Ú Z E M N Í P L Á N Š A R A T I C E I. NÁVRH A. TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 Ú Z E M N Í P L Á N Š A R A T I C E I. NÁVRH A. TEXTOVÁ ČÁST

2 Textvá část A. TEXTOVÁ ČÁST : 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ OCHRANA KULTURNÍCH, URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA URBANISTICKÉ KONCEPCE VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A ÚZEMNÍCH REZERV PLOCHY PŘESTAVBY ZASTAVITELNÉ PLOCHY VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ KONCEPCE DOPRAVY KORIDORY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA SILNIČNÍ DOPRAVA A DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ NEMOTOROVÁ DOPRAVA HOSPODÁŘSKÁ DOPRAVA VEŘEJNÁ DOPRAVA LETECKÁ DOPRAVA VODNÍ DOPRAVA STATICKÁ DOPRAVA DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ HLUK Z DOPRAVY KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ENERGETIKA TELEKOMUNIKACE, RADIOKOMUNIKACE KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ A OBNOVY KRAJINY, KRAJINNÝ RÁZ VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ PLOCHY PŘÍRODNÍ ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY KONCEPCE ROZVOJE PLOCHY BIOCENTER PROSTUPNOST KRAJINY PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ OCHRANA PŘED POVODNĚMI REKREACE DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ

3 Textvá část 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ, POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNEČNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - VENKOVSKÉ - BV BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - PŘÍMĚSTSKÉ - BI BYDLENÍ KOMBINOVANÉ - BX PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VENKOVSKÉ BYDLENÍ - SV OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - VEŘEJNÉ - OV OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - KOMERČNÍ - OK OBČANSKÉ VYBAVENÍ - HŘBITOV - OH OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - SPORT - OS VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ - PV ZELEŇ VEŘEJNÁ ZV ZELEŇ OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ - ZO PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ - VS ZEMĚDĚLSKÁ VÝROBA - VZ DOPRAVA SILNIČNÍ - SILNICE II. A III. TŘÍDY, MÍSTNÍ KOMUNIKACE - DS ÚČELOVÉ KOMUNIKACE, CYKLOSTEZKY, PĚŠÍ CESTY - DU PLOCHY A KORIDORY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - T PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ - W PLOCHY PŘÍRODNÍ - NP PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - NZ PLOCHY LESNÍ - NL PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - PŘÍRODNÍ - NSP PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ZEMĚDĚLSKÉ - NSz PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ REKREAČNĚ POBYTOVÉ - NSr PLOCHY SMÍŠENÍ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - SPECIFICKÉ - NSx PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ - NEZASTAVITELNÉ - NT PLOCHY TĚŽBY NEROSTŮ - ZASTAVITELNÉ - TZ NAVRŽENÉ ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, A PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST.6 STAVEBNÍHO ZÁKONA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV V KRAJINĚ VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI

4 Textvá část 12. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH REGULAČNÍHO PLÁNU, ZADÁNÍ REGULAČNÍCH PLÁNŮ STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ VYMEZENÍ ARCITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKTNÍ 45 B. Grafická část územníh plánu I.1. Výkres základníh členění území 1 : I.2. Hlavní výkres 1 : I.3. Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací 1 : I.4. Kncepce technické infrastruktury vdní hspdářství 1 : I.5. Kncepce technické infrastruktury energetika, spje 1 : Pzn. Grafická část územníh plánu - viz Územní plán Šaratice, B. Grafická část ÚP (zpracvatel URBANISMUS ARCHITEKTURA DESIGN STUDIO s.r.., Kunicva 67a, Brn, hlavní prjektant Ing. arch. Antnín Hladík). 4

5 Textvá část 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území byl vymezen k a je vyznačen ve výkresech: 1. Výkres základníh členění území 2. Hlavní výkres návrh uspřádání území 2. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE HODNOT 2.1. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE Kncepce rzvje území bce Šaratice stanvuje pdmínky pr rzvj jedntlivých funkčních slžek tak, aby byl zabezpečen sulad všech přírdních, civilizačních a kulturních hdnt v území, a t s hledem na udržitelný rzvj území a zejména udržení kvality živtníh prstředí pr sudržnst splečenství byvatel bce. V zastavitelném území vytvřením pdmínek pr zajištění ptimálních mžnstí pr rzvj hlavní funkce bce bydlení, v rzsahu dpvídajícím ptřebám bce s hledem na její plhu mim rzvjvu blast a rzvjvé sy JM kraje, návrhem plch pr bydlení s mžnstí napjení na technicku infrastrukturu, usměrněním pdmínek pr pdnikání d stávajících nedknčených areálů, vytvřením pdmínek pr krátkdbu rekreaci, sprtvní a rekreační vyžití, cyklturistiku, základní bčansku vybavenst a služby, pr stabilizaci mladšíh byvatelstva v bci dplněním systému dpravní bsluhy a technické infrastruktury (zejména dkanalizvání a čištění dpadních vd), usměrněním vlivu přívalvých dešťvých vd na území ), pdprvat využití netradičních zdrjů energie dplněním plch zeleně klem stávajících smíšených výrbních plch a u všech navržených lkalit pr bydlení a veřejných prstranství dplněním sítě místních a užitkvých kmunikací pstupně v rámci nvé výstavby a přestavby území navržením kmplexníh rzvje území v suladu nejen se zájmy byvatel bce, ale i v suladu se zájmy státu V nezastavitelném území zemědělsky intenzivně využívané plchy dplnit ve svažitém území prtierzní patření, dplnit stávající a navržený územní systém eklgické stability krajiny (ÚSES) zejména v místech výrazné půdní erze zachvat a umžnit vrácení d půvdních plch malplšné hspdaření v krajině, zvláště na místech nevhdných pr velkplšné hspdaření, v přímé vazbě na zastavěné území, s vylučením vlných staveb v krajině revitalizvat krmě Litavy také Milešvický a Otnický ptk Hlavní zásady rzvje bce Rzvj funkce bydlení pr bytnu výstavbu rdinných dmů nejdříve využívat, pkud je t mžné zastavěné území, prluky, neb plchy nevyužívaných staveb na záhumeních cestách. - ve stávající zástavbě zachvat charakter nízkpdlažní zástavby rdinných dmů, v lkalitě Slunná navázat přechdem frmu kmbinvanéh bydlení nízkpdlažních bytvých a rdinných dmů na stávající zástavbu. Rzvj funkce bčanské vybavensti, veřejných prstrů a zeleně v zastavěném území - využívat stávající bčansku vybavenst, v návaznsti na nvé plchy bydlení v lkalitě Slunná připravit přemístění mateřské škly. - umžnit rzvj nvých veřejných prstranství a prpjení jedntlivých částí bce,umžnit phyb byvatel mim dpravní kmunikace, hlavně průtah kmunikace II.tř. bcí, zpřístupnit cesty d vlné krajiny. Dpravní plchy pr parkvaní aut řešit na vhdných plchách při pstupné výstavbě a bnvě veřejných prstranství bce. - revitalizvat plchy klem Mutěnickéh ptka jak základní směr a sustředění krátkdbé rekreace 5

