ZNALECKÝ POSUDEK č. 1093 204/2015 o ceně jednotek č. 492/29, 492/40, 492/81, 492/102, 492/103, 492/111, 492/139, 492/144, 492/148, 492/153, 492/156, 492/158, 492/159, 492/165, 492/202, 492/217, 492/219, 492/234, 492/238, 492/246, 492/250, 492/251, 492/253, 492/256, 492/264, 492/276, 492/277, 492/290, 492/295, 492/296, 492/298, 492/299, 492/305, 492/315, 492/320, 492/321, 492/328 v budově č.p. 492 v Praze-Zličíně, která je součástí pozemku parc.č. 668/441, spolu s podíly vlastnictví společných částí budovy č.p. 492 a pozemků parc.č. 668/19, 668/20, 668/165, 668/441, 668/442, 668/443, 668/444, 668/445, 668/447, 668/458, 668/463 a 668/468 v katastrálním území Zličín, obec Praha Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Společnost CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a s. IČ: 28460120 Na Strži 1702/65 140 00 Praha 4 Odhad obvyklé ceny věci pro potřeby objednatele Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb., podle stavu ke dni 23.10.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Kalous Strakonická 1564/23 150 00 Praha 5 telefon: 606370975 e-mail: kalousj@seznam.cz Počet stran: 9 včetně titulního listu. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze 30.10.2015
A. NALEZ 1. Znalecky úkol Úkolem bylo vyhotovit znalecký posudek o ceně jednotek č. 492/29, 492/40, 492/81, 492/102, 492/103, 492/111, 492/139, 492/144, 492/148, 492/153, 492/156, 492/158, 492/159, 492/165, 492/202, 492/217, 492/219, 492/234, 492/238, 492/246, 492/250, 492/251, 492/253, 492/256, 492/264, 492/276, 492/277, 492/290, 492/295, 492/296, 492/298, 492/299, 492/305, 492/315, 492/320, 492/321, 492/328 v budově č.p. 492 v Praze-Zličíně, která je součástí pozemku parc.č. 668/441, spolu s podíly vlastnictví společných částí budovy č.p. 492 a pozemků parc.č. 668/19, 668/20, 668/165, 668/441, 668/442, 668/443, 668/444, 668/445, 668/447, 668/458, 668/463 a 668/468 v k.ú. Zličín, obec Praha. Posudek je zpracován pro společnost CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a s., podle objednávky jejího zástupce paní Ing. Ivany Váňové, a to za účelem odhadu obvyklé ceny uvedených nemovitostí v souvislosti s přeceněním nemovitého majetku objednatele na reálnou hodnotu pro účely účetního výkaznictví, v souladu s mezinárodními účetními standardy, upravenými právem Evropské unie. Ocenění je provedeno odhadem obvyklé ceny věci ve smyslu 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, podle stavu nemovitostí ke dni 23.10.2015. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec Katastrální území: Počet obyvatel: 37 jednotek vymezených podle občanského zákoníku v budově č.p. 492 v Praze-Zličíně Sazovická, Prušánecká, Míšovická 492 15521 Praha Hl.m. Praha Hl.m. Praha Praha Zličín 1 243 201 3. Prohlídka Vnější obhlídka nemovitosti byla provedena dne 3.6.2015 za přítomnosti zpracovatele posudku. ^ 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Předáno objednatelem posudku: - objednávka znaleckého posudku, - kopie průvodní zprávy, souhrnné technické zprávy a technické zprávy projektu pro stavební řízení Obytného souboru Na Radosti / Bytový dům QRS, Praha 5 - Zličín, vyhotovených v 09/2012, - kopie rozhodnutí č.j.: ÚMČP17 002983/2013/VYS/Př Odboru výstavby ÚMČ Prahy 17 ze dne 23.4.2013 ve věci stavebního povolení na stavbu bytového domu QRS, - kopie geometrického plánu č. 1141-73/2014 pro vymezení rozsahu věcného břemene k části pozemku, rozdělení pozemku, změny hranice pozemku a vyznačení budovy v katastru, v k.