ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3823-53/14 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Blansko, obec Blansko, k.ú. Blansko Adresa nemovité věci: Východní 1615/5, 678 01 Blansko Vlastník: Pavel Smolík, Východní 1615/5, 67801 Blansko OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa objednatele: Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Ing. Petr Čech Oblá 83, 634 00 Brno IČ: 63373513 telefon: 721 741 066 e-mail: zncech@volny.cz Veřejná dražba. OBVYKLÁ CENA 2 900 000 Kč Datum místního šetření: 12.12.2014 Stav ke dni : 12.12.2014 Počet stran: 15 stran Počet příloh: 12 Počet vyhotovení: 2 + elektron. podoba V Brně dne 15.12.2014 Ing. Petr Čech
NÁLEZ Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny nemovitosti pro veřejnou dražbu. Přehled podkladů Objednávka znaleckého posudku ze dne 2.12.2014. Výpis z listu vlastnictví č. 6665 pro obec Blansko, k.ú. Blansko vyhotovený dne 25.11.2014. Znalecký posudek č. 1060-032-2013 znalkyně paní Ing. Márie Martinkové. Informace sdělené panem Pavlem Smolíkem. Databáze prodaných nemovitostí MOISES. Webové stránky ČŹK. Místopis Blansko je okresním městem s 20 841 obyvateli nacházející se v Jihomoravském kraji. Město má okresní úřad, zdravotnická zařízení včetně nemocnice, základní a střední školy. Kromě dopravy osobní má Blansko železniční spojení, dopravu zajišťují i autobusy integrovaného dopravního systému Jihomoravského kraje. Celkový popis Rodinný dům č.p. 1615 stojící na pozemku p.č. St. 2452/1 - zastavěná plocha a nádvoří se nachází na východním okraji zastavěné části města v souvislé řadové zástavbě podél slepé ulice Východní. Prostředí je klidné, zajíždějí sem většinou pouze vozidla uživatelů okolních domů. Poblíž domu je les. V místě je možnost napojení na vodovod, kanalizaci, rozvod zemního plynu a elektrické energie. Mezi průčelím dvoupodlažního domu a veřejnou komunikací se nachází pozemek p.č. 760/19 - ostatní plocha (zeleň). Od veřejné komunikace vede do domu chodník z betonové dlažby a do garáže na pravé straně domu betonový nájezd. Za domem je na pozemku p.č. St. 2452/2 - zastavěná plocha a nádvoří dvorek s betonovou plochou. Srážkovou vodu z ní odvádí kanalizační vpusť. Po jeho pravé a levé straně stojí zdi z vápenopískových cihel. Ze dvorku se na levé straně vchází venkovními schody do sklepa (skladu ovoce a zeleniny) pod úrovní sousedního pozemku p.č. 760/7 - orná půda. Tento pozemek je ve vlastnictví České republiky, příslušnost hospodaření s ním má Státní pozemkový úřad. Ze dvorku se na tento pozemek (užívaný zároveň s rodinným domem č.p. 1615) vstupuje venkovními betonovými schody. Rodinný dům je napojen na na vodovod, kanalizaci, rozvod zemního plynu a elektrické energie. 2
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Porovnávací metoda Stavební pozemky oceňuji průměrnou cenou, za kterou jsou v současné době obchodovány stavební pozemky v Blansku. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha St. 2452/1 108 2 500 270 000 a nádvoří zastavěná plocha St. 2452/2 41 2 500 102 500 a nádvoří ostatní plocha 760/19 77 2 500 192 500 Celková výměra pozemků 226 Hodnota pozemků celkem 565 000 Výpočet věcné hodnoty stavby Rodinný dům Řadový vnitřní zděný rodinný dům má 2 nadzemní podlaží (1. a 2.NP). V 1.NP jsou 2 pokoje, kuchyň, spíž, koupelna (sloužící jako prádelna), záchod, chodba, předsíň, zádveří, zimní zahrada, garáž. 