6 Textvá část Smíšené výrbní plchy - nerzšiřvat plšně výrbní a pdnikatelské aktivity v areálu smíšené výrby, využít a bnvit vnitřní uspřádání a pdíl izlační zeleně uvnitř výrbních plch. Dpravní a technická infrastruktura - realizvat v bci kanalizaci pdle dkumentace a stavebníh pvlení, dpravně technicku infrastrukturu pr nvé plchy i reknstrukce a úpravy stávající sítě v bci. Zachvat veřejně přístupnst všech kmunikací bci. - respektvat rezervu přelžku silnice II/416 - respektvat rezervu pr kridr el.vedení VVN suběžně vedle VVN KONCEPCE OCHRANY A ROZVOJE HODNOT ÚZEMÍ OCHRANA KULTURNÍCH, URBANISTICKÝCH A ARCHITEKTONICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ Územní plán definuje pdmínky pr chranu hdnt území: ÚZEMÍ ZÁSADNÍHO VÝZNAMU PRO CHARAKTER SÍDLA Jedná se prstry s geniem lci, které jsu upmínku na histrický vývj bce a které jsu dkladem zachvané urbanistické struktury. Jedná se tyt prstry: ubanisticky expnvaný prstr návsi Šaratice, která je centrálním prstrem bce půvdní zástavba selských usedlstí brácených d smičkvé návsi, s půvdní parcelací a zachvanu půdrysnu strukturu uspřádání zástavby, prstředí vyžadující chranu kulturních a civilizačních hdnt území. - zástavba klem ulic Kavriánv a Chalupky pdmínky chrany hdnt: ve vymezeném území nebudu prváděny činnsti, které by narušily kulturní hdnty území. Veškeré děje, činnsti a zařízení musí respektvat kvalitu urbanistickéh, architektnickéh a přírdníh charakteru prstředí. v prstru ulic Náves, Kavriávv a Chalupky, v případech reknstrukce, nvé zástavby prluk p zaniklých bjektech, je žáducí respektvat půvdní bjemy a výšky stavebních prvků a zejména uliční čáru, vhdnu frmu i v místech, kde tat byla prušena. U starší histrické zástavby při reknstrukcích se dpručuje využít architektnických prvků, tvarslví, kterými bude citlivě a přiměřeně respektván charakter a měřítk dchvané zástavby bce, přednstně budu pužity tradiční materiály, budu pužívány tlumené barevné dstíny fasád a venkvních prvků s vylučením pastelvých a výrazných tónů apd. úprava prstru bude prváděna přiměřeně k tradiční zástavbě a místně bvyklu vegetací DOMINANTY URBANISTICKÉ STRUKTURY OBCE Jedná se architektnické dminanty, které umcňují a kmpnují prstr sídla a uplatňují se při dálkvých phledech, ale i v phledech uvnitř sídla. V Šaraticích dminantu je kstel v nvrmánském slhu na návsi (p.č.1) kstel sv.michala se schu sv.j.nepmuckéh NKP 2193 na severním nárží, a plchu klem kstela se vzrstlu zelení. Ve vlné krajině je impzantní lkální dminantu, mhylník Kpeček NKP pdmínky chrany hdnt: respektvat, nepřipustit výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí a estetické půsbení v prstru bce a narušit jejich harmnicku funkci rientačníh směru a dminanty bce respektvat nejbližší klí dminanty, jakpásm chrany kulturníh prstředí Civilizační dminanty místníh významu: kstel s věží místní fara u kstela pp.čís.1 a becní úřad pp.čís.83 v centru bce lkalita mhylník Kpeček památka dvu kultur (z dby stěhvání nárdů a slvanské phřebiště) budva becníh úřadu 6

7 Textvá část VÝZNAMNÁ DROBNÁ ARCHITEKTURA PAMÁTNÁ MÍSTA Jedná se drbné, převážně sakrální stavby (pmníky, kříže, schy, bží muka, pamětní desky), které nejsu kulturními památkami chráněnými státem, ale jsu významné a jsu dkladem kulturní vyspělsti bce. pdmínky chrany hdnt: pdprvat prvky přispívající k jejich zdůraznění zpřístupnění ( například výsadba slitérní zeleně, zpevněné plchy ) v klí těcht staveb nepřipustit výstavbu a záměry, které by mhly nepříznivě vlivnit jejich vzhled, prstředí a estetické půsbení v prstru sídla neb krajiny. Úpravami danéh území nesmí být narušeny neb zničeny tyt drbné sakrální stavby ani přístupvé cesty k těmt stavbám. jejich přemístění je přípustné v případě, že nvým umístěním nedjde k narušení hdnty stavby, t.j. jejíh půsbení v sídle neb krajině ARCHITEKTONICKY A HISTORICKY CENNÉ STAVBY Jedná se stavby, které jsu dkladem stavitelskéh umění kraje a v brazu sídla mají svu esteticku hdntu, jedná se zejména nejstarší stavení na návsi, která si zachvaly půvdní vzhled a uspřádání stavby. pdmínky chrany hdnt: bjekty, v rámci mžnstí zachvat, při reknstrukcích respektvat hmty a prprce bjektů, výškvu hladinu zástavby, půdrysnu stpu, tvar a skln střech, tvar štítů, prprce kenních a dveřních tvrů a vrat s pužitím tradičních materiálů apd. ; nepřipustit však napak výstavbu replik či histrizujících napdbenin v případech, kdy bjekty, neb jejich pdstatné části,budu muset být ze statických důvdů strženy při prváděných dsadbách zeleně upřednstňvat listnaté dřeviny, které svým charakterem d bce patří Architektnicky a histricky významné stavby: kstel budva fary základní škla budva becníh úřadu Prstrvé pdmínky chrany a rzvje urbanistické struktury bce : Pr zachvání urbanistických hdnt struktury bce budu respektvány: hlavní urbanistická sa vymezená hlavním a významným veřejným prstrem ulic Náves vedlejší urbanistická sa vymezená půvdní návsí, Kavriánv, rientvanu klm k hlavní se významné plchy zeleně vytvářející základní kstru veřejné zeleně v bci na návsi a klem hřbitva harmnie prstředí s sídlením, chrana základníh krajinnéh rámce dplněnéh zelení, liniemi břehvých prstů pdél tří vdních tků, včetně prlínání krajinné sídelní zeleně, krdinvané s územním systémem eklgické stability venkvský charakter bce s převažující rdinnu zástavbu charakter terénních přírdních hrizntů, bklpujících bec ze severvýchdní strany (nesmí se dlesnit, trvale vykácet vzrstlá zeleň) půsbení pzitivních civilizačních dminant v brazu bce kstel rzhledy z významných vyhlídkvých bdů a scenerických cest významný vyhlídkvý bd na severvýchdním kraji katastru s výhledem na bec plchy eklgicky hdntné pr zachvání eklgické stability drbné lesní enklávy v zemědělské krajině kvalita veřejných prstranství a významných plch zeleně především v území sciálních kntaktů -náves 7

