REGULAČNÍ PLÁN DUBŇANY LOKALITA NA DÍLECH

ATELIÉR KOMENSKÉHO 1357, KYJOV, TEL: 518/614 604, FAX: 518/615 275 REGULAČNÍ PLÁN DUBŇANY LOKALITA NA DÍLECH A. TEXTOVÁ ČÁST Investor : Stupeň : Zodpovědný proj. : Město Dubňany, Nám. 15. dubna 1149, 696 03 Dubňany Regulační plán Ing.arch. Ryba Radek Zakázkové číslo : 2012/05/1730 Projektanti : Urbanismus, architektura : Ing.arch. Ryba Radek Vodovod, kanalizace, plynovod: Ing. Loveček Petr Energetika a spoje : Ing. Šesták Otakar

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který vydal regulační plán Zastupitelstvo města Dubňany Číslo jednací a datum vydání regulačního plánu Usnesení č. 2/3/V/12, dne 12.12.2012 Datum nabytí účinnosti regulačního plánu 21.1.2013 Pořizovatel Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení Funkce Městský úřad Hodonín, odbor rozvoje města Bc. Tomáš Konečný referent odboru rozvoje města Podpis Razítko Zhotovitel Projektis, s.r.o., Kyjov Podpis Jméno a příjmení Funkce Ing. arch. Radek Ryba projektant 2

SEZNAM DOKUMENTACE I. DOKUMENTACE REGULAČNÍHO PLÁNU A. TEXTOVÁ ČÁST REGULAČNÍHO PLÁNU B. GRAFICKÁ ČÁST REGULAČNÍHO PLÁNU 1. HLAVNÍ VÝKRES 1/1000 2. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 1/1000 3. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1/1000 4. UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY 1/1000 5. UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 1/1000 6. VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ 1/1000 II. DOKUMENTACE ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU C. TEXTOVÁ ČÁST REGULAČNÍHO PLÁNU D. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU 7. KOORDINAČNÍ VÝKRES 1/1000 8. ŠIRŠÍ VZTAHY 1/5000 9. VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÉHO ZÁBORU PŮDNÍHO FONDU 1/1000 3

A. TEXTOVÁ ČÁST OBSAH DOKUMENTACE 1. Vymezení řešené plochy...5 2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků... 5 2.1. Podmínky pro vymezení pozemků... 5 2.2. Podmínky pro využití pozemků... 5 2.2.1. Pozemky pro bydlení v rodinných domech... 5 2.2.2. Pozemky pro občanské vybavení...6 2.2.3. Pozemky pro veřejná prostranství...6 2.2.4. Pozemky pro sídelní zeleň... 6 3. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury... 7 3.1. Veřejná prostranství... 7 3.2. Dopravní infrastruktura... 7 3.3. Technická infrastruktura... 8 3.3.1. Zásobování vodou... 8 3.3.2. Kanalizace... 8 3.3.3. Zásobování plynem... 9 3.3.4. Zásobování elektrickou energií... 9 3.3.5. Sdělovací kabely...10 3.3.6. Veřejné osvětlení...10 3.4. Nakládání s odpady...10 3.5. Občanské vybavení...10 4. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území... 10 4.1. Ochrana kulturních hodnot území...10 4.2. Ochrana civilizačních hodnot území...10 4.3. Ochrana přírodních hodnot území...10 4.4. Inženýrskogeologické a základové poměry...11 4.5. Radonové riziko...11 5. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí...11 6. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví...11 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel...11 7.1. Pozemky (části pozemků) v plochách určených regulačním plánem pro veřejnou infrastrukturu s vymezením veřejně prospěšných staveb, pro které lze práva k pozemkům odejmout nebo omezit, a ke kterým má předkupní právo město Dubňany...11 7.2. Veřejně prospěšná opatření...12 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel...12 8.1. Pozemky (části pozemků) s veřejně prospěšnými stavbami, ke kterým má předkupní právo město Dubňany...12 9. Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje...12 10. Druh a účel umisťovaných staveb...12 11. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (např. uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků)...13 12. Podmínky pro napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu...14 13. Podmínky pro vymezená ochranná pásma...14 14. Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability...14 15. Stanovení pořadí změn v území (etapizace)...14 16. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle 117 odst. 1 stav. zák....15 17. Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části...15 4