ú. Zličín, obec Praha, ze dne 11.9.2014, - kopie prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám, rozestavěného bytového domu na pozemku p.č. 668/441, k.ú. Zličín, obec Praha, ze dne 6.11.2014, vč. změny prohlášení ze dne 7.11.2014 - kopie technické zprávy dokumentace skutečného provedení Obytného souboru Na Radosti / Bytový dům QRS, Praha 5 - Zličín, vyhotovené ve 12/2014, - kopie výpisu z KN Katastrálního úřadu k datu 2.1.2015 pro LV 976 v k.ú. Zličín, obec Praha, - 2 -
- kopie kolaudačního souhlasu č.j.: ÚMČP17 021141/2014/VYS/Př Odboru výstavby ÚMČ Prahy 17 ze dne 10.2.2015 ve věci užívání novostavby bytového domu QRS, - kopie dokladu Č.j.: S-MHMP 225221/2015 o přidělení čísla popisného a orientačního budově, vydaného dne 5.3.2015 Odborem živnostenským a občanskosprávním Magistrátu HMP, - kopie výpisu z KN Katastrálního úřadu k datu 23.10.2015 pro LV 3751 v k.ú. Zličín, obec Praha, - seznam 37 bytových jednotek Zličín QRS v majetku CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s. ke dni 30.9.2015, vč. informace o jejich katalogových a smluvních cenách, Opatřeno zpracovatelem posudku: - údaje o vlastnictví nemovitostí podle LV 3751, LV 3784 a zobrazení mapy katastrální v k.ú. Zličín, obec Praha, opatřené z portálu ČÚZK - Nahlížení do katastru nemovitostí ke dni 27.10.2015, - vyhláška č. 32/1999 Sb. HMP o závazné části územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy a údaje z výkresové části vyhlášky, získané z internetového portálu MHMP, - obecně závazná vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy o cenové mapě stavebních pozemků, ve znění vyhl.č. 20/2014 Sb., platném od 15.1.2015, a dále údaje o ceně stavebních pozemků, opatřené z portálu MHMP, - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, v platném znění, - vyhláška č. 441/2013 Sb. ve znění vyhl. č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., - publikace Teorie oceňování nemovitostí, Vlil. přepracované a doplněné vydání z r. 2009 autora prof. Ing. Alberta Bradáče, Dr.Sc. a kol., - průzkum aktuálních nabídek realitních kanceláří na prodej porovnatelných nemovitostí, - skutečnosti, zjištěné při vnější obhlídce budovy s oceňovanými jednotkami na místě dne 3.6.2015, - další informace a údaje, které poskytl zástupce objednatele posudku. 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle předaných podkladů a opatřených údajů byla ke dni ocenění v KN u Katastrálního úřadu na LV 3751 a LV 3784 v k.