MĚSTA POHOŘELICE změna č. 6

ÚZEMNÍ PLÁN sídelního útvaru MĚSTA POHOŘELICE změna č. 6 I.A TEXTOVÁ ČÁST A TABULKOVÁ ČÁST Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad Město Pohořelice AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 659 Datum zpracování: 11/2008 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Gabriela Cikánová Konečná

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu územního plánu vydal: Zastupitelstvo města Pohořelice Číslo jednací: Datum vydání : Datum nabytí účinnosti: Razítko Pořizovatel: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad Jméno a příjmení: Ing. Jana Dvořáková Funkce: vedoucí odboru Podpis: Razítko Strana: 2

OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU POHOŘELICE, ZMĚNA Č. 6 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST číslování výkresů jako v původním územním plánu 2. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 1:5.000 3. Doprava 1:5.000 6. Vodní hospodářství 1:5.000 7. Energetika a spoje 1:5.000 9. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1:5.000 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU II.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST II.B. GRAFICKÁ ČÁST II.01 Předpokládané zábory půdního fondu 1:5.000 Strana: 3

TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 5 I.A.1. Vymezení zastavěného území 5 I.A.2. Vymezení řešeného území podle katastrálních území obce 5 I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA A OCHRANY JEHO HODNOT 5 I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE 5 I.C.1. Základní zónování města 5 I.C.2. Vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 6 I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY 7 I.D.1. Doprava 7 I.D.2. Technická infrastruktura 8 I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY 9 I.E.1. Územní systém ekologické stability 9 I.E.2. Prostupnost krajiny 10 I.E.3. Proterozní opatření, ochrana před povodněmi 10 I.E.4. Podmínky pro rekreační využívání krajiny 10 I.E.5. Vymezení ploch pro dobývání nerostů 10 I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH 10 I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV 11 I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI 11 I.H.1. Veřejně prospěšné stavby a opatření (vyvlastnění) 11 I.H.2. Veřejně prospěšné stavby a opatření (předkupní právo) 11 I.H.3. Asanační úpravy 11 I.H.4. Požadavky civilní obrany 11 I.H.5. Požadavky požární ochrany 12 I.H.6. Ochrana zvláštních zájmů 12 I.I. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO 12 I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ 12 I.K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU 13 I.L. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB13 I.M. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU 13 Strana: 4

I.A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ I.A.1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území je vymezeno v platném ÚPN SÚ Pohořelice po změně 3 a nebylo změnou č.6 ÚPN SÚ Pohořelice měněno. I.A.2. VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ PODLE KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ OBCE Změna č. 6 územního plánu řeší část katastrálního území Pohořelice nad Jihlavou, v rozsahu převážné části zastavěného území, zastavitelných ploch a nejbližšího okolí. Vymezení řešeného území je znázorněno v grafické části změny územního plánu, ve výkrese č. 2 Hlavní výkres. I.B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA A OCHRANY JEHO HODNOT Hlavním cílem změny územního plánu je především vyřešení potřeby rozšíření nových rozvojových ploch pro plochy výroby. Za účelem zvýšení zaměstnanosti v sídle a uspokojení požadavků investorů. Vymezení zastavitelných ploch s rozdílným využitím je řešeno s ohledem na specifické podmínky a charakter území, se zřetelem k vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, zejména z důvodů omezení střetů vzájemně neslučitelných činností a požadavků na uspořádání a využívání území. Plocha VP (změna č. 6.1) je proto situována do značné vzdálenosti od obytného území. Změna územního plánu nebude mít významný vliv na ochranu přírody a krajiny. I.C. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) Důvodem pro zpracování změny územního plánu je potřeba plochy pro výrobu, kdy v platném územním plánu není pro požadované využití vymezena žádná vhodná plocha. Stávající plochy určené pro toto využití jsou v současné době již vyčerpány. Dále snaha revitalizovat stávající nevyužívaný objekt bývalého mlýna, který stávajícím zařazením neodpovídá možným způsobům využití a změny funkčního využití stávající plochy na bydlení. Při formování urbanistické koncepce rozvoje je zohledněno původní prostorově funkční uspořádání a rozložení města v krajině. Rozvoj ploch výrobních činností a skladů na jižním okraji města již narazil na barieru silnice I/53 a přelévá se přes ni změna č. 6.1. I.C.1. ZÁKLADNÍ ZÓNOVÁNÍ MĚSTA Změna č. 6 ÚPN SÚ POHOŘELICE přináší následující změny zónování: Strana: 5