2.NP má 3 pokoje, kuchyň, chodbu, koupelnu, záchod, lodžii a balkon. Obvodové konstrukce jsou zděné z pórobetonových tvárnic, základy tvoří betonové pasy s izolací proti vodě. Stropní konstrukce je z cihelných stropních desek Hurdis. Plochá střecha má krytinu z natavených živých pásů. Klempířské výrobky jsou úplné z pozinkovaného plechu. Podlaží spojuje montované schodiště s betonovými stupni s teracovým povrchem. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, omítky venkovní jsou břizolitové. Sokl má obklad z kabřincových pásků. Podlahy jsou z betonové mazaniny s koberci, plovoucí a z keramické dlažby. Okna jsou plastová. Vstupní dveře jsou plastové, dveře vnitřní jsou hladké plné a prosklené. Garáž má dřevěná dvoukřídlová vrata. Hygienické vybavení tvoří vany, umývadla, keramické mísy WC. Vany a stěny u hygienického vybavení mají keramické obklady stejně jako stěny u kuchyňských linek. Kuchyně mají sporáky na zemní plyn s elektrickými troubami. Vytápění je ústřední s kotlem na zemní plyn. Zdrojem teplé vody je velký plynový průtokový ohřívač. Elektrická instalace je 230/400 V, střecha má bleskosvod. Údržba je mírně zhoršená (nátěry). 3
Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1. nadzemního podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: s plochou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 111 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] 1.NP 8,50*11,90+4,50*1,00 = 105,65 2.NP 8,50*11,90+0,92*3,10+8,50*1,25 = 114,63 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.NP 105,65 m 2 2,80 m 2.NP 114,63 m 2 2,90 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (8,50*11,90+4,50*1,00)*2,80 = 295,82 m 3 2.NP 8,50*11,90*2,90+0,92*3,10*1,00 +8,50*1,25*1,00 = 306,81 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.NP PP 295,82 m 3 2.NP NP 306,81 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 602,63 m 3 4
Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Zdivo S 22,30 100 1,00 22,30 3. Stropy S 8,40 100 1,00 8,40 4. Střecha S 5,20 100 1,00 5,20 5. Krytina S 3,20 100 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce S 0,80 100 1,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6,20 100 1,00 6,20 8. Fasádní omítky S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnější obklady S 0,40 100 1,00 0,40 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 11. Schody S 2,40 100 1,00 2,40 12. Dveře S 3,30 100 1,00 3,30 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností S 2,20 100 1,00 2,20 15. Podlahy ostatních místností S 1,10 100 1,00 1,10 16. Vytápění S 4,40 100 1,00 4,40 17. Elektroinstalace S 4,10 100 1,00 4,10 18. Bleskosvod S 0,60 100 1,00 0,60 19. Rozvod vody S 3,00 100 1,00 3,00 20. Zdroj teplé vody S 1,80 100 1,00 1,80 21. Instalace plynu S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace S 2,80 100 1,00 2,80 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení S 5,10 100 1,00 5,10 25. Záchod S 0,40 100 1,00 0,40 26. Ostatní P 3,60 100 0,46 1,66 Součet upravených objemových podílů 98,06 Koeficient vybavení K 4 : 0,9806 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 150,00 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9806 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,0500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1150 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 681,99 5
602,63 m 3 * 4 681,99 Kč/m 3 = 2 821 507,63 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 41 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 41 / 100 = 41,0 % Koeficient opotřebení: (1-41,0 % / 100) * 0,590 Rodinný dům věcná hodnota = 1 664 689,50 Kč 6
Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaný rodinný dům Užitná plocha: 161,40 m 2 Obestavěný prostor: 602,63 m 3 Zastavěná plocha: 114,63 m 2 Plocha pozemku: 226,00 m 2 Oceňovaný rodinný dům porovnávám s domy prodanými v Blansku. Rozdíly mezi nimi zohledňuji pomoci řady koeficientů. Popisy porovnatelných nemovitých věcí 1. rodinný dům Rodinný dům prodaný v Blansku na Lesní ulici. Citace záznamu č. 16172 v databázi MOISES: RD 6+1 bez modernizace Řadový rodinný dům druhý zleva při pohledu na vchod, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a pultovou střechou. Dům má místnosti orientované na východ a západ, vertikální komunikace je vnitřním schodištěm z chodeb. V přízemí domu je garáž pro jedno vozidlo. Rodinný dům byl postaven v r.1985, od té doby nebyla v domě provedena žádná modernizace. Konstrukční řešení: Základy betonové svislé a vodorovné izolace proti zemní vlhkosti, stropy z ocelových nosníků a hurdisek, schody z ocelové schodnice a dřevěných stupňů bez podstupnic, okna dřevěná zdvojená, podlahy obytných místností lino na betonu a koberce, v ostatních místnostech starší keramická dlažba, keramický obklad stěn částečný v kuchyních, koupelnách a WC, v schodišti je dřevěný obklad stěn do výše 1,1m, vnitřní omítky vápenné štukové venkovní břízolitové. Vybavení domu je třemi vanami, dvěma WC, kuchyňskou linkou, sporákem kombinovaným a odsávačem par, třemi umyvadly. Vytápění domu je plynovým kotlem umístěným v suterénu, ohřev vody dvěma karmami. Disposice: suterén:pokoj, chodby, prádelna, kotelna, sklepy přízemí:zádveří, chodba se schodištěm,kuchyně, garáž, dva pokoje, WC, koupelna patro:chodba s schodištěm, koupelna, WC, čtyři pokoje. 2. rodinný dům Rodinný dům prodaný v Blansku v ul. Nad Žlíbkem. Citace z databáze prodaných nemovitostí MOISES, záznam č. 16150: Jedná se o samostatně stojící, podsklepený rodinný dům o velikosti 5+1, se dvěma nadzemními podlažími. Dům pochází z roku 1983 a je po rekonstrukci z roku 2000. RD je napojen na el. 220/380V, veř. kanalizaci, veř. vodovod, zemní plyn. Dům je vytápěn ústředním topením s kotlem na zemní plyn. RD o velikosti 5+1 z roku 1983. V roce 2000 byl dům rekonstruován - změna 7
dispozice, z části plastová okna, dlažba v chodbách, topení ÚT s rozvody v mědi a v části místností s dlažbou podlahové, plyn. bojler, nové vybavení kuchyně, koupelny, dvou WC, nové parkety, krb, vnitřní dýhované dveře. 3. rodinný dům Rodinný dům prodaný v Blansku na ulici Sloupečník. Citace z databáze prodaných nemovitostí MOISE, zázn. č. 19112: Rodinný dům se nachází v SV části města Blanska na sídlišti Zborovce v lokalitě stávající zástavby rodinných domů Rodinný dům je třípodlažní podsklepený řadový vnitřní, zastřešený sedlovou a plochou střechou. Je jednogenerační s bytovou jednotkou o velikosti 7+1. Základní půdorysné rozměry činí 11,5*7,5 m. Dispoziční řešení : 1. PP : zádveří, chodba, kotelna, 2 x sklad, garáž, schodiště, 1. NP : obývací pokoj, jídelna, kuchyň, komora, koupelna s WC, schodiště, lodžie, 2. NP : 3 x pokoj, ložnice, chodba, koupelna s WC, schodiště, 2x lodžie, podkroví : pracovna, terasa Rodinný dům je napojen na rozvody elektro, vody, plynu a kanalizace. Stáří rodinného domu je 12 let. Příslušenství rodinného domu tvoří venkovní bazén. Základová konstrukce je z s prostého betonu s izolací, svislé konstrukce jsou zděné ze siporexu v tl. 300 mm, vodorovné konstrukce jsou z keramických desek hurdis a dřevěné trámové, schodiště je ocelové schodnicové s dřevěnými nášlapy, schodiště do sklepa je betonové. Nosná konstrukce krovu