SEDLEC ÚZEMNÍ PLÁN. Zadání územního plánu Sedlec bylo schváleno Zastupitelstvem obce Sedlec dne usn. č.

Transkript

1 SEDLEC ÚZEMNÍ PLÁN N Á V R H Z A D Á N Í Přizvatel : Magistrát města Mladá Bleslav Schvalující rgán : Zastupitelstv bce Sedlec Určený člen zastupitelstva : Václav Hrabě - starsta Zadání územníh plánu Sedlec byl schválen Zastupitelstvem bce Sedlec dne usn. č. leden

2 Obsah: Úvd 1. Pžadavky na základní kncepci rzvje území bce, vyjádřené zejména v cílech zlepšvání dsavadníh stavu, včetně rzvje bce a chrany hdnt jejíh území, v pžadavcích na změnu charakteru bce, jejíh vztahu k sídelní struktuře a dstupnsti veřejné infrastruktury Pžadavky na urbanisticku kncepci, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání zastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně vymezení zastavitelných plch Pžadavky na kncepci veřejné infrastruktury, zejména na prvěření uspřádání veřejné infrastruktury a mžnsti jejich změn Pžadavky na kncepci uspřádání krajiny, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání nezastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně prvěření, ve kterých plchách je vhdné vylučit umisťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst. 5 stavebníh zákna Pžadavky na vymezení plcha kridrů územních rezerv a stanvení jejich využití, které je nutn prvěřit Pžadavky na prvěření vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací,pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění neb předkupní práv Pžadavky na prvěření vymezení plch a kridrů, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zpracváním územní studie neb uzavřením dhdy parcelaci Případný pžadavek na zpracvání variant řešení Pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu a na uspřádání bsahu jeh důvdnění včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení Pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů územníh plánu na udržitelný rzvj území

3 Úvd Zastupitelstv bce Sedlec rzhdl přízení územníh plánu dne Starsta bce Václav Hrabě se stal určeným členem zastupitelstva pr splupráci s přizvatelem na přízení územníh plánu. Územní plán je přizván z vlastníh pdnětu bce. Obec Sedlec nemá dsud žádnu platnu územně plánvací dkumentaci. Hlavním důvdem pr přízení územníh plánu je umžnit dluhdbý územní rzvj bce v suladu s platnu legislativu, ptimálně vymezit nvé plchy pr bydlení, které pkryjí aktuální i buducí pptávku p bytvé výstavbě. Obec Sedlec dpisem ze dne č.j /2013 pžádala Magistrát města Mladá Bleslav jak věcně a místně příslušný úřad územníh plánvání ve smyslu ustanvení 6 dst. 1 zákna č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu, ve znění pzdějších předpisů (dále jen stavební zákn), přízení územníh plánu Sedlec. 1) Pžadavky na základní kncepci rzvje území bce, vyjádřené zejména v cílech zlepšvání dsavadníh stavu, včetně rzvje bce a chrany hdnt jejíh území, v pžadavcích na změnu charakteru bce, jejíh vztahu k sídelní struktuře a dstupnsti veřejné infrastruktury 1.1 Pžadavky na urbanisticku kncepci, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání zastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně vymezení zastavitelných plch Správní území bce tvří jedn katastrální území celkvé výměře 500,68 ha. Územní plán bude v suladu s ust, 43 dst. 4 stavebníh zákna řešit celé správní území bce. Obec Sedlec leží ve správním bvdu bce s rzšířenu půsbnstí Mladá