- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 697/132/2011

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 697/132/2011 o ceně obvyklé 1) pozemku č. parc. 1246, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk 2) pozemků PK č. 560/1, PK č. 561/1, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 171 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jan Fendrych Exekuční úřad Praha 2 Ve Studeném 117/5a Praha 4 usnesení č. j. 132 EX 35745/09-24/Zl Podle stavu ke dni posudek vypracovala: Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje včetně příloh 16 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy

2 - 2 - Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: Nový Dvůr Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Nový Dvůr Katastrální území: Nový Dvůr u Oskořínka Počet obyvatel: 72 Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 113, LV č. 171, oba ze dne , k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 3) Usnesení č. j. 132 EX 35745/09-24/Zl 4) Informace získané při místním šetření dne Obsah posudku 1) Určení obvyklé ceny pozemku č. parc. 1246, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk Podíl 1/3: Hliněný Lubomír, Hrubý Jeseník 157, Oskořínek Vlastník pozemků: Podíl 1/6: Hlíněný Miloslav, náměstí Přemyslovců 163/20, Nymburk Podíl 1/6: Koulová Zdenka, Rašovice 52, Budiměřice, Podíl 1/3. Turská Miloslava, Boleslavská 144, Krchleby, katastrální úřad: pro Středočeský kraj, KP Nymburk LV č. 113 katastrální území: obec: ulice: pozemky: Nový Dvůr u Oskořínka kraj: Středočeský Nový Dvůr - část obce: počet obyvatel: - 72 druh pozemku: č. parc výměra 268 m2 zahrada

3 Všeobecný popis Poloha a okolí Popis pozemku Oceňované nemovitosti se nacházejí v obci Nový Dvůr. Nový Dvůr je malá obec ležíc cca 15 km severně od Poděbrad. V obci není občanská vybavenost, základní občanská vybavenost s nachází v obci Hrubý Jeseník, dobře dostupné po místních komunikacích cca 3 km. Kompletní občanská vybavenost se nachází ve správním centru Nymburk, dobře dostupném po místních komunikacích a silnici č. 330 cca 10 km. Oceňovaný pozemek se nachází v v centru zastavěné části obce, v lokalitě se zástavbou několika starších rodinných domů. Pozemek má nepravidelný protáhlý ve směru sever-jih, je v rovině. Nachází se na něm udržovaná zahrada travní porost, několik vzrostlých stromů a keřů. Hranice pozemku jsou v terénu vyznačeny oplocením - provedeným plotem s ocelovými sloupky a dřevěnými plotovkami, bez podezdívky. Pozemek je dobře dostupný ze zpevněné komunikace, se kterou sousedí ze západní strany. Z ostatních stran pozemek sousedí s dalšími pozemky, které jsou zastavěné nebo využívané jako dvůr. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) Zdůvodnění ceny obvyklé 1) Zástavní právo exekutorské zapsané v části C LV č. 113, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 2)Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 113, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 1),2) nejsou zahrnuty v ceně obvyklé. Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím ke kvalitě půdy podle BPEJ, umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění. Zohledněna je skutečnost, že se jedná o zahradu v zastavěné části obce.

4 Porovnávací hodnota Porovnatelný pozemek č Zahrada 1066 m², Nymburk Nabídková cena Kč, cena za 1m Kč, 4/2011 Dřevěná chata, ZP 15 m2, el., voda. Lepší lokalita, větší pozemek Porovnatelný pozemek č.2 Zahrada, 1114 m², Hasina, Nabídková cena Kč, cena za 1m Kč, 10/2010 Pitná voda. Srovnatelná lokalita, větší pozemek Rekapitulace pozemek výměra m 2 Druh pozemku Kč/m 2 celkem Kč č. parc zahrada Celkem 268 m Kč Cena obvyklá pozemku č. parc. 1246, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk Kč

