ING. ARCH. JAN PSOTA, STUDIO P, NÁDRAŽNÍ 52, PS 591 01 ŽÁR NAD SÁZAVOU TEL/FAX: 566 626 748 e-mail: projekce@studio-p.cz I: 10116435 Ú Z E M N Í VCHNOV P L Á N + ODVODNNÍ ÚP - TEXTOVÁ ÁST Zpracovatelský kolektiv: Datum: bezen 2015 Ing. arch. Jan Psota, Ing. Marie Psotová, Ing. Jií Havel, Pavel Ondráek, Mgr. Jana Popelová Zakázkové íslo: B/IV/13
ZÁZNAM O ÚINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN VCHNOV Zastupitelstvo obce Vchnov Datum nabytí úinnosti ÚP:... POIZOVATEL stský úad Bystice nad Pernštejnem, odbor územního plánování a stavebního ádu, Pní 405, 593 15 Bystice nad Pernštejnem Oprávnná úední osoba poizovatele : jméno a píjmení: Ing. Tomáš Straka funkce : vedoucí odboru ÚP a S podpis :...
Obec Vchnov Ve Vchnov dne.... 2015 O P A T E N Í O B E C N É P O V A H Y Ú Z E M N Í P L Á N V C H N O V Zastupitelstvo obce Vchnov, píslušné podle ustanovení 6 odst. 5 písm. c) zákona. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve znní pozdjších pedpis, za použití ustanovení 43 odst. 4 a a 54 odst. 2 stavebního zákona, 171 zákona. 500/2004 Sb. správní ád, 13 a pílohy. 7 vyhlášky. 500/2006 Sb., o územn analytických podkladech, územn plánovací dokumentaci a zpsobu evidence územn plánovací innosti, ve znní pozdjších edpis v y d á v á ÚZEMNÍ PLÁN VCHNOV formou opatení obecné povahy, který obsahuje textovou a grafickou ást v rozsahu pílohy. 7 k vyhlášce. 500/2006 Sb.
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV OBSAH : ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV A. TEXTOVÁ ÁST 1. Vymezení zastavného území 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Základní koncepce rozvoje území 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot 2.3. Ochrana veejného zdraví 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen 3.1. Urbanistická koncepce 3.2. Plochy se zmnou v území 3.3. Návrh systému sídlení zelen 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury 4.2. Koncepce technické infrastruktury 4.3. Koncepce obanského vybavení 4.4. Koncepce veejných prostranství 4.5. Koncepce nakládání s odpady 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) 5.3. Prostupnost krajiny 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi 5.5. Podmínky pro rekreaci 5.6. Ložiska nerostných surovin, svahové pohyby 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 6.2. Zajištní podmínek ochrany krajinného rázu 6.3. Limity využití území vyplývající z ešení územního plánu 6.4. Podmínky pro využití ploch koridor 7. Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb a opatení k zajišování obrany a bezpenosti státu a ploch pro asanaci, pro která lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 8. Vymezení veejn prospšných staveb a veejných prostranství, pro které lze uplatnit pedkupní právo s uvedením, v í prospch je pedkupní právo zizováno 9. Stanovení kompenzaních opatení podle 50 odst. 6 stavebního zákona 10. Vymezení ploch a koridor územních rezerv a stanovení podmínek možného budoucího využití. podmínek pro jeho provení 11. Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno dohodou o parcelaci 12. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její poízení a pimené lhty pro vložení dat o této územní studii do evidence územn plánovací innosti 13. Vymezení ploch a koridor, ve kterých je rozhodování o zmnách v území podmínno vydáním regulaního plánu v rozsahu dle pílohy. 9, stanovení, zde se bude jednat o regulaní plán z podntu nebo na žádost 14. Stanovení poadí zmn v území (etapizace) 15. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které mže vypracovávat architektonickou ást projektové dokumentace jen autorizovaný architekt 16. Údaje o potu list ÚP a potu výkres k nmu pipojené grafické ásti B. GRAFICKÁ ÁST (samostatnazené výkresy) 1 Základní lenní území 1: 5 000 2 Hlavní výkres 1: 5 000 STUDIO P 4
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV C. TEXTOVÁ ÁST ODVODNNÍ 1. Postup pi poízení územního plánu 2. Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, s cíli a úkoly územního plánování, s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis, s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních edpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor 2.1. Soulad s Politikou územního rozvoje R 2.2. Soulad s územn plánovací dokumentací vydanou krajem 2.3. Soulad s cíli a úkoly územního plánování 2.4. Soulad s požadavky stavebního zákona a jeho provádcích právních pedpis 2.5. Soulad s požadavky zvláštních právních pedpis a se stanovisky dotených orgán podle zvláštních právních edpis, pípadn s výsledkem ešení rozpor 3. Stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona 4. Sdlení, jak bylo stanovisko krajského úadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohlednno 5. Komplexní zdvodnní pijatého ešení vetn vybrané varianty 5.1. Variantní ešení 5.2. Základní koncepce rozvoje území 5.3. Ochrana hodnot území 5.4. Urbanistická koncepce, sídelní zele 5.5. Koncepce veejné infrastruktury 5.6. Koncepce uspoádání krajiny 5.7. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití, podmínky prostorového uspoádání 5.8. Vodní plochy a toky, stav povodí 5.9. Požadavky na ochranu a bezpenost státu, civilní a požární ochrany 5.10. Limity využití území 5.11. Vymezení pojm 6. Vyhodnocení úelného využití zastavného území a vyhodnocení poteby vymezení zastavitelných ploch 6.1. Vyhodnocení využití zastavného území 6.2. Poteba vymezení zastavitelných ploch 7. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah v území 7.1. Postavení obce v systému osídlení 7.2. Širší dopravní vztahy 7.3. Širší vztahy technické infrastruktury 7.4. Širší vztahy ÚSES a pírodních systém 8. Vyhodnocení splnní požadavk zadání ÚP 9. Výet záležitostí nadmístního významu, které nejsou ešeny v ZÚR, s odvodnním poteby jejich ešení 10. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení ZPF a PUPFL 10.1. Zábor ZPF 10.2. Dotení PUPFL 11. Rozhodnutí o námitkách a jejich odvodnní 12. Vyhodnocení pipomínek ÍLOHY 1. Znázornní rozvojových ploch platné ÚPD a ploch nového ÚP 2. Vyhodnocení pedpokládaných dsledk navrhovaného ešení na ZPF 3. Seznam zkratek použitých v územním plánu D. GRAFICKÁ ÁST ODVODNNÍ (samostatnazené výkresy) O1 Koordinaní výkres 1: 5 000 O2 Širší vztahy 1: 100 000 O3 Výkres pedpokládaných zábor pdního fondu 1: 5 000 O4 Dopravní ešení - doplující výkres 1: 5 000 O5 Zásobování vodou, kanalizace - doplující výkres 1: 5 000 O6 Energetika, elektronické komunikace - doplující výkres 1: 5 000 STUDIO P 5
