Znalecký posudek č. 856

Transkript

1 Znalecký posudek č. 856 o ceně obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na - stavbě (budova) č.p. 91, způsob využití: rod.dům na pozemku st. parc. č. 60 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 89/1 ( zahrada ) v kat. území Velká Veleň, obec Děčín, okres Děčín, zapsáno na LV 20. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský úřad Praha 9 Pod Pekárnani 245/10 Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 1794/06 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Řečického Praha 6 Posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Praze,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je provést ocenění cenou obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na - stavbě (budova) č.p. 91, způsob využití: rod.dům na pozemku st. parc. č. 60 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 89/1 ( zahrada ) v kat. území Velká Veleň, obec Děčín, okres Děčín, zapsáno na LV 20. Ocenění je provedeno cenou obvyklou ve smyslu definice uvedené 2, odst. 1 a 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. 1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trh, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2) Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě je a) nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni oceňení, b) výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat,a a z kapitalizace tohoto výnosu ( úrokové míry), c) porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci, d) oceňování podle jmenovité hodnoty, které vychází z částky, na kterou předmět ocenění zní nebo která je jinak zřejmá, e) oceňování podle účetní hodnoty, které vychází ze způsobů oceňování stanovených na základě předpisů o účetnictví, f) oceňování podle kurzové hodnoty, které vychází z ceny předmětu ocenění zaznamenané ve stanoveném období na trhu, g) oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadně cena odvozená ze sjednaných cen. 2

3 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: rodinný dům Velká Veleň 91 Region: Ústecký Okres: Děčín Katastrální území: Velká Veleň 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Podklady pro vypracování posudku: Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Suchánka o ustanovení znalce a objednávka znaleckého posudku ze dne pod č.j. 085 EX 1794/ Exekuční příkaz, který vydal dne Exekutorský úřad Praha 9, se sídlem Praha 9, Pod Pekárnami 245/10, ve kterém rozhodl o provedení exekuce prodejem spoluvlastnického podílu 1/2 nemovitosti povinného Beneš Ivo, Nad Palatou 2675/13, Praha, Mapa okolí. Snímek katastrální mapy. Nabídky realitních kanceláří. Výpis z katastru nemovitostí. Fotodokumentace pořízena při prohlídce, zjištění skutečnosti a zaměření posudkem dotčené nemovitosti dne Použitá literatura: Bradáč, A.: Teorie oceňování nemovitostí, Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2008 Bradáč, A., Fiala, J., Hlavinková V.: Nemovitosti - oceňování a právní vztahy - 4. přepracované a doplněné vydání, LINDE, a.s. - Právnické a ekonomické nakladatelství Bohumily Hořínkové a Jana Tuláčka, Praha 2007 Bradáč, A., Krejčíř, P., Scholzová, V.: Úřední oceňování majetku 2013, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Brno 2013 Bradáč, A., Kledus, M., Weigel, L.: Předpisy pro oceňování nemovitostí s komentářem díl IV., Akademické nakladatelství CERM Brno, s.r.o., Brno 2002 Dušek, D.: Základy oceňování nemovitostí, Vysoká škola ekonomická v Praze, Institut oceňování majetku, Praha

4 Ort, P.: Oceňování nemovitostí na tržních principech, Bankovní institut Vysoká škola, Praha 2007 Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2006 Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty nemovitostí, Nakladatelství EKOPRESS, Praha 2012 Kokoška, J.: Oceňování nemovitostí podle cenových předpisů, Vysoká škola ekonomická v Praze. Praha Vlastnické a evidenční údaje: Beneš Ivo, Nad Palatou 2675/13, Praha podíl 1/2 Benešová Helga, Nad Palatou 2675/13, Praha podíl 1/2 7. Celkový popis nemovitosti: Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům č.p. 91. Samotná nemovitost leží uprostřed pozemku, který je svažitého charakteru nepravidelného tvaru. Přístup na pozemek je z nezpevněné místní komunikace. Rodinný dům je napojen na veřejné inženýrsko-energetické sítě, odkanalizování domu je zajištěno do vlastního septiku. Dům je napojen na ústřední vytápění pomocí el. kotle a dále je vytápěn pomocí tuhých paliv. Souhrnný stavebně technický stav nemovitosti je dobrý. Stavba byla roce 2000 částečně rekonstruována. 8. Obsah posudku: a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemcích 4

