ÚZEMNÍ PLÁN STARÝ PODDVOROV právní stav po změně č. 1 I.A TEXTOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Hodonín, Odbor rozvoje města obec Starý Poddvorov AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 29, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. Veronika Hučíková Ing. Zita Strejčková Ing. Michaela Kolibová Subdodavatel ÚSES: AGERIS, spol.s.r.o.,brno (RNDr. Jiří Kocián, osvědčení č.02 827)
ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo obce Starý Poddvorov Pořadové číslo poslední změny: 1 Datum nabytí účinnosti poslední změny: 08.02.2017 Pořizovatel: Razítko Městský úřad Hodonín, Odbor rozvoje města Jméno a příjmení: Funkce: Ing Dalibor Novák Vedoucí odboru Podpis: Strana: 2
TEXTOVÁ ČÁST I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 4 I.A.1. Vymezení zastavěného území 4 I.A.2. Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce 4 I.B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT 4 I.B.1. Základní koncepce rozvoje území 4 I.B.2. Ochrana hodnot v území 4 I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE 5 I.C.1. Základní zónování obce 5 I.C.2. Plochy bydlení 5 I.C.3. Plochy občanského vybavení 6 I.C.4. Smíšená území 7 I.C.5. Plochy výroby a skladování 8 I.C.6. Plochy veřejných prostranství 9 I.C.7. Plochy dopravní infrastruktury 9 I.C.8. Plochy technické infrastruktury 9 I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 10 I.D.1. Doprava 10 I.D.2. Technická infrastruktura 11 I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 12 I.E.1. Plochy nezastavěné a nezastavitelné 12 I.E.2. Krajinný ráz 12 I.E.3. Územní systém ekologické stability 12 I.E.4. Prostupnost krajiny 14 I.E.5. Protierozní opatření, ochrana před povodněmi 14 I.E.6. Podmínky pro rekreační využívání krajiny 14 I.E.7. Vymezení ploch pro dobývání nerostů 14 I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH 14 I.F.1. Základní pojmy 15 I.F.2. Podmínky pro využití ploch 16 I.F.3. Podmínky využití koridorů dopravní a technické infrastruktury 26 I.F.4. Další podmínky prostorového uspořádání 26 I.G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 26 I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT předkupní právo 27 I.I. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ 28 I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV 28 I.K. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB 30 I.L. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU 30 Strana: 3
I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ I.A.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo vymezeno podle 58 zákona č.183/2006 Sb. k datu 15.4.2012. Je zobrazeno v grafické části územního plánu, především ve výkrese základního členění č. I.01. Zastavěné území bylo aktualizováno změnou č. 1 ÚP Starý Poddvorov k datu 2.11.2015. I.A.2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE Územní plán řeší celé katastrální území Starý Poddvorov. Vymezení řešeného území je znázorněno v grafické části územního plánu, ve výkrese č. I.01. I.B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT I.B.1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ Cílem územního plánu je vytvoření předpokladů pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel obce. Základní koncepce územního plánu: Vytváří podmínky pro vyvážený územní rozvoj ploch bydlení a ploch poskytujících pracovní příležitosti (výroba, občanská vybavenost). Podporuje koncepci segregace bydlení od obtěžujících funkcí. Řeší protipovodňová a protierozní opatření. Řeší koncepci nakládání s odpadními a dešťovými vodami a obsluhu území ostatní technickou a dopravní infrastrukturou Řeší zvýšení ekologické stability návrhem ÚSES a protierozních úprav Územní plán chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Základní koncepce územního rozvoje Starého Poddvorova je podřízena tomu, aby si obec zachovala venkovský charakter se zaměřením na zemědělství, doplněné pracovními příležitostmi z oblasti sekundéru. Při stanovování funkčního využití území byla zvažována jak ochrana přírody, tak i hospodářský rozvoj a životní úroveň obyvatel. Byla hledána vyvážená řešení. I.B.2. OCHRANA HODNOT V ÚZEMÍ Územní plán vymezuje následující opatření směřující k ochraně hodnot v území: Protierozní opatření přispějí k ochraně stavebních hodnot v území a k ochraně kvality půdního fondu ÚP vymezuje systém místního ÚSES - biocenter a biokoridorů, sloužících k ochraně biodiverzity a migraci organismů Vymezené prostorové regulativy zastavitelných ploch zajistí ochranu obrazu obce a krajinného rázu Strana: 4
ÚP vymezuje architektonicky cenné objekty kostel, kaplička na severním okraji obce I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) I.C.1. ZÁKLADNÍ ZÓNOVÁNÍ OBCE K naplnění cílů územního plánu bylo řešené území rozděleno na plochy s rozdílnými nároky na prostředí. Návrh je zobrazen v grafické části územního plánu, především v hlavním výkrese a tvoří závaznou část územního plánu. Podmínky využití jednotlivých ploch jsou uvedeny v části I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH. Navržená urbanistická koncepce navazuje na dosavadní stavební vývoj obce. Návrh se soustředil především na nalezení nových ploch pro bydlení, ploch občanského vybavení, ploch smíšených obytných, ploch výroby a skladování. Pro budoucí rozvoj řešeného území jsou rozvojové plochy navrženy přednostně uvnitř zastavěného území a v přímé návaznosti na něj; navrženy jsou také přestavby znehodnocených nebo nevhodně využívaných ploch. Plochy bydlení jsou členěny na: - Plochy bydlení v rodinných domech - Plochy bydlení v bytových domech I.C.2. PLOCHY BYDLENÍ Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Označení Z1 Z4 Funkční využití BR - Plochy bydlení v rodinných domech BR - Plochy bydlení v rodinných domech Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy V navazujícím řízení bude respektováno OP elektrického vedení VN, objekty budou situovány mimo toto OP. Dále bude v údolnici vymezena plocha veřejných prostranství, která bude sloužit k založení veřejné zeleně, a současně k ochraně stávající kanalizace. V navazujícím řízení bude respektováno OP elektrického vedení VN, objekty budou situovány mimo toto OP. Z6 Z8 Z21 BD - Plochy bydlení v bytových domech BR - Plochy bydlení v rodinných domech BR - Plochy bydlení v rodinných domech Žádné požadavky Žádné požadavky Žádné požadavky Strana: 5
Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby vymezených změnou č. 1 UP Starý Poddvorov: Označení Z27 BR Funkční využití Omezení Plochy bydlení v rodinných domech Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy: V navazujícím řízení nutno dohodnout s dotčeným orgánem podmínky pro využití této plochy ležící v CHLÚ lignitu, vně rozvojového území Poddvorov, tj. mimo ochranný pilíř. V ploše se stanovují následující specifické podmínky prostorového uspořádání: - Přípustné jsou objekty o výšce 1 nadzemní podlaží, s případným podkrovím - Objem stavby a způsob zastřešení zohlední prostorové vztahy v přilehlé části ulice Čekačka a možný vliv domu na krajinný ráz I.C.3. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ Plochy občanského vybavení jsou podrobněji členěny na: OE plochy občanského vybavení - vzdělávání, sociální služby, zdravotní služby, kultura, veřejná správa OT plochy občanského vybavení - tělovýchova a sport OZ plochy občanského vybavení - hřbitovy OS plochy občanského vybavení - prodej, služby, ubytování, stravování V ÚP je navržena plocha OS pro prodej, služby, ubytování, stravování (Z20), na severním okraji obce. Dále ÚP vymezuje zastavitelnou plochu OT (Z9) a plochu přestavby P3, které jsou určeny pro tělovýchovu a sport. Územní plán umožňuje rozšíření hřbitova severním směrem (Z13). V okolí stávajícího větrného mlýna (nemovité kulturní památky) je vymezena plocha pro vzdělání, sociální služby, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Označení Z9 Funkční využití Omezení v řešené ploše OT - Plochy občanského vybavení - tělovýchova a sport Z13 OZ - Plochy občanského vybavení hřbitovy Z20 OS - Plochy občanského vybavení - prodej, služby, ubytování a stravování Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Plocha leží v CHLÚ lignitu, vně rozvojového území Poddvorov, tj. mimo ochranný pilíř v navazujícím řízení nutno dohodnout s dotčeným orgánem podmínky pro využití této plochy. Situování hrobových míst zohlední polohu podzemního telekomunikačního kabelu. Architektonicky a urbanisticky významná plocha, ve které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Strana: 6
P1 OE - Plochy občanského vybavení - vzdělání, sociální služby, zdravotní služby, kultura, veřejná správa P2 OT - Plochy občanského vybavení - tělovýchova a sport Plocha leží v CHLÚ lignitu, vně rozvojového území Poddvorov, tj. mimo ochranný pilíř v navazujícím řízení nutno dohodnout s dotčeným orgánem podmínky pro využití této plochy. Architektonicky a urbanisticky významná plocha, ve které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Plocha leží v CHLÚ lignitu, vně rozvojového území Poddvorov, tj. mimo ochranný pilíř v navazujícím řízení nutno dohodnout s dotčeným orgánem podmínky pro využití této plochy. žádné požadavky I.C.4. SMÍŠENÁ ÚZEMÍ Smíšená území jsou členěna na: - plochy smíšené obytné - plochy smíšené vinné sklepy a rekreace Plochy smíšené obytné vymezuje územní plán v centru obce (kde se prolíná bydlení a občanská vybavenost) a podél silnice III/42222 (z hygienických důvodů). Zastavitelné plochy smíšené obytné jsou vymezeny v západní části území (Z14), u silnice III/42222 (Z5 a Z7) a východně od zastavěného území (Z2) v ploše, která je vhodná pro bydlení, vinařské aktivity a ubytování. Plochy smíšené vinné sklepy a rekreace, na okraji obce východně od školního areálu, jsou stabilizovány. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Označení Funkční využití Z2 Z5 Z7 Z14 SO - Plochy smíšené obytné SO - Plochy smíšené obytné SO - Plochy smíšené obytné SO - Plochy smíšené obytné Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy V navazujícím řízení bude výstavba v ploše podmíněna: - realizací protierozního záchytného příkopu na severovýchodní hranici této plochy - respektováním OP elektrického vedení VN, objekty budou situovány mimo toto OP. Situování obytných objektů v blízkosti silnice III. třídy je podmíněno prokázáním dodržení nejvyšší přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené limity znečištění prostředí hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Zástavba plochy musí umožnit napojení dešťové kanalizace od otevřeného příkopu ve svahu nad ulicí Radniční do jednotné kanalizace na ulici Radniční. Situování obytných objektů v blízkosti silnice III. třídy je podmíněno prokázáním dodržení nejvyšší přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Celková hluková zátěž nesmí překročit stanovené limity znečištění prostředí hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. V souběhu se silnicí bude ponechán prostor pro umístění Strana: 7
