Celkový audit nemovitosti.

Transkript

1 Strana 1 (celkem 49) Celkový audit nemovitosti. Číslo hodnocení: 001/2013 Objednatel: dumkv.cz Adresa nemovitosti: Karlovy Vary

2 Strana 2 (celkem 49) Obsah auditu. 1. Popis nemovitosti Právní stav Popis stavby Vybavení Okolí stavby 2. Stav a hodnocení jednotlivých stavebních částí nemovitosti Stavební objekt Venkovní úpravy 3. Rizika a výhody okolního prostředí 4. Zjištěné závady a způsob jejich odstranění Zjištěné vady, navrhované opravy Finanční kalkulace Časová osa 5. Přílohy Právní dokumenty k nemovitostem Půdorysy a 3D náhledy Fotodokumentace Ostatní CD

3 Strana 3 (celkem 49) Popis nemovitosti. Hodnocená nemovitost je dvoupatrový podsklepený rodinný dům, který je situován v městské zástavbě. K domu patří oplocená zahrada a příjezdové zpevněné plochy. Okolí domu je bezproblémové jak z hlediska dopravního přístupu, tak z hlediska jiných zátěžových faktorů (nepřizpůsobivé obyvatelstvo, omezení využití nemovitosti apod.) Právní stav Hodnocená nemovitost je ve společném vlastnictví manželů Novákových, včetně stavebního pozemku a zahrady. Na nemovitosti neváznou ke dni vypracování hodnocení žádné závazky ani věcná břemena. Současní majitelé vlastní nemovitost od roku Nemovitost byla zkolaudována a dána do užívání v roce Popis stavby Hodnocená nemovitost se nachází v Karlových Varech, v části Stará Role. Je situována do zástavby podobných rodinných domů, v klidném a tichém místě. Vzhledem k umístění blízko centra Staré Role je dopravní obslužnost (MHD) velmi dobrá. Občanská vybavenost (dvě školy, dvě školky, supermarket, pošta, praktický i zubní lékař, policie ČR a městská policie) je v místě. Městské úřady, státní úřady jsou dostupné MHD v Karlových Varech. V místě je vlakové nádraží regionální tratě, hlavní vlakové i autobusové nádraží je dostupné MHD v Karlových Varech. V blízkosti hodnocené nemovitosti je kulturní dům a veřejné koupaliště s in-line dráhou. Hodnocená nemovitost se skládá ze st.p. č. 125/25 a stavby rodinného domu č.p. 22 na st.p.č. 125/22 vše zapsané na listu vlastnictví č v kú Stará Role u KÚ Karlovy Vary. Stavba byla zkolaudována a dána do užívání v roce 1975 jako původně dvougenerační rodinný dům, který byl při prodeji současným majitelům v roce 2000 rozdělen na dvě nezávislé poloviny se samostatným vstupem. Rodinný dům je zcela podsklepen, má 1 nadzemní podlaží1 podkroví. Rodinný dům obklopuje zahrada se vzrostlou zelení a zpevněnými přístupovými cestami. Stavba rodinného domu je založena na plošných základech s provedenou a funkční hydroizolací. 1. PP je částečně zapuštěno do terénu, vstup je řešen zvenku pomocí betonových schodů. Konstrukce 1. PP je z cementových tvárnic, stropy jsou hurdiskové. 1. PP je vytápěn, je zde WC. V 1. PP je umístěn kotel na pevná paliva i kotel na plyn. Současným majitelům slouží 1. PP jako společenská místnost, prádelna a skladovací prostory. V celém podlaží je na betonovou mazaninu položena keramická zátěžová dlažba. Stěny jsou provedeny vápenosilikátovou omítkou a malbou. Vytápění je řešeno litinovými radiátory v jednotlivých místnostech. V celém podlaží jsou 3 menší jednodílná dřevěná okna. Přístup do 1.NP je řešen z tohoto podlaží betonovým schodištěm.

