MAGISTRÁT MĚ STA OLOM OUCE ODBOR STAVEBNÍ oddělení územně správní Hynaisova 34/10, 779 00 Olomouc Spisový znak 328, skartační znak/skart. lhůta A/20 Č. j. SMOL/025010/2017/OS/US/Fil V Olomouci 17.2.2017 Spisová značka: S-SMOL/061997/2016/OS Uvádějte vždy v korespondenci Oprávněná úřední osoba pro vyřízení: Ing. Eva Filková, dveře č. 2.51 Oprávněná úřední osoba pro podepisování: Ing. Miloš Hlaváček Telefon: 588488216 E-mail: eva.filkova@olomouc.eu ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ č. 18/2017 veřejnou vyhláškou Žadatel Sochorova stavební s.r.o., IČ: 03978125, v zastoupení : Ing. Jurníček, Tovární 915/40, 779 00 Olomouc 9, v zastoupení: CASKA INVEST, a.s., IČ: 25826824, v zastoupení : Ing. Caska, Masarykovo náměstí 20/19, 789 01 Zábřeh - dne 17.3.2016 podal žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby Obytný soubor Šantova - etapa 1 ve městě Olomouci, v katastrálním území Olomouc-město, na pozemcích parc.č. 94/23 (ostatní plocha), parc.č. 124/7 (ostatní plocha), parc.č. 132/1 (ostatní plocha), parc.č. 498 (ostatní plocha), st.parc.č. 675/1 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 895/1 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 895/2 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1303 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/3 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/4 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/5 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/24 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/25 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/26 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/27 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/29 (zastavěná plocha a nádvoří) a st.parc.č. 1514 (zastavěná plocha a nádvoří). Dnem podání žádosti bylo zahájeno územní řízení. Popis předmětu záměru: Předmětem dokumentace je umístění navrhovaných novostaveb (objektů SO 32-N1, SO 33-N2 a SO 35-N5). Novostavby nebudou vzájemně propojeny v podzemních ani v nadzemních podlažích, bude se jednat o tři samostatné objekty. Dále bude předmětem záměru související dopravní a technická infrastruktura. Součástí záměru bude také umístění ostatních staveb (oplocení vnitrobloku (SO 43) a stanoviště pro odpadní nádoby (SO 42)). Dokumentace řeší i sadové úpravy (SO 41). Dopravní infrastruktura : - veřejně přístupná účelová komunikace (SO 51) - venkovní zpevněné plochy (SO 52) Technická infrastruktura: - vodovodní řad s přípojkami (SO 61) - řad jednotné kanalizace s přípojkami a zaústěním přepadů zasakovacích objektů (SO 63) - zasakovací objekty dešťových vod ze střech objektů (SO 65)
- zasakovací objekty dešťových vod z komunikací a zpevněných ploch (SO 64) - zasakovací objekty odvodnění vnitrobloků (SO 66) - horkovodní rozvody včetně objektových předávacích stanic (SO 62) - veřejné osvětlení (SO 67) - veřejné osvětlení vnitrobloků (SO 68) - slaboproudé rozvody (SO 71) - silnoproudé rozvody NN (SO 70) a VN včetně trafostanice (SO 69) Jedná se o 1. a zároveň nejrozsáhlejší etapu výstavby tohoto souboru. Území je vymezeno ulicemi tř. 17. listopadu, Wittgensteinova a dvěma úseky ulice Šantova. V rámci přípravy území rozhodl dne 24.3.2016 Magistrát města Olomouce, odbor stavební, oddělení pozemních staveb, o povolení odstranění stavby Sochorova kasárna. Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne 30.4.2016. Předmětem rozhodnutí o odstranění stavby byly veškeré stavby na výše uvedených dotčených pozemcích (zastavěných plochách a nádvořích) a na pozemcích parc.č. 94/23 (ostatní plocha) a parc.č. 498 (ostatní plocha) - kromě pozemku st.parc.č. 1304/5 (zastavěná plocha a nádvoří) (odstraněno pouze venkovní schodiště se zachováním vstupu do objektu). Stávající stavby byly dále zachovány (nevztahovalo se na ně rozhodnutí o odstranění stavby) na pozemcích st.parc.č. 1306 (zastavěná plocha a nádvoří) a st.parc.č. 1305 (zastavěná plocha a nádvoří). V rámci dodržení obecných požadavků na využívání území stavební úřad rozhodl dne 4.5.2016 o povolení výjimky z obecných požadavků na využívání území, z ustanovení 25 odst. 4 vyhlášky č. 501/2006Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů (dále jen vyhláška č. 501/2006Sb. ). Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne 26.5.2016. Předmětem rozhodnutí o povolení výjimky bylo umístění navrhovaného objektu SO 35-N5 vůči stávajícímu objektu SO 24H. Novostavba SO 32-N1 Jedná se o obytnou budovu s byty, ubytovacími jednotkami a obchodním parterem. Objekt bude součástí obloukové hmoty při ulici tř. 17. listopadu, v severní části areálu. Stavba bude umístěna na pozemcích st.parc.č. 895/1, 1514, 1303 (při jejich severní hranici) a parc.č. 94/23. Objekt má segmentový půdorys ze tří úseků o zastavěné ploše 1.140,3m2, rozměry: vnitřní délky segmentů 29,335m 29,755m 3,390m, a venkovní délce půdorysné stopy 74,610m, hloubka max. 17,76m. Podlaží 6. a 7. NP budou ustupující. Objekt bude pod celým půdorysem podsklepen. Hromadné garáže v 1.PP budou přístupné přes objekt SO 31-AB s podlahou 3,2m pod terénem (bude proveden sjezd s připraveností na napojení). Průchod veřejného chodníku přes výšku dvou podlaží nálevkovitého půdorysu bude v severovýchodní části, při hranici s objektem SO 33-N2. V místě dvou schodišťových jader dosahuje atika lokálně výšky 22,77m. Výška ploché střechy činí 23,00m. Úroveň +/-0,000 bude v kótě 212,12m.n.m. V objektu se budou nacházet : 1.PP parkovací stání včetně komunikace 1.NP komerční prostory, zázemí, komory a společné prostory 2. 6.NP byty, ubytovací jednotky, komory a společné prostory 7.NP byty, komory a společné prostory Celkový počet bytových jednotek 56, ubytovacích jednotek 18, počet nebytových komerčních prostor 10, počet parkovacích stání 35. Jižní fasáda je opatřena předsazeným průběžným balkónem s dělícími příčkami vyložení 1,805m před jižní fasádu v úrovni od 2.-5. NP. Ocelové balkony severní fasády jsou lokální s jednou pevnou stěnou do výšky nadpraží balkonových dveří. Dispozičně je objekt rozdělen do dvou obdobně velkých segmentů obsluhovaných každý vlastním komunikačním jádrem. Vstupy do objektu jsou ze dvou stran z městské třídy od severu a z nové ulice z jihu. Nebytové prostory jsou přístupné přímo z chodníku (sever i jih) vlastními vstupy, mají své vlastní zázemí. Obytná podlaží 2.-7.NP jsou přístupná ze schodišťového jádra s výtahem. Jednotky čistě orientovány do městských tříd jsou klasifikovány jako ubytovací. Horní 6. a 7. podlaží jsou uskakovaná do středu půdorysu. 2