1. Vymezení řešené plochy Řešené území se nachází na východním okraji města Dubňany. Území je ohraničeno ze západu stávající komunikací (ulice Na Dílech), ze severu a z jihu stávající zástavbou a z východní strany pozemkem 2848/40. Rozloha řešeného území je 2,14ha. Na řešené území je v současné době postaven jeden rodinný dům, ostatní části lokality jsou zemědělsky využívány. Parcely řešeného území parcelní číslo katastrální území druh pozemku vlastnictví 2848/67 Dubňany ostatní plocha Město Dubňany 601/1 Dubňany ostatní plocha Město Dubňany 821 Dubňany ostatní plocha Město Dubňany 2848/301 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2848/300 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2848/299 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2848/288 Dubňany orná půda Fyzické osoby 600 Dubňany zahrada Fyzické osoby 2848/307 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2848/306 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2848/305 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2848/304 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2848/303 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2848/35 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2874/1 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2848/37 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2848/296 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2848/38 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2848/39 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2848/40 Dubňany orná půda Fyzické osoby 2. Podmínky pro vymezení a využití pozemků 2.1. Podmínky pro vymezení pozemků Stávající hranice parcel jsou rovnoběžné s obslužnou komunikací. Toto uspořádání nelze vhodně využít a respektovat. Regulační plán vymezuje nové stavební parcely, které odpovídají požadovaným parametrům a orientaci. 2.2. Podmínky pro využití pozemků Regulační plán vymezuje pozemky s odlišným způsobem využití viz výkres č.1 - hlavní výkres. 2.2.1. Pozemky pro bydlení v rodinných domech Hlavní využití Pozemky pro bydlení zahrnují činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s bydlením. Přípustné využití - stavby a pozemky rodinných domů s užitkovými zahradami - stavby související technické infrastruktury - zeleň 5

- parkování Podmínečně přípustné využití - činnosti a zařízení místní správy a drobné řemeslné výroby, sousedství a obytnou pohodu nenarušující činností a zařízení výrobních služeb. Nepřípustné využití - činnosti a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň pro zónu bydlení. Další podmínky - dopravní obslužnost a napojení na inženýrské sítě bude z přilehlých veřejných prostranství - každý rodinný dům bude mít garáž nebo stání na pozemku stavby pro minimálně jedno osobní auto. 2.2.2. Pozemky pro občanské vybavení Hlavní využití Území občanského vybavení je určeno k uskutečňování činností, dějů a zařízení poskytujících některé vybrané služby, zejména služby správní, zdravotnické, vzdělávací, kulturní, sociální péče a to obvykle v uzavřených areálech. Přípustné využití - komerční zařízení - využití území je pro zdravotnické areály, kulturní areály, areály sociální péče místního a nadmístního dosahu, maloobchodní a stravovací zařízení, zařízení veřejné správy, armády, hasičů a policie, církevní zařízení, zařízení sportu s vnějšími nebo vnitřními aktivitami. Podmínečně přípustné využití - bydlení a nezbytné technické vybavení Nepřípustné využití - veškeré činnosti, děje a zařízení, které nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávajíc druhotně, včetně činností pěstitelských a chovatelských, které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro tuto zónu. 2.2.3. Pozemky pro veřejná prostranství Hlavní využití Území musí být přístupné veřejnosti bez omezení. Veřejná prostranství vymezují uliční prostory a pozemky pro obsluhu území dopravní a inženýrskými sítěmi. Přípustné využití - komunikace, chodníky, pásy zeleně, v nichž jsou uloženy inženýrské sítě, místa pro kontejnery - vjezdy na pozemky, odstavné a parkovací plochy, cyklistické stezky - stavby a zařízení související s dopravní a technickou infrastrukturou - ochranná a izolační zeleň Nepřípustné využití - činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu obsluhy a vytváří kolizní body v plynulosti provozu - činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně Další podmínky - v rámci veřejných prostranství jsou vymezeny vjezdy na pozemky, včetně parkování 2.2.4. Pozemky pro sídelní zeleň Hlavní využití 6

