Ú Z E M N Í P L Á N R O H A T E C A. TEXTOVÁ ČÁST ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r.. Územní plán Rhatec byl splufinancván z rzpčtu Jihmravskéh kraje
URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r.. e-mail: ciznerva@usbrn.cz 602 00 Brn, Příkp 8 duchacek@usbrn.cz tel.: +420 545 175 896 +420 545 175 895 fax: +420 545 175 892 Akce: ÚZEMNÍ PLÁN ROHATEC UPRAVENÝ NÁVRH Evidenční čísl: 212 001 521 Přizvatel: Městský úřad Hdnín Zhtvitel: Urbanistické středisk Brn, spl. s r.. www.usbrn.cz Jednatelé splečnsti: Ing. arch. Vanda Ciznervá Ing. arch. Milš Schneider Prjektanti: urbanismus, architektura: Ing. arch. Vanda Ciznervá, Ing. arch. Pavel Ducháček dpravní řešení: Ing. Jiří Hrnčíř vdní hspdářství: Ing. Pavel Veselý energetika, spje: eklgie, živtní prstředí: Mgr. Martin Nvtný chrana ZPF, PUPFL: Datum: Červen 2014
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní rgán, který ÚP vydal: Zastupitelstv bce Rhatec Datum nabytí účinnsti ÚP: Přizvatel: Městský úřad Hdnín, Odbr rzvje města Masarykv nám. 1, 695 35 Hdnín Oprávněná úřední sba přizvatele Jmén a příjmení: Funkce: Bc. Tmáš Knečný referent Odbru rzvje města Pdpis: Razítk: Zhtvitel: Urbanistické středisk Brn spl. s r.. Razítk: Pdpis: Jmén a příjmení: Ing. arch. Vanda Ciznervá Funkce: hlavní prjektant
OBSAH DOKUMENTACE ÚZEMNÍHO PLÁNU: Údaje pčtu listů územníh plánu a pčtu výkresů grafické části: A. TEXTOVÁ ČÁST ÚP pčet listů: str. 1-44 B. GRAFICKÁ ČÁST ÚP pčet výkresů: 5 I. 1 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : 5 000 I. 2 HLAVNÍ VÝKRES 1 : 5 000 I. 3 ENERGETIKA A VEŘEJNÉ KOMUNIKAČNÍ SÍTĚ 1 : 5 000 I. 4 VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ 1 : 5 000 I. 5 VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ 1 : 5 000
A. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU
OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI: 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 1 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT. 1 2.1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ... 1 2.2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ... 1 2.2.1. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ... 1 2.2.2. OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ... 3 2.2.3. OCHRANA ZEMSKÉHO POVRCHU, PODZEMNÍCH A POVRCHOVÝCH VOD... 4 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 5 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE... 5 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY... 7 3.2.1. ZASTAVITELNÉ PLOCHY... 7 3.2.2. PLOCHY PŘESTAVBY... 12 3.3. VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ... 12 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ. 13 4.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY... 13 4.1.1. ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA... 13 4.1.2. SILNIČNÍ DOPRAVA... 13 4.1.3. NEMOTOROVÁ DOPRAVA, ÚČELOVÉ KOMUNIKACE... 13 4.1.4. VEŘEJNÁ DOPRAVA... 14 4.1.5. LETECKÁ DOPRAVA... 14 4.1.6. STATICKÁ DOPRAVA... 14 4.1.7. DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ... 14 4.1.8. VODNÍ DOPRAVA... 14 4.2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 14 4.2.1. KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU... 15 4.2.2. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ... 16 4.2.3. ENERGETIKA... 17 4.2.4. VEŔEJNÉ KOMUNIKAČNÍ SÍTĚ... 17 4.3. KONCEPCE NAKLÁDÁNÍ S ODPADY... 17 4.4. KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ... 18 4.5. KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ... 18 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY... 19 5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ... 19 5.1.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, OCHRANA KRAJINNÉHO RÁZU... 19 5.1.2. VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ... 19 5.1.3. PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ... 20 5.2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY... 20 5.2.1. KONCEPCE ROZVOJE... 20 5.2.2. PLOCHY BIOCENTER... 22 5.2.3. PLOCHY BIOKORIDORŮ... 22 5.3. PROSTUPNOST KRAJINY... 22 5.4. OCHRANA PŘED EROZÍ A POVODNĚMI... 22 5.5. REKREACE... 23 5.6. DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ, PODDOLOVANÁ ÚZEMÍ... 23
6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY... 24 6.1. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ... 25 6.2. PLOCHY BYDLENÍ... 25 6.3. PLOCHY REKREACE... 26 6.4. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ... 26 6.5. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ... 28 6.6. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ... 28 6.7. PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ... 29 6.8. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ... 30 6.9. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY... 30 6.10. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY... 31 6.11. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ... 32 6.12. PLOCHY PŘÍRODNÍ... 32 6.13. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ... 33 6.14. PLOCHY LESNÍ... 34 6.15. PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ... 34 6.16. STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU... 36 6.17. DEFINICE POUŽITÝCH POJMŮ... 36 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT... 38 8. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO... 39 9 STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ... 39 10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ... 40 11. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI... 41 12. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE... 41 13. VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO VYDÁNÍM REGULAČNÍHO PLÁNU... 42 14. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT... 44
