Zápis z 1. jednání Komise rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru, konané dne 13. 1. 2017 od 13:00 do 18:45 hod v malé zasedací síni ÚMČ P7 č. dv. 225. Seznam členů komise: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. (RB) Ing. arch. Kateřina Vídenová (KV) Ing. arch. Tomáš Cach (TC) Ing. arch. Tomáš Drdácký (TD) Ing. arch. MArch Adam Gebrian (AG) Ing. arch. Ivan Lejčar (IL) Ing. arch. MgA. Osamu Okamura (OO) Ing. arch. Jaroslav Zima (JZ) Přítomni: PhDr. Richard Biegel, Ph.D. Ing. arch. Kateřina Vídenová příchod 13:30 hod Ing. arch. Tomáš Cach příchod 15:45, odchod 18:15 hod Ing. arch. Tomáš Drdácký příchod 15:00, odchod 17:30 Ing. arch. MArch Adam Gebrian - odchod 18:30 Ing. arch. Ivan Lejčar Ing. arch. MgA. Osamu Okamura Ing. arch. Jaroslav Zima příchod 13:30 hod Omluveni: Neomluveni: Hosté: Ing. arch. Petr Dvořák ADNS architekti, Akad. arch. Martin Němec ADNS architekti, Ing. Tomáš Amort LOXIA a.s., Martin Vachek Daramis, Ing. Jan Mareček Ph.D. - AC Sparta Praha, Ing. Michal Viktorin AC Sparta Praha, Prof. Ing. arch. Petr Pelčák Pelčák a Partner Architekti, Ing. arch. Jan Sochor Pelčák a Partner Architekti, Ing. arch. Luděk Hruška FINEP, Mgr. Vladislav Dykast FINEP, Ing. Tomáš Coufal FINEP, Ing. arch. Prokop Tomášek A69 architekti s.r.o., Ing. arch. Boris Redčenkov A69 architekti s.r.o. Předsedající: PhDr. Richard Biegel, Ph.D Usnášení schopná: ANO - NE Program jednání: 1.1 Schválení zápisu z předchozího jednání 1.2 Holešovický přístav - Prague Marina 2 (zástavba mezi ul. Jankovcova a Holešovickým přístavem), Prague Marina III/2B (zástavba na Holešovické kose), Lávka pro pěší přes Holešovický přístav 1.3 Různé / neveřejná část jednání - informace, usnesení k projektům představeným na předchozích jednáních Komise
1.1 Schválení zápisu z předchozího jednání Byl schválen zápis z 10. jednání Komise. Hlasování: PRO 6 PROTI 0 ZDRŽELO SE 0 1.2 Holešovický přístav - Prague Marina 2 (zástavba mezi ul. Jankovcova a Holešovickým přístavem), Prague Marina III/2B (zástavba na Holešovické kose), Lávka pro pěší přes Holešovický přístav Komisi byla představena finální umístění lávky přes přístavní bazén v pozici na západní straně proti objektu Prague Marina 2, na východním konci lávka ústí do objektu stávajících Mrazíren, do kterého bude v rámci jeho plánované přestavby proražen průchod. Na západní straně je v objektu Prague Marina 2 vytvořen veřejný průchod o šířce 4,5 m skrz přízemní část budovy v místě vjezdu do podzemních garáží. Tento průchod vyúsťuje do ulice Jankovcova. Komise diskutuje o pozici lávky, která z důvodu komplikované majetkoprávní situace není zcela ideální, nicméně je velmi potřebná pro zlepšení dostupnosti území poloostrova. Problematické se také jeví dimenze průchodu objektem Prague Marina 2, které neodpovídají zcela významu tohoto propojení. Především nástup z ul. Jankovcova by měl být chodci vnímán jako dostatečně široký a bezpečný, měl by být více propsán do architektury objektu a působit prosvětleným dojmem. Prague Marina 2 (zástavba mezi ul. Jankovcova a Holešovickým přístavem) V kontextu okolní zástavby i dosud předložených variant komise předložené řešení akceptuje. S ohledem na stavbu lávky komise požaduje zvětšit dimenze průchodu tak, aby šířka pěšího průchodu byla alespoň 6 metrů a průchod byl alespoň z jedné strany v celé délce lemován komerčními prostory. Hlasování: PRO 6 PROTI 0 ZDRŽELO SE 0 Prague Marina III/2B (zástavba na Holešovické kose) Komise souhlasí s finálním urbanistickým i architektonickým řešením projektu ve smyslu předchozích usnesení. Z důvodu problematické dostupnosti území považuje komise realizaci projektu za přípustnou pouze v případě, že bude kolaudace všech objektů podmíněna předcházející či současnou kolaudací lávky. Hlasování: PRO 7 PROTI 0 ZDRŽELO SE 0 Lávka pro pěší přes Holešovický přístav
