ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5117/2015 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovitosti: OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Komerční areál Slezské university v Opavě ul. Žižkova č. 2364/56 na vlastních pozemcích včetně příslušenství a pozemky Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Karviná, k.ú. Karviná-Doly Žižkova 2364/56, 733 01 Karviná NAXOS Ostrava, a.s. Nádražní 1258/22, 702 00 Ostrava-Moravská Ostrava ZHOTOVITEL : B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Adresa zhotovitele: Holečkova 657, 150 00 Praha 5 Hálova 34, 190 00 Praha 9 tel. 777 707 320, www.bbposudky.cz, ÚČEL OCENĚNÍ: Odhad ceny obvyklé pro účely zpeněžení formou veřejné dobrovolné dražby (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 15 000 000,- Kč Datum místního šetření: 14.7.2014 Stav ke dni : 1.6.2015 Posudek obsahuje 37 stran textu včetně titulního listu a 4 přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení zůstává v archivu znaleckého ústavu. V Praze, dne 2.6.2015
Znalecký úkol NÁLEZ Vypracovat aktualizaci znaleckého posudku č. 4685/2015 ze dne 21.7.2015 se stanovením ceny obvyklé v místě a čase komerčního areálu Slezské university v Opavě ul. Žižkova 2364/56 na vlastních pozemcích a pozemků, k.ú. Karviná-město, obec Karviná, Moravskoslezský kraj. Nájemní vztahy a z toho očekávaný výnos zůstal dle předložených informací ve stejném stavu a úrovni jako v roce 2014. Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí LV č. 4701, k.ú. Karviná-město, obec Karviná, - snímek katastrální mapy pro k.ú. Karviná-město, obec Karviná, - kopie půdorysů ploch místností, - číselník místností a kopie pasportu stavby, - kopie znaleckého posudku č. 1526-036/08 ze dne 7.3.2008, - kopie nájemních smluv a ekonomické podklady předložené vlastníkem, - kopie územního plánu statutárního města Karviná, - skutečnosti zjištěné a zaměřené při místním šetření, - informace z realitních serverů, - fotografie při místním šetření, Vlastnické a evidenční údaje: Dle listu vlastnictví č. 4701, k.ú. Karviná-město, obec Karviná ze dne 16.7.2014: Slezská universita v Opavě, Na Rybníčku 626/1, Předměstí, 746 01 Opava, IČ: 47813059 POZEMKY - pozemek parc. č. 1793/52 o výměře 435 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, - pozemek parc. č. 1793/53 o výměře 210 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, - pozemek parc. č. 1793/56 o výměře 2224 m 2, ostatní plocha, zeleň, - pozemek parc. č. 1793/57 o výměře 955 m 2, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, - pozemek parc. č. 1793/58 o výměře 306 m 2, ostatní plocha, ostatní komunikace, - pozemek parc. č. 1793/59 o výměře 113 m 2, ostatní plocha, zeleň, - pozemek parc. č. 1793/60 o výměře 190 m 2, ostatní plocha, zeleň, - pozemek parc. č. 1793/61 o výměře 134 m 2, ostatní plocha, zeleň, - pozemek parc. č. 1793/62 o výměře 427 m 2, ostatní plocha, zeleň, - pozemek parc. č. 1793/63 o výměře 1181 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, společný dvůr, - pozemek parc. č. 1793/64 o výměře 4362 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku parc. č. 1793/64 je stavba občanské vybavenosti, Mizerov č.p. 2364. - pozemek parc. č. 1793/65 o výměře 931 m 2, ostatní plocha, zeleň, - pozemek parc. č. 1793/66 o výměře 251 m 2, zastavěná plocha, ostatní komunikace, - pozemek parc. č. 1793/67 o výměře 362 m 2, zastavěná plocha, ostatní komunikace, - pozemek parc. č. 1793/70 o výměře 502 m 2, ostatní plocha, zeleň, - pozemek parc. č. 1793/71 o výměře 581 m 2, zastavěná plocha, ostatní komunikace, - pozemek parc. č. 1793/72 o výměře 302 m 2, ostatní plocha, zeleň, - pozemek parc. č. 1793/73 o výměře 1161 m 2, ostatní plocha, zeleň, - pozemek parc. č. 1793/74 o výměře 235 m 2, zastavěná plocha, ostatní komunikace, - pozemek parc. č. 1793/102 o výměře 7154 m 2, ostatní plocha, zeleň, - pozemek parc. č. 1793/103 o výměře 1735 m 2, ostatní plocha, zeleň, - 2 -
- pozemek parc. č. 1793/105 o výměře 6228 m 2, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, - pozemek parc. č. 1793/106 o výměře 561 m 2, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha, Dokumentace a skutečnost: Vzhledem k tomu, že se zástupcem vlastníka byla provedena prohlídka pronajímatelných prostor, byly veškeré výpočty pro zjištění věcné hodnoty uskutečněny z hodnot a skutečností z předložené dokumentace a skutečností naměřených a zjištěných při místním šetření znalcem. Současně byl posouzen stavebně technický stav jednotlivých konstrukčních prvků, charakter jejich údržby a stanovena jejich předpokládaná další životnost a stupeň opotřebení. Vzhledem k tomu, že veškeré konstrukce krátkodobé životnosti jsou původní se zvýšeným opotřebením některých konstrukčních prvků (okna, povrchy podlah, soc. zařízení, krytina střechy), byla pro objektivní posouzení životnosti a stupně opotřebení, použita analytická metoda. Celkový popis Předmětem ocenění je komerční komplex 8mi vzájemně propojených budov zapsaný v katastru nemovitostí jako celek pod č.p. 2364, který tvoří pavilony - 2x učební, 1x vstupní, 3x propojovací, 1x stravovací a 1x sportovní, postavený dle kolaudačního rozhodnutí v roce 1986 jako komplex s 22 třídami základní školy. Komerční areál se nachází na severovýchodním okraji města Karviná městská část Mizerov, podél ulice Žižkova s přístupem z této ulice. Jedná se o lokalitu smíšené bytové a komerční obslužné zástavby s dobrou dopravní dostupností do centra a s kompletní občansko-obchodní infrastrukturou v dostupné vzdálenosti. Pozemky mají možností napojení na elektro, vodovod, kanalizaci, plyn a dálkový parovod. Předmět ocenění se nachází dle územního plánu statutárního města Karviná v území funkčního využití ploch U-O - zóna občanské vybavenosti, č.1 - zařízení školství pro děti a mládež. Stavebně technický stav předmětu ocenění je dobrý s původním vybavením, s opotřebením odpovídající stáří a pravidelné údržbě. OBSAH Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Pavilon učební A 1.2 Pavilon spojovací A-B 1.3 Pavilon vstupní B 1.4 Pavilon spojovací B-B 1.5 Pavilon stravovací 1.6 Pavilon učební B 1.7 Pavilon spojovací B-C 1.8 Pavilon sportovní C 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1 Venkovní úpravy 3. Ocenění pozemků 3.1 Pozemky v areálu 3.2 Pozemky mimo areál 4. Výnosové ocenění 4.1 Komerční areál č.p. 2364 vč. příslušenství a pozemků 5. Hodnota váženého průměru dle Naegeliho - 3 -
