Obsah nákladových skupin dle DIN 276/06.93



Podobné dokumenty
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 181/13

ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2013

ŽÁDOST O VYDÁNÍ SPOLEČNÉHO ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ A STAVEBNÍHO POVOLENÍ

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2008

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2014

II. Vymezení základních pojmů

ZNALECKÝ POSUDEK. Ocenění je provedeno ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů

Zásady pro nakládání s pozemky a pro umísťování reklamních zařízení na pozemcích a stavbách ve vlastnictví statutárního města Pardubice

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2012

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2010

Půjčování stavebních strojů a zařízení s obsluhou je klasifikováno podle stavební činnosti prováděné příslušným stavebním strojem nebo zařízením.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 113/13

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / / 2014

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / / 2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. ZP Insolvenční správce Soukenická Plzeň. zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro účely prodeje

Znalecký posudek č. 2013/486

Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č.6473/123 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. Ocenění je provedeno podle ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů

Znalecký posudek číslo 2167/132/2010

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

Znalecký posudek č /15 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Rozsah a obsah projektové dokumentace pro ohlášení stavby uvedené v 104 odst. 1 písm. a) až e) stavebního zákona nebo pro vydání stavebního povolení

Znalecký posudek č

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Mgr. Lenka Černošková Dolní Prostějov. Zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí. Karla Čapka 681/ Hradec Králové 2

Odhad obvyklé ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK č /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 2015

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 8/2688/2013*LV Mgr. Ladislava Kolínová Pardubická ul Hradec Králové

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 189/13

Znalecký posudek. zjištění ceny obvyklé

strana 1 Popis č. 4113/2014

Příklad - ODBORNÝ POSUDEK

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 04/13

číslo: /13 o ceně nemovitosti - pozemku p.č. 3608/8 v k.ú. Jílové u Děčína, obec Jílové, okres Děčín.

D D1.2.1-Technická zpráva

Znalecký posudek č /10

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

6. PRŮMĚRNÉ CENY VYBRANÝCH STAVEBNÍCH PRACÍ Average prices of selected Construction works

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2014

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2014

Právní vztahy k nemovitostem na Ukrajině: nabývání, vlastnictví, výstavba, nájem. Mgr. Monika Šimůnková Hošková Praha, 26.

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2015

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 176/2856/2013*ČP.263. JUDr. Marcela Dvořáčková U Soudu č.p Hradec Králové 3

SOUHRNNÝ LIST STAVBY - REKAPITULACE NÁKLADŮ

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12ř32-46/2016

ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

DRAŽEBNÍ VYHLÁŠKA VEŘEJNÉ DOBROVOLNÉ DRAŽBY podle zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015

se sídlem Hudcova 78c, Brno , IČ: , DIČ: CZ , tel.: , Znalecký posudek č.

Znalecký posudek č

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / / 2014

Mgr. Jaroslav Homola, soudní exekutor Hlinky 41/104, Brno. pro účely provedení exekuce prodejem nemovitostí. Ing. Gabriela Michalcová, Ph.D.

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2014

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2015

Znalecký posudek č /12 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě. ROZDÍLOVÁ ZKOUŠKA k autorizaci podle zákona č. 360/1992 Sb.

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2015

Znalecký posudek č /10 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ

D Dokumentace objektů a technických a technologických zařízení

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: 210/2460/2011. JUDr. Marcela Dvořáčková U Soudu č.p Hradec Králové 3. Zjištění obvyklé ceny nemovitého majetku

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2015

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 33 / 2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 254/15

Znalecký posudek č /11

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2529

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 88/2015

ZÁSADY PRODEJE BYTŮ ve vlastnictví města Kojetína

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

PŘÍPADOVÁ STUDIE NA ZNALECKÝ POSUDEK ZABÝVAJÍCÍ SE ZMĚNOU STAVEBNĚ TECHNICKÉHO STAVU NEMOVITOSTI.

Obec Svor. Svor 195, PSČ , tel , , fax , e mail svor@obecsvor.cz

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 859/2016

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2015

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.935/180/2014

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 32/2015

Znalecký posudek číslo OCENĚNÍ NEMOVITOSTI ODHAD OBVYKLÉ CENY

Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 2-02 / 2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 222/15

SEZNAM MATURITNÍCH OKRUHŮ STUDIJNÍHO OBORU STAVEBNÍ PROVOZ L/51 ŠKOLNÍ ROK 2015/2016 TŘÍDA 2SPN

Znalecký posudek. č

Znalecký posudek č. 4245/14

Znalecký posudek č /14 o odhadu tržní hodnoty nemovitých věcí (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Znalecký posudek č /11 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění ceny obvyklé jako podklad pro exekuční řízení

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2014

Znalecký posudek č /11

ZNALECKÝ POSUDEK č /2015

Znalecký posudek č /3670

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5368/2016

Znalecký posudek č /13 o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) pro účel exekučního řízení

Transkript:

