Záznam o účinnosti Označení správního orgánu, který poslední změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Chlístov Pořadové číslo poslední změny: 3 Datum nabytí účinnosti poslední změny: 17.9.2009 Otisk úředního razítka: Otisk úředního razítka Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele: Bohumil Rataj, v.r. Starosta obce Chlístov VYHLÁŠKA Č. 3/98 O ZÁVAZNÝCH ČÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU CHLÍSTOV Obecní zastupitelstvo obce Chlístov podle 36 odst. 1 písm. n) zákona ČNR č. 367/1990 Sb., o obcích ve znění pozdějších změn a doplňků ( úplné znění zákon č. 410/1992 Sb.) schválilo dne 22.6.1998 usnesením č. 3/98 územní plán sídelního útvaru Chlístov. V souladu s tímto usnesením a podle 29 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon) ve znění pozdějších změn a doplňků 44 odst. 2 písm.d) zákona o obcích vydává Starosta obce Chlístov tuto obecně závaznou vyhlášku: ČÁST PRVNÍ ú v o d n í u s t a n o v e n í Článek 1 Účel vyhlášky 1) Vyhláška vymezuje závazné části územního pánu sídelního útvaru Chlístov, schváleného obecním zastupitelstvem dne 22.6.1998, které určují zásady ( koncepci ) stabilizace a územního rozvoje obce, funkční a prostorové uspořádání území a stranoví základní podmínky pro umísťování staveb. Závazné jsou všechny regulativy obsažené v této vyhlášce, pokud není u jednotlivých ustanovení výslovně uvedeno, že se jedná o část směrnou. Ostatní části územního plánu, neuvedené v této vyhlášce, jsou směrné. 2) Vyhláška stanoví závazné regulativy funkčního využití a prostorové uspořádání území obce Chlístov, vymezuje veřejně prospěšné stavby, pro které lze vyvlastnit, nebo vlastnická práva k pozemkům a stavbám omezit a vymezuje územní systém ekologické stability. 3) Podle této vyhlášky se postupuje především při územních, stavebních a jiných správních řízeních a rozhodnutích, týkajících se staveb a činností, které mají vliv na využívání území. 4) Užívání dosavadních staveb a zařízení a dosavadní využití území, které není v souladu se schválenými regulativy funkčního využití území, je nadále přípustné, pokud nejsou dány podmínky pro opatření podle stavebního zákona ( např. podle 89, 88 a 96 apod.).
Článek 2 Rozsah platnosti 1) Vyhláška platí pro správní území obce Chlístov, vymezené hranicemi katastru Chlístov. 2) Území řešené změnou č. 3 územního plánu sídelního útvaru Chlístov: - mění se navrhované funkční využití části plochy zastavěného území, a to z výrobní zóny zemědělské, místní komunikace a zóny občanské vybavenosti na plochy smíšené obytné, sídlo Žabovřesky, lokalita 3.1. - navrhuje se zastavitelná plocha, venkovská obytná zóna, sídlo Žabovřesky, lokalita 3.2. - mění se navrhované funkční využití části zastavitelné plochy venkovská smíšená zóna na zónu občanské vybavenosti, sídlo Žabovřesky, lokalita 3.3 - rusí se navrhovaná účelová komunikace uvnitř zemědělského areálu, sídlo Žabovřesky, plocha je začleněna do výrobní zóny zemědělské, lokalita 3.4 - navrhuje se zastavitelná plocha, výrobní zóna zemědělská v návaznosti na stávající zemědělský areál, sídlo Žabovřesky, lokalita 3.5 1) Na území obce jsou rozlišeny: Článek 3 Vymezení pojmů a) plochy urbanizované plochy zastavěné nebo určené k zastavění. b) plochy neurbanizované tvořené nezastavěnými pozemky, které nejsou určeny tímto územním plánem k zastavění. Nelze na nich povolit ( ani dodatečným povolením ) žádné stavby. Výjimku tvoří stavby pozemních komunikací, stavby technické infrastruktury, stavby zemědělské a lesní, meliorace a stavby na tocích. 2) Plochy urbanizované jsou tvořeny především zastavěným územím obce a jsou rozlišeny na: a) obytná území ( území venkovské zástavby a smíšené venkovské území ) definované jako smíšení plochy pro bydlení, lokální občanské vybavení a rekreaci, přípustné jsou objekty s funkcí obytnou, případně rekreační a umístění živností komerčního a řemeslného charakteru. Objekty pro provozování živností dílenského charakteru jsou přípustné jen tehdy, pokud negativně neovlivňují okolí a budou umísťovány ve dvorních traktech. b) výrobní území ( území zemědělské výroby ). Umístění objektů tohoto druhu bude vždy podléhat projednání v obecním zastupitelstvu. c) zvláštní území ( území rekreace a sportu ) připouští se zřizování otevřených sportovišť a nezbytných zařízení a vybavení pro jejich obsluhu. d) plochy pro technickou infrastrukturu.