5 - 5-2) Určení obvyklé ceny Vlastník pozemků: pozemků PK č. 560/1, PK č. 561/1, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 171 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk Podíl 1/6: Hlíněný Miloslav, náměstí Přemyslovců 163/20, Nymburk Podíl 1/6: Koulová Zdenka, Rašovice 52, Budiměřice, Podíl 1/6: ZEAS Oskořínek, a.s., Oskořínek 5, katastrální úřad: pro Středočeský kraj, KP Nymburk LV č. 171 katastrální území: Nový Dvůr u Oskořínka kraj: Středočeský obec: ulice: Nový Dvůr - část obce: počet obyvatel: - 72 pozemky: PK č. 560/1 PK č. 561/1 výměra m2 výměra m2 druh pozemku: zemědělská půda zemědělská půda Všeobecný popis Poloha a okolí Popis pozemku Oceňované nemovitosti se nacházejí poblíž obce Nový Dvůr. Nový Dvůr je malá obec ležíc cca 15 km severně od Poděbrad. V obci není občanská vybavenost, základní občanská vybavenost s nachází v obci Hrubý Jeseník, dobře dostupné po místních komunikacích cca 3 km. Kompletní občanská vybavenost se nachází ve správním centru Nymburk, dobře dostupném po místních komunikacích a silnici č. 330 cca 10 km. Oceňované pozemky se nacházejí cca 500 m severně od středu obce Nový Dvůr v lokalitě zemědělsky obhospodařované orné půdy. Dohromady mají pozemky pravidelný, téměř obdélníkový tvar protáhlý ve směru jihozápad - severovýchod, jsou v rovině, nachází se na nich zemědělsky využívaná orná půda. Hranice pozemků nejsou v terénu vyznačeny, pozemky jsou součástí lánu. Pozemky jsou dobře dostupné pro zemědělskou techniku. Z jihozápadní strany sousedí s nezpevněnou komunikací polní cestou, z ostatních stran sousedí s pozemky, které jsou využívány jako orná půda. Podle BPEJ se jedná o velmi kvalitní zemědělskou půdu. Vlastnická práva Omezení vlastnických práv (věcná břemena, předkupní práva) 1) Zástavní právo exekutorské zapsané v části C LV č. 171, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 2) Exekuční tituly zapsané v části C LV č. 171, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 3) Zástavní právo smluvní ve prospěch KB a.s. zapsané v části C LV č. 171, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka 1)-3) nejsou zahrnuty v ceně obvyklé. Zdůvodnění ceny obvyklé Cena obvyklá je stanovena na základě porovnání s obdobnými pozemky v dané lokalitě s přihlédnutím ke kvalitě půdy podle BPEJ, umístění, velikosti a charakteru užívání pozemku ke dni ocenění.

6 - 6 - Porovnatelný pozemek č.1 Porovnávací hodnota Zemědělská půda m², Opočnice Nabídková cena Kč, cena za 1m 2 13,80 Kč. 12/2010 Srovnatelná lokalita Porovnatelný pozemek č.2 Zemědělská půda, m², Mochov, Nabídková cena Kč, cena za 1m 2 20 Kč. 12/2010 Srovnatelná lokalita. Rekapitulace pozemek výměra BPEJ Kč/m 2 celkem Kč m 2 PK č. 560/ , PK č. 561/ , Celkem m Kč Cena obvyklá pozemků PK č. 560/1, PK č. 561/1, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 171 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk Kč

7 - 7 - Rekapitulace Pozemek cena podíl Koulová Zdenka cena obvyklá č. parc / PK č. 560/ / PK č. 561/ / Celkem Cena obvyklá pozemku č. parc. 1246, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 113, u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk a pozemků PK č. 560/1, PK č. 561/1, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, obec Nový Dvůr, zapsáno na LV č. 171 u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, KP Nymburk, podíl 1/6 pro Koulová Zdenka Kč V Mníšku pod Brdy, Ing. Marcela Řebíková Pod Lesem Mníšek pod Brdy tel.: marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne č.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 697/132/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. Z/132/2011. Přílohy: 1) Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, situace, fotodokumentace ze dne ) Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 113, LV č. 171, oba ze dne , k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka

8 - 8 - Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, situace, fotodokumentace č. parc. 1246

9 - 9 - Snímek katastrální mapy, stav ke dni , Nahlížení do KN, k.ú. Nový Dvůr u Oskořínka, situace, fotodokumentace č. PK 560/1, PK 561/1.