5 B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Podíl na pozemcích Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] st pozemek Dobrná , ,00 1,00 1,00 190,00 st pozemek Dobkovice , ,00 1,00 1,00 300,00 st pozemek Děčín , ,66 1,00 1,00 231,66 st pozemek Děčín , ,75 1,00 1,00 331, ,41 / 4,000 Průměrná jednotková cena: 263,35 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 190,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 331,75 Kč/m 2 Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří p.č m 2 zahrada p.č. 89/1 332 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 366 m 2 366,00 m 2 á 263,35 Kč/m 2 = ,10 Kč Pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = ,10 Kč Podíl na pozemcích - výsledná cena = ,10 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Podíl na pozemcích = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč 5

6 Porovnávací metoda Popis oceňované stavby Název: Rodinný dům č.p. 91 Adresa Velká Veleň 91 Popis: Budova je samostatně stojící zděná částečně podsklepená. Stavba s jedním nadzemním patrem a podkrovní částí, která je opatřena sedlovou střechou. Přízemí dispozičně obsahuje chodbu, obývací pokoj, koupelnu, kuchyň. V podkroví domu, které je přístupné dřevěným schodištěm, dispozičně obsahuje tři pokoje a koupelnu. Podzemní část domu je užívána jako sklad, kde se nachází kotel na tuhá paliva, sprcha. Stavebně technický stav rodinného domu, který byl v roce 2000 opravován a proběhla částečná rekonstrukce je dobrý. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu 71 roků Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 732 m 2 Zastavěná plocha 69 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, septik, domácí vodárna Příslušenství Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH m 2 Čistá užitná plocha PUČ m 2 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,00 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 1,00 Přehled porovnatelných nemovitostí Objekt č.: 1 Název: rodinný dům Děčín Adresa Lounská, Děčín Popis: Rodinný dům k jednogeneračnímu bydlení v zástavbě rodinných domů městské části Želenice. Dům stojí ve vedlejší nefrekventované ulici na rovinatém pozemku. Dům je běžně udržován a byl pouze nejnutněji modernizován. Dispozice: Domem prochází centrální schodiště, které je umístěno mimo obytné místnosti 1. PP - dům je plně podsklepený 1. NP vstup, schodiště, koupelna, kuchyně, spíž, obývací pokoj, pokoj 2. NP schodiště, místnost, kterou lze využít jako druhou kuchyň nebo koupelnu, 3 pokoje Půda půdní prostory Vedlejší stavby: dřevěné kůlny Technické informace: vytápění ústřední, plynový kotel umístěný v koupelně v I. NP + kamna na tuhá paliva v obývacím pokoji, elektrická energie, zemní plyn, voda a kanalizace veřejný řád, střecha pálené tašky (Bobrovky), klempířské konstrukce pozink, okna dřevěná špaletová, podlahy v pokojích prkenné, rozvody elektřiny v hliníku, radiátory panelové, rozvody topení v oceli, rozvody vody v pozinku, kanalizace kamenina. Dům je prakticky dispozičně řešený. Cena ,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý 6