5.1 Komerční areál č.p. 2364 vč. příslušenství a pozemků OCENĚNÍ Základní pojmy, metody a způsob ocenění Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají ne cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V zákonu o oceňování majetku je tato cena nazvána cenou obvyklou. Zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku vychází obvykle z následujících metod: - Metoda zjištění věcné hodnoty - Metoda porovnávací - Metoda výnosová Pro zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku byly použity tyto metody: Metoda výnosová: teoretickým základem oceňování výnosovou metodou je tvrzení, že hodnota majetku je rovna současné hodnotě očekávaných čistých výnosů z tohoto majetku plynoucích a to v průběhu období, po které bude majetek vlastněn. Jedná se o vztah mezi tokem čistých peněžních příjmů a cenou. Případný investor nemá ve skutečnosti zájem nakupovat hmotnou podstatu, ale zajištěný tok čistých příjmů. Tento tok příjmů může být odvozen buď ze současného využití oceňovaného majetku, nebo dopočtem předpokládaného využití dalších pronajímatelných ploch. Do nákladů jsou zahrnuty výdaje na pojištění, daňové poplatky a jiné provozní náklady. Metoda zjištění věcné hodnoty: je založena na principu pojetí náhrady. Teoretickým základem při oceňování nemovitého majetku je tvrzení, že perspektivní kupující nebude ochoten platit za tento majetek víc, než by činily náklady na jeho pořízení. Při ocenění touto metodou se zjišťují hodnoty zastavěné plochy, obestavěného prostoru objektů, průměrné ceny za příslušnou měrnou jednotku, skutečné opotřebení. Věcná hodnota, ve výsledku potom odpovídá nákladům, které je zapotřebí vynaložit na pořízení průměrně opotřebovaného majetku stejného stáří, obdobných vlastností a přiměřené intenzity užívání. Metoda hodnoty váženého průměru dle Naegeliho: jedná se o metodu velmi často používanou, u nás ještě v roce 1933 exekučním řádem přímo předepsanou. Podstatou je zjištění hodnoty nemovitosti jako vážený průměr z hodnoty věcné a hodnoty výnosové, s určením váhy dle výše výnosové hodnoty oproti věcné hodnotě. V současné době je sice některými autory považována (pro oceňování podniků) za metodu méně vědeckou, ovšem i tito autoři konstatují, že je hojně používána jako metoda praktiků. Metoda porovnávací: je založena na porovnání nemovitosti na základě srovnání s jinými nemovitostmi obdobného charakteru a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami při zohlednění různých aspektů jednotlivých nemovitostí. Vzhledem k tomu, že není možné vyhledat dostatečný počet srovnatelných komerčních objektů pro školství realizovaných prodejem či - 4 -
v nabídce na prodej nebyla porovnávací metoda použita, neboť by nebyla porovnávací hodnota dostatečně objektivní. Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Pavilon učební A Jedná se o třípodlažní nepodsklepený objekt - pavilon A sloužící jako výukový pavilon. Dle dostupných informací kolaudačního rozhodnutí byl objekt postaven jako celý areál v roce 1986. Objekt je provozně propojený přes spojovací pavilon s objektem B. Objekt je obdélníkového půdorysu na parcele č. 1793/64. Z hlediska konstrukčního se jedná o montovanou železobetonovou sloupovou konstrukci. Základy jsou betonové s funkční izolací. Obvodový plášť je z keramických či sendvičových ŽB panelů. Stropní konstrukce jsou ŽB dutinové panely. Střecha je plochá s ŽB konstrukcí a střešní krytinou asfaltových pasů s ochranným násypem z kačírku. Klempířské konstrukce jsou pozinkovaný plech. Podlaha je pokryta keramickou dlažbou, kobercem a PVC. Okna jsou zdvojená dřevěná. Dveře jsou ploché dřevěné v ocelových zárubních. Vytápění a ohřev vody je centrální z výměníku umístěném v 1.NP pavilonu stravování. Objekt je napojen na elektro, kanalizaci, vodovod a telefon. Součástí objektu je EZS, PC síť a schodišťový hydrant. Stavebně technický stav předmětu ocenění je dobrý s původním vybavením, s opotřebením odpovídající stáří a pravidelné údržbě. Dispoziční členění: I.NP : vstup se zádveřím z JZ štítu umístěný v ose chodby, chodba, byt správce dispozice 2+1 situovaný vlevo od vstupu, vnitřní schodiště, učebny a kabinety, kanceláře nájemců, sklady, pracovny, hygienické zařízení II. NP : chodba se schodišťovým prostorem, učebny a kabinety, zasedací místnost III. NP : chodba se schodišťovým prostorem, učebny a kabinety Závady vizuálně zjištěné znalcem: - zvýšené opotřebení oken na hranici životnosti, - zvýšené opotřebení povrchů podlah, Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: C. školy, univerzity a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1263 Výpočet jednotlivých ploch Plocha [m 2 ] 1.NP 37,65*17,30 = 651,35 2.NP 37,65*17,30 = 651,35 3.NP 37,65*17,30 = 651,35 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin - 5 -
plocha výška 1.NP 651,35 m 2 3,60 m 2 344,86 2.NP 651,35 m 2 3,60 m 2 344,86 3.NP 651,35 m 2 3,60 m 2 344,86 Součet 1 954,05 m 2 7 034,58 Průměrná výška podlaží: PVP = 7 034,58 / 1 954,05 = 3,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 954,05 / 3 = 651,35 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor 1.NP (37,65*17,30)*(3,60) = 2 344,84 m 3 2.NP (37,65*17,30)*(3,60) = 2 344,84 m 3 3.NP (37,65*17,30)*(3,60) = 2 344,84 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 2 344,84 m 3 2.NP NP 2 344,84 m 3 3.NP NP 2 344,84 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 7 034,52 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100 1,00 7,30 2. Svislé konstrukce S 19,20 100 1,00 19,20 3. Stropy S 11,10 100 1,00 11,10 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 2,10 100 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100 1,00 1,80 10. Schody S 3,10 100 1,00 3,10 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 2,20 100 1,00 2,20 15. Vytápění S 4,10 100 1,00 4,10 16. Elektroinstalace S 5,00 100 1,00 5,00 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100 1,00 2,10 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00-6 -