komunikace pro pěší, popř. cyklostezky. I.C.5. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ Plochy výroby a skladování jsou podrobněji členěny na: VS plochy výroby a skladování VD plochy výroby a skladování výroba drobná Plochy výroby a skladování na západním okraji sídla umožňují rozšíření severním směrem je zde vymezena zastavitelná plocha Z15. Současně ÚP vymezuje jižně od obce plochu Z23 pro výrobu a skladování. Plochy výroby a skladování pro výrobu drobnou jsou stabilizovány. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Označení Funkční využití Z15 Z23 VS - Plochy výroby a skladování VS - Plochy výroby a skladování Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy V navazujícím řízení budou respektovány tyto podmínky: severní část plochy, ležící v CHLÚ lignitu, není zastavitelná nadzemními objekty. Umístit zde je možné zeleň a zpevněné plochy, např. parkovací a skladovací. Situování objektů zohlední polohu podzemního kabelu. Využití západní části plochy je dále podmíněno splněním požadavků správce VTL plynovodu. Plocha leží v CHLÚ lignitu, vně rozvojového území Poddvorov, tj. mimo ochranný pilíř v navazujícím řízení nutno dohodnout s dotčeným orgánem podmínky pro využití této plochy. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby navržených změnou č. 1 UP Starý Poddvorov: Funkční využití Opatření a specifické koncepční podmínky pro Označení Omezení využití plochy: V navazujícím řízení nutno dohodnout s dotčeným Z25 Plochy výroby a skladování - orgánem podmínky pro využití této plochy ležící VD výroba drobná v CHLÚ lignitu, na hranici rozvojového území Poddvorov. Z26 VS Plochy výroby a skladování V navazujícím řízení je třeba: řešit opatření k eliminaci možného negativního vlivu na sousední zastavitelnou plochu Z13 (OZ plocha určená pro rozšíření hřbitova), prokázat, že hluková zátěž vzniklá provozem zařízení a jeho dopravní obsluhou nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb v okolí. Strana: 8
I.C.6. PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Plochy veřejných prostranství jsou podrobněji členěny na: UP plochy veřejných prostranství místní komunikace a veřejná prostranství UZ plochy veřejných prostranství - veřejné (parkové) zeleně Nová veřejná prostranství jsou navržena v zastavitelných plochách: Z12 UP v centru obce Z17 UP pro obsluhu zastavitelné plochy Z6 Z19 UP u čistírny odpadních vod Z22 pro obsluhu zastavitelné plochy Z15 Dále jsou vymezeny tyto plochy veřejných prostranství veřejné (parkové) zeleně: N2 UZ v centru obce (uvedení do souladu se stávajícím využitím). V zastavitelné ploše Z1 byla vymezena poloha veřejného prostranství a plocha pro umístění místní komunikace a veřejné technické infrastruktury, jako překryvná funkce (a veřejně prospěšné opatření, resp. stavba). Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí ve vybraných zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Funkční využití Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití Označení Omezení v řešené ploše plochy UP - Plochy veřejných V navazujícím řízení bude zohledněna investice do půdy za prostranství místní účelem zlepšení půdní úrodnosti výstavba bude navržena Z19 komunikace a veřejná tak, aby nedošlo k porušení funkčnosti této investice a prostranství k významné změně odtokových poměrů. Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby navržených změnou č. 1 UP Starý Poddvorov: Označení Z28 Funkční využití Omezení v řešené ploše UP - Plochy veřejných prostranství místní komunikace a veřejná prostranství Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití plochy Žádné požadavky. I.C.7. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Plochy dopravní infrastruktury jsou podrobněji členěny na: DS plochy dopravní infrastruktury - silniční doprava DP plochy dopravní infrastruktury - záchytná parkoviště DU plochy dopravní infrastruktury účelové komunikace Územní plán vymezuje plochu záchytného parkoviště Z10, na severním okraji obce. I.C.8. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY Plochy technické infrastruktury jsou podrobněji členěny na: TI plochy technické infrastruktury inženýrské sítě TO plochy technické infrastruktury nakládání s odpady Strana: 9
Stanovení podmínek pro realizaci navrhovaných funkcí v zastavitelných plochách a v plochách přestavby: Funkční využití Opatření a specifické koncepční podmínky pro využití Označení Omezení v řešené ploše plochy TO - Plochy technické Plocha leží v CHLÚ lignitu, vně rozvojového území Z11 infrastruktury nakládání Poddvorov, tj. mimo ochranný pilíř v navazujícím řízení s odpady nutno dohodnout s dotčeným orgánem podmínky pro využití této plochy. V navazujícím řízení bude vyřešeno odvodnění plochy ve směru k obytné zástavbě vyžadováno vysazení Z18 TO - Plochy technické infrastruktury nakládání s odpady ochranné zeleně zohledněna investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti výstavba bude navržena tak, aby nedošlo k porušení funkčnosti této investice a k významné změně odtokových poměrů Plocha leží v CHLÚ lignitu, vně rozvojového území Poddvorov, tj. mimo ochranný pilíř. v navazujícím řízení nutno dohodnout s dotčeným orgánem podmínky pro využití této plochy. I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umísťování) I.D.1. DOPRAVA Silnice Stávající silnice III/42222 i III/42223, které prochází řešeným územím, jsou směrově i výškově stabilizovány. Jejich úpravy budou prováděny v dnešních trasách. Místní komunikace, účelové komunikace Průjezdní úseky silnic zastavěným územím zařazujeme dle ČSN 73 6110 do následujících funkčních skupin a typů: Číslo silnice Název silnice Funkční skupina III/42222 Hodonín Dolní Bojanovice Čejkovice C III/42223 Nový Poddvorov Starý Poddvorov C Navržené místní komunikace jsou zařazeny do funkčních skupin C obslužné komunikace, a D1 komunikace se smíšeným provozem (pěší zóny, obytné zóny). Pro dopravní obsluhu plochy Z1 (BR) je vymezena plocha veřejného prostranství, která bude zahrnovat i místní komunikaci. Hlavní účelové komunikace jsou zakresleny v grafické části územního plánu a jsou stabilizované. Doprava v klidu (odstavná stání) Strana: 10