8 Textvá část phda bydlení mim plchy, zasažené nadměrným hlukem a imisemi z dpravy pdmínky pr nemtrvu dpravu cyklisty a pěší trasy (návrh pěších a cyklistických tras) patření prti místním záplavám, při realizaci zastavitelných plch i přestavbě využívat s hledem na malý pdíl přírdních prvků, pr intenzivní zástavbu s vytvářením ulic, veřejných prstranství s pdílem sídelní veřejné zeleně pr nvu výstavbu, neb přestavbu v zadní části pzemků zástavby návsi, respektvat hmty a prprce susedních bjektů, výškvu hladinu, půdrysnu stpu, tvar a skln střech, tvar štítů. V případě, že prstrvé pdmínky neumžňují ddržení becně technických pdmínek, je nutn jedntlivé případy psuzvat individuálně. Pr změny využití území a přestavbu budu pr rzvj hdnt respektvány pdmínky: nvá zástavba bude respektvat půvdní výškvu znaci z důvdu chrany brazu bce (pkud je navržena v dplňujících pdmínkách využití území), u stávající zástavby zhlednit výškvu znaci klí přechd zástavby d krajiny musí respektvat pdmínku, že zástavba navrhvaná na vnějších krajích zastavěnéh území musí být situvána vždy tak, aby d vlnéh území byla rientvaná nezastavěná část stavebníh pzemku; v případě, že t není mžné, je nutn řešit přechd zástavby d krajiny zeleněním. Na kraji zastavěnéh území, bude ddržena převažující přízemní, (v pdstatněných případech dvupdlažní ) zástavba rdinných dmů s citlivu návaznstí na prstrvu a bjemvu skladbu, měřítk, funkci a charakter místníh prstru, a vnímání zástavby z klí. není přípustná výstavba nvých bjektů pr bydlení v pzemcích stávajících rdinných dmů mim uliční čáru, bez příméh přístupu z veřejnéh prstranství všechny navržené stavební plchy, ve kterých bude řešena nvá uliční síť, musí být vybaveny veřejnu zelení, rzsah bude upřesněn pdrbnější dkumentací revitalizvat území stávající areál pdnikatelských aktivit a začlenit d brazu bce, s prstrvým uzavřením. a dknčením zemníh valu se vzrstlu zelení ddělující plchy areálu d stávajících bytných plch v jihvýchdní část bce. při dstavbě v centrální části bce, zachvávat prstrvé návaznsti, dminanci v hierarchii budv a prstrů klem kstela, za šklu před becním úřadem, aby tyt vazby a vztahy pdprvat i v statních částech bce OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT ÚZEMÍ Územní plán definuje pdmínky pr chranu hdnty nezastavěnéh území. EKOLOGICKY CENNÁ ÚZEMÍ, LOKALITY S VÝSKYTEM ZVLÁŠTĚ CHRÁNĚNÝCH DRUHŮ Územní plán takvé nvé plchy nenavrhuje OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Celkvý stav živtníh prstředí je dbrý, není zde rizik hržení ze žádnéh velkéh zdrje znečištění. Jak dílčí prblémy jsu v ÚP řešeny zejména: zásady chrany prti hluku a znečistění vzduší pdél silnice II/416 systém dkanalizvání a čištění dpadních vd (viz. kap Vdní hspdářství) Pdmínky chrany prti hluku a znečistění vzduší Řešené území není zasažen významnými bdvými zdrji hluku, ale vlivem prvzu na průtahu silnice II/416 bcí. Plcha kridru,územní rezervy pr přelžku silnice, by byla řešením pr snížení hluku a znečištění vzduší. Obec je plynfikvána, prt zde není důvd pr výrazné znečištění vzduší lkálním vytápěním. Realizací návrhu územníh plánu by neměl djít ke zhršení kvality živtníh prstředí, ale při ddržení stanvených zásad by měl djít ke zlepšení: 8

9 Textvá část hranice negativníh vlivu hluku z dpravy pdél silnice II/416 není stanvena, vlivy hluku z dpravy zasahují celý uliční prstr v kterém dprava prchází a je prt nutné prtihlukvými stavebními úpravami chránit stávající zástavbu.změny, dvjitým-trjitým zasklení ken, dhlučňujícími úpravami na fasádách, zelení apd. Zásady pr využívání území: v území negativních vlivů, vymezených limitní hranicí, nesmí být situvány stavby pr bydlení, a stavby pr bčanskéh vybavení, typu staveb pr účely šklní a předšklní výchvy a pr zdravtní a sciální účely a funkčně bdbné stavby včetně chráněnéh venkvníh prstru, tj. 2 m kl staveb V případě, že nelze výše uvedené limity negativních vlivů ddržet, platí: navrhvané funkční využití plch dtčených předpkládanu zvýšenu hygienicku zátěží ( hlukem, prachem ) může být realizván teprve p prvedení takvých patření, která zamezí neb budu eliminvat tut zvýšenu hygienicku zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy (například, v plše zatížené hlukem je mžné bydlení pkud se prkáže, že hlukvá zátěž je dstraněna či nepřekračuje hygienické limity z hlediska hluku) hranice negativníh vlivu znečištění vzduší pásm chrany prstředí klem ČOV ( je navržen 50m d středu ). Čistírna dpadních vd bude umístěna na jižním břehu Litavy a bude v dstatečné vzdálensti cca 175 m d navrhvané bytné zástavby. Pásm hygienické chrany klem zemědělskéh areálu ZEV Šaratice 10 m překračuje hranici areálu k nejbližší bytné zástavbě. Zdrje znečištění vzduší z prvzu a technlgií (kmíny) jsu průběžně sledvány a nepřekračují stanvené limity. Zásady pr využívání území: v území negativních vlivů, vymezených limitní hranicí, nesmí být situvány stavby pr bydlení, dále stavby pr bčanské vybavení typu staveb pr účely šklní a předšklní výchvy a pr zdravtní a sciální účely a funkčně bdbné stavby včetně chráněnéh venkvníh prstru, tj. 2 m kl staveb V případě, že nelze výše uvedené limity negativních vlivů ddržet, platí: navrhvané funkční využití plch dtčených předpkládanu zvýšenu hygienicku zátěží (např. zápachem), může být realizván teprve p prvedení takvých patření, která zamezí neb budu eliminvat tut zvýšenu hygienicku zátěž a všechny zjištěné negativní vlivy (například bydlení je mžné, pkud se prkáže, že zátěž je dstraněna či nepřekračuje hygienické limity) 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ 3.1. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA URBANISTICKÉ KONCEPCE Urbanistická kncepce rzvje bce Šaratice vychází z přírdních pdmínek území, umístěném na střetu tří typů krajiny: 1.krajina širké nivy, kteru si vymezval dříve bhatě meandrující, dnes regulvaný pr rekultivaci vhdný přímý tk Litavy, 2.krajina plšin a pahrkatin ze severvýchdu, vystavvaná přívalvým vdám p velkých deštích 3.krajina rvinná s dvěma ptůčky čistějších vd, Milešvickým a Otnickým ptkem prtékají bcí. Urbanistická kncepce navazuje na rstlu sídelní strukturu s rzdílným histrickým vývjem, převážně utvářena a krespndující s návsí půvdních bcí Šaratice a Kavriánv, která byla zalženy v dstatečné vzdálensti d meandrující říčky Litavy. Pstupně se urbanizvané území rzšířil d plch p bvdě histrické zástavby s využitím záhumenních cest. Zástavba na severní straně se dstala těsně k tku Litavy, která také vlivňuje severvýchdní a jihzápadní rzvj bce, který se mezil na využití území bestavěním cest. Zastavění bce svu kmpaktnstí a bjemvými parametry respektval krajina a její charakter. V psledním bdbí se bec rzvíjela drbnu dstavbu mezi rdinními dmy a samstatně na JV straně bytvu zástavbu. Pr rzvj se využíval záhumenní cesty, p jejichž bvdu se zástavba rzšiřvala, mnhde nevhdným způsbem ( změn měřítka struktury zástavby. přecházející jihzápadním směrem. 9