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV A. Textová ást : 1. Vymezení zastavného území Zastavné území bylo vymezeno k 15.07.2014. Zastavné území je vyznaeno tchto výkresech územního plánu: výkres 1 - Základní lenní území výkres 2 - Hlavní výkres. 2. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj hodnot území 2.1. Základní koncepce rozvoje území Stabilizovat obec ve struktue osídlení. Vytvoit podmínky pro výstavbu a udržitelný rozvoj území, který spoívá ve vyváženém vztahu podmínek pro píznivé životní prostedí, pro hospodáský rozvoj a pro soudržnost spoleenství obyvatel území. Nastavit podmínky pro mírný nárst demografického a sídelního potenciálu obce s cílem omezit odchodu zejména mladšího obyvatelstva z obce. Provit poteby na úseku veejné infrastruktury a využitelnosti souasných výrobních a skladovacích ploch s nastavením podmínek pro jejich další úmrný rozvoj. Bránit fragmentaci území vymezováním zastavitelných ploch ve volné krajin. Územní rozvoj smovat do efektivnjšího využití zastavného území a do území navazujícího na zastavné území. Zajistit podmínky pro ochranu rekreaního potenciálu území, jehož rozvoj je územním plánem smován pedevším do pohybových aktivit. Respektovat základní organizaní lenní a uspoádání urbanizovaných ploch s cílem zachování identity sídla v krajinném prostedí. 2.2. Ochrana a rozvoj hodnot írodní hodnoty V uspoádání krajiny respektovat charakter a osnovu plužiny sídla, vytváet podmínky pro vytvoení pestejší mozaiky luk, polí a les v krajin. Zamezit pípadnému dalšímu scelování zemlských ploch, zamezit innostem, které zpsobují rychlejší odtok vody z území. Vodní toky uvádt do pírod blízkého stavu s utváením nárazníkových zón s nezastupitelnou funkcí vodohospodáskou, ekologickou i estetickou. Zachovat bohatost lenitých okraj lesa se zvýšenou druhovou diverzitou a vizuální hodnotou. Nepipustit aktivity v území, které mohou potlait anebo narušit výhledy do krajiny zvl. z vyhlídkových bod - kopec Vrchy, u kížku (pod kopcem Vrchy). Scenerickou cestu ke kopci Obecník doplnit komponovanou zelení. Zamezit umisování výrazn vertikální zástavby a realizaci staveb technicistní povahy narušujících vizuální kvalitu prostedí a znehodnocující krajinnou scénu. Založením pásu ochranné zelen pi areálu firmy Colas a.s. zmírnit nežádoucí dopad výrobních staveb firmy na krajinný ráz. Ze stejného dvodu vymezit ochrannou zele u plochy zemlského areálu a plánované plochy výroby a skladování na jižním okraji sídla. Kulturní hodnoty Uchovat prostor jádra sídla, který je uren dochovanou pdorysnou strukturou pi historické komunikaní síti. Stabilizovat prostor návsi s pdorysným a prostorovým lenním zastavní, které urují prelí selských statk a rybník v pírodních bezích. STUDIO P 6
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Kapli sv. Antonína na návsi respektovat jako památku místního významu. Památkami místního významu jsou objekty drobné architektury (artefakty) situované v rzných ástech obce (drobné stavby sakrálního významu). Úpravy prostoru pod hrází Dolního rybníka budou smovat k nalezení jednoty mezi plochami veejných prostranství, obanskou vybaveností a sídelní zelení. ž kaple považovat nadále za pozitivní kulturní dominantu sídla - lokálního významu. Zachovat pomr zastavných ploch v sídle vi plochám nezastavným. Respektovat evažující podlažnost, respektovat skutenost, že sídlo Vchnov bude nadále sídlem venkovským. U nových zastavitelných ploch smujících do volné krajiny dodržet pravidlo zachování irozeného (mkkého) pechodu zástavby do krajiny. Civilizaní hodnoty Zajistit podmínky pro ochranu a rozvoj civilizaních hodnot, kam patí: sí silnic III. tídy veejná hromadná doprava s autobusovými zastávkami znaená turistická trasa a cyklotrasa technická infrastruktura (zásobování vodou, zásobování plynem a elektrickou energií i telekomunikaní sí) zaízení veejné administrativy, zaízení pro sport a kulturu. Zajistit podmínky pro výstavbu nové kanalizaní sít. Hospodárné využívání dopravní a technické a obanské vybavenosti považovat za prioritu pi koncepci územního plánu rozvoji obce. 2.3. Ochrana veejného zdraví Uplatnit zásadu, že u ploch výroby a skladování a ploch smíšených obytných nesmí jejich ípadné negativní vlivy z inností pekroit hranici areálu resp. plochy. Minimalizovat umisování tzv. citlivých funkcí (bydlení) u silnice. Upednostovat urbanistická ešení ped opateními technickými a organizaními. 3. Urbanistická koncepce vetn vymezení zastavitelných ploch, ploch pestaveb a systému sídelní zelen Graficky je znázornna ve výkrese 2 Hlavní výkres. 3.1. Urbanistická koncepce Územní plán stanovuje tyto základní zásady urbanistické koncepce. Akceptovat stávající plošné a prostorné uspoádání sídla, akceptovat základní organizaci území, kultivovat kvalitu osídlení pi zachování pozitivních hodnot území a autentinosti obce. Akceptovat komplexní ešení území obce vedoucí k cílenému zabezpeení souladu pírodních, kulturních a civilizaních hodnot území. Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) tvoící zásadní podíl zastavného území sídla považovat za plochy územn stabilizované. Nov budou rozvíjeny v návaznosti na jádrovou ást sídla. Plocha smíšená obytná - komerní (SK) je územn stabilizovaná a zahrnuje provoz pekaství. Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV). Stávající plochy považovat za územn stabilizované. Akceptovat zámry na umístní zastavitelných ploch na již k realizaci staveb ipravených pozemcích (pod vodojemem) a na nkolika dalších plochách vesms charakteru proluk. Plochy rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci (RH). Plochu považovat za územn stabilizovanou. STUDIO P 7
