MĚSTA POHOŘELICE změna č. 6

ÚZEMNÍ PLÁN sídelního útvaru MĚSTA POHOŘELICE změna č. 6 II. ODŮVODNĚNÍ ZMĚN II.A TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ Pořizovatel: Objednatel: Projektant: Městský úřad Pohořelice, Odbor územního plánování a stavební úřad Město Pohořelice AR projekt s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno Tel/Fax: 545217035, Tel. 545217004 www.arprojekt.cz Vedoucí a zodpovědný projektant: Ing. arch. Milan Hučík Číslo zakázky: 659 Datum zpracování: 11/2008 Autorský kolektiv: Ing. arch. Milan Hučík Ing. arch. Gabriela Cikánová Konečná Hviezdoslavova 29a, 627 00 Brno Změna č.3 ÚPN SÚ města Pohořelice Strana: 1

OBSAH DOKUMENTACE I. ÚZEMNÍ PLÁN SÍDELNÍHO ÚTVARU POHOŘELICE, ZMĚNA Č. 6 I.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST I.B. GRAFICKÁ ČÁST číslování výkresů jako v původním územním plánu 2. Hlavní výkres (Komplexní urbanistický návrh) 1:5.000 3. Doprava 1:5.000 6. Vodní hospodářství 1:5.000 7. Energetika a spoje 1:5.000 9. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1:5.000 II. II.A. TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST II.B. GRAFICKÁ ČÁST II.01 Předpokládané zábory půdního fondu 1 : 5.000 Strana: 2

A. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ II.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 4 II.1.1. Postavení obce ve struktuře osídlení 4 II.1.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území 4 II.1.3. Soulad s ÚPD vydanou krajem 4 II.1.4. Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD 4 II.1.5. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování 5 II.2. Údaje o splnění zadání 5 II.3. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty 6 II.3.1. Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu 6 II.3.2. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. 6 II.3.3. Důsledky na udržitelný rozvoj území 8 II.3.4. Řešení technické infrastruktury 6 II.4. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj 9 II.5. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 10 II.5.1. Důsledky na ZPF 10 II.5.2. Vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF tabulková část 11 II.5.3. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů 11 Strana: 3

II.1. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ II.1.1. Postavení obce ve struktuře osídlení Město Pohořelice leží v Jihomoravském kraji, v okrese Brno venkov a je umístěno na významné urbanizační ose Brno Znojmo a Brno Mikulov - Vídeň, která má mezinárodní význam. Velmi dobrá dopravní dosažitelnost krajského města Brna, kvalitní životní prostředí, dobré kulturní a územně technické podmínky pro výstavbu a poměrně příznivé ceny stavebních pozemků vedou ke zvýšenému zájmu o výstavbu. Město Pohořelice je samostatná obec se sídlem městského úřadu. Správní území je tvořeno třemi katastrálními územími Pohořelice nad Jihlavou, Nová Ves u Pohořelic a Smolín. Pohořelice jsou současně obcí s rozšířenou působností a obcí s pověřeným obecním úřadem. Stavební úřad je rovněž v Pohořelicích. Změna č. 6 územního plánu neřeší celé správní území města, ale pouze území změny územního plánu, ve výřezu katastrálního území Pohořelice nad Jihlavou. Vymezení řešeného území je znázorněno v grafické části změny územního plánu, ve výkrese č. 2 Hlavní výkres. II.1.2. Koordinace z hlediska širších vztahů v území Z širších vztahů nevyplývají žádné požadavky na změnu územního plánu. II.1.3. Soulad s ÚPD vydanou krajem Město Pohořelice je součástí území řešeného Územním plánem velkého územního celku Břeclavsko (ÚP VÚC Břeclavska), který byl schválen dne 9.11.2006 Plenárním zasedáním zastupitelstva Krajského úřadu Jihomoravského kraje pod č.usn. 921/06/Z14. Změna č. 5 ÚPN SÚ Pohořelice je v souladu s ÚP VÚC Břeclavska. II.1.4. Zhodnocení vztahu dříve zpracované a schválené ÚPD Územní plán sídelního útvaru Pohořelice byl schválen 25.1.1995 městským zastupitelstvem. Řešil pouze zastavěné území města. V roce 1999 byla vypracována změna č. 1 ÚP města Pohořelice (S-projekt plus Zlín, a.s.), která byla schválena městským zastupitelstvem 10.4.2000. Tato změna územního plánu řešila již celá katastrální území. V roce 2005 byla vypracována změna č. 2 ÚPN SÚ města Pohořelice (AR projekt, s.r.o., Brno), která byla schválena městským zastupitelstvem 13.2.2006. Tato změna územního plánu řešila rovněž celé území města Pohořelice (k.ú. Pohořelice, k.ú. Smolín, k.ú. Nová Ves). V roce 2007 byla společností AR projekt s.r.o., Brno, vypracována změna č. 3 ÚPN SÚ města Pohořelice. V roce 2007 byly zahájeny práce na souběžně řešených změnách č. 4 a 5 ÚPN SÚ Pohořelice. Tyto změny dosud nejsou vydány. O pořízení změny č.6 rozhodlo Zastupitelstvo města Pohořelice 9.7.2008. Důvodem pro zpracování změny č. 6 ÚPN SÚ města Pohořelice je především potřeba přípravy nových rozvojových ploch pro plochy výroby. Strana: 4