7 Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 493 m 2 Zastavěná plocha 150 m 2 Garáž není Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, plynovod, kanalizace Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,20 Celkový koeficient: / 1,20 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: rodinný dům Děčín Adresa Děčín Popis: Dům je situován po pravé straně místní komunikace ve směru Děčín, Staré Město Bechlejovice. Jde o lokalitu, zastavěnou pouze rodinnými domky, přičemž sídliště Březiny, kde se nachází škola, školka a běžná občanská vybavenost, je v docházkové vzdálenosti. Dispozice: Sklep přístupný ze vstupní chodby domu. Dům je plně podsklepen. Jsou zde klasické prostory pro skladování, bývalá prádelna, kotelna a průchod do garáže, která je přistavena z boku domu. I. NP: vstupní chodba se schodištěm do II. NP, WC, koupelna, kuchyně včetně kuchyňské linky a obývací pokoj II. NP: chodba včetně vestavné skříně, dvě ložnice, balkon Půda: vzdušný prostor v rozloze celého půdorysu domu Vedlejší stavby: garáž, přistavená z boku domu, samostatná dílna nebo garáž, dřevník, pergola Technické informace: Dům má ústřední vytápění + krbová kamna v obývacím pokoji. Ústřední topení má dva zdroje kotel na dřevo nebo dřevěné pelety a elektrokotel. Teplá voda je ohřívána elektrickým bojlerem. V domě je v plastu rozvedena pitná a užitková voda. Kanalizace je svedena do žumpy s přepadem. Rozvod elektrické energie je v mědi. V nedávné době byla osazena nová plastová okna. Podlahy jsou zateplené s novými OSB deskami, dětský pokoj je zateplen sádrokartonem. Zdivo je v přízemí tloušťky 45 cm, v podkroví 30 cm. Střešní krytina je z eternitových šablon, v dobrém stavu, klempířské konstrukce pozink. Dům byl z čelní strany opatřen izolací proti zemní vlhkosti. Technický stav domu je dobrý. Cena ,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 514 m 2 Zastavěná plocha 133 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí 7

8 Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,20 Celkový koeficient: / 1,20 Přepočtená standardní cena: ,33 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: rodinný dům Děčín Adresa Ústecká, Děčín Popis: Rodinný dům s možností vybudování až tří bytových jednotek městské části Děčín XII Vilsnice s výhledem na řeku Labe. Dům je součástí zástavby rodinných domů za tratí u silnice Děčín Ústí nad Labem. Jde o levou část dvojdomku se samostatným číslem popisným. Dům má celkem 3 nadzemní podlaží, z toho třetí je podkroví, podsklepený je z jedné poloviny. Dispozice: 1. PP kotelna, sklepní místnosti 1. NP veranda, chodba, kuchyň, koupelna, obývací pokoj, ložnice, garáž 2. NP kuchyň, koupelna, obývací pokoj, 2x pokoj, ložnice 3. NP podkrovní pokoj, půda Technické informace: - základy s izolací, zdivo v průměru 45 cm (dům je částečně zateplen), střešní krytina eternit, okna částečně plastová, zbytek špaletová, topení na tuhá paliva (plynová přípojka přivedena k domu), TÚV elektrický bojler, částečně nové rozvody instalací, částečně nové podlahy Za domem směrem k železniční trati je zahrada. Je zde vybudována protihluková stěna. Dům je běžně udržován. Technický stav je dobrý. Cena ,- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha řadový krajový Stáří objektu rok Stav objektu velmi dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 599 m 2 Zastavěná plocha 94 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,20 Celkový koeficient: / 1,20 Přepočtená standardní cena: ,33 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 8

