ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

Transkript

1 1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo NEMOVITÁ VĚC: stavební pozemky č. 888/31 a 888/32, v katastrálním území Valkeřice, obec Valkeřice, okres Děčín, pozemky dle L.V. č. 198 Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Děčín, obec Valkeřice, k.ú. Valkeřice Adresa nemovité věci: Valkeřice, Vlastníci stavby: /1244, Josef Dvorský, Snp 1180, Kvítkovice, Otrokovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /167, Milan Fiedler, Komenského 384, Broumov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /044, Josef Janda, Snp 2386/10, Ústí nad Labem - centrum, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: /1244, Josef Dvorský, Snp 1180, Kvítkovice, Otrokovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /167, Milan Fiedler, Komenského 384, Broumov, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / /044, Josef Janda, Snp 2386/10, Ústí nad Labem - centrum, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 4, JUDr. Monika Elfmarková Adresa objednavatele: K Beránku 3, Praha 4 ZHOTOVITEL : J I Ř Í K O P E C KÝ, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí Adresa zhotovitele: Heckelova 474/11 Praha 9 Koloděje ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení 115 Ex 317/ OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: 20,62015 Stav ke dni : Bez přítomnosti majitele Počet stran: 12 stran Počet příloh: 0 Počet vyhotovení: 2 V Praze dne, dne Jiří Kopecký

2 2 NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou zemědělské pozemky č. 888/31 a 888/32, v katastrálním území Valkeřice, obec Valkeřice, okres Děčín. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 198 ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace zjištěné z katastru nemovitostí Podklady sdělené objednavatelem posudku. Podklady zjištěné na obecním úřadě Usnesení č.j. 115 EX 317/15-071, ze dne Místopis Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti majitele. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová Okolí : bytová zóna průmyslová zóna zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / Přípojky: / voda / kanalizace / plyn kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon

3 3 Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Předmětem ocenění jsou dva zemědělské pozemky, které jsou vedeny u katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Děčín. Pozemky jsou na listu vlastnictví č. 198 pod čísly 888/31 trvalý travní porost, ve výměře 2240m 2 a 888/32 trvalý travní porost ve výměře 4254 m 2. Oba pozemky jsou součástí obrovských ploch, které slouží pouze k zemědělským účelům. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky dle L.V. č. 198 Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky - trvalý travní porost

4 4 2. Porovnávací ocenění 2.1 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Valkeřice: Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky dle L.V. č. 198 Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s tisíci obyv. - okolí do 3 km: 50 % Celková úprava ceny: 50,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 888/ ,00 1,20 50,00 1, ,00 porost trvalý travní 888/ ,00 3,37 50,00 5,06 845,02 porost trvalý travní 888/ ,00 1,20 50,00 1, ,60 porost Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 6 494,00 m ,62 Pozemky dle L.V. č zjištěná cena = ,62 Kč

5 5 Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky - trvalý travní porost Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra [m 2 ] Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Bechlejovice KRC: 0,90 KMP: 2,24 KPP: 0,80 KDD: 0,85 KMZ: 0,20 KIV: 0,70 KVP: 0,70 KUV: 0,15 Parcela č.: ,00 0,02 2,02 Popis pozemku: Lokalita: Březiny KRC: 0,90 KMP: 1,21 KPP: 0,85 KDD: 0,40 KMZ: 0,50 KIV: 0,80 KVP: 0,85 KUV: 0,20 Parcela č.: ,06 0,03 2,02 Popis pozemku: Lokalita: Prosetín KRC: 0,90 KMP: 2,03 KPP: 0,90 KDD: 0,70 KMZ: 0,60 KIV: 0,75 KVP: 0,75 KUV: 0,10 Parcela č.: ,00 0,04 1,94 Popis pozemku: Průměrná jednotková cena 1,99 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků

6 I. Prodej louky m?děčín - Děčín XXVI-Bechlejovice, okres Děčín Kč (100 Kč za m?) 6 Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porest s přístupovou cestou. Celkem jde o 2896m?. Pozemek je nedaleko Březin u Děčína, udržovaný, na jižní straně. Cena k jednání. Ev. číslo: II. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m?: 100 Kč Poznámka k ceně: + provize ID zakázky: Aktualizace: Plocha pozemku: 2896 m 2 <meta http-equiv="refresh" content="0;url=?_escaped_fragment_="/> 2Prodej louky m?českolipská, Děčín - Děčín XXVII-Březiny Kč (80 Kč za m?) Naše společnost Vám zprostředkuje možný prodej pozemků v obci Březiny u Děčína okr. Děčín. Pozemek o výměře 2332 m? vedený jako trvalý travní porost a pozemek o výměře 3014 m? vedený jako ostatní plochy (manipulační plocha). Pozemky se nacházejí nad místním hřbitovem. K pozemkům vede dobrá přístupová polní cesta. Vhodné k zemědělskému využití. Pozemky je možné koupit i jednotlivě. Ev. číslo: Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m?: 80 Kč Poznámka k ceně: cena včetně provize ID zakázky: Aktualizace: Plocha pozemku: 5346 m 2 <meta http-equiv="refresh" content="0;url=?_escaped_fragment_="/>