4 Strana 4 (celkem 49) 1.NP je hlavní obytnou zónou nemovitosti. Konstrukce tohoto podlaží je z cementových tvárnic. Vnitřní povrchy jsou provedeny vápeno cementovou omítkou a malbou. V prostorách sociálního zařízení a koupelny jsou v celém profilu keramické obklady. Podlahy jsou v obytných místnostech řešeny dřevěnou plovoucí podlahou, v prostorách sociálního zařízení a koupelny je keramická dlažba. Hlavní vstup do domu tvoří plastové vchodové bezpečnostní dveře, ke kterým vede betonové schodiště. Vnitřní dveře jsou standardní dřevěné. Okna jsou plastová, zdvojená. Venkovní i vnitřní parapety jsou hliníkové. Vnitřní dispozice podlaží obsahuje spojený obývací pokoj s kuchyní, vstup do domu je předsíní, do vstupní haly. Z obývacího pokoje se vstupuje do ložnice. Ze vstupní haly se vstupuje do spojené koupelny a WC. Přístup do podkroví je řešen dřevěným schodištěm. Podkroví slouží především jako dětské pokoje.. Konstrukce tohoto podlaží je ve spodní části z cementových tvárnic, ve svrchní části je tvořena střešní konstrukcí. Vnitřní povrchy jsou provedeny vápeno cementovou omítkou a malbou. V prostorách sociálního zařízení a koupelny jsou v celém profilu keramické obklady. Podlahy jsou v obytných místnostech řešeny dřevěnou plovoucí podlahou, v prostorách sociálního zařízení a koupelny je keramická dlažba. Vnitřní dveře jsou standardní dřevěné. Okna jsou dřevěná, střešní, jedno plastové zdvojené. Venkovní i vnitřní parapety jsou hliníkové. Vnitřní dispozice podlaží obsahuje dva dětské pokoje, koupelnu a WC. Vstup na půdu je řešen po dřevěném žebříku. Střešní konstrukce je dřevěná, pokrytá kanadským šindelem. Celý dům byl s výjimkou střechy v roce 2011 zateplen a byly zhotovena nová fasáda Vybavení Jde o standardní rodinný dům, se standardním vybavením Okolí stavby Pozemek okolo rodinného domu je tvořeno jedním souvislým pozemkem. Pozemek převážně slouží jako okrasná zahrada. Celý pozemek je rovinatý, nepodmáčený, bez jakékoliv zátěže. Převážná část pozemku je pokryta udržovaným zátěžovým trávníkem, cca. 20% z plochy pozemku jsou zpevněné příjezdové plochy, řešené zatravňovacími tvárnicemi a zámkovou dlažbou. Veškerá venkovní schodiště jsou betonová, pokrytá keramickou dlažbou. Celý pozemek je oplocen. Plot je plaňkový, plaňky jsou z recyklovaného plastu imitujícího dřevo na betonových sloupcích. Plot je samoúdržbový. Vjezd na pozemek je řešen dvoudílnou bránou ze stejného materiálu jako plot na pozinkované kovové kostře, na betonových sloupcích. Vjezdová brána je elektricky dálkově ovládána. Vstup pro příchozí je řešen vstupní brankou ze stejného materiálu jako plot na pozinkované kovové kostře, na betonových sloupcích. Na pozemku je dřevěný otevřený altán o velikosti 2x 4 m.

5 Strana 5 (celkem 49) Stav a hodnocení jednotlivých stavebních částí nemovitosti Stavební objekt 1. Základy a hydroizolace. Stavba je založena na základových pasech a betonové desce. Ochrana proti vodě a zemní vlhkosti je provedena izolací živičnými pásy na základové spáře a svislou hydroizolací živičnými pásy do výšky cca. 50 cm nad terén. Okolo stavby není provedena drenáž, pouze zásypy drceným kamenivem. Okolo celé stavby je betonový chodník vyspádovaný od stavby, tak, aby se dešťová voda odváděla do okolního terénu a nehromadila se u základů stavby. Sklepní prostory domu nevykazují žádný průsak, ani napadení plísní. Hydroizolace je tedy v dobrém stavu a funkční. Staticky jsou základy bez vad. Možná rizika: Neexistence drenáže, možný tlak vody u základů pod terénem a možné narušení hydroizolace v budoucnu Na západní a severní straně stavby je betonový chodník místy popraskaný a vzniká viditelná spára mezi ním a stavbou což svědčí o hromadění vody u základů v těchto místech 1. praskliny betonového chodníku 2. spára mezi chodníkem a stavbou U vstupu do sklepa je zpevněná plocha (zámková dlažba) vyspádovaná k objektu, a při prudších srážkách zatéká voda po schodech do sklepa. Současné řešení (kanálek těsně pod schody není dostatečné.

6 Strana 6 (celkem 49) 3. vstup do sklepa 4. zámková dlažba se spádem ke stavbě V budoucnu uvažovat o provedení drenáže okolo celého objektu Nad schody do sklepa vybudovat stříšku proti dešti Přeložit zámkovou dlažbu a vytvořit spád od stavby Riziko Drenáž a oprava hydroizolace Přeložení zámkové dlažby Stříška proti dešti 1.5. Kdy je oprava nutná Do 10 let ihned ihned Předpokládané náklady Svislé konstrukce Svislé konstrukce jsou z cementových tvárnic. Od kolaudace do nich nebylo zasahováno, nejeví závažnější statické vady. V podkroví na západní straně stavby je prasklina, která nejeví dlouhodobě žádnou tendenci k rozšiřování. 5. prasklina západní zdi v podkroví Zasádrování praskliny a její pravidelná kontrola

7 Strana 7 (celkem 49) Oprava praskliny ihned Stropy Stropy mezi 1.PP a 1.NP a podkrovím jsou hurdiskové, bez jakýchkoliv statických problémů. Jsou rovné (maximální odchylka vyhovuje ČSN ). Stropy mezi podkrovím a půdou jsou dřevěné se škvárovým zásypem. V místnosti 2-04 (dětský pokoj) je prasklý trám (vazák) v důsledku čehož je strop prohnutý. 6. prohnutý strop Výměna prasklého trámu Výměna prasklého trámu ihned Střešní konstrukce Střešní konstrukce (krov) je dřevěná, sedlová, původní. Dřevěné trámy, ani podbití nevykazuje napadení dřevokaznými houbami. Trámy jsou ošetřeny protiplísňovým nátěrem. Jeden trám je prasklý popis a řešení v kapitole stropy. Střešní konstrukce není zateplená, riziko zvýšených nákladů na topení. Střešní krytina je živičná (kanadský šindel) 14 let stará. V úžlabí na východní straně stavby je krytina opotřebovaná a ke konci své životnosti.