ČÁST DRUHÁ z á v a z n é r e g u l a t i v y Článek 4 Hlavní úkoly Podmínkou rozvoje obce a udržení kvalitního životního prostředí v jejím okolí jsou zejména: a) Vytvoření podmínek pro zastavení odlivu obyvatel umožněním výstavby rodinných domů a zřizováním živností. b) Vymezení ploch pro podnikatelské aktivity výrobního charakteru, které umožní příliv podnikatelských subjektů a vytvoří nové pracovní příležitosti. c) Vybudování nové splaškové kanalizace pro obec Chlístov včetně ČOV. d) Vybudování tří nových trafostanic včetně přípojek venkovního vedení VN. Článek 5 Obytná území Nová obytná zástavba bude prováděna pouze na plochách vymezených územním plánem, a to jednak dostavbou na volných plochách v dnešním zastavěném území, jednak výstavbou na nových rozvojových plochách. Článek 6 Regulativy území venkovské obytné zóny 1) Funkční využití dominantní : - území slouží pro bydlení s možností umístění vybraných komerčních aktivit, dominantní jsou rodinné domy. - obchodní zařízení - veřejné stravování - nerušící služby nevýrobního charakteru a drobné provozovny - stavby pro dočasné ubytování - odstavná místa a garáže na pozemcích majitelů - technické vybavení - komunikace pěší, cyklistické a pro motorová vozidla - zeleň liniová a plošná Článek 7 Regulativy smíšené venkovské zóny 1) Funkční využití dominantní : - území slouží pro bydlení, vybavenost, služby a nerušící živnosti a drobnou zemědělskou výrobu, dominantní jsou území pro rodinné domy - obytné budovy s drobnými zařízeními vedlejší zemědělské výroby - ostatní obytné budovy - obchodní zařízení
- veřejné stravování - dočasné ubytování - řemeslné dílny, které neovlivňují nad přípustnou mez sousední obytné, rekreační nebo ubytovací zařízení - jiné nerušící služby a zařízení drobné výroby - zařízení místní správy - odstavná místa a garáže sloužící potřebě vhodných funkcí této zóny - technické vybavení - komunikace pěší, cyklistické a pro motorová vozidla - zeleň liniová a plošná Článek 7a Regulativy plochy smíšené obytné pro změnu č. 3, lokalitu 3.1. Přípustné využití - bydlení majitelů a správců zařízení - nájemné ubytování agroturistika - ustájení koní v rozsahu který nebude snižovat kvalitu okolního prostředí - zařízení pro služby - plochy a zařízení pro sport - okrasné a užitkové zahradní kultury Podmíněně přípustné využití - stavby a zařízení pro správu a provoz - podnikatelská činnost poskytující služby - veřejné stravování - drobné zahradní stavby ( např. altány apod.) - stavby a zařízení technického vybavení - plochy pro odstavování vozidel pro potřebu tohoto území Nepřípustné využití - využívání pozemků jako plochy pro skládky a odstavné plochy - čerpací stanice pohonných hmot Podmínka Veškeré činnosti nesmí nad přípustné hygienické limity a hodnoty zhoršovat životní prostředí v přilehlých plochách bydlení. Článek 8 Regulativy zóny sportu 1) Funkční využití dominantní - území slouží převážně rekreaci, dominantní jsou plošná rekreační zařízení nenarušující podstatně přírodní charakter daného území - zařízení sloužící rekreaci a oddechu - odstavná místa sloužící potřebě vhodných funkcí této zóny - technické vybavení - komunikace pěší a cyklistické - zeleň liniová a plošná 3) Výjimečně přípustné funkční využití : - zařízení pro obsluhu tohoto území ( obchodní, veřejného stravování a kulturní ) - byty správců objektů