21. Ohřev teplé vody S 1,60 100 1,00 1,60 22. Vybavení kuchyní C 1,80 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100 1,00 3,40 24. Výtahy C 1,00 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 6,20 100 1,00 6,20 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 96,90 Koeficient vybavení K 4 : 0,9690 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,53 29 150 19,33 1,4555 2. Svislé konstrukce S 19,20 100,00 1,00 19,20 19,81 29 100 29,00 5,7449 3. Stropy S 11,10 100,00 1,00 11,10 11,45 29 100 29,00 3,3205 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,40 29 100 29,00 1,8560 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,17 29 50 58,00 1,2586 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,62 29 45 64,44 0,3995 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,12 29 50 58,00 4,1296 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,20 29 40 72,50 2,3200 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,86 29 40 72,50 1,3485 10. Schody S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,20 29 100 29,00 0,9280 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,30 29 40 72,50 2,3925 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,37 29 40 72,50 3,8933 14. Povrchy podlah S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,27 29 40 72,50 1,6458 15. Vytápění S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,23 29 35 82,86 3,5050 16. Elektroinstalace S 5,00 100,00 1,00 5,00 5,16 29 37 78,38 4,0444 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,31 29 40 72,50 0,2248 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,27 29 35 82,86 1,8809 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,17 29 45 64,44 1,3983 21. Ohřev teplé vody S 1,60 100,00 1,00 1,60 1,65 29 30 96,67 1,5951 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,51 29 35 82,86 2,9084 25. Ostatní S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,40 29 35 82,86 5,3030 Opotřebení: 51,6 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 538,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9301 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8833 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9690 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0530 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 530,90 Plná cena: 7 034,52 m 3 * 4 530,90 Kč/m 3 = 31 872 706,67 Kč Koeficient opotřebení: (1-51,6 % /100) * 0,484-7 -
Pavilon učební A - zjištěná cena = 15 426 390,03 Kč 1.2 Pavilon spojovací A-B Jedná se o třípodlažní nepodsklepený objekt - pavilon spojovacího sloužící jako objekt spojující pavilony A a B. Dle dostupných informací kolaudačního rozhodnutí byl objekt postaven jako celý areál v roce 1986. Objekt je provozně propojený přes spojovací pavilon s objektem B. Objekt je obdélníkového půdorysu na parcele č. 1793/64. Z hlediska konstrukčního se jedná o montovanou železobetonovou sloupovou konstrukci. Základy jsou betonové s funkční izolací. Obvodový plášť je z keramických či sendvičových ŽB panelů. Stropní konstrukce jsou ŽB dutinové panely. Střecha je plochá s ŽB konstrukcí a střešní krytinou asfaltových pasů s ochranným násypem z kačírku. Klempířské konstrukce jsou pozinkovaný plech. Podlaha je pokryta keramickou dlažbou. Okna jsou zdvojená dřevěná. Dveře jsou ploché dřevěné v ocelových zárubních. V objektu je umístěno vnitřní spojovací schodiště a na jednotlivých podlažích hygienická zařízení, vč. úklidové komory. Vytápění a ohřev vody je centrální z výměníku umístěném v 1.NP pavilonu stravování. Objekt je napojen na elektro, kanalizaci, vodovod. Součástí objektu je EZS a schodišťové hydranty. Stavebně technický stav předmětu ocenění je dobrý s původním vybavením, s opotřebením odpovídající stáří a pravidelné údržbě. Dispoziční členění: I.NP : chodba, soc. zařízení, schodiště II. NP : chodba, soc. zařízení, schodiště III. NP : chodba, soc. zařízení, schodiště Závady vizuálně zjištěné znalcem: - zvýšené opotřebení oken na hranici životnosti, - zvýšené opotřebení povrchů podlah, - původní zastaralé vybavení soc. zařízení, Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: C. školy,univerzity a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1263 Výpočet jednotlivých ploch Plocha [m 2 ] 1.NP 14,65*11,20 = 164,08 2.NP 14,65*11,20 = 164,08 3.NP 14,65*11,20 = 164,08 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha Konstr. výška Součin - 8 -
1.NP 164,08 m 2 3,60 m 590,69 2.NP 164,08 m 2 3,60 m 590,69 3.NP 164,08 m 2 3,60 m 590,69 Součet 492,24 m 2 1 772,07 Průměrná výška podlaží: PVP = 1 772,07 / 492,24 = 3,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 492,24 / 3 = 164,08 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor 1.NP (14,65*11,20)*(3,60) = 590,69 m 3 2.NP (14,65*11,20)*(3,60) = 590,69 m 3 3.NP (14,65*11,20)*(3,60) = 590,69 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 590,69 m 3 2.NP NP 590,69 m 3 3.NP NP 590,69 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 1 772,07 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100 1,00 7,30 2. Svislé konstrukce S 19,20 100 1,00 19,20 3. Stropy S 11,10 100 1,00 11,10 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 2,10 100 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100 1,00 1,80 10. Schody S 3,10 100 1,00 3,10 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 2,20 100 1,00 2,20 15. Vytápění S 4,10 100 1,00 4,10 16. Elektroinstalace S 5,00 100 1,00 5,00 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100 1,00 2,10 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 1,60 100 1,00 1,60-9 -