Urbanistická koncepce založená územním plánem a předchozími změnami je postupně naplňována, územní plán však nevyhovuje některým konkrétním rozvojovým záměrům investorů. Proto se pořizuje jeho změna. II.1.5. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování Změna č. 6 ÚPN SÚ Pohořelice je v souladu s cíli územního plánování. Je řešena s ohledem na vztah přírodních, civilizačních a kulturních hodnot v řešeném území. Cílem je dosažení trvale udržitelného rozvoje, tj. vytvoření podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a uspokojení potřeb současné generace, aniž by byly ohroženy podmínky života generací budoucích. Změna územního plánu usiluje o komplexní řešení účelného využití a prostorového uspořádání území. Chrání přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území. Určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Změna územního plánu je v souladu s politikou územního rozvoje, konkretizující úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu je v souladu se schváleným územním plánem VÚC Břeclavska. II.2. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Zadání změny č. 6 ÚPN SÚ Pohořelice bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem města Pohořelice. Splnění požadavků zadání: A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů - NEBYLY UPLATNĚNY B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů - NEBYLY UPLATNĚNY C. Požadavky na rozvoj území obce SPLNĚNY. D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území SPLNĚNY. E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury SPLNĚNY. F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území - SPLNĚNY. G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace SPLNĚNY. H. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů SPLNĚNY. I. Požadavky a podmínky pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území - AKCEPTOVÁNY. J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby SPLNĚNY. K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií NEBYLY UPLATNĚNY. L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem NEBYLY UPLATNĚNY. M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území NEBYLY UPLATNĚNY. N. Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant NEBYLY UPLATNĚNY. O. Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení SPLNĚNY. Požadavky na změnu územního plánu uplatněné při projednání zadání změny č. 6: Změna 6.1 : Ze strany od silnice požaduje orgán ochrany ZPF převedení části plochy 6.1 v šíři 6 m do ploch zeleně. Ze strany od polní cesty je dle KPU plánována výsadba větrolamu. - AKCEPTOVÁNO. Strana: 5

Změna 6.3 : Podle projektu Ekonomická analýza přínosů protipovodňových opatření vypracovaného Doc. Dr. ing. Miloslavem Šlezingrem v říjnu 2005, ohrožena rozlivem vody z Šumického potoka při povodňových stavech. Podlahy v přízemí obytných prostor budou umístěny nad hladinou rozlivu Šumického potoka, tj. nad kótou 182,50 m n.m.. - AKCEPTOVÁNO. II.3. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ VČETNĚ VYBRANÉ VARIANTY Funkční změny obsažené ve změně č. 6 ÚPN SÚ POHOŘELICE navazují na urbanistickou koncepci založenou platným územním plánem a dále tuto koncepci rozvíjejí. Důvodem pro zpracování změny územního plánu je potřeba plochy pro výrobu, plochy pro bydlení a plochy smíšené. II.3.1. Přehled a zdůvodnění jednotlivých dílčích změn územního plánu Důvodem pro zpracování změny územního plánu je především potřeba zastavitelné plochy pro výrobu, kdy v platném územním plánu není pro požadované využití disponibilní žádná vhodná plocha. Stávající plochy určené pro toto využití jsou v současné době již vyčerpány (plochy na jižním okraji města, ul. Vídeňské), nebo leží v záplavovém území a není je možné zastavět do doby provedení protizáplavových opatření (ul. Brněnská). Dalším důvodem pro pořízení změny územního plánu je snaha revitalizovat stávající nevyužívaný objekt bývalého mlýna, který stávajícím zařazení neodpovídá možným způsobům využití a změny funkčního využití stávající plochy určené pro sport na bydlení. II.3.2. Odůvodnění ploch s jiným způsobem využití než je stanoveno vyhl. 501/2006 Sb. S cílem zachování vnitřní kontinuity změny č. 6 ÚPN SÚ Pohořelice s platným ÚPN SÚ Pohořelice po změně č. 3 (změny č. 4 a 5 dosud nebyly vydány) byly ponechány názvy ploch s rozdílným způsobem využití i jejich regulativy (podmínka využití). Tyto názvy a regulativy jsou použity i ve změnách č. 6. II.3.3. Řešení technické infrastruktury Zásobování vodou Potřeba vody: Protože územní plán nestanovuje závazně kapacity žádných zařízení, uvažujeme paušální započtení potřeby vody s přihlédnutím k výměře jednotlivých plocha jejich předpokládanému využití. - plocha změny č. 6.1 (plocha výroby): podle podkladů firmy připravující investici v předmětném území zde bude v první etapě zaměstnáno 31 pracovníků. Vadlí etapě lze předpokládat navýšení tohoto počtu na cca trojnásobek. Pro zaměstnance je uvažována potřeba 16 m 3 /rok. - plocha změny č. 6.2 (plocha smíšené zóny): výměra 0,3 ha, počet pracovníků 0,3*50 = 15 Strana: 6