Článek 9 Regulativy zóny občanské vybavenosti Jsou to plochy určené pro obchod, služby, správu obce, školství a kulturu. 1) Funkční využití dominantní : - pokrytí základních potřeb v oblasti obchodu a služeb pro sídlo - sportovní, rekreační a herní plochy pro děti doplněné veřejnou zelení liniovou a plošnou Článek 10 Regulativy zóny nadmístní vybavenosti Jedná se o vybavenost nadmístního významu sloužící potřebám spádového území okresního města Benešov. Lokalita 8 parkur a plochy pro jezdectví a stavby s tím spojené : 1) Funkční využití dominantní : - stavby spojené s drezurou a chovem koní 2) Vhodné funkční vyžití : - sklady krmivy a seníky Lokalita 11 penzion 1) Funkční využití dominantní : - dočasné ubytování s rekreační funkcí 2) Vhodné funkční využití - bydlení Článek 11 Regulativy výrobně zemědělské zóny 1) Dominantní funkční využití : - zemědělská výroba související se zemědělskou rostlinou prvovýrobou - pěstební činnost zásobních zahrad, školek na volných plochách či ve sklenících, pěstební činnost rostlin na semeno - chov hospodářských zvířat s kapacitou v souladu s možnostmi ochranného pásma - výrobní, zpracovatelská, obslužná a administrativní činnost - sklady zemědělské produkce - mechanizační sklady a garáže - přidružená drobná výroba
Článek 12 Regulativy výrobně komerční zóny 1) Dominantní funkční využití : - výrobní a obslužná funkce, placené služby, komerční činnost nebo výroba, zařízení výrobních provozoven omezeného rozsahu ve vztahu ke kapacitě pozemku, která však hlukem, pachem, prašností apod. neovlivní negativně přilehlou obytnou zónu, neznečistí ovzduší a povrchové či podzemní vody, při čemž přepravní vztahy se budou vázat na silnici II/106 a nebudou uskutečňovány přes obec - sklady - zpracovatelská a administrativní činnost - garáže a parkovací plochy - čerpací stanice PHm ( nutno individuálně posoudit ) - bydlení majitele nebo správce - izolační zeleň - zahradnictví - střední učňovské školství Článek 13 Regulativy zón zeleně 1) Dominantní funkční využití : - zeleň veřejná a vyhrazená, sloužící pro krátkodobou rekreaci a společenský styk a tvořící estetický doplněk staveb a urbanizovaného prostoru. Je utvářena intenzivně udržovanou zelení a jsou zde vedeny pěší cesty - ochranná a izolační zeleň slouží jako ochrana před negativními vlivy a odděluje části území s rozdílnými funkcemi, které se navzájem mohou rušit - zeleň krajinná s různým stupněm ochrany, lesy, louky, pastviny a sady, zeleň rozptýlená