22. Vybavení kuchyní C 1,80 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100 1,00 3,40 24. Výtahy C 1,00 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 6,20 100 1,00 6,20 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 96,90 Koeficient vybavení K 4 : 0,9690 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,53 29 150 19,33 1,4555 2. Svislé konstrukce S 19,20 100,00 1,00 19,20 19,81 29 100 29,00 5,7449 3. Stropy S 11,10 100,00 1,00 11,10 11,45 29 100 29,00 3,3205 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,40 29 100 29,00 1,8560 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,17 29 50 58,00 1,2586 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,62 29 45 64,44 0,3995 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,12 29 50 58,00 4,1296 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,20 29 40 72,50 2,3200 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,86 29 40 72,50 1,3485 10. Schody S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,20 29 100 29,00 0,9280 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,30 29 40 72,50 2,3925 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,37 29 40 72,50 3,8933 14. Povrchy podlah S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,27 29 40 72,50 1,6458 15. Vytápění S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,23 29 35 82,86 3,5050 16. Elektroinstalace S 5,00 100,00 1,00 5,00 5,16 29 37 78,38 4,0444 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,31 29 40 72,50 0,2248 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,27 29 35 82,86 1,8809 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,17 29 45 64,44 1,3983 21. Ohřev teplé vody S 1,60 100,00 1,00 1,60 1,65 29 30 96,67 1,5951 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,51 29 35 82,86 2,9084 25. Ostatní S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,40 29 35 82,86 5,3030 Opotřebení: 51,6 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 538,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9602 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8833 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9690 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0530 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 677,53 Plná cena: 1 772,07 m 3 * 4 677,53 Kč/m 3 = 8 288 910,59 Kč Koeficient opotřebení: (1-51,6 % /100) * 0,484 Pavilon spojovací A-B - zjištěná cena = 4 011 832,73 Kč - 10 -
1.3 Pavilon vstupní B Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepený objekt - pavilon B sloužící jako vstupní pavilon. Dle dostupných informací kolaudačního rozhodnutí byl objekt postaven jako celý areál v roce 1986. Objekt je provozně propojený přes spojovací pavilon s objektem A a s výukovým pavilonem B. Objekt je obdélníkového půdorysu na parcele č. 1793/64. Z hlediska konstrukčního se jedná o montovanou železobetonovou sloupovou konstrukci. Základy jsou betonové s funkční izolací. Obvodový plášť je z keramických či sendvičových ŽB panelů. Stropní konstrukce jsou ŽB dutinové panely. Střecha je plochá s ŽB konstrukcí a střešní krytinou asfaltových pasů s ochranným násypem z kačírku. Klempířské konstrukce jsou pozinkovaný plech. Podlaha je pokryta keramickou dlažbou, kobercem a PVC. Okna jsou zdvojená dřevěná. Dveře jsou ploché dřevěné v ocelových zárubních. Vytápění a ohřev vody je centrální z výměníku umístěném v 1.NP pavilonu stravování. Objekt je napojen na elektro, kanalizaci, vodovod a telefon. Součástí objektu je EZS. Stavebně technický stav předmětu ocenění je dobrý s původním vybavením, s opotřebením odpovídající stáří a pravidelné údržbě. I.NP : vstup se zádveřím ze SZ a JV strany, vstupní zádveří navazující na vstup ze SZ strany, místnost vrátnice, foyer. Vstup z JV strany ústí do atria školy. II. NP : učebny, kabinety, chodba Závady vizuálně zjištěné znalcem: - zvýšené opotřebení oken na hranici životnosti, - zvýšené opotřebení povrchů podlah, Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: C. školy,univerzity a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1263 Výpočet jednotlivých ploch Plocha [m 2 ] 1.NP 44,45*15,50 = 688,98 2.NP 44,45*15,50 = 688,98 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška 1.NP 688,98 m 2 3,60 m 2 480,33 2.NP 688,98 m 2 3,60 m 2 480,33 Součet 1 377,96 m 2 4 960,66 Průměrná výška podlaží: PVP = 4 960,66 / 1 377,96 = 3,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 377,96 / 2 = 688,98 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor - 11 -
1.NP (44,45*15,50)*(3,60) = 2 480,31 m 3 2.NP (44,45*15,50)*(3,60) = 2 480,31 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 2 480,31 m 3 2.NP NP 2 480,31 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 4 960,62 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100 1,00 7,30 2. Svislé konstrukce S 19,20 100 1,00 19,20 3. Stropy S 11,10 100 1,00 11,10 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 2,10 100 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické C 1,80 100 0,00 0,00 10. Schody C 3,10 100 0,00 0,00 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 2,20 100 1,00 2,20 15. Vytápění S 4,10 100 1,00 4,10 16. Elektroinstalace S 5,00 100 1,00 5,00 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod C 2,20 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 2,10 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 1,60 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní C 1,80 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 3,40 100 0,00 0,00 24. Výtahy C 1,00 100 0,00 0,00 25. Ostatní C 6,20 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 76,50 Koeficient vybavení K 4 : 0,7650 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP [%] Část [%] K UP [%] PP [%] St. Živ. Opot. části Opot. z celku - 12 -