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezen k 30. 6. 2013. Zastavěné území je v grafické části vyznačen ve výkresech č. I. 1, I. 2 (výkres základníh členění území, hlavní výkres). 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2.1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Pr základní kncepci rzvje území jsu stanveny tyt hlavní cíle: vytvřit územně technické pdmínky pr rzvj bce, frmu kmplexníh návrhu uspřádání a využití území, s důrazem na vyvážený vztah hspdářskéh rzvje, sciální sudržnsti a kvalitních živtních pdmínek pdpřit trend růstu pčtu byvatel a zlepšit věkvu strukturu byvatelstva vytvářením územně technických pdmínek pr kvalitní bydlení a rzvj pracvních příležitstí, vytvřit pdmínky pr živt senirů vytvářet územně technické pdmínky pr rzvj pdnikání v primárním, sekundárním a terciálním sektru a pr rzvj pdmínek pr cestvní ruch stabilizací a rzvjem plch pr sprt a vymezením územně technických pdmínek pr rzvj rekreace vytvřit atraktivní pdmínky pr byvatele bce a rekreanty vytvřit územně technické pdmínky pr nadmístní dpravní a technicku infrastrukturu zajistit dbru bslužnst území - vytvářet územně technické pdmínky pr bsluhu území dpravní a technicku infrastrukturu a pr rzvj a revitalizaci míst sciálních kntaktů navrhnut pdmínky pr chranu a rzvj hdnt území, vytvářet územně technické pdmínky pr dtváření krajiny a chranu zdravých živtních pdmínek a živtníh prstředí, pdprvat zásady zdravéh sídla upřesnit územní systém eklgické stability 2.2. KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ 2.2.1. OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Kncepce chrany a rzvje hdnt území vymezuje pdmínky pr chranu kulturních, přírdních a civilizačních hdnt a chranu krajinnéh rázu. Územní rzsah je vymezen v v grafické části ve výkrese I. 2 Hlavní výkres. Obecné pdmínky chrany a rzvje hdnt: respektvat vymezené hdnty území, veškeré děje, činnsti a zařízení musí zachvat kvalitu urbanistickéh, architektnickéh a přírdníh prstředí, nesmí zde být umístěny stavby, které by znehdntily svým architektnickým ztvárněním, bjemvými parametry, vzhledem, účinky prvzu a pužitými materiály hdnty území, jejich prstředí a estetické půsbení v prstru sídel a krajiny řešení plch veřejných prstranství, zeleně a dpravní infrastruktury bude dpvídat významu a charakteru místa respektvat bjekty přispívající k identitě území (drbné sakrální stavby např. kříže, bží muka, památníky, pmníky a schy ) včetně jejich klí a přístupvých kmunikací; přemístění bjektů na vhdnější míst je přípustné v případě, že nvým umístěním nedjde k narušení hdnty stavby a jejíh půsbení v sídle neb krajině 1
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT pr nejkvalitnější části řešenéh území je vymezen území zásadníh významu pr chranu hdnt a zahrnuje urbanisticky expnvané plhy (jádrvé území kl centra bce a navazující část zástavby se zachvalu urbanisticku strukturu pdél ulice Slvácká) Pdmínky chrany: zachvat půdrysnu strukturu - půdrysné linie veřejných prstranství, kmunikační sítě a zástavby při veřejných prstranstvích a hmtvu skladbu zástavby (pčet pdlaží a výškvu hladinu zástavby); nvá zástavba je přípustná na místech prluk (v těcht plchách nenavrhvat parkvací a manipulační plchy); půdrysné a hmtvé řešení nvé zástavby bude navazvat na charakter dchvanéh prstředí a dtvářet jej přiměřenými prstředky sudbé architektury, nvstavby nesmějí rušivě vlivňvat klní zástavbu architektnicku část dkumentace pr nvé stavby a změny staveb, majících zásadní vliv na změnu vzhledu budvy, může zpracvávat puze autrizvaný architekt architektnicky cenné stavby (kstel sv. Bartlměje, čp. 33, čp. 35, čp. 390, čp. 396, čp. 398, sklípek na parc. č. 554) Pdmínky chrany: zachvat kvalitu architektnicky cenných staveb, při reknstrukcích respektvat hmty a prprce bjektů, výškvu hladinu zástavby, půdrysnu stpu architektnicku část dkumentace u změny staveb, může zpracvávat puze autrizvaný architekt v klí staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí a estetické půsbení v prstru sídla a krajiny stavební dminanty bjekty, které určují urbanisticku kmpzici sídla (kstel sv. Bartlměje) Pdmínky chrany: respektvat stavební dminanty, nepřipustit činnsti, výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí, estetické půsbení v prstru sídla a krajiny a narušit funkci dminanty významné vyhlídkvé bdy místa jedinečných dálkvých phledů, vyhlídkvých bdů a průhledů, ze kterých lze sledvat zajímavé partie sídla (výhled na panrama bce z účelvé kmunikace výchdně d bce, průhledy na kstel sv. Bartlměje z ulic Revluční, U Zastávky, Slvácká a Za Humny) Pdmínky chrany: respektvat místa jedinečných výhledů, nepřipustit činnsti, výstavbu a záměry, které by mhly tat místa a výhledy narušit místa výhledů pdpřit dpčívadly významné plchy sídelní zeleně plchy přispívající k harmnii v území (zeleň v centru bce, zeleň před hřbitvem, zeleň v ul. Slvácká, zeleň kl ZŠ, zeleň na návsi mezi ul. Osvbzení a ul. Vinařská a zeleň v centru části Rhatec - Klnie) Pdmínky chrany: respektvat významné plchy sídelní zeleně, dtvářející základní urbanisticku kstru v urbanizvaném území nepřípustné je zmenšvání plšnéh rzsahu, dstranění vzrstlé zeleně je přípustné v případě její náhrady za zeleň vhdné druhvé skladby a vhdnéh umístění nepřípustné je měnit vyžívání území způsbem, který by narušil hlavní funkci území krasnu, pietní a ddychvu významná sliterní zeleň vzrstlá zeleň utvářející braz a charakter území (lípy v centru bce, platan u nádraží ) Pdmínky chrany: respektvat významné slitery, včetně jejich klí 2
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část pietní pásm kl veřejnéh phřebiště pr chranu a zachvání piety kl hřbitva je vymezen pietní pásm ve vzdálensti 50 m d stávajícíh areálu a navrženéh rzšíření Pdmínky chrany: respektvat navržené pietní pásm, ve vymezeném území nepřipustit činnsti, výstavbu a záměry, které by mhly pietu hřbitva narušit OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT A KRAJINNÉHO RÁZU rzvíjet harmnii prstředí s sídlením chrannu základníh krajinnéh rámce tvřenéh lesy a krajinnu zelení, jeh dplněním (břehvé prsty pdél vdních plch a tků ) včetně prlínání krajinné a sídelní zeleně a krdinací s územním systémem eklgické stability další pdmínky viz. kap. 6.16. Stanvení pdmínek prstrvéh uspřádání, včetně základních pdmínek chrany krajinnéh rázu OCHRANA CIVILIZAČNÍCH HODNOT respektvat stávající civilizační hdnty, pdprvat výstavbu navržené dpravní a technické infrastruktury realizvat navržená prtierzní patření 2.2.2. OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Územní plán navrhuje zásady a patření na chranu zdravých živtních pdmínek a živtníh prstředí. max. dpad negativních vlivů (z plch bčanské vybavení kmerční Ok, sprt OS, rekreace hrmadná Rh, vinné sklepy Rv, plchy smíšené výrbní VS, plchy výrby a skladvání Vp a Vz, plchy technické infrastruktury T): pr tyt plchy (jedná se plchy stávající i navrhvané) platí, že negativní vlivy z těcht plch nesmí zasahvat d susedních plch stávajícíh i navrhvanéh chráněnéh venkvníh prstru staveb; dpad negativních vlivů (např. hluk, prašnst apd.) bude v takvém případě max. na hranici tét plchy s rzdílným způsbem využití chv hspdářských zvířat v