RADOSTÍN NAD OSLAVOU

ING. MARIE PSOTOVÁ, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I: 13648594 Ú Z E M N Í P L Á N RADOSTÍN NAD OSLAVOU + ODVODNNÍ ÚP NÁVRH PRO SPOLENÉ JEDNÁNÍ - textová ást - Zpracovatelský kolektiv: Datum: duben 2013 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: 3/I/12

ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN Zastupitelstvo obce Radostín nad Oslavou Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Žár nad Sázavou, odbor rozvoje a územního plánování, Žižkova 227/1, 591 01 Žár nad Sázavou Oprávnná úední osoba poizovatele Jméno a píjmení:. Funkce:. Datum:... Podpis:...

OBSAH : ÚZEMNÍ PLÁN RADOSTÍN NAD OSLAVOU A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2.1. Základní koncepce rozvoje území 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch pestavby 3.3. Sídlení zele 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury 4.2. Koncepce technické infrastruktury 4.3. Koncepce obanského vybavení veejného i ostatního 4.4. Koncepce veejných prostranství 4.5. Nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Vymezení ploch v krajin 5.3. Územní systém ekologické stability 5.4. Prostupnost krajiny 5.5. Vodní hospodáství 5.6. Podmínky pro rekreaci 5.7. Ložiska nerostných surovin, svahové pohyby 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch 6.2. Umisování staveb a zaízení a jejich opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona 6.3. Zajištní podmínek ochrany krajinného rázu 6.4. Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu 6.5. Podmínky využití ploch koridor 7. Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 7.1. Veejn prospšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury 7.2. Veejn prospšná opatení (VPO) 7.3. Stavby a opatení k zajišování ochrany a bezpenosti státu 7.4. Plochy pro asanaci 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti 12.1. Výet ploch a podmínky využití 12.2. Stanovení lht 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti STUDIO P 3

B. GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) 1 Základní lenní území 1: 5 000 2 Hlavní výkres 1: 5 000 3 Veejn prospšné stavby a opatení, asanace 1: 5 000 C. TEXTOVÁ ÁST ODVODNNÍ 1. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 1.1. Postavení obce v systému osídlení 1.2. Širší dopravní vztahy 1.3. Širší vztahy technické infrastruktury 1.4. Širší vztahy ÚSES a pírodních systém 1.5. Soulad s ÚPD vydanou krajem 2. Vyhodnocení splnní požadavk zadání 3. Koncepce zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty 3.1. Variantní ešení 3.2. Urbanistická koncepce 3.3. Dopravní infrastruktura 3.4. Technická infrastruktura 3.5. Nakládání s odpady 3.6. Pírodní hodnoty, utváení prostoru krajiny 3.7. Vodní plochy, vodní toky, stav povodí 3.8. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 3.9. Plochy s jiným zpsobem využití, plochy s podrobnjším lenním 3.10. Ochrana a bezpenost státu, požární ochrana 3.11. Návrh ešení požadavk CO 3.12. Limity vstupující do územního plánu 3.13. Vymezení pojm 4. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch 5. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení vetn výsledk vyhodnocení vliv na životní prostedí 5.1. Vyhodnocení vliv ÚP na stav a vývoj dle vybraných sledovaných jev obsažených v ÚAP 5.2. Pedpokládaný vliv ÚP na výsledky analýzy silných stránek, slabých stránek, píležitostí a hrozeb v území 6. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR s odvodnním poteby jejich ešení 7. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování 8. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení ZPF a PUPFL 8.1. Dotení ZPF 8.2. Dotení PUPFL ÍLOHY 1. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF 2. Plochy se zmnou v území dle ÚPO a ÚP D. GRAFICKÁ ÁST ODVODNNÍ (samostatnazené výkresy) O1 Koordinaní výkres 1: 5 000 O2 Širší vztahy 1: 100 000 O3 Pedpokládaný zábor ZPF 1: 5 000 O4 Dopravní ešení - doplující výkres 1: 5 000 O5 Zásobování vodou, kanalizace - doplující výkres 1: 5 000 O6 Energetika, elektronické komunikace - doplující výkres 1: 5 000 STUDIO P 4

A. Textová ást : 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 20.02.2013. Zastavné území je vyznaeno ve výkresech územního plánu: výkres 1 Základní lenní území výkres 2 Hlavní výkres 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Základní koncepce rozvoje území Akceptován je geografický potenciál území, zachován zstává význam obce ve struktue osídlení i vztahy k sousedním obcím. Obec Radostín nad Oslavou se i nadále bude rozvíjet jako samosprávný územní celek se dvma od sebe vzájemn oddlenými sídly každé na svém vlastním katastrálním území. Požaduje se úelné využívání zastavného území, pouze zámry, které nelze v zastavném území uskutenit, je možno uplatnit na rozvojových plochách se zmnou v území. Ve volné krajin nebudou rozvíjeny osamocen stojící struktury osídlení, nebudou zde zakládána nová sídla i samoty. ešena je však problematika objekt rodinné rekreace v k.ú. Zahradišt a OV Pavlov též v k.ú. Zahradišt. Na plochách zmn v území je ešena pedevším otázka zamstnanosti (pl. výroby a skladování), problematika ubytovací (pl. bydlení), problematika veejné infrastruktury i zelen. Rozvojové plochy jsou koncipovány tak, aby byly zajištny podmínky pro kontinuální a harmonický rozvoj obce a zárove umožovaly dostatenou flexibilitu pro výhledové dnes mnohdy nepedvídané požadavky. 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot Respektovat hodnoty území dané legislativní ochranou. írodní hodnoty Územní plán respektuje údolní nivu eky Oslavy pro její dosud relativn pirozený meandrující tok s behovým porostem. Respektovány jsou i další údolní nivy vodních tok zejména z dvodu zatravnných ekologicky cenných pechodových zón. Požadována je revitalizace petvoené ásti tchto drobných vodních tok s kultivací údolní nivy za elem snížení zranitelnosti prostedí tzv. nárazníkové zóny. Urbanizaní zásahy kolem Zntíneckého potoka jsou považovány za maximální umožující zde ješt rozvoj ÚSES. Akceptovány jsou pírodní horizonty, které jsou reprezentovány lesním masivem v severní ásti k.ú. Radostín n./o. a pak rozlehlými lesy na k.ú. Zahradišt i pohledov exponovaným místem pi cest do obce Kotlasy. Vyzdvižen je pozitivní význam pronikání pírodního prostedí do urbanizovaného území edevším pírodními prvky kolem vodních tok (typické pedevším pro sídlo Radostín). Pro sídlo Zahradišt je zachována blízká kulisa lesa kolem zastavného území. ešení ÚP respektuje nejvýznamnjší vyhlídková místa tvoená pedevším: - vyhlídkovým bodem vrchu nad vodojemem v k.ú. Radostín n./o. o kót 564,9 m n. m. - vyhlídkovým místem na místní komunikaci do Kotlas v k. ú. Radostín n./o. poblíž kóty 560 m n. m. zné formy rozptýlené zelen (liniové i plošné prvky) ÚP považuje za dležitý typický prvek kulturní krajiny. lenité okraje les jsou v ÚP považovány z hlediska vizuálního a ekologického za nejvýznamnjší ásti lesa s tím, že pípadné tzv. zahlazování okraj lesa pináší vesms snížení estetické i ekologické hodnoty této ásti území. STUDIO P 5