Bleslav, jejímž územím prchází rzvjvá sa OS3 s kridrem kmbinvané dpravy AGTC (zn. KD1). Obec sama těsně susedí s tut rzvjvu su. Z Plitiky územníh rzvje 2008 (PÚR) vyplývá pr řešení územníh plánu pžadavek zajistit sulad s republikvými priritami územníh plánvání při zajištění udržitelnéh rzvje území. Obec Sedlec je malá bec venkvskéh charakteru (219 byv. r. 2012) s půvdní zástavbu, jejíž centrální část je tvřena malu návsí s pmníčkem, ve svahu, bklpená bjekty a dvry starých zemědělských statků. Sedlec nemá vyhraněné urbanistické uspřádání, jde spíš lineární urbanistický mdel bce, kde bjekty jsu vlně situvány pdél základní trasy kmunikace III. tř. č Zastavěná část je tvřena převážně stavbami drbných měřítek (bytná stavení, staré stdly, nvé rdinné dmky), v jižní části jsu umístěny velkkapacitní stáje sktu a sklady zemědělskéh areálu. Půvdní struktura venkvské zástavby je dplněna výstavbu rdinných dmů příměstskéh charakteru, bhužel výrazně rzdílných typů c d tvaru i měřítka. V řešeném území nejsu evidvány žádné nemvité kulturní památky zapsané d rejstříku. Obec nemá žádnu stavební dminantu, která by se uplatňvala v krajině. Urbanisticky cennu partií je krmě návsi jednstranná zástavba výchdní části (drbná stavení) a jižně navazující zástavba ulice ve směru výchd západ. Z drbné architektury stjí za zmínku pmník se zvničku na návsi a křížek ve vidlici cest u půvdní drbné vesnické zástavby. Hdntu je upravený malý sprtvní areál (ftbalvé hřiště, tenisvý kurt) v severní části bce. Pžadavky k řešení: V suladu se Zásadami územníh rzvje Středčeskéh kraje (dále jen ZÚR SK) bude návrh územníh plánu Sedlec řešen s cílem zajistit sulad s tut nadřazenu územně plánvací dkumentací a s vybranými priritami aplikvatelnými na správní území a plhu bce Sedlec. ZÚR SK na správním území bce Sedlec vymezují chrannu zónu nadreginálníh bikridru K32 Příhrazské skály. 1

4 ÚP navrhne kvantitativně přiměřený a prprcinální rzvj území, a t prvěřením dsud nezastavěných prluk a vhdných zahrad v rámci zastavěnéh území, a dále dle pžadavků bce Sedlec převážně situváním nvých rzvjvých plch pr bydlení tak, aby přím navazvaly na sučasně zastavěné plchy. V měřítku zpracvání ÚP bude řešen i zvýšení kvality bydlení, jednak vhdně definvanými pdmínkami funkčníh a prstrvéh uspřádání plch, případně návrhem vhdných plch k dstranění vybraných dpravních závad, spčívajících v usměrnění dpravníh prvzu, úprav směrvéh a šířkvéh uspřádání na síti místních kmunikací, a dále v prvěření mžnsti bnvy a dplnění plch veřejné sídelní zeleně (zejména v místě stávajícíh sprtvníh areálu). Řešené území bude členěn na plchy s rzdílným způsbem využití v rzsahu vyhl.č. 501/2006 Sb., v platném znění. Územní plán navrhne prstrvé uspřádání území, bude chránit stávající charakter a strukturu zástavby, výškvu hladinu a bjem zástavby území. Územní plán bude psilvat hlavně bytnu funkci bce na jihvýchdním a severzápadním kraji zastavěnéh území. Navrhne nvé zastavitelné plchy s cílem využít efektivně dpravní a technicku infrastrukturu. Hlavním zdrjem pracvních příležitstí je areál zemědělské výrby živčišná farma, dalšími zdrji jsu areály drbné řemeslné výrby a pdnikatelských aktivit, skladů apd., pracvní příležitsti ve službách, becní úřad, prdejna smíšenéh zbží, hstinec. Obec pžaduje prvěřit mžnst rzšíření zařízení bčanské vybavensti, zejména v centru bce a jeh blízksti a prvěřit mžnsti situvání nvých zařízení