Dodatek č. 4 k OZV města Modřice č. 19/1995 Strana 1 (celkem 5) DODATEK Č. 4 k obecně závazné vyhlášce města Modřice č. 19/1995, o závazných částech Územního plánu sídelního útvaru Modřice Zastupitelstvo města Modřice na základě schválené změny č.iv Územního plánu sídelního útvaru Modřice (dále jen změna č. IV ÚP) vyhlašuje dle ustanovení 84 odst. 2 písm. b) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších změn (dále jen zákon o obcích ) a v souladu s ustanovením 29 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební řád ), tento dodatek č. 4 (dále jen dodatek ) k obecně závazné vyhlášce města Modřice č. 19/1995, o závazných částech Územního plánu sídelního útvaru Modřice (dále jen vyhláška ), kterým se vyhláška doplňuje takto: Část první Úvodní ustanovení, článek 1 Účel vyhlášky - se doplňuje o odstavec 4, který zní: Vyhláška vymezuje závazné části změny č.iv Územního plánu schválené Zastupitelstvem města Modřice (dále jen ZMM ) dne 15. prosince 2003 Část druhá, článek 4 Závazné regulativy - odstavec 1 - Závazné zásady - se doplňuje o tento text: Urbanistická koncepce Zastavitelné území Pro koncepci změn č.iv Územního plánu platí následující závazná rozhodnutí: Území dílčí změny č. 1 bude využito především pro sociální bydlení, bydlení v bytových a rodinných domech s doplňujícími plochami pro dopravu a technickým vybavením. Maximální výška objektů sociálního bydlení bude 3NP, bytových domů 4 NP, rodinných domů 2NP. Území pro výrobu, sklady a dopravní plochy (dílčí změna č. 3) doplní stávající průmyslovou zónu. Max. výška objektů bude 10m. Jižní část území (dílčí změna č. 5) bude orientovaná na sportovní činnost a rekreační vyžití. Max. výška objektů bude 6m. V severní lokalitě (dílčí změna č. 6) bude drobná výroba s podmíněnou přípustností bydlení. Max. výška objektů bude 9m. Volné plochy - krajina, nezastavitelné území V řešeném území jsou tyto plochy převážně využívány pro izolační zeleň, trávníky, louky a zeleň ÚSES kolem vodních toků. Kapitola 2. Funkční a prostorové uspořádání a)zóny urbanizované Závazná část pro změny č.iv je vyjádřena funkčním členěním, které je graficky označeno barvou a příp. velkým písmenem. Ke každému funkčnímu typu (v grafické části malé písmeno) jsou stanoveny závazné regulativy využití území. Dílčí změna lokalita 1 Ov - Občanské vybavení - sociální variabilní malometrážní byty - bydlení pro tělesně postižené občany - pečovatelská služba - rehabilitace, ordinace - plochy pro dopravu
Dodatek č. 4 k OZV města Modřice č. 19/1995 Strana 2 (celkem 5) - garáže v přízemí objektu - služební byt - stavby pro výrobu Bm - Území s bydlením městského typu Přípustné funkce: - bydlení městského a předměstského typu v rodinných - zařízení občanské vybavenosti sloužící zásobování území (doporučené situování do přízemí obytných objektů) - stavby pro civilní obranu - drobné služby nenarušující svým provozem okolí - stavby nebo zařízení klasifikované jako nevhodné z hlediska životního prostředí a stavby podléhající z těchto důvodů zvláštnímu stavebnímu povolení - stavby pro průmyslovou výrobu a skladování - stavby pro zemědělskou výrobu Podmínky využití území: - při výstavbě RD v blízkosti silnice je nutno přizpůsobit dispozice objektů a realizovat protihluková opatření plastová okna apod. Bb - Území s bydlením v bytových domech Přípustné funkce: - bydlení městského typu v bytových domech - garáže situované v přízemí objektů - stavby pro civilní obranu - zařízení občanské vybavenosti sloužící zásobování území (doporučené situování do přízemí obytných objektů) - drobné služby nenarušující svým provozem okolí - stavby nebo zařízení klasifikované jako nevhodné z hlediska životního prostředí a stavby podléhající z těchto důvodů zvláštnímu stavebnímu povolení - stavby pro průmyslovou výrobu a skladování - stavby pro zemědělskou výrobu Z - Plochy zeleně - izolační zeleň, louky, trávníky - dopravní plochy bytových a rodinných domů - pěší cesty - podzemní sítě technického vybavení
Dodatek č. 4 k OZV města Modřice č. 19/1995 Strana 3 (celkem 5) - stavby pro úpravu vodních toků - nadzemní zařízení technického vybavení - jakákoliv jiná výstavba Dílčí změna lokalita 3 Vp - Výroba, sklady a technické vybavení - objekty pro výrobu - objekty skladů - nadzemní i podzemní stavby technického vybavení - plochy pro dopravu a dopravní zařízení - nevýrobní či malé výrobní služby - služební byty - stavby pro školství - plošná obytná výstavba Dílčí změna lokalita 5 Os - Občanské vybavení sportovně rekreačního charakteru - stavby pro sport a rekreaci - doplňující zařízení sociální zařízení, šatny - plochy pro dopravu pouze v minimálním rozsahu - technická infrastruktura - restaurace, občerstvení - kulturní zařízení - služební byt - drobné služby, zaměřené na sportovní aktivity - stavby pro školství - stavby pro výrobu - plošná obytná výstavba Dílčí změna lokalita 6 Vd - Drobná výroba - objekty pro výrobu