Komise nepovažuje výslednou polohu lávky za ideální, nicméně s ohledem na komplikovanou majetkoprávní situaci v území je ochotna se s ní smířit. Součástí projektu lávky musí být i návrh úpravy stávajících objektů či jejich již povolených změn. Architektonické řešení nástupů na lávku musí odpovídat klíčovému významu této veřejné komunikace. Hlasování: PRO 7 PROTI 0 ZDRŽELO SE 0 1.3 Různé / neveřejná část jednání 1.3.1 Hotel Letná dostavba areálu AC Sparta Projektant představil úpravu záměru hotelového objektu na pozemcích AC Sparta podél ul. Milady Horákové. Záměr byl představen na 6. jednání Komise rozvoje 2016. Změna spočívá především v Komisí komentovaném ustoupení fasády v místě čestného dvora, kde došlo k úpravě a tudíž udržení uliční čáry a jednotné formy fasády do ulice Milady Horákové. Došlo také ke zkrácení hlavního objektu, kde v předchozí verzi hmota překračovala až do prostoru výjezdu z tunelu Blanka a částečně tuto dopravní stavbu překrývala. Toto řešení by však vyžadovalo změnu územního plánu. Z důvodů časové náročnosti takovéhoto procesu bylo od tohoto řešení ustoupeno. Výškově hmota hotelu navazuje na stávající objekt Molochova, v parteru jsou umístěny veřejně přístupné plochy restaurace, stejně tak budou veřejně přístupné provozy v posledním podlaží hotelu, kde má být umístěn bazén, Spa, tělocvična a restaurace. Navržená fasáda je plasticky členěná s hrou světel a stínů. Hlavní hmota podél ulice Milady Horákové je doplněna dvěma křídly severním směrem. Tato křídla jsou o jedno podlaží nižší než hlavní hmota. Vjezd do hotelu je umístěn z navržené komunikace mezi stadionem Sparty a hotelem. Pozice této komunikace umožňuje v budoucnu realizovat pěší propojení s ulicí Nad Královskou oborou. Komise oceňuje kvalitu projektu a vítá jeho úpravy, především udržení stavební čáry hlavní hmoty objektu hotelu. Upozorňuje však na to, že výška západního křídla hotelu nepůsobí z pohledu proporcí citlivě vůči navazující vilové čtvrti. Dále byl diskutován návrh obslužné komunikace s požadavkem na co největší městskost jejího uspořádání. Nápis na hotelu bude třeba konzultovat s památkáři, aby příliš výrazně neovlivňoval panorama této části Prahy. Komise oceňuje velmi kvalitní architektonické řešení předloženého projektu, který skvěle vyřešil vztah budovy k Letenské pláni a její stávající zástavbě. Za jediný problematický moment komise považuje velikost a řešení příčného západního křídla, které svou robustní hmotou vstupuje do kontextu drobného měřítka vilové čtvrti. Pro finální rozhodnutí v této věci komise požaduje předložení zákresů z vilové čtvrti, které doloží vztah navrženého křídla ke stávající zástavbě. Hlasování: PRO 6 PROTI 0 ZDRŽEL SE 1 1.3.2 Aparthotel dostavba Parkhotelu Komisi byl představen záměr, který se nachází v prostoru mezi ulicemi Veletržní, Dukelských Hrdinů a Strojnická mezi Parkhotelem a záměrem Palác Stromovka, na který z východní
