ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1516/66/2018 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, spoluvl. podíl id. 1/4 - pozemků p.č. 1041/261, 1041/263, 1043/24, 1043/25, 1044/30, 1044/31, 1064/29, 1351/1, 1351/2, 1351/3, 1351/4, 1353/2, 1353/3, 1353/4 a 1354, vše v k.ú. a obci Starovičky, zapsané na LV č. 495, vedené u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Starovičky, k.ú. Starovičky Adresa nemovité věci: Starovičky, 693 01 Starovičky OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Exekutorský úřad Prachatice, Mgr. Kamil Košina Zdíkov 79, 384 73 Stachy ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Michal Danielis Pražská 88, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: 499732407 ÚČEL OCENĚNÍ: Odhad obvyklé ceny k exekučními řízení č.j. 040Ex 3531/07-23 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 115 750 Kč podíl id. 1/4 Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce Počet stran: 17 stran e-mail: mdanielis@volny.cz 12.4.2018 V Trutnově, dne 01.05.2018 Datum místního šetření: Počet příloh: 8 Ing. Michal Danielis 12.4.2018 Počet vyhotovení: 1
NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu: I. spoluvl. podílu id. 1/4 nemovitostí povinného a jejich příslušenství II. movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí III. práv a závad s nemovitostmi spojených Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody porovnávací. Výnosová metoda použita nebude, protože oceňovaný majetek je užíván vlastníkem, není tedy generován výnos odpovídající místně obvyklému nájemnému. Tento znalecký posudek vyjadřuje odborný názor na obvyklou cenu výše uvedeného majetku ve spoluvlastnictví, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Znalecký posudek byl zpracován k technickému stavu a právním skutečnostem, platným ke dni místního šetření. Zpracovateli znaleckého posudku je známo, že znalecký posudek má sloužit jako podklad pro účely exekučního řízení. Zpracovateli znaleckého posudku naopak není známo nic o tom, že by znalecký posudek měl zároveň sloužit i pro jiný účel jako např. ocenění nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti, stanovení nominální hodnoty zajišťovacího instrumentu úvěru, stanovení nákladu majetkové daně nebo pro jiný, výše nespecifikovaný účel. -2-
Analýza nejvyššího a nejlepšího využití: Nejvyšší a nejlepší vyžití je definováno jako racionální a zákonné využití pozemku, které je fyzicky možné, finančně proveditelné, zajišťující odpovídající výnos a jehož výsledkem je nejvyšší možná tržní hodnota majetku. Základní kritéria, která musí nejvyšší a nejlepší využití splňovat jsou dodržení právních předpisů, fyzická realizovatelnost, finanční proveditelnost a maximální ziskovost. Oceňovaný majetek je zanesen v katastru nemovitostí jako pozemek a jeho využití odpovídá územně plánovací dokumentaci. Na základě těchto skutečností jsem názoru, že současné využití nemovitosti je právně přípustné. Oceňovaný majetek je ve stavu, který umožňuje jeho využívání z technického hlediska. Ke splnění kriteria maximální ziskovosti je nutný pronájem nemovitosti za tržní nájemné nebo její využití vlastníkem pro vlastní potřebu, čímž by došlo k úspoře jeho nákladů za pronájem porovnatelného objektu. Na základě výše uvedených skutečností jsem dospěl k názoru, že současné využití majetku je v souladu s jeho nejlepším a nejvyšším využitím. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody porovnávací. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 495 2. Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření konaném dne 12.4.2018. Povinný Karel Popovský byl řádně obeslán doručeným dopisem s pozvánkou na místní šetření, která se vrátila s poznámkou, že adresát nemá poštovní schránku, se žádostí o součinnost byl obeslán i spoluvlastník nemovitostí, který sdělil, že pozemky obhospodařuje, nájemní smlouva ústní. Pozemky jsou volně přístupné. 5. Územně plánovací dokumentace 6. Fotodokumentace pořízená znalcem 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery, www.risy.cz, wikipedia 8. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 040Ex 3531/07-23 9. Povodňová zpráva www.cap.cz -3-
Odborná literatura: Bradáč, A. a kol. Chapness, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. 2/2010 Věcná břemena od A o Z, Linde, Praha, 2009 Schválené Evropské standardy pro oceňování majetku, s.l. Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy, Leges, Praha 2013 Oceňování nemovitostí na tržních principech, BIVŠ, Praha 2007 Cvičení z oceňování nemovitostí - díl I, BIVŠ, Praha, 2007 Analýza realitního trhu, BIVŠ, Praha 2008 Oceňování nemovitostí a cenové mapy, Dashofer, Praha 2008 Cenové mapy České republiky 2/2015, Dashofer, Praha 2015 Nemovitý majetek obcí, jeho evidence a oceňování, Veřejná správa Místopis Obec Starovičky se nachází v okrese Břeclav v Jihomoravském kraji asi 5 km jihovýchodně od Hustopečí. Leží v mělkém údolí na silnici II/425 z Brna do Břeclavi. Větší část katastru obce tvoří Hustopečská pahorkatina, jež v jižní části přechází do nížin Dolnomoravského úvalu. Žije zde 842 obyvatel. Územím obce prochází dálnice D2 a s ní souběžná silnice II/425 v úseku Hustopeče Břeclav. Dále obcí prochází silnice III/4203 Starovičky - Šakvice. Obcí procházejí vinařské cyklostezky, není odtud daleko k vodní nádrži Nové Mlýny a na Pavlovské vrchy. Celou oblast si lze dobře prohlédnout z nově postavené vyhlídkové plošiny nad obcí. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ý ostatní plocha ý orná půda trvalé travní por. zahrada ý jiný Přístup k pozemku: ý z veřejné komunikace ý přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum ý kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV Přípojky: voda elektro BUDOUCÍ STAV kanalizace plyn telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Přípojky: voda elektro MHD železnice ý dálnice/silnice I. tř. okrajová část - samota -4- kanalizace plyn telefon zpev. příjezd autobus ý silnice II.,III.tř.
Celkový popis Předmětem ocenění jsou pozemky situované v okrajové části obce Starovičky, situované ve dvou lokalitách, mimo zastavěné území obce. Pozemek p.č. 1064/29 se nalézá v okrajové části katastrálního území, v části zvané Štarvicary. Pozemek je bez geodetického vytýčení obtížně identifikovatelný, pouze dle tělesa dálnice D2, která je v blízkosti lze parcelu přibližně identifikovat v terénu, a to jako součást bloku vinic. Pozemek je přístupný přímo z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 1078/33 ve vlastnictví obce. Pozemky p.č. 1041/261, 1041/263, 1043/24, 1043/25, 1044/30, 1044/31, 1351/1, 1351/2, 1351/3, 1351/4, 1353/2, 1353/3, 1353/4 a 1354 se nalézaji v okrajové části katastrálního území, v části zvané Kouty, na hranici s územím Hustopeče u Brna, v lokalitě bez okolní zástavby. Pozemky jsou bez geodetického vytýčení obtížně identifikovatelné, pouze dle tělesa dálnice D2, která je v blízkosti lze parcelu přibližně identifikovat v terénu, a to jako součást bloku vinic. Pozemek je přístupný přímo z veřejné nezpevněné komunikace na pozemku p.