V územním plánu jsou navržena tato parkoviště: Z10 na severním okraji obce Cyklistická a pěší doprava Územní plán řeší přeložení Moravské vinné,trasy a cyklostezka č. 412 v úseku od konce ulice Sklepní po opuštění k.ú. Starý Poddvorov na hranicích s k.ú. Mutěnice. Tato stezka vede po polních cestách na západním okraji katastrálního území kolem větrného mlýna. Další cyklostezku navrhuje územní plán v souběhu se silnicí III/42223 do Nového Poddvorova. I.D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Zásobování vodou Obec je zásobována vodou z vodovodu pro veřejnou potřebu stabilizovaný stav. Rovněž nové zastavitelné plochy budou připojeny na veřejný vodovod, polohu navržených vodovodních řadů určuje výkresová část územního plánu. Navrhované vodovodní řady budou vedeny pokud možno po veřejných pozemcích v zeleném pásmu příp. pod chodníkem a podle možností zaokruhovány. Odkanalizování a čištění odpadních vod Systém odvádění splaškových a dešťových vod jednotnou kanalizací ze zastavěného území na společnou ČOV Starý Poddvorov Nový Poddvorov se nemění. V zastavitelných plochách není přípustné zvýšení odtokového součinitele. Odvádění dešťových vod z nově zastavovaných ploch bude řešeno tak, aby byl zachován stávající odtokový součinitel z území. Zásobování elektrickou energií Územní plán umísťuje 2 nové distribuční trafostanice, v zastavitelných plochách Z1 a Z5. Dále je umístěna trafostanice i v zastavitelné ploše Z15 (plocha výroby a skladování). Nová rozvodná energetická vedení NN jsou uvažována v kabelovém zemním provedení Zásobování plynem Územní plán vymezuje, resp. zpřesňuje koridory pro VTL plynovody, označené v Politice územního rozvoje ČR 2008 P9 a P11. Koridor P9 je zpřesněn na šířku 55 m, je veden v souběhu se stávajícími VTL plynovody. Koridor P11 je zpřesněn na proměnlivou šířku 190-320 m. Vede polní krajinou, mimo zastavěné území. Územní plán řeší prodloužení stl plynovodů do zastavitelných ploch. Přenos informací, ropovody a produktovody Stabilizovaný stav. Nakládání s odpady Územní plán vymezuje plochy Z11 TO pro sběrný dvůr a Z18 TO pro kompostárnu. Změna č. 1.2 územního plánu rozšiřuje plochu Z11, určenou pro sběrný odpadový dvůr (plocha má označení TO - plochy technické infrastruktury - nakládání s odpady). Strana: 11
I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY I.E.1. PLOCHY NEZASTAVĚNÉ A NEZASTAVITELNÉ Nezastavěné a nezastavitelné plochy jsou členěny na plochy zemědělské: - ZZ plochy zemědělské - zahrady a sady v nezastavěném území - ZT plochy zemědělské - trvalé travní porosty - ZV plochy zemědělské - vinice, viniční tratě - ZO plochy zemědělské - orná půda A dále na: - NL plochy lesní - NP plochy přírodní - NS plochy smíšené nezastavěného území - NK plochy zeleně krajinné - NV plochy vodní a vodohospodářské Územní plán vymezuje severním směrem od zástavby obce plochu pro lokální biocentrum N1 (NP plocha přírodní). Územní plán přebírá polohu viničních tratí vyhlášených na základě Vyhlášky č. 254/2010 Sb., kterou se stanoví seznam vinařských podoblastí, vinařských obcí a viničních tratí. I.E.2. KRAJINNÝ RÁZ Základní koncepce uspořádání krajiny se ÚP Starý Poddvorov nemění. Všechny zastavitelné plochy navazují na již zastavěné území, nová sídla či samoty nejsou navrhovány. Územní plán proto nemá významný vliv na krajinný ráz. V navazujících řízeních budou zohledněny krajinné výhledy na obec, které jsou významné jen z větrného mlýna. Přechod zástavby do krajiny bude respektovat podmínku, že zástavba navrhovaná na vnějších okrajích zastavěného území bude situována vždy tak, aby do volného území byla orientována nezastavěná část stavebního pozemku. V případě, že to nebude možné, bude nutno řešit přechod zástavby do krajiny ozeleněním. I.E.3. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Nadregionální a regionální územní systém ekologické stability V řešeném území se nenachází. Místní systém ekologické stability: Označení Funkční typ + biogeografický význam Cílová společenstva LBK 1 Lokální biokoridor Lesní mezofilní Strana: 12
Označení Funkční typ + biogeografický význam Cílová společenstva LBC 1 Lokální biocentrum Lesní mezofilní LBK 2 Lokální biokoridor Lesní mezofilní LBK 3 Lokální biokoridor Lesní mezofilní LBC 2 Lokální biocentrum Lesní mezofilní LBK 4 Lokální biokoridor Lesní mezofilní LBC 3 Lokální biocentrum Lesní mezofilní LBK 5 Lokální biokoridor Lesní mezofilní Lesními mezofilními společenstvy jsou myšleny lesní porosty, souvislé nelesní porosty dřevin, příp. až společenstva lesostepního charakteru na stanovištích, která nejsou významněji ovlivněna podzemní vodou. S ohledem na vlastnické vztahy k pozemkům, skutečný stav využití území, zařízení dopravní a technické infrastruktury a na zájmy ochrany přírody a krajiny, zemědělství, vodního a lesního hospodářství je možné provádět určité korekce či upřesnění průběhu a vymezení ÚSES, a to při splnění podmínky, že nebude snížena míra aktuální ani potenciální funkčnosti ÚSES. Přípustnost upřesnění průběhu a vymezení ÚSES je třeba vždy posuzovat ve spolupráci s příslušným orgánem ochrany přírody. Podmínky pro využití ploch ÚSES Kód Název plochy s rozdílným plochy způsobem využití LBC 1 LBC 2 LBC 3 LBK 1 LBK 2 LBK 3 LBK 4 LBK 5 LOKÁLNÍ BIOCENTRUM LOKÁLNÍ BIOKORIDOR Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití Pro všechny části ploch s rozdílným způsobem využití začleněné do vymezených skladebných částí ÚSES, s výjimkou ploch NP, platí místo podmínek využití stanovených pro příslušné typy ploch s rozdílným způsobem využití následující podmínky: Hlavní využití: je využití sloužící k posílení či zachování funkčnosti ÚSES. Podmíněně přípustné využití: je takové využití, které je uvedeno v podmínkách využití daného typu plochy s rozdílným způsobem využití jako hlavní, přípustné či podmíněně přípustné, pokud nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální míru ekologické stability území. Do vymezených ploch ÚSES lze umisťovat podmíněně: stavby pro vodní hospodářství (včetně staveb protierozní či protipovodňové ochrany), pokud jde o stavby ve veřejném zájmu, za předpokladu minimalizace jejich negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby dopravní infrastruktury, které nelze v rámci systému dopravní infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES; stavby technické infrastruktury, které nelze v rámci systému technické infrastruktury umístit jinde, za předpokladu minimalizace jejich plošného a prostorového střetu s plochami ÚSES a negativního vlivu na funkčnost ÚSES. Strana: 13