strany navazuje. Na tomto území je platné ÚR z roku 2004 na solitérní objekt hotelu. MČ Praha 7 si na toto území nechala zpracovat studii, která uzavírá zástavbu Paláce Stromovka hmotou uzavřeného bloku domů a mezi Parkhotel vkládá uliční prostor. Vlastník Parkhotelu však nesouhlasí s tím, aby cca 13 m před objektem hotelu vyrostla nová hmota omezující výhled z hotelových pokojů. Návrh tedy představuje řešení s dvěma většími objemy budov, z nichž jeden o 6 nadzemních podlažích + 3 ustoupených navazuje na uliční čáru Paláce Stromovka v ulici Veletržní a druhý o 9/10 nadzemních podlažích je umístěn v odstupu směrem k ulici Strojnická a směrem k objektu Policejního prezidia České republiky tak, aby nebránil výhledu z Parkhotelu. Tyto objekty jsou určeny pro ubytovací funkci. Mezi těmito objekty je umístěna ve dvou variantách objemu nízká hmota pro obchodní funkci, která vytváří uliční čáru nově navrhované ulice. V další třetí variantě, která je modifikací předchozích, je objekt při ulici Veletržní navržen do tvaru L. Prezentaci doplnil autor studie zpracované pro MČ Praha 7 a představil a vysvětlil závěry, které ze studie vyplynuly. Uvedl, že studie měla za cíl stanovit zásady pro utváření zástavby v tomto místě při maximálním možném využití pozemků, nikoli vymezit jediné možné řešení. Komise diskutuje o hmotovém uspořádání prezentovaného záměru, uvádí, že otevřený blok nesvědčí kompozici Parkhotelu, příznivěji působí uzavření bloku nižší hmotou. Navržený objem při ulici Veletržní sice výškově přímo navazuje na Palác Stromovka, ale vzhledem k tomu, že ulice v těchto místech klesá, působí tato stavba na svém východním konci převýšeně a pohledově konkuruje dominantní pozici Parkhotelu. Zástavba v ulici by měla udržovat relativní výšku vůči terénu, navržený objekt navazující v ulici Veletržní na Palác Stromovka by měl být tedy nižší. Komise dále upozorňuje na pravděpodobné budoucí umístění vlakové zastávky do území za hřbitovem, což vnese novou aktivitu do ulice Strojnická. Je tedy třeba na tuto budoucí změnu užívání reagovat nejen pro tuto ulici příznivým hmotovým uspořádáním objektů, ale i například umístěním pasáže mezi ulicemi Strojnická a Veletržní. Cílem je vytvoření objektu s tváří do všech stran, nikoli vytvoření periferie v některé z přilehlých ulic. Komise soudí, že žádná z předložených variant se nemůže stát východiskem pro zdárné urbanistické řešení projektu. Z dosavadních studií jednoznačně vyplývá, že nosným východiskem je princip blokové zástavby, který naváže na současné řešení Paláce Stromovka a bude vytvářet pevný urbanistický rámec pro vyznění dominantní budovy Parkhotelu. Projekt musí rovněž reflektovat urbanistické návaznosti okolí, mezi které patří i budoucí městotvorná role ulice Strojnické. Hlasování: PRO 6 PROTI 0 ZDRŽEL SE 1 1.3.3 Bydlení Jankovcova návrh zástavby areálu Ferony Komisi byl představen záměr na přestavbu území podniku Ferona vymezeného ulicemi Vrbenského, Argentinská, Jankovcova, U Pergamenky a Ortenovým náměstím. Návrh vychází z podrobných rozborů historie území a rozborů způsobu možného využití a zastavění daného pozemku. V územním plánu je toto území zahrnuto převážně do ploch SV- G (smíšená území s kódem míry využití území G), menší část do SV-E (smíšená území s kódem míry využití území E). Způsob dopravního napojení ulic Vrbenského a Jankovcova na ulici Argentinská není v současné době stabilizován a měl by být nově stanoven v rámci celkové koncepce Bubnů. Návrh se svým řešením dle autorů přizpůsobuje všem budoucím možným řešením. Na území se nachází rozsáhlá stavba historické průmyslové haly, která je navržena z důvodu zachování průmyslového charakteru místa k částečnému zachování, které spočívá v začlenění stávající kovové konstrukce haly do projektu jakožto prvku tvořícího osnovu návrhu a zachování velké části obvodové cihlové zdi haly. Střecha haly bude kompletně odstraněna. Zachován bude také objekt administrativní budovy, která je od roku 2013 kulturní památkou, navrženy jsou zde obchody a služby. Formu rozmístění hmot
