strana 1 Popis č. 4063/2014



Podobné dokumenty
strana 1 Popis č. 3796/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 3773/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 3924/2013

strana 1 Popis č. 3748/2012 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 3789/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 3791/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 3772/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 3900/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 3865/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 3788/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 3727/2012 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 4064/2014

strana 1 Popis č. 3883/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 4102/2014

strana 1 Popis č. 4298/2015

strana 1 Popis č. 4135/2014

strana 1 Popis č. 3857/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 3771/2013 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ Příkop 843/4, Brno-Zábrdovice

strana 1 Popis č. 4113/2014

strana 1 Popis č. 4114/2014

strana 1 Popis č. 4035/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012

Znalecký posudek č.2907/2013 o ceně nemovitého majetku k případu 97EX 9420/10

Znalecká společnost s.r.o. se sídlem Praha 1 Nové Město, Palackého 715/15, PSČ

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

INFORMAČNÍ MEMORANDUM

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku:

PŘÍLOHY Příloha č. 1 Informace z KN o pozemku p. č. st. 144 zastavěná ploch a nádvoří

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1661/131/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Karla Voltnerová V Hlinkách 3 Olomouc. Zjištění ceny v místě a čase obvyklé pro potřeby objednavatele. Filipova Brno

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1568/038/2014/16

Znalecký posudek č. 2365/27/2017

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

DRS IMMO a.s.; č. obj.:, Lazy VII 5583, Zlín IČ: telefon: Datum místního šetření: Datum zpracování :

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1250/110/2012/6

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/10

Znalecký posudek č /2011

Znalecký posudek č /15

Znalecký posudek. č /2014. Objednatel: Královská dražební, a.s. Kateřinská 482/ Praha-Nové Město

Znalecký posudek č. 2338/177/2016

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1631/101/2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5997/177 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1433/098/2013/11

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011

OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ; č. obj.:, Adresa objednatele: U Pískovny 890 / 1, Praha 8 IČ: telefon:

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 940/170/2010/3

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1652/96/17 o ceně nemovitosti čp.30 a pozemků p.č.st.46, p.č.st.47, p.č.9/1, p.č.9/2 v k.ú. Ježov, obec Ježov, okres Hodonín

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1245/183/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 680/115/

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o ceně rekreační chalupy č.e. 7 na parcele č. st. 28/2, k.ú. Krásný Buk, obec Krásná Lípa, okres Děčín.

Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1746/021/2015/18

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Znalecký posudek. číslo 164/ OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. Rodinný dům s příslušenstvím a pozemkem. Stavba s pozemkem, č.p. 119, p.č.

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 49 / 2019

Case study : Tržní ocenění rodinný dům

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Znalecký posudek č. 2875/148/2013

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Znalecký posudek - Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1805/080/2015/4

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14

OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, Praha 8. Č.j. 713/2015-A. ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Jiné (ocenění stávajícího stavu) Datum místního šetření: Datum zpracování :

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří Brno

ZNALECKÝ POSUDEK č /2019

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1568/038/2014/7

č. 1098/15 obec : Praha Objednatel posudku: MČ Praha 14 v zastoupení Správa majetku Praha 14 a.s., Metujská 907, Praha 9

IČ: telefon: Datum místního šetření: Datum zpracování :

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 622/093/2011

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 214/2009

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 1314/45

strana 1 Znalecký posudek č. 4214/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Znalecký posudek č. 2828/101/2013

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 1512/177/2013

Stavební parcela č. 87, jejíž součástí je rodinný dům čp. 66, poz. p.č. 1/7, 1143/2 umístěné v k.ú. Želechovice u Uničova, obci Želechovice

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo /2013

Obvyklá cena nemovitosti číslo T / 2013 rodinného domu čp.214 na st.240 s příslušenstvím a pozemky dle LV 11 k.ú.zálesní Lhota, obec Studenec

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Odhad obvyklé ceny nemovitosti

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Znalecký posudek č. 3629/250/13

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Vlastník pozemku: SJM Jindřich Šindelář, Jižní 350, Stráž pod Ralskem, spoluvlastnický podíl: 1 / 1

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /13. Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41. Hlavní třída 565/ Ostrava - Poruba