č. 1041/326 ve vlastnictví ČR. V oceňované lokalitě je nultý klimatického region zahrnuje jižní část Moravy (jižní část Dyjskosvrateckého úvalu, Pavlovské vrchy, Dolnomoravský úval) a jeho rozšíření je totožné s rozšířením velmi teplé černozemní oblasti stanovištních jednotek (ČMt). Jde o oblast pěstování kukuřice na zrno. Charakteristika regionu: velmi teplý, suchý Průměrná roční teplota: 9-10 C Průměrný úhrn srážek: 500-600 mm Pravděpodobnost suchých vegetačních období: 30-50 % Vláhová jistota ve veget. období: 0-3 Pozemky jsou oceněny v souladu se stavem v KN a skutečností jako mimo zastavitelnou část obce. -5-
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou NE Pozemek je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Přístup k nemovité věci je zajištěn přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: ANO Exekuce Komentář: Vlastnické právo KLAS - družstvo Starovičky, č. p. 344, 69168 Starovičky Popovský Karel, Jeronýmova 819/11, Děčín IV-Podmokly, 40502 Děčín Podíl 3/4 1/4 Způsob ochrany nemovitosti zemědělský půdní fond Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Popovský Karel Jiné zápisy Zahájeny pozemkové úpravy Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 17.04.2018 07:00:02. Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitá věc není pronajímána Komentář: Nebyla předložena nájemní smlouva, předpokládá se, že pozemky užívají vlastníci. -6-
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Porovnávací metoda Při stanovení obvyklé ceny bylo předpokládáno, že pozemky jsou volné a užívané v souladu s jejich nejvyšším a nejlepším využitím. V případě stanovení obvyklé ceny zemědělských pozemků porovnány pozemky obdobného využití nabízené k prodeji nebo prodané v posledním období v porovnatelných lokalitách. Jako srovnávací jednotku byla použita cena za jeden m 2 pozemku. V případě, že se jednalo o nabídky, byla tato skutečnost zohledněna koeficientem odrážejícím obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosaženými prodejními cenami. Při porovnání pozemků byly dále vzaty v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, lokalita, dostupnost, tvar a velikosti pozemků, jejich vybavenost inženýrskými sítěmi, využití dle územně plánovací dokumentace, existence územního rozhodnutí, možná zastavitelnost pozemků, apod. Přehled srovnatelných pozemků: Název: Sad, 1 521 m2 Lokalita: Velké Bílovice, okres Břeclav Popis: Dva pozemky v k.ú. Velké Bílovice, okres Břeclav o celkové podílové výměře 1521 m2. Jedná se o vinici o podílové výměře 741 m2 a ostatní plochu o podílové výměře 780 m2. Pozemky se nachází v blízkosti sebe na severu obce. Koeficienty: redukce pramene ceny velikost pozemku poloha pozemku dopravní dostupnost možnost zastavění poz. intenzita využití poz. vybavenost pozemku úvaha zpracovatele ocenění - 0,85 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. 2 2 [ Kč ] [m ] JC [ Kč/m ] KC [ Kč/m2 ] 29 507 1 521 19,40 0,85 16,49 Název: Sad, 1 488 m2 Lokalita: Klobouky u Brna, okres Břeclav Popis: Vinice o výměře 1488 m2 nacházející se v lokalitě Kopec nad rybníčky, k.ú. Klobouky u Brna, obec Klobouky u Brna, okres Břeclav. Momentálně je pozemek sestávající ze tří parcel ( vedle sebe ) v nájmu ZD. Koeficienty: redukce pramene ceny velikost pozemku poloha pozemku dopravní dostupnost možnost zastavění poz. intenzita využití poz. vybavenost pozemku úvaha zpracovatele ocenění - Cena [ Kč ] 65 000 0,85 Výměra [ m2 ] 1 488 Jednotková cena JC [ Kč/m2 ] 43,68-7- Koeficient KC 0,85 Upravená JC. [ Kč/m2 ] 37,13