a doprovodná - dětská hřiště a umístění prvků drobné architektury - nové výsadby uliční a veřejné zeleně - jako zeleň okrasná a estetická s ekologickým účinkem - užitkové využívání ploch navržených jako součást ÚSES nebo interakční prvek nebo VKP pouze extenzivní ( ekologicky šetrný způsob hospodaření ) - cyklistické komunikace - umísťování nezbytných staveb technické infrastruktury Článek 14 Regulativy krajinné zóny produkční 1) Dominantní funkční využití : - intenzivní obhospodařování ZPF, ochrana nejkvalitnějších zemědělských půd - hospodaření na menších půdních celcích záhumenky - individuální lokalizace účelové výstavby v souvislosti s hospodářskou činností - provádění melioračních prací na obhospodařovaných půdách - realizace přístupových komunikací - realizace tras navržené technické vybavenosti
Článek 15 Regulativy ploch technického vybavení Tyto plochy slouží pro umístění zařízení technického vybavení, především ČOV. Za přípustné se považuje i umístění zařízení pro separaci sběru. Článek 16 Regulativy komunikací 1) V rámci územního plánu je navrženo nové komunikační řešení silnic. Místní komunikace budou doplněny o nové úseky, umožňující obsluhu nových rozvojových ploch. Nové úseky jsou považovány za veřejně prospěšné stavby. 2) Parkování a garážování vozidel u nově budovaných staveb bude stavebníkem zajištěno pokud možno v hlavním objektu, vždy však na vlastním pozemku. U parkuru jsou vyčleněny parkovací plochy při vjedu do areálu parkuru. Článek 17 Prostorové uspořádání V zájmu zachování obrazu obce se nepřipouští u rodinných domů výška zástavby větší než 2 nadzemní podlaží a podkroví. Obytné objekty jsou povoleny pouze se sedlovými střechami. Ploché střechy jsou na území obce přípustné výjimečně u drobných staveb a garáží. U výrobní zóny zemědělské a u komerční zóny bude výška objektu posuzována v rámci stavebních řízení. V lokalitě č. 12 Žabovřesky je třeba respektovat sousedství chráněné kulturní památky areálů usedlosti čp. 9 v okolí usedlosti by měla být realizována pouze zástavba tradičního venkovského charakteru. V lokalitě č. 12 Žabovřesky, č. 4 - Chlístov a č. 19 Chlístov bude mezi oplocením pozemků a silničním pomocným pozemkem u komunikace II. a III. třidy ponechán prostor cca 120 150 cm pro umístění inž. sítí. Článek 18 Ochrana kulturního dědictví Veškerá činnosti, která by mohla vést k poškození kulturní památky - areálu usedlosti čp. 9, je nepřípustná. Článek 19 Ochrana krajiny 1) Územní plán nepřipouští vybudování nových zahrádkových kolonií v celém katastrálním území obce. 2) Volná krajiny mimo současné i navržené zastavěné území obce nebude oplocována. Zakládání nových zahrad a sadů bude projednáno obecním zastupitelstvem s ohledem na vyjádření orgánu ochrany přírody a krajiny. Na tyto změny se vydává rozhodnutí o vužití území podle 10 vyhl. č. 85/1976 Sb., ve znění pozdějších změn a doplňků. 3) Vymezené plochy dle ÚSES.