Nepřípustné využití: je jakékoliv využití, podstatně omezující aktuální či potenciální funkčnost ÚSES. Do vymezených ploch ÚSES nelze umisťovat budovy. I.E.4. PROSTUPNOST KRAJINY Územní plán respektuje a stabilizuje stávající místní a účelové komunikace v krajině. Navrhuje se přeložení cyklotras č. 412 a MVS Moravská vinná. I.E.5. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI Vodní eroze silně ohrožuje rozsáhlé lokality zemědělské půdy prakticky na celém území katastru. Poškozuje především půdy na svažitém terénu odnosem úrodné vrtsvy ornice a v zastavěném území pak způsobuje znečištění komunikací, zanášení kanalizace a hmotné škody na nemovitostech. Doporučená protierozní opatření: územní plán navrhuje veřejně prospěšnou stavbu V4 pro protierozní liniový prvek, interakční prvek nad ulicí Řádek, místní biokoridor s protierozním významem LBK 1 a plochu územní rezervy k hájení polohy vhodné pro poldr. Dále vymezuje plochy k upřesnění protierozních opatření v pozemkových úpravách. Větrná eroze poškozuje především půdy na plošinách a mírných svazích, ohroženy jsou však v podstatě všechny půdy. Prakticky celé řešené území je ohrožené větrnou erozí. Územní plán navrhuje v souvislosti s realizací územního systému ekologické stability využít navrhované biokoridory i jako aktivního protierozního prvku v krajině-větrolamu. Doporučená protierozní opatření: v erozně ohrožených územích vymezených v územním plánu budou jako protierozní opatření sloužit navrhované biokoridory a biocentra místního ÚSES, které bude nutno při zpracování komplexních pozemkových úprav doplnit o návrh větrolamů. Vzájemná vzdálenost větrolamů by měla být optimálně 500 m, maximálně 1000 m. Při větší vzdálenosti je již protierozní vliv prakticky zanedbatelný. Protierozní opatření nutno dořešit v pozemkových úpravách. I.E.6. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY Realizace navržených cyklotras a cyklostezek rozšíří možnosti rekreačního využití krajiny. I.E.7. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Nové dobývací prostory územní plán nenavrhuje. I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách). Strana: 14
K naplnění cílů územního plánu bylo řešené území rozděleno na plochy s rozdílnými nároky na prostředí. Územní plán dále stanoví podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití: Hlavní využití: jedná se o hlavní funkci, pro kterou je daná plocha určena. Hlavní využití je důležité pro navazující rozhodování v případech, kdy nebude záměr obsažen ve výčtu přípustného ani nepřípustného využití a přípustnost záměru bude posuzována na základě správního uvážení. Přípustné využití: jedná se o výčet využití, které jsou v dané ploše přípustné. Nepřípustné využití: výčet funkcí, které nejsou v dané ploše přípustné. Podmínečně přípustné využití: výčet funkcí, které jsou v dané ploše přípustné pouze při splnění určených podmínek. Například u území, které je zasaženo hlukem, bude přípustnost bydlení vázána na prokázání dodržení nejvyšší přípustné hladiny hluku v navazujícím řízení. Podmínky prostorového uspořádání: u vybraných zastavitelných ploch stanovuje územní plán podmínky prostorového uspořádání sloužící k ochraně krajinného rázu, k ochraně obrazu sídla a k ochraně kulturních a civilizačních hodnot území ( 18 odst. 4 zák.č. 183/2006 Sb. v platném znění), aby nedošlo k narušení urbanistických a architektonických hodnot stávající zástavby a architektonické jednoty celku (například souvislé zástavby v ulici). Územní plán proto v těchto případech stanovuje např. koeficient využití pozemku a maximální výšku, resp. podlažnost staveb. I.F.1. ZÁKLADNÍ POJMY 1. Limity znečištění prostředí: jsou nepřekročitelné limity stanovené obecně platnými právními předpisy (zákony, vyhláškami, normami) pro chráněný venkovní prostor, chráněný venkovní prostor staveb a chráněný vnitřní prostor staveb (např. staveb pro bydlení a staveb občanského vybavení). Tyto limitní hodnoty vyjadřují přípustnou míru obtěžování hlukem, apod. 2. Nadlimitní stavby, zařízení a činnosti: jsou stavby, zařízení a činnosti, jejichž negativní účinky na veřejné zdraví a životní prostředí v souhrnu překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně (tj. vlivy vyplývající z provozu jednotlivých záměrů na předmětných plochách v souhrnu jednotlivých areálů nesmí zasahovat mimo vymezenou plochu, resp. vlivy záměrů umístěných v ploše nesmí zasahovat mimo hranice vymezené plochy, a to ani v součtu kumulativních účinků všech záměrů v ploše umístěných). 3. Občanské vybavení místního významu: jedná se o občanské vybavení, které slouží převážně obyvatelům přilehlého území (maloobchodní a stravovací služby, zařízení péče o děti, předškolní zařízení, sportovní a relaxační zařízení). Přitom plocha pozemku maloobchodních zařízení nesmí přesáhnout 1000 m2 ( 4 odst. (2) vyhl.č. 501/2006 Sb.) slouží obyvatelům širšího území, ale nemá negativní vliv na pohodu prostředí (ubytovací penziony, stavby pro sociální služby, školská zařízení, zdravotnická zařízení, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, nevýrobní služby). 4. Občanské vybavení vyššího významu: jedná se o občanské vybavení, které má nadmístní význam (např. hotely, motely, motoresty, maloobchodní zařízení o ploše pozemku nad 1000 m 2, velkoobchodní zařízení, pozemky pro sportovní činnost o velikosti nad 1000 m 2 ). Dále se jedná o občanské vybavení náročné na dopravní obsluhu. 5. Nerušící výroba: drobné výrobní činnosti, především řemeslného charakteru, výrobní služby a drobné chovatelské a pěstitelské činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, tj. jejichž vliv na životní prostředí nepřesahuje na hranicích jejich pozemku limity znečištění prostředí. Strana: 15
