ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1538/88/2018 NEMOVITÁ VĚC: spoluvl. podíl 1/3 na pozemích p.č. 63/3, 305/29, 305/30 a 305/33, vše v k.ú. Horní Nerestce a obci Nerestce, zapsané na LV č. 125, vedené u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Písek Katastrální údaje : Kraj Jihočeský, okres Písek, obec Nerestce, k.ú. Horní Nerestce Adresa nemovité věci:nerestce, 398 06 Nerestce OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Prachatice, Mgr. Kamil Košina Zdíkov 79, 384 73 Stachy Ing. Michal Danielis Pražská 88, 541 01 Trutnov IČ: 13531140 telefon: 499732407 e-mail: mdanielis@volny.cz Odhad obvyklé ceny k exekučními řízení č.j. 040Ex 9685/07-54 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA spoluvl. podíl 1/3 31 000 Kč Stav ke dni : 4.5.2018 Datum místního šetření: 4.5.2018 Za přítomnosti: znalce Počet stran: 18 stran Počet příloh: 8 Počet vyhotovení: 1 V Trutnově, dne 11.05.2018 Ing. Michal Danielis
NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu: I. spoluvl. podíl id. 1/3 nemovitostí povinného a jejich příslušenství II. movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí III. práv a závad s nemovitostmi spojených Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody porovnávací. Výnosová metoda použita nebude, protože oceňovaný majetek je užíván vlastníkem, není tedy generován výnos odpovídající místně obvyklému nájemnému. Tento znalecký posudek vyjadřuje odborný názor na obvyklou cenu výše uvedeného majetku, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Znalecký posudek byl zpracován k technickému stavu a právním skutečnostem, platným ke dni místního šetření. Zpracovateli znaleckého posudku je známo, že znalecký posudek má sloužit jako podklad pro účely exekučního řízení. Zpracovateli znaleckého posudku naopak není známo nic o tom, že by znalecký posudek měl zároveň sloužit i pro jiný účel jako např. ocenění nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti, stanovení nominální hodnoty zajišťovacího instrumentu úvěru, stanovení nákladu majetkové daně nebo pro jiný, výše nespecifikovaný účel. - 2 -
Analýza nejvyššího a nejlepšího využití: Nejvyšší a nejlepší vyžití je definováno jako racionální a zákonné využití pozemku, které je fyzicky možné, finančně proveditelné, zajišťující odpovídající výnos a jehož výsledkem je nejvyšší možná tržní hodnota majetku. Základní kritéria, která musí nejvyšší a nejlepší využití splňovat jsou dodržení právních předpisů, fyzická realizovatelnost, finanční proveditelnost a maximální ziskovost. Oceňovaný majetek je zanesen v katastru nemovitostí jako pozemky a jeho využití odpovídá územně plánovací dokumentaci. Na základě těchto skutečností jsem názoru, že současné využití nemovitosti je právně přípustné. Oceňovaný majetek je ve stavu, který umožňuje jeho využívání z technického hlediska. Ke splnění kriteria maximální ziskovosti je nutný pronájem nemovitosti za tržní nájemné nebo její využití vlastníkem pro vlastní potřebu, čímž by došlo k úspoře jeho nákladů za pronájem porovnatelného objektu. Na základě výše uvedených skutečností jsem dospěl k názoru, že současné využití majetku je v souladu s jeho nejlepším a nejvyšším využitím. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito metody porovnávací. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č. 125 2. Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 3. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 4. Skutečnosti zjištěné při místním šetření konaném dne 4.5.2018. Povinný Šinágl Pavel byl řádně obeslán doručeným dopisem s žádostí o součinnost - k dnešnímu dni nereagoval, se žádostí o součinnost byli obesláni i spoluvlastníci oceňovaných nemovitostí.- vše bez reakce. Pozemky jsou volně přístupné. 5. Územně plánovací dokumentace - 3 -