Změna 6.1 : změna zemědělské půdy na návrh VP plocha výroby průmyslové. Plocha leží mimo zastavěné území, u silnice II/395 Velká Bíteš-D.Kounice-Pohořelice, jihozápadně od města. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 6.2 : změna plochy bydlení a občanského vybavení na návrh UA plocha smíšené zóny. Plocha leží v lokalitě Velký Dvůr. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 6.3 : změna plochy sportu na návrh UB plocha bydlení. Plocha leží v lokalitě Kasárna. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. I.C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Plochy bydlení Pro bydlení je dílčí změnou 6.3 navržena plochy bydlení. Zastavitelná plocha navržena v místní části Kasárna. Plochy smíšené zóny Dílčí změnou č.6.2 je navržena v místní části Velký dvůr plocha smíšené zóny. Plochy výroby Dílčí změnou č.6.1 je navržena plocha výroby průmyslové (VP), Plocha leží u silnice II/395 Velká Bíteš-D.Kounice-Pohořelice, jihozápadně od obce Stanovení podmínek pro využití jednotlivých rozvojových ploch Číslo změny Funkční využití 6.1 VP plocha výroby průmyslové Podmínky pro využití plochy Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. V ploše změny č. 6.1 bude podél její severní, jižní a východní hranice ponechán volný nezastavěný pruh v šířce 6 m pro výsadbu zeleně. Budou respektovány podmínky ochranných a bezpečnostních pásem, která se dotýkají řešené plochy: silniční ochranné pásmo 15 m ochranné pásmo el. vedení VN 22 kv 10 m na obě strany od krajních vodičů ochranné pásmo hřbitova 100 m bezpečnostní pásmo VTL plynovodu 20m na obě strany od obrysu potrubí ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky Strana: 6

6.2 UA plocha smíšené zóny Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Budou respektovány podmínky ochranných a bezpečnostních pásem, která se dotýkají řešené plochy: užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků, u drobných vodních toků 6m od břehové hrany ochranné pásmo vodních zdrojů II. stupně ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky 6.3 UB plocha bydlení Nepožaduje se prověření změn využití plochy územní studií. Podmínkou pro rozhodování o změnách v území není zpracování regulačního plánu. Etapa realizace nebyla stanovena. Plocha je podle projektu Ekonomická analýza přínosů protipovodňových opatření vypracovaného Doc. Dr. ing. Miloslavem Šlezingrem v říjnu 2005, ohrožena rozlivem vody z Šumického potoka při povodňových stavech. Podlahy v přízemí obytných prostor budou umístěny nad hladinou rozlivu Šumického potoka, tj. nad kótou 182,50 m n.m. Budou respektovány podmínky ochranných a bezpečnostních pásem, která se dotýkají řešené plochy: užívání pozemků sousedících s koryty vodních toků, u drobných vodních toků 6m od břehové hrany ochranné pásmo el. vedení VN 22 kv 10 m na obě strany od krajních vodičů ochranné pásmo kanalizace DN 300, DN 600 ochranné pásmo II.stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky I.D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY I.D.1. DOPRAVA Silnice Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN 73 6102 Projektování křižovatek na silničních komunikacích, ČSN 73 6101 Projektování silnic a dálnic a ČSN 73 6110 Projektování Strana: 7

místních komunikací. Plocha změny č. 6.2 je dopravně obsloužena přímo ze silnice II/381 (stávající stav) beze změn. Místní komunikace, účelové komunikace Změna č. 6 ÚPN SÚ Pohořelice nevyvolá změny tras silničních komunikací respektuje úpravy silniční sítě obsažené v platném územním plánu sídelního útvaru Pohořelice po změnách č. 1-3. Zastavitelná plocha 6.1 leží u silnice II/395 Velká Bíteš-D.Kounice-Pohořelice. Plocha bude obsloužena novou účelovou komunikací připojenou na silnici II/395. Doprava v klidu (odstavná stání) Všechny nové objekty musí mít řešeno parkování a odstavování vozidel na vlastním pozemku dle ČSN 736056 a dle zásad ČSN 736110 Projektování místních komunikací. Pro řešené území se přitom stanovuje stupeň motorizace 1:2,5. Železniční doprava, hluk ze železniční dopravy Cyklistická a pěší doprava Ostatní druhy dopravy I.D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Základní koncepce zásobování vodou se změnou č.6 ÚPN SÚ Pohořelice nemění. Plocha výroby průmyslové řešená změnou č.6.1, je napojena na navrhovaný vodovod pro veřejnou potřebu. Vodovod bude připojen na navrhovaný vodovodní řad v blízkosti plochy změny č. 5.1. Zabezpečení požární vody bude řešeno nadzemními požárními hydranty umístěnými na vodovodu pro veřejnou potřebu, u změny č. 6.1 podle potřeby doplněnými o požární nádrž. Strana: 8