zemědělských areálech je mžný puze v takvé kncentraci, která nevytvří rizik btěžvání byvatelstva vyššími kncentracemi páchnucích látek; psuzení, zda je tat pdmínka splněna, je nutn prvést nejpzději v rámci územníh řízení respektvat stávající a navržené limitní pásm chrany prstředí klem ČOV (viz. kap. 4.2.2.2. Odkanalizvání a čištění dpadních vd) u hlavních dpravních tepen (silnice I. a III. tř.) prefervat umístění dějů, činnstí a zařízení nevyžadujících zvýšenu chranu prti hluku (např. bčanské vybavení kmerční...) nepřípustná je bsluha a zásbvání plch (bčanské vybavení kmerční Ok, plchy smíšené výrbní VS, plchy výrby a skladvání Vp a Vz, plchy technické infrastruktury T) kapacitní nákladní dpravu z ulic s převažujícím využitím bsluhy pr bydlení (jsu sučástí plch veřejných prstranství PV) řešit prtihlukvá patření staveb dpravní infrastruktury, bestavěných stávající chráněnu zástavbu Záměr na umístění dpravní stavby u stávající bytné zástavby bude psuzen z hlediska předpkládané hlukvé zátěže na stávající plchy bydlení s tím, že nejpzději v rámci územníh řízení dpravní stavby musí být prkázán, že hlukvá zátěž z dpravní stavby nepřekrčí hdnty hygienických limitů hluku stanvených pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb, včetně dlžení reálnsti prvedení případných navrhvaných prtihlukvých patření. Záměr na suběžné umístění dpravní stavby a stavby pr bydlení bude psuzen z hlediska předpkládané hlukvé zátěže na navrhvané stavby bydlení s tím, že hlukvá zátěž z dpravní stavby nepřekrčí hdnty stanvených hygienických limitů hluku pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb. Záměr na umístění stavby pr bydlení u stávajících dpravních staveb bude psuzen z hlediska hlukvé zátěže ze stávající plchy dpravy s tím, že chráněné prstry budu u stávající plchy dpravy navrhvány až na základě hlukvéh vyhdncení, které prkáže splnění hygienických limitů hluku pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb, včetně dlžení reálnsti prvedení navržených prtihlukvých patření. 3
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část záměr na umístění stavby pr výrbu u stávajících plch pr bydlení a plch smíšených bytných bude psuzen z hlediska předpkládané hlukvé zátěže na stávající plchy bydlení a plchy smíšené bytné s tím, že nejpzději v rámci územníh řízení pr jedntlivé stavby umísťvané na plchy výrby bude prkázán, že celkvá hlukvá zátěž nepřekrčí hdnty stanvených hygienických limitů hluku v chráněném venkvním prstru a chráněných venkvních prstrách staveb pr plchy s ptenciálně rzdílným využitím s převažující funkcí výrbní, bčanskéh vybavení je nutn splnit pdmínku na plchách pr výrbu, kmerční aktivity apd. lze umístit chráněné prstry definvané platnými právními předpisy na úseku chrany veřejnéh zdraví p dlžení splnění pvinnsti stanvených právními předpisy v blasti chrany veřejnéh zdraví na úseku hluku, příp. vibrací (resp. chráněné prstry lze umístit puze d lkalit, v nichž bude v rámci územníh řízení prkázán splnění hygienických limitů hluku stanvených platnými právními předpisy záměr na umístění stavby pr bydlení a jiných chráněných venkvních prstr (např. plcha pr sprt a rekreaci) u stávající výrbní zóny bude psuzen z hlediska předpkládané hlukvé zátěže ze stávající plchy výrby s tím, že chráněné prstry budu u stávající plchy pr výrbu navrhvány až na základě hlukvéh vyhdncení prkazujícíh, že celkvá hlukvá zátěž z funkční plchy pr výrbu nepřekrčí hdnty hygienických limitů hluku stanvených pr chráněný venkvní prstr a chráněné venkvní prstry staveb pr plchy s ptenciálně rzdílným využitím s převažující funkcí bydlení (plchy smíšené bytné...) bude s dkazem na platné právní předpisy respektvána pdmínka: nepřípustné jsu stavby, činnsti a zařízení, jejichž negativní účinky na živtní prstředí a veřejné zdraví překračují nad přípustnu mez limity stanvené v suvisejících právních předpisech (vylučení negativních účinků musí být prkázán v rámci územníh řízení) u zastavěných plch (stávající zařízení, děje a činnsti) nesmí emise, resp. imise škdlivin překračvat limity stanvené platnu legislativu, případně limity stanvené příslušným správním rgánem nvě vymezené chráněné prstry, definvané platnými právními předpisy na úseku chrany veřejnéh zdraví resp. chrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, lze umístit puze d lkality, v níž celkvá hlukvá zátěž nepřekračuje hdnty stanvených hygienických limitů hluku pr tyt prstry; průkaz suladu hlukvé zátěže se stanvenými limity musí být v důvdněných případech dlžen nejpzději v rámci územníh řízení s tím, že musí být zhledněna i zátěž z pvlených, dpsud však nerealizvaných záměrů při umisťvání nvých zdrjů hluku musí být respektvány stávající i nvě navrhvané, resp. v územně plánvací dkumentaci vymezené, chráněné prstry definvané platnými právními předpisy na úseku chrany veřejnéh zdraví resp. chrany zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací knkrétní záměry, které mhu výrazně vlivnit čisttu vzduší, musí být v návaznsti na zdravtní rizika suvisející s ptenciální expzicí jedntlivých skupin ppulace látkám znečišťujícím vzduší předem prjednány s věcně a místně příslušným rgánem chrany veřejnéh zdraví chrana prti radnvému riziku - řešené území se nachází v blasti nízkéh až přechdnéh indexu radnvéh rizika (nízká až střední pravděpdbnst výskytu radnu z pdlží): při realizaci staveb pr bydlení stanvit, na základě měření, nutnu chranu 2.2.3. OCHRANA ZEMSKÉHO POVRCHU, PODZEMNÍCH A POVRCHOVÝCH VOD V rámci územníh plánu jsu navrženy zásady a patření na chranu krajiny. Územní rzsah je vymezen v grafické části ve výkrese č. I. 2 Hlavní výkres. pr chranu půdníh fndu, chranu prti extravilánvými vdám a pr zadržení vdy v krajině, jsu vymezeny plchy pr prtierzní patření - viz. kap. 5.4. Prtierzní patření. chrana meliračních zařízení u melirvaných plch, které jsu částečně, neb celé navrženy k zástavbě (zastavitelné plchy) před zahájením výstavby prvést úpravu drenážníh systému tak, aby nedcházel k narušení jeh funkčnsti neb vlivnění zamkřením navazujících plch 4