Plochy zahrnující pozemky přírodní a uměle budované zeleně v řešeném území. Plochy veřejné zeleně musí být přístupné veřejnosti bez omezení. Plní funkci relaxační, rekreační, kompoziční a ekologickou. Přípustné využití - plochy veřejné zeleně pro rekreaci obyvatel, hřbitovní zeleň - parkové úpravy, které svých charakterem odpovídají funkci plochy, pozemky pro pěší, vodní prvky, pozemky pro rekreaci Podmínečně přípustné - objekty, stavby a zařízení tvořící doplňkovou funkci altány, pergoly, vodní prvky. - stavby a zařízení související s dopravní a technickou infrastrukturou Nepřípustné využití - činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně - jakákoliv výstavba kromě uvedených případů 3. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury 3.1. Veřejná prostranství Pro obsluhu pozemků v řešeném území jsou navržena veřejná prostranství, která zahrnují komunikace, chodníky, trasy inženýrských sítí a doprovodnou zeleň. Veřejné prostranství s obslužnou komunikací Uo - označeno ve výkresové části 5 a 8. - nové komunikace s napojením na stávající místní komunikaci - součástí veřejných prostranství s obslužnými komunikacemi jsou vjezdy na pozemky a plochy pro parkování - součástí veřejných prostranství s obslužnými komunikacemi je vzrostlá zeleň - parkovací stání a vzrostlá zeleň nesmí zasahovat do rozhledových trojúhelníků na křižovatkách Veřejné prostranství s pěší komunikací Uch - označeno ve výkresové části 6 a 7. - veřejná prostranství s chodníky - napojení na stávající místní komunikaci - šířka prostranství 4m, prostor pro chodník a vedení inženýrských sítí 3.2. Dopravní infrastruktura Obslužné a pěší komunikace jsou vymezeny v rámci veřejných prostranství viz grafická část. - řešené území je obslužné ze stávající komunikace místního významu ulice Na Dílech. - nové komunikace na severní (A2) a na jižním (A1) okraji řešeného území řeší napojení výhledových ploch pro bydlení v lokalitě - nová komunikace na jižním okraji řešeného území, označená A1, řeší napojení objektů občanského vybavení na místní komunikaci - komunikace jsou navrženy ve funkční třídě C v kategorii MO2 6,5/6,5/30, šířka mezi obrubníky 5,5m - podélný sklon komunikací bude kopírovat terén - jsou navrženy dva chodníky pěší napojení výhledových ploch pro bydlení v lokalitě a prostor pro vedení inženýrských sítí - odstavná a parkovací stání u rodinných domů musí být řešena jako součást stavby, jako neoddělitelná část stavby a umístěna na pozemku stavby, jedno parkovací stání na jednu bytovou jednotku - krátkodobé parkovací stání pro návštěvníky je navrženo u nové komunikace A1 na jižním okraji kolmá parkovací stání celkem 8 míst, v prostoru před rodinnými domy kolmé stání 7