je šikmá z dřevěných krokví s pálenou taškou, částečně plochá z pozinkovaného plechu, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Venkovní omítky jsou břízolitové, vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Sokl je obložený kabřincem.okna jsou dřevěná zdvojená, vstupní a vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Podlahy jsou v obytných pokojích z betonu, v ostatních místnostech je keramická a teracová dlažba. Vytápění je ústřední plynové a teplovzdušným krbem, ohřev TUV v el. zásobníku. Elektroinstalace je světelná a motorová, kuchyně je vybavená kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, sociální zařízení tvoří dvě koupelny. Jedna koupelna je ve vybavena vanou, 2 umývadly a závěsným WC, druhá koupelna je vybavena sprchou, závěsným WC, bidetem a umývadlem. 4. rodinný dům Rodinný dům prodaný v Blansku, ul. Sloupečník. Citace záznamu č. 16678 z databáze MOISES: Jedná se o třípodlažní podsklepený řadový vnitřní zděný objekt. RD obsahuje 1 bytovou jednotku 4+kk. Zastřešení objektu sedlovou střechou, krytina betonová. Objekt je napojen na rozvody elektro, vody, plynu, splaškové i dešťové kanalizace. Dispoziční řešení: 1. PP: garáž, chodba, kotelna, 2x sklep 1. NP: předsíň, WC, hala se schodištěm, obývací pokoj + kuchyňský kout, terasa 2. NP: chodba, 3x pokoj, WC, koupelna, lodžie 8
5. rodinný dům Rodinný dům prodaný v Blansku na Pražské ulici. Citace ze záznamu č. 19486 databáze prodaných nemovitostí MOISES: Přízemní dům 2+5 s podkrovím bez podsklepení starší průběžně opravovaný, Přízemí: veranda pro přízemí, veranda pro podkroví a schodiště, chodba, spíž, koupelna, WC, komora, dva pokoje, kuchyně, podkroví: pokoj s kk, WC, schodiště, koupelna,wc, dva pokoje. Základy pravděpodobně kamenné, nadzákladové nosné zdi pravděpodobně smíšené, stropy nad přízemím dřevěný trámový s rovným podhledem, okna dřevěná dvojitá, podlahy dle charakteru místností starší teracová a betonová dlažba, v obytných místnostech v přízemí jsou prkna, v podkroví dřevotříska, vnitřní omítky vápenná, venkovní břízolitové. keramický obklad stěn částečný je v kuchyních, koupelnách a WC v podkroví, vytápění domu je v přízemí plynovým kotlem a staršími kachlovými kamny, v podkroví teplovzdušným krbem na dřevo a přímotopy, ohřev vody v přízemí je kotlem ÚT, v patru elektrickým bojlerem. Vybavení domu je v přízemí starší vanou a kuchyňskou linkou s odsávačem par, v podkroví atypickou kuchyňskou linkou, vanou, umyvadlem, sporákem elektrickým teplovzdušným krbem s rozvodem vzduch do místností v podkoroví. 6. rodinný dům Rodinný dům prodaný v Blansku na Sadové ulici. Citace údajů ze záznamu č. 20032 databáze MOISES: Rodinný dům je třípodlažní částečně podsklepený samostatně stojící objekt zastřešený sedlovou a plochou střechou. RD obsahuje 2 samostatné bytové jednotky 3+1 v 1. NP a 2+1 ve 2. NP. Dispoziční řešení 1.PP: chodba, sklep, prádelna, kotelna, schodiště Dispoziční řešení 1.NP: veranda, chodba, WC, kuchyň, koupelna + WC, komora, obývací pokoj, 2x pokoj, schodiště Dispoziční řešení 2.NP: chodba, koupelna + WC, kuchyň, spíž, 2x pokoj, půda Objekt je napojen na rozvody elektro, vody, plynu a splaškové kanalizace. Rodinný dům byl postaven v roce 1966, jeho stáří je tedy 46 let. V roce 1976 plynofikace objektu, před 15 lety rekonstrukce koupelny a nová kuchyňská linka ve 2.NP, před 12 lety rekonstrukce koupelny v 1.NP, před 10 lety nový plynový ohřívač. Technický stav RD velmi dobrý, je prováděna pravidelná údržba a modernizace. 7. rodinný dům Rodinný dům prodaný v Blansku na Těchovské ulici. Citace záznamu č. 18652 z databáze MOISES: Rodinný dům je třípodlažní částečně podsklepený samostatně stojící objekt zastřešený sedlovou a plochou střechou. RD obsahuje 2 samostatné bytové jednotky 3+1 v 1. NP a 2+1 ve 2. NP. Dispoziční řešení 1.PP: chodba, sklep, prádelna, kotelna, schodiště Dispoziční řešení 1.NP: veranda, chodba, WC, kuchyň, koupelna + WC, komora, obývací pokoj, 9