ú. Zličín, obec Praha zapsána s právem vlastnictví: - společnost CENTRAL GROUP uzavřený investiční fond a.s., IČ: 28460120, se sídlem Na Strži 1702/65, Nusle, 140 00 Praha 4, a) podle LV 3784 pro jednotky č. 492/29, 492/40, 492/81, 492/102, 492/103, 492/111, 492/139, 492/144, 492/148, 492/153, 492/156, 492/158, 492/159, 492/165, 492/202, 492/217, 492/219, 492/234, 492/238, 492/246, 492/250, 492/251, 492/253, 492/256, 492/264, 492/276, 492/277, 492/290, 492/295, 492/296, 492/298, 492/299, 492/305, 492/315, 492/320, 492/321 a 492/328, způsob využití byty, v budově č.p. 492 která je součástí pozemku parc.č. 668/441 6/3 (LV 3751), podíl na společných částech nemovitosti 26804/226329, b) a dále podle LV 3751 pro podíl vlastnictví 26804/226329: - pozemku parc.č. 668/19 o výměře 1048 m2, druh pozemku orná půda, - pozemku parc.č. 668/20 o výměře 64 m2, druh pozemku orná půda, - pozemku parc.č. 668/165 o výměře 2589 m2, druh pozemku orná půda, - pozemku parc.č. 668/441 o výměře 6059 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří; součástí pozemku je stavba Zličín č.p. 492; bytový dům, - pozemku parc.č. 668/442 o výměře 672 m2, druh pozemku orná půda, - pozemku parc.č. 668/443 o výměře 18 m2, druh pozemku orná půda, - pozemku parc.č. 668/444 o výměře 43 m2, druh pozemku orná půda, - pozemku parc.č. 668/445 o výměře 261 m2, druh pozemku orná půda, - pozemku parc.č. 668/447 o výměře 61 m2, druh pozemku orná půda, - pozemku parc.č. 668/458 o výměře 62 m2, druh pozemku orná půda, - pozemku parc.č. 668/463 o výměře 53 m2, druh pozemku orná půda, - pozemku parc.č. 668/468 o výměře 104 m2, druh pozemku orná půda, přičemž u všech pozemků orné půdy je vyznačen způsob ochrany zemědělský půdní fond, BPEJ - 3 -
41000. Vlastnické právo k pozemkům parc.č. 668/19, 668/20, 668/165, 668/441, 668/444, 668/445, 668/447, 668/458 a 668/468 bylo omezeno věcnými břemeny podle listiny. A W 6. Dokumentace a skutečnost Údaje pro ocenění byly převzaty z výše uvedených podkladů a částečně ověřeny zpracovatelem posudku při vnější obhlidce budovy s oceňovanými jednotkami dne 3.6.2015, jednotky samotné i budova byly v té době nepřístupné. Údaje vedené v KN o budově č.p. 492 a o pozemku parc.č. 668/441 byly shledány v souladu se skutečným využitím těchto nemovitostí, oceňované jednotky č. 492/29, 492/40, 492/81, 492/102, 492/103, 492/111, 492/139, 492/144, 492/148, 492/153, 492/156, 492/158, 492/159, 492/165, 492/202, 492/217, 492/219, 492/234, 492/238, 492/246, 492/250, 492/251, 492/253, 492/256, 492/264, 492/276, 492/277, 492/290, 492/295, 492/296, 492/298, 492/299, 492/305, 492/315, 492/320, 492/321 a 492/328 jsou podle dokladů vymezeny dle občanského zákoníku a způsob jejich využití je byty. Oproti údajům v KN mají pozemky parc.č. 668/19, 668/165, 668/442, 668/443 a 668/444 charakter ostatních ploch, veřejné zeleně a pozemky parc.č. 668/20, 668/445, 668/447, 668/458, 668/463 a 668/468 charakter ostatních ploch, ostatních komunikací. Budova s oceňovanou jednotkou, na pozemku parc.