- součástí komunikace bude nové odvodnění vozovky uliční vpusti, případně odvodňovací žlábky, s přípojkami do kanalizace 3.3. Technická infrastruktura Trasy inženýrských sítí jsou vedeny v rámci veřejných prostranství 3.3.1. Zásobování vodou Navržená zástavba (dvanáct RD a jeden objekt občanské vybavenosti) bude zásobována vodou ze stávajícího vodovodního řadu (LIT. DN80), který je uložen na protilehlé straně místní komunikace. Vodovod je ve vzdálenosti cca 250 m napojen přímo na přivaděč DN 300. Potrubí vodovodu je v dobrém technickém stavu a bylo v nedávné době vyčištěno. Jeden RD v navržené lokalitě již byl realizován a je napojen na vodovod stávající přípojkou. Vzhledem k počtu a rozmístění nově připojených objektů je možné napojit přípojky navržených objektů na stávající vodovodní řad. Na stávajícím vodovodním řadu v lokalitě Na Dílech je umístěn stávající podzemní požární hydrant DN 80, který je vybaven pro odběr vody pro hasební účely. Každý navržený objekt bude napojen na stávající vodovodní řad samostatnou přípojkou vody. Přípojky, měření spotřeby: Potrubí přípojek RD je navrženo plastové z PE ø 32 mm, potrubí přípojky pro občanskou vybavenost je navrženo plastové z PE ø 50 mm. Napojení bude provedeno navrtávacím pasem s uzávěrem a přechodkou pro napojení plastového potrubí. Pod komunikací budou přípojky uloženy v ochranných trubkách zatažených protlakem. Potrubí přípojek bude v celé délce uloženo v ohebných ochranných trubkách DN80. Přípojky budou uloženy ve výkopech v pískovém loži v nezámrzné hloubce. Potrubí bude obsypáno štěrkopískem do výšky 300 mm nad vrchol potrubí. K potrubí bude upevněn signalizační vodič. U RD, kde celková délka potrubí přípojky vody nepřesáhne 20 m (7 ks přípojek) budou vodoměrné armatury umístěny uvnitř RD na stěně v suterénu nebo nad podlahou přízemí. U RD a objektu občanské vybavenosti, kde by celková délka potrubí přípojky vody přesáhla 20 m (5 ks přípojek) budou vodoměrné armatury umístěny ve venkovních vodoměrných šachtách o min. rozměrech 0,9x1,2 m, výška 1,5 m. Šachty budou vodotěsné, jejich rozměry a vybavení budou odpovídat požadavkům provozovatele vodovodu (žebřík, lit. dešťujistý poklop 600x600 mm). Technické řešení každé přípojky bude odsouhlaseno s provozovatelem vodovodního řadu. 3.3.2. Kanalizace Kanalizace v obci je řešena jako jednotná, je napojena na ČOV. V rámci navržené zástavby v lokalitě Na Dílech jsou navrženy přípojky kanalizace pro navržené RD a objekt občanské vybavenosti a prodloužení kanalizace pod dvěma navrženými obslužnými komunikacemi. Navržené přípojky i prodloužení kanalizace budou napojeny na stávající kanaliz. stoku E (BET. DN 300 až 500), která je uložena souběžně s přilehlou stranou místní komunikace. Jeden RD v navržené lokalitě již byl realizován a je napojen na kanalizaci stávající přípojkou. Pod novými obslužnými komunikacemi v horní a dolní části lokality jsou navrženy dvě nové větve prodloužení kanalizace. V horní části lokality bude pod novou komunikací uložena kanalizace z plastových trub DN 300 mm, v dolní části lokality bude pod novou komunikací uložena kanalizace z plastových trub DN 400 mm. Přípojky: Každý navržený objekt bude napojen na stávající kanaliz. stoku samostatnou přípojkou kanalizace. Napojení bude provedeno do vyfrézovaných otvorů osazením šachtových vložek viz EN 1610. 8