Transkript:

strana 1 Popis č. 4063/2014 o ceně nemovitostí pozemek parc.č. 409, jehož součástí je rodinný dům č.p. 4118 stojící na pozemku parc.č. 409, a pozemky parc.č. 410 a 411; pozemky a budova k datu 22.4.2014 zapsány v katastru nemovitostí pro okres Hodonín, obec Kyjov a katastrální území Bohuslavice u Kyjova na listu vlastnictví č. 2038 pro výlučného vlastníka: Vojáčková Naděžda, Bohuslavice 4118, 696 55 Kyjov, r.č. 525602 Objednatel posudku: DRS IMMO a.s., IČ 262 85 011 Příkop 843/4, 602 00 Brno-Zábrdovice Účel posudku: Zhotovitel posudku: Odhad obvyklé ceny pro nedobrovolnou veřejnou dražbu podle 13 zákona č. 26/2000 Sb. Ing. Zbyněk DOMANSKÝ soudní znalec v oboru ceny a odhady nemovitostí a odhadce nemovitého majetku, IČ 644 63 389 Anenská 169, Jaroslavice, 760 01 Zlín e-mail: z.domansky@gmail.com tel.: 577 438 038, 731 402 122 Datum místního šetření: 31.3.2014 Datum, ke kterému je provedeno ocenění: 31.3.2014 Ve Zlíně dne 22.4.2014 Tento posudek obsahuje celkem 12 stran (bez příloh) a předává se ve dvou vyhotoveních, archívní vyhotovení je uloženo u zhotovitele.

strana 2 1.1 Přehled oceňovaných nemovitostí Soubor nemovitostí: 1. Stavební pozemky 2. Rodinný dům, součásti a příslušenství 1.2 Všeobecné a místopisné údaje Město Kyjov leží na silnici II. třídy č. 54 ve vzdálenosti 19 km severně od Hodonína. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2013 má celkem 11 483 obyvatel a je zde kompletní občanská vybavenost a technická infrastruktura. Soubor nemovitostí se nachází uvnitř souvisle zastavěného území stavebně odloučené městské části Bohuslavice. 1.3 Popis oceňovaného areálu Soubor nemovitostí je přístupný po veřejných zpevněných komunikacích. Riziko přístupu, sociální riziko a negativní vlivy okolí nebyly zjištěny. Podle povodňové mapy je v zóně s nízkým nebezpečím výskytu povodně. V místě je možnost napojení na dálkový vodovod, kanalizaci, plynovod a elektrickou síť. Nabídka na trhu nemovitostí převyšuje poptávku. Pozemky: Pozemky mají svažitý charakter s mírným spádem k západu. o Pozemek parc.č. 409 (podle KN zastavěná plocha a nádvoří o výměře 591 m 2 ) tvoří plocha zčásti zastavěná rodinným domem a vedlejšími stavbami. o Pozemky parc.č. 410 (podle KN zahrada o výměře 923 m 2 ) a parc.č. 411 (podle KN vinice o výměře 237 m 2 ) mají charakter oplocené zahrady tvořící jednotný funkční celek se stavebním pozemkem, na němž stojí hlavní stavba. Plocha zahrady tvoří dlouhý pás, ze zadní strany přístupný po místní komunikaci, avšak terén u této hranice pozemku je svažitý a je v něm zapuštěn zemní sklep. Poloha, velikost a tvar pozemku umožňuje jednání o případném umístění další stavby v zahradě. Hlavní stavba: Rodinný dům č.p. 411 (podle KN objekt bydlení, stojící na pozemku parc.č. 409) koncový řadový dům. Vedlejší stavby: Prádelna (stavba nezapsaná v KN, stojící na pozemku parc.č. 411) stavba navazující ve dvoře na rodinný dům. Garáž (stavba nezapsaná v KN, stojící na pozemku parc.č. 411) stavba navazující ve dvoře na prádelnu. Kůlna 1 (stavba nezapsaná v KN, stojící na pozemku parc.č. 411) stavba navazující ve dvoře na garáž. Kůlna 2 (stavba nezapsaná v KN, stojící na pozemku parc.č. 411) stavba navazující ve dvoře na kůlnu 2.

strana 3 Kůlna 3 (stavba nezapsaná v KN, stojící na pozemku parc.č. 411) samostatná stavba ve dvoře. Další součásti a příslušenství: Přípojky inženýrských sítí, studna, zpevněné plochy, oplocení, zemní sklep a trvalé porosty. Omezení vlastnického práva: Nebyl zjištěn obtížně vypověditelný nájemní vztah. Nemovitosti nejsou zatíženy omezeními vlastnického práva typu věcných břemen, předkupních práv, exekučních a insolvenčních titulů, neuspořádaného vztahu mezi pozemky a stavbami apod. Nemovitosti jsou zatíženy: o Uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné o Zástavní právo smluvní Specifické tržní charakteristiky: Relativně vzdálená poloha (vyjma Kyjova) od větších měst, mimo dálniční síť. Železniční spojení v obci. Dvougenerační velký rodinný dům. Možnost rozdělení rodinného domu na dvě samostatné bytové jednotky. Společné schodiště však vede středem domu a procházelo by bytem v 1.NP. Asi polovina obytných místností je průchozí. Velký dům znamenající potřebu vysokých nákladů na údržbu a dokončení oprav. Celá severní fasáda je neomítnutá, přičemž leží přímo na hranici se sousedním pozemkem. Půda podmíněně využitelná pro případnou částečnou adaptaci prostor. Možnost parkování a garážování na pozemku. Velká výměra zahrady podmíněně využitelná pro umístění další stavby. Tvar a konfigurace pozemku však není zcela ideální. 1.4 Stavební pozemky Pozemky v okrese Hodonín v nevyjmenovaném městě Kyjov s počtem 11 483 obyvatel. parc.č. výměra (m 2 ) druh pozemku podle KN skutečné využití 409 591 zastavěná plocha a nádvoří zčásti zastavěná plocha 410 923 zahrada funkčně související plocha 411 237 vinice funkčně související plocha 1 751 1.5 Rodinný dům, součásti a příslušenství 1.5.1 Popis hlavní stavby Téměř zcela (kromě průjezdu) podsklepený dům se dvěma nadzemními podlažími a sedlovou střechou, bez vybaveného podkroví. Půdorys zastavěné plochy je ve tvaru písmene L. Hlavní vchod do domu je v úrovni 1.NP (poté, co se projde průjezdem do dvora) ze dvora. Vchod