Potřeba vody, tlakové poměry viz Odůvodnění změny územního plánu. ODKANALIZOVÁNÍ A ČIŠTĚNÍ ODPADNÍCH VOD Základní koncepce odkanalizování se změnou č.6 ÚPN SÚ Pohořelice nemění. Ve městě Pohořelice je vybudována oddílná kanalizace se společnou ČOV pro Pohořelice, Cvrčovice a Smolín. Odpadní vody z dílčí změny 6.1 ÚPN SÚ Pohořelice budou odvedeny navrhovanou tlakovou kanalizací, čerpací stanice bude umístěna přímo v ploše změny 6.1. Dešťové vody ze střech budov budou přednostně řešeny vsakováním na vlastním pozemku, přebytek bude případně akumulován a odveden navrženou dešťovou kanalizací. Dešťové vody ze zpevněných ploch, kde je riziko potenciálního znečištění ropnými látkami, budou svedeny přes lapače ropných látek do akumulace a odtud čerpány a odvedeny podél železnice do vodoteče. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ Změna č.6 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice nemění způsob zásobování elektrickou energií ve městě Pohořelice. Dílčí změna č. 6.1 bude zásobována z nové privátní trafostanice, napojené z vedení VN 22 kv krátkou VN odbočkou. ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Město je celoplošně plynofikováno. Plocha dopravní infrastruktury řešená změnou č.6.1, je napojena na navrhovaný plynovod obsažený ve změně č. 5 ÚPN SÚ Pohořelice. Tento plynovod bude z plochy změny č. 5.1 prodloužen do plochy 6.1. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM I.E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Základní koncepce uspořádání krajiny se změnou č.6 ÚPN SÚ Pohořelice nemění. Změna územního plánu přebírá v okolí řešeného území ze schváleného územního plánu navržené členění ploch s rozdílným využitím území. Významnější vliv na krajinný ráz může mít změna č. 6.1., která je umístěna ve volné krajině. Po severní, jižní a východní hranici plochy je proto navržen nezastavitelný pruh určený pro výsadbu izolační zeleně (interakční prvek). I.E.1. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY Změna č. 6 ÚPN SÚ Pohořelice respektuje prvky územního systému ekologické stability, obsažené v platném ÚPN SÚ Pohořelice. Změna č. 6 ÚPN SÚ Pohořelice nebude mít negativní dopad na územní systém ekologické Strana: 9

stability ani na chráněná území přírody. V jižní části plochy 6.1 je dle ÚSES plánován interakční prvek větrolam. Rovněž podél východní hranice plochy 6.1 je ponechán pruh pro výsadbu doprovodné zeleně v šíři 6 m. I.E.2. PROSTUPNOST KRAJINY Změna územního plánu respektuje stávající místní a účelové komunikace v krajině a komunikace navržené platným územním plánem. I.E.3. PROTEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI Plocha změny 6.3 je, podle projektu Ekonomická analýza přínosů protipovodňových opatření vypracovaného Doc. Dr. ing. Miloslavem Šlezingrem v říjnu 2005, ohrožena rozlivem vody z Šumického potoka při povodňových stavech. Podlahy v přízemí obytných prostor budou umístěny nad hladinou rozlivu Šumického potoka, tj. nad kótou 182,50 m n.m.. U lokalit 6.2 a 6.3 bude respektováno volné manipulační pásmo v souvislosti s údržbou vodního toku. Neznečištěné vody dešťové budou likvidovány v maximální možné míře navrženým systémem vsakování. Návrh změny bude zpracován v souladu s vodním zákonem zák. č. 254/2001 Sb. I.E.4. PODMÍNKY PRO REKREAČNÍ VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY I.E.5. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ Změna územního plánu nevymezuje plochy pro dobývání nerostů. I.F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách), je obsaženo v platném územním plánu sídelního útvaru města Pohořelice, po změně č. 3. Tyto regulativy platí i pro plochy změn č. 6. Strana: 10

