Znalecký posudek č /10

Transkript

1 Znalecký posudek č /10 o obvyklé ceně nemovitosti pozemku parcelní číslo 1200/2 - zahrada, katastrální území Dolany u Olomouce, obec Dolany, okres Olomouc. List vlastnictví 247. Č.j.: 56 Ex 3172/07-57 Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor JUDr. Vít Novozámský Exekutorský úřad Brno-město Bratislavská Brno Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro účely exekuce. Podle zákona číslo 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů a podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Jan Štěpánek Einsteinova Olomouc 9 tel.: , Posudek obsahuje 17 stran textu včetně titulního listu a dále 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Olomouci,

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitosti pozemku parcelní číslo 1200/2 - zahrada, katastrální území Dolany u Olomouce, obec Dolany, okres Olomouc. List vlastnictví 247. Č.j.: 56 Ex 3172/ Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: zahrada parcelní číslo 1200/2 Dolany u Olomouce Dolany Region: Olomoucký Okres: Olomouc Katastrální území: Dolany u Olomouce 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti vlastníka a znalce Ing. Jana Štěpánka. 4. Podklady pro vypracování posudku: - Výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, List vlastnictví 247 pro katastrální území Dolany u Olomouce, ze dne Řízení PÚ: 13660/ Kopie katastrální mapy pro katastrální území Dolany u Olomouce, ze dne , zakázka číslo 13660/ Usnesení soudního exekutora JUDr. Víta Novozámského, Exekutorského úřadu Brno-město, o ustavení znalcem, č.j.: 56 Ex 3172/07-57, ze dne Informace z vlastní databáze uskutečněných kupních cen (obvyklých cen) nemovitostí. - Informace o cenách nabízených srovnatelných nemovitostí v okrese Olomouc i v obci Dolany u Olomouce, získané z internetového realitního serveru S Reality. - On-line databáze cen porovnatelných nemovitostí Ceny nemovitostí licencovaná od firmy PLUTO-OLT s.r.o. Praha (softwarová firma), která obsahuje podprogramy validace kupní ceny, výběr porovnatelných nemovitostí, vývojové trendy (tabulky a grafy vývoje cen). - Informace a údaje sdělené znalci při místním šetření. - Skutečnosti a výměry zjištěné při místním šetření dne

3 Vlastnické a evidenční údaje: Dle výpisu z Katastru nemovitostí, List vlastnictví 247 pro katastrální území Dolany u Olomouce, je vlastníkem nemovitosti : Lenoch Jan, Dobřečov 101, Horní Město RČ / Dokumentace a skutečnost: Původní stavební dokumentace, stavební povolení, ani kolaudační rozhodnutí nebyly znalci předloženy. Jedná se o ocenění pouze zemědělského pozemku samostatné zahrady v katastrálním území Dolany u Olomouce. K dispozici jsou pouze podklady z Katastru nemovitostí. Pozemek stále slouží jako samostatná zahrada a takto bude pozemek i oceněn. Předmětem ocenění v tomto znaleckém posudku je zemědělský pozemek samostatné zahrady parcelní číslo 1200/2, malá vedlejší stavba, venkovní úpravy a trvalé porosty na pozemku, vše v katastrálním území Dolany u Olomouce. Pozemek je v Katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku zahrada. Na tomto pozemku se nevyskytuje žádná hlavní stavba, pozemek je oplocen. Pozemek tedy bude oceněn dle bonitních jednotek (BPEJ) s přirážkou za polohu, indexovou metodou a také porovnávací metodou. 7. Obsah posudku: a) Vedlejší stavby a 1 ) Kolna na nářadí b) Venkovní úpravy b 1 ) Plot ze strojového pletiva b 2 ) Vrátka pro pěší c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty d) Pozemky d 1 ) Pozemek zahrady

