ZNALECKÝ POSUDEK č. 807/277/2011

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 807/277/2011 o ceně obvyklé pozemků č. parc. 70/1, č. parc. 81/1, k.ú. Podkost, obec Libošovice, zapsáno na LV č. 75 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Jičín. Objednatel znaleckého posudku: Exekuční úřad Praha 2 JUDr. Jan Fendrych Ve Studeném 117/5a Praha 4 Účel znaleckého posudku: Usnesení č. j. 132 EX 14674/09-17/Zl Podle stavu ke dni znalecký posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy telefon: marcela@rebikova.cz Znalecký posudek obsahuje včetně příloh 10 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy,

2 Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Adresa nemovitosti: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Pozemky Podkost Libošovice Královéhradecký Jičín Libošovice Podkost Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitostí byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 75 ze dne , k.ú. Podkost, dodaný objednatelem 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Podkost 3) Usnesení č. j. 132 EX 14674/09-17/Zl 4) Informace získané při místním šetření dne Obsah znaleckého posudku Určení obvyklé ceny pozemků č. parc. 70/1, č. parc. 81/1, k.ú. Podkost, obec Libošovice, zapsáno na LV č. 75 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Jičín. Vlastník pozemků: MgA. Jana Tomsová, Srbská 347/2, Praha 6 Katastrální úřad: Katastrální území: pro Královéhradecký kraj, KP Jičín LV č. 75 Podkost kraj: Královéhradecký Obec: Libošovice část obce: Podkost Ulice: - počet obyvatel: 454 pozemky: č. parc. 70/1, výměra: 283 m 2 druh orná půda č. parc. 81/1, výměra: m 2 pozemku: trvalý travní porost způsob ochrany CHKO Český ráj - 2 -

3 Všeobecný popis Oceňované pozemky jsou u Libošovic, místní části Podkost. Libošovice jsou malá obec ležící mezi Jičínem a Mnichovo Hradištěm, asi 15 km severozápadně od Jičína, v CHKO Český ráj. V obci je omezená základní občanská vybavenost mateřská škola, pošta, zastávka autobusů. Lepší vybavenost je ve městě Sobotka, dobře dostupném po místních komunikacích cca 3 km. Úplná občanská vybavenost je ve správním centru Jičín, dobře dostupném po místních komunikacích a silnici č. 16 do centra cca 17 km. Místní část Podkost leží asi 1 km vzdušnou čarou západně od Libošovic. V místní části Podkost není občanská vybavenost. Nachází se zde turisticky vyhledávaná památka hrad Kost. Poloha a okolí Popis pozemku Pozemek č. parc. 70/1, orná půda, se nachází asi 300 m jihozápadně od místní části Podkost. Pozemek má přibližně tvar trojúhelníku. Na severozápadě ohraničuje oceňovaný pozemek hranice lesního porostu. Pozemek je součástí větší zatravněné plochy, jeho hranice nejsou v terénu vyznačeny. Pozemek je rovinný, porostlý neudržovaným travním porostem. Podle BPEJ se jedná o zemědělskou půdu s velmi nízkou bonitou. Omezený přístup pro zemědělskou techniku pouze přes sousední pozemky, k pozemku nevede žádná polní cesta. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) Pozemek č. parc. 81/1, trvalý travní porost, se nachází asi 300 m jihozápadně od místní části Podkost. Pozemek má nepravidelný tvar protáhlý ve směru severozápad - jihovýchod. Na jihozápadě ohraničuje oceňovaný pozemek hranice lesního porostu. Severovýchodní hranice pozemku je v terénu vyznačena ohradníkem. Pozemek je svažitý, leží v jihozápadním sklonu, je porostlý travním porostem. V současné době je pozemek užíván jako pastvina. Omezené využití pro zemědělské účely díky sklonu pozemku. Podle BPEJ se jedná o zemědělskou půdu s velmi nízkou bonitou, pouze malá část pozemku, cca 2% tvoří půda s dobrou bonitou. Omezený přístup pro zemědělskou techniku pouze přes sousední pozemky, k pozemku nevede žádná polní cesta. Oba pozemky jsou ve funkčním celku, dohromady mají nepravidelný tvar protáhlý ve směru severozápad jihovýchod. 1) Zástavní právo exekutorské zapsané v části C LV č. 75, k.ú. Podkost 2) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 75, k.ú. Podkost 1), 2) Nejsou zohledněna v ceně obvyklé

4 POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný pozemek č. 1: pozemek Malobratřice, m2 Trvalý travní porost. Podobná lokalita Nabídková cena: Kč, 12/2011; 9 Kč/m 2 Porovnatelný pozemek č. 2: pozemek Dobšín, m2 Zemědělská půda. Podobná lokalita Nabídková cena: Kč, 10/2011; 16,62 Kč/ m 2 Porovnatelný pozemek č. 3: pozemek Skokovy, m2 Orná půdu, užívaná jako pastvina. Podobná lokalita Nabídková cena: Kč, 10/2011; 18,89 Kč/ m 2-4 -

5 Rekapitulace BPEJ Kč/m 2 celkem Kč pozemek výměra m 2 č. parc. 70/ , , , Celkem m Kč č. parc. 81/ Určení ceny obvyklé Omezený přístup pro zemědělskou techniku pouze přes sousední pozemky, k pozemkům nevede žádná polní cesta. Slabé stránky Omezené využití pro zemědělské účely díky sklonu většiny plochy pozemků. Podle BPEJ má většina plochy pozemků velmi nízkou bonitu. Silné stránky Nebyly zjištěny. Zdůvodnění ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím k umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění. Oceňované nemovitosti jsou bez věcných břemen nebo jiných věcných práv zapsaných na listu vlastnictví.. Omezení vlastnického práva zapsaná v části C LV č. 75, k.ú. Libošovice ( zástavní právo exekutorské, exekuční tituly) nejsou zohledněna v ceně obvyklé. OBVYKLÁ CENA pozemků č. parc. 70/1, č. parc. 81/1, k.ú. Podkost, obec Libošovice, zapsáno na LV č. 75 u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Jičín Kč V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy telefon: marcela@rebikova.cz - 5 -

6 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 807/277/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z277/2011. Seznam příloh 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Podkost 2) Situace, fotodokumentace z ) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 75 ze dne , k.ú. Podkost 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Podkost - 6 -

7 Situace, fotodokumentace k Pozemek č. parc. 70/1 západní pohled Pozemek č. parc. 81/1 pohled na západní část - 7 -

8 - 8 -