8 Strana 8 (celkem 49) 7. sedlová střecha 8. poškozené úžlabí Zateplení střešní konstrukce Oprava střešní krytiny v úžlabí Oprava střešní krytiny v úžlabí Do 1 roku Zateplení střešní konstrukce výhledově Klempířské konstrukce Veškeré klempířské konstrukce jsou z pozinkového plechu, bez ochranného nátěru (riziko zkrácení životnosti). Střešní prvky (závětrné lišty, okapové žlaby,svody, oplechování komínu) nejeví viditelné známky opotřebení. Klempířské prvky u hlavního vstupu do budovy (schodiště) jsou opotřebované (rozletované) a neplní ochrannou funkci. 9. poškozené oplechovánía schodů 10. detail závětrné lišty

9 Strana 9 (celkem 49) 11. detail napojení svodů v úžlabí 12. svod Aplikace ochranného nátěru Oprava prvků u schodiště Aplikace ochranného nátěru ihned Oprava oplechování u schodiště ihned Vnitřní povrchy Zhodnocení vnitřních povrchů z hlediska kvality provedení, rovinnosti a zjevných vad je v následující tabulce podle jednotlivých místností. V místnostech, kde není keramický obklad jsou povrchy opatřeny malbou. 1.PP č. účel užití plocha provedení povinnost praskliny 0-01 sklad 9,71 cementová Dle ČSN ne 0-02 WC 1,33 keramický obklad Dle ČSN ne 0-03 chodba 12,01 cementová Dle ČSN ne 0-04 prádelna 23,39 cementová Dle ČSN ne 0-05 sklípek 23,18 cementová Dle ČSN ne 0-06 sklípek 15,14 cementová Dle ČSN ne 0-07 sklad 3,25 cementová Dle ČSN ne 0-08 schodiště 3,11 cementová Dle ČSN ne 1.NP č. účel užití plocha provedení povinnost praskliny 1-01 závětří 9,71 vápenno cementová Dle ČSN ne 1-02 vstupní hala 13,82 vápenno cementová Dle ČSN ne 1-03 koupelna 13,14 keramický obklad Dle ČSN ne

10 Strana 10 (celkem 49) 1-04 kuchyně 13,71 vápenno cementová Dle ČSN ne 1-05 schodiště 3,11 vápenno cementová Dle ČSN ne 1-06 obývací pokoj 29,32 vápenno cementová Dle ČSN ne 1-07 ložnice 10,29 vápenno cementová Dle ČSN ne Podkroví č. účel užití plocha provedení rovinnost praskliny 2-01 schodiště 5,46 vápenno cementová Dle ČSN ne 2-02 chodba 10,9 vápenno cementová Dle ČSN ne 2-03 pokoj 38,21 vápenno cementová Dle ČSN ne 2-04 pokoj 28,39 vápenno cementová Dle ČSN ano Půda č. účel užití plocha provedení rovinnost praskliny 3-01 půda 51,05 ne x x 13. obklad v koupelně 1.NP 14. obklad v koupelně 1.NP Oprava praskliny v místnosti 2-04 řešena v kapitole svislé konstrukce

11 Strana 11 (celkem 49) Vnější povrchy V roce 2011 byla stavba zateplena a opatřena novou fasádou. Zateplení bylo provedeno zateplovacím systémem Baumit XS 022. Nyní je bez jakýchkoliv vad. 15. detail fasády severní strana 16. detail fasády východní a jižní strana Schodiště Ke vstupu do 1.PP vedou betonové schody pokryté betonovou dlažbou. K hlavnímu vstupu do 1. NP vede betonové schodiště pokryté venkovní mrazuvzdornou keramickou dlažbou. U tohoto schodiště je narušena dlažba, spáry jsou vymleté a některé dlaždice jsou uvolněné. Zábradlí u tohoto schodiště dřevěné na ocelových sloupcích. Vnitřní schodiště mezi 1.PP a 1. NP je betonové pokryté protiskluzovou keramickou dlažbou. Vnitřní schodiště mezi 1.NP a podkrovím je dřevěné ošetřené ochranným nátěrem a jejich stav je poplatný jejich stáří. Zábradlí u tohoto schodiště dřevěné. Vstup na půdu je řešen výklopným dřevěným žebříkem. 17. detail schodiště do 1.PP 18. detail schodiště do 1.NP