10 Textvá část Obec může ve vazbě na bytvé dmy a kmunikační systém dále rzvíjet bydlení, které vytvří s nižší zástavbu, harmnický přechd d vlné krajiny. Před nvu výstavbu na vlných plchách přestavba a dstavba prluk, regenerace a mdernizace stávajícíh stavebníh fndu a nvá zástavba na plchách, přím navazujících na zastavěné území. Jihzápadní a severvýchdní kraje bce jsu vhdné pr drbnu dstavbu, rzsah je limitván řeku Litavu. Rzvj jihzápadním směrem je umístěním čistírny dpadních vd mezený jen na dknčení bustrannéh zastavění v prdlužené ulici Ktrč. V severvýchdním směru je rzsah limitván záplavvým územím Litavy pr Q100. a rezervu kridru pr přelžku silnice II/416 v k.ú. Šaratice. Prt v tmt prstru je navržena puze rezerva pr bydlení.. Dplnění zástavby bce z jihu je limitván vlnu tevřenu zemědělsku krajinu a kvalitním zemědělským půdním fndem I.a II.třídy hrany, je vymezen krajem zastavění ulice Kavriánv, hranicí vedenu suběžnu s ulicí Slunná, d hlubky cca m. V celém řešeném území chybí, veřejná zeleň a rekreační každdenně využitelné plchy, které je nutné dplnit. Na stávajících a nvých plchách veřejných prstranství a zeleně, nebudu vymezvané dstavné plchy pr auta, které budu řešeny jen na plchách stavebních a plchách pr dpravu. Území bce je z převážné části zemědělsky intenzivně využívané, s areálem vhdně umístěným mim bytné území, s mžnstí dalšíh rzvje, a cílvé sustředění pdnikatelských činnstí bce. S cílem bnvení půvdní funkce zemědělské krajiny by se měl zabránit půdní erzi a prt je třeba zachvat a regenervat všechny plchy půvdních krajinných prvků s psílením půvdních histrických plních cest, remízů, svdnic, mezí apd., patrných z histrických a leteckých map a zřetelných prjevů v krajině například p větších deštích apd.. Priritní je chrana brazu sídla uvnitř, při rzvji zastavěnéh území i chrana harmnickéh vztahu v kntextu klní krajiny i vzdáleným hrizntům Šlapanické pahrkatiny. Kvalitní zemědělský půdní fnd bude nadále mezvat rzvj území z jihvýchdní strany. Plchy pr bydlení v bci jsu stabilizvány a navržené rzvjvé plchy v území respektují charakter sídlení a strukturu dluhdbě utvářených veřejných prstranství. Plchy pr sprt jsu stabilizvané s mžnstí rzvje pdél veřejně přístupných plch a přírdních prvků. Jsu stabilizvána všechna stávající zařízení bčanskéh vybavení. Využití území v bezprstřední návaznsti na středisk zemědělské výrby, je navržena jeh rezerva pr nvé další pdnikatelské aktivity. Kncepce umžní realizaci hlavních kncepčních zásad: přitažlivá bec cíl: kultivvat harmnii uvnitř v prstru půvdních záhumenních cest a p bvdě sídlení s přechdem d krajiny, vytvářet územně technické pdmínky pr zvýšení atraktivity území a psílení funkce bce v blasti krátkdbé rekreace a sprtu. navržená kncepce: rzšíření sprtvně rekreačních plch a parkvě upravených plch k dpčinku a relaxaci, dětské hřiště v prstru Slunná. Zlepšení trasy cyklstezky 5101 vedené pdél Litavy a revitalizaci hlavních veřejných prstranství, která jsu vizitku bce, pr aktivity, kterými bec usiluje zvýšení přitažlivsti. Obec se může stát příjemnu zastávku na cyklistických a turistických trasách, které bcí prcházejí. kvalita živtníh prstředí cíl: zachvat kvalitní živtní prstředí, vytvářet územně technické pdmínky pr rzvj kvalitníh bydlení a veřejné zeleně navržená kncepce: přiměřeným rzsahem rzvjvých plch hlavně pr bydlení, daných limity využití území a chranu hdnt území, snižváním exhalací a emisí z dpravy výsadbu izlační zeleně pdél silnic a realizací navržených úprav v silniční dpravě, bude zajištěna pdmínka zdravéh vývje bce prsperující bec cíl: pr buducí prsperitu bce je důležité zajistit rzvj pracvních příležitstí, tzn. rzvíjet územně technické pdmínky pr vytváření pracvních příležitstí navržená kncepce: návrh bytných plch umžňuje drbnu pdnikatelsku činnst v rdinném dmě a na pzemku k němu náležejícímu v rzsahu, který je přípustný pdmínkami pr využití území tak, aby se přím v místě bydliště 10

11 Textvá část zamezil dlivu byvatelstva a přispěl k jeh stabilizaci. U výrbních plch s nezávadnu výrbu, je umžněn dplnit pdnikatelské aktivity v rámci pdnikatelskéh a zemědělskéh areálu. fungující bec cíl: pr spkjený živt zajistit dstatečnu technicku infrastrukturu, zejména vyřešit čištění a likvidaci dpadních a bezpečné dvedení dešťvých vd, další priritu je vybudvat kmplexní prtipvdňvé chrany bce. navržená kncepce: v územním plánu jsu zachvány dpsud přijaté kncepční zásady dpravní a technické bsluhy území i zajištění dbré dpravní dstupnsti středisek sídlení a vazeb na Brn, Slavkv. Ve vlné krajině nebudu vytvářeny nvé stavby, neb samty, vyjma bjektů pr zemědělské či lesní hspdaření v důvdnitelných případech, kdy tyt mají zajišťvat bsluhu ucelených zemědělských či lesních hspdářství vlastnicky sjedncených celků nad 25 ha (rdinné farmy apd.); Nebudu zde pvlvány nvé výrbní či pdbné pdnikatelské stavby ani nebude pvlván zásadní rzšíření kapacity stávajících výrbních a pdnikatelských areálů v těsné blízksti bytnéh území. KONCEPCE ROZVOJE PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ( dle vyh.501/2006 Sb.) Plchy bydlení -B- jsu navrženy na plchách navazujících na stávající zastavění území s technicku a dpravní infrastrukturu. Čisté bydlení v rdinných dmech - BI - je vymezen v ucelených lkalitách z důvdu chrany stávající zástavby, a na krajích zastavěnéh území. Bydlení venkvské -BV- je stabilizván v lkalitách, kde je mžný samstatný hspdářský příjezd. Bydlení BX- jak kmbinvané bydlení v rdinných dmech a nízkpdlažních bytvých dmech je vymezen jen na výchdním rzvjvém směru, z důvdu začlenění stavajících bytvých dmu d charakteru bce. Plchy smíšené bytné - S - pr smíšené bydlení typu dmu s pečvatelsku službu pr bydlení a drbné nerušící výrbní činnsti. Plchy bčanskéh vybavení O - plcha mateřské škly je navržena z důvdu mezené mžnsti rzšíření kapacity a sučasně vymístění stávajícíh zařízení, které je dtčené prvzem na kmunikaci II/416. Plchy sprtu OS-jsu stabilizvané, s mžnstí rzšíření plchy u Litavy. Plchy veřejné vybavensti OV a plchy kmerční OK jsu stabilizvané, s mžnstí mezenéh rzvje v rámci stávajících plch, navržena je mžnst rzšíření OV na Návsi a dstavba OS v pkračvání stávajících plch. Plchy dpravní infrastruktury - D plchy silniční dpravy jsu stabilizvané, je navržen kridr pr přelžku silnice II / 416. Ostatní dpravní plchy jsu navrženy pr dplnění a zkvalitnění místní a účelvé sítě, s převažující dpravní funkcí. V rámci revitalizace říčníh tku Litavy bude vedena cyklstezka. D plch dpravní infrastruktury jsu zahrnuty plchy silnic plchy parkvišť, garáže. Plchy těžby nerstů NT Plchy těžby nezastavitelné a plchy těžby zastavitelné v areálu prameniště léčivých vd Šaratice jsu stabilizvané, nevyžadují rzšíření plch. Plchy a kridry technické infrastruktury - T - jsu respektvány a navržené rzvjvé plchy sledující především dbudvání základní technické infrastruktury, s cílem dkanalizvání včetně čištění dpadních, vd nvá plcha pr čistírnu dpadních vd a trasy pr vedení inženýrských sítí. Plchy výrbní V plchy průmyslvé výrby se v řešeném území nevyskytují. Plchy zemědělské výrby VZ jsu v území stabilizvány a mají dstatečné vnitřní rezervní plchy pr rzvj, prt nejsu další plchy navrženy, vymezena je jen územní rezerva ve vazbě na stávající areál. Plchy smíšené výrbní VS - plchy jsu stabilizvány pr nezávadnu drbnu pdnikatelsku činnst a výrbní služby. Plchy se nachází na jihvýchdním kraji bce, jejich intenzivnější zastavění je pdmíněn likvidací dpadních vd a mezením vlivu na živtní prstředí jen na vlastní pzemek. Další plšný rzvj výrbních aktivit se neuvažuje. Plchy veřejných prstranství urbanisticku kstru území tvří významné prstry - PV ; které jsu navrženy k prdlužení d jedntlivých částí bce, pr lepší bslužnst, přístupnst d centra bce i bsluhu technické infrastruktury, pzemky veřejné zeleně -ZV-, u Litavy a na území mezi bytnu skupinu a hřbitvem jsu stabilizvané, s dalším rzšířením v rámci rzvjvých plch. Plchy zeleně - Z - Plchy ZO- zeleně chranné a izlační,( klem areálu smíšené výrby), byly zjištěné v území a jsu návrhem stabilizvané. Plchy ZS- zeleň sukrmá a vyhrazená tvří významné plchy v bci, plchy zeleně zahrad, které jsu sučástí plch bydlení je nutněji respektvat, nvé plchy nebyly navrženy. V zastavěném 11