č. 668/441, byla dána do užívání kolaudačním rozhodnutím ze dne 10.2.2015. Dle územního plánu obce se nemovitost nachází v územích OB - čistě obytném, sloužícím pro bydlení, a OV - všeobecně obytném, převážně pro bydlení s možností umísťování fúnkcí pro obsluhu obyvatel nad rámec území vymezeného danou funkcí, v sousedství ploch SV - všeobecně smíšených a ploch SD - vybrané komunikační sítě. Pozemek zastavěný budovou je oceněn v cenové mapě stavebních pozemků obce. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované jednotky se nachází ve vícepodlažním, atypickém bytovém domě č.p. 492, který je situován mezi ulicemi Míšovická, Prušánecká a Sazovická, v novém sídlištním útvaru Prahy- Zličína, při západním okraji obce. Inženýrské sítě a komunikace jsou zde kompletní, mimo jedné restaurace nejsou v lokalitě dostupné žádné služby avšak obchody nové nákupní zóny vč. stanice metra i původní centrum Prahy-Zličína jsou ve vzdálenosti kolem 1 km a ostatní služby jsou dostupné v obci, vzdálenost od centra obce je asi 12 km. Budova s oceňovanou jednotkou má nepravidelný půdorysný tvar a sestává ze tří samostatně stojících vícepodlažních sekci s plochými střechami, které jsou spojeny podzemním podlažím, svislé nosné konstrukce jsou železobetonové stěnové, s cihelnými vyzdívkami a s tepelnými izolacemi. Budova byla prohlášením vlastníka rozčleněna na bytové a nebytové jednotky, společné prostory jsou chodby a schodiště, terasy a lodžie, výtahy a výtahové šachty, v 1. a 2. podzemních podlažích komunikace, parkovací stání, technické místnosti, přístupy ke sklepům, bojlerovny a kotelna, vně budovy pak vchody do budovy, vjezdy do garáží a plochy pro kontejnerová stání. V objektu jsou provedeny instalace elektro, domovního slaboproudu a zálohového napájení, instalace plynu, rozvody ústředního topení, studené a teplé vody a odkanalizování, STA, rozvody odsávání a větrání, bleskosvod, výtahy. Budova byla dána do užívání v letošním roce a dle viditelných znaků jsou její stavební prvky v původním, bezvadném stavu. Dle dokumentace je vybavení jednotek sanitární zařízení koupelny a WC, topná tělesa, listovní schránka, zvonek - domácí telefon, měření vody a ÚT a elektrické odvětrání. V jednotce je provedena příprava pro instalaci kuchyňské linky a spotřebičů, v koupelně a WC jsou instalovány standardní zařizovací předměty (vana nebo sprchový kout, umývadlo, závěsné WC), v jednotce jsou provedeny instalace teplovodního topení s nástěnnými radiátory, rozvody teplé a studené vody, odkanalizování, rozvody elektro, domovního zvonku, centrální odvětrání koupelny, WC a prostoru pro vaření. Podlahy jsou dle standardu laminátové a s keramickou dlažbou, obklady koupelny keramické, ostatní povrchy stěn s omítkami s malbou, vstupní dveře bezpečnostní a s požární odolností, vnitřní dveře dřevem dýhované, okna a balkónové dveře plastová s dvojskly. Všechny - 4 -
byty také zahrnují vlastní měření tepla a moderní datové rozvody pro vysokorychlostní internet, rozšířené telefonní služby a digitální satelitní televizi. Je předpoklad, že konstrukce a vybavení jednotek byly ke dni ocenění v bezvadném stavu. 8. Obsah znaleckého posudku I. Odhad obvyklé ceny II. Rizika, omezení a další okolnosti III. Rekapitulace cen nemovitosti - 5 -