Územní systém ekologické stability je koncipován jako vzájemn propojený soubor irozených i pozmný avšak pírod blízkých ekosystém v píslušných parametrech skladebných prvk, které jsou ješt schopny udržet ekologickou stabilitu území. Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty Akceptovat dochovanou urbanistickou strukturu sídel tvoenou zejména: - homogenní zástavbou pvodních selských usedlostí s jednozna definovaným veejným prostranstvím a významnými veejnými objekty sídla Radostín n./o. - dohledatelnou stopou pvodní historické zástavby sídla Radostín n./o. - vodním charakterem zastavní v ulice zvané V Rathouse pístupné z východního okraje návsi v Radostín n./o. - sobivou kompozicí objektu zámku vodní plochy a hospodáského dvora v sídle Zahradišt Opatení: - každý zásah do podstaty vyjmenovaných prostor musí mít pozitivní dopad na charakter a mítko dochované zástavby a její prostorové uspoádání - nedopustit umisování staveb i jiných záležitostí, které by svým architektonickým výrazem, proporcemi i mítkem i provozními aktivitami narušily hodnoty území - ehledné ešení návesního prostoru Radostín s itelnou dopravní osnovou s patnými úpravami pilehlých prostor pispje k celkové kultivaci tohoto nejvýznamnjšího prostoru sídla Radostín Respektovat architektonicky cenné stavby: - soubor ty pvodn selských usedlostí v jihovýchodní ásti centrálního prostoru sídla Radostín n./o. - adu stodol navazujících na pvodn selské usedlosti v severovýchodní ásti centrálního prostoru sídla Radostín n./o. s mohutnými exemplái strom - objekt zámku v sídle Zahradišt Opatení: - zachovat objekty jako souást kulturního ddictví mající významný podíl na identit místa. Rekonstrukní práce musí být citlivé ke kvalit staveb s maximálním požadavkem zachování vnjšího výrazu staveb Respektovat kulturní dominanty území: - ž u kostela sv. Bartolomje Opatení: - nepipustit aktivity stavební i jiné, které by mohly narušit i potlait psobení dominanty v daném prostoru Respektovat významné objekty drobné architektury: - kompozici lip a tí kíž pod Šibeniním vrchem - velký poet kíž rzné výtvarné hodnoty v zastavném území i ve volné krajin Opatení: - respektovat tyto objekty v daném míst. Jejich pemístní je pípustné jen v nezbytných pípadech a ve veejném zájmu - nepipustit stavební úpravy i jiné aktivity narušující jejich vzhled nebo jejich bezprostední okolí - u zanedbaných objekt vyžadovat jejich obnovu (údržbu) Respektovat rybniní soustavy, aleje strom: - soustavu devíti rybník na Jedlovém potoce - soustavu deseti rybník na pravostranném pítoku Oslavy na k.ú. Zahradišt (Zahradišský nebo Makový potok) - dochovaná alej strom pi úelové cest k rybníku Nadýma - dochovaná alej strom u silnice pi cest do Zahradišt od sídla Pavlov Opatení: STUDIO P 6

- stabilitu vodního režimu zvyšovat snižováním rozdíl extrémních prtok - ešit obnovu pvodních ekosystém vývojov spjatých s nivou za úelem snížení splach pdy a živin do recipientu, zvýšení retence a druhové diverzity území - ke devinám pistupovat jako v významn hodnotnému území spoluvytváející charakteristický rys krajiny - vodní prvky a aleje strom se budou nadále podílet na identit a tvorb krajiny Civilizaní hodnoty Územní plán respektuje a rozvíjí hodnoty obce spoívající pedevším v pimeném a hospodárném využívání území obce a ve vybavenosti obce veejnou infrastrukturou. Na území obce územní plán nepipouští poiny, které by ve svých dsledcích pinesly omezení dopravní dostupnosti obce dopravou individuální a dopravní obslužnosti veejnou dopravou. Veejná prostranství jsou územn stabilizovaná, centrální ást sídla Radostín n./o. je považovaná za dležitou hodnotu obce s potebou jeho kultivace. Území je dobe vybaveno sítmi technické infrastruktury. Technická infrastruktura je dobe dostupná na vymezených zastavitelných plochách. Do problematických oblastí (u zemlského areálu, silnice II. tídy) ÚP neumisuje žádné tzv. citlivé funkce (bydlení, ob. vybavenost veejného charakteru apod.). Územní plán pro plochy s rozdílným zpsobem využití, na kterých je anebo mže potencionáln být zdroj zneištní) stanovuje limity využití území viz. kap. A 6.4. Povinností stavebníka je v rámci podrobnjší dokumentace stavby prokázat na základ hlukového posouzení stavební zámru dodržení platných limitních hladin hluku. ešení ÚP upednostuje urbanistická ešení ped opateními technickými i organizaními. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestavby a systému sídelní zelen Je vyznaena ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese N2 Hlavní výkres. 3.1. Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce vychází zejména ze stávajícího plošného a prostorového uspoádání území obce, daných pírodních podmínek a požadavk zadání územního plánu. Územní plán akceptuje základní organizaci území, kultivuje kvalitu osídlení pi zachování pozitivních hodnot obou sídel a autentinosti obce. Radostín nad Oslavou Územní plán akceptuje historické jádro sídla tvoené pedevším objekty pvodního sídla (pl. smíšené obytné - venkovské), kterému dominuje areál církevních staveb. Jedná se o územn stabilizované plochy s potebou modernizace. Lze uvažovat, že starší bytový fond mže být stále více využíván pro rekreaní - tzv. druhé bydlení. Nesourod zde psobící veejná prostranství, která budou v rámci revitalizace provázané do vtších celk. Zajištna bude jejich dobrá pístupnost, pemž celkový kompoziní zámr musí nalézt jednotící moment. V historickém jádru se neuvažuje se zvyšováním hladiny zastavní ani zvyšováním koeficientu zastavní ploch. Plochy bydlení - plochy bydlení v bytových domech jsou územn stabilizovány a není uvažováno s dalším výstavbou této formy bydlení. Plochy bydlení v rodinných domech jsou koncipovány vesms na pravoúhlé pravidelné osnov a zaujímají velmi významnou ást zastavného území. Územní plán tyto plochy považuje za územn stabilizované s dílími možnostmi dostavby proluk. Stešní hladina 1-2 NP zstává zachována. Nové plochy bydlení v rodinných domech jsou pedevším vymezeny na severozápadním okraji sídla v lokalit Na Záhonech. Územní plán zde navrhuje zámr, který je zakotven v dokumentaci územního rozhodnutí pro veejnou infrastrukturu STUDIO P 7