12 Strana 12 (celkem 49) 19. detail vnitřního schodiště do 1.NP 20. detail schodiště do podkroví Oprava keramické dlažby Oprava keramické dlažby ihned Okna a dveře Venkovní dveře u vstupu do 1.PP jsou dřevěné laťkové prosklené opatřené ocelovou mříží. Venkovní dveře u vstupu do 1.NP jsou plastové, protipožární, opatřené bezpečnostním kováním. Venkovní dveře u vstupu do skladu (0-01) jsou dřevěné, standardní. Venkovní dveře nevykazují žádné známky opotřebení a nevyžadují žádné opravy. Vnitřní dveře v celém objektu jsou standardní, podýhované s jádrem z papírové voštiny. Osazeny standardním kováním. Dveře byly kompletně vyměněny v roce 2000 a jsou v dobrém technickém stavu bez potřeby oprav. Okna jsou hodnocena v následující tabulce podle jednotlivých místností. Venkovní i vnitřní parapety jsou u oken osazených platovými okny hliníkové bez závad. U sklepních oken parapety chybí. 1.PP č. účel užití plocha provedení stav vady 0-01 sklad 9,71 x x x 0-02 WC 1,33 x x x 0-03 chodba 12,01 Sklepní dřevěné opotřebované Poškozený nátěr 0-04 prádelna 23,39 Sklepní dřevěné opotřebované Poškozený nátěr

13 Strana 13 (celkem 49) 0-05 sklípek 23,18 Sklepní dřevěné opotřebované Poškozený nátěr 0-06 sklípek 15,14 x x x 0-07 sklad 3,25 x x x 0-08 schodiště 3,11 Sklepní dřevěné opotřebované Poškozený nátěr 1.NP č. účel užití plocha provedení stav vady 1-01 závětří 9,71 Plast, zdvojená nová ne 1-02 vstupní hala 13,82 Plast, zdvojená nová ne 1-03 koupelna 13,14 Plast, zdvojená nová ne 1-04 kuchyně 13,71 Plast, zdvojená nová ne 1-05 schodiště 3,11 Plast, zdvojená nová ne obývací Plast, zdvojená nová 1-06 pokoj 29,32 ne 1-07 ložnice 10,29 Plast, zdvojená nová ne Podkroví č. účel užití plocha provedení stav vady 2-01 schodiště 5,46 Plast, zdvojená nová ne 2-02 chodba 10,9 x x x 2-03 pokoj 38,21 Dřevěná, střešní nová ne 2-04 pokoj 28,39 Plast, zdvojená nová ne Půda č. účel užití plocha provedení stav vady 3-01 půda 51,05 Výlezové, drátosklo opotřebované Poškozený nátěr 21. vstupní dveře do 1.PP 22. vstupní dveře do 1.NP

14 Strana 14 (celkem 49) 23. vnitřní dveře vnitřní dveře plastové okno plastové okno sklepní okno 28. střešní okno Nátěr sklepních oken Nátěr sklepních oken Do 1 roku

15 Strana 15 (celkem 49) Podlahy Podlahy a jejich povrchy jsou hodnoceny podle jednotlivých místností v následující tabulce. 1.PP č. účel užití plocha provedení rovinnost vady 0-01 sklad 9,71 Betonová mazanina Dle ČSN 0-02 WC 1,33 Keramická dlažba Dle ČSN 0-03 chodba 12,01 Keramická dlažba Dle ČSN 0-04 prádelna 23,39 Betonová mazanina Dle ČSN 0-05 sklípek 23,18 Keramická dlažba Dle ČSN 0-06 sklípek 15,14 Keramická dlažba Dle ČSN 0-07 sklad 3,25 Keramická dlažba Dle ČSN 0-08 schodiště 3,11 Keramická dlažba Dle ČSN 1.NP č. účel užití plocha provedení stav vady 1-01 závětří 9,71 Keramická dlažba Dle ČSN 1-02 vstupní hala 13,82 Keramická dlažba Dle ČSN 1-03 koupelna 13,14 Keramická dlažba Dle ČSN 1-04 kuchyně 13,71 Keramická dlažba Dle ČSN 1-05 schodiště 3,11 dřevěné Dle ČSN obývací Dřevěná, plovoucí Dle ČSN 1-06 pokoj 29, ložnice 10,29 Laminátová, plovoucí Dle ČSN Podkroví č. účel užití plocha provedení stav vady 2-01 schodiště 5,46 dřevěné Dle ČSN 2-02 chodba 10,9 Laminátová, plovoucí Dle ČSN 2-03 pokoj 38,21 Laminátová, plovoucí Dle ČSN 2-04 pokoj 28,39 Laminátová, plovoucí Dle ČSN Půda č. účel užití plocha provedení stav vady 3-01 půda 51,05 prkenná opotřebované

16 Strana 16 (celkem 49) 29. podlaha sklípek 30. podlaha prádelna 31. podlaha závětří a hala 32. podlaha koupelna 33. podlaha obývací pokoj 34. podlaha ložnice