12 Textvá část území je navržen chránit plchy před zastavěním i u zeleně zahrad v zastavěném území, kde by neměl být snížen pdíl zeleně na pzemku. Plchy vdní a vdhspdářské - W- plchy byly navrženy hlavně pr prtipvdňvé úpravy a začlenění vdníh tku Litavy d krajiny,které spčívá v s rzšíření břehů, a návrhu zemníchvalů a hráze pr mžnst řízení rzlivu a chrany bce. Plchy zemědělské - NZ stabilizvané, umžňují realizaci prtierzních patření a ÚSES Plchy lesní - L- plchy jsu stabilizvané Plchy přírdní - NP- plchy stávajících a navržených bicenter v USES. Plchy smíšené nezastavěnéh území - NS- jsu stabilizvány v zahradách NSz mim zastavěné území jsu navrženy k dplnění půvdních lkalit v severvýchdní části. Další NS- jsu zahrnuty d přírdě blízkých eksystémů, NSp,NSr a NSx pdél Milešvickéh ptka VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A ÚZEMNÍCH REZERV PLOCHY PŘESTAVBY Přad. ident. čísl katastrální území Šaratice-lkality Označení ve výkresech pžadavek na prvěření pdrbnější dkumentací: US,RP an - ne pdmínky pr využití území Na pzemcích přestavby nutné : umístit parkvací stání pr účel využití pzemku, na pzemku samstatně řešit nakládání s dpady a dpadními vdami, a splnit pdmínku pr zasakvání vd na vlastním pzemku (tj. když pměr výměry části pzemku schpné vsakvání dešťvé vdy k celkvé výměře pzemku bude min. 0,3.pr řad.zástavbu a 0,4 pr vlně stjící ) BI plchy bydlení příměstské 1 1P-BI Pd Chalupkami plcha 0,214 ha 2 2P- BI Ulice Ostudy plcha 0,168 ha 3 3P BI Humna nad Návsí plcha 0,5297 ha 4 4P- BI Šaratice - JV část ulice Zahradní plcha 0,206 ha US,RP - ne plcha pr bydlení v rdinných dmech samstatně stjících, min. 2RD ( max 3RD ) příměstskéh typu pdmínku pr využití plchy je návaznst na dstupy s hledem na stávající susední stavby RD v území prpjení větví stávajícíh vdvdu d kruhu respektvat pdmínky OP přírdníh léčivéh zdrje vdy Šaratice II.OP bsluha území ze stávající bslužné kmunikace a inženýrských sítí výškvá regulace zástavby 1 NP s mžnstí pdkrví US,RP - ne dplnění řadvé zástavby plch pr bydlení ve 2 rdinných dmech, bsluha území ze stávajícíh veřejnéh prstranství a inženýrských sítí respektvat pdmínku návaznsti na stávající zástavbu bsluha území ze stávajícíh veřejnéh prstranství a inženýrských sítí výškvá regulace zástavby max. 2 NP s mžnstí pdkrví -US -ne - -RP - ne Dplnění části Zahradní ulice US -ne,rp - ne plcha pr bydlení v rdinných dmech řadvé zástavby se zachváním charakteru zastavění stdl na humnech pzemků severní strany Návsi, pdmínku využití plchy je zachvání půvdní výškvé hladiny střech, bsluha území ze stávajícíh veřejnéh prstranství, stávajících a navržených inženýrských sítí, s předpkladem přelžky vedení VN d zemníh kabelu. pdmínku pr využití plchy je řešení parkvacích míst na vlastním pzemku pdmínku je zachvání půvdní hranici zástavby a z veřejnéh prstranství a zachvání průhledu z veřejnéh prstru na kstel řešit mžnst pěšíh prpjení průchdem v zástavbě d Návsi přestavba jihzápadní strany Zahradní ulice v zahrádkách plcha pr bydlení v rdinných dmech, bsluha území ze stávajícíh veřejnéh prstranství, stávajících inž.sítí. pdmínku pr využití plchy je řešení parkvacích míst na vlastním pzemku respektvat prstrvé pdmínky a ptřeby stávající zástavby z Návsi 12