drbné výrby v zastavěném území v části venkvské zástavby se smíšeným charakterem. Plchy stávajícíh zemědělskéh areálu lze pvažvat za stabilizvané. Územní plán vhdným plšným uspřádáním minimalizuje negativní vliv výrbních aktivit na plchy bydlení Z hlediska širších územních vztahů bude územní plán krdinvat prvky s širší územní návaznstí, zejména nadmístní sítě technické infrastruktury a územní systém eklgické stability. Zhledněny budu vztahy bce Sedlec s klními bcemi a významnými reginálními centry, zejména Mladu Bleslaví s Benátkami nad Jizeru. V rámci zpracvání územníh plánu bude vypracván výkres širších vztahů v měřítku 1 : Pr bydlení budu prvěřeny tyt směry rzvje: Z1 na výchdě sídla, přím navazující na stávající zástavbu Z2 na jihu sídla ve vidlici kmunikací parc.č. 541/4 a 539/4 Z3 plcha ve stávajícím zastavěném území v centrální části bce (parc. č. 28/2) Z4 při levém kraji kmunikace směr Chtětv Z5 při pravém kraji kmunikace směr Chtětv navazující na jižní stranu sprtvníh areálu Z6 lkalita na jihvýchdním kraji sídla, která prpjuje lkality Z2 a Z1 pr bydlení, a zárveň umžní jejich splečné dkanalizvání. 2

5 Dále bude prvěřena mžnst situvání přírdní vdní plchy v centrální části bce sučasně zarstlý mkřad, jižně d kmunikace parc.č. 571/1 v blízksti prvěřvané plchy Z Pžadavky na kncepci veřejné infrastruktury, zejména na prvěření uspřádání veřejné infrastruktury a mžnsti jejich změn Dpravní infrastruktura Obec Sedlec je dpravně bslužena páteřní kmunikací III.tř. č spjující bec Sedlec se Zdětínem, s napjením na silnici III/27218 v křižvatce v jižní části bce. V bci je napjena spjka k železniční zastávce Zdětín u Chtětva v severním cípu katastru. Zde prchází územím železniční trať 070 Praha Všetaty Mladá Bleslav Bakv n.j.- Turnv. Těles bývalé vlečky d Benátek n. J. je v sučasnsti využit pr vedení cyklstezky Silniční dprava v bci je v zásadě stabilizvaná, silniční průtah vyžaduje směrvu úpravu trasy v lkalitě u mkřadu. Stání autmbilů je zajišťván převážně na vlastních pzemcích příp. i phtvstní stání na veřejných kmunikacích. Pdél hlavní průjezdné kmunikace je vytvřen dstavný pás. Přeprava sb je zajišťvána dvěma autbusvými linkami. Nákladní dprava nemá krmě bsluhy zemědělskéh areálu v bci významný vliv. Pěší dprava není kncepčně a kmplexně řešena (absence chdníků). Pžadavky na řešení: V rámci řešení budu prvěřeny kapacity a navržena řešení: Silniční dpravy (pěší, cyklistická, individuální autmbilvá, autbusvá a nákladní) prvěření směrvé úpravy trasy v lkalitě u mkřadu nepřehledná zatáčka v těsné blízksti pzemků s RD z důvdu navržení lepších rzhledvých pměrů; navrženy budu příjezdvé kmunikace s chdníky k vymezeným zastavitelným plchám nvé rzvjvé plchy budu napjeny na stávající síť kmunikací, případně bude-li t účelné, bude navržena páteřní kmunikace nvých rzvjvých plch bude prvěřena mžnst lkalizace nvých neb rzšíření stávajících parkvacích plch u bjektů bčanské vybavensti (becní úřad a hřiště) silnice III. třídy budu v grafické části krdinačním výkresu, příp. výkresu dpravní infrastruktury číslvány a budu značena chranná pásma kmunikací územní plán prvěří základní síť plních a účelvých cest pr zachvání, resp. zvýšení průchdnsti krajiny, a t včetně vymezení základní sítě cyklstezek Z Plitiky územníh rzvje ČR ani ze ZÚR SK nevyplynuly v dpravní infrastruktuře pr území bce Sedlec žádné pžadavky k prvěření, ze strany susedních