7 7 3Prodej louky m?dobkovice - Prosetín, okres Děčín Kč (50 Kč za m?) Nabízíme Vám k prodeji krásný rovinnatý pozemek na lesní mýtině, kterou z jedné strany obtéká potok a z druhé je krytá svahem.kouzelné romantické místo vhodné pro stavbu srubu na samotě. K pozemku je příjezdová cesta. Skvělá cena- doporučuji. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m?: 50 Kč Poznámka k ceně: včetně všech poplatků ID zakázky: Aktualizace: Včera Plocha pozemku: 3200 m 2 Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] trvalý travní porost 888/ trvalý travní porost 888/ Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem Porovnávací ocenění 2.1 Oceňovaná nemovitá věc Plocha pozemku: 6 494,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: 1 III. Prodej louky m?děčín - Děčín XXVI-Bechlejovice, okres Děčín Kč (100 Kč za m?)

8 8 Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku vedeného jako trvalý travní porest s přístupovou cestou. Celkem jde o 2896m?. Pozemek je nedaleko Březin u Děčína, udržovaný, na jižní straně. Cena k jednání. Ev. číslo: IV. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m?: 100 Kč Poznámka k ceně: + provize ID zakázky: Aktualizace: Plocha pozemku: 2896 m 2 Lokalita: Bechlejovice Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Velikost 2,24 K3 Tvar pozemku 0,70 K4 Inženýrské sítě 0,40 K5 Zdroj nabídky 0,90 K6 Názor znalce - exekuce 0,10 Název: 2 Celkový koef. K C 0,05 Upravená j. cena Kč/ks Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč Kč/ks 2Prodej louky m?českolipská, Děčín - Děčín XXVII-Březiny Kč (80 Kč za m?) Naše společnost Vám zprostředkuje možný prodej pozemků v obci Březiny u Děčína okr. Děčín. Pozemek o výměře 2332 m? vedený jako trvalý travní porost a pozemek o výměře 3014 m? vedený jako ostatní plochy (manipulační plocha). Pozemky se nacházejí nad místním hřbitovem. K

9 9 pozemkům vede dobrá přístupová polní cesta. Vhodné k zemědělskému využití. Pozemky je možné koupit i jednotlivě. Ev. číslo: Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize Cena za m?: 80 Kč Poznámka k ceně: cena včetně provize ID zakázky: Aktualizace: Plocha pozemku: 5346 m 2 Lokalita: Březiny Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Velikost 1,21 K3 Tvar pozemku 0,85 K4 Inženýrské sítě 0,40 K5 Zdroj nabídky 0,90 K6 Názor znalce - exekuce 0,10 Název: 3 Celkový koef. K C 0,03 Upravená j. cena Kč/ks Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč Kč/ks 3Prodej louky m?dobkovice - Prosetín, okres Děčín Kč (50 Kč za m?) Nabízíme Vám k prodeji krásný rovinnatý pozemek na lesní mýtině, kterou z jedné strany obtéká potok a z druhé je krytá svahem.kouzelné romantické místo vhodné pro stavbu srubu na samotě. K pozemku je příjezdová cesta. Skvělá cena- doporučuji. Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m?: 50 Kč

10 10 Poznámka k ceně: včetně všech poplatků ID zakázky: Aktualizace: Včera Plocha pozemku: 3200 m 2 Lokalita: Prosetín Použité koeficienty: K1 Lokalita 0,80 K2 Velikost 2,03 K3 Tvar pozemku 0,75 K4 Inženýrské sítě 0,70 K5 Zdroj nabídky 0,90 K6 Názor znalce - exekuce 0,10 Celkový koef. K C 0,08 Upravená j. cena Kč/ks Výměra pozemku Celková cena Jednotková cena m Kč Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota Kč/ks Kč/ks Kč/ks Kč/ks Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu:

11 11 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky dle L.V. č ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění pozemků 1.1 Pozemky - trvalý travní porost ,00 Kč 2. Porovnávací ocenění ,00 Kč Porovnávací hodnota Kč Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Kč Kč Obvyklá cena Kč slovy: Třinácttisíc Kč

12 12 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem Praha 2 - Spálená č. 2 ze dne pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Praze dne Jiří K o p e c k ý Meinlinova P r a h a 9 Koloděje Mobil: odhadynemo@volny.cz