* PRAHA * LIBEREC * OLOMOUC * ROKYCANY * VRCHLABÍ * znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR držitel mezinárodního certifikátu managementu kvality ISO 9001 : 2008 se sídlem Vodičkova 682/20, CZ - 110 00 Praha 1, IČ: 25133497, DIČ: CZ 25133497 tel. 603 148 679, profiten@profiten.cz, www.profiten.cz, ID DS p2jftzr č.j.: 08/01/2018 č. 2275/2018 O TRŽNÍ HODNOTĚ SOUBORU MOVITÝCH VĚCÍ - BYTOVÉ DRUŽSTVO SIEDLOVA V LIKVIDACI Objednatel posudku: Zastoupený: Bytové družstvo se sídlem Seidlova 472/13, 142 00 Praha - Kamýk IČ: 61861421 Dr. Josef Viktorjeník, likvidátor Účel posudku: úplatný převod Ocenění provedeno ke dni: 20. ledna 2018 Datum zpracování posudku: 31. ledna 2018 Zpracovatel posudku: Ing. Jaromír Daněk Statutární zástupce: Ing. Vladimíra Zíková Počet stran posudku včetně titulní strany: 6 Počet stran příloh: 1 Počet předaných vyhotovení: 2 Archivní výtisk: 1 ks uložen ve znaleckém ústavu Výtisk č. 1
- 2-1. ÚVOD 1.1 Zadání pro vypracování znaleckého posudku Na základě objednávky zpracuje znalecký ústav PROFI-TEN a.s. znalecký posudek s úkolem stanovit tržní hodnotu souboru movitých věcí, jež tvoří výbavu kanceláře objednatele posudku. Ocenění bude provedeno k datu 20.1.2018. 1.2 Předpoklady a omezující podmínky pro vypracování posudku Znalecký posudek je vypracován v souladu s následujícími obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: Nebyla prováděna žádná šetření směřující k ověření pravosti a správnosti předaných podkladů a informací o vlastnictví oceňovaných majetků a znalecký ústav proto neodpovídá zejména za: a) pravost a platnost vlastnických nebo jiných věcných práv k oceňovaným majetkům, b) pravost a platnost práv k cizím věcem a nájemních vztahů k nim, jejichž existence má nebo by mohla mít vliv na provedené ocenění. Znalecký ústav vycházel z toho, že informace získané z klientem předložených podkladů pro zpracování znaleckého posudku byly věrohodné a správné, a nebyly tudíž z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány. Znalecký ústav zpracoval znalecký posudek podle podmínek existujících na trhu v době jeho provádění a neodpovídá za nestandardní změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. Hodnota majetku v tomto znaleckém posudku stanovená respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní, které měly platnost v době zpracování. Závěry posudku jsou platné pouze k vyznačenému období a pouze pro uvedený účel. Znalecký ústav ani znalci nemají žádný zájem na majetku, který je předmětem tohoto znaleckého posudku. 1.3 Podklady pro vypracování znaleckého posudku a) prohlídka oceňovaného majetku, provedená dne 20.1.2018, v kanceláři objednatele posudku, na adrese Seidlova 470/9, 142 00 Praha 4 Kamýk za přítomnosti Dr. Viktorjeníka, zástupce objednatele posudku, b) informace o provozu, opravách majetku, poskytnuté zástupcem nájemce, c) údaje z veřejně dostupných registrů Internet, d) tržní a cenové relace platné k období leden 2018. Objednatel poskytl nutnou součinnost při předkládání podkladů a poskytl zpracovatelem požadované podklady pro ověření údajů podnikatelské činnosti oceňovaného odštěpovaného jmění.
- 3-2. NÁLEZ Předmětem ocenění je soubor 8 ks položek majetku, tvořící výbavu kanceláře bytového družstva. Stáří majetku je různé, využití většinou nízké, odpovídající provozním potřebám vedení družstva. Veškerý majetek je funkční, provozuschopný, nebylo dohledáno žádné poškození či vady, jež by zásadním způsobem omezovalo funkčnost majetku. 3. METODA OCENĚNÍ Předmětem tohoto ocenění je stanovení tržní hodnoty majetku. Tato tržní hodnota je odhadem finanční částky a je definována v souladu s Evropským sdružením odhadců TEGOVA (The European Group of Valuers) a s mezinárodním oceňovacím standardem, který zpracoval mezinárodní výbor pro standardy oceňování IVSC (International Valuation Standards Committee) jako odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku. Tržní hodnota odráží kolektivní vnímání trhu a tržní procesy a tvoří základ pro oceňování většiny zdrojů v tržních ekonomikách. Podstatné je, že předmět ocenění je penězi ocenitelný a převoditelný, majetková hodnota je hospodářsky využitelná. Konvenční tržní ocenění majetku, závazků a práv vychází z následujících elementárních metod a přístupů: Metody výnosové Metody zjištění věcné hodnoty Metoda účetní hodnoty Metody porovnávací Pro dosažení této tržní hodnoty byla zvolena u oceňovaného majetku metoda porovnávací. Hodnota zjištěná dle uvedeného postupu vyhovuje definici ceny obvyklé ze znění zákona č. 151/1997 Sb. Definice obvyklé ceny dle zákona č. 151/1997: Obvyklá cena (OC) je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. 4. OCENĚNÍ Oceňuje se soubor movitých věcí - celkem 8 položek. Výčet jednotlivých položek majetku je patrný z následující tabulky. V tabulce je uveden technický stav dané položky, vyjádřený jako % zůstatkové technické hodnoty věci.