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část likvidace dpadních vd realizace navrhvané zástavby je pdmíněna předchzí realizací kanalizace se zaústěním na vyhvující centrální čistírnu dpadních vd, d dby realizace řádnéh dkanalizvání je mžná likvidace dpadních vd žumpami neb dmácími ČOV s napjením na trvale zvdnělu vdteč chrana přístupu k vdtečím pdél vdtečí bude zachván přístupný pruh pzemků v šířce 6-8m d břehvé hrany, v němž nebudu přípustné činnsti a stavby (např. plcení ), které by zamezily vlnému přístupu k vdteči 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Je vyznačena v grafické části ve výkrese I. 2 Hlavní výkres. 3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE ÚP zachvává a rzvíjí urbanisticku strukturu všech částí sídla s prpjením na klní krajinu při respektvání krajinnéh rázu, uspřádání zastavitelných plch je řešen převážně v návaznsti na zastavěné území. ÚP stabilizuje všechny části sídla jak suvisle urbanizvané celky ve vazbě na půvdní strukturu s charakteristicku kmpaktní zástavbu ve specifické terénní knfiguraci. Hlavní směry rzvje urbanistické struktury jsu navrženy: v hlavní části sídla rvnměrně pdél západníh, jižníh a v menší míře i severvýchdníh kraje zastavěnéh území, přičemž na západním kraji jsu vymezeny převážně plchy smíšené bytné a plchy smíšené výrbní, na jižním kraji jsu vymezeny bytné plchy (plcha bydlení + plcha smíšená bytná) a na severvýchdním kraji jsu vymezeny plchy pr bčanské vybavení a sprt v části Rhatec Klnie je na západním kraji situvána stěžejní rzvjvá plcha pr bydlení (včetně plch územních rezerv pr umžnění a chranu dalšíh kncepčníh rzvje v buducnsti), na jihzápadním kraji pak plcha smíšená výrbní v návaznsti na stabilizvané výrbní plchy V severní části řešenéh území je, ve vazbě na stávající výrbní areál, navržena plcha smíšená výrbní. Na jihvýchdním kraji části Rhatec Klnie je vymezena plcha hrmadné rekreace pr mžnst realizace suvisející turistické infrastruktury u stávajícíh přístaviště. Další plchy, dplňující vnitřní strukturu hlavní části sídla, jsu rzmístěny v rámci zastavěnéh území. Jedná se bytné plchy (plchy bydlení + plchy smíšené bytné) a plchu smíšenu výrbní v západní části, plchu sprtu ve vazbě na areál ZŠ v centru bce a plchu pr rzšíření stávajícíh areálu veřejnéh phřebiště v severní části sídla. ÚP vymezuje z převážné části plchy se smíšeným využitím (plchy smíšené bytné a smíšené výrbní), které umžňují širší spektrum činnstí a aktivit, přináší živení a zpestření struktury sídla. ÚP vytváří (vymezením bytných plch, výrbních plch a plch pr bčanské vybavení) pdmínky pr pdpru trendu rstucíh pčtu byvatel a zlepšení věkvé struktury byvatelstva. ÚP vymezuje plchy umžňující rzvj pracvních příležitstí v primárním sektru (stabilizvané areály zemědělské výrby a navržená plcha severně d bce), v sekundárním sektru (stávající a navržené plchy smíšené výrbní a plchy průmyslvé výrby), v terciálním sektru a v cestvním ruchu (psílení služeb a turistické infrastruktury v rámci plch se smíšeným využitím a plch rekreace). Pr nevyužívané části plch bývaléh výrbníh areálu na západním kraji bce jsu, navrženým členěním plch s rzdílným způsbem využití a vymezením plch přestavby, vytvřeny územní pdmínky k nvému způsbu využití. 5
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část ÚP navrhuje kncepční zásady pr rzvj nadmístní dpravní a technické infrastruktury: je vymezena zastavitelná plcha pr kapacitní silnici R55 jsu vymezeny kridry územních rezerv dpravní infrastruktury pr prpjení Baťva kanálu s řeku Mravu a pr hájení mezinárdních závazků státu (kanál Dunaj-Odra-Labe) je vymezen kridr pr technicku infrastrukturu pr zdvjení rpvdu Družba jsu vymezeny kridry územních rezerv technické infrastruktury pr nadzemní vedení vvn 110 kv a zvn 400kV a pr přelžku VVTL plynvdu Dále jsu navrženy kncepční zásady pr bsluhu stabilizvaných částí sídla a plch změn dpravní a technicku infrastrukturu, ÚP vytváří pdmínky pr zlepšení prstupnsti krajiny a vedení cyklistických tras. Navrženým uspřádáním plch s rzdílným způsbem využití mezuje ÚP rizik negativních vlivů na prstředí (exhalace, hluk), pdpruje zásady zdravéh sídla a vytváří územně technické pdmínky pr kvalitní živtní prstředí. Kncepce rzvje plch s rzdílným způsbem využití: PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Stabilizvané plchy zahrnují převážnu část zastavěnéh území. Hlavní rzvj je situván v lkalitě Padělky na jižním kraji bce (plcha Z2), další plchy jsu navrženy v lkalitě Přední Díly (Z3, P1). PLOCHY BYDLENÍ Jsu vymezeny na jižním a západním kraji sídla, v lkalitách Přívzské Padělky a Přední Díly. Zde jsu situvány také navazující rzvjvé plchy (Z4 a Z6). Stěžejní rzvjvá plcha (Z7) je navržena na západním kraji části Rhatec Klnie, včetně navazujících plch územních rezerv, určujících buducí kncepci rzvje. PLOCHY REKREACE Stabilizvané plchy zahrnují areály hrmadné rekreace (přístaviště Rhatec, Rztrhánky) a enklávu vinných sklepů na jižním kraji bce. Rzvjvá plcha hrmadné rekreace (Z8) je navržena ve vazbě na přístaviště Rhatec Klnie, pdrbněji viz. kap. 5.5. Rekreace. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Stávající plchy (bčanské vybavení veřejné, kmerční, veřejné phřebiště, sprt) jsu respektvány a stabilizvány. V severní části sídla jsu navrženy plchy pr veřejné bčanské vybavení a rzšíření hřbitva. Rzvjvé plchy pr sprt jsu vymezeny převážně ve vazbě na stávající sprtvní areály a plchy, které jsu respektvány a stabilizvány. V centrální části bce je, v rámci plchy přestavby, navržena sprtvní plcha navazující na areál ZŠ. Pdrbněji viz. kap. 4.4. Kncepce rzvje bčanskéh vybavení. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ viz kap. 4.5. Kncepce rzvje veřejných prstranství. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ viz kap. 3.3. Vymezení systému sídelní zeleně. PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ Hlavní rzvj plch smíšených výrbních (Z9 a Z25) navazuje na stávající pdnikatelsku zónu v lkalitě Přední Díly na západním kraji sídla. Další plchy (Z26 a Z27) jsu navrženy na jihzápadním kraji části Rhatec - Klnie, v návaznsti na stávající výrbní areály. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ průmyslvá výrba stávající areály v částech Rhatec Klnie a Sbňky jsu respektvány a stabilizvány, nvé plchy nejsu navrženy zemědělská výrba stávající areály jsu stabilizvány, nvá plcha (Z29) je navržena v severní části území, v návaznsti na stávající areál PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Stabilizvané plchy jsu respektvány, nvé plchy jsu navrženy pr realizaci rychlstní silnice R55, pr průchd systému dpravní bsluhy v řešeném území a pr zajištění prstupnsti území, 6