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Plochy obanského vybavení: veejná infrastruktura (OV) - územn stabilizovaná zaízení komerní zaízení malá a stední (OM) - územn stabilizovaná zaízení lovýchovná a sportovní zaízení (OS) - umožnit rozšíení stávajícího fotbalového hišt. Pro další sportovní aktivity využít plochy bývalé skládky Železinka a plochy mezi zemlským areálem a Vchnovským potokem. Plochy veejných prostranství (PV). Stávající veejná prostranství maximáln stabilizovat, vyžadovat jejich kultivaci. Plochy výroby a skladování: drobná a emeslná výroba (VD) - optovn využít píhodné plochy v severní ásti sídla pro plochy VD v rámci plochy pestavby. Umožnit rozvoj plochy VD na jižním okraji sídla specifická výroba (VX) - územn stabilizované zaízení pi sil. III/38811 zemlská výroba (VZ) - územn stabilizované zaízení s potebou stanovení jasného provozního schématu a celkové modernizace energetika (VT) - územn stabilizované zaízení bez možnosti dalšího územního rozšiování. Plochy sídelní zelen jsou navrženy jako plochy typu: zele soukromá a vyhrazená (ZS) - je tvoena významnými územn stabilizovaným plochami zahrad nacházející se zpravidla ve vizuáln exponovaných ástech obce. Zajistit vzájemný soulad užitkové, estetické, ekologické i rekreaní funkce tchto ploch, vytvoit podmínky pro jejich kultivaci zele ochranná a izolaní (ZO). Pedevším je tvoena plochami pi hranici ploch výroby a skladování. Zajistit úelnou kompozici devin a ke. Vodní plochy a vodní toky (W) - akceptovat plochy rybník v jádru sídla, pro umístní nové vodní plochy využít podmáeného území v jižní ásti sídla. Otevít zatrubnný tok chnovského rybníka. 3.2. Plochy se zmnou v území Plochy zastavitelné jsou oznaeny kódem Z. Ozn. plochy charakteristika evažující úel plochy a kód plochy kód podmínky využití výmra (ha) Z1 bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. BV Respektovat zpracovaný zámr na využití plochy. napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. 0,20 Z2 bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. BV Respektovat zpracovaný zámr na využití plochy. napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Zohlednit el. vedení VN 22 KV v. ochranného pásma. 0,36 Z3 bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. BV Respektovat zpracovaný zámr na využití plochy. napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Zohlednit el. vedení VN 22 KV v. ochranného pásma. 0,29 Z4 bydlení v rodinných domech BV Respektovat zpracovaný zámr na využití plochy. napojení na dopravní a technickou infrastruk- 0,12 STUDIO P 8
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód venkovské podmínky využití výmra (ha) Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. turu. Z5 bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. BV Zástavba rodinnými domy s využitelným podkrovím na stavebních pozemcích o velikosti 800-1 200 m 2. KZZP 0,50-0,65. Výška zástavby 1-2 NP. Charakter zástavby otevený. Dopravní obsluha z pilehlé místní komunikace. ešit ochranu ped extravilánovými vodami. 0,46 Z6 smíšené obytné - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. SV Zástavba v proluce vhodn naváže na pvodní formy zastavní jádra sídla vetn výšky zástavby. Dopravní obsluha z komunikaní sít sídla. Zabývat se ochrannou ped extravilánovými vodami. 0,27 Z7 smíšené obytné - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. SV Zástavba na ploše bude inspirována tradiní místní venkovskou usedlostí. Proporcí a tvarem zámr zalenit do sousední zástavby zvlášt ve smru do veejného prostoru ulice. Vzrstnou zelení zajistit mkký pechod zastavitelné plochy do volné krajiny. Dopravní obsluha z veejného prostranství i místní komunikace. 0,46 Z8 smíšené obytné - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. SV Akceptovat zámr rozšíení pl. smíšené obytné - venkovské smrem jihozápadním. Zástavba bude inspirována tradiní místní venkovskou usedlostí. Respektovat ochr. pásmo el. vedení VN 22 kv. Provést úpravu odvodovacího systému. Dopravní obsluha z pilehlé nemovitosti pípadn i pilehlého prostranství. 0,09 Z9 bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. BV Zástavba rodinnými domy s využitelným podkrovím. Výška zástavby do 1 NP. Charakter zástavby - dva samostatn stojící rodinné domy anebo sdružený dm. Dopravní obsluha úpravou úelové komunikace na komunikaci místní. 0,18 Z10 bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. BV Zástavba rodinnými domy s využitelným podkrovím v tvarov nevýhodné proluce. Výška zástavby do 1 NP. Nalézt uspokojivé využití proluky pro nové rod. domy mezi tvarov a propor rozdílnými domy v sousedství. Nepipustit tzv. zástavbu dm za domem. Dopravní obsluha z pilehlé místní komunikace. 0,22 Z11 Z12 bydlení v rodinných domech venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky BV W Zástavba rodinnými domy na ploše, která z jižní ásti navazuje na podmáené území (zastavit. pl. Z12), ze severovýchodní ásti na prostedí sídla cizí novostavbu rod. domu na velikostn nadstandardním pozemku - ÚS nalézt rozumné využití zastavitelné plochy, s prostorovým uspoádáním, které nebude výrazn v kontrastu s venkovským charakterem sídla. Provést úpravu odvodovacího systému. Dopravní napojení z místní komunikace. Pípustný je jeden sjezd ze sil. III. tídy. Na podmáeném území v návaznosti na zastavitelnou plochu Z11 umístit zámr související s umístním malé vodní nádrže. Nezbytné je zajistit: úpravu odvodovacího systému, bezpenou 0,64 0,74 STUDIO P 9
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Ozn. plochy charakteristika evažující úel plochy a kód plochy kód Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. podmínky využití hráz bez prsak, ochranu silnice III/38810 (min. v šíi ochranného pásma), mimo jiné i vegetaní zpsob ochrany beh rybníka, vytvoit podmínky (sklon beh) pro vytvoení litorálního pásma rybníka. Obasná dopravní obsluha ze sil. III/38810. výmra (ha) Z13 výroby a skladování - drobná a emeslná výroba Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. VD Využití plochy komponovat se skuteností, že se jedná o zastavitelnou plochu pi vstupu do sídla. KZP 0,30-0,60; KZ 0,25-0,20 na stavebním pozemku, který bude vymezen stavebníkovi. Charakter zástavby areálový, výška zástavby do 4,0 m od terénu. Zajistit úpravu odvodovacího systému. Dopravní obsluha jedním sjezdem ze sil. III. tídy. 0,65 Z14 zele - ochranná a izolaní Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZO Plochu zelen komponovat s prioritou zajištní íznivého pechodu urbanizovaného území do volné krajiny s uplatnním vizuálních kvalit kompozice zelen v siln antropogenn ovlivnné krajin. Údržba plochy ZO bude ze zastavitelné plochy Z13 i z volné krajiny. 0,42 Z15 obanské vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. OS Plochu využít pro víceúelové hišt. Povrch išt zpevnný i nezpevnný. Není uvažována výstavba nadzemních staveb. Zajistit úpravu odvodovacího systému. Dopravní obsluha plochy z veejného prostranství. 