4 Popis objektů a pozemků: a) Vedlejší stavby a 1 ) Kolna na nářadí Na pozemku p.č. 1200/2 se nenachází žádná stavba hlavní, je zde pouze stará dřevěná kolna na nářadí. Základy jsou patky položené na terenu. Svislé nosné konstrukce jsou dřevěné trámkové jednostranně obité prkny. Zastropení tvoří konstrukce pultové střechy. Krytina střechy je plechová, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Povrchové úpravy nejsou provedeny. Dveře jsou dřevěné svlakové, okno není. Podlaha je z prken. Ostatní konstrukce a vybavení nejsou. Stáří kolny je asi 41 roků, údržba je dlouhodobě zanedbaná, opotřebení je značné. b) Venkovní úpravy b 1 ) Plot ze strojového pletiva Zahrada je oplocena starými ploty ze strojového pletiva, které jsou již značně opotřebované. b 2 ) Vrátka pro pěší V čelním oplocení jsou osazena vrátka pro pěší, která jsou kovové konstrukce s výplní ze strojové-ho pletiva. c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty Na pozemku parcelní číslo 1200/2 se nacházejí trvalé porosty ovocné, které jsou přestárlé, neudržované a neošetřované. Část trvalých porostů na pozemku již byla v minulosti vykácena. d) Pozemky d 1 ) Pozemek zahrady Dle výpisu z Katastru nemovitostí se jedná o pozemek samostatné zahrady v obci Dolany a v kata-strálním území Dolany u Olomouce, t.j. v ostatní obci se obyvateli (dle Malého lexikonu měst a obcí ČR pro rok 2010). Jedná se o pozemek zahrady, který je skutečně takto i využíván. Pozemek bude oceněn dle BPEJ s přirážkou za polohu, indexovou metodou a také porovnávací metodou. Průměrná administrativní cena zemědělských pozemků v katastrálním území Dolany u Olomouce je 10,51 Kč/m 2, průměrná cena obvyklá při uskutečněných převodech samostatných zahrad se pohybuje v rozmezí 150,0 Kč/m 2 až 250,0 Kč/m 2.

5 - 5 - B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Zjištěná cena a) Vedlejší stavby a 1 ) Kolna na nářadí - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená Podsklepení: nepodsklepená Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: vrchní stavba: 1,7*1,1*1,9 = 3,55 m 3 zastřešení: 1,7*1,1*0,2/2 = 0,19 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 3,74 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy patky P 100,00 2. Obvodové stěny jednostranně obíjené S 100,00 3. Stropy pultová střecha S 100,00 5. Krytina plechová S 100,00 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava povrchů chybí C 100,00 9. Dveře dřevěné svlakové S 100, Okna chybí C 100, Podlahy prkna S 100, Elektroinstalace chybí C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Obvodové stěny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100,00 1,00 21,20 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempířské konstrukce S 1,60 100,00 1,00 1,60 7. Úprava povrchů C 6,00 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,70 100,00 1,00 3,70 Část

6 Okna C 1,40 100,00 0,00 0, Podlahy S 10,80 100,00 1,00 10, Elektroinstalace C 4,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 84,12 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8412 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 970,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8412 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1210 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4660 Základní cena upravená = 685,51 Kč/m 3 Plná cena: 3,74 m 3 * 685,51 Kč/m 3 = 2 563,81 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 41 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 41 / 50 = 82,000 % ,32 Kč Kolna na nářadí - zjištěná cena = 461,49 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Plot ze strojového pletiva - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Plocha: 1,5*(13,6+26,7) = 60,45 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 60,45 m 2 * 240,- Kč/m 2 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1730 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4660 Plná cena: = ,40 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 41 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 41 / 45 = 91,111 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,29 Kč Plot ze strojového pletiva - zjištěná cena = 1 873,11 Kč

7 - 7 - b 2 ) Vrátka pro pěší - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,- Kč/ks = 1 450,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1730 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4660 Plná cena: = 1 248,05 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 41 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 41 / 45 = 91,111 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,84 Kč Vrátka pro pěší - zjištěná cena = 187,21 Kč c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty Ovocné dřeviny: příloha č. 34 Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří [roků] Počet / Výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Úprava Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč] Jabloň - Čk 41 8 ks 70,00-60% min.70,00 560,00 Višeň 41 1 ks 70,00-60% min.70,00 70,00 Švestka 41 1 ks 70,00-60% min.70,00 70,00 Meruňka 41 1 ks 70,00-60% min.70,00 70,00 Mirabelka 41 1 ks 70,00-60% min.70,00 70,00 Součet 840,00 Koeficient prodejnosti K p : * 1,00 Celkem - ovocné dřeviny 840,00 Trvalé porosty - zjištěná cena = 840,- Kč

8 - 8 - Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Kolna na nářadí = 460,- Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Plot ze strojového pletiva = 1 870,- Kč b 2 ) Vrátka pro pěší = 190,- Kč c) Trvalé porosty = 840,- Kč Zjištěná cena objektů činí celkem 3 360,- Kč Věcná hodnota a) Vedlejší stavby a 1 ) Kolna na nářadí - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená Podsklepení: nepodsklepená Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: vrchní stavba: 1,7*1,1*1,9 = 3,55 m 3 zastřešení: 1,7*1,1*0,2/2 = 0,19 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 3,74 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy patky P 100,00 2. Obvodové stěny jednostranně obíjené S 100,00 3. Stropy pultová střecha S 100,00 5. Krytina plechová S 100,00 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100,00 7. Úprava povrchů chybí C 100,00 9. Dveře dřevěné svlakové S 100, Okna chybí C 100, Podlahy prkna S 100, Elektroinstalace chybí C 100,00 Část