tohoto území. Navazující plochy stejného zpsobu využití, které dosud nejsou v majetku obce, jsou zahrnuty do ploch rezervních. Stávající plochy obanského vybavení jsou územn stabilizovány. Nové rozvojové poteby jsou ešeny v rámci efektivnjšího využití zastavného území. Mimo zastavné území se pak rozšiuje dle dokumentace ke stavebnímu ízení hbitov. Veejná prostranství územn stabilizovaná budou revitalizována vetn návesního prostoru viz. kap. A 2.2. - Kulturní, urbanistické a architektonické hodnoty. Nová veejná prostranství se vymezují na ploše rozestavného obytného souboru rodinných dom. Mezi silnicí do Knževsi a lokálním biokoridorem ÚSES pi ece Oslav se rozšiuje v rámci zastavného území plocha smíšená obytná. i místní komunikaci obsluhující zemlský areál a výrobní objekt se umisuje zaízení pro nakládání s odpady. Areál zemlské výroby je územn stabilizován. Nová plocha výroby a skladování (drobná a emeslná výroba) je vymezena na okraji sídla pi silnici do Pavlova. Další dv menší plochy umožují rozšíení stávajících ploch stejného zpsobu využití na severovýchodním okraji sídla. Z hlediska kompoziního i hygienického je pínosem ÚP situování pásu izolaní zelen ped velkokapacitním zaízením stediska živoišné výroby pi vstupu do sídla od sídla Ostrov nad Oslavou. Zahradišt Urbanizované plochy jsou vesms územn stabilizované, pro kompozici sídla bude ínosem pestavba díve znehodnocené plochy u zámku. Zastavitelná plocha pro obanské vybavení (tlovýchovná a sportovní zaízení) v okrajové poloze sídla nebude míst nežádoucí dopad na kompoziní uspoádání sídla. V rámci nastavení podmínek pro uvedení do ádného evidenního stavu rekreaních chat jsou pro tento zpsob využití území vymezeny zastavitelné plochy v jihovýchodní ásti k.ú. Zahradišt. V severozápadním cípu k.ú. je situována plocha pro umístní technologického zaízení na ištní odpadních vod sousední obce Pavlov. 3.2. Vymezení zastavitelných ploch a ploch pestavby Plochy zastavitelné jsou oznaeny kódem Z, plochy pestavby kódem P. Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z1 pl. obanského vybavení lovýchovná a sportovní zaízení Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP OS Využít disponibilní plochy zastavného území pro rozšíení sportovního zázemí školy. Povrch išt bude pírodní nebo umlý. Krom nezbytných zaízení umožující požadované využití se na ploše nebudou umisovat žádné nadzemní stavby. KZP zde resp. koef. zpevnných ploch išt 0,70; KZ 0,20. Zele smovat pedevším do volné krajiny s využitím stávajícího prostu. 0,28 Z2 pl. bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP BV Pokraovat v nastaveném zpsobu využití plochy se zachováním plošných a prostorových princip zastavní aplikovaných na sousední parcele. Dopravní obsluha plochy z pilehlé místní komunikace. 0,12 Z3 pl. bydlení v rodinných domech venkovské BV Akceptovat zapoatou výstavbu obytného souboru dle platné dokumentace. Pro vhodnjší zapojení obytného souboru do obrazu obce rozšíit severní okraj plochy o pozemky veejné zelen v rozsahu, který umožní výsadbu vzrstných 2,97 STUDIO P 8

Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP listnatých strom. Vzrstnou zele vhodn uplatnit i na veejném prostranství uvnit obytného souboru. Z4 pl. zelen - soukromé a vyhrazené Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP ZS Plochu využít k založení zahrady užitkového typu. Dopravní obsluha z místní i úelové komunikace, pípadn z pilehlé nemovitosti. Pípustná je stavba sloužící úelm zahrádkaení o zastavitelné ploše max. 25 m 2 ev. stavba skleníku o zastavitelné ploše do 40 m 2. Výška staveb max. 5 m. 0,09 Z5 pl. zelen - ochranné a izolaní Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP ZO Zele komponovat s požadavkem zajištní úinné ochrany ped nežádoucími vlivy stediska živo- išné výroby. Výsadbu zvlášt vzrstných strom ešit s ohledem na pítomnost sítí technické infrastruktury a možnosti drobných úprav v ešení dopravní infrastruktury. 0,52 Z6 pl. technické infrastruktury - plochy a zaízení pro nakládání s odpady Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP TO Výstavba zaízení umožující provoz sbrového dvora. KZP 0,35; KZ 0,25. Objekty dvora mohou být trvalého i mobilního charakteru, vždy však kultivovaného provedení. Dopravní obsluha z pilehlé místní komunikace. Zabývat se ešením rozhledových pom na kižovatce místní komunikace se silnicí II/354. 0,10 Z7 pl. výroby a skladování - drobná a emeslná výroba Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP VD Plocha sklad, manipulaních ploch, pípadn i drobné výroby dopravn pístupné ze stávající místní komunikace. Výška objekt nepevýší sousední objekty. Preferovat horizontální tvar staveb a stavby trvalého provedení. KZP 0,55; KZ 0,20. Zele smovat zejména k hranici pozemku sousedící s volnou krajinou. 0,16 Z8 pl. obanského vybavení - bitovy Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP OH Pln respektovat požadavky na území dané územním rozhodnutím na hbitov a stavebním povolením na pístupovou komunikaci s stavební objekty hbitova. Pozn.: na jae r. 2013 se zaalo s realizací hbitova. 0,48 Z9 pl. výroby a skladování - drobná a emeslná výroba Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP VD Rozšíení výrobních a skladovacích prostor pily. Plocha je limitována umlým vodním náhonem a záplavovým územím eky Oslavy. KZP 0,30; KZ 0,20. K rozšíení pilaské výroby max. využít pozemku u stávajíc objektu. Na rozvojové ploše preferovat manipulaní plocha a plochy pro skladování. Dopravní obsluha bude ze stávající výrobní plochy. Respektovat hranici záplavového území. 0,12 Z10 pl. zelen - pírodního charakteru Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP ZP Komplikované území mezi mostem, silnicí III/35425 a ekou Oslavou. Zajistit podmínky pro zlepšení funknosti lokálního ÚSES. Území nezastavitelné, ve veejném zájmu lze pipustit úpravu dopravní infrastruktury za podmínky, že nedojde ke snížení ekologické hodnoty území. 0,20 Z11 pl. smíšené obytné - venkovské Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP SV Svažité území mezi sil. III/35425 a plochou Z10 v návaznosti na územn stabilizovanou plochu téhož zpsobu využití. Míra využití KZP 0,40; KZ 0,35. Maximáln respektovat morfologii území, zastavní bude soudobé, nedominantního výrazu. Dopravní obsluhu ešit sjezdem ze silnice, pípadn i z pilehlé nemovitosti. 0,27 STUDIO P 9

Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití výmra (ha) Z12 pl. obanského vybavení lovýchovná a sportovní zaízení Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP OS Akceptovat plochu dtského hišt v parametrech ipravené dokumentace a pipravených hracích prvk. Dopravní dostupnost po místní komunikací. 0,04 Z13 pl. veejných prostranství Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP PV Novou komunikaci s prioritou pšího provozu zpístupnit pestavbovou plochu Dm klidného stáí s rozsáhlým veejným prostranstvím pi Zntínském potoce. Bližší podmínky se nestanovují. 0,02 Z14 pl. obanského vybavení - veejná infrastruktura Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP OV ešit výstavbu objekt zajišující zázemí pro innost na pilehlém pro kulturní i sportovní aktivity využívaném veejném prostranství. KZP 0,60; KZ 0,20. Objekty budou jednopodlažní, vykazovat budou kvalitní architekturu soudobého výrazu. Akceptovat lokální ÚSES, vodovodní a kanalizaní ady. Dopravní obsluha bude z pilehlé místní komunikace. 0,09 Z15 pl. zelen - soukromé a vyhrazené Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP ZS Plochu využít k založení zahrady. Dopravní obsluha bude z pilehlých nemovitostí. Pípustné jsou stavby sloužící úelm zahrádkaení o zastavitelné ploše max. 25 m 2, pípadn stavba skleníku anebo bazénu o zastavitelné ploše do 40 m 2 a výšky max. 5 m. KZP 0,10; KZ 0,80 zde spíše podíl ploch nezastavných a nezpevnných. 0,52 Z16 pl. zelen - soukromé a vyhrazené Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP ZS Plochu využít k založení zahrady. Dopravní obsluhu zajistit z navazující komunikace anebo z ilehlé nemovitosti. Akceptovat požadavky provozovatele el. vedení VN 22 kv. Pípustné jsou stavby sloužící úelm zahrádkaení o zastavitelné ploše max. 25 m 2, pípadn stavba skleníku anebo bazénu o zastavitelné ploše do 40 m 2 a výšky max. 5 m. KZP 0,10; KZ 0,80 zde spíše podíl ploch nezastavných a nezpevnných. 0,27 Z17 pl. výroby a skladování - drobná a emeslná výroba Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP VD Výstavba objekt výroby a skladování. KZP 0,55; KZ 0,25. Charakter zástavby výrazn horizontální, maximáln sledující smr vrstevnic, výraz staveb bude soudobý s piznáním výrobního charakteru staveb. Výška objekt max. dvojnásobek výšky pilehlých garáží. Akceptovat bezpenostní pásmo VTL plynovodu, prostedí lokálního biokoridoru pi Zntínském potoce. Dopravní napojení sjezdem ze sil. III. tídy. 1,67 Z18 pl. obanského vybavení lovýchovná a sportovní zaízení Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP OS ešit výstavbu víceúelové sportovní plochy s možností využití plochy pro dtské hrací prvky (celé anebo ásti). Dopravní pístup z místní komunikace nepedpokládá se výstavba šaten, sociálního zaízení apod. 0,05 Z19 pl. rekreace - plochy staveb pro rodinnou rekreaci Zvláštní podmínky využití: RI Plocha je vymezena objektem individuální rekreace (chatou). Dle údaj KN jde o zpsob využití: lesní pozemek, na kterém je budova. ešeny jsou poteby pro zajištní skuteného stavu. Krom prací bžné údržby se zde nepedpokládají žádné 0,00* STUDIO P 10

Ozn. plochy Z20 evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód podmínky využití ÚS RP DP PP tší stavební práce, protože jde o plochu v NRBC 61 Rasve. pl. rekreace plochy staveb pro rodinnou rekreaci Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP RI Plochy jsou vymezeny objekty individuální rekreace (chatou). Dle údaj KN jde o zpsob využití: lesní pozemek, na kterém je budova. ešeny jsou poteby pro zajištní skuteného stavu. Krom prací bžné údržby se na tchto pozemcích nepedpokládají žádné vtší stavební práce, protože jde o plochy v NRBC 61 Rasve. výmra (ha) 0,03 Z21 pl. technické infrastruktury - ištní a odvádní odpadních vod Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP TI2 V píhodném místešit výstavbu spolené OV pro obec Pavlov. Zpsob ešení se oproti platnému ÚP nemní. Dopravní napojení bude novou polní cestou (pl K3). Bžné provedení stavby nebude negativn zasahovat do krajinného rázu. 0,26 P1 pl. obanského vybavení - veejná infrastruktura Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP OV Využít proluku pro výstavbu Domu klidného stáí. Nalézt vhodnou formu zalenní objektu do stávajícího zastavní zajišující funkní i vizuální bezkoliznost v prostedí jádra sídla Radostín n./o. Z tohoto dvodu není stanoven KZP ani KZ. Nezbytná je výsadba alespo jednoho listnatého stromu dominantního vzrstu. Napojení plochy na dopravní a technickou infrastrukturu se nemní. Využít možnosti, které dává pl. Z13. 0,18 P2 pl. bydlení - se specifickým využitím Zvláštní podmínky využití: ÚS RP DP PP * Pozn. Plocha menší 0,01 ha. BX Po odstranní hospodáských staveb plochu využít pro poteby související s trvalým bydlením na zámku, které bude splovat nároná kvalitativní kritéria. KZP 0,25, KZ 0,55. Stavby na ploše musí vykazovat vysokou architektonickou kvalitu, která podtrhne dležitost objektu zámku v urbanistické kompozici sídla. Ve stejné zásad komponovat i nezbytné plochy zelen. Míra využití území je vyjádena indexem využití území, který je definován koeficientem zastavné plochy (KZP) a koeficientem zelen (KZ). Koeficient zastavné plochy (KZP) je podíl maximální plochy urené k zastavní nadzemními objekty vztažený k vymezené konkrétní ploše s rozdílným zpsobem využití. Koeficient zelen (KZ) vyjaduje min. podíl zapoitatelných ploch zelen v konkrétní vymezené ploše s rozdílným zpsobem využití. Zvláštní podmínky ve využívání území: ÚS územní studie, RP regulaní plán, DP dohoda o parcelaci, PP podmín pípustné využití plochy. Napojení zastavitelných ploch a plochy pestavby na sít technické infrastruktury (kde si to charakter plochy vyžaduje) bude ešeno jejich prodloužením. Nový kanalizaní sbra si vyžádá rozvoj výrobní zóny. Výrobní plochy v pípad nutnosti umožují umístní další trafostanice TS 22/0,4 kv. 3.3. Sídelní zele Systém sídelní zelen je tvoen samostatn vymezenými plochami i zelení, která je souástí jiných ploch. Do samostatn vylenných ploch zelen patí: plochy veejných prostranství - veejné zelen (ZV) plochy zelen soukromé a vyhrazené (ZS) plochy zelen ochranné a izolaní (ZO) plochy zelen pírodního charakteru (ZP) 1,31 STUDIO P 11