17 Strana 17 (celkem 49) 35. podlaha podkroví 36. podlaha půda Vytápění Vytápění objektu je kombinované, s kotlem na tuhá paliva (Dakon DOR 20 kw) a kotlem na plyn (Dakon Dagas 24bk 24 kw), který zároveň slouží k ohřevu teplé vody. Rozvody jsou v 1.PP a 1.NP měděné, v podkroví ocelové. Topná tělesa jsou litinová, celkový počet článků je 180. Topná tělesa v 1.NP a v podkroví jsou osazena termoregulačními ventily. Celá topná soustava prošla v roce 2011 rekonstrukcí, zbývá vyměnit ocelové rozvody v podkroví. Průměrné náklady na vytápění po provedeném zateplení cca ročně. Tabulka topných těles. 1.PP č. účel užití plocha provedení počet článků ventily 0-01 sklad 9,71 x x x 0-02 WC 1,33 x x x 0-03 chodba 12,01 litina 10 standart 0-04 prádelna 23,39 litina 5 standart 0-05 sklípek 23,18 x x x 0-06 sklípek 15,14 litina 15 standart 0-07 sklad 3,25 x x x 0-08 schodiště 3,11 x x x 1.NP č. účel užití plocha provedení počet článků ventily 1-01 závětří 9,71 litina 20 standart 1-02 vstupní hala 13,82 litina 10 standart 1-03 koupelna 13,14 litina 10 termostatický 1-04 kuchyně 13,71 litina 10 termostatický 1-05 schodiště 3,11 x x x obývací termostatický 1-06 pokoj 29,32 litina ložnice 10,29 litina 15 termostatický

18 Strana 18 (celkem 49) Podkroví č. účel užití plocha provedení počet článků ventily 2-01 schodiště 5,46 x x x 2-02 chodba 10,9 x x x 2-03 pokoj 38,21 litina 30 termostatický 2-04 pokoj 28,39 litina 25 termostatický 37. kotel na tuhá paliva 38. kotel na zemní plyn 39. litinový radiátor 40. termoregulace Výměna ocelových rozvodů za měděné Osazení solárních panelů na jižní stranu střechy Výměna ocelových rozvodů za Do 5 let měděné

19 Strana 19 (celkem 49) Komín Komín je zděný, třísopouchový, vyvložkovaný jeden sopouch. Vymetací dvířka jsou v 1.PP a je nutná jejich oprava. Je pravidelně udržován a čištěn. Chybí revizní zpráva. Komínové těleso nad úrovní střechy je obezděno pohledovými šamotovými cihlami a je v dobrém technickém stavu. U komínu schází přístupová lávka. 41. komínové těleso na střeše 42. vymetací dvířka Revize komínu Oprava vymetacích dvířek Oprava vymetacích dvířek ihned Revize komínu ihned Elektroinstalace Zásobování domu el.energií bude provedeno z veřejné rozvodné sítě. Místem připojení na veřejný rozvod NN je rozpojovací skříň, vestavěná do elektroměrového pilíře RE na hranici pozemku. ENERGETICKÁ BILANCE napájecí napětí 3+PE+N ~ 50Hz 3x230V/400V TN-C-S místo připojení veřejná rozvodná síť NN přívodní kabel CYKY 4Bx16 mm2

20 Strana 20 (celkem 49) ochrana před neb.dotykem samoč.odpojením od zdroje dle ČSN (základní) ochr.pospojením - v koupelnách (zvýšená) proudové chrániče - doplňková prostředí základní instal.příkon zásuvky 220V cca 10,0 kw osvětlení cca 2,0 kw kuchyně cca 8,0 kw el.sporák cca 7,0 kw pračka cca 3,0 kw myčka cca 2,0 kw celkem Pi = cca 32.0 kw instalovaný jistič 37 A Základní domovní rozvodnice je umístěna v 1.NP. Z této rozvodnice jsou rozvedeny zásuvkové a světelné okruhy. Veškerá elektroinstalace byla zrekonstruována v roce 2000 a všechny rozvody jsou v mědi. Elektroinstalace v koupelně je provedena dle ČSN s ochranným propojením. Spotřebiče v kuchyni jsou napojeny dle ČSN samostatnými přívody. Ochrana před nebezpečným dotykem je v domě provedena dle ČSN samočinným odpojením od zdroje, připojení zásuvek je provedeno přes proudové chrániče. Podružná domovní rozvodnice je umístěna v 1.PP. Je osazena podružným měřením. Z této rozvodnice jsou rozvedeny zásuvkové a světelné okruhy. Tato část elektroinstalace nebyla rekonstruována a je původní (Al rozvody). V 1.PP je i vyvedena zásuvka 380 V. Některé zásuvky nejsou funkční. K elektroinstalaci nebyla vyhotovena revizní zpráva. 43. hlavní rozvodnice 44. Jističe v prádelně (0-04)

21 Strana 21 (celkem 49) 45. rozvodnice v 1.NP 46. Jističe v prádelně (0-04) 380 V Revize elektroinstalace Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP Do 1 roku Revize elektroinstalace ihned Bleskosvod Bleskosvod je proveden v souladu se stávajícími normami, v letošním roce byly vyměněny svody. Chybí revizní zpráva. 47. bleskosvod na střeše 48. svody