- Územím podél Konopišťského potoka prochází regionální biokoridor, na kterém je umístěno lokální biocentrum. Vymezené plchy dle ÚSES jsou nezastavitelné. Výjimku je možno povolit jen u biokoridorů, které mohou křížit liniové části staveb inženýrských sítí. Veškeré zásahy, které by mohly negativně ovlivnit jejich funkci, jsou nepřípustné. 4) Zemědělské využívání krajiny musí být v souladu s ochranou vodních zdrojů. ČÁST TŘETÍ s t a v b y a p o z e m k y ve v e ř e j n é m z á j m u Článek 20 Veřejně prospěšné stavby a opatření ve veřejném zájmu, pro které lze vyvlastnit nebo vlastnická práva k pozemkům nebo stavbám omezit, jsou : Plochy občanské vybavenosti : 1 - blíže neurčeno - p.č. 600/1 2 - dětské hřiště - 39 Sportovní plochy : 4 - víceúčelové sportovní hřiště a zázemí - p.č. 46 ČOV včetně ochranného pásma 5 A - p.č. 706/1 5 B - 35 5 C - 110/1 Trafostanice : 6 A - p.č. 600/1 6 B - 53/1 6 C - 29 6 D - 685/4 6 E - 2596 lokalita č. 13 615/1 RS plyn VTL/STL : 7 - p.č. 53/1 Nový rybník : 8 - p.č. 32/1, 35, 46 Komunikace a parkoviště : 9 B - Obslužné komunikace nové zástavby jižní lokalita Žabovřesky p.č. 6115/1, 1070, 19/2, 1076/6 9 C - Dopravní propojení uvnitř zástavby p.č. 633/1, 1077, 1070, 555, 558, 559, 612/1, 613 9 D - Dálniční přivaděč k Benešovu p.č. 600/1, 654, 1130/3, 53/1, 687/2, 659, 1132, 7075/3, 1120/3, 683/1, 1124/2 9 E - Přeložka III/106 p.č. 654, 655/3, 655/2, 587/2, 1130/3 9 F - Dopravní propojení II/106 s přivaděčem p.č. 600/1
9 G - Obslužná komunikace pro novou zástavbu - JZ lokalita Chlístov p.č. 600/1, 654 9 H - Obslužná komunikace pro novou zástavbu - J lokalita Chlístov p.č. 53/1 9 I - Připojení výrobně komerční zóny a smíšené zástavby - lokalita S Chlístov p.č. 145/31 9 J - Příjezdová komunikace k nadměstské vybavenosti ( penzion ) - p.č. 1090, 145/1, 135/2 9 K - Komunikace k ČOV a nízkopodlažní zástavbě - lokalita Chlístov východ p.č. 118/3, 117/11 9 L - Vjezd na pozemek chaty k Racku p-č- 17/1, 110/1 lokalita 13 - Žabovřesky Obslužná komunikace a pěší cesta 615/1 Pěší cesty a propojení : 10 A - Pěší cesta - lokalita Žabovřesky jih p.č. 605/1 10 B - Pěší propojení - Žabovřesky Chlístov p.č. 1078, 593, 654 10 C - Pěší propojení uvnitř zástavby - lokalita Chlístov JZ a J p.č. 654, 53/1 10 D - Pěší propojení přes údolí ke sportovišti v Chlístově - p.č. 21/3, 21/1, 35, 32/1 10 E - Pěší propojení k ČOV, novém rybníku a ke sportovišti v Chlístově - p.č. 35, 45, 32/1, 84 10 F - Pěší cesty po okraji Chatové zástavby - Racek p.č. 133/1 Plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva ( dle 170, 171 SZ ) Vybraná veřejná infrastruktura ( dle 2, odst. 1, písm. k) 1., 2. SZ) D1 - místní komunikace, dotčené pozemky parc.č. 633/1 část, 23 část Plochy a koridory pouze s možností uplatnění předkupního práva ( dle 101 SZ ) Vybraná veřejná infrastruktura ( dle 2, odst. 1, písm. k) 3, 4 SZ) P1 - občanské vybavení veřejná prostranství, dětské hřiště, dotčený pozemek parc.č. 600/1 část. Článek 21 Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a opatření je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle 108 odst. 2, písm. a) stavebního zákona u staveb uvedených v článku 16, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. ČÁST ČTVRTÁ z v l á š t n í u j e d n á n í 1) pro nově navrhované stavby, nově navrhované využití území a změny stávajících staveb a způsobu jejich užívání platí následující požadavky, povinnosti a zásady, vyplývající ze stanovisek uplatněných dotčenými orgány státní správy a organizacemi, které hájí veřejný zájem v řešeném území při projednání návrhu územního plánu : a) pro připojení nových místních komunikací je třeba žádat o povolení odbor dopravy, silničního hospodářství MěÚ Benešov