Plochy ZV jsou vymezeny v sídle Radostín nad Oslavou v jádrové ásti radostna n./o. (na návsi), dále na strmých bezích eky Oslavy a Zntíneckého potoka a mezi silnicemi II/354 a III/35424. Koncepce ešení zelen v jádrové ásti spoívá ve zcelení ploch zelen do tších celk, v zajištní prosperity stávajících vznosných strom s dosadbou kosterních evin. Veejná zele na bezích vyžaduje postupnou probírku výsadeb s nalezením vhodné kompozice ploch pi respektování pdoochranné a ekologické funkce zelen. Územní plán dopluje zastavitelnou plochu Z3 o veejnou zele viz. podmínky využití plochy (kap. A 3.2.). Plochy ZS jsou tvoeny pedevším soukromými zahradami, sady, pípadn dalšími pozemky zajišující samozásobitelskou produkci i rekreaní využití uživatele. Jako samostatné plochy jsou vymezovány na místech zatížených bemenem technických sítí anebo místech pohledov exponovaných. Velmi asto jsou plochy soukromých zahrad zahrnuty do jiného typu ploch. Na plochách soukromých zahrad bude aplikovaná zejména výsadba vysokokmenných ovocných strom (respektovat omezení daná existencí inženýrských sítí). Zele zahrad bude smována do volné krajiny tak, aby byl zabezpeen mkký pechod urbanizovaného území do volné krajiny. Zele vyhrazená (nap. pi obanské vybavenosti, plochách výroby a skladování) je souástí tchto plochy s rozdílným zpsobem využití. Plochy ZO vytváí rozhraní (izolaci, ochranu) mezi rznými nevhodn se ovlivujícími funkcemi v území i okolo zdroj zneištní. Dále vytváí optickou clonu eliminující nebo snižující nežádoucí úinek negativních prvk v území. Stávající ochranná a izolaní zele se v omezen úinných formách vyskytuje po obvodu zemlského areálu. Nové plochy ochranné a izolaní zelen jsou navrženy mezi silnicí II/354 a zemlským areálem. Blíže viz. podmínky využití plochy Z5 (kap. A 3.2.). Plochy ZP jsou plochami s výrazn pírodním charakterem v ÚP Radostín nad Oslavou zajišující pedevším funknost systému ÚSES v zastavném území. Blíže viz. podmínky využití plochy Z10 (kap. A 3.2.). i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. Výbr evin zvl. zelen na veejných prostranstvích provádt tak, aby se uplatnily celoro, nejen ve vegetaním období. Vhodné lokality doplnit listnatými stromy s vysoko nasazenou korunou, které budou pízniv psobit na obraz obce. Kompozice zelen zejména na veejných prostranství musí splovat požadavek jednoduché údržby. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. Zele, která je souástí jiných ploch se zmnou v území, je tvoena zejména tzv. vyhrazenou zelení na plochách obanské vybavenosti a plochách výroby a skladování. Tento rámec v mnoha pípadech napluje i zele soukromá na zahradách a sadech, obas i zele ochranná nap. na plochách výroby a skladování. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury Silniní doprava Respektovat skutenost, že ani jedna ze silnic na území msta není souástí pátení silniní sít Kraje Vysoina. Silnice na území obce jsou územn stabilizovány, jejich pípadné úpravy se mohou týkat pouze zlepšení technického stavu stávajících tras. Nové napojení silnice III/35425 na silnice II/354 bude ešeno v rámci úprav centrálního prostoru sídla Radostín nad Oslavou. Vymezena je územní rezerva koridoru pro pípadné budoucí umístní stavby peložky silnice II/354 kolem sídel Radostín nad Oslavou a Zahradišt v šíi 100 m. STUDIO P 12

Akceptovány jsou plochy stávajících místních komunikací, nové místní komunikace budou ešeny jako místní obslužné komunikace, v obytných zónách preferovat komunikace dopravn zklidnné. Doprava v klidu Doprava v klidu je uvažována na stupe automobilizace 1:2,5. Stávající parkovišt budou pevážn upravena do normových parametr. Nové plochy pro parkování budou ešeny pedevším na stávajících i navržených plochách dopravy silniní, plochách veejných prostranství event. v rámci dalších ploch s rozdílným zpsobem využití, kde parkování a odstavení vozidel je pípustné. Na dopravní ploše vpravo u silnice III/34826 pi výjezdu ve smru do Pavlova lze dokonit dostavbu lokality adovými garážemi. Pípustná je dále výstavba hromadných, skupinových i adových garáží na plochách výroby a skladování. Podmín pípustné je umisování tchto staveb ve vtších obytných souborech za pedpokladu, že jsou souástí schválené celkové koncepce využití plochy. Územní plán nepipouští zizování odstavných, parkovacích stání a garáží pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t v obytných zónách a na veejných prostranství. Je požadováno, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Hospodáská doprava Stávající sí úelových komunikací je dostaující, koncepcí územního plánu není obsluha zemlské a lesní krajiny omezována. Doplnní sít úelových cest je možné, vhodnou píležitostí je komplexní pozemková úprava. Nemotorová doprava Vytvoeny jsou podmínky pro realizaci nauné stezky v úseku bývalý Židovský rybník - rybník Vopršálek. Akceptována jsou stávající užívaná pší (cyklistická) propojení spojující jednotlivé ásti obce i znaené turistické trasy a cyklotrasy. Pohyb pších pi silnicích se dje vesms po chodnících, ÚP umožuje dobudování alespo jednostranných chodník v urbanizované ásti obce. Veejná doprava Ponechán je stávající systém veejné dopravy, který je zajišován autobusovou epravou. Respektováno je stávající rozmístní autobusových zastávek. Dopravní zaízení - služby Stávající zaízení jsou respektována. Letecká doprava, železniní doprava, vodní doprava Tyto druhy dopravy nemají na území obce své zájmy. Ochranná pásma viz. odvodnní územního plánu Limity využití území 4.2. Technická infrastruktura Zpsob zásobení obce pitnou vodou se nemní. Ve vodárenské soustav je dostatek vody pro pokrytí rozvojových poteb obce. V oblasti odvádní a ištní odpadních vod je teba pokraovat v rekonstrukci stávajících úsek kanalizace a ešit napojení nových rozvojových ploch. Pod hrází rybníka Podvesník (k.ú. Pavlov) je navržena plocha pro zaízení OV Pavlov. STUDIO P 13