9 - 9 - Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 8,30 100,00 0,46 3,82 2. Obvodové stěny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100,00 1,00 21,20 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempířské konstrukce S 1,60 100,00 1,00 1,60 7. Úprava povrchů C 6,00 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,70 100,00 1,00 3, Okna C 1,40 100,00 0,00 0, Podlahy S 10,80 100,00 1,00 10, Elektroinstalace C 4,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 84,12 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8412 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 970,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8412 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1210 Základní cena upravená = 1 471,06 Kč/m 3 Plná cena: 3,74 m 3 * 1 471,06 Kč/m 3 = 5 501,76 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 41 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 41 / 50 = 82,000 % ,44 Kč Kolna na nářadí - zjištěná cena = 990,32 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Plot ze strojového pletiva - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Plocha: 1,5*(13,6+26,7) = 60,45 m 2 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 60,45 m 2 * 240,- Kč/m 2 = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1730 Plná cena: = ,- Kč

10 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 41 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 41 / 45 = 91,111 % ,01 Kč Plot ze strojového pletiva - zjištěná cena = 2 381,99 Kč b 2 ) Vrátka pro pěší - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva,vč.sloupků Počet: 1,00 ks Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,- Kč/ks = 1 450,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1730 Plná cena: = 2 678,22 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 41 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 4 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 41 / 45 = 91,111 % ,15 Kč Vrátka pro pěší - zjištěná cena = 238,07 Kč c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty Ovocné dřeviny: příloha č. 34 Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří [roků] Počet / Výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Úprava Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč] Jabloň - Čk 41 8 ks 70,00-60% min.70,00 560,00 Višeň 41 1 ks 70,00-60% min.70,00 70,00 Švestka 41 1 ks 70,00-60% min.70,00 70,00 Meruňka 41 1 ks 70,00-60% min.70,00 70,00 Mirabelka 41 1 ks 70,00-60% min.70,00 70,00 Součet 840,00 Koeficient prodejnosti K p : * 1,00 Celkem - ovocné dřeviny 840,00 Trvalé porosty - zjištěná cena = 840,- Kč

11 Rekapitulace ocenění objektů včetně opotřebení a) Kolna na nářadí = 990,- Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Plot ze strojového pletiva = 2 380,- Kč b 2 ) Vrátka pro pěší = 240,- Kč c) Trvalé porosty = 840,- Kč Věcná hodnota objektů činí celkem 4 450,- Kč Zjištěná cena d) Pozemky d 1 ) Pozemek zahrady Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s tisíci obyv. - území sousedních obcí 120,00 % Celková úprava ceny: 120,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada 1200/ ,49 120,00 18, ,60 Výměra celkem 395 Mezisoučet 7 378,60 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 7 378,60 Pozemek zahrady - zjištěná cena = 7 378,60 Kč Rekapitulace ocenění pozemků d) Pozemek zahrady = 7 380,- Kč Zjištěná cena pozemků činí celkem 7 380,- Kč

12 Indexová metoda d) Pozemky d 1 ) Pozemek zahrady Výchozí cena: = 400,- Kč/m 2 Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: mimo centrum obce * 1,15 B - typ stavebního pozemku: částečně připravený * 1,00 C - třída velikosti obce: obec nad obyvatel * 0,60 D - typ polohy: venkovská poloha * 0,70 E - územní připravenost, infrastruktura: dobrá * 1,00 F - speciální charakteristiky: zhodnocená lokalita * 1,00 Výchozí cena upravená = 193,20 Kč/m 2 Jednotková cena pozemku: 193,20 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: zahrada p.č. 1200/2 395 m 2 Výměra pozemků: 395 m 2 395,00 m 2 á 193,20 Kč/m 2 = ,- Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem = ,- Kč Pozemek zahrady - výsledná cena = ,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků d) Pozemek zahrady = ,- Kč Věcná hodnota pozemků činí celkem ,- Kč