navrhovaných objektů nejvýrazněji ovlivnilo řešení osvětlení a hluku vůči stávajícím sousedním obytným domům. Návrh umisťuje podélnou 6-8 podlažní hmotu administrativní budovy na okraj pozemku směrem k ulici Argentinská. 4 objekty pro bydlení (4-8 nadzemních podlaží) jsou pak umístěny s ohledem na limity oslunění v rámci plochy bývalé haly, jeden objekt je umístěn na uliční čáru ulice Vrbenského. Další dva 7-8 podlažní objekty pro bydlení jsou navrženy při ulici Jankovcova. Přes území stávající haly je umožněn na dvou místech veřejný průchod, část ploch je věnována polosoukromé a část soukromé zeleni. Za objektem bývalé administrativní budovy je vytvořen veřejný prostor piazetta. Komise diskutuje formu zástavby severozápadním směrem, kde umístění administrativního objektu do budoucna blokuje vytvoření zástavby na uliční čáře ulice Argentinská. Pozemky při Argentinské jsou ve vlastnictví jiného vlastníka, není však žádoucí, aby doplnění uliční čáry bylo návrhem do budoucna znemožněno. Zástavba by také měla být koordinována s dalšími záměry na okolních pozemcích. Dále je diskutována forma zástavby jednotlivými solitéry do území, pro které je typická bloková struktura. Toto řešení sice přináší velké množství zelených ploch, ty jsou však z velké části navrženy jako soukromé. Celkově jde o velice komplikované území, které je potřeba řešit komplexně v širších souvislostech. Předložený projekt je zasazen do mimořádně komplikovaného urbanistického prostředí, jehož základní pravidla nejsou dosud stanovena. Před zpracováním dalších variant konceptu je třeba vyjasnění všech urbanistických vazeb a to jak ve smyslu souladu s připravovanou územní studií, tak v souvislosti s připravovanými projekty v okolí. Komise oceňuje snahu o zachování paměti místa a domnívá se, že čím větší množství industriální konstrukce haly zůstane zachováno, tím větší bude výsledná kvalita celého projektu. Ve vztahu k okolním ulicím by měl projekt vycházet z principu městské blokové zástavby, která jasně definuje uliční čáru i charakter svého okolí. Vzhledem k nevyjasněnosti budoucího urbanistického řešení Argentinské ulice je komise přesvědčena o nezbytnosti etapizace projektu. Hlasování: PRO 7 PROTI 0 ZDRŽEL SE 0 1.3.4 Stanovení dalších termínu jednání Komise rozvoje na rok 2017 Bylo dohodnuto, že Komise rozvoje urbanismu, architektury a veřejného prostoru bude v dalších měsících jednat v termínech 17.2, 17.3, 21.4, 19.5 a 9.6. 1.3.5 UNIQ by Cresco - rezidenční projekt možnosti zástavby bloku bývalé Tesly v Holešovicích Záměr byl představen na 10. Jednání Komise rozvoje 2016 Komise doporučuje upravit projekt ve smyslu konstatování z diskuze z 10. jednání a upravený předložit na dalším jednání. Hlasování: PRO 5 PROTI 0 ZDRŽEL SE 0 1.3.6 Astrid Centre víceúčelový komplex mezi ulicemi U Průhonu a Dělnická Záměr byl představen na 10. Jednání Komise rozvoje 2016
Komise doporučuje upravit projekt ve smyslu konstatování z diskuze z 10. jednání a upravený předložit na dalším jednání. Hlasování: PRO 5 PROTI 0 ZDRŽEL SE 0 Ing. arch. Tomáš Cach, ověřovatel zápisu PhDr. Richard Biegel, Ph.D., předseda Komise zapsala: Ing. arch. Martina Fialová, tajemník Komise