Dodatek č. 4 k OZV města Modřice č. 19/1995 Strana 4 (celkem 5) - objekty skladů - nevýrobní či malé výrobní služby - nadzemní i podzemní stavby technického vybavení - plochy pro dopravu a dopravní zařízení - stavby pro bydlení pouze pro provozovatele výrobní činnosti - stavby pro školství - plošná obytná výstavba Podmínky využití území: - stavby pro bydlení budou situované mimo hlukové pásmo železnice (od krajní koleje min. 70 m) a navržené silnice (cca 20 m) - v lokalitě je třeba respektovat vedení VVN 110 kv včetně OP nebo navrhnout jeho přeložení v rámci k.ú. Modřice. Část druhá, za článek 5 se vkládá článek 5a - Doprava a technická infrastruktura - který zní: Zásady dopravního řešení Trasa silnice III/15284 a křižovatky s místními a účelovými komunikacemi budou sledovat obslužnost jednotlivých subjektů při respektování požadavků na silnici III. třídy v zastavěném území. Úprava severního obchvatu Modřic napojení lokality změny č. 6 bude provedena v souladu s dopravním řešením jižního sektoru města Brna. V lokalitě bydlení bude pro každou bytovou jednotku řešeno garážové nebo parkovací stání. Parkovací plochy a obslužné komunikace budou realizovány investory výrobních a komerčních aktivit v potřebném rozsahu. Bude provedeno pěší propojení k lokalitě sportu a rekreace a pěší stezka kolem Staré řeky. Zásady uspořádání inženýrských sítí Zásobování vodou bude napojeno na stávající řady v Modřicích. Dešťové vody je nutno zachytit v retenčních nádržích a následně je lze vypouštět ve stanovených objemech do přilehlých vodních toků. Odvedení vod do Bobravy v maximálním množství 1000 l/s je možné až za silnicí R 52 a železnicí pod jezem v Popovicích ř.km 1,62, nutný je protlak pod těmito komunikacemi. Splašková kanalizace bude napojena na stoky do oblastní ČOV. Splašková kanalizace jižní části území bude výtlakem napojena na stoku od Želešic. Zásobování plynem bude provedeno ze STL řadu na okraji řešených území. Pro zásobování jižních lokalit je nutné posílení propojení se STL řadem z východní části Modřic. Pro zásobování elektrickou energií bude třeba doplnit stávající vedení VN a trafostanice.
Dodatek č. 4 k OZV města Modřice č. 19/1995 Strana 5 (celkem 5) Část třetí, článek 9, oddíl A - Veřejné komunikace a plochy pro dopravu se doplňuje takto: A.8. Silnice III/15284 úprava trasy v jižní části výrobní zóny (dílčí změna č.2) A.9. Přeložka silnice III/15278 západní část tzv. severního obchvatu Modřic, napojení nádraží A.10. Místní komunikace a pěší propojení v nových lokalitách řešených změnou č. IV Část třetí, článek 9, oddíl B - Technická infrastruktura se doplňuje takto: B.5. STL plynovod propojení s protlakem pod železnicí a R52 na východní větev STL rozvodu, dále řady v nově navrhovaných lokalitách B.6. Vedení VN v nových lokalitách řešených změnou č.iv B.7. Kabel VN, trafostanice v nových lokalitách řešených změnou č.iv B.8. Splašková kanalizace v nových lokalitách řešených změnou č.iv B.9. Retenční nádrže na dešťových stokách v nových lokalitách řešených změnou č.iv B.10. Dešťová kanalizace protlak pod železnicí a rychlostní komunikací R52, dále v nových lokalitách řešených změnou č.iv B.11. Vodovod v nových lokalitách řešených změnou č.iv. Část třetí, článek 9, oddíl C Veřejně prospěšná občanská vybavenost se doplňuje takto: C.7. Sociální byty penzion s pečovatelskou službou Územní rozsah je uveden v grafických přílohách ve výkrese Veřejně prospěšné stavby dokumentace ke změně č.iv. Část čtvrtá, článek 11- Závěrečné ustanovení - se doplňuje takto : Dokumentace změny č.iv ÚP je uložena : a) na Městském úřadě v Modřicích b) na Stavebním úřadě v Rajhradě c) na odboru územního plánování a stavebním úřadu Městského úřadu v Židlochovicích d) na odboru územního plánování a stavebního řádu Krajského úřadu Jihomoravského kraje v Brně Část čtvrtá, článek 12 se doplňuje o text: O úpravě směrné části změny č.iv ÚP rozhoduje orgán, který územní plán pořídil, tj. Městský úřad v Modřicích. Tento dodatek byl schválen na zasedání Zastupitelstva města Modřice dne 15. prosince 2003, vyhlášen byl dne 16. prosince 2003 a nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2004....... místostarosta města starosta města Vyvěšeno dne : 16. prosince 2003 Sejmuto dne: 31. prosince 2003
Dodatek č. 4 k OZV města Modřice č. 19/1995 Strana 6 (celkem 5)