B. ZNALECKY POSUDEK I. Odhad obvyklé ceny f Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, ve smyslu definice uvedené v 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. V posudku jsou uvedena i rizika a omezení, spojená s předmětem ocenění a mající vliv na cenu obvyklou. Závěrečný odborný odhad obvyklé ceny je proveden podle odborné úvahy znalce, na základě zvážení všech okolností a výše vypočtených cen. Porovnávací hodnota - jednotky Porovnání je možno provést na základě srovnání s jinými nemovitostmi a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami, při zohlednění všech souvislostí. Odhaduje se obvyklá cena 37 nových bytů porovnávací metodou, pro kterou jsou k dispozici údaje z evidence objednatele o smluvních neboli realizovaných cenách všech těchto jednotek. Smluvní cena jednotek je tedy, na základě porovnávací hodnoty, jejich cenou obvyklou. Pro účely účetní evidence bylo zapotřebí u přeceňovaných bytů doplnit rozdělení obvyklé ceny jednotek na cenu za byt a cenu za pozemek. Z toho důvodu byly u jednotek vzaty údaje o smluvních cenách pozemků, jejichž podíly přísluší k oceňovaným jednotkám, podle evidence objednatele. Podrobnější popisy jednotlivých jednotek, obsahující jejich dispozičních řešení, výměry, polohu v budovách a orientaci vůči světovým stranám, jejich provedení, vybavení a jejich příslušenství jsou uvedeny v prohlášení vlastníka budov, které jsou k dispozici u objednatele i u zpracovatele znaleckého posudku. Součástí tohoto posudku je tabulkový přehled oceňovaných jednotek s výpisem jejich příslušenství. II. Rizika, omezení a další okolnosti Omezení vlastnických práv k pozemkům parc.č. 668/19, 668/20, 668/165, 668/441, 668/444, 668/445, 668/447, 668/458 a 668/468 věcným břemenem dle dostupných údajů souvisí s technickou infrastrukturou umístěnou na pozemcích, přiřazených k bytovému domu a byla, dle své povahy, shledána bez vlivu na výslednou cenu nemovitostí. Žádná další rizika nebyla shledána. - 6 -
Přehled prodaných bytů a jejich p říslu šenství Č. Název sortimentu dle CENTRAL GROUP a s. Označení jednotky dle KN C elková sm luvní cena jednotky vč. podílu na pozem ku Kč Podlah ová plocha jednotk y m2 Prodej, cena přepočte ná na 1 m podlahov é plochy Kč/m2 Podlá ží Orienta ce Dispozi ce Příslušenst ví Balk ón, tera sa, před zahr ádk a Prodané byty v budově č. p. 492 v Praze-Zličíné, spolu s podíly vlastnictví společných částí nemovitosti Ploch a BTP 1 098-17-029 492/29 3 187 382 72,0 44 269 1.NP JZ 3+kk PS,S TP 156,1 2 098-17-040 492/40 2 381 216 56,2 42 370 2.NP JV 2+kk PS,S B 7,1 3 098-17-081 492/81 5 539 749 110,6 50 088 4.NP JZ V 4+kk PS,UPS,S B 25,7 4 098-17-102 492/102 2 716 806 55,4 49 040 5.NP JV 2+kk PS,S B 7,2 5 098-17-103 492/103 5 614 914 110,6 50 768 5.NP JZV 4+kk PS,UPS,s B 25,6 6 098-17-111 492/111 2 780 585 55,5 50 101 5.NP JZ 2+kk PS,S B 7,1 7 098-17-139 492/139 4 127 491 85,1 48 502 6.NP JS 3+kk PS,S B 17,2 8 098-17-144 492/144 5 484 253 109,5 50 085 7.NP v 4+kk 2*PS,2XS T 34,3 9 098-17-148 492/148 3 158 907 58,8 