Příloha č. 1

Obsah nákladových skupin dle DIN 276/06.93 100 Pozemek: Tato nákladová skupina zahrnuje tržní hodnotu pozemku (popř. požadovanou cenu za akvizici). Dále pak obsahuje vedlejší náklady pozemku, které vznikají s souvislosti se zakoupením pozemku (např. úřední vyměřovací náklady, soudní poplatky za zápis do knihy nemovitostí, notářské poplatky za vyhotovení listiny o právním úkonu koupě a za prohlášení o dosažení shody mezi převodcem a nabyvatelem o převodu práv k nemovitosti, provize pro makléře, pokud byla koupě zprostředkována makléřem, daň z převodu nemovitostí, náklady na eventuálně vyhotovený znalecký posudek o hodnotě (poplatek za odhad) a na případně k tomu potřebné půdní zkoušky, zkoušky starých zátěží a jejich odstranění, jakož i na průzkum zastavitelnosti, pokud slouží k posouzení hodnoty pozemku, jiné náklady, jako např. na opatření map, městských plánů, plánů vedení, katastrálních map, výpisů z katastru). V této skupině jsou dále náklady na vyvázání práv jiných osob, které jsou spojeny s pozemkem, nebo břemen, kterými je pozemek zatížen, aby se dosáhlo volné disponibility. 200 Úprava a technická příprava stavebního pozemku: Pod pojem Úprava a technická příprava stavebního pozemku spadají všechny náklady, které se vztahují na všechna přípravná opatření potřebná pro to, aby bylo možno pozemek zastavět. Úprava zahrnuje náklady na přípravu spočívající ve všech přípravných opatřeních na stavebním pozemku. Obsahuje zjišťovací opatření pro ochranu stávajících stavebních objektů, stavebních částí, zásobovacích vedení jakož i zajištění porostu a vegetačních vrstev, demoliční opatření, jako demolice a odstranění stávajících staveb, zásobovacích a odvodných vedení a dopravních zařízení. Eventuální výtěžek z demoličního materiálu je třeba zohlednit při zjišťování nákladů. Dále sem patří úprava terénu, jako mýcení porostu, planýrování, přesun půdy včetně zajištění vrchních vrstev půdy (ornice). Veřejná technická příprava (vybavení) stavebního pozemku zahrnuje náklady na připojovací vedení zásobování vodou, zásobování plynem, dálkovým teplem, elektrickým proudem, telekomunikace. Dále sem patří technická příprava/vybavení pro napojení dopravy, tzn. příspěvky k technické přípravě/vybavení pro dopravní a venkovní zařízení včetně jejich odvodnění a osvětlení.

Neveřejná technická příprava/vybavení pozemku vyžaduje výdaje na dopravní plochy a technická zařízení, která se zřizují nebo doplňují bez veřejně-právní povinnosti nebo pověření s cílem pozdějšího převodu do používání veřejností. Vyrovnávací dávky jsou náklady, které vznikají jednorázově a přídavně k příspěvkům na technickou přípravu/vybavení stavebního pozemku na základě zemsko-právních ustanovení nebo lokálních stanov z důvodů plánovaného stavebního záměru. Sem patří zejména vyvázání z povinností vyplývajících z veřejně-právních předpisů, např. pro parkovací stání, stromový porost atd. 300 Stavba stavební konstrukce Nákladová skupina zahrnuje stavební konstrukce a technická zařízení. Do stavebních konstrukcí se zahrnují také se stavbou pevně spojené vestavby, které splňují speciální účely, např. pracovní řemeslnické stoly, laboratorní stoly, atd. Stavební jáma: náklady na stavební jámu se vztahují na sejmutí zeminy, výkop včetně pracovních prostor a svahů, jakož i skladování sejmuté zeminy. Zakládání: Výlohy potřebné pro zakládání se vztahují na náklady příslušných zemních prací a na zřízení podkladních vyrovnávacích vrstev. Vnější stěny: Náklady na vnější stěny se vtahují na stěny a opěry, které jsou vystaveny klimatickým vlivům, nebo které hraničí se zeminou nebo s jinými stavbami. Vnitřní stěny: Náklady této skupiny obsahují výdaje na vnitřní stěny a vnitřní podpěry. Stropy: Náklady této skupiny se vztahují na stropy, schodiště a rampy, které leží nad založením a pod střešní plochou. Střechy: Náklady této skupiny se vztahují jak na ploché, tak i sešikmené střechy. Stavebně konstrukční vestavby: Náklady této skupiny se vztahují na vestavby, které jsou pevně spojeny se stavbou samotnou, s výjimkou uživatelsky specifických zařízení, např. kuchyňského technického zařízení, chladicího zařízení, atd.

