Znalecký posudek č. 2344 / 63-01 / 2017 o ceně nemovité věci Výrobního areálu Euroferum, tvořeným pozemkem p.č.st.773/7, jehož součástí je stavba č.p.415, pozemkem p.č.st.773/8, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., pozemkem p.č.st.3425, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., pozemkem p.č.st.3426, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., pozemkem p.č.st.3427, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., pozemkem p.č.st.3428, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., pozemkem p.č.3709/36, vč.příslušenství (LV č.793), ul.masarykova, k.ú.domažlice, okres Domažlice Objednatel: Vypracoval: Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Hvězdova 1716 / 2b 140 78 Praha 4 Ing. Čoudek Pavel Plickova 567 149 00 Praha 11 IČ: 29414873 DIČ: CZ29414873 Datum vypracování: 4.10.2017 Účel ocenění: Zpracováno pro: Určení obvyklé ceny nemovitosti pro účel insolvenčního řízení Administrace insolvencí CITY TOWER, v.o.s. Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: sp.zn. KSBR 44 INS 18143 / 2016 Toto ocenění obsahuje 37 stran textu a 13 číslovaných stran příloh + 6 stran dalších příloh. Předává se ve dvou tištěných vyhotoveních.
Obsah 1. Rekapitulace - současný stav... 4 2. Účel ocenění... 6 3. Metody zjištění hodnoty... 6 4. Podklady pro ocenění... 6 5. Předmět ocenění... 7 6. Místopis... 7 7. Přístup k věcem nemovitým... 8 7.1. Katastrální mapy přístupů - KÚ Domažlice (630853)... 11 8. Omezení vlastnictví... 11 9. Popis nemovitostí... 12 9.1. Budova výrobně obchodní č. p. 415 součástí pozemku st. 773/7... 12 9.2. Budova bývalá kotelna bez čp/če součástí pozemku st. 773/8... 17 9.3. Budova bývalé dílny bez čp/če součástí pozemku st. 3425... 19 9.4. Budova elektrorozvodna bez čp/če součástí pozemku st. 3426... 21 9.5. Budova garáž bez čp/če součástí pozemku st. 3427... 23 9.6. Budova bývalé sklady olejů bez čp/če součástí pozemku st. 3428... 25 9.7. Skladovací a expediční hala součástí pozemku st. 773/7... 27 9.8. Parcela st. 773/7, součástí je stavba č. p. 415... 29 9.9. Parcela st. 773/8, součástí je stavba bez čp/če... 30 9.10. Parcela st. 3425, součástí je stavba bez čp/če... 30 9.11. Parcela st. 3426, součástí je stavba bez čp/če... 31 9.12. Parcela st. 3427, součástí je stavba bez čp/če... 32 9.13. Parcela st. 3428, součástí je stavba bez čp/če... 32 9.14. Parcela 3709/36... 33 9.15. Přehled výměr pozemků podle druhu... 34 9.16. Katastrální mapy - KÚ Domažlice (630853)... 35 9.17. Venkovní úpravy... 35 10. Znalecká doložka... 37 Přílohy... 38 11. Rizika... 39 12. Podmínky platnosti ceny... 39 13. Nákladové ocenění věcí nemovitých... 39 13.1. Stavby... 40 13.2. Inženýrské sítě a venkovní úpravy... 40 13.3. Pozemky... 40-2 -
14. Výnosová metoda... 41 14.1. Výpočet výnosové hodnoty... 41 14.2. Rekapitulace výnosové hodnoty... 46 15. Porovnávací metoda... 46 15.1. Analýza trhu... 46 15.2. Výpočet porovnávací hodnoty... 50 Další přílohy Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí LV č. 793, k.ú. Domažlice - 3 -
1. Rekapitulace - současný stav Rekapitulace zjištění: Věcnou hodnotu věcí nemovitých stanovenou nákladovou metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 65 000 000 Kč Hodnotu věcí nemovitých stanovenou výnosovou metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 19 000 000 Kč Hodnotu věcí nemovitých stanovenou porovnávací metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 19 300 000 Kč Každá z těchto metod hodnotí věc nemovitou z určitého hlediska, má určitou vypovídací schopnost a je podkladem pro stanovení odhadu tržní hodnoty. Vzhledem k účelu, pro který je toto ocenění zpracováno, má pro stanovení konečného výroku rozhodující vypovídací schopnost ocenění nemovitostí na základě vlastní hodnoty určené odborným odhadem. Místní šetření bylo provedeno dne 14.9.2017 za přítomnosti pana L.Mencla. Nemovitost byla zpřístupněná. Nemovitost je oceněná jako prázdná, bez závazků. kladné faktory - dobrá lokalita, dobře přístupná - hlavní budova víceúčelová - možnost pronájmu jednotlivých objektů - napojení na všechny základní inženýrské sítě - sociální zařízení v objektech záporné faktory - delší dobu nevyužívané objekty chátrají - starší objekty nestavěné pro tržní účely, nevytápěné - větší počet prostor s možností využití pro jednoduché skladování Na základě výše uvedených skutečností odhadujeme tržní hodnotu věcí nemovitých ke dni ocenění 14.9.2017 ve výši: 19 000 000 Kč Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, které vydal mezinárodní výbor pro oceňovací standardy (IVSC). - 4 -
Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Vypracoval Licence číslo Ing. Čoudek Pavel Plickova 567 149 00 Praha 11 0604 podpis, razítko - 5 -
2. Účel ocenění Toto ocenění nemůže být použito k jinému účelu než je uvedeno v této zprávě. Jakékoli jiné použití či převzetí údajů pro jiný účel objednatelem či třetí stranou je neplatné. Platnost ocenění je omezena faktory, které mohou nastat po datu ocenění a mohou mít vliv na odhad tržní hodnoty (obvyklé ceny). Ocenění je provedeno jako tržní, jehož výsledkem je odhad tržní hodnoty předmětu ocenění, kterou se dle International Valuation Standards (Mezinárodní oceňovací standardy) rozumí: odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku. 3. Metody zjištění hodnoty Pro odhad obvyklé ceny / tržní hodnoty je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost věci nemovité vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných věcí nemovitých. Pro stanovení obvyklé ceny v současném stavu budou použity metody: nákladová, výnosová, porovnávací Nemovitosti jsou oceňovány v současném stavu na základě předaných podkladů a provedeného místního šetření. Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 14.9.2017. 4. Podklady pro ocenění 1. Základní podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 793, k.ú. Domažlice 2. Ostatní podklady Vyjádření k výstavbě střešní fotovoltaické elektrárny, vyhotovený: MÚ Domažlice, odbor výstavby a plánování 22.10.2012 Kolaudační rozhodnutí, vyhotovený: rekonstrukce objektu č.p.415 na truhlářskou výrobu a dostavba nákladního výtahu 30.9.2011 Výkresová dokumentace ve stupni DSP rekonstrukce objektu pro truhlářskou výrobu, vyhotovený: STAVOOBCHOD s.r.o. 09/2011-6 -