Novostavba SO 33-N2 Jedná se o polyfunkční dům vícepatrový parkovací objekt pro osobní automobily a nebytovými prostory, na kterém bude umístěn bytový dům s bytovými a ubytovacími jednotkami. Objekt bude součástí obloukové hmoty při ulicích tř. 17. listopadu a Wittgensteinova, navazovat bude na jihovýchodní obvodovou stěnu objektu SO 32-N1 (za průchodem pro pěší). Stavba bude umístěna na pozemcích st.parc.č. 1303, 1304/4, 1304/5, parc.č. 498 (při jejich severovýchodní hranici) a parc.č. 94/23. Pozemek parc.č. 1304/5 bude dotčen v místě ubouraného venkovního schodiště (při zachování vstupu do stávajícího objektu). Objekt má nepravidelný půdorys. Rozměry: vnitřní délka 14,66m a venkovní délce půdorysné stopy 19,11m, hloubka 17,74m a dále nepravidelný šestiúhelníkový půdorys o délkách stran (od segmentu) 6,07 21,20 14,01 28,05 11,58 37,40 (Wittgensteinova). Zastavěná plocha 1.528,6 m2. Obytná podlaží 5., 6. a 7.NP budou ustupující. Objekt bude pod celým půdorysem podsklepen (2 podzemní podlaží). Pro budoucí dopravní napojení parkovacího domu novým sjezdem z Wittgensteinovy ulice bude připraven otvor v pororoštové fasádě, jinak příjezd do podzemních podlaží zajištěn rampou v jihozápadní části objektu. V 2.PP je parkovací podlaží ve dvou úrovních -4,20 a - 2,8m a nebytový prostor na -2,80m pod +/-0,00. Objekt výškově navazuje na sousední SO 31-N1. Severovýchodní fasáda (Wittgensteinova) je z větší části otevřená plocha čtyř parkovacích podlaží. V místě schodišťového jádra dosahuje atika lokálně výšky 22,77m. Výška ploché střechy činí 23,00m. Úroveň +/-0,000 bude v kótě 212,12m.n.m. V objektu se budou nacházet : 2.PP hromadné garáže, společné prostory 1.PP hromadné garáže, technická místnost, společné prostory 1.NP hromadné garáže, komerční prostory, společné prostory, popelnice 2.NP hromadné garáže, komerční prostor, společné prostory 3.NP hromadné garáže, společné prostory 4.NP hromadné garáže, komerční prostor, společné prostory 5.NP byty, ubytovací jednotky, společné prostory, komory, dvůr 6.NP byty, ubytovací jednotka, společné prostory, komory, lávky 7.NP byty, společné prostory, komory, lávky Celkový počet bytových jednotek 27, ubytovacích jednotek 3, počet nebytových komerčních prostor 2, počet parkovacích stání 196. Ocelové balkony severní fasády jsou lokální s jednou pevnou stěnou do výšky nadpraží balkonových dveří. Nebytový prostor jižní fasády je přístupný přímo z ulice. Jižní fasáda (J-JZ-J-JV) parkovacího domu je osázena popínavou zelení. Obytná podlaží 5.-7.NP budou tvořena třístrannou zástavbou kolem otevřeného atria. Atrium je oddělené od Wittgensteinovy ulice zelenou clonou. Byty resp. ubytovací jednotky jsou přístupné jak z podlahy atria, tak z lávek v prostoru při obvodu fasád atria. Novostavba SO 35-N5 Jedná se o bytový dům s komerčním prostorem na parteru (jižní fasáda). Objekt bude samostatně stojící, situovaný jižně od objektu SO 32-N1 a západně od objektu SO 33-N2. Stavba bude umístěna na pozemcích st.parc.č. 675/1, 1304/3, 1304/29, 1304/27, 1304/26 a parc.č. 94/23. Stavba bude umístěna v nejkratší vzdálenosti 19,905m jižním směrem od objektu SO 32-N1 a 22,665m západním směrem od objektu SO 33-N2. Vzdálenost od stávajícího objektu SO 24H (bude odstraněn v dalších etapách výstavby) na jižní straně bude minimálně 6,035m. Objekt se hmotově skládá ze dvou částí hlavní nadzemní hmota s parkovacím podlažím o zastavěné ploše 1647,7 m2 a navazující nízký sokl podzemního parkování o zastavěné ploše 1430,0m2 (celková zastavěná plocha SO 35-N5 činí 3077,7m2). Parkovací nízký sokl je na stejné úrovni jako parkování hlavní hmoty a je zakrytý zelenou střechou, uplatňuje se jako součást parkové úpravy vnitrobloku. Stavba bude obdélníkového půdorysu se šikmými čely o maximálních rozměrech 40,10m x 85,20m (bez půdorysných výstupků vstupů do objektu). Podlaží 6. a 7.NP budou ustupující na všech stranách objektu. Na východní fasádě výška schodišťových jader dosahuje lokálně výšky 22,87m nad chodník. Výška západní fasády je opticky snížena zelenou střechou parkovacího podlaží, které je na úrovní 3
1.NP pochůzí pro výstup z bytových jednotek. Výška ploché střechy činí 23,00m. Úroveň +/-0,000 bude v kótě 213,35m.n.m. V objektu se budou nacházet : 1.PP parkovací stání, společné prostory, servis, komory 1.NP byty, společné prostory, kavárna, komory 2. 5.NP byty, společné prostory, komory 6.NP byty, společné prostory, komory 7.NP byty, společné prostory Celkový počet bytových jednotek 110, počet ubytovacích jednotek 0, počet nebytových komerčních prostor 1, počet parkovacích stání 81. Balkony jsou stejného tvaru ve všech podlažích. Krček do budoucího objektu SO 34-N3 (Etapa 2) o rozměru 4,84 x 3,50m bude dočasně zaslepen. Nad úroveň zelené střechy vystupují větrací otvory. Sjezd do parkovacího podlaží je při severozápadním nároží ve formě nekryté nájezdové rampy. Obytná podlaží jsou na soklu garážového patra zvýšena o 1,48m nad chodník. Nebytový prostor bude přístupný z navrhovaného náměstí na jižní straně. Vnější fasády budov po obvodu celého řešeného území budou uzavřeného charakteru tj. domy s okny, hrubá tmavě šedá omítka a malé bodové balkóny. Fasády uvnitř území budou světlé lomené bílé, lehké, prosklené. Vnitřní fasády budov po obvodu území jsou navrženy s průběžnými balkóny s celoprosklenou fasádou (SO 32-N1 a částečně SO 33-N2). Fasáda objektu SO 35-N5 - variace fasád pomocí hrubosti omítky a odstínů světlých bílých a světle šedých. Materiálové řešení - omítané fasády, oblast vstupů a průchody - keramický obklad, sklo, plech. Lokální balkóny do tř. 17. Listopadu a Wittgensteinovy ulice budou ocelové s plnou boční stěnou do výšky nadpraží balkónových dveří. Obchodní parter bude maximálně prosklený. Na terasách uskočených podlaží budou ocelové konstrukce stínění. Dvorní fasáda objektu SO 33-N2 bude porostlá popínavou zelení. Bilance statické dopravy: Potřeba dle bilance statické dopravy pro všechny etapy je 434 parkovacích stání. V rámci 1. etapy bude vybudováno 358 parkovacích stání (pro 1.etapu dostačující). SO 51 komunikace Navrhovaná obousměrná dvoupruhová komunikace bude napojena na stávající komunikaci v ulici Šantova, v místě stávajícího vjezdu do areálu bývalých kasáren v západní části areálu. (Šantova ulice je dopravně dostupná novým úsekem z kruhového objezdu na Wittgensteinově ulici, v místě napojení na tř. 17. listopadu je zaslepena.) Navrhovaná komunikace bude pokračovat od svého napojení do řešeného území východním směrem, za objektem SO 35-N5 bude zatáčet jižním směrem mezi objekty SO 35-N5 a SO 33-N2. V rámci 1.etapy výstavby bude komunikace neprůjezdná. Komunikace bude veřejně přístupnou účelovou komunikací. Délka komunikace bude 196,09m, šířka 6,00m, s asfaltovým krytem. Na začátku a na konci komunikace je