13 Textvá část Přad. ident. čísl katastrální území Šaratice-lkality Označení ve výkresech pžadavek na prvěření pdrbnější dkumentací: US,RP an - ne pdmínky pr využití území Na pzemcích přestavby nutné : umístit parkvací stání pr účel využití pzemku, na pzemku samstatně řešit nakládání s dpady a dpadními vdami, a splnit pdmínku pr zasakvání vd na vlastním pzemku (tj. když pměr výměry části pzemku schpné vsakvání dešťvé vdy k celkvé výměře pzemku bude min. 0,3.pr řad.zástavbu a 0,4 pr vlně stjící ) řešit případné zpřístupnění půvdních pzemků a zástavby v Návsi výškvá regulace zástavby max. 2 NP pdmínku je min.40% stavebníh pzemku pr vsakvání dešťvých vd Plcha zahrad 0,27ha 5 5P-BI Šaratice - SV část ulice Zahradní na plše 0,141 ha Dplnění části Zahradní ulice US,RP - ne Plcha přestavby jihvýchdní strany Zahradní ulice ve zmenšené plše zahrad přiléhajících k bytné zástavbě návsi plcha pr bydlení v rdinných dmech, bsluha území ze stávajícíh veřejnéh prstranství, stávajících iž.sítí. pdmínku pr využití plchy je řešení parkvacích míst na vlastním pzemku respektvat prstrvé pdmínky a ptřeby stávající zástavby z Návsi řešit případné zpřístupnění půvdních pzemků a zástavby v Návsi výškvá regulace zástavby max1 NP s pdkrvím pdmínku je min.40% zastavitelnst pzemku pr vsakvání dešťvých vd Plcha zahrad 0,14ha 6 6P-BI plcha 0,135 ha 7 7P-BI Plcha 0,0370 ha 8 8P-BI plcha 0,870 ha Kavriánv Jih k Hruškám US-ne,RP - ne Kavriánv humna US,RP - ne Malá Amerika SV plchy smíšené bytné venkvské 9 9P - SV zemědělská usedlst O plchy bčanskéh vybavení 10 10P - OV Dstavba prluky plcha 0,0610 ha 11 11P - OS Rzšíření areálu U Litavy 0,19 ha Náves US-ne,RP - ne US-ne,RP - ne D plchy dpravní infrastruktury- DU- místní a účelvé kmunikace 12 12P DU plcha 0,05 ha 13 13P DU plcha 0,035 ha Rzšíření stávající cesty pr VS PV plchy veřejných prstranství Příjezd k ČOV Slunná I. Plcha pr bydlení 2 RD dpravní bsluha a napjení na inženýrské sítě z veřejnéh prstranství prstru p.č.534 uličky Záhumenní JZ Kavriánv, výškvá regulace zástavby max. 2 NP Plcha přestavby pr bydlení 1RD p vymístění stávajícíh užitkvéh bjektu. Plcha přestavby pr bydlení p vymístění šklky d nvé lkality. Přestavba stávajících smíšených bytných plch a výrbních služeb ve prspěch smíšených plch bytných. Plcha přestavby u becníh úřadu -na stávající nezastavěné parcele, pr bčansku veřejnu vybavenst, v místě bývalé sklvny Plcha je vhdná pr dplnění činnstí, veřejné správy zdravtnických a sciálních služeb pdmínku využití je funkční a prstrvá návaznst na klní zástavbu výškvá regulace zástavby max. 2 NP- bez pdkrví zajistit funkční a prstrvu návaznst na stávající sprtvně rekreační areál, předpkládá se výstavba sprtvních plch bez bjektů respektvat pdmínky OP STL plynvdu respektvat pdmínky manipulačníh pásma Litavy stabilizace prvizrní kmunikace pr busměrný prvz účelvá kmunikace rzšíření z šířky 3m na 5,5m, suběžná pd Návsí až p křižvatku s km.iii.tř. účelvá kmunikace prdlužená z ulice Slunná, pr bsluhu zpřístupnění technické vybavensti Slunná a lkality 17B 13

14 Textvá část Přad. ident. čísl katastrální území Šaratice-lkality Označení ve výkresech pžadavek na prvěření pdrbnější dkumentací: US,RP an - ne pdmínky pr využití území Na pzemcích přestavby nutné : umístit parkvací stání pr účel využití pzemku, na pzemku samstatně řešit nakládání s dpady a dpadními vdami, a splnit pdmínku pr zasakvání vd na vlastním pzemku (tj. když pměr výměry části pzemku schpné vsakvání dešťvé vdy k celkvé výměře pzemku bude min. 0,3.pr řad.zástavbu a 0,4 pr vlně stjící ) 14 14P PV plcha 0,41 ha 15 15P PV plcha 0,23 ha Pd Malu Ameriku Prpjení Návsi a Za Humny J- jih veřejné prstranství Za Humny S- severní navržených bytných plch v místě stdl se zachváním průhledu na kstel, prpjení histrické Návsi vnitrblkem za becním úřadem ZASTAVITELNÉ PLOCHY ident. čísl Lkalizace v katastrální území Šaratice BI - plchy bydlení příměstské BI Prdlužená ulice Ktrč k Litavě plcha 0,497 ha BX Šaratice Slunná II plcha 3,75ha včetně veřejnéh prstranství a veřejně přístupných dpravních BI BI pžadavek na prvěření (plcha) pdrbnější dkumentací Dstavba západní strany ulice Celkem 0,6014 US-ne,RP - ne v severní části vymezen veřejné prstranství US an- RP - ne Jižní strana Zahradní Nvá ulice Pdrbné pdmínky pr využití území: Ppis z výkresu základníh členění, Z zastavitelné plchy, plcha pr bydlení v rdinných dmech pdmínku pr využití plchy je reknstrukce bslužné kmunikace a veřejnéh prstru ( bytné ulice ), bsluha území ze stávajícíh veřejnéh prstranství a inženýrských sítí zástavba zahradami harmnicky vytvří JZ hranici zastavitelnéh území výškvá regulace dstavby určuje stávající bjekt p.č.53/5 max. 2 NP plchy bydlení specifické (kmbinvané), v rdinných a bytvých dmech ve vazbě na bslužnu kmunikaci Slunná I. lkalita navazuje přím na zastavěné území sučástí lkality jsu plchy dpravní bsluhy, účelvá kmunikace pdél zemníh valu, hlavní bsluha území bude z bytné ulice vedená uprstřed bytnéh území, napjená na stávající dpravní a technicku infrastrukturu pdmínku pr využití plchy je zalžení veřejnéh prstranství, prstrvu pdmínku je vytvření harmnickéh přechdu stávající zástavby z vlné krajiny JV phled- Slunná I výškvu a prstrvu regulaci (zástavba v expnvané plze) stanví územní studie respektvat pdmínky OP přírdníh léčivéh zdrje vdy Šaratice II.OP sučástí lkality je návrh veřejné prstranství v severní části pd min.0,15ha, které může v případě přelžky hrníh vedení VN d kabelu, být sustředěné klem bytné ulice. sučástí lkality není na ni navazující bčanská vybavenst lkalita bude napjena na stávající vdvd, plyn, elektr, napjení bude již na nvý kanalizační systém Plchy pr bydlení na pzemcích zahrady a rné půdy 0,3ha dpravní bsluha a napjení na inženýrské sítě ze stávajícíh veřejnéh prstru p.č.566/1 záhumenní uličky Kavriánv SV, výškvá regulace zástavby max.1 NP ( zástavba v expnvané plze ) Plcha pr bydlení na pzemku zahrady 0,69ha dpravní bsluha a napjení na inženýrské sítě ze stávajícíh veřejnéh prstranství, bjekt v náržní plze, pr umístění 1RD / 1NP pdmínku pr využití plchy jsu samstatné RD, s hledem na stávající susední zástavbu, zachvání scenerickéh phledu na dminantu bce a hriznt 14