5. Předmět ocenění Předmětem ocenění jsou věci nemovité (včetně inženýrských sítí, příslušenství a všech součástí) zapsané na LV 793, k.ú. Domažlice ve vlastnictví EUROferum a.s. Masarykova 415, Bezděkovské Předměstí, 34401 Domažlice Parcelní Výměra v číslo m2 Druh pozemku Způsob využití Stavba st. 773/7 4 289 zastavěná plocha a nádvoří + č. p. 415 st. 773/8 510 zastavěná plocha a nádvoří + bez čp/če st. 3425 167 zastavěná plocha a nádvoří + bez čp/če st. 3426 41 zastavěná plocha a nádvoří + bez čp/če st. 3427 23 zastavěná plocha a nádvoří + bez čp/če st. 3428 329 zastavěná plocha a nádvoří + bez čp/če 3709/36 176 ostatní plocha ostatní komunikace Celkem 5 535 (poznámka: + ve sloupci Stavba před názvem stavby znamená, že stavba je součástí pozemku) Stavba Název Na parcele Způsob využití č. p. 415 Budova výrobně obchodní + st. 773/7 stavba pro výrobu a skladování bez čp/če Bývalá kotelna + st. 773/8 stavba technického vybavení bez čp/če Bývalé dílny + st. 3425 průmyslový objekt bez čp/če Elektrorozvodna + st. 3426 průmyslový objekt bez čp/če Garáž + st. 3427 garáž bez čp/če Bývalé sklady olejů + st. 3428 průmyslový objekt Skladová expediční hala Skladovací expediční hala + st. 773/7 stavba pro výrobu a skladování (poznámka: + ve sloupci Na parcele před názvem parcely znamená, že tato stavba je součástí pozemku) 6. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Okresní město Domažlice se nachází v Plzeňském kraji. Nachází se cca 50 km jihozápadně od Plzně a cca 15 km od německých hranic. Dle lexikonu měst a obcí má 11163 obyvatel. Ve městě je veškerá základní občanská a technická vybavenost. Městem prochází komunikace 1.třídy spojující Vodňany, Strakonice, Klatovy, Domažlice. Město je dostupné linkovými místními a dálkovými autobusy a železniční dopravou. Ve městě je zavedena MHD. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Poloha v obci okrajová část-ostatní Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ano Dostupnost dálnice/silnice I. třídy do 10 minut autem Ano Předmětná nemovitost je situována na jihovýchodním okraji v část Bezděkovské předměstí, v průmyslové zóně Domažlic, v lokalitě vedené v územním plánu v území VP plochy výroby a skladování a DI-D plochy dopravní infrastruktury drážní, při ulici Masarykova, na hranici záplavového území řeky Zubřiny. Na jihu sousedí s železniční tratí s blízkým nádražím. Centrum města je vzdálené cca 1,6 km. Nemovitost je přímo přístupná z hlavní průjezdní komunikace. Omezená je přístupnost těžké nákladní dopravy do nádvoří areálu. Byla využívána železnice. Celý areál dle podkladů v archívu stavebního úřadu dříve sloužil pro textilní průmysl, včetně učiliště. - 7 -
Informace o nemovitosti Jedná se o areál tvořený samostatnými budovami, který je uvnitř průmyslové zóny. Na uliční části pozemku p.č.st.773/7 je postavená budova č.p.415, po rekonstrukci, která je tvořena dvěma křídly rozdílného stáří rozdělenými průjezdem. Západní křídlo je nižší, s dřevěnými a ocelovými nosnými prvky, východní křídlo je s železobetonovými nosnými prvky. Přízemí západního křídla je užívané společností jako prodejna se skladovými prostory a prodejna s výplněmi otvorů. Východní křídlo je nevyužívané. Navazuje na něj přízemní expediční sklad a vestavěná přístavba nákladního výtahu. Sklad je přímo přístupný vraty z ulice. Ve východním křídle budovy č.p.415 se nachází kotelna, která vytápí celé přízemí objektu. 2.NP a 3.NP mají samostatné nezávislé vytápění s předpokádaným plynovým kotlem. Na střeše východní části se nachází solární kolektory pravděpodobně napojené na elektrickou síť. Na části pozemku p.č.st.773/8 je postavená nevytápěná vyzdívaná železobetonová hala, která sloužila jako kotelna pro celý areál. V posledních letech byla užívána jako sklad. Je dosud napojená na zděný komín na části pozemku p.č.st.773/8. Jižní administrativní přízemní přístavba, s lokálním vytápěním a ohřevem vody, je užívaná správcem areálu. Komín výšky cca 45 m není využívaný. Slouží pro umístění antén. Využití je omezené, demolice obtížná. Na pozemku p.č.st.3425 je postavený přízemní zděný objekt dříve součástí učiliště, později ubytovna. Je umístěný mezi budovou č.p.415 a objektem bývalé kotelny. Je přístupný z nádvoří. Na pozemku p.č.st.3426 je postavena přízemní zděná budova elektrorozvodny, přistavěná k dvorní stěně bývalé kotelny. Je v provozu, slouží pro celý areál. Na pozemku p.č.3427 je postavená přízemní zděná garáž pro jeden osobní automobil. Je přístupná z nádvoří. Na pozemku p.č.st.3428 je umístěná zděná budova bývalých skladů nádrží olejů, která sloužily jako palivo pro kotelnu. Je po nedokončené částečné rekonstrukci pro účely umístění kovovýroby. Nádvoří, na části pozemku p.č.st.773/7, je tvořené zpevněnou živičnou a betonovou plochou. Je přístupné z hlavní ulice Masarykovy omezeným průjezdem budovou č.p.415. Průjezd je užívaný nájemníkem přízemních prostor. Další možností je přístup a příjezd přes pozemek p.č.5551 vlastníka sousední nemovitosti (fyzická osoba), který je ošetřený věcným břemenem chůze a jízdy ve prospěch pozemku p.č.st.773/7 a stavby p.č.415. Pozemek p.č.3709/36 tvoří protáhlou zpevněnou plochu podél hlavní komunikace. Inženýrské stavby a venkovní úpravy tvoří přípojky kanalizace dešťové a splaškové, vody, elektřiny, plynu, zpevněné plochy z betonové dlažby, betonové a živičné, betonové odvodňovací žlaby, opěrné stěny a oplocení, komín. S výjimkou zpevněné plochy z betonové dlažby ve zhoršeném technickém stavu s omezenou údržbou. Areál není oplocený. Je napojený na veřejný rozvod vody, kanalizace, elektřiny, plynu. Adresa Kraj Plzeňský kraj Obec Domažlice Počet obyvatel 11163 Kat. území Domažlice Ulice Masarykova č.p. 415 Část obce Bezděkovské Předměstí 7. Přístup k věcem nemovitým Přístup a příjezd k nemovitostem Přehled přístupových parcel: Parcela Druh Způsob využití Vlastník 3709/37 ostatní plocha ostatní komunikace Česká republika 3709/17 ostatní plocha ostatní komunikace Česká republika 4783/5 ostatní plocha silnice Česká republika 3709/17 ostatní plocha ostatní komunikace Česká republika 3709/12 ostatní plocha ostatní komunikace Město Domažlice 5551 ostatní plocha jiná plocha Herejk Ladislav - 8 -
Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace vykazuje závady: omezený průjezd. Omezený průjezd na nádvoří budovou č.p.415 Podrobné informace o přístupových parcelách: Parcela 3709/37 Katastr 630853 Domažlice LV 4510 Typ parcely Druh Využití Parcela katastru nemovitostí ostatní plocha ostatní komunikace Ve vlastnictví Česká republika Příslušnost hospodařit s majetkem státu Ředitelství silnic a dálnic ČR Čerčanská 2023/12, Krč, 14000 Praha 4 Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 170 Zahájení exekuce - Ředitelství silnic a dálnic ČR Parcela 3709/17 Katastr 630853 Domažlice LV 4510 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh ostatní plocha Využití ostatní komunikace Ve vlastnictví Česká republika Příslušnost hospodařit s majetkem státu Ředitelství silnic a dálnic ČR Čerčanská 2023/12, Krč, 14000 Praha 4 Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 170 Zahájení exekuce - Ředitelství silnic a dálnic ČR Parcela 4783/5 Katastr 630853 Domažlice LV 4510 Typ parcely Druh Využití Parcela katastru nemovitostí ostatní plocha silnice Ve vlastnictví Česká republika Příslušnost hospodařit s majetkem Čerčanská 2023/12, Krč, 14000 Praha 4-9 -