6. Fotodokumentace pořízená znalcem 7. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery, www.risy.cz, wikipedia 8. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 040Ex 9685/07-54 9. Povodňová zpráva www.cap.cz Odborná literatura: Bradáč, A. a kol. Věcná břemena od A o Z, Linde, Praha, 2009 Chapness, P. Schválené Evropské standardy pro oceňování majetku, s.l. Ort, P. Oceňování nemovitostí - moderní metody a přístupy, Leges, Praha 2013 Ort, P. Oceňování nemovitostí na tržních principech, BIVŠ, Praha 2007 Ort, P. Cvičení z oceňování nemovitostí - díl I, BIVŠ, Praha, 2007 Ort, P. Analýza realitního trhu, BIVŠ, Praha 2008 Ort, P. Oceňování nemovitostí a cenové mapy, Dashofer, Praha 2008 Ort, P. Cenové mapy České republiky 2/2015, Dashofer, Praha 2015 Ort, P. Nemovitý majetek obcí, jeho evidence a oceňování, Veřejná správa 2/2010 Místopis Nerestce (dříve Neřestce) jsou obec v jižních Čechách v okrese Písek. První písemná zmínka pochází z roku 1227. Obec se skládá z částí Dolní Nerestce a Horní Nerestce, ve kterých žije 106 obyvatel. Obec charakterizuje na jedné straně zemědělské zaměření a venkovský klid, na druhé straně strategická poloha v blízkosti významné komunikace. Většina obyvatel dojíždí za prací mimo obec a kulturní a společenské akce jsou vítanou příležitostí k vzájemnému setkávání. Od roku 2002 je zde pravidelně pořádáno každý srpen pohádkové Strašení pro děti i dospělé. V obci aktivně pracuje Sbor dobrovolných hasičů. V roce 2008 oslavil 95. výročí založení. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: ý / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. ý / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. ý silnice II.,III.tř. Poloha v obci: okrajová část - samota Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Pozemky jsou situované v okrajové části obce Nerestce, v jeho části Horní Nerestce, která je s obcí nesrostlá, jsou situované v blízkosti zástavby pro bydlení, mimo zastavěné území, z části na něj navazující. Pozemky p.č. 63/3, 305/29, 305/30 a 305/33 jsou dle ÚPD obce vedené jako plocha zemědělská, na části pozemků se nachází archeologické naleziště a dále dle ÚP je navrhováno vedení vodovodu a kanalizace přes oceňované pozemky. Pozemky p.č. 305/29 a 305/30 jsou hospodářsky využívány, pozemky p.č. 63/3 a 305/33 jsou remízkem mezi zemědělskými pozemky, nacházejí se na nich náletové porosty dřevin - hodna pouze palivového dřeva. V terénu jsou pozemky dobře identifikovatelné i bez geodetického zaměření, a to dle okolní zástavby a remízku, pozemky nejsou přístupné přímo z komunikace, pouze přes pozemky jiných vlastníků. - 4 -
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací ANO Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z veřejné komunikace Komentář: Pozemky nejsou přístupné přímo z komunikace, pouze přes pozemky jiných vlastníků. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: ANO Zástavní právo ANO Exekuce Komentář: Vlastnické právo SJM Mikolášek Miroslav a Mikolášková Jana, Horní Nerestce 7, 39804 Nerestce 1/3 Šinágl Milan, Okružní 170, 25303 Chýně 1/3 Šinágl Pavel, Tyršova 108, Příbram I, 26101 Příbram 1/3 Podíl Způsob ochrany nemovitosti zemědělský půdní fond Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Šinágl Milan Nařízení exekuce - Šinágl Pavel Zahájení exekuce - Šinágl Milan Zahájení exekuce - Šinágl Pavel Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiné zápisy Změna číslování parcel Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k 10.05.2018 09:00:00. Ostatní rizika: nejsou NE Nemovitá věc není pronajímána Komentář: Nebyla předložena nájemní smlouva, předpokládá se že pozemky užívá povinný nebo spoluvlastník. - 5 -
OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Pozemky 1.1. Oceňované pozemky 1.2. Porosty Obsah tržního ocenění majetku 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky - 6 -
OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Název předmětu ocenění: spoluvl. podíl 1/3 na pozemích p.č. 63/3, 305/29, 305/30 a 305/33, vše v k.ú. Horní Nerestce a obci Nerestce, zapsané na LV č. 125, vedené u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Písek Adresa předmětu ocenění: Nerestce 398 06 Nerestce LV: 125 Kraj: Jihočeský Okres: Písek Obec: Nerestce Katastrální území: Horní Nerestce Počet obyvatel: 108 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemky 1.1. pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 63/3 55011 1 557 6,34 6,34 9 871,38 porost orná půda 305/29 55011 2 218 6,34 6,34 14 062,12 orná půda 305/30 55011 140 6,34 6,34 887,60 trvalý travní porost 305/33 55011 84 6,34 6,34 532,56 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 3 999 m 2 25 353,66-7 -