Napojení provede k tomu odborně způsobilá firma. Přípojky pro RD jsou navrženy z PVC DN 150, pro objekt občanské vybavenosti z PVC DN 200. Technické řešení každé přípojky bude odsouhlaseno s provozovatelem kanalizace. Kanalizační šachty: Na každé přípojce od RD bude osazena veřejně přístupná plastová čistící šachta ø 400 mm s teleskopickým nástavcem a litinovým poklopem. Na přípojce objektu občanské vybavenosti bude osazena veřejně přístupná plastová čistící šachta pro odběr vzorků ø 600 mm s teleskopickým nástavcem a litinovým poklopem. V místech napojení 2 ks prodloužení kanalizace na stávající stoku a na potrubí prodloužené kanalizace budou umístěny betonové vstupní šachty z prefabrikovaných dílců ø 1000 mm. Šachty budou zakončeny kónickými kusy. Všechny díly jsou navrženy se stupadly. Šachty budou kryty litinovými poklopy ø 600 mm, které budou osazeny do úrovně vozovky. Pro odvodnění navržených obslužných komunikací jsou navrženy dešťové vpusti betonové prefabrikované DN 500. Vzhledem k napojení na jednotnou kanalizaci je navržen typ se zápachovou uzávěrkou, spodní díl s vysokým kalovým prostorem. Hltnost vpusti odpovídá max. odvodněné ploše 400 m 2. 3.3.3. Zásobování plynem Vzhledem k počtu a rozmístění nově připojených objektů je možné napojit přípojky navržených objektů na stávající STL plynovod. Navržená zástavba (dvanáct RD a jeden objekt občanské vybavenosti) bude zásobována plynem ze stávajícího STL plynovodního řadu (PE 63), který je uložen souběžně s protilehlou stranou místní komunikace. Jeden RD v navržené lokalitě již byl realizován a je napojen na plynovod stávající přípojkou. Každý navržený objekt bude napojen na stávající STL plynovod samostatnou přípojkou plynu. Přípojky: Napojení bude provedeno pomocí elektrosvar. navrtávací odbočky. Potrubí přípojek je navrženo plastové z PE ø 32 mm SDR 11 s opláštěním. K potrubí přípojek bude upevněn signalizační vodič. Křížení přípojek s ostatními inž. sítěmi a komunikací bude kolmé. Pod komunikací budou přípojky uloženy v ochranných trubkách zatažených protlakem. Práce na přípojkách mohou vykonávat pouze zaměstnanci dodavatele, kteří mají k této práci oprávnění ve smyslu platných předpisů. Před uvedením přípojek do provozu bude na každé provedena tlaková zkouška. Přípojky budou ukončeny HUP, které budou umístěny v plynoměrových skříních na hranici pozemků. Technické řešení každé přípojky bude odsouhlaseno s provozovatelem plynovodního řadu. 3.3.4. Zásobování elektrickou energií Zajištění zásobování elektrickou energií pro řešenou lokalitu bude provedeno rozšířením stávající sekundární distribuční sítě NN, která je v majetku společnosti E.ON. Výchozím bodem napojení bude stávající trafostanice 22/0,4kV, kde bude z rozvaděče NN vyvedeno kabelové vedení NAYY 4x150mm2. Toto bude trasováno dle situace a smyčkováno přes přípojkové pilíře SS100 a SS200, které budou situovány v rozhraní parcel. Kabelové vedení bude ukončeno napojením na stávající NN rozvody v dotčené ul. Na Dílech. Kabelová vedení budou normově uložena. Ve volném terénu budou kabely uloženy 0,8m pod terénem na vrstvě jemnozrnného písku a zajištěny výstražnou fólií. V kolizních úsecích a pod komunikací budou kabely uloženy v kabelových chráničkách. Příkon pro nově vzniklá odběrná místa bude zajištěn v souladu s platnou legislativou. 9

Vlastní odběrná místa budou napojena z výše uvedených přípojkových pilířů, v jejichž blízkosti budou instalovány elektroměrové rozvaděče (instalace v pilířích, případně součást oplocení). Hodnoty hlavních jističů odběru budou stanoveny dle předpokládaného stupně elektrizace jednotlivých RD (předpoklad 3x25A, vyjímečně 3x32A). 3.3.5. Veřejné osvětlení V dotčeném území je stávající veřejné osvětlení. 3.4. Nakládání s odpady - komunální odpad bude řešen svozem na skládku mimo lokalitu Na Dílech - každý objekt bude mít nádoby na domovní odpad, které budou umístěny na pozemku příslušného producenta odpadu 3.5. Občanské vybavení V regulačním plánu jsou vymezeny pozemky pro občanskou vybavenost jižní část řešené lokality viz grafická část. Zahrnují objekty, komunikace, parkování a technické zařízení občasného vybavení komerčního charakteru. - v grafické části jsou pozemky identifikovány 10 - komunikační napojení je řešeno novou komunikací, která navazuje na stávající místní komunikaci Na Dílech - v předprostoru plochy pro občanskou vybavenost je řešeno parkovaní pro návštěvy rodinných domů (8 míst) a parkování pro hosty občanského vybavení (8 míst). 4. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Řešená lokalita navazuje na stávající zastavěné území. Západní, severní a jižní hranice je ohraničena stávajícími rodinnými domy, východní hranice je hranicí pozemku p.č. 2848/40. V řešeném území byl vystavěn rodinný dům s užitkovou zahradou. Ostatní plochy je produkční zóna orná půda. 4.1. Ochrana kulturních hodnot území V řešeném území nejsou žádné objekty zapsané do seznamu nemovitých kulturních památek, nenachází se zde žádná stavba, která by tvořila identitu města Dubňany. Navržené řešení respektuje kulturní hodnoty území. - z hlediska širších vztahů je řešené území umístěno na východním okraji města, nezasahuje do dálkových a panoramatických pohledů. - navržená výšková hladina zástavby navazuje na stávající okolní zástavbu - uspořádání a členění území zohledňuje další rozvoj obytné zástavby 4.2. Ochrana civilizačních hodnot území Řešená lokalita bude napojena na stávající trasy vedení inženýrských sítí, které vedou podél místní komunikace Na Dílech. V řešeném území je navržena plocha pro občanskou vybavenost komerčního charakteru. Lokalita Na Dílech přímo souvisí se stávající zástavbou. 4.3. Ochrana přírodních hodnot území Řešené území je z převážné části zemědělsky využívané, nenachází se zde plochy chráněných území. Podél stávající ulice Na Dílech je nutno vykácet stávající vzrostlou zeleň pro umístění rodinných domů. 10