0,14 Z16 obanské vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. obanské vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení OS Z17, Z18 OS Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. Stabilizovat tleso uzavené skládky. Odstranit náletové deviny, upravit hrací plochu. Pípadné související stavby (šatny, soc. zaízení) mohou být do výšky 4,0 m od terénu. Dopravní obsluha z místní komunikace. Rozšíení stávajícího areálu hišt zabezpeující ízení fotbalového hišt patných rozm. Souástí areálu budou i související stavby zajiš- ující uživatelnost areálu (oberstvení, sociální zaízení apod.) o výšce do 4,0 m od terénu. Využití plochy koncipovat s ohledem na innosti ve vzdálenosti do 50 m od hranice lesa. 2,00 0,39 0,01 Z19 vodní a vodohospodáské - vodní plochy a toky Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. W Podchytit pramenný vývr vody. Zajistit ochranu území ped podmáením. 0,08 Z20 technická infrastruktura - ištní a odvádní odpadních vod Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. TI2 Plochu využít pro erpací stanici zjišující erpání splaškových vod na OV Bystice nad Pernštejnem. 0,10 Z21 zele - ochranná a izolaní ZO Plochu zelen komponovat s prioritou zajištní íznivého pechodu urbanizovaného území do volné krajiny s uplatnním vizuálních kvalit kompozice zelen v siln antropogenn ovlivnné 0,49 STUDIO P 10
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Ozn. plochy evažující úel plochy a kód plochy charakteristika kód Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. podmínky využití krajin. Údržba plochy ZO bude ze zastavitelné plochy Z13 i z volné krajiny. Údržba plochy ZO bude ze zastavného území i volné krajiny. výmra (ha) Z22 obanské vybavení - tlovýchovná a sportovní zaízení Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. OS Pro tlovýchovné a sportovní aktivity využít modelaci terénu, nepedpokládají se rozsáhlé terénní práce. Akceptovat prvek drobné architektury na okraji plochy. Nelze provádt terénní úpravy a stavební zásahy. Dopravní obsluha plochy bude z veejného prostranství. 1,28 Z23 zele - ochranná a izolaní Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZO Plochu zelen komponovat s potebou zmírnní nežádoucího úinku negativní dominanty (souboru staveb obalovny drti) v krajinném prostoru. Akceptovat TS 22/0,4 kv v. el. vedení VN 22 kv. Údržba plochy ZO bude ze zastavného území i volné krajiny. 0,52 Z24 zele - soukromá a vyhrazená Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. ZS Plochu zelen komponovat s v návaznosti na vymezenou vodní plochu. Akceptovat el. vedení VN 22 kv. Dopravní obsluha plochy po stávajících úelových komunikacích. 0,14 Z25 smíšené obytné - venkovské Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. SV Plocha umožující rozšíení hospodáského zázemí stávajícího usedlosti. Proporcí a tvarem zámr zalenit do sousední zástavby. Vzrstnou zelení zajistit mkký pechod zastavitelné plochy do volné krajiny. 0,04 P1 veejná prostranství Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. PV Umožnit revitalizaci veejného prostoru kolem rybníka v horní ásti sídla. ešit pímý kontakt vodní plochy s plochou veejného prostranství. 0,31 P2 výroby a skladování - drobná a emeslná výroba Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. VD i nové koncepci využití plochy akceptovat skutenost, že se jedná o pohledov exponovanou plochu pi vstupu do sídla a plochu, kterou áste protíná el. vedení VN 22 kv. Dopravní obsluha plochy z místní komunikace. 0,28 P3 výroby a skladování - drobná a emeslná výroba Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. VD i nové koncepci využití plochy akceptovat el. vedení VN 22 kv protínající plochu a svažitost terénu. Od plochy Z22 odclonit plochu P2 vzrstnou zelení. Dopravní obsluha plochy z místní komunikace. 0,26 Míra využití území je vyjádena indexem využití území, který je definován koeficientem zastavné plochy (KZP) a koeficientem zelen (KZ). Koeficient zastavné plochy (KZP) je podíl plochy urené k zastavní nadzemními objekty vztažený k vymezenému stavebnímu pozemku na konkrétní ploše s rozdílným zpsobem využití. Koeficient zelen (KZ) vyjaduje podíl ploch zelen vztažený k vymezenému stavebnímu pozemku na konkrétní ploše s rozdílným zpsobem využití. STUDIO P 11
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Zvláštní podmínky ve využívání území: vypracování územní studie, podmín pípustné využití plochy dáno využitím plochy rekultivované skládky. Napojení zastavitelných ploch a plochy pestavby na sít technické infrastruktury (kde si to charakter plochy vyžaduje) bude ešeno jejich prodloužením. 3.3. Návrh systému sídelní zelen Zele soukromá a vyhrazená zele soukromých zahrad Akceptovat skutenost, že se významn pozitivn podílí na vzhledu obce. V zahradách užitkových uplatovat výsadbu vysokokmenných ovocných strom. Zele užitkových zahrad na zastavitelných plochách bydlení i plochách smíšených obytných bude smovat do volné krajiny tak, aby byl zajištn plynulý (mkký) pechod zastavného území do pírodní krajiny. Akceptovat plochy zahrad ve volné krajin. zele vyhrazená Je nezbytnou souástí ploch obanského vybavení, ploch výroby a skladování a ploch smíšených výrobních. Zele vnitroareálovou ešit v rámci potebné modernizace stávajících zaízení. ešení zelen bude souástí projektové dokumentace staveb na zastavitelných plochách. Zele ochranná a izolaní Plochy zelen izolaní teba uplatnit mezi rznými nevhodn se ovlivujícími funkcemi v území i okolo zdroj zneištní. Tento typ zelen uplatnit i tam, kde vytváí optickou clonu eliminující nebo snižující nežádoucí úinek negativních prvk v území. Pi rozhodování a výsadb zelen ochranné a izolaní neopomenout její nezpochybnitelný estetický a psychologický úinek. Obecné požadavky Plochy zahrad tvoí v obci jak samostatn vymezené plochy, tak i významnou ást ploch rozdílného zpsobu využívání - plochy bydlení v rodinných domech a plochy smíšené obytné. Posilovat pronikání krajinné zelen do sídelního prostedí. i návrhu a realizaci zelen preferovat používání autochtonních druh devin. 4. Koncepce veejné infrastruktury vetn podmínek pro její umisování, nakládání s odpady 4.1. Koncepce dopravní infrastruktury Napojení obce na silniní sí nedozná ve výhledu zmn. Silniní sí je územn stabilizovaná. ípadné úpravy se mohou týkat odstranní bodových závad. Silnice III/38810 nadále bude v zastavném území zabezpeovat i pímou dopravní obsluhu ilehlých nemovitostí. Minimalizovat poty nových sjezd na tuto silnici. Místní komunikace respektovat plochy veejných prostranství s místními komunikacemi vymezenými dle významu a dležitosti pro pímou dopravní obsluhu pilehlých nemovitostí. chnov je malým sídlem venkovským, akceptovat skutenost, že odstavování motorových vozidel bude na pozemku vlastníka vozidla. Ukládá se požadavek, aby každý nov vybudovaný byt ml na píslušející parcele alespo jedno garážové i odstavné stání pro osobní automobil. Územní plán nevymezuje plochy pro výstavbu adových ani hromadných garáží. izování hromadných skupinových i adových garáží je pípustné na plochách výroby a skladování. Nepipouští se zizování odstavných a parkovacích stání pro vozidla o vyšší hmotnosti než 3,5 t na veejných prostranstvích a v obytných zónách. STUDIO P 12