navržen široký zpomalovací práh z drobné žulové kostky. Na terénu budou umístěna pouze veřejná stání pro krátkodobé parkování 46 veřejných parkovacích stání, z toho tři budou pro osoby ZTP. Podélná parkovací stání budou půdorysných rozměrů 2,00m x 6,50m, kolmá parkovací stání s rozměry 2,50m x 5,00m. Parkovací stání budou dlážděná z drobné žulové kostky. Sjezdy do garáží budou mít povrch dlážděný ze zámkové dlažby. SO 52 zpevněné venkovní plochy Chodníky umístěné podél nové komunikace budou veřejně přístupné, pouze vnitrobloky budou neveřejné. Chodníky budou umístěné po obou stranách nové komunikace v minimální šířce 2,00m. Provedeny budou z betonové dlažby do lože z kamenné drti. Další zpevněné plochy budou jižním směrem od objektu SO 35-N5 (náměstí) a jižním směrem od objektu SO 33-N2. SO 41 zeleň a sadové úpravy Součástí záměru budou i sadové úpravy. Výměra zeleně na terénu bude 2603,4m2. SO 42 stanoviště pro odpadní nádoby Venkovní kontejnerová hnízda budou na zpevněných plochách navazující na komunikaci nebo přes chodník na komunikaci. Nad stanovištěm bude ocelová konstrukce pro popínavou zeleň. Stanoviště a v západní části areálu: 7 nádob, výměra zpevněné plochy 33,5m2, rozměr 5,0x(5,6 až 7,4)m. 4
Výška ocelové konstrukce zastřešení 2,5m. Stanoviště b u vjezdu do objektu SO 35-N5: 8 nádob, výměra zpevněné plochy 38,2m2, rozměr 5,3x(6,8 až 7,5)m. Výška ocelové konstrukce zastřešení 2,5m. Stanoviště c u vjezdu do objektu SO 35-N5, východně od stanoviště b : 4 nádoby, výměra zpevněné plochy 19,3m2, rozměr 1,8x10,0m. Výška ocelové konstrukce zastřešení 2,5m. Stanoviště f jižně od objektu SO 33-N2: 4 nádoby, výměra zpevněné plochy 22,5m2, rozměr 4,6x5,1m. Výška ocelové konstrukce zastřešení 2,5m. Stanoviště g jižně od objektu SO 33-N2 a severovýchodně od stanoviště f : 4 nádoby, výměra zpevněné plochy 22,5m2, rozměr 4,6x5,2m. Výška ocelové konstrukce zastřešení 2,5m. SO 43 oplocení vnitrobloku Zeleň vnitrobloku I. bude oplocena dvěma úseky. V severní části vnitrobloku (mezi stávajícím objektem u vjezdu do areálu a navrhovaným objektem SO 35-N5) bude oplocení tvořeno kombinací plných zděných úseků a volného drátěného plotu na podezdívce. Součástí oplocení bude vstupní dvoukřídlá brána do parku a čtyři vstupy do stanovišť hnízd pro odpadní nádoby. Délka úseku 44,7m (brána a dva vstupy) a 10,3m (dva vstupy). V jižní části vnitrobloku (jihozápadním směrem od objektu SO 35-N5) bude napínané pletivo výšky 4,0m s dvoukřídlou brankou. Délka úseku 14,3m. SO 61 vodovodní řad včetně přípojek Stávající vodovodní řad DN LT150 v ulici Šantova bude rekonstruován (odbočka z řadu DN 300 v tř. 17.Listopadu). Délka rekonstruovaného úseku (vedení v totožné trase) bude 49,50m. Nově jsou navrženy řady : 52-1, TLT DN 150, délka 208,00m; 52-1-1, TLT DN 100, délka 56,00m. Vodovodní přípojky budou vedeny do každého vchodu plánovaných objektů. SO 62 horkovod včetně OPS Z hlavní trasy horkovodu 2xDN600 je u kruhové křižovatky na ulici Wittgensteinova vedena horkovodní přípojka 2xDN100/80 do objektu bývalých Sochorových kasáren. Pro tuto etapu je kapacitně dostačující stávající přívodní potrubí, které sloužilo kasárnám. Pro následující kapacity bude nutné provést zkapacitnění horkovodu na DN 100. Celková délka navrhovaného horkovodního rozvodu DN 100 bude 470,50m, počet objektových předávacích stanic bude 6. SO 63 jednotná kanalizace včetně přípojek Splaškové odpadní vody budou odváděny jednotnou kanalizací s napojením na stávající jednotnou kanalizaci v ulici Šantova. Stoka v ulici Šantova od napojení nové kanalizace po napojení na kanalizaci v ulici tř. 17. listopadu bude rekonstruovaná v kamenině DN500 v délce 52,00m. Do jednotné kanalizace budou zaústěny bezpečnostní přepady ze vsakovacích zařízení jednotlivých objektů. Nová jednotná kanalizace je navržena z kameninových hrdlových trub profilu DN250-400. Z řadů budou k objektům vyvedeny kanalizační přípojky. SO 64 zasakovací objekty odvodnění dopravní infrastruktury Vody budou povrchovým odtokem přiváděny do vsakovacích pruhů podél komunikací, kde dojde k vsáknutí vod částečně přes souvislou zatravněnou humusovou vrstvu do podzemní rýhy a následně do zemního prostředí. V místech, kde sklon zpevněných ploch a komunikace nedovoluje zasakování přes zhutněnou zatravněnou humusovou vrstvu, budou osazeny uliční vpusti, které budou zaústěny přímo do vsakovacích pruhů. SO 65 zasakovací objekty odvodnění střech budov Dešťové vody ze střech budou odváděny do vsakovacích pruhů s bezpečnostním přepadem PVC 200 a budou napojeny na nově budovanou kanalizaci. SO 66 zasakovací objekty odvodnění vnitrobloků Vsakovací objekty průlehy, pro odvádění dešťové vody ze zelených ploch budou opatřeny přepadem odtokovým potrubím PVC 200, které budou napojeny na navrženou jednotnou kanalizaci. Průlehy budou opatřeny bezpečnostními přepady. SO 67 veřejné osvětlení (VO) Veřejné osvětlení navrhovaného obytného souboru bude zásobováno elektrickou energií z rozvodu napojeném na elektrické rozvody navrhované budovy SO 33-N2. V rámci Etapy 2 bude zřízeno 5
napojení na rozvody veřejného osvětlení v Šantově ulici. Podzemní kabelové vedení: úsek 1, délka rozvodů 133,5m, počet lamp 9 ks (8+1 v průchodu), výška stožáru lampy 5m; úsek 2, délka rozvodů 74,8m, počet lamp 5 ks, výška stožáru lampy 5m; úsek 3, délka rozvodů 60,4m, počet lamp 4 ks, výška stožáru lampy 5m. SO 68 venkovní osvětlení vnitrobloku Osvětlení vnitrobloků bude sloužit potřebě obyvatel přiléhajících objektů. Vnitroblok I., úsek 1, délka rozvodů 72,8m, počet lamp 4 ks, výška stožáru lampy 5m. Napojeno z rozvaděče v suterénu SO 35-N5. Vnitroblok II., úsek 2, délka rozvodů 31,1m, počet lamp 2 ks, výška stožáru lampy 5m. Napojeno z rozvaděče v přízemí SO 32-N2. SO 69 silnoproudé rozvody VN včetně trafostanice Dodávka elektrické energie pro řešené území bude zajištěna z distribučních rozvodů společnosti ČEZ Distribuce a.s. V areálu bývalých kasáren je situována funkční trafostanice. Trafo je v soukromém vlastnictví. Po jeho odpojení budou kabely naspojkovány a podzemní kabelovou trasou vedeny do nové trafostanice ve vlastnictví ČEZ Distribuce a.s. při jihovýchodní fasádě objektu SO 33- N2. Trafostanice 1ks, délka podzemní kabelové trasy 84,00m. SO 70 silnoproudé rozvody NN Podzemní kabelové rozvody budou realizovány z nově zbudované trafostanice (SO 69) po pozemcích investora. Celková délka podzemních kabelových tras bude 491,50m. SO 71 slaboproudé rozvody (SPL) V řešeném území bude proveden slaboproudý rozvod podzemní optický kabel v HDPE chráničce. Území bude připraveno pro napojení na existující datovou síť, součástí této etapy bude vybudování sítě bez jejího napojení. Celková délka rozvodů optického kabelu bude 411,50m. Magistrát města Olomouce, odbor stavební, oddělení územně správní (dále jen stavební úřad), jako příslušný správní orgán dle 13 odst.1) písm.c) a 84 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), posoudil žádost podle 79 a 90 stavebního zákona a na základě tohoto posouzení podle 92 stavebního zákona a 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, ve znění vyhlášky č. 63/2013 Sb. (dále jen vyhl.