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část zejména alternativní prpjení částí Rhatec Klnie a Sbňky. Dále jsu vymezeny kridry územních rezerv dpravní infrastruktury pr prpjení Baťva kanálu s řeku Mravu a pr hájení mezinárdních závazků státu (kanál Dunaj-Odra-Labe) Pdrbněji viz. kap. 4.1. Kncepce dpravní infrastruktury. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Stabilizvané plchy jsu respektvány, jsu navrženy kridry pr průchd sítí technické infrastruktury, včetně kridrů územních rezerv, viz. kap. 4.2. Kncepce technické infrastruktury. Stanvení pdmínek pr změny ve využití plch: viz. kap. 6. Stanvení pdmínek pr využití plch s rzdílným způsbem využití 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY 3.2.1. ZASTAVITELNÉ PLOCHY i.č. Z1 Z2 Z3 způsb využití plchy plcha smíšená bytná plcha smíšená bytná zn. lkalita Z4 plcha bydlení Bi Přívzské Padělky zastavitelná plcha Z1 byla vypuštěna další pdmínky využití území SO Padělky zpracvání územní studie je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území řešit kmunikační prpjení mezi navrženými veřejnými prstranstvími Z16 a Z17 a ul. Padělky řešit vymezení veřejnéh prstranství (dpčinkvé plchy pr ddych a setkávání bčanů, bez pzemních kmunikací) dpvídající výměře dle platné legislativy řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie II. řešit střet s viniční tratí výškvá regulace zástavby: max 1 NP + pdkrví uplatnit princip rzvlněnsti zástavby, který bude d severu k jihu vzrůstat (intenzita využití stavebníh pzemku: max. 40 % na severu max. 20 % na jihu, pslední řada na jižním kraji max. 10 %) maximálně respektvat stávající prsty dřevin v rámci územní studie prvést bilgický průzkum řešit důsledně dvd splaškvých vd d systému kanalizace bez mžnsti vypuštění d pvrchvých vd a t ani přes individuální předčisticí zařízení před výstavbu bude realizvána suvisející rzvjvá plcha pr sídelní zeleň Z24 SO Přední Díly řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn a vdvdem řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) výškvá regulace zástavby: max 1 NP + pdkrví stavby pr bydlení budu situvány pdél ul. Větrné s rientací dvrních částí a zahrad jihzápadním směrem zpracvání územní studie je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území řešit zachycení neb dvedení dešťvých vd řešit vymezení veřejnéh prstranství (dpčinkvé plchy pr ddych a setkávání bčanů, bez pzemních kmunikací) dpvídající výměře dle platné legislativy řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie I. a II. výškvá regulace zástavby: max 1 NP + pdkrví uplatnit princip rzvlněnsti zástavby, který bude d severu k jihu vzrůstat (intenzita využití stavebníh pzemku: max. 40 % na severu max. 20 % na jihu, pslední řada na jižním kraji max. 10 %) maximálně respektvat stávající prsty dřevin v rámci územní studie prvést bilgický průzkum řešit důsledně dvd splaškvých vd d systému kanalizace bez mžnsti vypuštění d pvrchvých vd a t ani přes individuální předčisticí zařízení 7
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část i.č. Z5 způsb využití plchy zn. lkalita zastavitelná plcha Z5 byla vypuštěna další pdmínky využití území Z6 plcha bydlení Bi Příční výškvá regulace zástavby: max. 2 NP neb 1 NP + pdkrví Z7 plcha bydlení Bi Rhatec Klnie, západ Z8 plcha rekreace Rh Rhatec Klnie, přístaviště Z9 plcha smíšená výrbní vydání regulačníh plánu je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území řešit kmunikační prpjení mezi navrženým veřejným prstranstvími Z20 a ul. Žitná řešit vymezení veřejnéh prstranství (dpčinkvé plchy pr ddych a setkávání bčanů, bez pzemních kmunikací) dpvídající výměře dle platné legislativy řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn řešit střet s pásmem 50 m d kraje lesa výškvá regulace zástavby: max. 2 NP neb 1 NP + pdkrví řešit realizaci turistickéh zázemí přístaviště umístění trvalých staveb je nepřípustné bsluhu technicku infrastrukturu řešit lkálně respektvat zásady pr chranu prti záplavám (viz. kap. Ochrana před erzí a pvdněmi), v následných řízeních řešit prtipvdňvu chranu respektvat navržený kridr územní rezervy R10 pr hájení mezinárdních závazků státu (kanál Dunaj Odra Labe) řešit střet s chranným pásmem dráhy řešit střet s přírdním parkem Strážnické Pmraví řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie I. řešit střet s pásmem 50 m d kraje lesa řešit důsledně likvidaci dpadních vd s prevencí kntaminace tku Mravy VS Přední Díly řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn a kanalizace řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) řešit střet s pásmem 50 m d kraje lesa výškvá regulace zástavby: max. 1 NP Z10 plcha bčanskéh vybavení Oh za hřbitvem řešit rzšíření veřejnéh phřebiště zajistit vyhlášení OP veřejnéh phřebiště - 50m v případě, kdy v rámci plchy veřejnéh phřebiště budu místa pr hrby, je nutn za účelem vhdnsti tht způsbu phřbívání v předmětné části hřbitva prvést hydrgelgický průzkum, jehž výsledky budu jedním z pdkladů pr stanvení tlecí dby v řádu veřejnéh phřebiště Z11 plcha sprtu OS u hřiště respektvat zásady pr chranu prti záplavám (viz. kap. Ochrana před erzí a pvdněmi), případné stavby umístit mim záplavvé území nenarušit funkčnst meliračníh systému řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie II. řešit střet s pásmem 50 m d kraje lesa výškvá regulace zástavby: max. 1 NP + pdkrví intenzita využití plchy: max. 20 % nepřípustný je tvrdě zpevněný pvrch sprtvišť chránit patu zalesněnéh svahu, před realizací záměru prvést bilgický a dendrlgický průzkum a zajistit chranu nejhdntnějších jedinců dřevin 8
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část i.č. způsb využití plchy zn. lkalita další pdmínky využití území Z12 plcha sprtu OS u hřiště respektvat zásady pr chranu prti záplavám (viz. kap. Ochrana před erzí a pvdněmi), v následných řízeních řešit prtipvdňvu chranu řešit chranu susedních plch prti riziku hluku - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) nenarušit funkčnst meliračníh systému řešit střet s přírdním parkem Strážnické Pmraví řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie II. výškvá regulace zástavby: max. 1 NP + pdkrví intenzita využití plchy: max. 20 % nepřípustný je tvrdě zpevněný pvrch sprtvišť minimalizvat zásah d stávajících dřevin, před realizací záměru prvést bilgický a dendrlgický průzkum a zajistit chranu nejhdntnějších jedinců dřevin Z13 plcha vdní a vdhspdářská W pd Pánvem řešit realizaci vdní nádrže řešit realizaci lkálníh bicentra nenarušit funkčnst meliračníh systému Z14 zastavitelná plcha Z14 byla vypuštěna Z15 Z16 Z17 Z18 Z19 plcha veřejnéh prstranství plcha veřejnéh prstranství plcha veřejnéh