22 Strana 22 (celkem 49) Revize bleskosvodu Revize bleskosvodu ihned Rozvody vody a kanalizace Rozvody vody jsou ocelové, bez zjevných úniků a netěsností s dostatečným tlakem vody (rozvody nejsou uvnitř zarostlé). Koncové prvky (baterie) jsou hodnoceny podle jednotlivých místností v následující tabulce. Vodoměr je v 1.PP. 1.PP č. účel užití plocha typ stav vady 0-01 sklad 9,71 x x x 0-02 WC 1,33 Napojení WC Bez vad funkční 0-03 chodba 12,01 Páková baterie opotřebovaná funkční 0-04 prádelna 23,39 Napojení pračky Bez vad funkční 0-05 sklípek 23,18 Nástěnná baterie opotřebovaná nefunkční 0-06 sklípek 15,14 x x x 0-07 sklad 3,25 x x x 0-08 schodiště 3,11 x x x 1.NP č. účel užití plocha provedení stav vady 1-01 závětří 9,71 x x x 1-02 vstupní hala 13,82 x x x Stojánková páková, Bez vad vanová páková, 1-03 koupelna 13,14 napojení WC funkční 1-04 kuchyně 13,71 Stojánková páková Bez vad funkční 1-05 schodiště 3,11 x x x 1-06 obývací pokoj 29,32 x x x 1-07 ložnice 10,29 x x x Podkroví a půda. Není přivedena voda. Objekt je odkanalizován do veřejné kanalizace. Na pozemku u objektu je revizní šachta, zakrytá značně opotřebovaným ocelovým poklopem. Ležatá kanalizace je kameninová bez úniků a zjevných vad. Svislá kanalizace je litinová, s čistícím kusem v 1.PP. Je bez úniků a zjevných vad. Napojení zařizovacích předmětů na kanalizaci je bezproblémové.

23 Strana 23 (celkem 49) 49. detail vodoměru (0-02) 50. nefunkční baterie sklípek (0-05) 51. baterie koupelna (1-03) 52. baterie kuchyně (1-04) Výměna baterie Oprava revizní šachty Oprava revizní šachty ihned Výměna baterie ihned Rozvod plynu Objekt je napojen na veřejný rozvod plynu, hlavní uzávěr plynu a plynoměr je na pozemku. Přípojka a rozvod plynu je ocelový. Plyn je rozveden do sklípku (0-06) a prádelny (0-04) v 1.PP a do kuchyně (1-03) v 1.NP. Na plyn je platná revizní zpráva. Rozvod plynu je bez závad.

24 Strana 24 (celkem 49) 53. HUP a plynoměr 54. HUP a plynoměr Kuchyně Vybavení kuchyně je standardní, vše je nově pořízeno. Sporák je kombinovaný s plynovými hořáky a elektrickou troubou. Myčka nádobí je v energetické třídě A1. Digestoř je odvětrána do fasády. 55. sporák s digestoří 56. celkový pohled Sociální zařízení V 1.PP je samostatné kombinované WC, bez samostatného odvětrání, v dobrém technickém stavu. V 1. NP je společná koupelna s WC, s odvětráním do fasády. Vybavení koupelny je standardní s rohovou vanou.

25 Strana 25 (celkem 49) 57. WC v 1.PP 58. koupelna s WC v 1.NP STA Příjem televizního signálu je řešen anténním stožárem na střeše osazeným anténou pro příjem terestrického vysílání a satelitním přijímačem. Stožár je stabilní a je ukotven ke střešní konstrukci. Televizní signál je rozveden do všech obytných místností. 59. anténní stožár

26 Strana 26 (celkem 49) Venkovní úpravy Oplocení Celý pozemek je oplocen. Plot do ulice je plaňkový na ocelové konstrukci, na podezdívce vysoké 40 cm. Výška plotu je 1,4 m. Plaňky jsou z recyklovaného plastu imitující dřevo. Jsou bezúdržbové. Sloupky jsou zděné z KB bloků. Plot sousedící z okolními pozemky je z ocelového pletiva na ocelových sloupcích a není opatřen ochranným nátěrem. Vjezd na pozemek je řešen dvoudílnou ze stejného materiálu jako plot na pozinkované kovové kostře, na betonových sloupcích. Vjezdová brána je elektricky dálkově ovládána. Vstup pro příchozí je řešen vstupní brankou ze stejného materiálu jako plot na pozinkované kovové kostře, na betonových sloupcích. 60. plot do ulice 61. plot ostatní 62. vjezdová brána 63. vstupní branka

27 Strana 27 (celkem 49) Ochranný nátěr na pletivo Ochranný nátěr na pletivo ihned Venkovní stavby Dřevěný otevřený altán o velikosti 2 x 4 m je umístěn u jižní strany domu. Je postaven na ocelových trnech. Střecha je kryta živičnou krytinou. Podlaha je z betonových dlaždic. Do altánu je zavedena elektrická přípojka. Dřevěnná konstrukce altánu je v dobrém stavu, nátěr je již opotřebovaný. 64. dřevěný altán Ochranný nátěr dřevěnou konstrukci Ochranný nátěr dřevěnou Do 1 roku konstrukci