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Hromadná doprava bude nadále zajišována autobusovou pepravou. Autobusové zastávky jsou vyhovující. V zastavném území pi silnici III. tídy doplnit ešit alespo jednostranný chodník. Zachovat sí úelových komunikací. Nové úelové cesty doplnit nejlépe v rámci projektu komplexní pozemková úprava. Na místních a úelových komunikacích umožnit prchod pších tras i cyklotras. Akceptovat mode znaenou turistickou trasu, akceptovat znaenou cyklotrasu po silnici III/38810. Respektovat prostor let v malých a pízemních výškách MO R, které se nachází nad velkou ástí území obce. Železniní, vodní ani letecká (civilní) doprava na území obce nemá své zájmy. 4.2. Koncepce technické infrastruktury Souasný stav systému zásobení obce pitnou vodou je vyhovující i pro navrhované kapacity rodinných dom a výrobní plochy. Vytvoit podmínky pro výstavbu nové kanalizace odvádjící splaškové vody na OV Bystice nad Pernštejnem. Problematiku odpadních vod u osamocen stojících nemovitostí ešit výstavbou bezodtokých jímek u píslušných nemovitostí. Alternativn možno využít domovních istíren odpadních vod nebo jim ekvivalentních technologií ištní odpadních vod. Dešové vody v maximální míe uvádt do vsaku i je zadržet na pozemku. Zabezpeení výhledových poteb dodávky el. energie ešit ze stávajících trafostanic s pípadným pezbrojením na vyšší výkon, v pípad nutnosti i výstavbou nové trafostanice na plochách, které umisování technické infrastruktury pipouští. Akceptovat funkní el. vedení VVN 110 kv protínající severozápadní okraj obce. Akceptovat provedenou plošnou plynofikaci sídla se STL pivadem z regulaní stanice VTL/STL Zlatkov. Akceptovat VTL plynovod vetn katodové ochrany VTL plynovodu. Na úseku elektronických komunikací nepedpokládat zásadní zmny. 4.3. Koncepce obanského vybavení Obanská vybavenost co do rozsahu i pestrosti poskytovaných služeb bude nadále vyhovovat základním potebám obyvatel obce. ešit poteby na úseku tlovýchovných a sportovních zaízení. Umisování obanského vybavení úmrné velikosti i rozsahu je možné i do jiných píhodných ploch s rozdílným zpsobem využívání, pokud to nebude v rozporu s pípustným, pípadn podmín pípustným využíváním dané plochy. 4.4. Koncepce veejných prostranství Stávající plochy veejných prostranství maximáln nutno respektovat a revitalizovat je. S úpravami veejných prostranství ešit i úpravy objekt a prostor bezprostedn piléhající k veejným prostranstvím. Veejná prostranství možno vymezit i jako pozemky jiných ploch rozdílného zpsobu využívání (nap. pl. bydlení v rodinných domech). Veejná prostranství nadále musí být v sídle významným kompoziním prvkem pízniv se projevujícím v obrazu obce (nap. pl. pestavby P1, plocha ve. prostranství pod hrází Dolního rybníka). V kompozici ve. prostranství nalezne významné uplatnní zele. 4.5. Koncepce nakládání s odpady Komunální odpad tídit a dále maximáln využívat. Provozovaný systém nakládání s odpady se považuje za vyhovující i pro výhled. Na území obce není evidována žádná skládka v aktivním stavu. Neumisovat tyto i obdobné stavby na území obce. STUDIO P 13
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV 5. Koncepce uspoádání krajiny v. vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatení, ochrana ped povodnmi, rekreace, dobývání ložisek nerostných surovin 5.1. Koncepce uspoádání krajiny Akceptovat požadavek obnovy kulturní krajiny s vyváženým podílem pírodních a lovkem podmínných i ovlivnných složek. Pozitivní pírodní charakteristiky budou nadále vyjádeny pedevším harmonizaními vztahy v krajin pi respektování zájm ochrany pírody a krajiny s potebnou obnovou hodnot zaniklých pi zvyšování intenzity hospodáského využívání krajiny. Plochy vodní a vodohospodáské - každou akumulovanou vodu považovat za cenný pínos ve zlepšování vodohospodáské bilance povodí. Plochy zemlské jsou vymezeny jako plochy typu orná pda (NZ1) a typu trvalý travní porost (NZ2). Minimalizovat dotení zemlského pdního fondu. Souasnou výmru zemlských ploch je možno zmenšit o potebné plochy se zmnou v území dané tímto ÚP. Plochy lesní (NL). Respektovat stávající plochy lesa, dosáhnout trvalosti lesa, všestranné stability a víceúelovosti ve využívání vetn výnosnosti v hospodáském lese. Plochy smíšené nezastavného území (NS) - respektovat tyto plochy mající podíl na ekologické stabilit, druhové diverzit a utváení krajinného rázu území. Chránit kvalitní solitérní stromy i skupiny tchto strom v území urbanizovaném i volné krajin. Vzrstné, zejména listnaté stromy budou doplnny na všech k tomu vhodných místech. ešit obnovu pirozených luk v nivách vodních tok a v nivních polohách. Posilovat pronikání krajinného prostedí do urbanizovaných ástí obce. Nové stavby pro bydlení umisovat tak, aby do volné krajiny smovala zele zahrad se vzrstnými stromy. ešit výsadbu ochranné zelen s funkcí optické clony pedevším u ploch se stavbami výrobního a skladového charakteru, které se svým mítkem a tvarem vymykají typickým stavbám na území. Zachovat stávající hladinu zastavní. Podmín pípustné stavby ve volné krajin (zemlská výroba, stavby pro lesní hospodáskou innost, ev. stavby životního prostedí) nesmí být umisovány v pohledov exponovaných plochách. Krajina nezastavného území bude nadále sloužit zemlství, lesnictví, rekreaním pohybovým aktivitám i rybáství. Intenzita využívání ploch zemlských a lesních je limitována pírodními podmínkami a ochranou krajinného rázu. Konené uspoádání zemlských ploch bude pedmtem ešení komplexní pozemkové úpravy. Plochy zmny v krajin jsou oznaeny kódem K. Ozn. plochy charakteristika evažující úel plochy a kód plochy kód plochy zemlské - trvalé travní porosty podmínky využití výmra (ha) K1 NZ2 Návrat plochy zboeništ do ZPF. 0,01 Zvláštní podmínky využití: územní studie podm. pipust. 5.2. Územní systém ekologické stability (ÚSES) Plochy ÚSES je možno využít jen takovým zpsobem, který nenaruší obnovu ekosystému a nedojde k narušení jeho ekostabilizaních funkcí. STUDIO P 14