státu Ředitelství silnic a dálnic ČR Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 36 Věcné břemeno (podle listiny) 107 Věcné břemeno zřizování a provozování vedení 170 Zahájení exekuce - Ředitelství silnic a dálnic ČR Parcela 3709/17 Katastr 630853 Domažlice LV 4510 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh ostatní plocha Využití ostatní komunikace Ve vlastnictví Česká republika Příslušnost hospodařit s majetkem státu Ředitelství silnic a dálnic ČR Čerčanská 2023/12, Krč, 14000 Praha 4 Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 170 Zahájení exekuce - Ředitelství silnic a dálnic ČR Parcela 3709/12 Katastr 630853 Domažlice LV 1 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh ostatní plocha Využití ostatní komunikace Ve vlastnictví Město Domažlice náměstí Míru 1, Město, 34401 Domažlice Parcela 5551 Katastr 630853 Domažlice LV 97 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Druh ostatní plocha Využití jiná plocha Ve vlastnictví Herejk Ladislav Slunečnicová 1131/22, Černice, 32600 Plzeň - 10 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 47 Věcné břemeno chůze a jízdy 7.1. Katastrální mapy přístupů - KÚ Domažlice (630853) červená - parcely v ocenění, žlutá - přístup 1, zelená - přistup 2, modrá - přistup 3 8. Omezení vlastnictví Omezení vlastnictví zapsaná na LV (část C) LV 793 Kód 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti K nemovitosti p.č. st. 773/7; p.č. st. 773/8; p.č. st. 3425; p.č. st. 3426; p.č. st. 3427; p.č. st. 3428; p.č. 3709/36; č. p. 415 na parcele st. 773/7; bez čp/če na parcele st. 773/8; bez čp/če na parcele st. 3425; bez čp/če na parcele st. 3426; bez čp/če na parcele st. 3427; bez čp/če na parcele st. 3428; Skladová expediční hala na parcele st. 773/7 Riziko Ano LV 793 Kód 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. K nemovitosti p.č. st. 773/7; p.č. st. 773/8; p.č. st. 3425; p.č. st. 3426; p.č. st. 3427; p.č. st. 3428; p.č. 3709/36; č. p. 415 na parcele st. 773/7; bez čp/če na parcele st. 773/8; bez čp/če na parcele st. 3425; bez čp/če na parcele st. 3426; bez čp/če na parcele st. 3427; bez čp/če na parcele st. 3428; Skladová expediční hala na parcele st. 773/7 Riziko Ano LV 793 Kód 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. - 11 -
K nemovitosti Riziko p.č. st. 773/7; p.č. st. 773/8; p.č. st. 3425; p.č. st. 3426; p.č. st. 3427; p.č. st. 3428; p.č. 3709/36; č. p. 415 na parcele st. 773/7; bez čp/če na parcele st. 773/8; bez čp/če na parcele st. 3425; bez čp/če na parcele st. 3426; bez čp/če na parcele st. 3427; bez čp/če na parcele st. 3428; Skladová expediční hala na parcele st. 773/7 Ano LV 793 Kód 47 Věcné břemeno chůze a jízdy K nemovitosti p.č. st. 773/7; č. p. 415 na parcele st. 773/7; Skladová expediční hala na parcele st. 773/7 Riziko Ano LV 793 Kód 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. K nemovitosti p.č. st. 773/7; p.č. st. 773/8; p.č. st. 3425; p.č. st. 3426; p.č. st. 3427; p.č. st. 3428; p.č. 3709/36; č. p. 415 na parcele st. 773/7; bez čp/če na parcele st. 773/8; bez čp/če na parcele st. 3425; bez čp/če na parcele st. 3426; bez čp/če na parcele st. 3427; bez čp/če na parcele st. 3428; Skladová expediční hala na parcele st. 773/7 Riziko Ano LV 793 Kód 32 Zástavní právo smluvní K nemovitosti p.č. st. 773/7; p.č. st. 773/8; p.č. st. 3425; p.č. st. 3426; p.č. st. 3427; p.č. st. 3428; p.č. 3709/36; č. p. 415 na parcele st. 773/7; bez čp/če na parcele st. 773/8; bez čp/če na parcele st. 3425; bez čp/če na parcele st. 3426; bez čp/če na parcele st. 3427; bez čp/če na parcele st. 3428; Skladová expediční hala na parcele st. 773/7 Riziko Ano LV 793 Kód 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu K nemovitosti p.č. st. 773/7; p.č. st. 773/8; p.č. st. 3425; p.č. st. 3426; p.č. st. 3427; p.č. st. 3428; p.č. 3709/36; č. p. 415 na parcele st. 773/7; bez čp/če na parcele st. 773/8; bez čp/če na parcele st. 3425; bez čp/če na parcele st. 3426; bez čp/če na parcele st. 3427; bez čp/če na parcele st. 3428; Skladová expediční hala na parcele st. 773/7 Riziko Ano 9. Popis nemovitostí 9.1. Budova výrobně obchodní č. p. 415 součástí pozemku st. 773/7 Katastr 630853 Domažlice LV 793 Část obce Bezděkovské Předměstí Typ stavby budova s číslem popisným Využití stavba pro výrobu a skladování Na parcele st. 773/7 součást pozemku Počet podzemních podlaží Počet nadzemních podlaží 3 Podkroví Zastavěná plocha 1.NP 1 595.00 m 2 Informativní celkový obestavěný prostor 21 000.00 m 3-12 -
- 13 -
- 14 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 47 Věcné břemeno chůze a jízdy 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Popis stavby - 15 -
Jedná se o nepodsklepenou třípodlažní budovu obdélníkového půdorysu. Budova je rozdělená průjezdem a prostory vnitřního schodiště na východní a starší západní trakt. Během užívání byla dle účelu několikrát přestavována. Poslední rekonstrukce proběhla v roce 2011, stějně jako přístavba šachty pro nákladní výtah. Západní křídlo má v 1.a 2.NP nosnou ocelovou a dřevěnou konstrukci, ve 3.NP dřevěnou, východní železobetonovou tyčovou. Obvodové stěny jsou vyzdívané. Střecha je nepravidelná sedlová. Na části východního křídla je od roku 2012 umístěná fotovoltaická elektrárna o celkovém výkonu 30kWp. Dle sdělení odboru výstavby nepotřebuje úřední povolení. Východní křídlo obsahuje funkční kotelnu se dvěma kombinovanými kotli, které vytápějí celé 1.NP. Druhé a třetí nadzemní podlaží jsou připravené na vytápění samostatnými plynovými kotly s nezávislými rozvody. Dispozice : 1.NP : prostory prodejny a skladu, dvouramenné vnitřní schodiště, kotelna, strojovna VZT, prostory bývalé výroby se sklady a zázemím, osobní výtah, přístavba šachty nákladního výtahu, průjezd 2.NP a 3.NP: dílenské prostory se sklady a zázemím, administrativní prostory, osobní výtah, přístavba šachty nákladního výtahu V roce 2011 byla provedena celková rekonstrukce prostor. Byly provedeny nové podlahy, vyměněna okna, dveře, nová fasáda, provedeny dispoziční úpravy SDK příčkami, nové rozvody ZTI, ÚT, VZT, elektro, sociální zařízení včetně vybavení, provedena přístavba výtahové šachty s nákladním výtahem. Technický stav pronajatých prostor je dobrý, nepronajaté prostory jsou s průměrným technickým stavem. Prostory jsou pouze omezeně udržovány. Přístavba výtahové šachty nemá dokončené detaily, 3.NP západního křídla povrchové úpravy. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení základy a zemní práce z armovaného betonu svislé konstrukce železobetonový skelet, ocelové a dřevěné sloupy do dřevěných vodorovných konstrukcí, obvodové stěny vyzdívané, vnitřn zděné a SDK příšky vodorovné konstrukce, železobetonové, dřevěné trámové, keramické stropní desky stropy konstrukce střechy sedlová s vazníkem ocelovým, sedlová s krovem dřevěným, s tepelnou izolací krytina střech plechová pozinkovaná s nátěrem klempířské konstrukce Pozinkované úpravy vnitřních povrchů vápenná omítka úpravy vnějších povrchů omítka vápenná, výtah prosklená stěna a obkladové pásky vnitřní obklady obklad keramický schody teracové stupně, dvouramenné schodiště s mezipodestami dveře a vrata vnitřní náplňové, dřevěné, oplechované okna plastová, dřevěná povrch podlah litá průmyslová podlaha, vlysy, prkenné, keramická dlažba, PVC vytápění ÚT kotel kombinovaný 1.NP, plynové kotle 2.a3.NP, rozvody původní a v Cu elektroinstalace vč. světelný a motorový rozvod bleskosvodu vnitřní vodovod rozvod studené a teplé vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody Bojlerem ost.vnitř.vybavení (výtahy, výtah 500kg a 2000 kg, požární hydranty, EPS VZT,EPS a pod.) sociální zařízení WC kombi, umývadla, sprchové kouty Technický stav Průměrný Stáří odhadem 90 roků Opotřebení odhadem 65 % - 16 -
Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, se zásadním vlivem na životnost stavby nevykazuje Dispozice Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Výměra [m 2 ] 1.NP Provozní plochy - výrobně skladovací výroba se sklady 630.0 1.NP Provozní plochy - obchodně skladovací obchodní a skladovací 550.0 jednotky 2.NP Provozní plochy - výrobně skladovací výroba se sklady 1 292.0 3.NP Provozní plochy - výrobně skladovací výroba se sklady 1 202.0 (Zdroj užitných ploch: Výkresová dokumentace) Inženýrské sítě Elektro Napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny Není Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do Není Kanalizace do septiku není žumpy Kanalizace do Není Plyn z veřejného napojeno vlastní ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku Není Dálkové vytápění není 9.2. Budova bývalá kotelna bez čp/če součástí pozemku st. 773/8 Katastr 630853 Domažlice LV 793 Část obce Typ stavby budova bez čísla popisného nebo evidenčního Využití stavba technického vybavení Na parcele st. 773/8 součást pozemku Počet podzemních podlaží Počet nadzemních podlaží 1 Podkroví Zastavěná plocha 1.NP 460.00 m 2 Informativní celkový obestavěný prostor 3 990.00 m 3-17 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Popis stavby Jedná se o nepodsklepenou přízemní halu se sedlovou střechou, obdélníkového půdorysu, s administrativní přístavbou užívanou správcem areálu. Je přístupná vraty z nádvoří. Je potrubím napojená na zděný komín. Nosné konstrukce jsou železobetonové tyčové s ocelovými příhradovými vazníky. Výplňové zdivo je cihelné. Je napojená na rozvod elektro. Obsahuje jeden prostor, který sloužil ke skladování. Několik let není užíván. Technický stav je zhoršený, s omezenou údržbou. Objekt chátrá. Administrativní část je napojená na rozvod elektřiny, vody, kanalizace. Vytápění je el.lokální. Obsahuje chodbu, místnost a sociální zařízení. Je přístupná z nádvoří. Je v provozuschopném udržovaném technickém stavu. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení základy a zemní práce z prostého betonu svislé konstrukce železobetonový montovaný skelet, vyzdívky vodorovné konstrukce, stropy konstrukce střechy sedlová s vazníkem ocelovým krytina střech plechová pozinkovaná, plechová pozinkovaná s nátěrem klempířské konstrukce pozinkované úpravy vnitřních povrchů vápenná omítka úpravy vnějších povrchů omítka vápenná hladká, keramické obklady v sociálním zařízení vnitřní obklady schody dveře a vrata vrata ocelová křídlová okna jednoduchá ocelová povrch podlah betonová mazanina, administrativní část s keramickou dlažbou vytápění administrativní část elektrickým přímotopem - 18 -
elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní vodovod vnitřní kanalizace vnitřní plynovod ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) sociální zařízení světelný a motorový rozvod rozvod studené a teplé vodorovné potrubí bojlerem sprchový kout, WC kombi Technický stav průměrný - zhoršený Stáří odhadem 90 roků Opotřebení odhadem 70 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, se zásadním vlivem na životnost stavby nevykazuje Dispozice Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Výměra [m 2 ] 1.NP Skladovací plochy - sklady nevytápěné skladovací prostor 357.0 (Zdroj užitných ploch: Odvozené z KM a aplikace koeficientu využitelnosti) Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny není Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do není Kanalizace do septiku není žumpy Kanalizace do není Plyn z veřejného není vlastní ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Na rozvod vody a kanalizace je napojena pouze administrativní část. 9.3. Budova bývalé dílny bez čp/če součástí pozemku st. 3425 Katastr 630853 Domažlice LV 793 Část obce Typ stavby budova bez čísla popisného nebo evidenčního Využití průmyslový objekt Na parcele st. 3425 součást pozemku Počet podzemních podlaží Počet nadzemních podlaží 1 Podkroví Zastavěná plocha 1.NP 165.00 m 2 Informativní celkový obestavěný prostor 580.00 m 3-19 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Popis stavby Jedná se o nepodsklepenou přízemní zděnou budovu s plochou střechou, obdélníkového půdorysu. Je přístupná dveřmi z nádvoří. Je napojená na rozvod elektřiny, vody, kanalizace. Obsahuje dva prostory a sociální zázemí. Vytápění je lokální elektrické. Objekt sloužil jako dílny, později ubytovna. Několik let není užíván. Technický stav je zhoršený. Užíváním jako ubytovna došlo k výraznému opotřebování konstrukcí a vybavení. Údržba je výrazně omezená. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení základy a zemní práce z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti svislé konstrukce zděné, zděné v tloušťce do 45 cm vodorovné konstrukce, dřevěné trámové s podhledem, ocelové nosníky stropy konstrukce střechy plochá střecha se světlíky - 20 -
krytina střech klempířské konstrukce úpravy vnitřních povrchů úpravy vnějších povrchů vnitřní obklady Schody dveře a vrata Okna povrch podlah Vytápění elektroinstalace vč. bleskosvodu vnitřní vodovod vnitřní kanalizace vnitřní plynovod ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) sociální zařízení plechová pozinkovaná s nátěrem pozinkované vápenná omítka omítka vápenná obklad dřevěný dřevěné do ocelových zárubní dřevěná zdvojená pryžové, keramická dlažba el.lokální světelný a motorový rozvod rozvod studené a teplé svislé a vodorovné potrubí bojlerem umývadlo, WC kombi, el.bojler Technický stav zhoršený Stáří odhadem 50 roků Opotřebení odhadem 65 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, se zásadním vlivem na životnost stavby Dispozice Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Výměra [m 2 ] Skladovací plochy - sklady nevytápěné skladové prostory 130.0 (Zdroj užitných ploch: Odvozené z KM a aplikace koeficientu využitelnosti) Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny není Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do není Kanalizace do septiku není žumpy Kanalizace do není Plyn z veřejného není vlastní ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není 9.4. Budova elektrorozvodna bez čp/če součástí pozemku st. 3426 Katastr 630853 Domažlice LV 793 Část obce Typ stavby budova bez čísla popisného nebo evidenčního Využití průmyslový objekt Na parcele st. 3426 součást pozemku Počet podzemních podlaží Počet nadzemních podlaží 1 Podkroví Zastavěná plocha 1.NP 40.00 m 2 Informativní celkový obestavěný prostor 106.00 m 3-21 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Popis stavby Jedná se o nepodsklepenou přízemní zděnou budovu s pultovou střechou, obdélníkového půdorysu. Je přistavěná ke dvorní štítové stěně bývalé kotelny. Je přístupná dveřmi z nádvoří. Je napojená na rozvod elektřiny. Obsahuje dva prostory s rozvaděči. Technický stav je zhoršený. Údržba je výrazně omezená. Jedná se o energetický objekt tvořící příslušenství areálu. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení základy a zemní práce z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti svislé konstrukce Zděné vodorovné konstrukce, s rovným podhledem stropy konstrukce střechy pultová krytina střech plechová s nátěrem klempířské konstrukce Pozinkované úpravy vnitřních povrchů vápenná omítka úpravy vnějších povrchů omítka vápenná vnitřní obklady schody dveře a vrata vchodové kovové okna dřevěná zdvojená, jednoduchá ocelová povrch podlah betonová mazanina vytápění elektroinstalace vč. světelný a motorový rozvod bleskosvodu vnitřní vodovod vnitřní kanalizace - 22 -