Odvádní dešových vod musí být ešeno tak, aby nedocházelo ke zhoršování vodních pom- v povodí tzn. zvyšovat retenní schopnost krajiny, dešové vody uvádt max. do vsaku i je zadržovat na pozemku. Zachován je stávající systém zásobení obce zemním plynem. Respektován je VTL plynovod, regulaní stanice VTL/STL s jejich ochrannými a bezpenostními pásmy. Respektována je anodová ochrana vetn bezpenostního pásma anodové ochrany. Územní plán nepedpokládá plynofikaci sídla Zahradišt. V sídle Radostín n./o. je zpsob vytápní peduren provedenou plošnou plynofikací, kde zemní plyn k vytápní využívají i významnjší zdroje tepla. V sídle Zahradišt preferovat využívání ekologijších paliv. Situaci v zásobování teplem v obci považovat za stabilizovanou. Neuvažovat výstavbu centrálního zdroje tepla v obci. Akceptovat fakt, že rozhodující podíl významnjších odbratel tepla je plynofikován. Nebrání se využívání alternativních zpsob vytápní (solární kolektory na nemovitostech, tepelná erpadla aj.). K zajištní výhledových poteb dodávky el. energie v sídle bude využito stávajících trafostanic s jejich pípadným pezbrojením. Provena bude možnost výstavby nové trafostanice v prostoru nové výrobní a skladovací plochy u silnice do obce Pavlov. Neuvažovat s umisováním výroben el. energie (vtrné elektrárny). Fotovoltaická zaízení nelze umisovat mimo urbanizovanou ást obce. Respektovány jsou dv malé vodní elektrárny na vodním toku Oslava. Zohlednna je trasa telekomunikaního kabelu procházejícího územím obce vetn telekomunikaního stožáru na kót 564,9 m n. m. v k.ú. Radostín nad Oslavou. Nepedpokládá se výstavba dalších stožár mobilních operátor, el. vedení VVN, ZVN, výstavbu VTL a VVTL plynovod ani produktovod. Pokud nebudou omezeny rozvojové zá- ry obce, územní plán nebrání zizování dalších radioreléových spoj. Zaízení pošty je územn stabilizováno. 4.3. Koncepce obanského vybavení veejného i ostatního Stávající plochy obanského vybavení jsou plochami územn stabilizovanými, vesms s potebou modernizace a stavebních úprav. V rámci stavebních úprav se neuvažuje s významným plošným rozšiováním staveb. V jádrové ásti sídla Radostín n./o. je ešena na pestavbové ploše P1 zaízení obanské vybavenosti veejné Dm klidné stáí a v údolní niv Zntíneckého potoka plochu podporující kvalitativní zmnu pilehlého veejného prostranství (viz. kap. A 4.4.). Rozvoj ploch obanského vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení se dje v sídle Radostín n./o. na dvou plochách zastavného území (u ZŠ, dále na hranici historického jádra a pozdjší výstavby rod. dom). Plochou stejného zpsobu využití je dovybaveno sídlo Zahradišt. V rozsahu platné dokumentace k územnímu a stavebnímu ízení je ešen rozvoj hbitova. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných íhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy. 4.4. Koncepce veejných prostranství Stávající plochy veejných prostranství jsou maximáln respektovány. ešení ÚP pedpokládá revitalizace návesního prostoru Radostín n./o. vetn pilehlých ploch veejného úelu jako místa mající pro obec Radostín n./o. zásadní význam. Polyfunkní využívání veejného prostranství na levém behu Zntíneckého potoka na silnici II/354 musí vytvoit prostedí pro jeho rozvoj, což znamená rozvoj kvalitativní. Revitalizací veejných prostranství je smováno k posílení atraktivity obce se zachováním identity pvodního osídlení. STUDIO P 14

S úpravami veejných prostranství je potebné ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn piléhající k veejným prostranstvím. Preferována je obsluha zastavitelných ploch dopravní a technickou infrastrukturou z ploch veejných prostranství. Nová veejná prostranství jsou v územním plánu vymezována samostatn i jako pozemky jiných ploch s rozdílným zpsobem využívání. 4.5. Koncepce nakládání s odpady Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Územním plánem je potvrzen zámr na umístní sbrného dvora mezi zemlským areálem a SPHM. Na území obce nebude zizována ani oživována žádná skládka odpad. 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ed povodnmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin Je vyznaena ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese N2 Hlavní výkres. 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Koncepce územního plánu uplatuje proporcionální rozvoj pírodních sociálních a ekonomických faktor území. Georeliéf je územním plánem považován za hlavního nositele vlastností a pirozeného stavu krajiny. Územní plán v míe maximální zachovává stávající využití lesních a zemlských ploch. K jejich dotení pro stavební zámry (zastavitelné plochy) dochází jen v pípadech nezbytných s odvodnných, když pro oprávnný zámr nejde využít plochy zastavného území. Zastavitelné plochy krom nkolika specifických ploch (OV Pavlov, objekty individuální rekreace) vždy navazují na zastavné území. V ÚP není uvažováno s rozšiováním stávajících struktur osídlení v krajin ani s vytváením nových samot. Intenzifikace zemlské výroby vyžadující další scelování zemlské pdy není ípustná. Prioritou je zvyšování pestrosti krajiny s výraznjším uplatnním rozptýlené zelen a doprovodné zelen u liniových prvk pírodního i umlého charakteru. Územní plán podporuje biodiverzitu luních ekosystém, nelze pipustit další zornní trvalých travních porost. Koncepce územního plánu z hlediska ochrany krajinného rázu: respektuje dochovanou urbanistickou strukturu sídla, zasazení sídel do krajinného rámce, úeln využívá zastavné území a rozvojové plochy a až na odvodnné výjimky je umisuje v pímé vazb na urbanizované území vymezením ploch veejné zelen na okraji práv budovaného obytného souboru rodinných dom je zmen pechod urbanizovaného území do volné krajiny v pohledov exponovaných územích a dležitých pohledových partiích z vyhlídkových míst nejsou umisovány žádné stavby i zaízení, která by rušila krajinnou scenérii na území obce nejsou umisovány žádné další dominanty plošného, objemového ani výškového charakteru pekraující rámec stávajících staveb územní plán zamezuje výstavb objekt do prostoru pírodních dominant i míst, které jsou zásadní nebo spoluurující pro ráz krajiny (podmín pípustná je výstavba rozhleden pimené velikosti a citlivého ztvárnní, píp. staveb drobné architektury). Plochy smíšené nezastavného území pírodní jsou vymezeny jako územn stabilizované plochy neregionálních prvk ÚSES a další ekologicky a esteticky hodnotných ástí území obce. Plochy smíšené nezastavného území vodohospodáské jsou vymezeny pro poteby protipovodových opatení. STUDIO P 15