53 723 7.NP v 2+kk PS,S BT 22,2 10 098-17-153 492/153 4 541 878 81,4 55 797 7.NP JS 3+kk PS,S BT 27,8 11 098-18-156 492/156 1 673 701 30,7 54 518 1 NP JV 1+kk PS,S T 5,3 12 098-18-158 492/158 2 370 144 57,6 41 148 1.NP JV 2+kk PS,S T 63,9 13 098-18-159 492/159 3 153 464 81,1 38 884 1.NP JZVS 3+kk PS,S T 114,4 14 098-18-165 492/165 5 155 929 104,8 49 198 1.NP JZVS 4+kk PS, UPS, s TP 346,6 15 098-18-202 492/202 2 104 818 34,6 60 833 3.NP JZ 1+kk PS,S B 3,0 16 098-18-217 492/217 3 904 450 93,6 41 714 4 NP JZVS 4+kk PS,S B 16,2 17 098-18-219 492/219 2 585 499 56,1 46 087 4 NP JZ 2+kk PS,S B 6,9 18 098-18-234 492/234 2 383 323 34,6 68 882 5 NP JZ 1+kk PS,S B 3,0 19 098-18-238 492/238 1 990 912 60,2 33 072 5.NP vs 2+kk PS,S B 6,9 20 098-18-246 492/246 5 408 188 89,9 60 158 6.NP JZV 4+kk UPS,2XS B 34,0 21 098-18-250 492/250 2 480 895 34,6 71 702 6.NP JZ 1+kk PS,S B 3,0 22 098-18-251 492/251 2 709 239 56,1 48 293 6.NP JZ 2+kk PS,S B 6,9 23 098-18-253 492/253 5 663 654 104,8 54 043 6 NP JZVS 4+kk PS,UPS,s B 23,1 24 098-18-256 492/256 2 514 942 46,0 54 673 7.NP JZVS 2+kk PS,S T 9,4 25 098-18-264 492/264 4 043 123 65,3 61 916 7.NP JZ 3+kk PS,S T 35,9 26 098-19-276 492/276 1 980 238 29,6 66 900 1 NP vs 1+kk PS TP 37,0 27 098-19-277 492/277 1 410 207 30,4 46 388 1 NP JZS 1+kk - - 0,0 28 098-19-290 492/290 2 277 217 48,6 46 856 2 NP JZS 2+kk PS,S B 4,7 29 098-19-295 492/295 2 788 037 60,8 45 856 3.NP JZ 2+kk PS,S B 9,7 30 098-19-296 492/296 3 086 071 57,9 53 300 3 NP JZ 2+kk PS,S B 10,7 31 098-19-298 492/298 2 325 754 50,5 46 055 3.NP JVS 2+kk PS B 5,4 32 098-19-299 492/299 3 301 098 56,6 58 323 3.NP JZ 2+kk PS,S B 9,9 33 098-19-305 492/305 1 665 483 31,2 53 381 4 NP JVS 1+kk PS B 4,5 34 098-19-315 492/315 3 740 391 79,0 47 347 4 NP JZVS 3+kk UPS,S B 30,3 35 098-19-320 492/320 3 246 305 57,9 56 067 5 NP JZ 2+kk PS,S B 10,7 36 098-19-321 492/321 4 179 080 88,9 47 009 5.NP JZVS 3+kk PS,S B 5,5 37 098-19-328 282/328 1 836 714 31,5 58 308 5.NP JVS 1+kk PS B 5,4 Vysvětlivky: S PS UPS B T P sklep parkovací stání uzavřené parkovací stání balkón terasa předzahrádka
III. Rekapitulace cen nemovitosti Podle výše uvedených skutečností odhaduji obvyklou cenu bytových jednotek v budově č.p. 492 v Praze-ZliČíně, spolu s podíly vlastnictví společných Částí nemovitosti takto: č. Název sortim entu dle CENTRAL G RO UP a.s. Označení jednotky dle KN O d h a d o b v y k lé c e n y je d n o tk y Cena jednotky bez podílu pozem ku Cena podílu pozem ku - K c KS Kč 1 098-17-029 492/29 3 1 8 7 3 8 2 K č 2 731 312 Kč 456 070 Kč 2 098-17-040 492/40 2 381 2 1 6 K č 2 027 806 Kč 353 410 Kč 3 098-17-081 492/81 5 5 3 9 7 4 9 K č 4 857 119 Kč 682 630 Kč 4 098-17-102 492/102 2 7 1 6 8 0 6 K č 2 318 526 Kč 398 280 Kč 5 098-17-103 492/103 5 6 1 4 9 1 4 K č 4 842 102 Kč 772 812 Kč 6 098-17-111 492/111 2 7 8 0 5 8 5 K č 2 382 305 Kč 398 280 Kč 7 098-17-139 492/139 4 1 2 7 491 K č 3 525 661 Kč 601 830 Kč 8 098-17-144 492/144 5 4 8 4 2 5 3 K č 4 778 023 Kč 706 230 Kč 9 098-17-148 492/148 3 1 5 8 9 0 7 K č 2 797 827 Kč 361 080 Kč 10 098-17-153 