I.G. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Ve změně č.6 ÚPN SÚ Pohořelice nebyly vymezeny koridory ani územní rezervy. I.H. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI I.H.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ (VYVLASTNĚNÍ) Ve smyslu obecně závazných právních předpisů vymezuje změna územního plánu ve výkrese č. 9 veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, a současně uplatnit zřízení předkupního práva dle 101 zák.č. 183/2006 Sb., nebyly ve změně č. 6 ÚPN SÚ Pohořelice vymezeny. Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které je možné vyvlastnit práva k pozemkům a stavbám, byly ve výkrese č. 9 vymezeny stavby pro veřejnou technickou infrastrukturu určené k rozvoji nebo ochraně území obce: - vodovodní zásobovací řady (vodovod pro veřejnou potřebu) - kanalizace splašková tlaková - kanalizace dešťová - elektrické vedení VN vzdušné - trafostanice I.H.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A OPATŘENÍ (PŘEDKUPNÍ PRÁVO) Ve smyslu obecně závazných právních předpisů nevymezuje změna č. 6 ÚPN SÚ Pohořelice veřejně prospěšné stavby, na které lze uplatnit vyvlastnění, ale nikoliv předkupní právo. I.H.3. ASANAČNÍ ÚPRAVY I.H.4. POŽADAVKY CIVILNÍ OBRANY Nebyly uplatněny žádné požadavky. Vymezení záplavových, ohrožených a ochranných oblastí Systém varování a vyrozumění, řešení evakuace, náhradní ubytování Nemění se (sirény, obecní rozhlas). Strana: 11

Evakuace osob Provádění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací Navržený komunikační systém vyhovuje požadavkům na provádění záchranných, likvidačních a obnovovacích prací. I.H.5. POŽADAVKY POŽÁRNÍ OCHRANY Úpravy dopravní sítě musí mimo jiné odpovídat požadavkům na zajištění příjezdu a přístupu techniky a jednotek integrovaného záchranného systému, včetně jednotek hasičských záchranných sborů (ČSN 73 0820, ČSN 73 0833, ČSN 73 0840 atd.). I.H.6. OCHRANA ZVLÁŠTNÍCH ZÁJMŮ Celé správní území města Pohořelice se nachází v zájmovém území AČR koridor RR spojů, proto veškerá výstavba v tomto území musí být předem konzultována s VUSS Brno. Území se dále nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení, proto veškerá výstavba, především větrných elektráren, výškových staveb, průmyslových hal, venkovního vedení vvn a vn, retranslačních stanic a základnových stanic mobilních operátorů a výsadba vzrostlé zeleně (větrolamy apod.) v tomto území může být omezena a musí být nutně předem projednána s VUSS Brno. Část katastrálního území se nachází v ochranném pásmu II. stupně přírodních léčivých zdrojů - minerálních vod Pasohlávky. V tomto ochranném pásmu je nutno respektovat podmínky a omezení stanovené Nezbytným prozatímním ochranným opatřením MZ ČR čj. ČIL-62-442-21.10.1996/4522 ze dne 25.10.1996 a dále i ustanovení 37 zákona č. 164/2001 Sb. (lázeňský zákon). Požadavek na respektování tohoto územního limitu vyplývá i z Územním plánu velkého územního celku Břeclavsko. I.I. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Další veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření nejsou v územním plánu vymezeny. I.J. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Ve změně ÚPN SÚ Pohořelice nejsou vymezeny plochy, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií jako podmínka pro rozhodování. Strana: 12

I.K. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU Ve změně č.6 ÚPN SÚ Pohořelice nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kterých bude uloženo pořízení a vydání regulačního plánu. I.L. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB Ve změně č.6 ÚPN SÚ Pohořelice jsou vymezeny architektonicky a urbanisticky významné stavby, pro které může dle 17 písm. d) a 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb. vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Jedná se o plochu změny č. 6.1. I.M. ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU POHOŘELICE, ZMĚNA Č. 6 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST počet stran 13 I.B. GRAFICKÁ ČÁST číslování výkresů jako v původním územním plánu 2. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 1:5.000 1x 3. Doprava 1:5.000 1x 6. Vodní hospodářství 1:5.000 1x 7. Energetika a spoje 1:5.000 1x 9. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1:5.000 1x Strana: 13