15 Textvá část ident. čísl Lkalizace v katastrální území Šaratice pžadavek na prvěření (plcha) pdrbnější dkumentací Pdrbné pdmínky pr využití území: Ppis z výkresu základníh členění, Z zastavitelné plchy, OV plchy bčanskéh vybavení OV s dstavbu Slunná II. plcha 0,206ha Plcha pr MŠ u lkality B 5 Slunná II, SV plchy smíšené bytné venkvské SV Díly Přední přestavba zem.usedlsti Plcha je náhradu za přemístěnu mateřsku šklu u kmunikace II/416, v návaznsti na nvé bytné území v dcházkvé vzdálensti d centra bce pdmínku využití je architektnicky ztvárnit funkční a prstrvu návaznst na bytné území a případnu přelžku nadzemníh el. vedení vn výškvá regulace zástavby max. 2 NP přestavba stávajících smíšených plch výrbních služeb ve prspěch smíšených plch bytných D plchy dpravní infrastruktury-ds silnice II.a III.tř. a stabilizvané míst.kmunikace, DU- místní a účelvé kmunikace DU plcha 0,117ha účelvá kmunikace pr lkalitu bydlení 17-B- Slunná II DU plcha 0,06ha účelvá kmunikace pr příjezd k ČOV a VS, napjena na ulici Ostudy, až p ČOV pdél prtipvdňvé hráze DU plcha 0,027ha Díly Přední- účelvá kmunikace pr 9P-SV a 20-SV DU plcha 0,058ha účelvá kmunikace, pěší prpjení cesty pdél Milešvickéh ptka T plchy technické infrastruktury T plcha 0,146ha ČOV a VS byl vydán stavební pvlení. W - plchy vdní a vdhspdářské.lkalita 26 a 27, jsu uvedené v kapitle : VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ PV plchy veřejných prstranství PV Veřejné prstranství s izlační zelení - prpjení ulice Záhumenní jih a bytnéh území Slunná I PV účelvá kmunikace a veřejné prstranství, s mezením průjezdu na místních kmunikacích Malá Amerika Ostud- Ktrč PV veřejné prstranství pr přístup k bčanské vybavensti a lkalitě 6P-B 3.3. VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Plchy a návrh kncepce sídelní zeleně jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkrese č. I.2 Hlavní výkres. Územním plánem je vymezen uvnitř zastavěnéh území systém sídelní zeleně Z dplňující plchy pr bydlení, bčansku vybavenst a sprt v sídle, neb s funkcí chrany před negativními účinky dpravy, jak plchy izlační zeleně. Plchy zeleně s izlační funkcí byly značeny násypy ddělující plchy smíšené výrby d bydlení. Nvé plchy izlační zeleně nejsu navrženy. Ostatní menší plchy veřejné zeleně ZV jsu sučástí plch veřejných prstranství, na Návsi jsu vyznačené významné plchy klem kstela a před faru, a za hřbitvem, kde ddělují bydlení a tvří tak území v pietním pásmu.. V bci se nachází plchy parkvě upravené : u sprtvníh areálu pdél Litavy a pdél záhumení cesty, v návaznsti na areál smíšené výrby.. Nvé plchy zeleně budu navrženy jak sučást rzvjvých plch bydlení Slunná II. Návsi pdél hřbitvu, kde je ptřeba dále rzvíjet plchy zeleně s dětskými hřišti a mžnstí psezení. Zásady pr rzvj sídelní zeleně : Plchy veřejných prstranství zeleň veřejná - ZV respektvat stávající plchy, bnvvat a rzšiřvat v suladu s navrženu urbanisticku kncepcí i na statních plchách, hlavně v areálu smíšené výrby a zemědělské výrby. plchy zeleně zeleň chranná a izlační - ZO respektvat stabilizvané plchy zeleně, navržen byl zelený pás klem smíšené plchy výrby, pdmínky využití území umžňují realizaci izlační a kmpziční zeleně v rámci dalších plch s rzdílným způsbem využití ( např. vdní plchy, dpravní a technické infrastruktury) 15

16 Textvá část 4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ 4.1. KONCEPCE DOPRAVY KORIDORY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU Plchy a návrh kncepce dpravy jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkrese č I.2 Hlavní výkres. Hlavní kncepce dpravní infrastruktury je zpřesněna pdle zpracvanéh pdkladu, Územní studie silnice II/416 Žatčany- Slavkv u Brna. Navržená rezerva kridru pr přelžku silnice krajskéh významu bude respektvat územní limity v území a připravvanu revitalizaci řeky Litavy. Šířka kridru byla stanvena pdle územní studie na 100m. Výhledvá trasa silnice II/416 bude v průjezdním úseku navrhvaná ve funkční skupině B. V řešeném území je vymezený dpravní kridr suběžně vedený pdél Litavu, v šířce která umžňuje revitalizaci tku a v SV katastru bce bchází rzvjvé a rezervní plchy a p přechdu kridru trasy, nvým mstem přes Litavu, se připjuje d dnešníh prstru křižvatky d Zbýšva, která bude upravena s dpjením příméh napjení plní cesty. Pdmínky pr umisťvání: Plchy, ve kterých jsu vedeny stávající silnice II. neb III. třídy, budu mít pdmíněn využití tak, že nebude znemžněn vedení silnice v plynulé trase a t v průjezdním úseku silnice v šířce dpvídající funkční skupině a zatížení silnice a mim průjezdní úsek v suladu s návrhvu kategrizací krajských silnic JMK. Návrhvé plchy a plchy stávající reknstruvané, přiléhající k silnici II. neb III. třídy, ve kterých je přípustné realizvat chráněné prstry pdle zákna chraně veřejnéh zdraví budu navrhvány tak, aby na nich nevznikaly pžadavky na mezvání prvzu na silnicích na základě zákna chraně veřejnéh zdraví. Ve stabilizvané plše musí být umžněn: napjení na místní kmunikace dpjením účelvých cest z plí příčné a pdélné prpjení a vedení pěších a cyklistických tras realizace zařízení technické infrastruktury, prtihlukvá patření a prtipvdňvá patření realizaci navržených plchy pr chrannu a izlační zeleň, ÚSES ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA Na území katastru nejsu plchy pr železniční dpravu navrženy. Návrh respektuje přístupvu kmunikaci a pěší cestu k železniční zastávce Hstěrádky-Rešv, která je umístěna mim řešené území, v pěší dcházkvé vzdálensti 1,300km, na katastru Hstěrádky SILNIČNÍ DOPRAVA A DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ Silnice II.a III.třídy tvří dpravní sy bce, d které přivádí dpravu v histrických stpách v katastru a zastavěném územím bce. Největší intenzitu dsahuje silnice II / 416, která negativně vlivňuje živtní prstředí pdél řadvé zástavby. Vymezením územní rezervy pr přelžku, se vymezily plchy s usměrněním mžnéh rzvje v SV části bce. Dpravní kridr pr přelžku na severním kraji katastru, c nejméně vlivňuje stávající plchy, rezervy pr bytnu zástavbu a plchy navržené pr revitalizaci vdníh tku Litavy, která by měla zlepšit situaci v záplavvém území. Ve vymezeném pruhu pdél vdníh tku Litavy v rámci revitalizace, splečně s plchami zeleně, bude d řešení úprav začleněna trasa samstatné cyklstezky krajskéh významu. Krajské silnice II. třídy DS II /416 a II / 418: respektvat plchy dpravní infrastruktury - DS (silniční dprava), stabilizvané nadřazené kmunikace silnice II/416 krajskéh významu (délka 1,.710km) v zastavěném území bce, bud pnechána, d realizace přelžky v dnešní trase a kategrii S 6,5. Rezerva pr přelžku mim zastavěném území vymezuje územních rezervy nejen pr dpravu, ale i výhledvě rzvjvé plchy v širším území. Návrhvá kategrie silnice bude mim průjezdní úsek S 7,5. silnice II/418 na jihu nezastavěném území bce, bude upravvána v kategrii mim průjezdní úsek S 7,5. 16