1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100,00 1,00 7,30 9,54 29 150 19,33 1,8441 2. Svislé konstrukce S 19,20 100,00 1,00 19,20 25,10 29 100 29,00 7,2790 3. Stropy S 11,10 100,00 1,00 11,10 14,51 29 100 29,00 4,2079 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 8,10 29 100 29,00 2,3490 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,75 29 50 58,00 1,5950 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,78 29 45 64,44 0,5026 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 9,02 29 50 58,00 5,2316 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 4,05 29 40 72,50 2,9362 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 4,18 29 40 72,50 3,0305 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 6,80 29 40 72,50 4,9300 14. Povrchy podlah S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,88 29 40 72,50 2,0880 15. Vytápění S 4,10 100,00 1,00 4,10 5,36 29 35 82,86 4,4413 16. Elektroinstalace S 5,00 100,00 1,00 5,00 6,54 29 37 78,38 5,1261 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,39 29 40 72,50 0,2828 Opotřebení: 45,8 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 538,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9296 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8833 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,7650 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0530 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 575,10 Plná cena: 4 960,62 m 3 * 3 575,10 Kč/m 3 = 17 734 712,56 Kč Koeficient opotřebení: (1-45,8 % /100) * 0,542 Pavilon vstupní B - zjištěná cena = 9 612 214,21 Kč 1.4 Pavilon spojovací B-B Jedná se o s třípodlažní nepodsklepený objekt - pavilon spojovacího sloužící jako objekt spojující pavilony stravování a B. Dle dostupných informací kolaudačního rozhodnutí byl objekt postaven jako celý areál v roce 1986. Objekt je provozně propojený přes spojovací pavilon s objektem B. Objekt je obdélníkového půdorysu na parcele č. 1793/64. Z hlediska konstrukčního se jedná o montovanou železobetonovou sloupovou konstrukci. Základy jsou betonové s funkční izolací. Obvodový plášť je z keramických či sendvičových ŽB panelů. Stropní konstrukce jsou ŽB dutinové panely. Střecha je plochá s ŽB konstrukcí a střešní krytinou asfaltových pasů s ochranným násypem z kačírku. Klempířské konstrukce jsou pozinkovaný plech. Podlaha je pokryta keramickou dlažbou. Okna jsou zdvojená dřevěná. Dveře jsou ploché dřevěné v ocelových zárubních. V objektu je umístěno vnitřní spojovací schodiště a na jednotlivých podlažích hygienická zařízení, vč. úklidové komory. Vytápění a ohřev vody je centrální z výměníku umístěném v 1.NP pavilonu stravování. Objekt je napojen na elektro, kanalizaci, vodovod. Součástí objektu je EZS a schodišťové hydranty. Stavebně technický stav předmětu ocenění je dobrý s původním vybavením, s opotřebením odpovídající stáří a pravidelné údržbě. Dispoziční členění: I.NP : chodba, soc. zařízení, schodiště - 13 -
II. NP : chodba, soc. zařízení, schodiště III. NP : chodba, soc. zařízení, schodiště Závady vizuálně zjištěné znalcem: - zvýšené opotřebení oken na hranici životnosti, - zvýšené opotřebení povrchů podlah, - původní zastaralé vybavení soc. zařízení, Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: C. školy,univerzity a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1263 Výpočet jednotlivých ploch Plocha [m 2 ] 1.NP 15,50*19,60 = 303,80 2.NP 15,50*19,60 = 303,80 3.NP 15,50*19,60 = 303,80 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška 1.NP 303,80 m 2 3,60 m 1 093,68 2.NP 303,80 m 2 3,60 m 1 093,68 3.NP 303,80 m 2 3,60 m 1 093,68 Součet 911,40 m 2 3 281,04 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 281,04 / 911,40 = 3,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 911,40 / 3 = 303,80 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor 1.NP (15,50*19,60)*(3,60) = 1 093,68 m 3 2.NP (15,50*19,60)*(3,60) = 1 093,68 m 3 3.NP (15,50*19,60)*(3,60) = 1 093,68 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 1 093,68 m 3 2.NP NP 1 093,68 m 3 3.NP NP 1 093,68 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 281,04 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, - 14 -
A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100 1,00 7,30 2. Svislé konstrukce S 19,20 100 1,00 19,20 3. Stropy S 11,10 100 1,00 11,10 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 2,10 100 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100 1,00 1,80 10. Schody S 3,10 100 1,00 3,10 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 2,20 100 1,00 2,20 15. Vytápění S 4,10 100 1,00 4,10 16. Elektroinstalace S 5,00 100 1,00 5,00 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100 1,00 2,10 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 1,60 100 1,00 1,60 22. Vybavení kuchyní C 1,80 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100 1,00 3,40 24. Výtahy C 1,00 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 6,20 100 1,00 6,20 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 96,90 Koeficient vybavení K 4 : 0,9690 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. - 15 - Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,53 29 150 19,33 1,4555 2. Svislé konstrukce S 19,20 100,00 1,00 19,20 19,81 29 100 29,00 5,7449 3. Stropy S 11,10 100,00 1,00 11,10 11,45 29 100 29,00 3,3205 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,40 29 100 29,00 1,8560 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,17 29 50 58,00 1,2586 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,62 29 45 64,44 0,3995 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,12 29 50 58,00 4,1296 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,20 29 40 72,50 2,3200 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,86 29 40 72,50 1,3485 10. Schody S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,20 29 100 29,00 0,9280 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,30 29 40 72,50 2,3925