492/153 4 541 8 7 8 K č 4 044 508 Kč 497 370 Kč 11 098-18-156 492/156 1 6 7 3 701 K č 1 478 411 Kč 195 290 Kč 12 098-18-158 492/158 2 3 7 0 1 4 4 K č 2 009 654 Kč 360 490 Kč 13 098-18-159 492/159 3 1 5 3 4 6 4 K č 2 656 094 Kč 497 370 Kč 14 098-18-165 492/165 5 1 5 5 9 2 9 K č 4 409 579 Kč 746 350 Kč 15 098-18-202 492/202 2 1 0 4 8 1 8 K č 1 872 358 Kč 232 460 Kč 16 098-18-217 492/217 3 9 0 4 4 5 0 K č 3 330 380 Kč 574 070 Kč 17 098-18-219 492/219 2 5 8 5 4 9 9 K č 2 172 293 Kč 413 206 Kč 18 098-18-234 492/234 2 3 8 3 3 2 3 K č 2 115 994 Kč 267 329 Kč 19 098-18-238 492/238 1 9 9 0 9 1 2 K č 1 616 852 Kč 374 060 Kč 20 098-18-246 492/246 5 4 0 8 1 88 K č 4 747 329 Kč 660 859 Kč 21 098-18-250 492/250 2 4 8 0 8 9 5 K č 2 213 566 Kč 267 329 Kč 22 098-18-251 492/251 2 7 0 9 2 3 9 K č 2 297 389 Kč 411 850 Kč 23 098-18-253 492/253 5 6 6 3 6 5 4 K č 4 913 911 Kč 749 743 Kč 24 098-18-256 492/256 2 5 1 4 9 4 2 K č 2 215 222 Kč 299 720 Kč 25 098-18-264 492/264 4 0 4 3 1 23 K č 3 550 532 Kč 492 591 Kč 26 098-19-276 492/276 1 9 8 0 2 3 8 K č 1 768 924 Kč 211 314 Kč 27 098-19-277 492/277 1 4 1 0 2 0 7 K č 1 320 527 Kč 89 680 Kč 28 098-19-290 492/290 2 2 7 7 2 1 7 K č 1 959 797 Kč 317 420 Kč 29 098-19-295 492/295 2 7 8 8 0 3 7 K č 2 358 547 Kč 429 490 Kč 30 098-19-296 492/296 3 0 8 6 071 K č 2 655 902 Kč 430 169 Kč 31 098-19-298 492/298 2 3 2 5 7 5 4 K č 2 027 804 Kč 297 950 Kč 32 098-19-299 492/299 3 301 0 9 8 K č 2 870 912 Kč 430 186 Kč 33 098-19-305 492/305 1 6 6 5 4 8 3 K č 1 481 403 Kč 184 080 Kč 34 098-19-315 492/315 3 7 4 0 391 K č 3 237 711 Kč 502 680 Kč 35 098-19-320 492/320 3 2 4 6 3 0 5 K č 2 836 491 Kč 409 814 Kč 36 098-19-321 492/321 4 1 7 9 0 8 0 K č 3 553 503 Kč 625 577 Kč 37 098-19-328 282/328 1 8 3 6 7 1 4 K č 1 650 864 Kč 185 850 Kč C E L K E M 1 1 9 5 1 2 0 5 7 K č 103 627 138 Kč 15 884 919 Kč
C. ZÁVĚR. CENA OBVYKLÁ S ohledem na výše uvedené skutečnosti odhaduji obvyklou cenu jednotek č. 492/29, 492/40, 492/81, 492/102, 492/103, 492/111, 492/139, 492/144, 492/148, 492/153, 492/156, 492/158, 492/159, 492/165, 492/202, 492/217, 492/219, 492/234, 492/238, 492/246, 492/250, 492/251, 492/253, 492/256, 492/264, 492/276, 492/277, 492/290, 492/295, 492/296, 492/298, 492/299, 492/305, 492/315, 492/320, 492/321, 492/328 v budově č.p. 492 v Praze-Zličíně, která je součástí pozemku parc.č. 668/441, spolu s podíly vlastnictví společných částí budovy č.p. 492 a pozemků parc.č. 668/19, 668/20, 668/165, 668/441, 668/442, 668/443, 668/444, 668/445, 668/447, 668/458, 668/463 a 668/468 v k.ú. Zličín, obec Praha podle jejich stavu ke dni 23.10.2015, bez případných dalších závazků na nemovitostech váznoucích, na částku celkem 119.512,057,- Kč slovy: jednostodevatenáctmilionůpětsetdvanácttisícpadesátsedm Kč. V Praze 30.10.2015 Ing. Josef Kalous Strakonická 1564/23 150 00 Praha 5 telefon: 606370975 e-mail: kalousj@seznam.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne 6.září 1995, č.j. Spr. 21/95 pro základní obor: ekonomika, odvětví: ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1093-9 -
) I J )