č.503/2006sb.) r o z ho d l o u m ís t ě n í s t av b y Obytný soubor Šantova - etapa 1 ve městě Olomouci, v katastrálním území Olomouc-město, na pozemcích parc.č. 94/23 (ostatní plocha), parc.č. 124/7 (ostatní plocha), parc.č. 132/1 (ostatní plocha), parc.č. 498 (ostatní plocha), st.parc.č. 675/1 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 895/1 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 895/2 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1303 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/3 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/4 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/5 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/24 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/25 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/26 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/27 (zastavěná plocha a nádvoří), st.parc.č. 1304/29 (zastavěná plocha a nádvoří) a st.parc.č. 1514 (zastavěná plocha a nádvoří), jak je zakresleno v grafické příloze, tj. v situačním výkresu na podkladu katastrální mapy, která je součástí spisové dokumentace a bude dle ust. 92 odst.4) stavebního zákona spolu se stejnopisem písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřeným doložkou právní moci ověřená zaslána žadateli, resp. jeho zástupci. 6
Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Novostavba SO 32-N1. Stavba bude řešena jako bytový dům s byty, ubytovacími jednotkami a obchodním parterem. Objekt bude součástí obloukové hmoty při ulici tř. 17. listopadu, v severní části areálu. Stavba bude umístěna na pozemcích st.parc.č. 895/1, 1514, 1303 (př i jejich severní hranici) a parc.č. 94/23. Objekt bude mít segmentový půdorys složený ze tří úseků o zastavěné ploše 1.140,3m2, rozměry: vnitřní délky segmentů 29,335m 29,755m 3,390m, a venkovní délce půdorysné stopy 74,610m, hloubka max. 17,76m. Objekt bude mít 7NP a 1PP, přičemž 6. a 7.NP budou ustupující do středu půdorysu, podsklepení bude pod celým půdorysem. V objektu se budou nacházet : 1.PP parkovací stání včetně komunikace; 1.NP komerční prostory, zázemí, komory a společné prostory; 2. 6.NP byty, ubytovací jednotky, komory a společné prostory a 7.NP byty, komory a společné prostory. Hromadné garáže v 1.PP budou přístupné přes objekt SO 31-AB s podlahou 3,2m pod terénem (bude proveden sjezd s připraveností na napojení). Průchod veřejného chodníku přes výšku dvou podlaží nálevkovitého půdorysu bude v severovýchodní části, při hranici s objektem SO 33- N2. Jižní fasáda bude opatřena předsazeným průběžným balkónem s dělícími příčkami vyložení 1,805m před jižní fasádu v úrovni od 2.-5. NP. V místě dvou schodišťových jader bude atika dosahovat lokálně výšky 22,77m. Výška ploché střechy bude 23,00m od +/-0,000 (umístěné v kótě 212,12m.n.m.). Celkový počet bytových jednotek 56, ubytovacích jednotek 18, počet nebytových komerčních prostor 10, počet parkovacích stání 35. Vstupy do objektu budou ze dvou stran z městské třídy od severu a z nové ulice z jihu. Nebytové prostory budou přístupné přímo z chodníku (sever i jih) vlastními vstupy, s vlastním zázemím. Obytná podlaží 2.-7.NP budou přístupná ze schodišťového jádra s výtahem. 2. Novostavba SO 33-N2. Stavba bude řešena jako polyfunkční dům vícepatrový parkovací objekt pro osobní automobily a nebytovými prostory, na kterém bude umístěn bytový dům s bytovými a ubytovacími jednotkami. Objekt bude součástí obloukové hmoty při ulicích tř. 17. listopadu a Wittgensteinova, navazovat bude na jihovýchodní obvodovou stěnu objektu SO 32-N1 (za průchodem pro pěší). Stavba bude umístěna na pozemcích st.parc.č. 1303, 1304/4, 1304/5, parc.č. 498 (při jejich severovýchodní hranici) a parc.č. 94/23. Pozemek parc.č. 1304/5 bude dotčen v místě ubouraného venkovního schodiště (při zachování vstupu do stávajícího objektu). Objekt bude mít nepravidelný půdorys. Rozměry: vnitřní délka 14,66m a venkovní délce půdorysné stopy 19,11m, hloubka 17,74m a dále nepravidelný šestiúhelníkový půdorys o délkách stran (od segmentu) 6,07 21,20 14,01 28,05 11,58 37,40 (Wittgensteinova). Zastavěná plocha 1.528,6 m2. Objekt bude mít 7NP a 2PP, přičemž obytná podlaží 5., 6. a 7.NP budou ustupující. Objekt bude pod celým půdorysem podsklepen (1PP), 2PP bude na části půdorysu. Pro budoucí dopravní napojení parkovacího domu novým sjezdem z Wittgensteinovy ulice bude připraven otvor v pororoštové fasádě, jinak příjezd do podzemních podlaží bude zajištěn rampou v jihozápadní části objektu. V 2.PP je parkovací podlaží ve dvou úrovních -4,20 a -2,8m a nebytový prostor na -2,80m pod +/-0,000. V objektu se budou nacházet : 2.PP hromadné garáže, společné prostory; 1.PP hromadné garáže, technická místnost, společné prostory; 1.NP hromadné garáže, komerční prostory, společné prostory, popelnice; 2.NP hromadné garáže, komerční prostor, společné prostory; 3.NP hromadné garáže, společné prostory; 4.NP hromadné garáže, komerční prostor, společné prostory; 5.NP byty, ubytovací jednotky, společné prostory, komory, dvůr ; 6.NP byty, ubytovací jednotka, společné prostory, komory, lávky a 7.NP byty, společné prostory, komory, lávky. Objekt bude výškově navazovat na sousední SO 31-N1. Severovýchodní fasáda (Wittgensteinova) bude z větší části otevřená plocha čtyř parkovacích podlaží. V místě schodišťového jádra bude dosahovat atika lokálně výšky 22,77m. Výška ploché střechy bude 23,00m od +/-0,000 (umístěné v kótě 212,12m.n.m.). Celkový počet bytových jednotek 27, ubytovacích jednotek 3, počet nebytových komerčních prostor 2, počet parkovacích stání 196. Nebytový prostor jižní fasády bude přístupný přímo z ulice. Obytná podlaží 5.-7.NP budou tvořena třístrannou zástavbou kolem otevřeného atria. Atrium bude oddělené od Wittgensteinovy ulice zelenou clonou. Byty resp. ubytovací jednotky budou přístupné jak z podlahy atria, tak z lávek v prostoru při obvodu fasád atria. 7