13 Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemek zahrady Seznam porovnávaných pozemků: Název Realiz. cena [Kč] Výměra [m 2 ] Jedn.cena [Kč/m 2 ] K p Váha Upravená jedn. cena [Kč/m 2 ] zahrada 150, ,00 1,00 1,00 150,00 zahrada 200, ,00 1,00 1,00 200,00 zahrada 250, ,00 1,00 1,00 250,00 600,- / 3,000 Průměrná jednotková cena: 200,00 Kč/m 2 Minimální jednotková cena: 150,00 Kč/m 2 Maximální jednotková cena: 250,00 Kč/m 2 Oceňovaný pozemek: zahrada p.č. 1200/2 395 m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 395 m 2 395,00 m 2 á 200,- Kč/m 2 = ,- Kč Pozemek oceněný porovnávací metodou - celkem = ,- Kč Pozemek zahrady - výsledná cena = ,- Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemek zahrady = ,- Kč Porovnávací hodnota pozemků činí celkem ,- Kč

14 Stanovení hodnoty nemovitosti metodou srovnávací V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí nebo realitní inzerce nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, realitní inzerce se předpokládá aktuální. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z internetových realitních serverů, z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkova-telskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. pozemky samostatných zahrad v koloniích, uvedené velikosti a vybavení. V dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí poptávka odpovídá nabídce, případně je mírně nižší než nabídka, když oceňovaný pozemek je průměrně velký, vhodného tvaru a umístění, protože se jedná o pozemek umístěný v okrajové části zahrádkářské oblasti. Proto s přihlédnutím k těmto cenotvorným parametrům a k předpokládanému způsobu využití, jsem názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Jako podklady byly použity údaje z internetové realitní inzerce, databáze spolupracujících odhadců, vlastní databáze, databáze realitních kanceláří a především skutečně dosažené výkupní ceny u sousedních pozemků. Podle těchto podkladů byly v uplynulé době v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, zobchodovány nebo jsou právě k prodeji nabízeny nemovitosti obdobných pozemků. Srovnáním oceňované nemovitosti se srovnávanými nemovitostmi, vzhledem k poloze pozem-ku, jeho celkové velikosti a možnosti reálného využití, odhaduji srovnatelnou cenu na : ,- Kč

15 C. Rekapitulace Zjištěná cena: Zjištěná cena objektů: Zjištěná cena pozemků: Zjištěná cena celkem: 3 360,- Kč 7 380,- Kč ,- Kč Věcná hodnota: Věcná hodnota objektů: Věcná hodnota pozemků: Stanovená věcná hodnota celkem: 4 450,- Kč ,- Kč ,- Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena objektů: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací hodnota celkem: 3 000,- Kč ,- Kč ,- Kč Odhadovaná srovnávací hodnota celkem: ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: osmdesáttisíc Kč

16 ZÁVĚR : 1. Obvyklá cena nemovitosti, pokud by byla bez závad, je minimálně : ,- Kč 2. Závady, které dražbou nezaniknou - nejsou známy. Srovnání s jinými nemovitostmi tohoto typu v daném regionu, které byly v uplynulém období zobchodovány a je známá jejich obvyklá cena (tržní hodnota) mohu dle svých zkušeností odhadnout, že obvyklá cena oceňované nemovitosti pozemku dle LV 247, katastrální území Dolany u Olomouce, je pro účel dražby minimálně : ,- Kč slovy : osmdesáttisíc Kč Tato cena je odhadována s ohledem na to, že se bude dražit nemovitost pozemku zahrady dle LV 247 se všemi součástmi a s příslušenstvím. Obvyklá cena nemovitostí je ovlivněna polohou této nemovitosti, která se nachází v katastrálním území Dolany u Olomouce a v obci Dolany, a to v území určené platným Územním plánem obce k zastavění zahrádkářskými (nebo i rekreačními) chatami se zahradami. To znamená v průměrné poloze z hlediska jejího obchodování. Poloha pozemku je tedy vhodná k využití pro zahradu s chatou. Dostupnost nemovitosti je celoročně průměrná. Dále je cena ovlivněna především tím, že se jedná o volný pozemek bez hlavních staveb a pozemky v této lokalitě zatím nejsou vybaveny žádnými inženýrskými sítěmi. V obci i v dané lokalitě jsou běžné inženýrské sítě v dosahu. Obvyklá cena nemovitosti se tedy odhaduje především s ohledem na polohu oceňované nemo-vitosti, její celkovou velikost, možnou využitelnost a dostupnost celé oblasti, kde se nemovitost nachází. Zástavní práva neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože tato práva v souladu se zákonem č. 26/2000 Sb. zanikají zpeněžením věci. Nemovitost bude po dražbě po této stránce bez závad, vlastníkovi zanikne vlastnictví i právo užívání. Na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, nejsou zde ale také žádná ocenitelná práva s nemovitostí spojená. V Olomouci, Ing. Jan Štěpánek Einsteinova Olomouc 9 tel.: ,

17 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne č.j. Spr. 1998/92 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 028/2010. V Olomouci, Ing. Jan Štěpánek