13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,37 29 40 72,50 3,8933 14. Povrchy podlah S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,27 29 40 72,50 1,6458 15. Vytápění S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,23 29 35 82,86 3,5050 16. Elektroinstalace S 5,00 100,00 1,00 5,00 5,16 29 37 78,38 4,0444 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,31 29 40 72,50 0,2248 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,27 29 35 82,86 1,8809 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,17 29 45 64,44 1,3983 21. Ohřev teplé vody S 1,60 100,00 1,00 1,60 1,65 29 30 96,67 1,5951 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,51 29 35 82,86 2,9084 25. Ostatní S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,40 29 35 82,86 5,3030 Opotřebení: 51,6 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 538,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9417 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8833 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9690 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0530 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 587,40 Plná cena: 3 281,04 m 3 * 4 587,40 Kč/m 3 = 15 051 442,90 Kč Koeficient opotřebení: (1-51,6 % /100) * 0,484 Pavilon spojovací B-B - zjištěná cena = 7 284 898,36 Kč 1.5 Pavilon stravovací Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepený objekt - pavilon stravovací sloužící jako výukový pavilon stravování. Dle dostupných informací kolaudačního rozhodnutí byl objekt postaven jako celý areál v roce 1986. Objekt je provozně propojený přes spojovací pavilon s objektem B. Objekt je obdélníkového půdorysu na parcele č. 1793/64. Z hlediska konstrukčního se jedná o montovanou železobetonovou sloupovou konstrukci. Základy jsou betonové s funkční izolací. Obvodový plášť je z keramických či sendvičových ŽB panelů. Stropní konstrukce jsou ŽB dutinové panely. Střecha je plochá s ŽB konstrukcí a střešní krytinou asfaltových pasů s ochranným násypem z kačírku. Klempířské konstrukce jsou pozinkovaný plech. Podlaha je pokryta keramickou dlažbou, kobercem a PVC. Okna jsou zdvojená dřevěná. Dveře jsou ploché dřevěné v ocelových zárubních. Vytápění a ohřev vody je centrální z výměníku umístěném v 1.NP. Objekt je napojen na elektro, kanalizaci, vodovod a telefon. Součástí objektu je EZS, VZT a nákladní výtah. Stavebně technický stav předmětu ocenění je dobrý s původním vybavením, s opotřebením odpovídající stáří a pravidelné údržbě. Dispoziční členění: I.NP : rampa, vstup se zádveřím, kancelář, sklady, chladírna, mrazírna, dílna, soc. zařízení, úklidová komora, nákladní výtah, strojovna, chodba se schodišťovým prostorem, výměník, II. NP : chodba se schodišťovým prostorem, jídelny, kuchyň, umývárny nádobí, přípravna,, sklad, soc. zařízení, úklidová komora, šatna, denní místnost, nákladní výtah, - 16 -
Závady vizuálně zjištěné znalcem: - zvýšené opotřebení oken na hranici životnosti, - zvýšené opotřebení povrchů podlah, Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: C. školy,univerzity a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1263 Výpočet jednotlivých ploch Plocha [m 2 ] 1.NP 15,50*24,45 = 378,98 2.NP 15,50*24,45 = 378,98 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška 1.NP 378,98 m 2 3,60 m 1 364,33 2.NP 378,98 m 2 3,60 m 1 364,33 Součet 757,96 m 2 2 728,66 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 728,66 / 757,96 = 3,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 757,96 / 2 = 378,98 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor 1.NP (15,50*24,45)*(3,60) = 1 364,31 m 3 2.NP (15,50*24,45)*(3,60) = 1 364,31 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 1 364,31 m 3 2.NP NP 1 364,31 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 728,62 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100 1,00 7,30 2. Svislé konstrukce S 19,20 100 1,00 19,20 3. Stropy S 11,10 100 1,00 11,10 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 2,10 100 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60-17 -
7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100 1,00 1,80 10. Schody S 3,10 100 1,00 3,10 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 2,20 100 1,00 2,20 15. Vytápění S 4,10 100 1,00 4,10 16. Elektroinstalace S 5,00 100 1,00 5,00 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100 1,00 2,10 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 1,60 100 1,00 1,60 22. Vybavení kuchyní S 1,80 100 1,00 1,80 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100 1,00 3,40 24. Výtahy S 1,00 100 1,00 1,00 25. Ostatní S 6,20 100 1,00 6,20 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 99,70 Koeficient vybavení K 4 : 0,9970 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,32 29 150 19,33 1,4150 2. Svislé konstrukce S 19,20 100,00 1,00 19,20 19,25 29 100 29,00 5,5825 3. Stropy S 11,10 100,00 1,00 11,10 11,13 29 100 29,00 3,2277 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,21 29 100 29,00 1,8009 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,11 29 50 58,00 1,2238 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,60 29 45 64,44 0,3866 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 6,92 29 50 58,00 4,0136 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,11 29 40 72,50 2,2548 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,81 29 40 72,50 1,3123 10. Schody S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,11 29 100 29,00 0,9019 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,21 28 40 70,00 2,2470 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,22 29 40 72,50 3,7845 14. Povrchy podlah S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,21 29 40 72,50 1,6023 15. Vytápění S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,11 29 35 82,86 3,4055 16. Elektroinstalace S 5,00 100,00 1,00 5,00 5,02 29 37 78,38 3,9347 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,30 29 40 72,50 0,2175 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,21 29 35 82,86 1,8312 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,11 29 45 64,44 1,3597 21. Ohřev teplé vody S 1,60 100,00 1,00 1,60 1,60 29 30 96,67 1,5467 22. Vybavení kuchyní S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,81 29 29 100,00 1,8100 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,41 29 35 82,86 2,8255 24. Výtahy S 1,00 100,00 1,00 1,00 1,00 29 35 82,86 0,8286-18 -
