Znalecký posudek č. 07 2016 O obvyklé ceně nemovitosti včetně příslušenství : - pozemku - č.parc. st. 45, - součástí je stavba čp. 84, bydlení zapsané na LV č. 317 pro obec a katastrální území Dlouhá Loučka, okres Svitavy. Objednatel posudku: Mgr. Veronika Jakubovská Česká 325 284 01 Kutná Hora Účel posudku: stanovení obvyklé ceny nemovitosti na základě usnesení soudního exekutora Č.j. 192 EX 96/07-79 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle stavu ke dni 16.3.2016 posudek vypracoval: Zdeněk Smetánka Ovocná 277 285 71 Vrdy Posudek obsahuje 5 stran textu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Vrdy, 16.5.2016
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení ze dne 9.2.2016, č.j. 192 EX 96/07-79 vydaného Exekutorským úřadem v Kutné Hoře, se sídlem Česká 325, 284 01 Kutná Hora, je předmětem znaleckého posudku zjištění ceny obvyklé výše uvedených nemovitostí. Tyto nemovitosti jsou oceněny cenou obvyklou podle zvláštního předpisu 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. V 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. Obvyklá cena definována následujícím způsobem : Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Práva a závady, které prodejem nemovitosti v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž se vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Dle místního šetření a dostupných podkladů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které by nezanikly dražbou. Nebyla předložena žádná nájemní smlouva. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitostí byla provedena dne 16.3.2016 Při prohlídce nemovitosti bylo zjištěno že se jedná o pozemek v záplavovém území, není oplocen, nejsou žádné venkovní úpravy ani vedlejší stavby. Objekt rodinného domu je částečně zřícený, nebylo možné se dostat do stavby z důvodu zřícených konstrukcí. 3. Podklady pro vypracování posudku - usnesení o ustanovení znalce ze dne 9.2.2016 - výpis z katastru nemovitostí pro Pardubický kraj, katastrální pracoviště Svitavy, - LV č. 317 k.ú. Dlouhá Loučka - znalecký posudek znalce p. Ing. Jaroslava Štípka, č. pos. 6/552/2008 ze dne 9.1.2008 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 - skutečnosti zjištěné na místě - nabídky nemovitostí pro porovnání ceny 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Obec: Katastrální území: List vlastnictví číslo: 317 Vlastník: Pardubický Dlouhá Loučka Dlouhá Loučka(626431) Kraus Monika, Nádražní 1480/17, 571 01 Moravská Třebová - předměstí 5. Celkový popis nemovitosti Oceňované nemovitosti se nacházejí ve střední části obce Dlouhá Loučka u vodoteče Třebůvka. Ke dni prohlídky bylo zjištěno, že zděný objekt se sedlovou střechou a taškovou krytinou je vzhledem k technickému stavu již částečně zbořen a zbylá část hrozí zřícením. Dále při porovnání zastavěné plochy dle mapy KN je objekt částečně postaven na pozemcích jiného vlastníka. Hodnota stavby je vzhledem k jeho stavu nulová. Na pozemcích se nenachází žádný trvalý porost, pouze náletové křoviny. Pozemek : Pozemek je rovinatý, je u vodoteče v záplavovém území. St. 45 výměra 313 m2 Ocenění porovnávací metodou Ke dni ocenění 16.3.2016 nebylo možné vzhledem k technickému stavu a umístění pozemku použít podobné nemovitosti určené k prodeji, nebo již prodané. Při vyhodnocení všech vlivů je stanovena cena stavebního pozemku ve výši 200,00 Kč/m2.
4 B. Rekapitulace Zdůvodnění obvyklé ceny : Odhad obvyklé ceny je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení byly zohledněny všechny rozhodující faktory, které se vztahují k dané nemovitosti. Obvyklá cena předmětu ocenění podle odborného odhadu činí : 62 600,- Kč Slovy : šedesátdvatisícešestsetkč Ocenění je zpracováno v souladu s definicí obvyklé ceny uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Vrdy, 16.5.2016 Zdeněk Smetánka Ovocná 277 285 71 Vrdy
5 C. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 11.11.1985 - č.j. : Spr. 1427/84 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, je v souladu s ustanovením 127 OSŘ a prohlašuji, že jsem si vědom následků nepravdivého podání znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 7 2016 znaleckého deníku. E.Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace
6
7
8
9
10
11
12