6. Vinné sklepy: jsou objekty pro malovýrobní zpracování a skladování vína, jejichž kapacita nemůže negativně ovlivnit chráněný venkovní prostor, chráněný venkovní prostor staveb a chráněný vnitřní prostor staveb (např. staveb pro bydlení a staveb občanského vybavení). Vinné sklepy mohou mít rekreační nástavbu. 7. Malé stavby odpadového hospodářství: stavby určené ke shromažďování a třídění městských odpadů - sběrné odpadové dvory, o velikosti plochy do 2000 m 2 včetně. V těchto stavbách nelze provádět jinou činnost s odpady, např. jejich zpracování, kompostování, mletí. 8. Velké stavby odpadového hospodářství: odpadové dvory o zastavěné ploše nad 2000 m 2, skládky městských a průmyslových odpadů, kompostárny, recyklační linky zpracovávající stavební odpad, spalovny odpadů apod. 9. Koeficient zastavění plochy (KZP) je poměr mezi součtem výměr zastavěných částí ploch (nadzemní stavby, zpevněné plochy) k celkové výměře ploch. Vyjadřuje nejvýše přípustný podíl zastavění plochy. Nezastavěný zbytek plochy bude využit pro výsadbu izolační, okrasné a užitkové zeleně. Důvodem k regulaci intenzity zastavění plochy je ochrana krajinného rázu a životního (pracovního) prostředí, tj. zajištění optimální hustoty zastavění v zemědělské krajině a zajištění dostatečných volných ploch kolem výrobních staveb. KZP se uplatní u plochy jako celku, a z důvodu proporcionality i u jednotlivých dílčích ploch ve vlastnictví odlišných vlastníků. Poznámka: do zastavěných ploch se započítávají i všechny zpevněné plochy (komunikace, parkoviště, nádvoří), kromě komunikací veřejných (místních komunikací). 10. Podlažím se v územním plánu rozumí část stavby, upravená k účelovému využití, vymezená podlahou, stropem nebo konstrukcí krovu. 11. Nadzemním podlažím se v územním plánu rozumí každé podlaží, které nelze pokládat za podzemní. 12. Podzemní podlaží má úroveň podlahy nebo její větší části níže než 0,8 m pod nejvyšším bodem přilehlého terénu v pásmu širokém 3 m po obvodu stavby. 13. Počet nadzemních podlaží se počítá po hlavní římsu, tj. nezahrnuje podkroví. 14. Podkroví je přístupný prostor nad nadzemním podlažím, stavebně upravený k účelovému využití. Jeho světlá výška na uliční straně objektu přitom nesmí přesáhnout 1,30 m, jinak se tento prostor považuje za podlaží Kód plochy BR Název plochy s rozdílným způsobem využití PLOCHY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH I.F.2. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití Hlavní využití: pozemky staveb pro bydlení v rodinných domech Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, občanské vybavení místního významu, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 10 parkovacích míst, řadové garáže o úhrnné kapacitě do 10 míst, rodinné vinné sklepy. Podmínečně přípustné využití: pozemky dalších staveb a zařízení, za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v ploše. Nepřípustné využití: bydlení v bytových domech, veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity znečištění prostředí, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství, čerpací stanice Strana: 16
BD OV OS PLOCHY BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - PRODEJ, SLUŽBY, UBYTOVÁNÍ, STRAVOVÁNÍ pohonných hmot. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, pokud v kapitole I.C.2 není uvedeno jinak. Přitom u objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (římsy) zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se stanovuje pouze pro zastavitelné plochy na KZP=0,5. Hlavní využití: bydlení v bytových domech Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, občanské vybavení místního významu, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, řadové a hromadné garáže o úhrnné kapacitě do 20 míst. Nepřípustné využití: bydlení v rodinných domech, nadlimitní stavby, zařízení a činnosti, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství, čerpací stanice pohonných hmot.. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 4 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,5. Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení místního významu i vyššího významu (např. staveb pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva). Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, nadlimitní stavby, zařízení a činnosti, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (římsy) zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, nadlimitní stavby, zařízení a činnosti, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, Strana: 17