3. Novostavba SO 35-N5. Stavba bude řešena jako bytový dům s komerčním prostorem na parteru (jižní fasáda). Objekt bude samostatně stojící, situovaný jižně od objektu SO 32-N1 a západně od objektu SO 33-N2. Umístěn bude na pozemcích st.parc.č. 675/1, 1304/3, 1304/29, 1304/27, 1304/26 a parc.č. 94/23. Bytový dům bude umístěn v nejkratší vzdálenosti 19,905m jižním směrem od objektu SO 32-N1 a 22,665m západním směrem od objektu SO 33-N2. Vzdálenost od stávajícího objektu SO 24H (bude odstraněn v dalších etapách výstavby) na jižní straně bude minimálně 6,035m. Objekt se bude hmotově skládat ze dvou částí hlavní nadzemní hmota s parkovacím podlažím o zastavěné ploše 1647,7 m2 a navazující nízký sokl podzemního parkování o zastavěné ploše 1430,0m2 (celková zastavěná plocha SO 35-N5 činí 3077,7m2). Parkovací nízký sokl bude na stejné úrovni jako parkování hlavní hmoty a bude zakrytý zelenou střechou (bude sloužit jako součást parkové úpravy vnitrobloku). Stavba bude obdélníkového půdorysu se šikmými čely o maximálních rozměrech 40,10m x 85,20m (bez půdorysných výstupků vstupů do objektu). Objekt bude mít 7NP a 1PP, přičemž podlaží 6. a 7.NP budou ustupující na všech stranách objektu. V objektu se budou nacházet : 1.PP parkovací stání, společné prostory, servis, komory; 1.NP byty, společné prostory, kavárna, komory; 2. 5.NP byty, společné prostory, komory; 6.NP byty, společné prostory, komory a 7.NP byty, společné prostory. Na východní fasádě výška schodišťových jader bude dosahovat lokálně výšky 22,87m nad chodník. Výška západní fasády bude opticky snížena zelenou střechou parkovacího podlaží, které je na úrovní 1.NP pochůzí pro výstup z bytových jednotek. Výška ploché střechy bude 23,00m (umístěné v kótě 213,35m.n.m.). Celkový počet bytových jednotek 110, počet ubytovacích jednotek 0, počet nebytových komerčních prostor 1, počet parkovacích stání 81. Sjezd do parkovacího podlaží bude při severozápadním nároží ve formě nekryté nájezdové rampy. Obytná podlaží budou na soklu garážového patra zvýšena o 1,48m nad chodník. Nebytový prostor bude přístupný z navrhovaného náměstí na jižní straně. 4. SO 51 komunikace. Bude se jednat o veřejně přístupnou účelovou komunikaci. Navrhovaná obousměrná dvoupruhová komunikace bude napojena na stávající komunikaci v ulici Šantova, v místě stávajícího vjezdu do areálu bývalých kasáren v západní části areálu. (Šantova ulice je dopravně dostupná novým úsekem z kruhového objezdu na Wittgensteinově ulici, v místě napojení na tř. 17. listopadu je zaslepena.) Navrhovaná komunikace bude pokračovat od svého napojení do řešeného území východním směrem, za objektem SO 35-N5 bude zatáčet jižním směrem mezi objekty SO 35-N5 a SO 33-N2. V rámci 1.etapy výstavby bude komunikace neprůjezdná. Délka komunikace bude 196,09m, šířka 6,00m, s asfaltovým krytem. Na začátku a na konci komunikace bude umístěn široký zpomalovací práh z drobné žulové kostky. Na terénu budou umístěna pouze veřejná stání pro krátkodobé parkování 46 veřejných parkovacích stání, z toho tři budou pro osoby ZTP. Podélná parkovací stání budou půdorysných rozměrů 2,00m x 6,50m, kolmá parkovací stání s rozměry 2,50m x 5,00m. Parkovací stání budou dlážděná z drobné žulové kostky. Sjezdy do garáží budou mít povrch dlážděný ze zámkové dlažby. 5. SO 52 zpevněné venkovní plochy. Chodníky umístěné podél nové komunikace budou veřejně přístupné, pouze vnitrobloky budou neveřejné. Chodníky budou umístěné po obou stranách nové komunikace v minimální šířce 2,00m. Provedeny budou z betonové dlažby do lože z kamenné drti. Další zpevněné plochy budou jižním směrem od objektu SO 35-N5 (náměstí) a jižním směrem od objektu SO 33-N2. Výměra chodníků a zpevněných ploch mimo vnitrobloky bude 1607,20m2, výměra vnitrobloků bude 1051,40m2. 6. SO 42 stanoviště pro odpadní nádoby. Venkovní kontejnerová hnízda budou na zpevněných plochách navazující na komunikaci nebo přes chodník na komunikaci. Nad stanovištěm bude ocelová konstrukce pro popínavou zeleň. Stanoviště a v západní části areálu: 7 nádob, výměra zpevněné plochy 33,5m2, rozměr 5,0x(5,6 až 7,4)m. Výška ocelové konstrukce zastřešení 2,5m. Stanoviště b u vjezdu do objektu SO 35-N5: 8 nádob, výměra zpevněné plochy 38,2m2, rozměr 5,3x(6,8 až 7,5)m. Výška ocelové konstrukce zastřešení 2,5m. Stanoviště c u vjezdu do objektu SO 35-N5, východně od stanoviště b : 4 nádoby, výměra zpevněné plochy 19,3m2, rozměr 1,8x10,0m. Výška ocelové konstrukce zastřešení 2,5m. Stanoviště f jižně od objektu SO 33-N2: 4 nádoby, výměra zpevněné plochy 22,5m2, 8
rozměr 4,6x5,1m. Výška ocelové konstrukce zastřešení 2,5m. Stanoviště g jižně od objektu SO 33-N2 a severovýchodně od stanoviště f : 4 nádoby, výměra zpevněné plochy 22,5m2, rozměr 4,6x5,2m. Výška ocelové konstrukce zastřešení 2,5m. 7. SO 43 oplocení vnitrobloku. Zeleň vnitrobloku I. bude oplocena dvěma úseky. V severní části vnitrobloku (mezi stávajícím objektem u vjezdu do areálu a navrhovaným objektem SO 35-N5) bude oplocení tvořeno kombinací plných zděných úseků a volného drátěného plotu na podezdívce. Součástí oplocení bude vstupní dvoukřídlá brána do parku a čtyři vstupy do stanovišť hnízd pro odpadní nádoby. Délka úseku 44,7m (brána a dva vstupy) a 10,3m (dva vstupy). V jižní části vnitrobloku (jihozápadním směrem od objektu SO 35-N5) bude napínané pletivo výšky 4,0m s dvoukřídlou brankou. Délka úseku 14,3m. 8. SO 61 vodovodní řad včetně přípojek. Stávající vodovodní řad DN LT150 v ulici Šantova bude rekonstruován (odbočka z řadu DN 300 v tř. 17.Listopadu). Délka rekonstruovaného úseku (vedení v totožné trase) bude 49,50m. Nově jsou navrženy řady : 52-1, TLT DN 150, délka 208,00m; 52-1-1, TLT DN 100, délka 56,00m. Řad 52-1 se bude napojovat na rekonstruovaný úsek v ulici Šantova a bude veden jižně od navrhované komunikace (v chodníku), směrem k objektu SO 35-N5, podél jeho severní fasády a dále jižním směrem podél východní fasády objektu SO 35-N5. Ukončen bude v blízkosti objektu SO 24H. Řad 52-1-1 se bude napojovat na řad 52-1 u východní stěny objektu SO 35-N5 a bude veden zpevněnými plochami do východní části stavebního pozemku (k objektu SO 22G). Řad 56 TLT 150 v délce 10,50m bude prozatím zaslepen. Vodovodní přípojky budou vedeny do každého vchodu plánovaných objektů, materiál PE 50. 9. SO 62 horkovod včetně OPS. Z hlavní trasy horkovodu 2xDN600 je u kruhové křižovatky na ulici Wittgensteinova vedena horkovodní přípojka 2xDN100/80 do objektu bývalých Sochorových kasáren, která je kapacitně dostačující. Na stávající přípojku u objektu SO 33-N2 bude napojen navrhovaný horkovodní rozvod DN 100 v délce 470,50m, počet objektových předávacích stanic bude 6 (u jednotlivých vchodů do objektů). Horkovod bude veden areálem ve zpevněných plochách, v souběhu s ostatními inženýrskými sítěmi. 