28 Strana 28 (celkem 49) Zpevněné plochy Příjezd na pozemek je řešen zpevněnou plochou ze zatravňovacích tvárnic. Technický stav je úměrný stáří (cca. 15 let), některé tvárnice jsou propadlé. Okolo hlavního vstupu do objektu je betonová zámková dlažba, která je chybně vyspádovaná směrem k objektu. 65. vjezd na pozemek 66. zámková dlažba Oprava zatravňovacích tvárnic Oprava zámkové dlažby je řešena v kapitole hydroizolace Oprava zatravňovacích tvárnic Do 1 roku Zahrada Zahrada je okrasná, mimo zpevněných ploch je pokryta udržovaným trávníkem. U plotu do ulice a plotů ostatních je vzrostlý živý plot. Na zahradě jsou vzrostlé 8 m vysoké smrky, udržované, a vzrostlá 6 m vysoká třešeň. Žádný strom nepředstavuje riziko pro stavbu.

29 Strana 29 (celkem 49) 67. vzrostlá rodící třešeň 68. vzrostlé stříbrné smrky 69. tuje u vjezdu 70. celkový pohled

30 Strana 30 (celkem 49) Rizika a výhody okolního prostředí Poloha nemovitosti Nemovitost se nachází v klidné vilové čtvrti, okolní zástavba jsou převážně rodinné domy, nebo nájemní bytové domy. Občanská vybavenost V místě je veškerá občanská vybavenost, včetně praktického a dětského lékaře a zubaře. Dopravní dostupnost V místě je MHD a vlakové nádraží. Sociologická skladba okolních obyvatel V okolí není zvýšený výskyt konfliktních skupin obyvatelstva Průmyslová činnost V bezprostředním okolí nejsou žádné průmyslové výrobní podniky, ve vzdálenějším okolí pouze lehká výroba. Hodnocená nemovitost nemá žádná rizika vyplývající z její polohy. Výhodou je klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v místě a vynikající dopravní dostupností.

31 Strana 31 (celkem 49) Zjištěné závady a způsob jejich odstranění Soupis jednotlivých závad podle jednotlivých stavebních prvků. Základy a hydroizolace. V budoucnu uvažovat o provedení drenáže okolo celého objektu Nad schody do sklepa vybudovat stříšku proti dešti Přeložit zámkovou dlažbu a vytvořit spád od stavby Drenáž a oprava hydroizolace Do 10 let Přeložení zámkové dlažby ihned Stříška proti dešti ihned Svislé konstrukce. Zasádrování praskliny a její pravidelná kontrola Oprava praskliny ihned Stropy. Výměna prasklého trámu Výměna prasklého trámu ihned Střešní konstrukce. Zateplení střešní konstrukce Oprava střešní krytiny v úžlabí

32 Strana 32 (celkem 49) Oprava střešní krytiny v úžlabí Do 1 roku Zateplení střešní konstrukce výhledově Klempířské konstrukce. Aplikace ochranného nátěru Oprava prvků u schodiště Aplikace ochranného nátěru ihned Oprava oplechování u schodiště ihned Vnitřní povrchy. Oprava praskliny v místnosti 2-04 řešena v kapitole svislé konstrukce Vnější povrchy. Bez závad Schodiště. Oprava keramické dlažby Oprava keramické dlažby ihned Okna a dveře. Nátěr sklepních oken Nátěr sklepních oken Do 1 roku

33 Strana 33 (celkem 49) Podlahy. Bez závad Vytápění. Výměna ocelových rozvodů za měděné Osazení solárních panelů na jižní stranu střechy Osazení solárních panelů výhledově (s dotací) Výměna ocelových rozvodů za měděné Do 5 let Komín. Revize komínu Oprava vymetacích dvířek Oprava vymetacích dvířek ihned Revize komínu ihned Elektroinstalace. Revize elektroinstalace Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP Do 1 roku Revize elektroinstalace ihned

34 Strana 34 (celkem 49) Bleskosvod. Revize bleskosvodu Revize bleskosvodu ihned Rozvody vody a kanalizace. Výměna baterie Oprava revizní šachty Oprava revizní šachty ihned Výměna baterie ihned Rozvod plynu. Bez závad Kuchyně. Bez závad Sociální zařízení. Bez závad STA. Bez závad Oplocení. Ochranný nátěr na pletivo

35 Strana 35 (celkem 49) Ochranný nátěr na pletivo ihned Venkovní stavby. Ochranný nátěr dřevěné konstrukce altánu Ochranný nátěr dřevěné Do 1 roku konstrukce Zpevněné plochy. Oprava zatravňovacích tvárnic Oprava zámkové dlažby je řešena v kapitole hydroizolace Oprava zatravňovacích tvárnic Do 1 roku Zahrada. Bez závad