prstranství zastavitelná plcha Z15 byla vypuštěna PV Padělky zpracvání územní studie je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území řešit bsluhu navazující navržené plchy Z2 řešit střet s viniční tratí PV Padělky zpracvání územní studie je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území řešit kmunikační prpjení mezi ul. Vinařská a Padělky řešit bsluhu navazující navržené plchy Z2 řešit střet s viniční tratí zastavitelná plcha Z18 byla vypuštěna PV Příční řešit bsluhu navazující navržené plchy Z6 Z20 Z21 Z22 Z23 Z24 plcha veřejnéh prstranství plcha sídelní zeleně plcha sídelní zeleně plcha sídelní zeleně plcha sídelní zeleně PV Rhatec Klnie, západ vydání regulačníh plánu je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území řešit kmunikační prpjení k žel. nádraží, bez napjení na silnici I/55 řešit bsluhu navazující navržené plchy Z7 řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn Zi Přední Díly řešit realizaci izlační zeleně řešit střet s chranným pásmem dráhy Zi Nvé řádky uvedení d suladu se skutečným stavem Zi Rhatec Klnie, západ vydání regulačníh plánu je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území řešit realizaci izlační zeleně mezi silnicí I/55 a navazující navrženu plchu bydlení Z7 řešit střet s trasami vdvdu a kmunikačníh vedení řešit střet s pásmem 50 m d kraje lesa Zz Padělky zpracvání územní studie je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území řešit realizaci zahrad v návaznsti na navrženu plchu smíšenu bytnu Z2 respektvat zásady pr chranu prti záplavám (viz. kap. Ochrana před erzí a pvdněmi) přípustné jsu puze půvdní, stanvištně dpvídající, dřeviny 9
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část i.č. Z25 Z26 způsb využití plchy plcha smíšená výrbní plcha smíšená výrbní zn. lkalita další pdmínky využití území VS Přední Díly zpracvání územní studie je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území řešit střet s trasu kanalizace řešit dkanalizvání řešit střet s pásmem 50 m d kraje lesa výškvá regulace zástavby: max. 2 NP, v pásu 100 m pdél silnice III/43237 max. 1 NP výstavbu v plše realizvat (etapizvat) pstupně d stávající přilehlé zástavby směrem d vlné krajiny na krajích plchy řešit realizaci izlační zeleně (prefervat západní hranici pdél tku) v rzsahu min. 15% z vymezené plchy rzsah zpevněných plch: max. 70% z vymezené plchy před realizací záměru zpracvat EIA známení za účelem zjišťvacíh řízení (pkud nepůjde pdlimitní záměry) VS Na Kpci řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) výškvá regulace zástavby: max. 1 NP Z27 Z28 Z29 Z30 plcha smíšená výrbní plcha výrby a skladvání plcha dpravní infrastruktury VS Vítězná řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) respektvat zásady pr chranu prti záplavám (viz. kap. Ochrana před erzí a pvdněmi), případné stavby umístit mim záplavvé území řešit střet s trasu nadzemníh vedení vn řešit střet s trasu kmunikačníh vedení řešit střet s pásmem 50 m d kraje lesa maximálně zachvat vzrstlu zeleň pdél silnice I/55 výškvá regulace zástavby: max. 1 NP výstavbu v plše realizvat (etapizvat) pstupně d stávající přilehlé zástavby směrem d vlné krajiny na krajích plchy řešit realizaci izlační zeleně v rzsahu min. 15% z vymezené plchy rzsah zpevněných plch: max. 70% z vymezené plchy před realizací záměru zpracvat EIA známení za účelem zjišťvacíh řízení (pkud nepůjde pdlimitní záměry) zastavitelná plcha Z28 byla zahrnuta d plchy územní rezervy R8 Vz u Rztrhánek řešit střet s bezpečnstním pásmem VTL plynvdu respektvat navržený kridr územní rezervy R12 pr nadzemní vedení vvn 110 kv řešit střet s pásmem 50 m d kraje lesa výškvá regulace zástavby: max. 2 NP výstavbu v plše realizvat (etapizvat) pstupně d stávající přilehlé zástavby směrem d vlné krajiny stávající plchu s dřevinami při jihvýchdním kraji začlenit d vnitřní rganizace uspřádání plchy na krajích plchy řešit realizaci izlační zeleně v rzsahu min. 15% z vymezené plchy rzsah zpevněných plch: max. 70% z vymezené plchy před realizací záměru zpracvat EIA známení za účelem zjišťvacíh řízení (pkud nepůjde pdlimitní záměry) DU Mravní uvedení d suladu se skutečným stavem Z31 plcha dpravní infrastruktury DU pd Pánvem řešit realizaci účelvé kmunikace a bsluhu navazující navržené plchy Z13 10
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část i.č. Z32 Z33 Z34 Z35 Z36 Z37 Z38 způsb využití plchy plcha dpravní infrastruktury plcha dpravní infrastruktury plcha dpravní infrastruktury plcha dpravní infrastruktury plcha dpravní infrastruktury plcha sídelní zeleně zn. lkalita DS severní část řešenéh území další pdmínky využití území řešit realizaci kapacitní silnice R55 řešit rizik negativních vlivů dpravy - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) řešit střety (suběh a křížení) se železnicí, se stávajícími kmunikacemi a cyklistickými trasami, zachvat přístup na pzemky řešit střety (suběh a křížení) s trasami technické infrastruktury řešit střety se zastavěným územím (území s ptenciální demlicí staveb) řešit střet s kridrem pr technicku infrastrukturu KT1 (zdvjení ptrubí k rpvdu Družba ve střední se řeky Mravy mezi Rhatcem a Hlíčí Klbuky) respektvat navržený kridr územní rezervy R11 pr přelžku VVTL plynvdu respektvat navržený kridr územní rezervy R12 pr nadzemní vedení vvn 110 kv respektvat navržený kridr územní rezervy R13 pr nadzemní vedení zvn 400 kv a vvn 110 kv řešit střety (suběh a křížení) s prvky ÚSES řešit střet s lkalitu Natura 2000 (ptačí blast) pr tevřené úseky v území pblíž části Sbňky řešit technická patření (tvarvané stěny) minimalizující kntaktní rizikvé plchy střetu ptáků (předmět chrany ptačí blasti Bzenecká Dubrava Strážnické Pmraví) s prjíždějícími vzidly řešit střet s chráněným lžiskvým územím a lžiskem nerstných survin nenarušit funkčnst meliračníh systému DS Přední Díly řešit bsluhu stávající výrbní zóny (včetně navazující navržené plchy Z25) a sběrnéh dvra napjením na silnici III/43237 zastavitelná plcha Z34 byla zahrnuta d plchy územní rezervy R8 DS u řešit rzšíření stávající účelvé kmunikace a bsluhu Rztrhánek navazující navržené plchy Z29 zachvat stávající cyklisticku trasu respektvat navržený kridr územní rezervy R12 pr nadzemní vedení vvn 110 kv DS Hštěšina řešit alternativní kmunikační prpjení částí Rhatec Klnie a Sbňky řešit střet (křížení) se železniční tratí řešit střety s trasami technické infrastruktury (vdvd, vedení vn a VTL plynvd) respektvat zásady pr chranu prti záplavám (viz. kap. Ochrana před erzí a pvdněmi), kmunikaci umístit nad Q 100 respektvat navržený kridr územní rezervy R10 pr hájení mezinárdních závazků státu (kanál Dunaj Odra Labe) řešit střet s lkalitu Natura 2000 (ptačí blast) minimalizvat zásah d stávajících dřevin pdél trati DU pdél silnice III/43237 řešit realizaci účelvé kmunikace a cyklistické trasy řešit střet s trasami vdvdu řešit střet s chranným pásmem vdníh zdrje II. stupně vnitřním respektvat navržený kridr územní rezervy R11 pr přelžku VVTL plynvdu Zi Přední Díly řešit realizaci izlační zeleně 11