vnitřní plynovod ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) Technický stav Zhoršený Stáří odhadem 50 roků Opotřebení odhadem 60 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, se zásadním vlivem na životnost stavby Dispozice Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Výměra [m 2 ] 1.NP Ostatní plochy - technické technické zařízení 32.0 (Zdroj užitných ploch: Odvozené z KM a aplikace koeficientu využitelnosti) Inženýrské sítě Elektro Není Voda z řadu není Voda ze studny Není Kanalizace do řadu není Kanalizace do Není Kanalizace do septiku není žumpy Kanalizace do Není Plyn z veřejného není vlastní ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku Není Dálkové vytápění není 9.5. Budova garáž bez čp/če součástí pozemku st. 3427 Katastr 630853 Domažlice LV 793 Část obce Typ stavby budova bez čísla popisného nebo evidenčního Využití Garáž Na parcele st. 3427 součást pozemku Počet podzemních podlaží Počet nadzemních podlaží 1 Podkroví Zastavěná plocha 1.NP 19.00 m 2 Informativní celkový obestavěný prostor 55.00 m 3-23 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Popis stavby Jedná se o nepodsklepenou přízemní zděnou budovu s plochou střechou, obdélníkového půdorysu. Zadní štítová stěna je poškozená, demolicí objektu s ní sousedícím. Je přístupná vraty z nádvoří. Je napojená na rozvod elektřiny. Projevuje se vzlínání vlhkosti. Technický stav je zhoršený. Údržba je výrazně omezená. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení základy a zemní práce z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti svislé konstrukce zděné v tloušťce 30 cm vodorovné konstrukce, betonové montované stropy konstrukce střechy plochá střecha krytina střech plechová s nátěrem klempířské konstrukce Pozinkované úpravy vnitřních povrchů vápenná omítka úpravy vnějších povrchů omítka ze škrábaného břizolitu vnitřní obklady schody dveře a vrata vrata dřevěná křídlová okna dřevěná zdvojená povrch podlah betonová mazanina vytápění elektroinstalace vč. světelný rozvod bleskosvodu vnitřní vodovod vnitřní kanalizace vnitřní plynovod ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) Technický stav zhoršený Stáří odhadem 30 roků Opotřebení odhadem 60 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, se zásadním vlivem na životnost stavby Dispozice Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Výměra [m 2 ] 1.NP Ostatní plochy - garáže garáž 18.0 (Zdroj užitných ploch: Odvozené z KM a aplikace koeficientu využitelnosti) Inženýrské sítě Elektro není Voda z řadu není - 24 -
Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do není Kanalizace do septiku není žumpy Kanalizace do není Plyn z veřejného není vlastní ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není 9.6. Budova bývalé sklady olejů bez čp/če součástí pozemku st. 3428 Katastr 630853 Domažlice LV 793 Část obce Typ stavby budova bez čísla popisného nebo evidenčního Využití průmyslový objekt Na parcele st. 3428 součást pozemku Počet podzemních podlaží Počet nadzemních podlaží 1 Podkroví Zastavěná plocha 1.NP 327.00 m 2 Informativní celkový obestavěný prostor 1 750.00 m 3-25 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Popis stavby Jedná se o nepodsklepenou přízemní zděnou budovu se sedlovou střechou, nepravidelného půdorysu, s nižší administrativní přístavbou do nádvoří. Je přístupná vraty z nádvoří a z prostoru obrácenému k železniční trati. Nosné konstrukce jsou zděné. Je napojená na rozvod elektřiny, kanalizace a vody. Obsahuje dva vnitřní prostory a nižší administrativní přístavbu, která nebyla zpřístupněná. Před cca 3 lety byla zahájená přestavba vnitřních prostor na dílnu s kovovýrobou. Byly provedeny dispoziční úpravy, úpravy vnitřních povrchů stěn, betonové podlahy, zahájena výměna elektroinstalace. Administratnivní část je dle sdělení v původním stavu. Ostatní konstrukce a vybavení jsou původní, s omezenou údržbou. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení základy a zemní práce z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti svislé konstrukce zděné vodorovné konstrukce, betonové montované stropy konstrukce střechy sedlová a plochá střecha krytina střech plechová pozinkovaná s nátěrem klempířské konstrukce pozinkované úpravy vnitřních povrchů vápenná omítka úpravy vnějších povrchů omítka vápenná vnitřní obklady schody dveře a vrata náplňové, ocelové, vrata ocelová křídlová okna dřevěná zdvojená, sklobetonové tvarovky, plastové, ocelové povrch podlah betonová mazanina, keramická dlažba v admin.části vytápění lokální v admin.části elektroinstalace vč. světelný a motorový rozvod bleskosvodu vnitřní vodovod rozvod studené a teplé vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod ohřev teplé vody bojlerem ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) sociální zařízení admin části WC kombi, sprchový kout Technický stav průměrný Stáří 50 roků Opotřebení odhadem 60 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, se zásadním vlivem na životnost stavby vykazuje Dispozice - 26 -
Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Výměra [m 2 ] 1.NP Skladovací plochy - sklady nevytápěné skladové prostory 275.0 (Zdroj užitných ploch: Odvozené z KM a aplikace koeficientu využitelnosti) Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny není Kanalizace do řadu napojeno Kanalizace do není Kanalizace do septiku není žumpy Kanalizace do není Plyn z veřejného není vlastní ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Na přípojku vody, kanalizace je napojena administrativní část. 9.7. Skladovací a expediční hala součástí pozemku st. 773/7 Katastr 630853 Domažlice LV 793 Část obce Bezděkovské Předměstí Typ stavby budova s číslem popisným Využití stavba pro výrobu a skladování Na parcele st. 773/7 součást pozemku Počet podzemních podlaží Počet nadzemních podlaží 1 Podkroví Zastavěná plocha 1.NP 280.00 m 2 Informativní celkový obestavěný prostor 1 440.00 m 3-27 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 47 Věcné břemeno chůze a jízdy 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Popis stavby Jedná se o nepodsklepenou přízemní halu s pultovou střechou, přistavěnou z ulice k východnímu křídlu budovy č.p.415, obdélníkového půdorysu. Je přímo přístupná vraty z ulice a komunikačně propojená s přístavbou výtahu a kotelnou. Je ocelové nosné tyčové konstrukce, bez stropu, s cihelnými vyzdívkami. Zavedena pouze elektřina. Technický stav je průměrný. Hala není delší dobu užívána. Údržba je výrazně omezená. Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení základy a zemní práce z armovaného betonu svislé konstrukce ocelový skelet, vyzdívky vodorovné konstrukce, stropy konstrukce střechy pultová s vazníkem ocelovým krytina střech plechová pozinkovaná klempířské konstrukce pozinkované úpravy vnitřních povrchů hrubá omítka úpravy vnějších povrchů omítka vápenná, režné zdivo vnitřní obklady schody dveře a vrata ocelová okna jednoduchá ocelová povrch podlah betonová mazanina vytápění elektroinstalace vč. světelný a motorový rozvod bleskosvodu vnitřní vodovod - 28 -