2x pokoj, schodiště Dispoziční řešení 2.NP: chodba, koupelna + WC, kuchyň, spíž, 2x pokoj, půda Objekt je napojen na rozvody elektro, vody, plynu a splaškové kanalizace. Rodinný dům byl postaven v roce 1966, jeho stáří je tedy 46 let. V roce 1976 plynofikace objektu, před 15 lety rekonstrukce koupelny a nová kuchyňská linka ve 2.NP, před 12 lety rekonstrukce koupelny v 1.NP, před 10 lety nový plynový ohřívač. Technický stav RD velmi dobrý, je prováděna pravidelná údržba a modernizace. 8. rodinný dům Rodinný dům prodaný na ul. Sloupečník v Blansku. Citace z databáze MOISES, záznam č. 20358: RD o velikosti 7+1 s garáží v domě, řadový, podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a s podkrovím. Stavba pochází z roku 1990. RD je napojen na el. 220/380V, veřejný vodovod,veřejnou kanalizaci. zemní plyn. vytápění domu je ústřední s kotlem na zemní plyn. Dispoziční řešení: 1.PP: vstupní chodba, garáž, hala+dřevěné schodiště do patra, chodba a vstup do zahrady. 1 NP: chodba se schodištěm, 2x obytný pokoj, kuchyň+spíž, koupelna s WC. 2.NP: chodba se schodištěm, 4x obytný pokoj, koupelna s WC. Podkroví: chodba u schodiště, obytný pokoj 7. Příslušenství k RD tvoří dřevěný přístřešek pro osob.vozidlo před domem, mimo dům se nachází zemní sklep, skleník, oplocení zahrady, zpev. plocha ze zámk. dlažby chodníku do domu a vjezdu do garáže, venkovní beton.schody na zahradu, opěr.zídky a trvalé okrasné porosty, přípojky sítí. Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou. Srovnatelné nemovité věci Název: 1. rodinný dům Lokalita Blansko, Lesní Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Provedení a vybavení 1,10 K3 Celkový stav 1,00 K4 Vliv pozemku 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,10 Upravená j. cena Kč/m 2 16 924 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 234,00 m 2 297 m 2 3 600 000 Kč 15 385 Kč/m 2 10
Název: 2. rodinný dům Lokalita Blansko, Nad Žlíbkem Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Provedení a vybavení 1,00 K3 Celkový stav 0,90 K4 Vliv pozemku 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,90 Upravená j. cena Kč/m 2 24 604 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 139,00 m 2 507 m 2 3 800 000 Kč 27 338 Kč/m 2 Název: 3. rodinný dům Lokalita Blansko, Sloupečník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Provedení a vybavení 1,00 K3 Celkový stav 0,90 K4 Vliv pozemku 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,10 Celkový koef. K C 0,99 Upravená j. cena Kč/m 2 17 557 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 225,50 m 2 213 m 2 3 999 000 Kč 17 734 Kč/m 2 11