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část 3.2.2. PLOCHY PŘESTAVBY i.č. P1 P2 P3 P4 P5 způsb využití území plcha smíšená bytná plcha bčanskéh vybavení plcha bčanskéh vybavení plcha veřejnéh prstranství plcha sídelní zeleně zn. lkalita další pdmínky využití území SO Přední Díly uzavření dhdy parcelaci je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území řešit bsluhu území napjením na stávající veřejná prstranství + řešit pěší prpjení d navazující navržené plchy izlační zeleně P5 řešit dkanalizvání řešit rizik negativních vlivů výrby - respektvat pdmínky výstavby (viz. kap. Ochrana zdravých živtních pdmínek) výškvá regulace zástavby: max 1 NP + pdkrví Ov Nvé řádky řešit umístění stavby veřejnéh bčanskéh vybavení řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie II. řešit střet s pásmem 50 m d kraje lesa výškvá regulace zástavby: max. 3 NP neb 2 NP + pdkrví OS U Parku Šklní PV Větrná U Šklky řešit realizaci sprtvníh areálu - multifunkční hřiště řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie II. maximálně respektvat stávající vzrstlu zeleň řešit kmunikační prpjení mezi ul. Větrná a U Šklky řešit střet s územím s archelg. nálezy kategrie II. Zi Přední Díly uzavření dhdy parcelaci je nezbytnu pdmínku pr rzhdvání změnách v území řešit realizaci izlační zeleně mezi výrbním areálem a navazující navrženu plchu smíšenu bytnu P1 v rámci plchy P5 je přípustné řešit bsluhu navazující navržené plchy smíšené bytné P1 dpravní a technicku infrastrukturu 3.3. VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Plchy zeleně uvnitř zastavěnéh území jsu zařazeny d výčtu plch s rzdílným způsbem využití jak plchy sídelní zeleně Z a jsu vymezeny v grafické části dkumentace ve výkrese č. I. 2 Hlavní výkres. Zásady pr rzvj sídelní zeleně: veřejná zeleň parkvá - Zp jsu respektvány stabilizvané plchy veřejné zeleně parkvé (centrum bce, park u ZŠ, upravená plcha zeleně v části Rhatec - Klnie) nvé plchy nejsu navrženy plchy veřejné zeleně parkvé lze realizvat v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití (např. plch veřejných prstranství, plch bydlení, plch smíšených bytných ) veřejná zeleň izlační a statní Zi jsu respektvány stabilizvané plchy izlační a statní zeleně jsu navrženy nvé plchy (Z21 Z23, Z38 a P5), převážně pr dclnění bytné zástavby d ptenciálních negativních vlivů z dpravní infrastruktury a výrby pdmínky využití území umžňují realizaci izlační zeleně v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití (např. plchy výrby, dpravní a tech. infrastruktury ) zeleň zahrad a záhumenků Zz jsu respektvány stabilizvané plchy zeleně zahrad a záhumenků nvá plcha (Z24) je vymezena na jižním kraji bce 12
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4.1. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Plchy a návrh kncepce dpravy jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkrese č. I. 2 Hlavní výkres a č. II. 1 Krdinační výkres. 4.1.1. ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA jsu respektvány stabilizvané plchy dpravní infrastruktury (drážní dprava DZ) vymezené pr průchd železniční trati č. 330 Přerv Břeclav, trati č. 343 Velká nad Veličku - Rhatec a železničních vleček 4.1.2. SILNIČNÍ DOPRAVA Silnice: jsu respektvány stabilizvané plchy dpravní infrastruktury (silniční dprava DS) vymezené pr průchd silnic I. a III. třídy je navržena plcha silniční dpravy DS: kapacitní silnice R55 (Z32) Místní kmunikace: jsu respektvány stabilizvané plchy dpravní infrastruktury (silniční dprava DS) vymezené pr bsluhu stabilizvanéh území, plch smíšených výrbních a plch výrby a skladvání jsu navrženy plchy silniční dpravy DS: místní kmunikace (Z33) na západním kraji sídla místní kmunikace (Z35) na severním kraji řešenéh území místní kmunikace (Z36) pr alternativní prpjení částí Rhatec Klnie a Sbňky respektvat stabilizvané a navržené plchy veřejných prstranství PV; jejich sučástí jsu místní kmunikace, vymezené pr bsluhu stabilizvanéh území a rzvjvých plch - viz. kap. 4.5. Kncepce rzvje veřejných prstranství 4.1.3. NEMOTOROVÁ DOPRAVA, ÚČELOVÉ KOMUNIKACE jsu respektvány stabilizvané plchy dpravní infrastruktury (účelvé kmunikace, stezky pr pěší a cyklisty DU), vymezené pr zemědělsku dpravu, přístup na pzemky, prstupnst krajiny, bsluhu rzvjvé lkalit a pr průchd tras pr pěší a cyklisty jsu navrženy plchy pr účelvé kmunikace, stezky pr pěší a cyklisty DU: účelvá kmunikace s cyklstezku Hdnín Rhatec (Z37) účelvá kmunikace v lkalitě Mravní v části Rhatec Klnie (Z30) účelvá kmunikace v lkalitě pd Pánvem (Z31) v rámci plch silniční dpravy DS, plch veřejných prstranství PV a plch účelvých kmunikací DU jsu trasvány stávající a navržené cyklstezky a cykltrasy: Mravské vinařské cyklstezky Pdluží a Strážnická dálkvá cyklistická trasa č. 47 navržená místní cykltrasa Rhatec přístaviště Rhatec na kpci navržená místní cykltrasa Rhatec Maryša - Sbňky navržená cyklstezka Hdnín Rhatec (Z37) jsu respektvány značené turistické trasy 13