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Na plochách ÚSES je zakázáno mnit druhy pozemku s vyšším stupnm ekologické stability za druh pozemku s nižším stupnm ekologické stability. Plochy ÚSES jsou nezastavitelné, vyluuje se tžba nerost (zcela ojedinle je možno za pesn stanovených podmínek pipustit stavbu liniovou dopravní a technické infrastruktury, ípadn stavbu související s ochranou ŽP). Navrhovaná opatení: Název biokoridoru Navrhovaná opatení V místech prchodu biokoridoru ornou pdou provést zatravnní s uplatnním rozptýlené LBK 1 zelen odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat vodní režim toku. Podél vodního toku vytvoit travinobylinný pás a podle LBK 2 poteby doplnit behové porosty odpovídající stanovištním podmínkám. Luní spoleenstva podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zamezit LBK 3 ruderalizaci a degradaci spoleenstev. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální LBK 4 irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. V míst prchodu biokoridoru ornou pdou provést zatravnní. Rozšiovat zachovalá pírod blízká lesní spoleenstva po celé délce a šíce biokoridoru, aby vznikla plocha biokoridoru tvoená autochtonními devinami odpovídajícími LBK 5 stanovištním podmínkám v druhov i vkov rznorodém lesním porostu dle potenciální irozené vegetace. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. V míst prchodu biokoridoru LBK 6 ornou pdou provést zatravnní s uplatnním rozptýlené zelen odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální LBK 7, LBK 8 irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Luní porosty podrobit pravidelnému kosení. Využívat pouze extenzivn. Zachovat vodní LBK 9 režim toku. Okolní lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální pirozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. Název biocentra Navrhovaná opatení: V míst výskytu orné pdy provést zatravnní s uplatnním rozptýlené zelen LBC Argentina odpovídající stanovištním podmínkám dle STG. Zachovat pirozený vodní režim toku a okolní pírod blízká spoleenstva, nepvodní LBC Vanova eviny postupn nahradit devinami autochtonními s pihlédnutím ke stanovištním podmínkám dle STG. Lesní porosty pevést na druhov i vkov rznorodá lesní spoleenstva dle potenciální LBC V Zadech irozené vegetace a stanovištních podmínek dle STG. 5.3. Prostupnost krajiny Stávající prostupnost krajiny není ešením územního plánu omezována. ípadné požadavky na další rozšíení sít polních cest souhrnn ešit v komplexní pozemkové úprav. Posílit biologickou propustnost území realizací systému ÚSES. 5.4. Protierozní opatení, ochrana ped povodnmi Projevy vodní eroze nad jižním okrajem sídla eliminovat zatravnním orné pdy. Nepipustit úpravy pozemk zemlské pdy zpsobující rychlejší odtok vody a snižující schopnost vsaku vody. Stavební pozemky vymezovat s potebou vsaku i zdržení dešových vod. Na území obce nejsou vymezena (stanovena) záplavová území. 5.5. Podmínky pro rekreaci Nerozvíjet pobytové formy rekreace ve volné krajin. Umožnit rozvoj tzv. druhého bydlení v neperspektivních objektech pro trvalé bydlení nevhodných pro jejich pvodní úel i pestavbu ešící rozvojové poteby v obci. STUDIO P 15
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Ke krátkodobé rekreaci jsou vymezeny plochy sídelní zelen, plochy veejných prostranství a plochy tlovýchovných a sportovních zaízení souasných i navržených. Do krátkodobé rekreace teba zahrnout i innosti spojené se zahrádkaením na plochách zelen soukromé. Pro RD vymezovat dostate velké parcely umožující relaxaci majitele v zeleni zahrad. Pro poteby rozvoje cykloturistiky možno využívat místní komunikace, úelové komunikace i silnice III. tídy. Výstavba cyklistických stezek není na území pedpokládaná. Modrá turistická trasa a cyklotrasa jsou zakotveny v ešení ÚP. 5.6. Ložiska nerostných surovin, svahové pohyby V k.ú. nejsou evidována žádná výhradní ložiska nerostných surovin, nenachází se zde žádné území s prognózními zdroji surovin. V k.ú. není evidován žádný dobývací prostor ani chránné ložiskové území. Na území obce nejsou využívány stavební suroviny ze zdroj místního významu. 6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití vetn stanovení, ve kterých plochách je vyloueno umisování staveb, zaízení a jiných opatení pro úely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona, stanovení prostorového uspoádání v. ochrany krajinného rázu 6.1. Podmínky pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití Plochy bydlení v rodinných domech - venkovské (BV) Hlavní využití: zabezpeení poteb individuálního bydlení v nízkopodlažních objektech obklopených soukromou zelení ípustné využití: pozemky rodinných dom, pozemky soukromé i jiné sídelní zelen, pozemky veejných prostranství, související dopravní a technické infrastruktury, pozemky místního veejného obanského vybavení Podmín pípustné využití: související obanské vybavení komerního typu, doplkové prostory pro zájmovou innost, drobná výrobní innost v rozsahu odpovídajícím velikosti a objemu budov, chov drobného hospodáského zvíectva i drobná stitelská innost, pípadn rodinná rekreace ve stávajících domech. Vše za podmínky, že svým provozem a výkonností nedojde ke snížení kvality prostedí a pohody bydlení ve vymezené ploše a nedojde ke zvýšení dopravní zátže plochy a zárove jsou v územní menšin k vymezené ploše bydlení Nepípustné využití: stavby, zaízení, dje a innosti, které svými vlivy zatžují kvalitu prostedí plochy a obytnou pohodu pímo, anebo druhotn nad pípustnou míru Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pípadná dostavba proluk a zmny dokonených staveb musí mítkem, formou respektovat mítko, kontext a charakter okolního zastavní. Akceptovat hladinu zastavní okolních staveb. plochy zmn viz. podmínky využití ploch kap. A.3.2. Plochy rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci (RH) Hlavní využití: zabezpeení poteb soustedné rekreace s doasným ubytováním i sportovním využitím ípustné využití: pozemky staveb pro rekreaci, doasné ubytování, stravování, pozemky iš, bazény, drobná architektura, pozemky pro relaxaci a oddych, pozemky vyhrazené i jiné sídlení zelen, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství STUDIO P 16