1.2. Porosty Jedná se o smíšené porosty dřevin, převážně smrků, bříz a olše ve věku 20-30 let, dále křoviny hlohu, věkově a výškově rozrůzněný, mimo zastavěné území. Jedná se o doprovodnou zeleň, pruhy a pásy dřevin ve volné krajiné. Nelesní porosty: 44. smrk ztepilý (smrk ztepilý) na pozemku p.č.: 63/3 stáří S = 40 roků relativní výšková bonita: 2 srovnávací bonita: 2 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 1 557 m 2 * 25,47 Kč/m 2 = 39 656,79 součinitel srovnávací bonity * 1,00 podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 5,00 % Koeficient sadovnického významu K SV : * 4,00 Koeficient typu zeleně K Z : * 0,15 Koeficient vegetační pokryvnosti K VP * 0,70 smrk ztepilý celkem = 832,79 Kč břízy ostatní (břízy ostatní) na pozemku p.č.: 63/3 stáří S = 20 roků relativní výšková bonita: 2 srovnávací bonita: 4 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 1 557 m 2 * 16,17 Kč/m 2 = 25 176,69 součinitel srovnávací bonity * 0,25 podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 10,00 % Koeficient sadovnického významu K SV : * 4,00 Koeficient typu zeleně K Z : * 0,15 Koeficient vegetační pokryvnosti K VP * 0,70 břízy ostatní celkem = 264,36 Kč olše zelená (olše zelená) na pozemku p.č.: 63/3 stáří S = 20 roků relativní výšková bonita: 2 srovnávací bonita: 3 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 1 557 m 2 * 16,29 Kč/m 2 = 25 363,53 součinitel srovnávací bonity * 0,60 podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 50,00 % Koeficient sadovnického významu K SV : * 4,00 Koeficient typu zeleně K Z : * 0,15 Koeficient vegetační pokryvnosti K VP * 0,70 olše zelená celkem = 3 195,81 Kč Celkem - nelesní porosty dle 44 = 4 292,96 Kč Porosty - zjištěná cena = 4 292,96 Kč 1.1. Pozemky: 25 353,66 Kč Pozemky - zjištěná cena = 29 646,62 Kč - 8 -
Tržní ocenění majetku 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky Porovnávací metoda Při stanovení obvyklé ceny bylo předpokládáno, že pozemky jsou volné a v souladu s jejich nejvyšším a nejlepším využitím. V případě stanovení obvyklé ceny zemědělských pozemků porovnány pozemky obdobného využití nabízené k prodeji nebo prodané v posledním období v porovnatelných lokalitách. Jako srovnávací jednotku byla použita cena za jeden m 2 pozemku. V případě, že se jednalo o nabídky, byla tato skutečnost zohledněna koeficientem odrážejícím obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně dosaženými prodejními cenami. Při porovnání pozemků byly dále vzaty v úvahu takové faktory jako jsou datum transakce, lokalita, dostupnost, tvar a velikosti pozemků, jejich vybavenost inženýrskými sítěmi, využití dle územně plánovací dokumentace, existence územního rozhodnutí, možná zastavitelnost pozemků, apod. Přehled srovnatelných pozemků: Název: Zemědělský pozemek 9 826 m2 Lokalita: Boudy, okres Písek Popis: Pozemek vedený jako orná půda o výměře 9826 m2 v katastrálním území Boudy, okres Písek. Jedná se o pruh v honu. Přístup přes pozemek jiného vlastníka. BPEJ 52914. Pozemek je obhospodařován na základě pachtovní smlouvy. Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,85 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] 265 000 9 826 26,97 0,85 22,92 Název: Lokalita: Popis: Zemědělský pozemek 3 049 m2 Myslín, okres Písek Pozemky ve výlučném vlastnictví, které jsou na souboru zemědělských parcel (trvalý travní porost), katastrální území Myslín. Dle LPIS je aktuálně půda v užívání. Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,85 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] 73 176 3 049 24,00 0,85 20,40-9 -
Název: Zemědělský pozemek 5 479 m2 Lokalita: Milevsko, okres Písek Popis: Pozemky v katastrálním území Milevsko. Předmětem prodeje jsou dva pozemky trvalý travní porost o celkové výměře 5 479 m2 ve vlastnictví jednoho majitele. Pozemky jsou v současné době obhospodařovány a přihlášeny v LPIS. Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,85 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] 136 975 5 479 25,00 0,85 21,25 Název: Zemědělský pozemek 7 441 m2 Lokalita: Kovářov, okres Písek Popis: Nabízíme ke koupi zemědělské pozemky v katastrální území Zahořany, okres Písek - poluvlastnický podíl v rozsahu jedné ideální čtvrtiny (1/4), když podílu odpovídá výměra 7.325 m2. Tyto pozemky jsou zatíženy pachtovním vztahem a jsou přístupné z obecní cesty. Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,85 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 0,90 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Název: Lokalita: Popis: Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] 187 000 7 441 25,13 0,77 19,22 Zemědělský pozemek 6 136 m2 Čížová, okres Písek Pozemky ve výlučném vlastnictví, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda, trvalý travní porost), katastrální území Krašovice u Čížové, Nová Ves u Čížové a Třebkov. Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,85 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00-10 -