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část Obecné pdmínky pr umísťvání kmunikací: v plchách dpravní infrastruktury (DS, DU) a plchách veřejných prstranství (PV) umžnit vznik nvých kmunikací v šířkvých parametrech v suladu s příslušnými nrmami dle důvdu vzniku kmunikace v plchách s rzdílným způsbem využití je přípustné umisťvat nvé kmunikace v šířkvých parametrech v suladu s příslušnými nrmami dle důvdu vzniku kmunikace jak suvisející dpravní infrastrukturu u plch změn (zastavitelné plchy, plchy přestavby) řešit bsluhu v rámci stávajících a navržených plch dpravní infrastruktury neb plch veřejných prstranství, dstavná stání pr mtrvá vzidla zajistit na plše změny (vlastním pzemku) 4.1.4. VEŘEJNÁ DOPRAVA stávající kncepce veřejné dpravy, spčívající v zajištění dpravy autbusvými a vlakvými linkami, je zachvána; jsu repektvány stávající zastávky veřejné dpravy budvání zastávek a zálivů veřejné dpravy (silniční linkvé) je přípustné v plchách s rzdílným způsbem využití jak suvisející dpravní infrastruktura 4.1.5. LETECKÁ DOPRAVA je respektván chranné pásm letiště Kyjv 4.1.6. STATICKÁ DOPRAVA plchy pr parkvání a dstavení vzidel řešit v rámci stávajících a navržených plch dpravní infrastruktury, plch veřejných prstranství (dle příslušných nrem) a v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití, které plchy pr parkvání a dstavení vzidel připuštějí jak suvisející dpravní infrastrukturu kapacity dpravy v klidu pr nvě navrhvanu zástavbu řešit vždy v těsné vazbě na tyt bjekty, pkud mžn na pzemku stavby v řešeném území budu chybějící parkvací stání navrhvány pdle ptřeby na stupeň autmbilizace 1: 2,5 nepřípustné jsu parkvací stání, dstavná stání a garáže pr nákladní autmbily a autbusy a pr přívěsy těcht nákladních vzidel v plchách pr bydlení 4.1.7. DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ v řešeném území se nenachází 4.1.8. VODNÍ DOPRAVA je navržena územní rezerva (R9) pr kridr vdní cesty (Baťův kanál) je navržena územní rezerva (R10) pr hájení mezinárdních závazků státu (kanál Dunaj Odra Labe) 4.2. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Plchy a kridry a návrh kncepce technické infrastruktury jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkresech č. I. 2 Hlavní výkres, č. I. 3 Energetika a veřejné kmunikační sítě, č. I. 4 Vdní hspdářství a II.1 Krdinační výkres. respektvat navržené kridry pr technicku infrastrukturu, zásady a pdmínky využívání kridrů a kridry územních rezerv inženýrské sítě v zastavěném území a zastavitelných plchách budu řešeny převážně v rámci stávajících a navržených plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury; další průběh sítí v rzvjvých plchách bude řešen následnu dkumentací 14
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část u plch změn (zastavitelné plchy, plchy přestavby) zajistit napjení na technicku infrastrukturu, v dlučených lkalitách (např. za sadu Sbňky) řešit bsluhu technicku infrastrukturu lkálně u stabilizvaných plch a plch změn uvádět dešťvé vdy v maximální míře d vsaku, kumulvat na vlastním pzemku 4.2.1. KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Zásady pr využití území kridrů: Kridry jsu vymezeny jak chrana území pr realizace záměrů výstavby technické infrastruktury.tat území je nutn chránit z důvdu zajištění prstru pr umístění těcht staveb v navazujících řízeních (včetně prstru pr OP plynucích z příslušných právních předpisů) a ppřípadě také následný přístup k nim. Půsbnst kridru pr technicku infrastrukturu knčí realizací stavby. Pkud nebude změnu územníh plánu navržen jiné využití území, zůstává stávající využití území. Pdmínky pr využití území kridrů: Přípustné využití činnsti, děje a zařízení tech. infrastruktury, včetně dílčích úprav a napjení na stávající zařízení chranná a izlační zeleň, ÚSES nutné asanační úpravy Pdmíněně přípustné využití budvání inženýrských sítí, silnic, prpjení pěších a cyklistických tras, účelvých kmunikací před realizací záměru za pdmínky klméh, příp. nejkratšíh mžnéh křížení s navrženu plchu Nepřípustné využití v těcht plchách není dvlen takvé využití, které by znemžnil realizaci navrženéh záměru není dvlen pvlvat žádné stavby ani dčasné vyjma navrhvaných staveb tech. infrastruktury (a staveb přím suvisejících), pr které je tt území chráněn V rámci ÚP jsu vymezeny tyt kridry pr technicku infrastrukturu: zn. KT 1 účel kridru zdvjení rpvdu Družba, (Hlíč, Slvensk státní hranice Hdnín Rhatec Klbuky Rajhrad V rámci ÚP jsu vymezeny tyt kridry územních rezerv pr technicku infrastrukturu: zn. R 11 R 12 R 13 účel kridru přelžka rpvdu Družba, (Hlíč, Slvensk státní hranice Hdnín Rhatec Klbuky Rajhrad nadzemní vedení vvn 110 kv; Rhatec Břeclav vazba na PS/VVN (400/110 kv) Rhatec nadzemní vedení vvn 400 kv; Rhatec hranice kraje ( Otrkvice) a nasmyčkvání vedení V424 d TR Rhatec 15
Územní plán Rhatec - návrh Textvá část 4.2.2. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ 4.2.2.1. Zásbvání vdu Kncepce zásbvání vdu je v řešeném území stabilizvána. Obec bude i nadále zásbvána ze skupinvéh vdvdu Bzenec Kyjv - Hdnín. rzvdy v zastavěném a zastavitelném území budu řešeny v rámci stávajících a navržených plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury v rámci plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury budu stávající vdvdní řady v maximální mžné míře zakruhvány 4.2.2.2. Odkanalizvání a čištění dpadních vd Odkanalizvání včetně zneškdňvání dpadních vd je stabilizván. Je vybudván jedntný systém zaknčený čistírnu dpadních vd v Hdníně. kanalizační sběrače v zastavěném a zastavitelném území budu řešeny v rámci stávajících a navržených plch veřejných prstranství a plch dpravní infrastruktury pr zastavitelné plchy Z2, Z4, Z7, Z25 a plchu přestavby P1 a sadu Sbňky je navržen ddílný systém dkanalizvání, splaškvé vdy budu napjeny na stávající jedntnu kanalizaci, dešťvé budu dvedeny d místníh recipientu, případně zasakvány a kumulvány u statních zastavitelných plch je navržen jedntný systém dkanalizvání u plch zastavěných, zastavitelných a plch přestavby uvádět v maximální míře dešťvé vdy d vsaku, jímat a využívat k zálivce nezhršvat dtkvé pdmínky území respektvat stávající a navržené limitní pásm chrany prstředí klem ČOV 50 m 4.2.2.3. Prtierzní patření ÚP vymezuje plchy, na nichž je nutn prvést patření na eliminaci účinků vdní erze; patření budu řešena pdrbnější dkumentací. Jsu vymezeny tyt Plchy pr prtierzní patření: zn. lkalizace patření, další pdmínky Y1 pd Pánvem řešit realizaci prtierzních patření Y2 Y3 u plchy Y1 řešit střet s bezpečnstním pásmem VVTL plynvdu u plchy Y1 respektvat navržený kridr územní rezervy R12 pr nadzemní vedení vvn 110 kv řešit krdinaci s prvky ÚSES Pdmínky pr využívání plch pr prtierzní patření: Přípustné využití: činnsti, patření a využití, které je mžn pvažvat za preventivní prti vdní erzi a které zvyšují retenční schpnsti krajiny (například zatravnění, prtierzní sevní pstupy, realizace mezí, průlehů, vsakvacích pásů, agrtechnická patření typu hrázkvání, vrstevnicvé bdělávání plch, střídání vrstevnicvých pásů pldin, agrtechnická a technická prtierzní patření) zařízení pr zadržení vdy v krajině a eliminaci extravilánvých vd (např. pldry, retenční prstry, dvdňvací příkpy ) revitalizace vdních tků suvisející dpravní a technická infrastruktura Nepřípustné využití: činnsti, patření a funkční využití, které by zrychlily dtkvé pměry, neb by k tmu mhly druhtně vést 16