bcí vyplývá k řešení pžadavek na napjení kanalizace na kanalizační řad Zdětín příp. dkanalizvání na ČOV Benátky nad Jizeru. Další pžadavky k řešení dpravní infrastruktury mhu vyplynut z pžadavků uplatněných dtčenými rgány, susedními bcemi a veřejnstí v průběhu veřejnéh prjednání návrhu zadání. Technická infrastruktura Na úrvni systémů bude řešen uspřádání technické infrastruktury v brech: zásbvání vdu, dkanalizvání, zásbvání elektricku energií, elektrnické kmunikace (telekmunikace a radikmunikace). Řešení bude navržen v suladu se schválenými 3

6 brvými kncepčními materiály, strategickými cíli rzvje bce a krytím ptřeb jejíh rzvje. Zásbvání elektricku energií : Elektrická energie pr bec Sedlec je zajištěna ze sustavy VN-22kV z rzvdny 110/22Kv Dražice nad Jizeru. V bci jsu umístěny celkem 4 stžárvé transfrmační stanice 22/0,4 kv připjené z nadzemníh vedení. Oddělená skupina čtyř dmů na severním kraji katastru v blízksti žel. trati je připjena přes železniční trať ze stávající betnvé stžárvé TS 22/0,4 kv v blízksti Chrásteckéh dvra v k.ú. Zdětín. Rzvdy NN 400/230 v bci jsu z větší části prvedeny celplastvými kabely ulženými v zemi. V SZ krajvé a JV části je vedení NN prveden jak nadzemní. Pžadavky k řešení: Územní plán prvěří kapacitu stávající rzvdné sítě VN a trafstanic a s hledem na návrh nvých zastavitelných plch psudí ptřebu rzšíření rzvdné sítě a nvých TS. V nvých rzvjvých plchách bude navrhván pdzemní kabelvé vedení rzvdné sítě. Ochranná pásma energetických staveb, rzvdů a zařízení budu v územním plánu definvána jak limity využití území a při návrhu kncepce rzvje bce budu zhledněny. Návrh energetické kncepce bude předem knzultván se správcem sítí, aby byl dhdnut případný rzsah úprav distribuční sítě, pdmiňující připjení uvažvaných rzvjvých lkalit a řešeny případné přelžky sítí pr uvlnění zájmvých území. Případné umístění nvých trafstanic VN/NN bude v rámci mžnstí vlen c nejblíže k předpkládanému centru dběru včetně tras vedení VN a NN. Veřejná kmunikační síť Základní kmunikační a elektrnická kmunikační síť v bci bude zachvána. Budu respektvána chranná pásma stávající telekmunikační sítě. Zásbvání pitnu vdu Obec Sedlec náleží d pvdí vdárenskéh tku řeky Jizery. V bci ani v její blízksti neprtéká žádná vdteč. Vdvd v bci je sučástí vdvdu Benátky nad Jizeru - vlastníkem a prvzvatelem je VaK Mladá Bleslav,a.s. V JV části bce je situván vdjem zemní, jednkmrvý, vda d něj je přivedena z Benátek nad J. z čerpací stanice. Vdvdní řad v bci je ve vyhvujícím stavu. Pžadavky na řešení: Územní plán prvěří kapacitu a tlakvé pměry stávající vdvdní sítě v bci. Územní plán sučasně prvěří mžnst zajištění pžární vdy. Pr nvé rzvjvé plchy prvěří mžné napjvací bdy na systém zásbvání pitnu vdu v bci. V případě ptřeby pr rzšíření stávajících rzvdů pitné vdy, příp. stavby a zařízení vymezí nvé plchy a kridry jak plchy pr veřejně prspěšné stavby a zařízení. Budu respektvána a zakreslena chranná pásma vdních zdrjů Odkanalizvání V bci Sedlec není vybudván kanalizační systém. Splaškvé dpadní vdy d trvale i přechdně žijících byvatel jsu akumulvány v bezdtkvých jímkách, dkud jsu vyváženy na zemědělsky využívané pzemky. Stav jímek je vyhvující. 4