25. Ostatní S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,22 29 35 82,86 5,1539 Opotřebení: 52,7 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 538,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9374 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8833 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9970 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0530 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 698,41 Plná cena: 2 728,62 m 3 * 4 698,41 Kč/m 3 = 12 820 175,49 Kč Koeficient opotřebení: (1-52,7 % /100) * 0,473 Pavilon stravovací - zjištěná cena = 6 063 943,01 Kč 1.6 Pavilon učební B Jedná se o třípodlažní nepodsklepený objekt - pavilon B sloužící jako výukový pavilon. Dle dostupných informací kolaudačního rozhodnutí byl objekt postaven jako celý areál v roce 1986. Objekt je provozně propojený přes spojovací pavilon s objektem B. Objekt je obdélníkového půdorysu na parcele č. 1793/64. Z hlediska konstrukčního se jedná o montovanou železobetonovou sloupovou konstrukci. Základy jsou betonové s funkční izolací. Obvodový plášť je z keramických či sendvičových ŽB panelů. Stropní konstrukce jsou ŽB dutinové panely. Střecha je plochá s ŽB konstrukcí a střešní krytinou asfaltových pasů s ochranným násypem z kačírku. Klempířské konstrukce jsou pozinkovaný plech. Podlaha je pokryta keramickou dlažbou, kobercem a PVC. Okna jsou zdvojená dřevěná. Dveře jsou ploché dřevěné v ocelových zárubních. Vytápění a ohřev vody je centrální z výměníku umístěném v 1.NP pavilonu stravování. Objekt je napojen na elektro, kanalizaci, vodovod a telefon. Součástí objektu je EZS, PC síť. Stavebně technický stav předmětu ocenění je dobrý s původním vybavením, s opotřebením odpovídající stáří a pravidelné údržbě. Dispoziční členění: I.NP : učebny, kabinety, chodba II. NP : učebny, kabinety, chodba III. NP : učebny, kabinety, chodba Závady vizuálně zjištěné znalcem: - zvýšené opotřebení oken na hranici životnosti, - zvýšené opotřebení povrchů podlah, Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: C. školy,univerzity a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1263-19 -
Výpočet jednotlivých ploch Plocha [m 2 ] 1.NP 19,60*37,25 = 730,10 2.NP 19,60*37,25 = 730,10 3.NP 19,60*37,25 = 730,10 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin plocha výška 1.NP 730,10 m 2 3,60 m 2 628,36 2.NP 730,10 m 2 3,60 m 2 628,36 3.NP 730,10 m 2 3,60 m 2 628,36 Součet 2 190,30 m 2 7 885,08 Průměrná výška podlaží: PVP = 7 885,08 / 2 190,30 = 3,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 2 190,30 / 3 = 730,10 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor 1.NP (19,60*37,25)*(3,60) = 2 628,36 m 3 2.NP (19,60*37,25)*(3,60) = 2 628,36 m 3 3.NP (19,60*37,25)*(3,60) = 2 628,36 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 2 628,36 m 3 2.NP NP 2 628,36 m 3 3.NP NP 2 628,36 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 7 885,08 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100 1,00 7,30 2. Svislé konstrukce S 19,20 100 1,00 19,20 3. Stropy S 11,10 100 1,00 11,10 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 2,10 100 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické C 1,80 100 0,00 0,00 10. Schody C 3,10 100 0,00 0,00 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20-20 -
12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 2,20 100 1,00 2,20 15. Vytápění S 4,10 100 1,00 4,10 16. Elektroinstalace S 5,00 100 1,00 5,00 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod C 2,20 100 0,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace C 2,10 100 0,00 0,00 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody C 1,60 100 0,00 0,00 22. Vybavení kuchyní C 1,80 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. C 3,40 100 0,00 0,00 24. Výtahy C 1,00 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 6,20 100 1,00 6,20 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 82,70 Koeficient vybavení K 4 : 0,8270 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100,00 1,00 7,30 8,82 29 150 19,33 1,7049 2. Svislé konstrukce S 19,20 100,00 1,00 19,20 23,21 29 100 29,00 6,7309 3. Stropy S 11,10 100,00 1,00 11,10 13,42 29 100 29,00 3,8918 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 7,50 29 100 29,00 2,1750 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,54 29 50 58,00 1,4732 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,73 29 45 64,44 0,4704 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 8,34 29 50 58,00 4,8372 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,75 29 40 72,50 2,7188 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,87 29 40 72,50 2,8058 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 6,29 29 40 72,50 4,5603 14. Povrchy podlah S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,66 29 40 72,50 1,9285 15. Vytápění S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,96 29 35 82,86 4,1099 16. Elektroinstalace S 5,00 100,00 1,00 5,00 6,05 29 37 78,38 4,7420 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,36 29 35 82,86 0,2983 25. Ostatní S 6,20 100,00 1,00 6,20 7,50 29 35 82,86 6,2145 Opotřebení: 48,7 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 538,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9290 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8833 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8270 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0530 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 862,35-21 -