b) lokalita č. 19 Chlístov mezi oplocením pozemků a silničním pomocným pozemkem bude ponechán prostor 120 150 cm ( požadavek Správy a údržby silnic v Benešově) c) Lokalita č. 13 Žabovřesky v OP NKP Konopiště v Žabovřeskách bude respektován Stavební, terénní a jiné úpravy, způsob využití a činností s tím spojené musí respektovat památkovou hodnotu zámku Konopiště a jeho důstojné společenské postavení, nesmí narušit historické, významné a estetické vztahy nemovitostí k této kulturní památce, musí zachovat dosavadní ráz krajiny, dochované historické plochy a prvky zeleně, vodní plochy a vodoteče. Při realizaci staveb, stavebních změn a udržovacích prací je nutno vycházet z výsledků stavebně-historických, urbanistických, archeologických dalších kulturně cenných nálezů, zachovat historickou siluetu a panorama v krajině a charakteristickou výškovou hladinu historické zástavby ( požadavek odboru kultury MěÚ Benešov ) d) Dále je třeba respektovat blízké sousedství bažantnice ( jižně) u lokality č. 13 Žabovřesky. Je nezbytné oddělit bažantnici oplocením a to v místech, kde plot v současné době není, tj. směrem na studny a Zájezdek a to tak, aby plot vedl přibližně uprostřed mezi lesem a hranicí obytné zóny) nelze plánovat žádné obslužné komunikace. V tomto prostoru je třeba zachovat charakter zemědělské půdy. Vstup do bažantnice po veřejné cestě ( cesta Konopiště kovárna Žabovřesky) bude umožněn pouze pro pěší. Tato cesty bude na zač. a na konci ozn. příslušnou dopravní značkou a informativní tabulí. Jiná vrátka nebudou zřizována. Toto rozlišení hranice obytné zástavby je nepřekročitelné ve směru k bažantnici. V období od 16.10. do 31.1. běžného kalendářního roku probíhá v bažantnici lovecká sezóna, kdy dochází ke střelbě, při které se může dočasně zvýšit hluk v dané lokalitě. Budoucí kupující stavebních pozemků musí být na tuto skutečnost upozorněni a vědomi si skutečnosti, že v bezprostřední blízkosti obytné zóny probíhá intenzivní chov bažantů, a že případné nároky na náhrady za škody způsobené bažanty nebudou brány ze strany LZ na zřetel ( požadavek Lesního závodu Konopiště ) e) je třeba zpracovat regulační ( zastavovací ) studii pro lokalitu č. 13 Žabovřesky ( požadavek Povodí Vltavy ) f) pro doložení možnosti zásobování vodou je třeba pro lokalitu č. 13 v Žabovřeskách zpracovat hydrogeologický posudek (požadavek MěÚ Benešov, odbor životního prostředí) ČÁST PÁTÁ z á v ě r e č n á u s t a n o v e n í Článek 22 1) Dokumentace územního plánu Chlístov je uložena: - na Obecním úřadě na Chlístově - na Městském úřadě v Benešově, odbor výstavby a územního plánu - na Krajském úřadě Stč. kraje, odbor územního a stavebního řízení 2) Změny a doplňky závazné části územního plánu sídelního útvaru Chlístov může schválit jen Obecní zastupitelstvo Chlístov.
Článek 23 Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 9.7.1998. Záznam o účinnosti Označení správního orgánu, který poslední změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Chlístov Pořadové číslo poslední změny: 3 Datum nabytí účinnosti poslední změny: 17.9.2009 Otisk úředního razítka: Otisk úředního razítka Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele: Bohumil Rataj, v.r. Starosta obce Chlístov