10. SO 63 jednotná kanalizace včetně přípojek. Splaškové odpadní vody budou odváděny jednotnou kanalizací s napojením na stávající jednotnou kanalizaci v ulici Šantova. Stoka v ulici Šantova od napojení nové kanalizace po napojení na kanalizaci v ulici tř. 17. listopadu bude rekonstruovaná v kamenině DN500 v délce 52,00m. Stoka S52-1 se napojí na rekonstruovaný úsek stoky Cc, v kontrolní šachtě. Stoka bude vedena do území Sochorových kasáren mezi objekty navržené stavby částečně v komunikaci, částečně podél, v souběhu s vodovodním řadem. Stoka bude v KT, délky 251,00m. Stoka S52-1-1 bude napojena na stoku S52-1, vedena bude jižním směrem do území. Materiál KT, délka 95m. Přípojky budou realizovány do každého vchodu plánovaných objektů, materiál KT 200. 11. SO 64 zasakovací objekty odvodnění dopravní infrastruktury. Vody budou povrchovým odtokem přiváděny do vsakovacích pruhů podél komunikací, kde dojde k vsáknutí vod částečně přes souvislou zatravněnou humusovou vrstvu do podzemní rýhy a následně do zemního prostředí. V místech, kde sklon zpevněných ploch a komunikace nedovoluje zasakování přes zhutněnou zatravněnou humusovou vrstvu, budou osazeny uliční vpusti, které budou zaústěny přímo do vsakovacích pruhů. Zasakovací objekty budou umístěny mezi objekty SO 35-N5 a SO 33-N2 v zatravněných plochách a dále v zatravněných plochách severně od objektu SO 35-N5 a vnitrobloku. Zasakovací objekt bude umístěn i při vjezdu od ulice Šantova. 12. SO 65 zasakovací objekty odvodnění střech budov. Dešťové vody ze střech budou odváděny do vsakovacích pruhů s bezpečnostním přepadem PVC 200 a budou napojeny na nově budovanou kanalizaci. Zasakovací objekty budou umístěny v zatravněných plochách jihovýchodně a západně od objektu SO 33-N2 a v severní a západní části vnitrobloku u objektu SO 35-N5. 9
13. SO 66 zasakovací objekty odvodnění vnitrobloků. Vsakovací objekty průlehy, pro odvádění dešťové vody ze zelených ploch, budou opatřeny přepadem odtokovým potrubím PVC 200, které budou napojeny na navrženou jednotnou kanalizaci. Průlehy budou opatřeny bezpečnostními přepady. Zasakovací objekty budou umístěny v zatravněných plochách ve vnitrobloku umístěného jihovýchodním směrem od objektu SO 33-N2 a v západní části vnitrobloku u objektu SO 23-S. 14. SO 67 veřejné osvětlení (VO). Veřejné osvětlení navrhovaného obytného souboru bude zásobováno elektrickou energií z rozvodu napojeném na elektrické rozvody navrhované budovy SO 33-N2. V rámci Etapy 2 bude zřízeno napojení na rozvody veřejného osvětlení v Šantově ulici. Podzemní kabelové vedení: úsek 1 (od ulice Šantova po průchod mezi objekty SO 32-N1 a SO 33-N2), délka rozvodů 133,5m, počet lamp 9 ks (8+1 v průchodu), výška stožáru lampy 5m; úsek 2 (mezi objekty SO 35-N5 a SO 33-N2 až k objektu SO 24H), délka rozvodů 74,8m, počet lamp 5 ks, výška stožáru lampy 5m; úsek 3 (jižním směrem od objektu SO 35-N5), délka rozvodů 60,4m, počet lamp 4 ks, výška stožáru lampy 5m. 15. SO 68 venkovní osvětlení vnitrobloku. Osvětlení vnitrobloků bude sloužit potřebě obyvatel přiléhajících objektů. Vnitroblok I., úsek 1 (v západní části vnitrobloku u objektů SO 23-S a SO 34-N3), délka rozvodů 72,8m, počet lamp 4 ks, výška stožáru lampy 5m. Napojeno z rozvaděče v suterénu SO 35-N5. Vnitroblok II., úsek 2 (jihovýchodním směrem od objektu SO 33-N2), délka rozvodů 31,1m, počet lamp 2 ks, výška stožáru lampy 5m. Napojeno z rozvaděče v přízemí SO 32-N2. 16. SO 69 silnoproudé rozvody VN včetně trafostanice. Dodávka elektrické energie pro řešené území bude zajištěna z distribučních rozvodů společnosti ČEZ Distribuce a.s. Kabely v místě napojení (v blízkosti průchodu mezi objekty SO 32-N1 a SO 33-N2) budou naspojkovány a podzemní kabelovou trasou vedeny do nové trafostanice ve vlastnictví ČEZ Distribuce a.s. při jihovýchodní fasádě objektu SO 33-N2. Trafostanice 1ks, délka podzemní kabelové trasy 84,00m. 17. SO 70 silnoproudé rozvody NN. Podzemní kabelové rozvody budou realizovány z nově zbudované trafostanice (SO 69) po pozemcích investora ve zpevněných i zatravněných plochách v okolí navrhovaných objektů a západní straně vnitrobloku I. Celková délka podzemních kabelových tras bude 491,50m. Silnoproudé elektrické přípojky budou realizovány do každého vchodu plánovaných objektů podzemní kabelovou přípojkou. 18. SO 71 slaboproudé rozvody (SPL). V řešeném území bude proveden slaboproudý rozvod podzemní optický kabel v HDPE chráničce. Území bude připraveno pro napojení na existující datovou síť, součástí této etapy bude vybudování sítě bez jejího napojení. Celková délka rozvodů optického kabelu bude 411,50m. Přípojná místa optického kabelu budou u ulice Šantova, trasa bude vedena ve zpevněných plochách kolem navrhovaných objektů. Slaboproudé elektrické přípojky budou realizovány do každého vchodu plánovaných objektů podzemní kabelovou trasou. 19. Dokumentace pro stavební povolení (např. v případně zpracovávaném plánu organizace výstavby POV) bude zpracována tak, aby z ní vyplynulo a bylo zřejmé, že: při výkopových pracích, terénních úpravách pozemku a stavbách vedených v souběhu, křížení či nad stávajícími inženýrskými sítěmi (podzemními i nadzemními), včetně přípojek k objektům a pro uložení nových rozvodů, bude dodržena platná ČSN 73 6005 (prostorové uspořádání sítí technického vybavení) a budou vytyčena všechna stávající podzemní a nadzemní zařízení. Při pracích v místě souběhu, křížení či nad stávajícími podzemními sítěmi budou výkopy prováděny ručně a budou respektovány podmínky vlastníků a provozovatelů inženýrských sítí uvedených v jejich vyjádřeních. Je nutné, aby investor v souladu se stanovisky zahrnul do projektové dokumentace pro stavební řízení veškerá opatření, aby nedošlo k poškození vedení a zařízení jak stavebními pracemi, tak samotným 10
provozem stavby. Tato opatření musí dodržována i při realizaci staveb, pro které je územní rozhodnutí konečné. Česká telekomunikační infrastruktura a.s, vyjádření ze dne 18.12.2015, č.j. 761149/15 Česká telekomunikační infrastruktura a.s, vyjádření ze dne 12.10.2016, č.j. 730149/16 T-mobile Czech Republic a.s., vyjádření ze dne 18.12.2015, zn. E28271/15 ČEZ Distribuce, a.s, sdělení ze dne 21.12.2015, zn. 0100506010 ČEZ Distribuce, a.s, stanovisko ze dne 21.4.2016, zn. 1084269279 ČEZ Distribuce, a.s, sdělení ze dne 12.10.2016, zn. 0100642771 ČEZ Distribuce, a.s., smlouva o uzavření budoucích smluv o připojení ze dne 17.12.2015 Veolia Energie ČR, a.s., vyjádření ze dne 21.12.2015+ souhlas s napojením, zn. Dv211215-1 Veolia Energie ČR, a.s., vyjádření ze dne 10.10.2016, zn. 3100/Fa/028/2016 Veolia Energie ČR, a.s., vyjádření ze dne 21.11.2016, zn. 3100/Fa/029/2016 Technické služby města Olomouce, a.s., vyjádření ze dne 4.1.2016, zn. TSMO, zn. TSMO/3/16 Technické služby města Olomouce, a.s., vyjádření