Lokalita Blansko, Sloupečník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Provedení a vybavení 1,00 K3 Celkový stav 0,90 K4 Vliv pozemku 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,10 Celkový koef. K C 0,99 Upravená j. cena Kč/m 2 18 384 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 204,63 m 2 351 m 2 3 800 000 Kč 18 570 Kč/m 2 Název: 5. rodinný dům Lokalita Blansko, Pražská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Provedení a vybavení 1,30 K3 Celkový stav 1,00 K4 Vliv pozemku 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,30 Celkový koef. K C 1,69 Upravená j. cena Kč/m 2 23 214 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 182,00 m 2 952 m 2 2 500 000 Kč 13 736 Kč/m 2 Název: 6. rodinný dům Lokalita Blansko, Sadová Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Provedení a vybavení 1,00 K3 Celkový stav 1,00 K4 Vliv pozemku 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,00 Upravená j. cena Kč/m 2 15 400 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 191,56 m 2 685 m 2 2 950 000 Kč 15 400 Kč/m 2 12
Název: 7. rodinný dům Lokalita Blansko, Těchovská Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Provedení a vybavení 1,00 K3 Celkový stav 1,00 K4 Vliv pozemku 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 1,00 Upravená j. cena Kč/m 2 12 308 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 260,00 m 2 787 m 2 3 200 000 Kč 12 308 Kč/m 2 Název: 8. rodinný dům Lokalita Blansko, Sloupečník Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Provedení a vybavení 0,95 K3 Celkový stav 1,00 K4 Vliv pozemku 1,00 K5 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,95 Upravená j. cena Kč/m 2 14 159 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 220,75 m 2 255 m 2 3 290 000 Kč 14 904 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 12 308 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 17 819 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 24 604 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 17 819 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 161,40 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 2 875 987 Kč 13
REKAPITULACE OCENĚNÍ 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Rodinný dům 2 229 690,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 565 000,00 Kč 3. Porovnávací ocenění 3.1 Porovnávací hodnota 2 875 987,00 Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Větší váhu v tomto případě dávám porovnávací hodnotě. Při jejím odhadu jsem použil údaje o domech prodaných v Blansku. Závěr Na základě výše uvedeného odhaduji obvyklou cenu celé nemovitosti ve výši slovy:dvamilionydevětsettisíc Kč asi 2 900 000 Kč. V Brně dne 15.12.2014 Ing. Petr Čech Oblá 83 kancelář: Ukrajinská 19 634 00 Brno 625 00 Brno tel.: 721 741 066 tel.: 547 215 926 e-mail: zncech@volny.cz 14
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutími Krajského soudu v Brně ze dne 16.11.1984 pod č.j. Spr 4199/84 a ze dne 23.7.1999 pod č.j. Spr 2392/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavby průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 3823 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu číslo 52. SEZNAM PŘÍLOH Přílohy počet stran A4 v příloze Fotodokumentace nemovitosti 3 Výpis z katastru nemovitostí 6 Snímek katastrální mapy 1 Ortofoto 1 Poloha rodinného domu v Blansku 1 15
Fotodokumentace nemovitosti Průčelí rodinného domu Zadní strana domu Dvorek Pohled na dům z pozemku p.č. 760/7 ve vlastnictví ČR Dvorek na pozemku p.č. St. 2452/2 Vstup do sklepa (skladu ovoce a zeleniny) 16
Vstup do sklepa Sklep Strop u vstupu do sklepa Kuchyň v 1.NP Koupelna sloužící jako prádelna v 1.NP Plynový průtokový ohřívač Záchod v 1.NP Pokoj v 1.NP 17
Pokoj v 1.NP Kotel ÚT Kuchyň ve 2.NP Pokoj ve 2.NP Lodžie na přední straně domu Pokoj Koupelna ve 2.NP Záchod ve 2.NP 18
19
20
21
22
23
24
Snímek katastrální mapy Rodinný dům č.p. 1615 s pozemky p.č. St. 2452/1, St. 2452/2, 760/19 25
Ortofoto 26
Poloha rodinného domu v Blansku 27