36 Strana 36 (celkem 49) Soupis finančních nákladů na opravy Předpokládané náklady na opravy jsou odhadnuty z průměrných cen stavebních prací v okolí lokality nemovitosti. Předpokládaná cena je pouze orientační a může se od skutečné ceny lišit. Riziko Nutnost opravy Předpokládané náklady Aplikace ochranného nátěru u okapů ihned 5 000,00 Kč Ochranný nátěr na pletivo ihned 1 500,00 Kč Oprava keramické dlažby na hl. schodišti ihned 1 000,00 Kč Oprava praskliny zdi v podkroví ihned 500,00 Kč Oprava klempířských prvků u schodiště ihned 1 000,00 Kč Oprava revizní šachty kanalizace ihned 3 000,00 Kč Oprava vymetacích dvířek komínu ihned 600,00 Kč Přeložení zámkové dlažby ihned 5 000,00 Kč Revize bleskosvodu ihned 1 000,00 Kč Revize elektroinstalace ihned 3 000,00 Kč Revize komínu ihned 1 000,00 Kč Stříška proti dešti u vstupu do 1.PP ihned 4 000,00 Kč Výměna baterie v 1.PP ihned 1 000,00 Kč Výměna prasklého trámu ihned ,00 Kč Nátěr sklepních oken Do 1 roku 1 500,00 Kč Ochranný nátěr dřevěné konstrukce u altánu Do 1 roku 1 500,00 Kč Oprava střešní krytiny v úžlabí Do 1 roku 8 000,00 Kč Oprava zatravňovacích tvárnic Do 1 roku 2 000,00 Kč Rekonstrukce elektroinstalace v 1.PP Do 1 roku ,00 Kč Výměna ocelových rozvodů topení za měděné Do 5 let ,00 Kč Drenáž a oprava hydroizolace Do 10 let ,00 Kč Osazení solárních panelů na střeše výhledově (s dotací) ,00 Kč Zateplení střešní konstrukce výhledově ,00 Kč Celkem náklady ,00 Kč časové hledisko opravy opravy nutné ihned opravy nutné do 1 roku opravy nutné do 5 let opravy nutné do 10 let výhledově nutné práce celkem předpokládané náklady ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč

37 Strana 37 (celkem 49) Graf nákladů na opravy v čase náklady Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč 0 Kč do jakého termínu je oprava nutná Rekapitulace. Hodnocený rodinný dům se zahradou je v dobrém stavu bez vážných zjevných nebo skrytých vad. Je patrná pravidelná údržba a mnoho prvků je po rekonstrukci. Není zatížen žádnými právními riziky, ani rizikovými vlivy okolí. Opravy, které je nutno provést ihned jsou vyčísleny na Kč a jsou to buď chybějící revizní zprávy, nebo opravy jejichž neprovedení by významně snížilo životnost daných stavebních prvků. Opravy, které je nutné provést do 1 roku ve výši Kč jsou většinou dokončení již načatých rekonstrukcí (elektroinstalace v 1.PP) nebo estetické záležitosti (natření oken). Opravy plánované do 5 až 10 let jsou náročnější rekonstrukce, které dnes nezpůsobují žádné problémy, ale je zde značné riziko budoucnu (neexistence drenáží) nebo finančních ztrát (dokončení výměny rozvodů topení). Jako výhledová rizika jsou uvedena především doporučení vedoucí ke snížení provozních nákladů rodinného domu. V Karlových Varech 20. srpna

38 Strana 38 (celkem 49) Přílohy. Právní dokumenty k nemovitostem LV Katastr. Mapa Půdorysy a 3D náhledy Půdorysy 3D Fotodokumentace Ostatní Mapa záplavových území Mapa okolí CD

39 Strana 39 (celkem 49) Výpis z listu vlastnictví.

40 Strana 40 (celkem 49) Snímek z katastrální mapy.

41 Strana 41 (celkem 49) Půdorysy podlaží. 1.PP tabulka místností 1.PP č. účel užití plocha 0-01 sklad 9, WC 1, chodba 12, prádelna 23, sklípek 23, sklípek 15, sklad 3, schodiště 3,11

42 Strana 42 (celkem 49) 1.NP tabulka místností 1.NP č. účel užití plocha 1-01 závětří 9, vstupní hala 13, koupelna 13, kuchyně 13, schodiště 3, obývací pokoj 29, ložnice 10,29

43 Strana 43 (celkem 49) Podkroví tabulka místností podkroví č. účel užití plocha 2-01 schodiště 5, chodba 10, pokoj 38, pokoj 28,39

44 Strana 44 (celkem 49) Půda tabulka místností půda č. účel užití plocha 3-01 půda 51,05

45 Strana 45 (celkem 49) 3D dispoziční plánky. 3D náhled 1.PP z jižní strany 3D náhled 1.PP ze severní strany

46 Strana 46 (celkem 49) 3D náhled 1.NP z jižní strany 3D náhled 1.NP ze severní strany

47 Strana 47 (celkem 49) 3D náhled podkroví z jižní strany 3D náhled podkroví ze severní strany

48 Strana 48 (celkem 49) 3D náhled půdy ze severní strany

49 Strana 49 (celkem 49) Ostatní. Mapa okolí. Mapa záplavového území.