Název: Sad, 4 541 m2 Lokalita: Morkůvky, okres Břeclav Popis: Soubor slunných, zemědělských pozemků nacházející se v okolí vinařské obce Morkůvky, okres Břeclav. Pozemky () o celkové výměře 4.541 m2 jsou obhospodařovány s nájemním vztahem. Koeficienty: redukce pramene ceny velikost pozemku poloha pozemku dopravní dostupnost možnost zastavění poz. intenzita využití poz. vybavenost pozemku úvaha zpracovatele ocenění - Cena [ Kč ] 227 050 0,85 Výměra [ m2 ] 4 541 Jednotková cena JC [ Kč/m2 ] 50,00 Koeficient KC 0,85 Upravená JC. [ Kč/m2 ] 42,50 Název: Popis: Vinice - cuzk.cz Pozemky : 1141/41 o udávané výměře 293m2, 1141/55 o udávané výměře 1 180 m2, 1141/56 o udávané výměře 1 604 m2, 1141/57 o udávané výměře 666 m2, 1286/16 o udávané výměře 53m2, 3480 o udávané výměře 6 755 m2 zobchodované kupní smlouvou v řízení V-84/2018-735 Koeficienty: redukce pramene ceny Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m2 ] JC [ Kč/m2 ] KC [ Kč/m2 ] 168 000 10 551 15,92 15,92 Název: Popis: Vinice - cuzk.cz Spoluvl. podíl id. 1/2 - pozemek p.č. KN 1140/1 o výměře 854 m2 kultura trvalý travní porost", pozemek p.č. KN 1140/3 o výměře 99 m2 kultura trvalý travní porost", pozemek p.č. KN 1141/130 o výměře 39 m2 kultura půda orná", pozemek p.č. KN 1141/131 o výměře 1191 m2 kultura půda orná" zobchodované v řízení V556/2018-735 Koeficienty: redukce pramene ceny Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. 2 2 [ Kč ] [m ] JC [ Kč/m ] KC [ Kč/m2 ] 7 900 1 092 7,23 7,23 Název: Popis: Vinice - cuzk.cz Spoluvl. podíl id. 1/2 zobchodovaný v řízení V-4765/2017-735 pozemek parc. č. KN 506/26 - ostatní plocha o celkové výměře 34 m2, pozemek parc. č. KN 506/27 - ostatní plocha o celkové výměře 32 m2, pozemek parc. Č. KN 866/10 - ostatní plocha o celkové výměře 155 m2, pozemek parc. č. KN 1018/367 - orná půda o celkové výměře 2384 m2, pozemek parc. Č. KN 1018/369 - orná půda o celkové výměře 2635 m2, pozemek parc. č. KN 1022/103 - orná půda o celkové výměře 3014 m2, pozemek parc. Č. KN 1022/105 - orná půda o celkové výměře 5211 m2, pozemek parc. č. KN 1041/265 - orná půda o celkové výměře 4353 m2, -8-
pozemek parc. Č. KN 1041/333 - orná půda o celkové výměře 2203 m2, pozemek parc. Č. KN 1041/334 - orná půda o celkové výměře 1768 m2, pozemek parc. Č. KN 1051/7 - orná půda o celkové výměře 674 m2, pozemek parc. Č. KN 1057/16 - orná půda o celkové výměře 160 m2, pozemek parc. Č. KN 1057/34 - orná půda o celkové výměře 3646, pozemek parc. Č. KN 1058/6 - orná půda o celkové výměře 3181 m2, pozemek parc. Č. KN 1132/17 - ostatní plocha o celkové výměře 27 m2, pozemek parc. Č. KN 1132/18 - ostatní plocha o celkové výměře 49 m2, pozemek parc. Č. KN 1141/158 - orná půda o celkové výměře 144 m2, pozemek parc. Č. KN 1141/159 - orná půda o celkové výměře 1867 m2, pozemek parc. Č. KN 1141/160 - orná půda o celkové výměře 337 m2, pozemek parc Č. KN 1141/161 - orná půda o celkové výměře 4132 m2, Koeficienty: redukce pramene ceny 1,0 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. 2 2 [ Kč ] [m ] JC [ Kč/m ] KC [ Kč/m2 ] 660 000 36 006 18,33 18,33 22,93 Kč/m2 Zjištěná průměrná jednotková cena Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými pozemky. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné nemovitosti, upraví se cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase: pozemky zemědělské, situované mimo zastavěné území obce, nezastavitelné, situované v bloku vinic, obhospodařovávané, přístupné z veřejné komunikace. Realizované ceny a nabídkové ceny pozemků se pohybují v intervalu od 7,- do 42,-Kč/m2. Všechny skutečnosti jsou promítnuty do srovnávací hodnoty - indikovaná hodnota je při horní úrovní intervalu, t.j. 40,-Kč/m2 Druh pozemku Parcela č. orná půda 1041/261 orná půda 1041/263 ostatní plocha 1043/24 ostatní plocha 1043/25 1044/30 1044/31 1064/29 1351/1 1351/2 1351/3 1351/4 1353/2 orná půda 1353/3 1353/4 1354 Celková výměra pozemků Výměra [ m2 ] 58 56 22 20 213 222 5 414 945 459 917 422 864 627 401 935 11 575-9- Jednotková cena [ Kč/m2 ] Hodnota pozemků celkem Celková cena pozemku [Kč] 2 320 2 240 880 800 8 520 8 880 216 560 37 800 18 360 36 680 16 880 34 560 25 080 16 040 37 400 463 000
REKAPITULACE OCENĚNÍ Hodnota pozemku 463 000 Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. spoluvl. podíl id. 1/4 na nemovitostech - pozemcích zemědělských, situovaných mimo zastavěné území města, v bloku orných půd -, obhospodařovávaných, přístupných z veřejné komunikace, v dané lokalitě je poptávka vyrovnaná s nabídkou. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že podíl id. 1/4 nemovitosti je za navrženou porovnávací cenu obchodovatelný. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota Spoluvl. podíl id. 1/4 Druh pozemku Parcela č. orná půda orná půda ostatní plocha ostatní plocha orná půda Celková výměra pozemků 1041/261 1041/263 1043/24 1043/25 1044/30 1044/31 1064/29 1351/1 1351/2 1351/3 1351/4 1353/2 1353/3 1353/4 1354 463 000,-Kč 115 750,-Kč Výměra [ m2 ] 58 56 22 20 213 222 5 414 945 459 917 422 864 627 401 935 11 575 Jednotková cena [ Kč/m2 ] Hodnota pozemků celkem Celková cena pozemku [Kč] 580 560 220 200 2 130 2 220 54 140 9 450 4 590 9 170 4 220 8 640 6 270 4 010 9 350 115 750 Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty - na nemovitostech zapsaných na LV č. 495, zaokrouhleno - obvyklá cena spoluvl. podílu id. 1/4 nemovitostí a jejich příslušenství - movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí - práv a závad s nemovitostmi spojených Obvyklá cena podíl id. 1/4 115 750 Kč slovy: Jednostopatnácttisícsedmsetpadesát Kč - 10-115 750,-Kč 0,-Kč 0,-Kč
Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím porovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí povinného - spoluvl. podíl id. 1/4 - pozemků p.č. 1041/261, 1041/263, 1043/24, 1043/25, 1044/30, 1044/31, 1064/29, 1351/1, 1351/2, 1351/3, 1351/4, 1353/2, 1353/3, 1353/4 a 1354, vše v k.ú. a obci Starovičky, zapsané na LV č. 495, vedené u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče; se zohledněním práv a závad ve výši 115 750,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku ( 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově 01.05.2018 Ing. Michal Danielis Pražská 88 541 01 Trutnov telefon: 499732407 e-mail: mdanielis@volny.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1516/66/2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 66. - 11 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV Snímek z katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení o ustanovení znalce Součinnost + dodejka Cenové údaje Databáze odhadců nemovitostí, realitní servery, wikipedia.cz, risy.cz - 12 - počet stran A4 příloze 1 3 1 1 1 1 3 0
Snímek z katastrální mapy - 13 -
- 14 -
- 15 -
Fotodokumentace nemovitosti - 16 -
Mapa oblasti - 17 -