7 Pžadavky na řešení Uzemní plán prvěří mžnst vybudvání vlastní kanalizace případně dkanalizvání na ĆOV Benátky n. J (je ve fázi prjektvé přípravy ke stav. pvlení), příp. mžnst napjení na nvu kanalizaci ze susední bce Zdětín. Dešťvá kanalizace Dešťvé vdy v bci jsu dváděny sustavu záchytných příkpů d extravilánu bce. Pžadavky na řešení: Dešťvé vdy je třeba pr zachvání dtkvých pměrů v maximální mžné míře zadržvat na pzemcích a likvidvat vsakem neb jinu frmu retence. Územní plán prvěří stávající systém dvádění a likvidace dešťvých vd a navrhne ptřebné úpravy systému. územní plán vyhdntí nvě navržené plchy z hlediska jejich mžné chrany před pvrchvými vdami. Odtkvé pměry z pvrchu urbanizvanéh území musí v nvě navrhvaných plchách zůstat srvnatelné se stavem před výstavbu, aby nemhl dcházet ke zhršvání dtkvých pměrů v území. Odpadvé hspdářství Územním plánem bude respektván stávající systém nakládání s dpady. Pravidelný svz tuhých kmunálních dpadů zajišťuje firma AVE CZ Benátky nad Jiz. Těsně za hranicí území bce Sedlec v k.ú. Obdř se nachází rekultivvaná stará zátěž skládka Pžadavky na kncepci uspřádání krajiny, zejména na prvěření plšnéh a prstrvéh uspřádání nezastavěnéh území a na prvěření mžných změn, včetně prvěření, ve kterých plchách je vhdné vylučit umisťvání staveb, zařízení a jiných patření pr účely uvedené v 18 dst. 5 stavebníh zákna Sledvané území je sučástí České křídvé tabule, gemrflgickéh celku Jizerská tabule, pdcelku Dlnjizerská tabule a krsku Kšátecká tabule. Využívání krajiny je předurčen gemrflgií a půdní pdmínkami v krajině. Řešené území leží v krajině silně pzměněné hspdářsku činnstí intenzívní zemědělsku výrbu s nízkým stupněm eklgické stability (KES pd 0,1). Obecným jevem je neúnsná degradace travinbylinných prstů. Lesy nejsu zastupeny, dřeviny rstucí mim les nevytvářejí suvislé prsty. Vdních plch je v území nedstatek (dva drbné kaly v pli Prutník u cesty za kravínem a Paluk u hřiště u silnice Sedlec Chrást. A dvě umělé vdní nádrže - jedna v bci, druhá u plní cesty směr Na Hrbech. V území je dvdněn 97,5 ha zemědělských pzemků (19,5 % z celkvé plchy katastrálníh území). V území byly prvedeny Kmplexní pzemkvé úpravy (KPÚ). Sučástí návrhu KPÚ je plán splečných zařízení, zejména návrh sítě plních cest, dále byly parcelně vymezeny některé prvky ÚSES (lkální bikridry a interakční prvky) a vdní plchy (retenční nádrže R1, R2 a R3 a melirační příkpy V1 a V2. V rce 2009 byla tevřena nvá 4,2 km dluhá in-line dráha a cyklstezka na trase Benátky n.j. Zdětín. Při stanvení kncepce využívání krajiny bude územní plán vycházet ze Zásad územníh rzvje Středčeskéh kraje (dále ZÚR), které klasifikují krajinu bce Sedlec jak krajinu 5

8 relativně vyváženu N07 s relativně pestru skladbu zastupených druhů pzemků, kde nepřevažují ani eklgicky labilní ani eklgicky stabilní plchy. ZÚR stanvují pr tt území tyt zásady: dsažení relativně vyváženéh pměru eklgicky labilních a stabilních plch změny v území nesmí narušit relativně vyváženu krajinu neb zabránit dsažení vyváženéh stavu. Územní plán nvě stanví kncepci uspřádání krajiny, která bude prmítnuta d plch s rzdílným způsbem využití. Budu navrženy pdmínky chrany krajinnéh rázu. Při řešení budu zhledněny hdnty krajiny. V případě ptřeby budu vymezeny základní prstrvé a kmpziční prvky a vazby v území. Návrh nvých plch územníh systému eklgické stability, zajišťujících funkčnst systému bude vymezen jak plchy a kridry veřejně prspěšných patření. V zastavěném území bce územní plán nvě vymezí plchy veřejných prstranství, plchy sídelní zeleně sukrmé i veřejné, pásy dprvdné zeleně pdél kmunikací i