strana 4 a vjezd do průjezdu z ulice je na západní straně domu. Všechna podlaží domu (včetně sklepa a půdy) jsou přístupná po vnitřním schodišti. V uliční fasádě je arkýř. Konstrukce a vybavení: Betonové základy. Svislé nosné konstrukce zděné z plných pálených cihel v tl. 45 cm. Krov dřevěný se střešní krytinou z pálených tašek. Klempířské konstrukce pozinkované. Vnitřní schodiště betonové. Stropy zřejmě pevné nespalné, s rovným podhledem. Podlahové krytiny keramická dlažba, lité teraco, laminátové plovoucí podlahy. Vnitřní omítky vápenné, štukové. Fasádní omítky stříkané, pouze částečné, fasáda bez dodatečného zateplení. Zateplený je strop průjezdu, nad nímž je obytný pokoj. Dveře dřevěné, do dřevěných zárubní. Okna převážně plastová izolační. Bleskosvod se nevyskytuje. Dům je napojen na dálkovou kanalizaci, plynovod a elektrickou síť. Voda je čerpána z vlastní studny. Dřívější žumpa už není používaná. Vnitřní rozvody studené a teplé vody, kanalizace, plynu a světelné a třífázové elektroinstalace. Zemní plyn je připojen pouze ke sporáku. Ústřední topení s radiátory se zdrojem tepla z kotle na tuhá paliva s výměníkem tepla. Ve 2.NP jsou také lokální krbová kamna. Ohřev TUV z elektrického bojleru. Vybavení kuchyně standardní kuchyňské linky, plynové sporáky, v 1.NP bez digestoře. Vybavení soc. zařízení standardní v 1.NP sprchový kout, ve 2.NP vana, umyvadla, WC, keramické obklady. Dispoziční řešení: 1.PP: schodiště, chodba, 4 sklepy 1.NP: předsíň, schodiště, koupelna, WC, kuchyň, komora, 4 pokoje, průjezd 2.NP: schodiště, chodba, koupelna, WC, kuchyň, komora, 5 pokojů, balkón Dům umožňuje rozčlenění na dvě samostatné bytové jednotky a případné využití půdy k jiným než skladovacím účelům. Historie a stav: Přesné stáří nebylo zjištěno, předpokládané stáří asi S = 70 roků. Dům je ve stavu běžné údržby a postupné modernizace. V posledních 8 letech došlo k výměně vodárny, vnitřních instalačních rozvodů, oken a vrat, zrušení žumpy a napojení na kanalizační řad, úpravě soc. zařízení a chodníků ve dvoře. Dům je velký, vyžaduje pokračování ve smyslu jeho další rekonstrukce a modernizace. 1.5.2 Popis dalších součástí a příslušenství Vedlejší stavby: Prádelna nepodsklepená zděná stavba se sedlovou střechou. Garáž nepodsklepená zděná stavba se sedlovou střechou. Kůlna 1 nepodsklepená zděná stavba se sedlovou střechou. Kůlna 2 nepodsklepená zděná stavba se sedlovou střechou. Kůlna 3 nepodsklepená zděná stavba s pultovou střechou. Venkovní úpravy: přípojky inženýrských sítí vodovodní, kanalizační, plynová a elektrická studna z betonových skruží zpevněné plochy z betonové dlažby

strana 5 oplocení drátěné zemní sklep betonový Trvalé porosty: Ovocné a okrasné stromy a keře ve standardním rozsahu a kvalitě. Obvyklá cena nemovitostí (po zaokrouhlení) činí 1 500 000,- Kč slovy: jedenmilionpětset korun českých Ve Zlíně dne 22.4.2014 Ing. Zbyněk Domanský