Název: Lokalita: Popis: Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] 153 400 6 136 25,00 0,85 21,25 Zemědělské pozemky - cuzk.cz Horní Nerestce Pozemky p.č. 203 a 235 zobchodované smlouvou kupní ze dne 21.03.2018. Právní účinky zápisu ke dni 03.04.2018. Zápis proveden dne V-1681/2018-305 24.04.2018 Koeficienty: redukce pramene ceny - 1,00 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] 564 921 20 923 27,00 1,00 27,00 Zjištěná průměrná jednotková cena 22,01 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými pozemky. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné nemovitosti, upraví se cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase: pozemky zemědělsky obhospodařovávané, nezastavitelné, situované mimo zastavěné území města, situované v bloku orných půd, bez přístupu z veřejné komunikace. Realizované ceny a nabídkové ceny zemědělských pozemků se pohybují v intervalu od 19,- do 27,- Kč/m2. Všechny skutečnosti jsou promítnuty do srovnávací hodnoty - indikovaná hodnota u zemědělských pozemků je kvalifikovaným odhadem při střední úrovní intervalu, t.j. 22,-Kč/m 2, u pozemku zahrady s nálety dřevin při spodní úrovni ve výši 19,-Kč/m 2. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] trvalý travní porost 63/3 1 557 19,00 29 583 orná půda 305/29 2 218 22,00 48 796 orná půda 305/30 140 22,00 3 080 trvalý travní porost 305/33 84 22,00 1 848 Obvyklá cena před korekcí ceny 83 307 hodnota porostů dřevin + 4 300,00 = 87 607,00 Celková výměra pozemků 3 999 Hodnota pozemků celkem 87 607-11 -
REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Pozemky 29 646,60 Kč 1.1. Oceňované pozemky 25 353,66 Kč 1.2. Porosty 4 293,- Kč = 29 646,60 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 29 646,60 Kč 29 650,- Kč slovy: Dvacetdevěttisícšestsetpadesát Kč Cena zjištěná dle cenového předpisu 29 650 Kč slovy: Dvacetdevěttisícšestsetpadesát Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Hodnota pozemků 1.1. Pozemky 87 600,- Kč Hodnota pozemku 87 607 Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním, ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku). Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. spoluvl. podíl id. 1/3 - pozemku zemědělském, hospodářsky obhospodařovávaném a pozemku remízku s náletovými trvalými porosty bez tržní hodnoty, situované mimo zastavěné území obce Nerestce, bez přístupu z veřejné komunikace, se zohledněním arch.naleziště, v dané lokalitě je poptávka vyrovnaná s nabídkou. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že podíl na nemovitosti je za navrženou porovnávací cenu obchodovatelný. Výpočet : Předběžná hodnota dle srovnání Spoluvl. podíl id. 1/3 92 278,-Kč 30 759,-Kč Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty -na nemovitostech zapsaných na LV č. 125; zaokrouhleno - obvyklá cena nemovitostí a jejich příslušenství 31 000,-Kč - movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí 0,-Kč - práv a závad s nemovitostmi spojených 0,-Kč Obvyklá cena spoluvl. podíl 1/3 31 000 Kč slovy: Třicetjednatisíc Kč - 12 -
Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím porovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí - spoluvl. podíl 1/3 na pozemích p.č. 63/3, 305/29, 305/30 a 305/33, vše v k.ú. Horní Nerestce a obci Nerestce, zapsané na LV č. 125, vedené u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, KP Písek ; se zohledněním práv a závad ve výši 31 000,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku ( 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově 11.05.2018 Ing. Michal Danielis Pražská 88 541 01 Trutnov telefon: 499732407 e-mail: mdanielis@volny.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1538/88/2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 88. - 13 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV 1 Snímek z katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Usnesení o ustanovení znalce 1 UPD 1 Cenové údaje 1 Žádost o součinnost 1 Databáze odhadců nemovitostí, realitní servery, wikipedia.cz, risy.cz 0-14 -
Snímek z katastrální mapy - 15 -
- 16 -
Mapa oblasti - 17 -
UPD - 18 -