- regulační plán navrhuje nahrazení vykácené zeleně novou zelení podél obslužné komunikace, před pozemky - východní okraj zastavěného území je do volné krajiny orientován nezastavěnými částmi pozemků zahradami 4.4. Inženýrsko-geologické a základové poměry V území nebylo provedeno posouzení inženýrsko-geologických podmínek - lokalita Na Dílech leží v nadmořské výšce 200-207m n.m., terén je jen mírně svažitý se sklonem jižním. - Je nutno provést podrobný inženýrsko-geologický průzkum daného území, který stanoví vlastnosti hornin v území a stanoví zásady a podmínky pro zakládání staveb. - způsob zakládání musí respektovat podmínky stanovené geologickým průzkumem - budování suterénu je podmínečně přípustné jen v případě doporučení geologického a hydrogeologického posudku 4.5. Radonové riziko V území nebylo provedeno měření radonového rizika a nebyl zpracován radonový průzkum - u nově budovaných obytných objektů je nutno provést radonový průzkum a dle naměřených hodnot provést opatření omezující nebo snižující koncentraci radonu v obytných prostorách. 5. Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Navrhované řešení obytného území nemá žádné negativní vliv nebo důsledky na životní prostředí - pro ochranu čistoty vody je navrženo odkanalizování lokality do jednotné kanalizace, která je napojena na čistírnu odpadních vod - pro ochranu ovzduší je navržen ekologický způsob vytápění napojení objektů na zemní plyn - s komunálním odpadem bude nakládáno stejným způsobem jako v celém městě, odpad bude separován a odvážen na skládku mimo řešenou lokalitu - ochrana před hlukem v blízkosti dané lokality se nenachází žádný zdroj, který by zvyšoval nebo překračoval maximální hlukovou zátěž, výstavbou komerčního občanského vybavení nesmí vzniknout nový zdroj hluku, který by navyšoval hlukovou zátěž obytné zóny - z hlediska klimatických podmínek je lokalita pro bydlení vhodná - pro rekreaci a odpočinek obyvatel jsou navrženy plochy sídelní zeleně 6. Podmínky pro ochranu veřejného zdraví Řešená lokalita Na Dílech pro výstavbu rodinných domu a občanské vybavenosti je umístěna ve východní části města Dubňany v návaznosti na stávající plochy bydlení. Předpoklady pro vytvoření zdravých životních podmínek navazují na podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí viz část 5. - záměry na umístění zdrojů hluku případně vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb daný právními předpisy oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak, je nutno posoudit na základě hlukové studie a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. - konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Regulační plán vymezuje veřejně prospěšné stavby, územní rozsah a dopad řešení do vlastnických vztahů je zakreslen v grafické příloze výkres č.6 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací. 11