vnitřní kanalizace vnitřní plynovod ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) Technický stav průměrný Stáří odhadem 45 roků Opotřebení odhadem 65 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, se zásadním vlivem na životnost stavby nevykazuje Dispozice Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Výměra [m 2 ] 3.NP Skladovací plochy - sklady nevytápěné skladové prostory 220.0 (Zdroj užitných ploch: Odvozené z KM a aplikace koeficientu využitelnosti) Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do není Kanalizace do septiku není žumpy Kanalizace do není Plyn z veřejného není vlastní ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není 9.8. Parcela st. 773/7, součástí je stavba č. p. 415 Katastr 630853 Domažlice LV 793 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 4 289 Druh zastavěná plocha a nádvoří Využití Stavba č. p. 415-29 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 47 Věcné břemeno chůze a jízdy 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 9.9. Parcela st. 773/8, součástí je stavba bez čp/če Katastr 630853 Domažlice LV 793 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 510 Druh zastavěná plocha a nádvoří Využití Stavba bez čp/če Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 9.10. Parcela st. 3425, součástí je stavba bez čp/če Katastr 630853 Domažlice LV 793 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 167 Druh zastavěná plocha a nádvoří Využití Stavba bez čp/če - 30 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 9.11. Parcela st. 3426, součástí je stavba bez čp/če Katastr 630853 Domažlice LV 793 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 41 Druh zastavěná plocha a nádvoří Využití Stavba bez čp/če - 31 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 9.12. Parcela st. 3427, součástí je stavba bez čp/če Katastr 630853 Domažlice LV 793 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 23 Druh zastavěná plocha a nádvoří Využití Stavba bez čp/če Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 9.13. Parcela st. 3428, součástí je stavba bez čp/če Katastr 630853 Domažlice LV 793 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 329 Druh zastavěná plocha a nádvoří Využití Stavba bez čp/če - 32 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 9.14. Parcela 3709/36 Katastr 630853 Domažlice LV 793 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m 2 176 Druh ostatní plocha Využití ostatní komunikace - 33 -
Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 0 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. 145 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. 170 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 9.15. Přehled výměr pozemků podle druhu Druh pozemku Výměra [m 2 ] zastavěná plocha a nádvoří 5 359 ostatní plocha 176 CELKEM 5535-34 -
9.16. Katastrální mapy - KÚ Domažlice (630853) červená plná - cenotvorné, červená šrafovaná - necenotvorné, šedě šrafovaná - není předmětem ocenění 9.17. Venkovní úpravy - 35 -
Venkovní úprava Popis Výměra Stáří [roků] Přípojky inženýrských sítí přípojka vody, kanalizace, včetně šachet, elektřiny a plynu Zpevněné plochy nádvoří betonové a živičné plochy pro lehký až středně těžký provoz Zpevněné parkovací parkovací plochy z betonové dlažby plochy Komín Komín cihelný, z režného zdiva. Výška cca 45m. Opěrné stěny Zdivo z betonových bloků podél JZ hranice zpevněné plochy areálu. - 36 -
10. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Městského soudu v Praze ze dne 2.9.1997, č.j.spr. 388/97 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2344-01. znaleckého deníku. - 37 -
Přílohy - 38 -
11. Rizika Rizika plynoucí z omezení vlastnictví a ochrany nemovitosti Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - LV 793 Prohlášení konkursu podle insolvenčního zákona - EUROferum a.s. - LV 793 Rozhodnutí o úpadku ( 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - EUROferum a.s. - LV 793 Věcné břemeno chůze a jízdy - LV 793 Zahájení exekuce - EUROferum a.s. - LV 793 Zástavní právo smluvní - LV 793 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - LV 793 Další rizika Věc nemovitá situována v záplavovém území hranice záplavového území, minimální riziko 12. Podmínky platnosti ceny Platnost ocenění je omezena časovým horizontem šesti měsíců. 13. Nákladové ocenění věcí nemovitých Použitá metodika V tomto případě byla obvyklá cena stanovena pro jednotku obestavěného prostoru, nebo zastavěné plochy podle dostupných a citovaných podkladů. Výchozí cena byla zjištěna jako násobek jednotky zjištěnou cenou. Od této výchozí ceny je odečteno přiměřené opotřebení. Pro tento odpočet se používá nejčastěji buď lineární metoda, nebo pro stavby, které jsou starší než jedna polovina plánované životnosti bodová metoda. Její podstata spočívá v tom, že jsou odborně posuzovány vybrané konstrukce a údržba a bodový součet vyjadřuje procento opotřebení. Za inženýrské sítě se považují stavby umístěné zpravidla pod povrchem země, u kterých nelze objektivně stanovit jejich opotřebení. Proto pro tyto stavby je taxativně stanovena jejich plánovaná životnost a z toho vyplývající jejich roční procento opotřebení. Za venkovní úpravy se považují stavby, umístěné zpravidla nad povrchem země, u kterých lze objektivně stanovit jejich opotřebení. - 39 -
13.1. Stavby Stavba Název Na parcele 1 č. p. 415 Budova výrobně obchodní + st. 773/7 2 bez čp/če Bývalá kotelna + st. 773/8 3 bez čp/če Bývalé dílny + st. 3425 4 bez čp/če Elektrorozvodna + st. 3426 5 bez čp/če Garáž + st. 3427 6 bez čp/če Bývalé sklady olejů + st. 3428 7 Bez čp/če Skladovací expediční hala + st. 773/7 Výchozí cena na m3 obestavěného prostoru: byly použity ukazatele průměrné orientační ceny na měrnou a účelovou jednotku (THU) dle účelu užití společnosti RTS v CÚ 2017 s připočítáním nákladů spojených s umístěním stavby (dříve VRN) ve výši 10 %. Nákladové ohodnocení staveb Název ZP m 2 Ob. prostor m 3 Cena / m 3 Cena bez Opotř. Cena po opotř. % opotřebení 1 Budova výrobně 1 595 21 000 5 937.00 124 677 000 65 % 43 636 950 obchodní 2 Bývalá kotelna 460 3 990 3 524.00 14 060 760 70 % 4 218 228 3 Bývalé dílny 165 580 5 937.00 3 443 460 65 % 1 205 211 4 Elektrorozvodna 40 106 7 313.00 775 178 60 % 310 071 5 Garáž 19 55 4 789.00 263 395 60 % 105 358 6 Bývalé sklady olejů 327 1 750 4 242.00 7 423 500 60 % 2 969 400 7 Skladovací expediční hala 280 1 440 3 524.00 5 074 560 65 % 1 776 096 Budovy celkem (zaokrouhleno) 155 717 853 54 221 314 13.2. Inženýrské sítě a venkovní úpravy IS + VÚ tvoří odhadem 3.5 % z nákladové ceny staveb celkem Kč 5 450 125 opotřebení odhadem % 60 Inženýrské sítě a venkovní úpravy po opotřebení (zaokrouhleno) Kč 2180050 13.3. Pozemky Použitá metodika Zjištění hodnoty pozemků v souladu s tržním stavem se provádí ve smyslu Metodického návodu zpracovaného znaleckým ústavem A-Consult plus spol. s r.o. Tento metodický pokyn také obsahuje jednotný postup spolupracujících odhadců pro vypracování cenových map zastavěných pozemků. Pro ocenění pozemků v místech, kde jsou cenové mapy pozemků schválené ministerstvem financí ČR se vychází z těchto cen, je-li jejich cena odlišná od Metodického návodu firmy stanovují se ceny variantně. Parcela č. Výměra m 2 Druh Využití Směrná cena /m2 Cena st. 773/7 4 289 zastavěná plocha a nádvoří 1 500.00 6 433 500 st. 773/8 510 zastavěná plocha a nádvoří 1 500.00 765 000-40 -