ze dne 3.11.2016, zn. TSMO, zn. TSMO/5374/16 GridServices, s.r.o., (dříve RWE Distribuční služby, s.r.o.), stanovisko ze dne 11.1.2016, zn. 5001228953 GridServices, s.r.o., stanovisko ze dne 4.11.2016, zn. 5001393521 Moravská vodárenská, a.s., vyjádření ze dne 15.1.2016 + souhlas s napojením, zn. OLB/13943/16/12/15/Gr Moravská vodárenská, a.s., vyjádření ze dne 21.10.2016, zn. OLB/12045/11/10/16/Gr České radiokomunikace a.s., stanovisko ze dne 28.1.2016, zn. ÚPTS/OS/128478/2015 České radiokomunikace a.s., vyjádření ze dne 3.11.2016, zn. UPTS/OS/157043/2016 RIO Media a.s., vyjádření ze dne 28.1.2016, zn. Vyj-2016-1162 RIO Media a.s., vyjádření ze dne 7.11.2016, zn. Vyj-2016-1604 Vodafone Czech Republic a.s., vyjádření ze dne 8.3.2016, zn. IIG/8/3/2016/Obytný soubor Šantova Vodafone Czech Republic a.s., vyjádření ze dne 15.11.2016, zn. 161111-160121238 Centrum výpočetní techniky Univerzity Palackého v Olomouci ze dne 14.4.2016 Dopravní podnik města Olomouce, a.s., vyjádření ze dne 2.5.2016, zn. 10/2016/32 Dopravní podnik města Olomouce, a.s., vyjádření ze dne 6.12.2016, zn. 48/2016/32 Po celou dobu realizace stavby budou ze strany investora (dodavatele) zajištěny stávající přístupy k okolním nemovitostem (pozemkům a stavbám), k sítím technického vybavení a k požárním zařízením. Současně bude vyřešeno, jakým způsobem budou po dobu realizace stavby zajištěny i případné příjezdy k okolním stavbám, vybavením a zařízením, a to ve vztahu k následnému rozhodnutí silničního správního orgánu o případné uzavírce komunikace; stejně tak je nutno zachovat dostatečný přístup a příjezd mj. i pro potřeby záchranné služby a požární ochrany. 11
V dalším stupni projektové dokumentace v části POV (plán organizace výstavby) musí být stanoven režim staveništní dopravy včetně příjezdových a odjezdových tras, kdy a jakým způsobem bude mechanizace a znečištěná vozovka čištěna. 20. Stavba svým charakterem a určením a v souladu se stavebním zákonem vyžaduje, aby další stupeň projektové dokumentace byl zpracován v souladu s vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. 21. Stavební materiál může být skladován na veřejném prostranství jen se souhlasem odd. státní správy na úseku pozemních komunikací odboru stavebního (na místních komunikacích, včetně chodníků), případně oddělení péče o veřejnou zeleň odboru životního prostředí (na zelených pásech) Magistrátu města Olomouce. Totéž se týká i provádění výkopových prací, které nelze zahájit bez povolení výše uvedených odborů Magistrátu města Olomouce. 22. Při zajišťování přípravy a realizace stavby je nutno se řídit informacemi a pokyny Magistrátu města Olomouce, odboru stavebního, oddělení státní správy na úseku pozemních komunikací, jako příslušného silničního správního úřadu, které jsou uvedené v jeho závazném stanovisku č.j.: SMOL/234539/2016/OS/PK/Pav ze dne 20.10.2016: Křížení vozovek silnic a místních komunikací je nutné provést bezvýkopovou technologií protlakem, s umístěním startovacích šachet mimo silniční těleso a bez omezení silničního provozu. Pouze v případě technické neproveditelnosti je možno provést křížení překopem po polovinách vozovky (příp. s využitím těžkého přemostění) bez vyloučení silničního provozu. Po dobu rozkopávky chodníků je nutno zajistit bezpečný pěší provoz (lávky se zábradlím, příp. převedení pěších na opačnou stranu komunikace) tak, aby chodci nebyli nuceni při chůzi používat vozovku přilehlé komunikace. Přístup do přilehlých objektů musí po dobu provádění prací zůstat zachován. Veškeré zásahy do soukromých sjezdů k přilehlým nemovitostem je nutné předem projednat a odsouhlasit s vlastníky nebo uživateli těchto nemovitostí, neboť v tomto případě se nejedná o zásahy do pozemních komunikací (v prostoru křížení sjezdů s chodníky se však jedná o místní komunikace). Vozovky místních komunikací a chodníky na území statutárního města Olomouce budou v případě jejich dotčení uvedeny do původního stavu (pokud jejich vlastník nestanoví jinak) a následně budou předány Technickým službám města Olomouce, a.s. Podrobnější podmínky k zásahu do vozovek místních komunikací a chodníků stanoví v obci na území statutárního města Olomouce vlastník místních komunikací, tj. odbor správy městských komunikací a MHD Magistrátu města Olomouce. V případě zásahu do vozovky silnic II. a III. třídy a místních komunikací je nutné alespoň 5 dnů před podáním žádosti o povolení zvláštního užívání požádat u zdejšího oddělení státní správy na úseku pozemních komunikací o stanovení přechodné úpravy provozu na pozemních komunikacích v souladu s ustanovením 77 zákona č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích a o změnách některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon o silničním provozu"). V případě, že v souvislosti se zásahem do vozovky silnic II. a III. třídy a místních komunikací bude nutné omezit silniční provoz částečnou nebo úplnou uzavírkou, je nutné požádat u zdejšího silničního správního úřadu v dostatečném časovém předstihu před zahájením stavebních prací (při úplné uzavírce min. 30 dnů předem, u částečné uzavírky min. 10 dnů předem) o její povolení v souladu s ustanovením 24 zákona o pozemních komunikacích. Předepsané náležitosti žádosti o povolení uzavírky jsou 12
obsaženy v 39 vyhl. č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon o pozemních komunikacích. V případě, že v rámci realizace stavebních prací dojde k zásahu do tělesa pozemní komunikace, je nutné v dostatečném časovém předstihu před zahájením stavebních prací (min. 10 dnů předem) požádat u zdejšího silničního správního úřadu v souladu s ustanovením 25 zákona o pozemních komunikacích, o povolení zvláštního užívání silnic II. a III. třídy a místních komunikací za účelem provádění stavebních prací. Předepsané náležitosti žádosti o povolení zvláštního užívání jsou obsaženy v 40 vyhl. č. 104/1997 Sb., kterou se provádí zákon o pozemních komunikacích. Zdejší speciální stavební úřad je příslušný k vydání stavebního povolení na část souboru staveb Obytný soubor Šantova - etapa 1 zahrnující navržené nové veřejně přístupné účelové komunikace (komunikace, chodníky a venkovní parkovací stání, pokud tato stání nebudou vyhrazena pro užívání jejich vlastníkem). Při zpracování projektové dokumentace pro stavební řízení na stavby, pro které je příslušným stavebním úřadem zdejší speciální stavební úřad je nutné dodržet následující požadavky: -Projektová dokumentace bude ověřena projektantem, který je oprávněn k výkonu vybraných činností ve výstavbě dle zvláštního právního předpisu (zákon č. 360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, ve znění pozdějších předpisů). -Projektová dokumentace bude zpracována v souladu s příslušnými ustanoveními vyhlášky č. 146/2008 Sb., o rozsahu a obsahu projektové dokumentace dopravních staveb. -Projektová dokumentace bude vypracována v souladu s vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. 