9 Objekt č.: 4 Název: rodinný dům Valkeřice Adresa Valkeřice Popis: Rodinný dům 4+1 ve Valkeřicích, okres Děčín. Dům se nachází ve středu obce, na slunečném místě u hlavní asfaltové komunikace ve směru na Verneřice. Je umístěn ve svahu, náleží k němu pozemek v jehož nejnižší části tvoří hranici místní Valkeřický potůček. Dům je po částečné rekonstrukci v roce 2008 nová střecha s krytinou CEMBRIT, nové svody, renovovaný komín, voda a odpady v plastu, částečně rekonstruovaný rozvod elektro. Podlahy dřevěné, kryté linoleem, topení lokální - krbová kamna a kamna na tuhá paliva. Dispozice: 1.NP velká místnost využívaná dříve jako prodejna, dvě menší místnosti, chodba, dva boční vstupy do domu, schodiště. Ve 2.NP 1/2 patra po rekonstrukci (kuchyň, pokoj, nová koupelna, WC, spíž) v původním stavu (dva pokoje, spíž), společná chodba. V koupelně bojler na TUV. Okna v rekonstruované části plastová, v druhé půlce původní dřevěná v dobrém stavu. V udržovaném podkroví je jedna nově zrekonstruovaná obytná místnost, zbývající prostory slouží jako úložné. Dům je z poloviny podsklepen, leží mimo povodňovou oblast. Pozemek oplocen, na zahradě k dispozici ovocné a okrasné stromy a keře. Cena ,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 2 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 760 m 2 Zastavěná plocha 120 m 2 Garáž v objektu Výtah ne Podkroví ano Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod Příslušenství Požadovaná nebo kupní cena ,- Kč Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,20 Celkový koeficient: / 1,20 Přepočtená standardní cena: ,33 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Objekt č.: 5 Název: rodinný dům Děčín Adresa Děčín Popis: Dům je podsklepen, funkční sklepy, dílny. Dále první nadzemní podlaží 3+1 o ploše 90 m2.malá bytová jednotka 1+1 o ploše 40 m2.v druhém podlaží 3+1 o ploše 90 m2.půda.mezi patry je terasa. Dům udržovaný, nutno dořešit koupelny, elektřinu, vodu. Dům suchý, střecha plechová plně funkční. Garáž a venkovní kůlna. Parcela 600 m2. Cena ,-- Kč. Druh nemovitosti Rodinné domy Poloha samostatně stojící Stáří objektu rok Stav objektu dobrý Počet nadz. podlaží 1 Počet podzemních podlaží 1 Výměra pozemku 600 m 2 Zastavěná plocha 250 m 2 Garáž mimo objekt Výtah ne Podkroví ano 9

10 Svislé konstrukce zděné Přípojky elektro, vodovod, plynovod Příslušenství kůlna Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí ,- Kč Koeficient K1: realizovatelná cena v místě a čase * 1,20 Celkový koeficient: / 1,20 Přepočtená standardní cena: ,33 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ 1. rodinný dům Děčín 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2. rodinný dům Děčín 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3. rodinný dům Děčín 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4. rodinný dům Valkeřice 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5. rodinný dům Děčín 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 SJC průměr JCO = SJC * I O Výměry oceňované stavby CO: Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná ,66 Kč Rodinný dům č.p výsledná cena = ,66 Kč 10

11 C. Rekapitulace Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: šestsettřitisíc Kč Při zjištění ceny obvyklé klademe důraz na srovnání nemovitostí nabízených k obchodování v daném místě a čase se skutečnostmi zjištěnými místním šetřením. Při stanovování porovnávací hodnoty jsme vycházeli z údajů uvedených v informačních zdrojích realitních kanceláří, zejména internetových stránek. V databázi jsme našli celkem 119 porovnávacích nemovitostí, z nichž jsme vybrali 5, které nejvíce odpovídaly oceňovanému objektu co do lokality, velikosti, stáří a celkového stavu; tyto porovnávací nemovitosti byly následně použity pro výpočet obvyklé ceny. Ve stanovení ceny obvyklé je vzata v úvahu rovněž obtížná prodejnost nemovitostí na současném realitním trhu. Na základě výše zjištěných skutečností stanovujeme cenu obvyklou ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na - stavbě (budova) č.p. 91, způsob využití: rod.dům na pozemku st. parc. č. 60 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 89/1 ( zahrada ) v kat. území Velká Veleň, obec Děčín, okres Děčín, zapsáno na LV 20 v objektivní zaokrouhlené výši ,- Kč. Příslušenství tvoří venkovní úpravy, přístřešek na dřevo, věcná břemena nezjištěna, nájemní smlouvy nezjištěny. V Praze, JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. Řečického Praha 6 11

12 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne č.j. Spr 2458/2007 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a nemovitostí sportovního a památkového charakteru. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 856 znaleckého deníku. Přílohy: Kopie výpisu z KN Fotodokumentace Kopie snímku katastrální mapy Kopie mapy okolí Matriční list 12

13 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 12 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: Soudní exekutor JUDr. Milan Suchánek dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.