v prstru pdél hranic areálu stávající zemědělské výrby. Územní plán bude chránit a rzvíjet přírdní hdnty území. Těmit hdntami se v řešeném území zejména rzumí: - Ochranná zóna nadreginálníh bikridru K32 Příhrazské skály. - skladebné prvky ÚSES lkálníh charakteru: - LBK 256 Na Lístci, LBK 286 Na Kamenci u trati, LBK 287 Na Kratinách, LBK 330 Na krajinách, - LBC 339 Pd Chrásteckým dvrem - Interakční prvky: dprvdná zeleň silnic a plních cest, nvě zalžená zeleň pdél nvých plních cest, Prutník retenční nádrž R1 s břehvu a dprvdnu zelení a navazující zahrada, retenční nádrž R2 vč. břehvé a dprvdné zeleně, v rklích vyská zeleň v úpadu v návaznsti na LBK zemědělský půdní fnd - v případě ptřeby prvěří územní plán vhdná prtierzní patření, z důvdu snížení hržení a pstižení půd vdní a větrnu erzí. Územní plán navrhne kncepci prstupnsti krajiny dplněním sítě cest v krajině v suladu s uknčenými a zapsanými kmplexními pzemkvými úpravami. 2) Pžadavky na vymezení plch a kridrů územních rezerv a stanvení jejich využití, které je nutn prvěřit V suladu s navrženu urbanisticku kncepcí i kncepcí veřejné infrastruktury mhu být vymezeny plchy pr územní rezervy a stanveny pdmínky pr využití těcht plch. 3) Pžadavky na prvěření vymezení veřejně prspěšných staveb, veřejně prspěšných patření a asanací, pr které bude mžné uplatnit vyvlastnění neb předkupní práv Územní plán prvěří, zda z nadřazené územně plánvací dkumentace, kteru jsu v tmt případě Zásady územníh rzvje kraje, či Plitika územníh rzvje ČR nevyplynuly pžadavky na zpřesnění vymezených kridrů a plch pr veřejně prspěšné stavby a veřejně prspěšná patření nadmístníh významu Záležitsti nadmístníh významu, které nejsu řešeny v ZÚR SK mhu být sučástí územníh plánu, pkud t krajský úřad ve stanvisku pdle 59 dst. 7 stavebníh zákna nevylučí Při vymezvání kridrů a plch pr veřejně prspěšné stavby veřejně prspěšná patření budu dále prvěřeny záměry vyplývající z 2. aktualizace územně analytických pdkladů 6

9 a definvané prblémy k řešení. Jedná se zejména nedůslednu likvidaci splaškvých vd (dle prgnózy se navrhuje vybudvat kanalizaci v bci a napjit na ČOV Benátky přes Zdětín). Územní plán dle ptřeby vymezí plchy pr veřejně prspěšné stavby, veřejně prspěšná patření, stavby a patření k zajišťvání brany a bezpečnsti státu a asanace (zdravění území, pr které lze práva k pzemkům a stavbám, ptřebná pr uskutečnění staveb neb jiných patření dejmut neb mezit v rzsahu ustanvení 170 stavebníh zákna). 4) Pžadavky na prvěření vymezení plch a kridrů, ve kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu, zpracváním územní studie neb uzavřením dhdy parcelaci Vymezení plch, u kterých bude rzhdvání změnách v území pdmíněn vydáním regulačníh plánu neb zpracváním územní studie příp. uzavřením dhdy parcelaci se nepředpkládá. 5) Případný pžadavek na zpracvání variant řešení Z dsud uplatněných pžadavků bce Sedlec nevyplynula ptřeba prvěřit řešení ve variantách. Pžadavek na zpracvání variant řešení může vyplynut z pdnětu dtčenéh rgánu, z krdinace územně plánvací činnsti bcí, případně z věření umístění veřejně prspěšné stavby v plchách, či kridrech vymezených zásadami územníh rzvje neb v plitice územníh rzvje ČR. Pkud z veřejnéh prjednání návrhu zadání vyplyne pžadavek na zpracvání variant, bude zadání bsahvat rvněž pžadavky a pdmínky pr jejich psuzvání. 