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Podmín pípustné využití: pozemky pro školící spoleenská zaízení, pozemky souvisejícího obanského vybavení komerního typu za podmínky, že svým provozováním a výkonností nedojde ke snížení hlavní nápln plochy. Bydlení za podmínky, že jde o pohotovostní bydlení i bydlení majitele zaízení Nepípustné využití: veškeré aktivity, které svými vlivy negativn pekraují hlavní režim využití plochy a již pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pi modernizaci zaízení nepekroit stávající hladinu zastavní, významn nemnit koeficient zastavní plochy plochy zmn nejsou navrženy. Plochy obanského vybavení - veejná infrastruktura (OV) Hlavní využití: umisování obanského vybavení, které je souástí staveb, zaízení a pozemk veejné infrastruktury ípustné využití: pozemky staveb pro veejnou správu a administrativu, pozemky pro zaízení církevní nevýrobní, požární ochranu, kulturu a osvtu, pozemky pro vzdlávání a výchovu, pozemky pro zdravotnictví a sociální služby. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajiš- ujících dohled nad zaízením a že bydlení nebude hlavním využitím plochy rušeno nad pípustnou míru. Jiné stavby, zaízení a pozemky za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy veejné obanské vybavenosti. Pípustné je zachování stávajících zaízení komerního charakteru za pedpokladu, že bude v menšin vzhledem k plochám obanského vybavení Nepípustné využití: aktivity, které zhoršují prostedí plochy nad míru pípustnou, a již pímo anebo druhotn a které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nedopustit úpravy ani výstavbu, která by narušila anebo potlaila pozici kaple v organismu obce. Nepedpokládá se pekro- ení stávajících výšek objekt (viz kap. A.2.3 kulturní hodnoty). Význam objekt veejné obanské vybavenosti zdraznit úpravou parteru plochy zmn nejsou vymezeny. Plochy obanského vybavení tlovýchovná a sportovní zaízení (OS) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužícího pro sport a tlovýchovu ípustné využití: pozemky staveb pro organizovanou i neorganizovanou tlovýchovu a sport, otevená i krytá sportovišt, píslušná doprovodná zaízení a píslušenství. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, sídelní zele Podmín pípustné využití: stavby, pozemky, zaízení za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - zaízení lovýchovná a sportovní. Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa STUDIO P 17
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Prostorové uspoádání: stabilizovaná území akceptovat potebu rozšíení fotbalového hišt - viz plocha zmn plochy zmn viz podmínky využití ploch kap. A.3.2. Plochy obanského vybavení - komerní zaízení malá a stední (OM) Hlavní využití: umisování obanského vybavení sloužící pedevším pro menší komerní aktivity bez nežádoucích dopad na sousední plochy ípustné využití: pozemky pro stavby a zaízení pro administrativu, vdu, výzkum, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, pozemky veejného obanského vybavení, které nesnižují kvalitu životní prostedí mimo prostor provozovaných služeb a provozování služeb nevyvolá zvýšení obvyklé dopravní zátže, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejná prostranství a sídelní zele Podmín pípustné využití: bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení majitel, správci osob zajiš- ujících dohled nad zaízením. Zaízení pro sport a tlovýchovu za podmínky, že se jedná o aktivity zabezpeující uživatelnost plochy obanského vybavení - komerních zaízení malých a stedních Nepípustné využití: aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn a aktivity, které narušují estetické a kulturní hodnoty místa Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nepipustit další zvyšování objemu a výšky stávajících objekt. Pi úpravách akceptovat požadavek ohleduplnosti k sousední navazující zástavb plochy zmn nejsou vymezeny. Plochy veejných prostranství veejná prostranství (PV) Hlavní využití: obecní užívání plochy bez ohledu na vlastnictví pozemk mající obvykle významnou prostorovou a komunikaní funkci v urbanizovaném území ípustné využití: pozemky návesních prostor, uliních prostor, pší stezky pípadn cyklistické stezky, chodníky, zpevnné plochy pro kulturní a shromažovací ely, sídelní zele, vodní prvky, pozemky související dopravní infrastruktury a technické infrastruktury Podmín pípustné využití: další aktivity a zaízení za podmínky, že pispívají ke spoleenským kontaktm a podporují sociální soudržnost, vodní plochy, erpací místa pro požární techniku za podmínky zajištní odbru požární vody Nepípustné využití: umisování staveb pro reklamu, staveb provizorního charakteru, garáží a jiných staveb a inností narušujících spoleenské, kulturní a provozní funkce tchto prostor tedy aktivity narušující kvalitu prostedí pímo anebo druhotn Prostorové uspoádání: stabilizovaná území zaízení spojená s podmín pípustným využitím plochy lze situovat na plochách veejných prostranství v souvislosti s jejich úpravou a využitím parteru s požadavkem celkového zhodnocení veejného prostoru plochy zmn viz podmínky využití ploch kap. A.3.2. STUDIO P 18
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Plochy smíšené obytné - venkovské (SV) Hlavní využití: víceúelové využití plochy, v pípad obce zahrnují pedevším pvodní vesnické usedlosti s hospodáským zázemím ípustné využití: stavby pro bydlení, živnostenské aktivity v objektech odpovídajících velikostí vymezených pozemk a mítku daného prostoru. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, veejných prostranství, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby pro drobnou výrobní innost, zemlskou malovýrobu, stavby skladovací s nízkými nároky na skladovací plochy a nízkými rušivými vlivy na životní prostedí za podmínky, že jde o aktivity nesnižující kvalitu plochy, nemající negativní dopad na pozemek souseda a jsou nenároné na epravu zboží, tj. nezvyšují dopravní zátž v území. Rekreaní aktivity za podmínky využití stávajícího domovního fondu nevhodného k trvalému bydlení i jeho pvodnímu urení. innosti a aktivity se djí v objektech odpovídajících velikosti vymezených pozemk a mítku daného prostoru Nepípustné využití: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území akceptovat dochovanou urbanistickou strukturu styse. Dodržet stávající hladinu zastavní, zachovat koeficient zelen na plochách. Nedopustit asanaci kompaktní zástavby do veejného prostoru bez odpovídající náhrady plochy zmn viz. podmínky využití ploch kap. A.3.2. Plochy smíšené obytné komerní (SK) Hlavní využití: víceúelové využití plochy, zahrnující plochy pro komer obslužnou sféru, výrobní nerušící innosti a bydlení ípustné využití: stavby pro bydlení, maloobchod a služby pípadn drobné výrobní innosti bez negativního vlivu na životní prostedí. Pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky veejných prostranství, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby jiných podnikatelských aktivit, za podmínky, že svým provozem, technickým vybavením nesnižují kvalitu prostedí mimo vlastní prostor zmiovaných aktivit a provoz tchto aktivit a zaízení nevyvolá zvýšení dopravní zátže v území Nepípustné využití: veškeré stavby, zaízení, innosti a dje, které svými vlivy zatžují prostedí plochy nad pípustnou míru a již pímo anebo druhotn nebo snižují kvalitu daného prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území dodržet stávající uspoádání zástavby do veejného prostoru (pdorysná stopa i výška zástavby) plochy zmn - nejsou vymezeny. STUDIO P 19
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Plochy dopravní infrastruktury - silniní (DS) Hlavní využití: umisování staveb a zaízení k zajištní dopravní dostupnosti a sloužící pro obsluhu území nekolejovou pozemní dopravní infrastrukturou ípustné využití: stavby a zaízení silnic a pozemních komunikací, stavby a zaízení pro dopravu v klidu, ostatní dopravní zaízení a stavby vetn píslušejících pozemk, doprovodná a izolaní zele, zaízení technické infrastruktury, terénní úpravy, protipovodové opatení, nutné asananí zásahy Podmín pípustné využití: umisování erpacích stanic pohonných hmot, skládky údržbového materiálu, místní komunikace, umisování cyklotras a chodník pro pší i záli- hromadné dopravy na tlese silniní komunikace za podmínky, že svým provozováním a technickým uspoádáním nebude narušeno i znemožnno hlavní využití plochy Nepípustné využití: stavby, zaízení a innosti, které nesouvisí s hlavním využitím plochy a aktivity narušující hlavní využití Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. Plochy technické infrastruktury - inženýrské sít (TI) Hlavní využití: umisování staveb, zaízení a sítí technického vybavení na úseku zásobování vodou (1), ištní a odvádní odpadních vod (2), zásobování el. energií (3), zásobování zemním plynem, provozování elektronických komunikací a zásobování teplem ípustné využití: pozemky, provozní soubory, stavby, zaízení a vedení plnící obslužn zásobovací a spojovací funkce technické povahy a innosti a dje pímo související s urující náplní plochy, pozemky související dopravní infrastruktury, izolaní zele, rozptýlená zele Nepípustné využití: ostatní innosti a dje, které nesouvisí s hlavním využitím plochy Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují. Plochy výroby a skladování drobná a emeslná výroba (VD) Hlavní využití: umisování staveb a zaízení netovární povahy ípustné využití: plochy urené pro umisování provozoven s výrobou netovární povahy smující k zakázkové kusové výrob a innostem emeslnickým vetn skladování s nízkými nároky na pepravu zboží, kdy negativní vliv z inností nad pípustnou míru nepekrauje hranice plochy, související administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby, zaízení, fotovoltaické panely na objektech a jiné aktivity za podmínky neomezení hlavního využití plochy a nepekroení rámce využití plochy. Bydlení ve služebních i pohotovostních bytech i závodní stravování za podmínky, že zmínné innosti nebudou omezovány nad pípustnou míru Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití plochy, innosti, které svým charakterem významn zvyšují dopravní zátž v území, výroba se silným negativním dopadem na životní prostedí STUDIO P 20
ÚZEMNÍ PLÁN CHNOV Prostorové uspoádání: stabilizovaná území nejsou vymezeny plochy zmn viz. podmínky využití ploch kap. A.3.2. Plochy výroby a skladování - plochy výroby specifické (VX) Hlavní využití: výroba živiných smsí ípustné využití: výroba asfaltových smsí, zaízení pro kontrolu proces výroby, administrativa, pozemky dopravní a technické infrastruktury, sídelní zele, závodní stravování, obchodní a komerní služby Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pípadné stavební aktivity nepekroí stávající výškové ani objemové parametry stávající zástavby. Koeficient zelen musí dosahovat alespo hodnoty 0,2 plochy zmn nejsou vymezeny. Plochy výroby a skladování - zemlská výroba (VZ) Hlavní využití: chov hospodáských zvíat, skladování i zpracování produkt živoišné a rostlinné výroby, posklizové úpravy rostlin a zemlské služby ípustné využití: pozemky, stavby a úelová zaízení pro zemlství a chovatelství, pozemky dopravní a technické infrastruktury, fotovoltaické lánky na výrobních i administrativních objektech, pozemky sídelní zelen Podmín pípustné využití: stavby, zaízení a jiné aktivity za podmínky, že neomezují hlavní využití plochy a nepekraující rámec využití plochy. Pípadné závodní stravování a bydlení ve služebních i pohotovostních bytech je možné za podmínky, že tyto innosti nebudou rušeny nad pípustnou míru. erpací stanice pohonných hmot je možno umístit za pedpokladu, že nebude omezeno hlavní využití plochy Nepípustné využití: aktivity, které by omezovaly i jinak narušovaly hlavní využití, výroba se silným dopadem na životní prostedí Prostorové uspoádání: stabilizovaná území pípadné stavební aktivity nepekroí stávající výškové ani objemové parametry stávajícího zastavní. Koeficient zelen musí dosahovat alespo hodnoty 0,2. Revitalizovat a doplnit ochrannou zele po obvod zemlského areálu plochy zmn nejsou vymezeny. Plochy výroby a skladování - energetika (VT) Hlavní využití: výroba elektrické energie pemnou sluneního záení ípustné využití: umisování technologických zaízení pro výrobu el. energie na volných prostranstvích. Umístní solárních panel je na pevné i polohovatelné konstrukci. Zaízení jako celek tvoí tzv. solární park. Umisování dopravní a technické infrastruktury, oplocování, sídelní zele Nepípustné využití: ostatní innosti nemající pímou souvislost s hlavním využitím plochy. Prostorové uspoádání: podmínky prostorového uspoádání se nestanovují STUDIO P 21