st. 3425 167 zastavěná plocha a nádvoří 1 500.00 250 500 st. 3426 41 zastavěná plocha a nádvoří 1 500.00 61 500 st. 3427 23 zastavěná plocha a nádvoří 1 500.00 34 500 st. 3428 329 zastavěná plocha a nádvoří 1 500.00 493 500 3709/36 176 ostatní plocha ostatní komunikace 1 500.00 264 000 Celkem 5 535 Kč 8 302 500 Komentář ke směrné ceně pozemků Pro ocenění zastavěných pozemků je použita metoda srovnávací hodnoty. REKAPITULACE NÁKLADOVÉ CENY Stavby (budovy + inženýrské sítě a venkovní úpravy) Kč 56401364 Pozemky Kč 8302500 Celkem (zaokrouhleno) Kč 65000000 Věcnou hodnotu věcí nemovitých stanovenou nákladovou metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 65 000 000 Kč 14. Výnosová metoda 14.1. Výpočet výnosové hodnoty Pro výnosovou hodnotu je uvažována nemovitost v řádném technickém stavu, řádně udržovaná, což nemovitost splňuje omezeně. Neužívané prostory nejsou udržované v provozuschopném stavu. Byly předloženy smlouvy na pronájem udržovaných obchodně skladových prostor v západním křídle budovy č.p.415. Výše nájemného se pohybuje v rozpětí 49-85 Kč/m2/měs.Ve vyšší částce je obsažena též úhrada za elektřinu a vytápění. Obvyklé nájemné obchodně skladových prostor oproštěné od ceny služeb, se v lokalitě pohybuje v rozpětí 50-100 Kč/m2/měs, výrobně skladových prostor ve výši 50-80 Kč/m2/měs. Budova výrobně obchodní č. p. 415 součástí pozemku st. 773/7 Zdroje výnosu - nepronajaté plochy Umístění Kategorie Plocha [m 2 ] Obvyklé nájemné /m2 / měsíc 1.NP Provozní plochy - obchodně skladovací 570.0 80.00 Kč Skladovací plochy - sklady vytápěné 3 100.0 60.00 Kč Příjmy z nájmu Kategorie Pronajaté Pronajaté /rok Nepronajaté Nepronajaté /rok [m 2 ] [m 2 ] Provozní plochy - obchodně - ano - 547 200 skladovací Skladovací plochy - sklady vytápěné - - 3 100.0 2 232 000 CELKEM - - 3670.0 2779200 Procentní poměry - - 100.0 % 100 % Celkové potencionální příjmy z nájmů 2 779 200-41 -
Ztráty z neobsazenosti 15 % 416 880 Ztráty z poskytnutých slev na nájmu 0 % 0 Hrubý příjem z nájmu 2362320 Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti stanoveny odborným odhadem 30 % příjmu 833 760 Celkové výdaje 833 760 Výpočet ročních výnosů Hrubý příjem z nájmu 2362320 Celkové výdaje spojené s vlastnictvím a provozem věci nemovité 833 760 Čistý příjem z nájmu 1528560 Výnosová hodnota věci nemovité úroková míra kapitalizace 8 % Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti jsou stanoveny procentem z příjmu vzhledem k nedostatku informací a stávající omezené údržbě a správě. 19 107 000 Kč Náklady na uvedení neužívané části objektu do provozuschopného stavu 3100 m2 x 1000 Kč = 3 100 000 Kč Budova výrobně obchodní č. p. 415 součástí pozemku st. 773/7 Hodnotu stanovenou výnosovou metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 16 007 000 Kč Bývalá kotelna bez čp/če součástí pozemku st. 773/8 Zdroje výnosu - nepronajaté plochy Umístění Kategorie Plocha [m 2 ] Obvyklé nájemné /m2 / měsíc 1.NP Skladovací plochy - sklady nevytápěné 357.0 50.00 Kč Příjmy z nájmu Kategorie Pronajaté Pronajaté /rok Nepronajaté Nepronajaté /rok [m 2 ] [m 2 ] Skladovací plochy - sklady nevytápěné - - 357.0 214 200 CELKEM - - 357.0 214200 Procentní poměry - - 100.0 % 100 % Celkové potencionální příjmy z nájmů 214200 Ztráty z neobsazenosti 15 % 32 130 Ztráty z poskytnutých slev na nájmu 0 % 0 Hrubý příjem z nájmu 182070 Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti stanoveny odborným odhadem 30 % příjmu 64 260 Celkové výdaje 64 260 Výpočet ročních výnosů Hrubý příjem z nájmu 182070 Celkové výdaje spojené s vlastnictvím a provozem věci nemovité 64 260-42 -
Čistý příjem z nájmu 117 810 Výnosová hodnota věci nemovité úroková míra kapitalizace 8 % Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti jsou stanoveny procentem z příjmu vzhledem k nedostatku informací a stávající omezené údržbě a správě. 1 472 625 Kč Náklady na uvedení objektu do provozuschopného stavu 357 m2 x 1 000 Kč = 357 000 Kč Bývalá kotelna bez čp/če součástí pozemku st. 773/8 Hodnotu stanovenou výnosovou metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 1 115 625 Kč Budova bývalé dílny bez čp/če součástí pozemku st. 3425 Zdroje výnosu - nepronajaté plochy Umístění Kategorie Plocha [m 2 ] Obvyklé nájemné /m2 / měsíc 1.NP Skladovací plochy - sklady nevytápěné 130.0 50.00 Kč Příjmy z nájmu Kategorie Pronajaté Pronajaté /rok Nepronajaté Nepronajaté /rok [m 2 ] [m 2 ] Skladovací plochy - sklady nevytápěné - - 130.0 78 000 CELKEM - - 130.0 78000 Procentní poměry - - 100.0 % 100 % Celkové potencionální příjmy z nájmů 78000 Ztráty z neobsazenosti 15 % 11 700 Ztráty z poskytnutých slev na nájmu 0 % 0 Hrubý příjem z nájmu 66300 Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti stanoveny odborným odhadem 30 % příjmu 23 400 Celkové výdaje 23 400 Výpočet ročních výnosů Hrubý příjem z nájmu 66300 Celkové výdaje spojené s vlastnictvím a provozem věci nemovité 23 400 Čistý příjem z nájmu 42900 Výnosová hodnota věci nemovité úroková míra kapitalizace Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti jsou stanoveny procentem z příjmu vzhledem k nedostatku informací a stávající omezené údržbě a správě. 536 250 Kč 8 % Náklady na uvedení neužívaného objektu do provozuschopného stavu 130 m2 x 2000 Kč = 260 000 Kč Budova bývalé dílny bez čp/če součástí pozemku st. 3425 Hodnotu stanovenou výnosovou metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): - 43 -
276 250 Kč Budova Garáž bez čp/če součástí pozemku st. 3427 Zdroje výnosu - nepronajaté plochy Umístění Kategorie Plocha [m 2 ] Obvyklé nájemné /m2 / měsíc 1.NP Ostatní plochy garáže 18.0 40.00 Kč Příjmy z nájmu Kategorie Pronajaté Pronajaté /rok Nepronajaté Nepronajaté /rok [m 2 ] [m 2 ] Ostatní plochy garáže - - 18.0 8 640 CELKEM - - 18.0 8640 Procentní poměry - - 100.0 % 100 % Celkové potencionální příjmy z nájmů 8640 Ztráty z neobsazenosti 15 % 1 296 Ztráty z poskytnutých slev na nájmu 0 % 0 Hrubý příjem z nájmu 7344 Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti stanoveny odborným odhadem 30 % příjmu 2 592 Celkové výdaje 2 592 Výpočet ročních výnosů Hrubý příjem z nájmu 7344 Celkové výdaje spojené s vlastnictvím a provozem věci nemovité 2 592 Čistý příjem z nájmu 4752 Výnosová hodnota věci nemovité úroková míra kapitalizace Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti jsou stanoveny procentem z příjmu vzhledem k nedostatku informací a stávající omezené údržbě a správě. 59 400 Kč 8 % Náklady na uvedení neužívaného objektu do provozuschopného stavu 18 m2 x 1000 Kč = 18 000 Kč Budova Garáž bez čp/če součástí pozemku st. 3427 Hodnotu stanovenou výnosovou metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 41 400 Kč Budova bývalé sklady olejů bez čp/če součástí pozemku st. 3428 Zdroje výnosu - nepronajaté plochy Umístění Kategorie Plocha [m 2 ] Obvyklé nájemné /m2 / měsíc 1.NP Skladovací plochy - sklady nevytápěné 275.0 50.00 Kč Příjmy z nájmu Kategorie Pronajaté Pronajaté /rok Nepronajaté Nepronajaté /rok [m 2 ] [m 2 ] Skladovací plochy - sklady nevytápěné - - 275.0 165 000-44 -
