ZNALECKÝ POSUDEK. č. 681/116/

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 681/116/2011 o ceně obvyklé pozemků č. parc. St. 328, č. parc. St. 329, č. parc. St. 330, k.ú. Střítež u Kaplice, obec Střítež, zapsáno na LV č. 15 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Kaplice. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha EX 5200/10-28/Ku Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: , marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje včetně příloh 5 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: místní část Raveň Střítež Kraj: Jihočeský Okres: Český Krumlov Obec: Střítež Katastrální území: Střítež u Kaplice Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 15 ze dne , k.ú. Střítež u Kaplice 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú.střítež u Kaplice 3) Usnesení č.j. 132 EX 5200/10-28/Ku 4) Informace získané při místním šetření dne Obsah posudku Určení obvyklé ceny pozemků č. parc. St. 328, č. parc. St. 329, č. parc. St. 330, k.ú. Střítež u Kaplice, obec Střítež, zapsáno na LV č. 15 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Kaplice Vlastníci pozemků: Podíl ½ : Bazsó Štefan, Raveň 11, Střítež Podíl ½ : Bazsó Zdeněk, Raveň 11, Střítež katastrální úřad: pro Jihočeský kraj, KP Kaplice LV č. 15 katastrální území: Střítež u Kaplice kraj: Jihočeský obec: ulice: Střítež - část obce: počet obyvatel: Raveň 425 pozemky: č. parc. St. 328 č. parc. St. 329 č. parc. St. 330 výměra 211 m 2 výměra 17 m 2 výměra 17 m 2 druh pozemku zastav. pl. a nádvoří zastav. pl. a nádvoří zastav. pl. a nádvoří Všeobecný popis Oceňované pozemky jsou v obci Střítež, místní část Raveň. Obec Střítež je malá

3 - 3 - obec ležící mezi Kaplicí a Českým Krumlovem. Místní část Raveň je stavebně oddělná, leží 4 km jihovýchodně od Stříteže v blízkosti komunikace I/3. V místní části Raveň není bčanská vybavenost, po silnici I/3 je dobře dostupné správní centrum Kaplice. Oceňované pozemky jsou situovány v jižní okrajové části obce Raveň. Pozemky jsou zastavěny stavbami a jsou součástí oploceného funkčního celku. Pozemky č. parc. St. 329 a č. parc. St. 330, k.ú. Střítež u Kaplice jsou zastavěny stavbami dřevěných kolen, stavba jsou stejné. Pozemek č. parc. St. 328 je zastavěn stavbou domu podle pohlední zvenku se jedná o rodinný dům řadový 2 stejné segmenty. Podle údajů z Nahlížení do KN jsou všechny stavby vedeny jako rozestavěné. Podle ohledání zvenku jsou stavebně dokončeny. Budovy jsou zapsány na LV č. 21, k.ú. Střítež u Kaplice, vlastníkem je bazsó Štefan. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 15, k.ú. Střítež u k Kaplice nejsou zohledněny v ceně obvyklé. Zdůvodnění ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím k umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění. Zohledněna je zejména skutečnost, že pozemky jsou zastavěny stavbami, jejich vlastníkem je vlastník spoluvlastnického podílu ½ na oceňovaných pozemcích. Cena stavebních pozemků v lokalitě se pohybuje okolo 600 Kč/m2. Jedná se o pozemky připravené pro výstavbu rodinných domů.

4 - 4 - Rekapitulace pozemek výměra m 2 Kč/m 2 celkem Kč č. parc. St č. parc. St č. parc. St celkem 245 m Kč Cena obvyklá pozemků č. parc. St. 328, č. parc. St. 329, č. parc. St. 330, k.ú. Střítež u Kaplice, obec Střítež, zapsáno na LV č. 15 u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Kaplice Kč spoluvlastnický podíl ½: Bazsó Zdeněk: Kč V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: , marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 681/116/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z 116/2011. Podklady 1) Situace, fotodokumentace 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú.střítež u Kaplice 3) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 15 ze dne , k.ú. Střítež u Kaplice

5 - 5-1) Situace, fotodokumentace, kopie katastrální mapy