6) Pžadavky na uspřádání bsahu návrhu územníh plánu Sedlec a na uspřádání bsahu jeh důvdnění včetně měřítek výkresů a pčtu vyhtvení Územní plán bude zpracván v suladu s platnými právními předpisy, a t záknem č. 183/2006 Sb., územním plánvání a stavebním řádu, ve znění pzdějších předpisů (stavební zákn), vyhlášku č. 500/2006 Sb., územně analytických pdkladech, územně plánvací dkumentaci a způsbu evidence územně plánvací činnsti, ve znění pzdějších předpisů a vyhlášku č. 501/2006 Sb., becných pžadavcích na využívání území, ve znění pzdějších předpisů Obsah územníh plánu: Textvá část výrku územníh plánu bude zpracvána v rzsahu přílhy č. 7 část I, dst, (1) a pkud t bude účelné i dst. (2) vyhl.č. 500/2006 Sb., Grafická část výrku územníh plánu bude zpracvána v rzsahu přílhy č. 7 část I, dst. (3) Vyhl.č. 500/2006 Sb. může bsahvat i schémata. Obsah důvdnění územníh plánu: Textvá část důvdnění v rzsahu bude zpracvána v rzsahu přílhy.č. 7 část II, dst. (1) vyhl.č. 500/2006 Sb. Grafická část důvdnění bude zpracvána v rzsahu přílhy č. 7 část II, dst. (4) vyhl. č. 500/2006 Sb. 7

10 Výkresy, které jsu sučástí grafické části územníh plánu budu zpracvány nad mapvým pdkladem v měřítku katastrální mapy neb v měřítku 1:5000 a vydávají se v měřítku 1:5000 neb 1: Výkres širších vztahů se zpracvává a vydává v měřítku výkresů plch a kridrů zásad územníh rzvje neb větším. Výkresy bsahují jevy zbrazitelné v daném měřítku. Ve výkresech se vyznačí hranice řešenéh území Pr digitální zpracvání územníh plánu bude využit datvý mdel minimálníh standardu pr digitální zpracvání územních plánů MINIS. Sučástí návrhu územníh plánu bude předtištěný záznam účinnsti dle 14, dst. 1 vyhl. č. 500/2006 Sb. v textvé i grafické části územně plánvací dkumentace. Návrh územníh plánu ke splečnému jednání bude devzdán přizvateli ve 3 vyhtveních v tištěné i elektrnické pdbě. Územní plán k vydání bude devzdán ve 4 vyhtveních v tištěné i v elektrnické pdbě. Textvá část ve frmátu Micrsft wrd. Grafická část ve frmátu *.shp, *.dgn,*.dwg a *.pdf. 7) Pžadavky na vyhdncení předpkládaných vlivů územníh plánu Sedlec na udržitelný rzvj území Z prvedených dplňujících průzkumů řešenéh území nevyplynul pžadavek na řešení, který by vyžadval vyhdncení návrhu územníh plánu Sedlec z hlediska udržitelnéh rzvje území. Prvz areálu zemědělské výrby se zastupenu živčišnu výrbu a jeh vlivy na jedntlivé slžky živtníh prstředí a zdraví byvatelstva jsu lkálníh charakteru a prjevují se mál významně na navazující stabilizvané bytné území. Územní plán může navrhnut vhdné patření k minimalizaci těcht vlivů a t nejen v rámci areálu zemědělské výrby, ale i vhdným dplněním sídelní zeleně a celkvým uspřádáním veřejných plch bytnéh území v susedství zemědělskéh areálu. Suvisející dprava d areálu je zabezpečena prakticky mim průjezdy stávajícím bytným územím. U dsud uplatněných pžadavků na rzvj bce Sedlec se nepředpkládá vliv na udržitelný rzvj území. Návrh územníh plánu Sedlec může být vyhdncen z hlediska předpkládaných vlivů na udržitelný rzvj území, v případě, že krajský úřad jak příslušný úřad ve stanvisku pdle 47 dst. 2 stavebníh zákna uvede, že návrh územníh plánu bude psuzván z hlediska vlivů na živtní prstředí neb pkud příslušný rgán chrany přírdy a krajiny ve stanvisku pdle 45i zákna chraně přírdy a krajiny nevylučí významný vliv na evrpsky významnu lkalitu, či blast. Vlivy stanvené dbrným dhadem se hdntí v rzsahu, pdrbnsti a míře knkrétnsti návrhu územníh plánu. 8