- 4 - hodnota hodnota pol. Název položky ks rok TH /ks celkem č pořízení (%) (Kč) ( Kč ) poznámka 1. stůl 3 1990 40 100,- 80 x 120 cm, kovové nohy, 300,- laminodeska 2. židle polstrovaná 15 1997 30 60,- 900,- 3. kovová skříň 2 2003 50 1 400,- 2 800,- 90x195 cm, 4 police, demontov. 4. kovová skříň stará 1? 20 50,- 50,- 5. pořadač kovový 1? 25 200,- 200,- 6. prosklená nábytková vitrína 1? 30 100,- 100,- 7. tiskárna Canon ir 1020 1 1997 20 900,- 900,- multifunkční, laser, černobílá PC 1 2010 2 000,- 2 000,- bez identifikace, pomalé 8. monitor GW2265, klávesnice 1 2012 25 900,- 900,- LCD, úhlopříčka 22" 8 150,- 5. ZÁVĚREČNÝ VÝROK Na základě znění znaleckého úkolu zpracoval PROFI TEN a.s., znalecký ústav, znalecký posudek se stanovením tržní hodnoty souboru movitých věcí ve vlastnictví Bytového družstva. Hodnota majetku byla zjišťována metodou porovnávací. Při zahrnutí zjištěných a předložených skutečností, při uvážení všech předpokladů právní, ekonomické, provozní a všeobecné povahy, činíme tento závěr: Tržní hodnota hodnoceného souboru majetku k datu 20. ledna 2018 je odhadnuta ve výši 8 150,- Kč slovy: osmtisícjednostopadesát Kč V Praze, dne 31. ledna 2018 PROFI TEN a.s., znalecký ústav zpracovatel: Ing. Jaromír Daněk statutární zástupce: Ing. Vladimíra Zíková
- 5 - Znalecká doložka Znalecký posudek podala společnost PROFI TEN, a.s. se sídlem Vodičkova 682/20, 110 00 Praha l jako znalecký ústav jmenovaný rozhodnutím Ministerstva spravedlnosti ČR z 30. 1. 1998 č. j. 227/97/OOD, rozhodnutím ministra spravedlnosti ČR č.j. 637/2011-OSD-ZN/8 z 01.03.2012 a dále rozhodnutím ministra spravedlnosti ČR č.j. 15/2013-OSD-SZN/6 z 20.02.2013 pro tento rozsah činností: obor ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění - oceňování podniků, - oceňování technologických celků, strojů a zařízení, - oceňování věcí movitých, - oceňování nemovitostí, - analýza pojistných rizik, - výpočet maximálních možných škod, - vyhodnocování pojistné ochrany, - rozsah a výpočet pojistných škod, - ekonomika a řízení podniku. obor stavebnictví s rozsahem znaleckého oprávnění - stavby obytné, - stavby průmyslové, - stavby inženýrské. obor strojírenství s rozsahem znaleckého oprávnění - posuzování technického stavu technologických celků, strojů a zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 2275/2018 znaleckého deníku znaleckého ústavu PROFI TEN a.s. Správnost posudku a podání žádaných vysvětlení před státním orgánem stvrzuje osobně zpracovatel posudku anebo statutární zástupce znaleckého ústavu. Znalečné a úhradu nákladů za vypracování znaleckého posudku účtujeme dle přiložené likvidace. v Praze, dne 31. ledna 2018 zpracovatel: Ing. Jaromír Daněk statutární zástupce Ing. Vladimíra Zíková otisk znalecké pečeti
- 6-6. SEZNAM PŘÍLOH č. 1. fotodokumentace 1 str. celkem 1 strana a současně listů příloh
Příloha č. 1 pol. č. 1 stůl pol. č. 2 židle pol. č. 3 kovová skříň pol. č. 4 kovová skříň stará pol. č. 5 pořadač kovový pol. č. 6 prosk. nábytková stěna PROFI - TEN a.s., Znalecký ústav jmenovaný Ministerstvem spravedlnosti ČR, Vodičkova 682/20, CZ - 110 00 Praha 1 Fotodokumentační příloha znaleckého posudku č. 2275/2018 o hodnotě souboru movitých věcí Bytové družstvo