23. Ze závazných stanovisek, stanoviska a sdělení odboru životního prostředí Magistrátu města Olomouce vydaného dne 8.2.2016 pod č.j. SMOL/267340/2015/OZP/OVZD/Len vyplývají následující požadavky a podmínky, které musí být respektovány: z hlediska vodního hospodářství: Výšková úroveň 1.NP budu bude cca 50cm nad úrovní hladiny vody při stoleté povodni. Úroveň hladiny při stoleté povodni stanovuje Povodí Moravy, s.p. Brno. Návrh vsakovacích objektů musí být v souladu se závěry hydrogeologického posudku pro zájmové území, dle platných norem na úseku HDV a Koncepce vodního hospodářství města Olomouce. Vsakování srážkových vod z komunikací a parkovacích stání musí být navrženo přes zatravněný povrch, který souží k předčištění vsakovaných srážkových vod. Dopravní infrastruktura musí být navržena tak, aby se povrchový odtok srážkových vod dostal do příslušných vsakovacích objektů, současně doporučujeme srážkové vody využít pro závlahu navržené zeleně. Stavby v záplavovém území musí být navrženy v souladu s vyhláškou 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, zejména upozorňujeme na ustanovení 7, 9 a 33 a vyhláškou 509/202 Sb. o technických požadavcích pro vodní díla. Vzhledem k tomu, že je stavba umístěna v záplavovém území, vyžaduje před vydáním stavebního povolení (vyjma vodních děl, která bude povolovat zdejší vodoprávní úřad) souhlas dle 17 vodního zákona. Z hlediska ochrany vod před látkami závadnými vodám ( 39 VZ) budou podlahy podzemních parkovacích stání s povrchovou úpravou odolnou proti působení a průniku závadných látek do podloží. Navýšení odběru pitné a požární vody a navýšení odtoku splaškových vod v zájmovém území je nutno projednat s vlastníkem a správcem veřejné kanalizační a vodovodní sítě. V projektové dokumentaci pro stavební řízení budou podrobné hydrotechnické výpočty včetně situace hydrologických okrsků náležejících k jednotlivým vsakovacím objektům a navrženým kanalizačním stokám. 13
V rámci stavby jsou navržena vodní díla SO 61 Vodovodní řad, SO 63 Jednotná kanalizace, SO 64 Zasakovací objekty odvodnění dopravní infrastruktury, SO 65 Zasakovací objekty odvodnění střech budou, SO 66 Zasakovací objety odvodnění vnitrobloků, k vydání stavebního povolení těchto vodních děl je příslušný zdejší vodoprávní úřad. Žádost o povolení bude doložena doklady v souladu s ustanovením vyhlášky č. 432/2001Sb., o dokladech žádosti o rozhodnutí nebo vyjádření a o náležitostech povolení, souhlasů a vyjádření vodoprávního úřadu, ve znění pozdějších předpisů. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude zpracována v souladu s ustanovením vyhl. č. 499/2006Sb. ve znění pozdějších novel. Vsakovací objekty budou dále vyžadovat povolení k nakládání s vodami. Žádosti o povolení budou doloženy doklady v souladu s ustanovením vyhlášky č. 432/2001Sb., o dokladech žádosti o rozhodnutí nebo vyjádření a o náležitostech povolení, souhlasů a vyjádření vodoprávního úřadu, ve znění pozdějších předpisů. 24. Budou splněny podmínky Ministerstva obrany, sekce ekonomické a majetkové, uvedené v jeho závazném stanovisku ze dne 9.11.2016, sp. zn. 70625/2016-8201-OÚZ-BR: Řešeným územím procházejí podzemní telekomunikační vedení Ministerstva obrany, jejichž orientační průběh je vyznačen na přiloženém situačním plánu a dojde k jejich kolizi s posuzovanou stavbou. Souběhy a křížení s podzemním vedením musí být provedeny podle souvisejících předpisů, zejména podle ČSN 73 6005, 73 6133, 33 4050 a dalších technických předpisů a norem. Při obnažení musí být podzemní vedení chráněno před poškozením. Stavebník zajistí, že osoby pracující v kolizním prostoru budou prokazatelně seznámeny s průběhem podzemního telekomunikačního vedení a s podmínkami vydanými pověřeným orgánem AČR k jeho ochraně. Polohu podzemního vedení vyznačí stavebník v celém prostoru staveniště a po celou bodu stavby bude toto vyznačení udržovat v nezměněném stavu. Podzemní telekomunikační vedení je nutno chránit před prověšením podložením do žlabů nebo na betonovou desku a překrýt podzemní vedení v celé délce výkopu betonovou deskou či jiným prefabrikátem nebo obednit. Podzemní vedení je nutno chránit i před přístupem nepovolané osoby a případné poškození okamžitě telefonicky hlásit správci podzemního vedení (VÚ 3255 Olomouc kpt. Ing. Jan polínek, č.tel. 606719653). Dodavatelská firma nebo investor jsou dále povinni dle pokynů správce vedení neprodleně zajistit opravu u odborného montážního podniku. Veškeré zemní práce v kolizním prostoru, tj. minimálně 1,5m na obě strany telekomunikačního vedení, které budou prováděny ručně s největší opatrností, osoby pracující v tomto prostoru musí být pod stálým dozorem odpovědného pracovníka dodavatelské firmy nebo investora. Vykopaná zemina nesmí být ukládána do prostoru průběhu podzemního vedení. Před záhozem výkopu bude podzemní vedení uloženo do řádně zhutněného pískového lože. V rámci uložení a záhozu podzemního vedení budou dodrženy příslušné technické normy a to především s ohledem na dodržení hloubky uložení, cinkování, instalace výstražné fólie apod. V ochranném pásmu 1,5m na obě strany od osy telekomunikačního vedení platí zákaz jakýchkoliv staveb a provádění skládek, výsadbu stromů provádět 2m od osy kabelu. Dále je v prostoru ochranného pásma kabelu zakázán pojezd těžké stavební techniky. Před záhozem výkopů požádá investor nebo dodavatelský podnik správce podzemního vedení o provedení kontroly. Výsledek kontroly je nutno zachytit v zápisu, který bude obsahovat i digitální fotodokumentaci výkopů před a po záhozu. Jeden výtisk zápisu dostane dodavatelský podnik nebo investor, druhý správce podzemního vedení. Tento zápis předloží stavebník v rámci závěrečné kontrolní prohlídky stavby. Tuto podmínku požaduji uplatnit ve stavebním povolení tak, aby její nesplnění bylo posuzováno podle 120, odst. 2, druhá věta zákona 183/2006Sb. v případě, že se jedná o oznámení o užívání stavby nebo podle 122, odst. 4, téhož zákona v případě, že se jedná o kolaudační souhlas. Zároveň si VÚ 3255 Praha vyhrazuje právo provádět v rámci stavby kontroly dodržování zde stanovených podmínek a to na základě ust. 4, odst. 5 zákona 183/2006Sb. Před zahájením stavebních úprav, které se dotknou zakresleného prostoru, je nutno vyžádat si minimálně 14 dní před započetím zemních prací vytýčení kabelu jeho provozovatelem (VÚ 3255 Olomouc, Ing. Lubomír Soukup, č.tel. 14