CELKEM - - 275.0 165000 Procentní poměry - - 100.0 % 100 % Celkové potencionální příjmy z nájmů 165000 Ztráty z neobsazenosti 15 % 24 750 Ztráty z poskytnutých slev na nájmu 0 % 0 Hrubý příjem z nájmu 140250 Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti stanoveny odborným odhadem 30 % příjmu 49 500 Celkové výdaje 49 500 Výpočet ročních výnosů Hrubý příjem z nájmu 140250 Celkové výdaje spojené s vlastnictvím a provozem věci nemovité 49 500 Čistý příjem z nájmu 90750 Výnosová hodnota věci nemovité úroková míra kapitalizace Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti jsou stanoveny procentem z příjmu vzhledem k nedostatku informací a stávající omezené údržbě a správě. 1 134 375 Kč 8 % Náklady na uvedení neužívaného rozestavěného objektu do provozuschopného stavu 275 m2 x 1000 Kč = 275 000 Kč Budova bývalé sklady olejů bez čp/če součástí pozemku st. 3428 Hodnotu stanovenou výnosovou metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 859 375 Kč Skladovací expediční hala součástí pozemku st. 773/7 Zdroje výnosu - nepronajaté plochy Umístění Kategorie Plocha [m 2 ] Obvyklé nájemné /m2 / měsíc 1.NP Skladovací plochy - sklady nevytápěné 220.0 50.00 Kč Příjmy z nájmu Kategorie Pronajaté Pronajaté /rok Nepronajaté Nepronajaté /rok [m 2 ] [m 2 ] Skladovací plochy - sklady nevytápěné - - 220.0 132 000 CELKEM - - 220.0 132000 Procentní poměry - - 100.0 % 100 % Celkové potencionální příjmy z nájmů 132000 Ztráty z neobsazenosti 15 % 19 800 Ztráty z poskytnutých slev na nájmu 0 % 0 Hrubý příjem z nájmu 112200 Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti stanoveny odborným odhadem 30 % příjmu 39 600 Celkové výdaje 39 600-45 -
Výpočet ročních výnosů Hrubý příjem z nájmu 112200 Celkové výdaje spojené s vlastnictvím a provozem věci nemovité 39 600 Čistý příjem z nájmu 72600 Výnosová hodnota věci nemovité úroková míra kapitalizace Výdaje spojené s vlastnictvím a provozem nemovitosti jsou stanoveny procentem z příjmu vzhledem k nedostatku informací a stávající omezené údržbě a správě. 907 500 Kč 8 % Náklady na uvedení neužívaného objektu do provozuschopného stavu 220 m2 x 500 Kč = 110 000 Kč Skladovací expediční hala Skladová expediční hala součástí pozemku st. 773/7 Hodnotu stanovenou výnosovou metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 797 500 Kč 14.2. Rekapitulace výnosové hodnoty Stavba Příjmy Výdaje Kapital. Jednorázové Budova výrobně obchodní č. p. 415 součástí pozemku st. 773/7 Bývalá kotelna bez čp/če součástí pozemku st. 773/8 Bývalé dílny bez čp/če součástí pozemku st. 3425 Elektrorozvodna bez čp/če součástí pozemku st. 3426 Garáž bez čp/če součástí pozemku st. 3427 Bývalé sklady olejů bez čp/če součástí pozemku st. 3428 Skladovací expediční hala Skladová expediční hala součástí pozemku st. 773/7 Výnosová hodnota 2 779 200 833 760 8 % 3 100 000 16 007 000 214 200 64 260 8 % 64 260 1 115 625 78 000 23 400 8 % 23 400 276 250 0 0 0 % 0 0 8 640 2 592 8 % 2 592 41 400 165 000 49 500 8 % 49 500 859 375 132 000 39 600 8 % 39 600 797 500 Stavby 3 377 040 1 013 112 4 120 000 19 097 150 Hodnotu věcí nemovitých stanovenou výnosovou metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 19 000 000 Kč 15. Porovnávací metoda 15.1. Analýza trhu - 46 -
Výrobní hala se zázemím, 650 m 2 užitné plochy Kategorie stavba pro výrobu a skladování Datum 2.10.2017 Název Výrobní hala se zázemím Lokalita Zahořany, okr.domažlice Kraj Plzeňský kraj Okres Domažlice Obec Zahořany Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2 Počet podlaží 2 Výrobní budova - dílna, zkušebna, sklady, kancelář, zázemí, obytná část 1 PP a 1NP Ing.sítě : elektřina, voda, kanalizace, plyn Vytápění : ÚT na tuhá paliva, lokální elektro Technický stav : rekonstrukce původního objektu 2002, užívá se pro opravárenskou činnost Plocha [m 2 ] 650 Cena 2 200 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 1 760 000 Kč Cena / m 2 3385 Kč 20 % Redukovaný cena / m 2 2708 Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: méně atraktïvní lokalita menší nemovitost - 47 -
Areál výrobní, 1622 m 2 užitné plochy Kategorie víceúčelová stavba Datum 8.8.2017 Název Areál výrobní Lokalita Postřekov, okr.domažlice Kraj Plzeňský kraj Okres Domažlice Obec Postřekov Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Výměra pozemku m2 2 866 Zastavěná plocha m2 Uzavřený výrobní areál plochy výrobní 1000m2, skladové, administrativní 200m2 Ing.sítě : elektřina, voda, kanalizace, plyn na hranici pozemku Vytápění : ÚT na tuhá paliva, administrativní elektro akumulační Technický stav : průměrný, užívá se Plocha [m 2 ] 1622 Cena 6 250 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 5 000 000 Kč Cena / m 2 3853 Kč 20 % Redukovaný cena / m 2 3083 Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: méně atraktivní lokalita uzavřený menší areál - 48 -
Areál výrobně skladovací, 600 m 2 užitné plochy Kategorie areál Datum 20.9.2017 Název Areál výrobně skladovací Lokalita obec Bělá nad Radbuzou Kraj Plzeňský kraj Okres Domažlice Obec Bělá nad Radbuzou Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2 Výměra pozemku m2 641 Počet podlaží 1 Uzavřený výrobní areál - truhlářská dílna se skladem, kanceláří a zázemím včetně vybavení Ing.sítě : elektřina, voda, kanalizace Vytápění : ÚT na tuhá paliva Technický stav : průměrný, užívá se Plocha [m 2 ] 600 Cena 2 300 000 Kč Redukce ceny Redukovaná cena 1 955 000 Kč Cena / m 2 3833 Kč 15 % Redukovaný cena / m 2 3258 Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: méně atraktivní lokalita menší nemovitost Vyhodnocení údajů z databáze - rozpětí cen Kategorie Redukovaná cena Redukovaná cena / m 2 Plocha m 2 stavba pro výrobu a skladování 1 760 000 2 708.00 650 víceúčelová stavba 5 000 000 3 083.00 1 622-49 -
areál 1 955 000 3 258.00 600 Vyhodnocení vzhledem k plochám v ocenění- rozpětí cen Kategorie Převzít z Redukovaná cena /m 2 Skladovací plochy - sklady nevytápěné 2 500.00-3 000.00 Provozní plochy - výrobně skladovací 3 000.00-4 000.00 Provozní plochy - obchodně skladovací 5 000.00-6 000.00 Ostatní plochy - garáže 2 500.00-3 500.00 Pozemky - zastavěná plocha a nádvoří 1 000.00-1 800.00 15.2. Výpočet porovnávací hodnoty Kategorie Plocha [m 2 ] Cena /m 2 Cena Skladovací plochy - sklady nevytápěné 982.0 2 500.00 2 455 000 Provozní plochy - výrobně skladovací 3 124.0 4 500.00 14 058 000 Provozní plochy - obchodně skladovací 550.0 5 000.00 2 750 000 Ostatní plochy - garáže 18.0 3 000.00 54 000 Ostatní plochy - technické 32.0 0.00 0 CELKEM 4 706.0 19 317 000 Porovnávací hodnota věci nemovité Vychází se z porovnání s nabídkovými a prodejními cenami obdobných nemovitostí v lokalitě a širšího sousedství. Je zohledněna lokalita, velikost, technický stav, stáří. Hodnotu věcí nemovitých stanovenou porovnávací metodou odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): 19 300 000 Kč - 50 -
- 51 -
- 52 -
- 53 -
- 54 -
- 55 -
Mapa oblasti - 56 -