OE OT PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - VZDĚLÁVÁNÍ, SOCIÁLNÍ SLUŽBY, ZDRAVOTNÍ SLUŽBY, KULTURA, VEŘEJNÁ SPRÁVA PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ TĚLOVÝCHOVA A SPORT skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí výška objektů (římsy) zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,7. Hlavní využití: pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, vědu a výzkum, lázeňství. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, nadlimitní stavby, zařízení a činnosti,, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínečně přípustné využití: pozemky staveb pro prodej, služby, ubytování, stravování. Nutno posoudit splnění těchto podmínek: - zda poloha plochy umožní bezproblémové zásobování a vyřešení dopravy v klidu (umístění parkovacích míst při výhledovém stupni automobilizace 1:2,5), - zda stavby svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území, například zda svou kapacitou nezvýší významně dopravní zátěž v území. Dále jsou podmínečně přípustné rodinné domy a byty, za podmínky jejich funkčního propojení s hlavním využitím (například bydlení správců, majitelů, zaměstnanců). Podmínky prostorového uspořádání: v plochách OE se připouští objekty o výšce do 11 m (od upraveného terénu po římsu střechy), u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se stanovuje pouze pro návrhové plochy, na KZP=0,4. Hlavní využití: pozemky pro tělovýchovu a sport. Přípustné využití: pozemky související občanské vybavenosti (např. stravovacích popř. ubytovacích zařízení), místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, nadlimitní stavby, zařízení a činnosti,, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, Strana: 18
OZ SO SS PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - HŘBITOVY PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ PLOCHY SMÍŠENÉ VINNÉ SKLEPY A REKREACE skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: v plochách OT se připouští objekty o výšce do 11 m (od upraveného terénu po římsu střechy), u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,6. Hlavní využití: pozemky pro hřbitovy. Přípustné využití: pozemky související občanské vybavenosti, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily. Nepřípustné využití: pozemky bydlení v rodinných a bytových domech, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty jednopodlažní. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: pozemky staveb pro bydlení, pozemky staveb pro občanské vybavení místního významu. Přípustné využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 20 parkovacích míst, vinné sklepy. Nepřípustné využití: nadlimitní stavby, zařízení a činnosti,, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: pozemky pro občanské vybavení vyššího významu a pozemky nerušící výroby obojí za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v obytném území a pokud bude v navazujícím řízení prokázáno respektování požadavků týkajících se chráněného venkovního prostoru, chráněného vnitřního prostoru staveb a chráněného venkovního prostoru staveb charakterizované v 30 odst.3 zák.č.258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví. Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje Hlavní využití: vinné sklepy Přípustné využití: rekreační nástavba vinných sklepů pro rodinnou rekreaci, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související Strana: 19
VS PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ technická infrastruktura, parkoviště pro osobní automobily o velikosti do 10 parkovacích míst. Nepřípustné využití:, nadlimitní stavby, zařízení a činnosti, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení vyššího významu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: bydlení, občanské vybavení místního významu pouze typy zařízení související s hlavním využitím (např. maloobchodní, ubytovací a stravovací zařízení). Podmínky pro realizaci podmíněně přípustných staveb: Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu je 8 m, při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m (vyhl.č. 501/2006 Sb.) V navazujícím řízení bude prokázáno řešení ploch pro dopravu v klidu (parkování a odstavování vozidel) při motorizaci 1:2,5 Pozemek určený pro trvalé bydlení či občanskou vybavenost lze připojit na základní inženýrské sítě (vodovod, el.energie) V navazujícím řízení bude prokázáno řešení nakládání s tuhými i tekutými odpady, v souladu se zákonnými předpisy Prostorové regulativy: Připouští se objekty o výšce do dvou nadzemních podlaží Stavby a změny staveb nesmí narušit architektonickou jednotu celku (souvislou zástavbu ulice) Hlavní využití: stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby. Přípustné využití: místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro automobily všeho druhu a stroje. Přípustné jsou rovněž malé stavby odpadového hospodářství. Nepřípustné využití: veškeré stavby obytné a rekreační, zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická zařízení, sportovní zařízení, ubytovací služby, sociální služby, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely. Stavby, zařízení a činnosti, jejichž negativní účinky na veřejné zdraví a životní prostředí v souhrnu překračují nad přípustnou mez limity stanovené v souvisejících právních předpisech nebo takové důsledky vyvolávají druhotně (tj. vlivy vyplývající z provozu jednotlivých záměrů na předmětných plochách v souhrnu jednotlivých areálů nesmí zasahovat mimo vymezené ochranné pásmo maximálního možného vlivu výrobních areálů na životní prostředí, resp. vlivy záměrů umístěných v ploše nesmí zasahovat mimo toto ochranné pásmo, a to ani v součtu kumulativních účinků všech záměrů v ploše umístěných). Podmíněně přípustné využití: velkoobchodní a maloobchodní zařízení - za podmínky, že prodejní sortiment budou tvořit převážně produkty vytvořené v dané ploše. Pozemky staveb pro zpracování odpadů (kompostárny, recyklační linky) - za podmínky, že jejich provoz nevyvolá nadměrný nárůst dopravy na místních komunikacích s funkcí obslužnou a komunikací se smíšeným provozem (D1) a že bude v navazujícím řízení prokázáno, že hluková zátěž vzniklá provozem zařízení a jeho dopravní obsluhou nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb v okolí. Fotovoltaické elektrárny, za podmínky, že budou fotovoltaické Strana: 20