7.1. Pozemky (části pozemků) v plochách určených regulačním plánem pro veřejnou infrastrukturu s vymezením veřejně prospěšných staveb, pro které lze práva k pozemkům odejmout nebo omezit, a ke kterým má předkupní právo město Dubňany Regulační plán vymezuje navržená veřejná prostranství (komunikace, chodníky a území pro uložení inženýrských sítí), umožňující přístupy a obsluhu jednotlivých pozemků. - navržená veřejná prostranství zahrnují navržené veřejně prospěšné stavby (VPS) dopravní a technické infrastruktury - stávající veřejná prostranství zahrnují navržené VPS technické infrastruktury - veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury - komunikace, chodníky, vjezdy na pozemky, parkovací stání - veřejně prospěšné stavby technické infrastruktury vodovod (přípojky), kanalizace (řad, přípojky), kabel NN (nové vedení), veřejné osvětlení (nové vedení), sdělovací kabely (nové vedení). Stavby dopravní infrastruktury jsou zakresleny ve výkrese č.2 Dopravní infrastruktura. Stavby technické infrastruktury jsou zakresleny ve výkrese č. 3 Technická infrastruktura. Označení Parcela číslo U5 601/1, 600, 2848/35, 2848/296, 2848/38, 2848/39, 2848/40 U6 601/1, 2848/288, 2848/304, 2848/37, 2848/38, 2848/39, 2848/40 U7 601/1, 821, 2848/300, 2848/306, 2848/37, 2848/38, 2848/39, 2848/40 U8 601/1, 821, 2848/301, 2848/307, 2848/37, 2848/38, 2848/39, 2848/40, 2848/67 Všechny parcely se nachází v k.ú. Dubňany. Plochy veřejné infrastruktury, vymezení VPS Veřejné prostranství, obslužná komunikace Veřejné prostranství, pěší komunikace Veřejné prostranství, pěší komunikace Veřejné prostranství, obslužná komunikace 7.2. Veřejně prospěšná opatření Veřejně prospěšná opatření nejsou v rámci regulačního plánu vymezeny. 8. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel 8.1. Pozemky (části pozemků) s veřejně prospěšnými stavbami, ke kterým má předkupní právo město Dubňany Regulační plán vymezuje plochy sídelní zeleně - umístění VPS drobná zahradní architektura. Označení Parcela číslo Veřejně prospěšná stavba Z9 821, 601/1, 2848/301 Sídelní zeleň 9. Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Regulační plán nahrazuje tato územní rozhodnutí Rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení - veřejná dopravní a technická infrastruktura - stavby pro bydlení rodinné domy 12

Rozhodnutí o změně a využití území, vyjma případných záměrů, které by podléhaly zjišťovacímu řízení nebo posuzování vlivů na životní prostředí 10. Druh a účel umisťovaných staveb Všechny stavby navržené v rámci regulačního plánu jsou stavbami trvalými Veřejná dopravní a technická infrastruktura Stavby pro bydlení Občanská vybavenost - komunikace - rodinné domy - komerční stavby - chodníky - vjezdy na pozemky, parkování - vodovod - kanalizace - plynovod - kabelové vedení NN - veřejné osvětlení - sdělovací vedení 11. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (např. uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků) Pro zachování a utváření lokality jsou zásadní podmínky prostorového uspořádání staveb, které ovlivňují vytvářený prostor. V grafické části jsou uvedeny souřadnice (JTSK), osy komunikací, od nichž jsou odvozeny hranice pozemků a stavební čáry, stavební hranice. Stavební čáry, hranice - rodinné domy č. 1 bude osazen na stavební čáře ve vzdálenosti 5m od uliční hranice pozemku č. 2,3 budou osazeny na stavební čáře ve vzdálenosti 6,5m od uliční hranice pozemků, určující je společná hranice dvojdomku č. 4,5 budou osazeny na stavební čáře ve vzdálenosti 5,7m od uliční hranice pozemků, určující je společná hranice dvojdomku č. 6,7 budou osazeny na stavební čáře ve vzdálenosti 5,2m od uliční hranice pozemků, určující je společná hranice dvojdomku č. 8 stávající rodinný dům, nutno dodržet stávající stavební čáru, která je určena stávajícím rodinným domem č. 9,10 budou osazeny na stavební čáře ve vzdálenosti 6,0m od uliční hranice pozemků, určující je společná hranice dvojdomku, stavební čára navazuje na stávající rodinný dům na p.č. 2848/299 č. 11,12 budou osazeny na stavební čáře ve vzdálenosti 6,0m od uliční hranice pozemků, určující je společná hranice dvojdomku, stavební čára navazuje na stávající rodinný dům na p.č. 2848/299 - rodinné domy budou řešeny tak, že min.50% hmoty domu bude umístěno do stavební čáry. - objekty občanského vybavení budou osazeny na stavební čáře 6,0m od uliční hranice pozemku, přičemž stavební čára není rovnoběžná s osou komunikace a vzdálenost 6,0m je vzdáleností u východní hranice pozemku. - zástavba nesmí překročit stavební čáru směrem ke komunikaci, za umístění na stavební čáře se považuje pokud alespoň část hlavní fasády leží na stavební čáře, odskočení části fasády hlavního objektu nebo garáže musí být rovnoběžně se stavební čarou - stavební hranice pro rodinné domy je rovnoběžná se stavební čarou a to ve vzdálenosti 18m, odstupy na okrajích pozemků jsou 3,5m 13