Ostatní opatření pro stavební konstrukce: Náklady této nákladové skupiny se vztahují na přesahující opatření, která jsou v souvislosti se stavebními konstrukcemi, které však nelze přiřadit k jednotlivým nákladovým skupinám, nebo které nemohou být v jiných nákladových skupinách zaevidovány. 400 Stavba technická zařízení Tato nákladová oblast obsahuje všechny do stavebního díla vestavěné, na stavební dílo napojené nebo s ním pevně spojené potrubní vedení, rozvodné systémy, místa odběru a připojení včetně všech instalovaných objektů, které se stanou součástí stavebního díla. Zpravidla se zde jedná o instalace pro odpadní vody, vodu, teplo, vzduchotechniku místností, plyny, elektrický proud, telekomunikační techniku a ochranu proti bleskům, instalace pro připojení provozních vestaveb, pro ovládání, provoz nebo ochranu instalací příslušné, prvotně pořizovatelné, nevestavěné nebo pevně nespojené příslušenství. 500 Vnější úpravy pozemku Náklady na vnější plochy se vztahují na stavební výkony a dodávky pro zhotovení všech terénních a dopravních ploch, stavebních konstrukcí a technických zařízení vně stavebního díla, pokud nejsou evidovány v nákladové skupině 200. 600 Vybavení a umělecká díla Náklady této skupiny se vztahují na všechny pohyblivé nebo bez zvláštních opatření připevněné věci, kterých je zapotřebí pro převzetí do užívání, pro všeobecné používání nebo k uměleckému uspořádání stavebního díla a vnějších zařízení. 700 Vedlejší stavební náklady Vedlejší stavební náklady se vztahují na výlohy, vznikající při plánování a provádění na základě vyhlášky o honorování prací mimo pracovní poměr, tarifních poplatkových řádů nebo dle dalších smluvních dohod. Úkoly stavebníka Tato nákladová oblast obsahuje vedení projektu, tzn. náklady, které stavebník vynakládá za účelem dohledu a zastoupení svých zájmů, řízení projektu, tzn. náklady na výkony řízení projektu, jakož i jiných výkonů, které se zabývají nadřazeným řízením a kontrolou organizace projektu, lhůtami, náklady a zajišťováním kvality. Dále sem spadají provozní a organizační poradenství, tzn. náklady na poradenství, např. při provozní organizaci, při úpravě pracovišť,

při tvorbě prostorových a funkčních programů, při provozním postupovém plánování a při uvedení do provozu. Mezi úkoly stavebníka patří i náklady na stavební dozor. Příprava plánování objektu: Do této skupiny patří průzkumy, tzn. náklady na analýzy staveniště, posudky stavebního pozemku, posudky pro dopravní napojení, analýzy stavu, např. průzkumy ke stavu budovy (při přestavbách a rekonstrukcích), kontroly snášenlivosti pro životní prostředí, dále pak zjišťování hodnot, tzn. náklady na posudky atd. Urbanistické výkony, tzn. náklady na přípravné zastavovací studie, výkony v oboru plánování krajiny, tzn. náklady na přípravné plány zazelenění, soutěže, tzn. náklady na ideové soutěže a realizační soutěže, příprava plánování objektu, ostatní, tzn. např. ostatní náklady na zjišťování podkladů. Výkony architektů a inženýrů: Náklady této skupiny se vztahují na výlohy za zpracování popsaných výkonů dle honorářového řádu. Spadají sem především: Dokumentace pro územní rozhodnutí Dokumentace pro stavební povolení Dokumentace pro provedení stavby Dokumentace pro výběr dodavatele stavby Spolupráce při výběru dodavatele stavby Autorský dozor Posudky a poradenství: Tepelná stavební fyzika, protihluková ochrana a prostorová akustika, mechanika zemin, zemní práce a zakládání staveb, vyměřování, tzn. náklady na vyměřovací technické výkony s výjimkou těch výkonů, které se provádějí na základě zemsko-právních předpisů pro účely vyměřování a pro účely katastru nemovitostí. Osvětlovací technika, technika osvětlení denním světlem. Financování: Náklady na financování, tzn. náklady na pořízení prostředků na trvalé financování, příslib cizího kapitálu, pořízení meziúvěrů a na stanovení dílčích lhůt splatnosti prostředků na trvalé financování. Dále pak úroky před započetím použití, tzn. náklady na všechny v souvislosti s financováním projektu vznikající úroky až do doby započetí použití.

Všeobecné vedlejší náklady: Kontroly a zkoušky, povolení, kolaudace, tzn. náklady vznikající v souvislosti s kontrolami a zkouškami, povoleními a kolaudacemi, např. kontrola plánování nosné konstrukce, poplatky za vyměření pro katastr nemovitostí. Náklady na obhospodařování, tzn. náklady na dozor nad staveništěm, odškodnění za používání během doby trvání stavby, dále pak náklady na dání k dispozici kanceláře vedení stavby na staveništi jakož i její vytápění, osvětlení a čištění. Náklady na vzorkování, tzn. náklady na modelové pokusy, vzorky, testy vhodnosti, měření vhodnosti. Provozní náklady během doby stavby, tzn. náklady na předběžný provoz, zejména technických zařízení až do uvedení do provozu. Všeobecné vedlejší náklady, ostatní, tzn. náklady na rozmnožování podkladů a dokumentace, poštovní a telefonické poplatky, náklady na stavební slavnosti, např. pokládání základního kamene, oslava zdvižení krovu. Ostatní vedlejší náklady: K této nákladové skupině se počítají také výlohy na služební cesty. (Překlad a výtah z DIN 276/06.93)