Plná cena: 7 885,08 m 3 * 3 862,35 Kč/m 3 = 30 454 938,74 Kč Koeficient opotřebení: (1-48,7 % /100) * 0,513 Pavilon učební B - zjištěná cena = 15 623 383,57 Kč 1.7 Pavilon spojovací B-C Jedná se o třípodlažní nepodsklepený objekt - pavilon spojovacího sloužící jako objekt spojující pavilony B a sportovní. Dle dostupných informací kolaudačního rozhodnutí byl objekt postaven jako celý areál v roce 1986. Objekt je provozně propojený přes spojovací pavilon s objektem B. Objekt je obdélníkového půdorysu na parcele č. 1793/64. Z hlediska konstrukčního se jedná o montovanou železobetonovou sloupovou konstrukci. Základy jsou betonové s funkční izolací. Obvodový plášť je z keramických či sendvičových ŽB panelů. Stropní konstrukce jsou ŽB dutinové panely. Střecha je plochá s ŽB konstrukcí a střešní krytinou asfaltových pasů s ochranným násypem z kačírku. Klempířské konstrukce jsou pozinkovaný plech. Podlaha je pokryta keramickou dlažbou. Okna jsou zdvojená dřevěná. Dveře jsou ploché dřevěné v ocelových zárubních. V objektu je umístěno vnitřní spojovací schodiště a na jednotlivých podlažích hygienická zařízení, vč. úklidové komory. Vytápění a ohřev vody je centrální z výměníku umístěném v 1.NP pavilonu stravování. Objekt je napojen na elektro, kanalizaci, vodovod. Součástí objektu je EZS a schodišťové hydranty. Stavebně technický stav předmětu ocenění je dobrý s původním vybavením, s opotřebením odpovídající stáří a pravidelné údržbě. Dispoziční členění: I.NP : chodba, soc. zařízení, schodiště II. NP : chodba, soc. zařízení, schodiště III. NP : chodba, soc. zařízení, schodiště Závady vizuálně zjištěné znalcem: - zvýšené opotřebení oken na hranici životnosti, - zvýšené opotřebení povrchů podlah, - původní zastaralé vybavení soc. zařízení, Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: C. školy,univerzity a budovy pro výzkum Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1263 Výpočet jednotlivých ploch Plocha [m 2 ] 1.NP 11,20*16,80 = 188,16 2.NP 11,20*16,80 = 188,16 3.NP 11,20*16,80 = 188,16 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha Konstr. výška Součin - 22 -
1.NP 188,16 m 2 3,60 m 677,38 2.NP 188,16 m 2 3,60 m 677,38 3.NP 188,16 m 2 3,60 m 677,38 Součet 564,48 m 2 2 032,14 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 032,14 / 564,48 = 3,60 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 564,48 / 3 = 188,16 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor 1.NP (11,20*16,80)*(3,60) = 677,38 m 3 2.NP (11,20*16,80)*(3,60) = 677,38 m 3 3.NP (11,20*16,80)*(3,60) = 677,38 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 677,38 m 3 2.NP NP 677,38 m 3 3.NP NP 677,38 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 032,14 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100 1,00 7,30 2. Svislé konstrukce S 19,20 100 1,00 19,20 3. Stropy S 11,10 100 1,00 11,10 4. Krov, střecha S 6,20 100 1,00 6,20 5. Krytiny střech S 2,10 100 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100 1,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100 1,00 1,80 10. Schody S 3,10 100 1,00 3,10 11. Dveře S 3,20 100 1,00 3,20 12. Vrata X 0,00 100 1,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Povrchy podlah S 2,20 100 1,00 2,20 15. Vytápění S 4,10 100 1,00 4,10 16. Elektroinstalace S 5,00 100 1,00 5,00 17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100 1,00 2,20 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100 1,00 2,10 20. Vnitřní plynovod C 0,30 100 0,00 0,00 21. Ohřev teplé vody S 1,60 100 1,00 1,60-23 -
22. Vybavení kuchyní C 1,80 100 0,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100 1,00 3,40 24. Výtahy C 1,00 100 0,00 0,00 25. Ostatní S 6,20 100 1,00 6,20 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 96,90 Koeficient vybavení K 4 : 0,9690 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. Opot. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací S 7,30 100,00 1,00 7,30 7,53 29 150 19,33 1,4555 2. Svislé konstrukce S 19,20 100,00 1,00 19,20 19,81 29 100 29,00 5,7449 3. Stropy S 11,10 100,00 1,00 11,10 11,45 29 100 29,00 3,3205 4. Krov, střecha S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,40 29 100 29,00 1,8560 5. Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,17 29 50 58,00 1,2586 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,62 29 45 64,44 0,3995 7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7,12 29 50 58,00 4,1296 8. Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,20 29 40 72,50 2,3200 9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1,86 29 40 72,50 1,3485 10. Schody S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,20 29 100 29,00 0,9280 11. Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,30 29 40 72,50 2,3925 13. Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5,37 29 40 72,50 3,8933 14. Povrchy podlah S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,27 29 40 72,50 1,6458 15. Vytápění S 4,10 100,00 1,00 4,10 4,23 29 35 82,86 3,5050 16. Elektroinstalace S 5,00 100,00 1,00 5,00 5,16 29 37 78,38 4,0444 17. Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0,31 29 40 72,50 0,2248 18. Vnitřní vodovod S 2,20 100,00 1,00 2,20 2,27 29 35 82,86 1,8809 19. Vnitřní kanalizace S 2,10 100,00 1,00 2,10 2,17 29 45 64,44 1,3983 21. Ohřev teplé vody S 1,60 100,00 1,00 1,60 1,65 29 30 96,67 1,5951 23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,40 100,00 1,00 3,40 3,51 29 35 82,86 2,9084 25. Ostatní S 6,20 100,00 1,00 6,20 6,40 29 30 96,67 6,1869 Opotřebení: 52,4 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 538,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9551 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8833 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9690 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 20 - dle významu obce): * 1,1000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,0530 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 652,68 Plná cena: 2 032,14 m 3 * 4 652,68 Kč/m 3 = 9 454 897,14 Kč Koeficient opotřebení: (1-52,4 % /100) * 0,476 Pavilon spojovací B-C - zjištěná cena = 4 500 531,04 Kč - 24 -