- stavební hranice pro objekty občanského vybavení je rovnoběžná se stavební čarou a to ve vzdálenosti 30,0m, odstupy od okrajů pozemku jsou 4,0m od západní hranice a 7,0m od východní hranice. - stavební čára a hranice vymezují část plochy pozemku pro umístění hlavního objektu, u rodinných domů také garáže. Výška zástavby - zástavba je navržena jako nepodsklepená, suterén objektů je podmínečně přípustný pouze v případě vhodných podmínek, které stanoví geologický a hydrogeologický posudek - úroveň ±0,00 přízemí (vstupní podlaží) objektů bude v limitu 0,3 0,6m nad výškou komunikace osy komunikace - výška objektů rodinných domů max. 1 np - výška objektů občanského vybavení max. 1 np Architektonické řešení - architektonické a hmotové řešení objektů řešeného území nesmí narušit charakter a měřítko města Dubňany. - rodinné domy typ zástavby dvojdomy, 1x volně stojící dům - zastřešení objektů v řešeném území sedlová střecha 30-40, dva domy spojené do dvojdomu musí mít stejný sklon střechy v uliční frontě. - dva domy spojené do dvojdomu musí mít stejnou výšku úrovně přízemí (+-0,0) a výšku uliční římsy. - rodinné domy budou řešeny hmotově a architektonicky jednotně, včetně doplňkových staveb na pozemcích rodinných domů, v rámci sousedních dvojdomů. - směr hlavního hřebene sedlové střechy bude rovnoběžný se stanovenou stavební čarou Forma zastavění, odstupy - je navržena zástavba otevřená s dvojdomy (2+3, 4+5, 6+7, 9+10, 11+12), rodinný dům č.1 je navržen jako samostatně stojící. - garáže v zahradním prostoru je možné umisťovat do hranice pozemku, max. zastavěná plocha 50m2, je přípustná garáž i přestřešené parkovací stání. - volný prostor mezi dvojicí domů nebude zastavěn, nepřípustné jsou jakékoliv dostavby a přístřešky - stání pro osobní auta před domem budou řešena jako otevřená parkovací plocha bez zastřešení Intenzita využití pozemků - index zastavění pozemku u pozemků pro bydlení je stanoven max. 0,4. Oplocení bude řešenou v místě stavební čáry mezi domy. Výška oplocení 1400mm podezdívka v. 600mm, dřevěná výplň. 12. Podmínky pro napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu - napojení na veřejnou dopravní infrastrukturu bude vždy z přilehlého veřejného prostranství navrženými sjezdy. Polohy sjezdů budou stanoveny dispozičním řešením objektů. - napojení na veřejnou technickou infrastrukturu. Jednotlivé stavby budou napojeny přípojkami inženýrských sítí, které budou umístěny ve veřejném prostranství - přípojky inženýrských sítí budou ukončeny dle požadavků správců inženýrských sítí na hranici stavebních parcel. 13. Podmínky pro vymezená ochranná pásma Regulační plán nevymezuje žádná nová ochranná pásma. Je nutno respektovat stávající pásma a pásma vyplývající z platné legislativy. 14. Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability V řešeném území nejsou vymezeny pozemky pro územní systém ekologické stability. 15. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) V rámci regulačního plánu nebyla stanovena etapizace. 14

16. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení. Stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení v rámci regulačního plánu nejsou vymezeny. 17. Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části. Textová část regulačního plánu... 15 listů Grafická část regulačního plánu (četně odůvodnění)... 9 výkresů 15