VD UP PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - VÝROBA DROBNÁ PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ MÍSTNÍ KOMUNIKACE A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ panely umístěny jen na střechách objektů a nad parkovacími plochami. Podmínky prostorového uspořádání: v plochách VS, které mohou ovlivnit krajinný ráz území, se připouští objekty se sedlovou střechou o výšce do 13 m (od upraveného terénu po hřeben střechy). Objemově rozsáhlé stavby nutno vhodným architektonickým způsobem rozčlenit na menší hmoty. Koeficient zastavění plochy se stanovuje na KZP=0,6. Po obvodech nově navrhovaných výrobních ploch budou realizovány liniové výsadby dřevin Hlavní využití: nerušící výroba Přípustné využití: maloobchod a služby, místní a účelové komunikace, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, parkoviště a garáže pro osobní automobily, parkoviště a garáže pro nákladní automobily a speciální automobily a stroje. Nepřípustné využití: pozemky staveb pro bydlení, pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, nadlimitní stavby, zařízení a činnosti,, veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro průmyslovou výrobu, energetiku, těžbu surovin, stavby pro skladování, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Podmíněně přípustné využití: pozemky pro občanské vybavení vyššího významu - za podmínky, že svým charakterem a kapacitou významně nezvýší dopravní zátěž v území. Fotovoltaické elektrárny za podmínky, že se buď nejedná o plochu v zastavěném území nebo pokud se jedná o plochu v zastavěném území, že budou fotovoltaické panely plnit doplňkovou funkci k jiným stavbám (optimálně že budou umístěny na střechách objektů). Podmínky prostorového uspořádání: připouští se objekty o výšce do 2 nadzemních podlaží, u objektů v souvislé uliční zástavbě musí podlažnost objektů zohlednit výšku okolních staveb, aby nebyla narušena architektonická jednota ulice jako celku. Koeficient zastavění plochy se nestanovuje. Hlavní využití: veřejná prostranství, místní a účelové komunikace Přípustné využití: plochy okrasné a rekreační zeleně, dětská hřiště, související technická infrastruktura, stání pro osobní automobily podél místních komunikací (podélná i kolmá stání, související a doprovodná vybavenost (prodejní stánky). Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství, čerpací stanice pohonných hmot. Podmíněně přípustné využití: pozemky parkovišť pro osobní automobily a v zastavěném území a zastavitelných plochách i pozemky pro garáže obojí za podmínky, že jejich umístění nezhorší dopravní podmínky v území, bezpečnost provozu a že umístění garáží či parkovišť nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území, například že svou kapacitou nezvýší významně dopravní zátěž v území. Strana: 21
UZ TI TO DS PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - VEŘEJNÉ (PARKOVÉ) ZELENĚ PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY INŽENÝRSKÉ SÍTĚ PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY NAKLÁDÁNÍ S ODPADY PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - SILNIČNÍ DOPRAVA Hlavní využití: parky, plochy okrasné a rekreační zeleně Přípustné využití: veřejná prostranství, dětská hřiště, související technická infrastruktura, komunikace pro pěší a cyklistické komunikace. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství, čerpací stanice pohonných hmot. Hlavní využití: pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technické infrastruktury (například vodovodů, vodojemů, kanalizací a čistíren odpadních vod). Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura, související hospodářské budovy, garáže apod. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb, malé i velké stavby odpadového hospodářství. Hlavní využití: pozemky staveb pro nakládání s odpady - malé stavby odpadového hospodářství (sběrné odpadové dvory), velké stavby odpadového hospodářství (např. skládky městských a průmyslových odpadů, kompostárny, recyklační linky zpracovávající stavební odpad, spalovny odpadů apod.) a s nimi provozně související zařízení Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura, související hospodářské budovy, parkoviště a garáže pro osobní i nákladní automobily. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, výrobu, skladování a velkoobchod, občanské vybavení, dopravní terminály a centra dopravních služeb a dále veškeré nadlimitní stavby, zařízení a činnosti. Zařízení dosahující limitních hodnot kategorie A, B ve smyslu zákona č. 59/2006 Sb. Hlavní využití: pozemky 3) silnic III. třídy Přípustné využití: místní komunikace I., II. a III. třídy, veřejná prostranství a plochy okrasné zeleně, související technická infrastruktura, pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení (například autobusová nádraží, dopravní terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot). Podmínečně přípustné využití: komunikace pro cyklisty a pěší za podmínky že nebudou mít dopad na bezpečnost a plynulost dopravního provozu. Technická vybavenost a zařízení, která nemohou mít dopad na bezpečnost a plynulost dopravního provozu. Kde je to účelné, hlavně z důvodu náhrad za zábory doprovodných obslužných účelových obecních cest, lze umístit na těchto plochách souběžně vedenou účelovou komunikaci pro bezprostřední zásobování přilehlého území. Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, jako např. stavby pro bydlení, rekreaci, 3) Zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. Strana: 22