17 Textvá část Silnice lkálníh významu III. třídy DS- III/4165, III/4166. III/4179: Plchy pr nvé trasy nejsu navrženy, při reknstrukci nutn respektvat stabilizvané plchy dpravní infrastruktury, část úseku silnice III/4165, III/4166 a 4179 na které budu napjeny místní kmunikace, dpravně bsluhující rzvjvé plchy. Silnice III.třídy budu v průjezdním úseku navrhvané ve funkční skupině C a mim průjezdní úsek jsu navrženy v kategrii S 6,5. Místní kmunikace DS: Místní kmunikace navazující na vyšší dpravní systém jsu v území plšně stabilizvané, p úpravách a zlepšení stavu budu vyhvvat prvzně pr navržené rzvjvé plchy. Dpravní plchy stávajících bslužných kmunikací umžňují přímu bsluhu všech navržených lkalit. V zastavěném území je navržen dplnění a upravení těcht kmunikací místními úpravami, kterými se dstraňují dpravní závady a zlepší stavební stav. Např. Záhumenní cesta bytné zástavby za ulicí Chalupky, p.č. 317, zklidněná kmunikace šířky 4,5m, s napjením na místní kmunikace jen pr bezpečné pravé dbčení a zlepšení parametrů v křižvatce, připjení na silnici II./416 Kavriánv Slunná, a zlepšení kvality prpjení d lkality Slunná I a II. Účelvé kmunikace DU: Účelvé kmunikace jsu určeny pr bsluhu plch v zastavěném a zastavitelném území a pr zajištění prstupnsti plch v krajině. 12P - DU řeší rzšíření stávající cesty na šířku 5,5m, klem plch smíšené výrby VS, suběžná pd Návsí s místem nvéh připjení v upravené křižvatce na míst.km.iii.tř Úpravu bude zlepšen stavebně technický stav a rzhledvé pměry na kmunikacích. 13P - DU účelvá kmunikace příjezd k ČOV Slunná I. Je navržena pr bsluhu zpřístupnění technické vybavensti. 21 DU místní kmunikace pr lkalitu bydlení 17-B- Slunná II. na kraji hranéh valu s izlační zelení ZO zajišťuje napjení na místní kmunikace a bytnu ulici. Pr lkalitu Slunná II v rámci území vymezenéh pr bydlení bude navržena bytná ulice, která se napjí na stávající místní kmunikaci v ulici Slunná. bytná ulice pr nvu zástavbu je navržena ve funkční skupině D1 s minimální šířku uličníh prstru 12 m. bytná ulice bude respektvat stabilizvané a navržené plchy veřejných prstranství - PV 22 DU účelvá kmunikace pr příjezd k lkalitě 25-T (ČOV a VS), napjena na ulici Ostudy, až p ČOV pdél prtipvdňvé hráze 23 DU Díly Přední- stávající připjení účelvé kmunikace pr zemědělsku usedlst 9P-SV a 20-SV s dstatečnu šířku 24 DU Účelvá kmunikace, zejména pr pěší a phtvstní prpjení cesty pdél Milešvickéh ptka Kmunikace ve veřejných prstranstvích PV: 14P - PV - veřejné prstranství se zachvanými dvěma napjeními d ulice Malá Amerika a Ostudy PV veřejné prstranství, v ulici Ostudy západní zklidněná kmunikace rzšíření a nvé stavební úpravy spjené se zaústěném účelvé kmunikace pr ČOV s prpjením k Litavě a úpravu veřejnéh prstranství, která zpmalí a zklidní 30m kratší trasu průjezdnéh úsek prpjující průjezd z ulice M.Amerika-Ostudy-Ktrč NEMOTOROVÁ DOPRAVA respektvat stabilizvané a navržené plchy veřejných prstranství návsi, pěší trasy a prpjení respektvat stávající pěší trasy v zastavěném území respektvat stávající značené cyklstezky respektvat navržené místní trasy p účelvých kmunikacích respektvat navrženu splečnu stezky pr cyklisty a pěší Hstěrádky-Rešv pdél Litavy d Zbýšva respektvat cyklstezky vedené p silnicích a účelvých kmunikacích HOSPODÁŘSKÁ DOPRAVA jsu respektvány plchy dpravní infrastruktury stávající a navržené účelvé kmunikace zajišťující prstupnst krajiny a přístup na pzemky 17

18 Textvá část je navržena bnva půvdních plních cest s hledem na zpřístupnění krajiny a hspdaření na pzemcích je navržena bnva přístupvých cest pdél vdtečí (manipulační plchy) VEŘEJNÁ DOPRAVA je zachvána stávající kncepce veřejné dpravy - zajištěná autbusvými linkami i s přestupem na vlak LETECKÁ DOPRAVA V řešené území nejsu navržené plchy pr letecku dpravu. Ochranné pásm vnější vdrvné letvé plchy 379m.n.m. zasahuje d katastru bce, ale nevlivňuje tím stavební rzvj VODNÍ DOPRAVA Řešené území není dtčen zájmy vdní dpravy STATICKÁ DOPRAVA v bci budu chybějící parkvací stání a řadvé garáže navrhvány pdle ptřeby na stupeň autmbilizace 1: 2,5 v plchách bydlení je pčítán s jedním dstavným stáním na bytvu jedntku a krátkdbým parkváním na vlastním pzemku u navržené zástavby RD se předpkládá 100% dstavení v rámci plchy pr bydlení dle mžnstí na vlastním pzemku, v případě kncepčníh řešení ucelenéh rzvjvéh území zastavvací studií lze řešit dstavné plchy i na veřejných parkvacích plchách; pdél bslužných i zklidněných kmunikací je mžn místně zřídit v přidruženém dpravním prstru pdélné stání pr krátkdbé parkvání jsu respektvány stávající plchy pr parkviště DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ V bci se nenachází dpravní zařízení a neuvažuje se s výstavbu dpravníh zařízení HLUK Z DOPRAVY Negativní vliv prvzu silnice je nejméně příznivý ve dne u silnic I a II.tř., pvlený limit je 60 db, u silnic III.tř. je pvlený limit 55 db KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU Plchy a kridry a návrh kncepce technické infrastruktury jsu vyznačeny v grafické části dkumentace ve výkresech : I. 2 Hlavní výkres,i.4 a I.5. Kncepce technické infrastruktury -vdní hspdářství a energetika,spje. Kncepce technické infrastruktury je zalžena na zajištění nezbytné technické infrastruktury pr návrhvé lkality. Řešení územníh plánu umžní u nvé i stávající zástavby v maximální míře dešťvé vdy jímat a zachycvat v místě výstavby a nejbližším území, zasakvat a přebytečné v nezbytné míře dvádět d svdnic, vdtečí. Pdmínky pr využití území kridrů pr technicku infrastrukturu: Přípustné využití činnsti, děje a zařízení technické infrastruktury, včetně dílčích úprav a napjení na stávající zařízení plchy pr chrannu a izlační zeleň, ÚSES nutné asanační úpravy Pdmíněně přípustné využití budvání inženýrských sítí, prpjení pěších a cyklistických tras, účelvých kmunikací před realizací záměru za pdmínky klméh, příp. nejkratšíh mžnéh křížení s navrženu plchu Nepřípustné využití v těcht plchách není dvlen takvé využití, které by znemžnil realizaci navrženéh záměru 18