5.2. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v krajin Plochy se zmnou v krajin jsou oznaeny kódem K. Oznaení plochy K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 K8 K9 evažující úel plochy a kód plochy charakteristika pl. vodní a vodohospodáské pl. lesní elová komunikace pl. smíšené nezastavného území pl. vodní a vodohospodáské pl. lesní pl. vodní a vodohospodáské pl. vodní a vodohospodáské elová komunikace kód W NL NSv W NL W W podmínky využití zohlednit skutenost, že se plocha nachází v záplavovém území vodního toku Oslava a území je souástí lokálního biocentra ÚSES. Vhodn utváet sklon beh umožující rozvoj litorálního pásma zalesnní ešit s ohledem na skupinu typu geobiocénu a místn píslušné stanovištní podmínky Komunikaci ešit s ohledem na pší zpístupnní kulturní památky akceptovat principy ešení uplatnné ve vypracované podrobnjší projektové dokumentaci vhodn utváet sklon behu rybníka tak, aby byl zabezpeen úspšný rozvoj litorálního pásma a podpoena funknost lokálního biokoridoru ÚSES na dosud napímeném vodním toku zalesnní ešit s ohledem na skupinu typu geobiocénu a místn píslušné stanovištní podmínky Doplnit soustavu rybník s využitím vhodného profilu. Sklon beh ešit tak, aby byl zajištn úspšný rozvoj litorálního pásma a podpoena funknost lokálního biokoridoru ÚSES rybník v Zahradišti ponechat v minimálním rozsahu zajišující ješt hydrologickou ekologickou funknost rybníka komunikaci ešit s ohledem na její obasné využívání spojené s obsluhou OV výmra plochy (ha) 1,07 V územním plánu není dovoleno snižování podílu trvale travních porost na celkové výme ZPF. Doporuené (nové) plochy k zatravnní jsou zejmé z grafické ásti ÚP. Protože se jedná stále o ZPF, nejsou tyto plochy vylenny jako plochy zmn v krajin. 5.3. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Koncepce ešení územního systému ekologické stability (ÚSES) sleduje vytvoení vzájemn propojeného souboru pirozených i pozmných, avšak pírod blízkých ekosystém zajišujících udržení pírodní rovnováhy. Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. Plochy ÚSES jsou plochami nezastavitelnými, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle za esn stanovených podmínek je možno pipustit stavby liniové dopravní a technické infrastruktury nerovnobžné s prvkem ÚSES, pípadn stavby související s ochranou nebo tvorbou životního prostedí). Souástí koncepce ÚSES jsou interakní prvky doplující sí biokoridor a biocenter. Míra pesnosti vymezení ÚSES vetn jeho skladebných ástí je dána pedevším mírou podrobnosti ešení ÚP a rozdíly mezi podkladovou mapou ÚP a skuteným stavem využitelnosti území. S ohledem na vlastnické vztahy, skutený stav využívání území, zájmy ochrany pírody apod. lze provádt urité korekce i zpesnní vymezení ÚSES za splnní podmínky, že nebude snížena míra aktuální ani potencionální funknosti ÚSES. 0,19 0.02 0,74 0,17 0,16 0,79 0,57 0,05 STUDIO P 16

Navrhovaná opatení: Název biokoridoru NRBK K 124 LBK 1 LBK 4, LBK 12 LBK 13 LBK 20 LBK 5 LBK 9, LBK 14, LBK 16, LBK 19 LBK 10 LBK 11 LBK 15, LBK 18 Název biocentra LBC Alice-František LBC Dolní Boroviny LBC Horní Boroviny LBC Jedlový rybník LBC Makový rybník LBC Na Vopršálku LBC Pláavy LBC Pod Radostínem LBC Poulv rybník LBC U Benýšku LBC U Vrbova mlýna LBC U Vylhalu LBC Zálomy Navrhovaná opatení Lesní porosty pevést na druho i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Smrkovou monokulturu postupnými pstebnými zákroky zmnit na druhov pestejší, rznovký porost. V místech poteby pržn vysázet behové a doprovodné rznovké porosty domácími, stanovištn odpovídajícími devinami dle STG. Zachovat, pop. vytvoit dostate široké zasakovací travinobylinné pásy. Zachovat pirozený režim vodního toku. Výchovnými zásahy zvýšit podíl okolní pirozené devinné skladby a smrkové porosty pevést na druhov i kov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Podpoit pirozenou druhovou skladbu behového porostu odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Okolní luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Navrhovaná opatení: O rybníky a jejich behové porosty se vhodn starat. Okolní smrkovou monokulturu postupnými pstebnými zásahy pevést na pírod blízký znovký smíšený porost. Smrkovou monokulturu postupnými pstebnými zákroky zmnit na druhov pestejší, rznovký porost. Omezit smrkové monokultury, namísto toho jsou navrženy dosadby autochtonních devin a tímto zásahem vybudovat postupn rznovký smíšený porost. Okolí rybníka zachovat v souasném stavu pirozených luk a behových porost. V lesním celku omezení smrkové monokultury, postupnými stebnými zásahy pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Okolní smrkovou monokulturu postupnými pstebnými zásahy pevést na írod blízký rznovký smíšený porost. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Podpoit pirozenou druhovou skladbu behového porostu. Okolní smrkovou monokulturu postupnými pstebnými zásahy pevést na druhov i vkov znorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Udržovat zapojený behový porost toku eky Oslavy. Louky pravideln kosit, dosázet behové porosty rybníka i vodních tok. Podpoit pirozenou druhovou skladbu behového porostu odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Okolní luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zamezit ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Louky pravideln kosit. Starat se o behové porosty vodoteí. Louky pravideln kosit, smrkovou monokulturu postupnými pstebnými zásahy pevést na pírod blízký rznovký smíšený porost. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. 5.4. Prostupnost krajiny Koncepce ešení územního plánu spoívá v zachování stávající dostatené prostupnosti krajiny. elové komunikace v krajin budou stabilizovány vhodnou výsadbou krajinné zelen. Biologická propustnost území bude zlepšena funkností ÚSES. STUDIO P 17

5.5. Vodní hospodáství Vodní plochy a toky koncepce vodního hospodáství je založena na stabilit vodních režim (tj. v zásad na snížení rozdílu mezi minimálními a maximálními prtoky) a vzájemného psobení vodních tok na okolní území územní plán nenavrhuje žádná nová odvodnní zemlských pd. Vybudovaný systém odvodnní je stabilizován, v místech dotení (nap. stavebními aktivitami je nezbytné zachovat funknost ponechaného systému odvodnní) výstavba malých vodních nádrží je považována mimo vodohospodáský úel i za ležitý prvek ekologické stability krajiny pro výkon správy vodních tok vymezuje ÚP pás v šíi 8 m od behové áry na území obce ÚP neumisuje žádná nová kapacitní zaízení sloužící ke skladování hnojiv a statkových hnojiv. Ochrana ped povodnmi územní plán akceptuje režimy vyhlášeného záplavového území významného vodního toku Oslava. Uvnit záplavového území nejsou umisovány žádné nové stavby ani zaízení koncepce ÚP upednostuje vegetativní opevnní vodních tok vetn dalších úprav, které umožují periodické zaplavování údolní nivy pi zvýšených jarních prtocích, což sníží intenzitu pípadné povodové vlny územní plán nepipouští zornní trvale travních porost, které pozitivním zpsobem ispívají ke zvyšování retence území hydrologické pomry na území obce - severozápadn od sídla Radostín n./o. vyžadují realizaci protipovodových opatení viz. pl. se zmnou v krajin K3 stavební pozemky budou vymezovány s potebou vsaku i zadržení dešových vod Protierozní opatení akceptovány jsou zásady ešení protipovodových opatení na území kolem úelové komunikace do sídla Kotlasy vhodným návrhem rozptýlené zelen pípadn zízením protierozních prleh budou zkráceny dlouhé dráhy povrchového odtoku zvl. na svazích orné pdy na místech potencionálního erozního ohrožení postaí organizaní nebo agrotechnická opatení proti vodní erozi územní plán nepipouští úpravy pozemk vodní pdy zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku doplnní území krajinnou zelení (rozptýlenou i liniovou) dále zlepší odolnost území i úinkm vtrné eroze 5.6. Podmínky pro rekreaci Územní plán stabilizuje stávající plochy rekreace. Pro rozvoj rekreaních pobytových aktivit pipouští využití stávajícího domovního fondu nevhodného pro trvalé bydlení resp. vodní urení. Plocha hromadné rekreace u Starozahradištského rybníka je postupn modernizována bez dalších nárok na územní rozvoj. Územním plánem dány podmínky pro uvedení skupiny objekt individuální rekreace v jižním cípu k.ú. Zahradišt do právního stavu. Poteby krátkodobé rekreace jsou ešeny na stávajících sportovištích (u školy, tenisové kurty), na nových plochách obanského vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení i na plochách veejných prostranství. Neuvažuje se zizování zahrádkáských ani chatových kolonií i osad. Pro rodinné domy jsou vymezeny dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad. Dobrá propustnost krajiny vytváí vhodné pedpoklady pro rozvoj pohybových aktivit. Není uvažována výstavba speciálních cyklostezek. Pro cyklotrasy, turistické trasy i pro STUDIO P 18

hipostezky lze využít pozemních komunikací. Respektováno je trasování dálkové cyklotrasy Jeseník Znojmo i turistické trasy v úseku Kotlasy Netín. ší stezky v urbanizované ásti jsou budovány na plochách veejných prostranství. ínosné pro rozvoj rekreaních aktivit bude zízení nauné stezky v k.ú. Radostín n./o. 5.7. Ložiska nerostných surovin, svahové pohyby Na území obce nejsou evidována chránná ložisková území, dobývací prostory ani jiné objekty ochrany nerostných surovin. Na území obce nejsou zaznamenána žádná aktivní ani potenciální sesuvná území. Nenachází se zde ani poddolovaná území z minulých tžeb. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro ely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch Územní rozsah ploch s rozdílným zpsobem využití je vymezen ve výkresové ásti územního plánu ve výkrese N2 Hlavní výkres. Plochy bydlení v bytových domech (BH) Hlavní využití: zabezpeení poteb bydlení v domech o více jak tech bytech v kvalitním prostedí ípustné využití: pozemky bytových dom a veejných prostranství, pozemky sídelní zelen, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejného obanského vybavení Podmín pípustné využití: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost a stavby i zaízení doplující hlavní využití plochy za podmínky, že svým provozováním a výkonností nesnižují kvalitu prostedí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a nepináší zvýšení dopravní zátže plochy a jsou v územní menšin k vymezené ploše bydlení Nepípustné využití: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo anebo druhotn nad pípustnou míru Prostorové uspoádání: stabilizovaná území - udržet stávající mítko staveb, neuvažovat s nástavbami. Doešit vybavení parteru plochy zmn - nejsou navrženy Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení v kvalitním prostedí ípustné využití: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení Podmín pípustné využití: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná pstitelská innost, pípadn rodinná rekre- STUDIO P 19

ace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozem a výkonností nedojde ke snížení kvality prostedí a pohody bydlení ve vymezené ploše a nedojde ke zvýšení dopravní zátže plochy a zárove jsou v územní menšin k vymezené ploše bydlení Nepípustné využití: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nepedpokládá se významné zahušování zastavného území. ípadná dostavba proluk a zmny dokonených staveb musí mítkem, formou respektovat mítko, kontext a charakter okolního zastavní. Akceptovat hladinu zastavní okolních staveb. plochy zmn viz. podmínky využití plochy kap.a.3.2. Plochy bydlení se specifickým využitím (BX) Hlavní využití: bydlení v rekonstruovaném zámeckém objektu ípustné využití: pozemky zámku a pozemky objekti zaízení související s provozem nadstandardního bydlení, pozemky zelen soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury Nepípustné využití: stavby, zaízení, dje a innosti, které zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo anebo druhotn nad pípustnou míru a mohou být pinou narušení nezamnitelného charakteru místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území ešit citlivou rekonstrukci zanedbaného objektu plochy zmn viz. podmínky využití plochy kap. A.3.2. Plochy rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci (RH) Hlavní využití: zabezpeení poteb soustedné rekreace s doasným ubytováním i sportovním využitím ípustné využití: pozemky staveb pro rekreaci, doasné ubytování, stravování, pozemky hiš, bazény, drobná architektura, pozemky pro relaxaci a oddych, pozemky vyhrazené i jiné sídlení zelen, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství Podmín pípustné využití: pozemky pro školící spoleenská zaízení, pozemky souvisejícího obanského vybavení komerního typu za podmínky, že svým provozováním a výkonností nedojde ke snížení hlavní nápln plochy. Bydlení za podmínky, že jde o pohotovostní bydlení i bydlení majitele zaízení Nepípustné využití: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy a již pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pi modernizaci zaízení nepekroit stávající hladinu zastavní. Akceptovat pírodní charakter území plochy zmn nejsou navrženy STUDIO P 20