- plocha změny č. 6.3 (bydlení): 0,33 ha, uvažujeme 3 RD s 10 obyvateli. Navýšení potřeby vody vyvolané změnou č. 6 ÚPN SÚ Pohořelice: Roční potřeba vody dle Účelových jednotek přílohy č. 12 Vyhl. 428/2001 Sb. Počet obyvatel (návrh): 10 46 (m3/os./rok) Paušální podíl na vybavenost (%) 20 9,2 (m3/os./rok) Výroba a zemědělství 90 16 (m3/os./rok) Rekreační ubytování (lůžka) 60 (m3/os./rok) Potřeba vody l/os/den m3/den l/s Specifická potřeba vody Qd - obyvatelstvo 126,03 1,260 0,015 - vybavenost, výroba 25,21 0,252 0,003 - výroba a zemědělství 43,84 3,945 0,046 - ubytování 164,38 0,000 0,000 Celkem 5,458 0,063 Nerovnoměrnost potřeby: - max.denní potřeba Qm=Qd*1,5 8,186 0,095 - hodinové maximum Qh=Qm*1,8 0,171 Podle údajů firmy připravující investici v území změny č. 6.1 bude činit potřeba vody 20 m3/den, 400-500 m3/měsíc, 4000-5000 m3/rok. Jedná se ovšem v převážné míře o technologickou vodu pro výrobu betonové směsi zatím není jasné, zda bude firma v plném rozsahu používat vodu z vodovodu pro veřejnou potřebu. Pravděpodobnější je využití vlastního zdroje, po náležité úpravě. Tlakové poměry Podle Vyhl. č 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb. musí být hydrodynamický přetlak v rozvodné síti v místě napojení vodovodní přípojky nejméně 0,25 Mpa, při zástavbě do dvou nadzemních podlažní je dostatečný přetlak 0,15 Mpa. Maximální přetlak v nejnižších místech vodovodní sítě každého tlakového pásma by neměl přesáhnout 0,6 Mpa, v odůvodněných případech se může zvýšit až na 0,7 Mpa. Tlakové poměry ve vodovodní síti jsou dle informace zpracovatelů projektové dokumentace sousedního areálu SÚS (změna č. 5.1 ÚPN SÚ Pohořelice) dostačující 0,35 Mpa. Zabezpečení požární vody Navržený vodovodní systém musí vyhovovat ČSN 73 0873 Zásobování požární vodou. Uvedená norma udává m.j. nejmenší dimenze potrubí, vzdálenosti hydrantů a stanovuje hodnoty odběru vody a obsahu požární nádrže. Odkanalizování a čištění odpadních vod Dešťové vody budou přednostně řešeny vsakováním na vlastním pozemku, přebytek bude odváděn nově navrženou dešťovou stokou do stávající dešťové kanalizace. Kvalita vod vypouštěných dešťových do veřejné dešťové kanalizace bude v souladu s emisními a imisními standardy NV č. 61/2003 Sb. Splaškové odpadní vody budou odvedeny na centrální ČOV Pohořelice. Předpokládané množství odpadních vod z ploch změny č. 6 ÚPN SÚ Pohořelice činí max. 15,321 m3/den. Strana: 7

produkce jednotka 2015 (m3/os.den) Počet obyvatel 127,68 Produkce odp.vod m3/den: m3/den 15,3 odpadní vody balastní (20%) m3/den 3,0642 CELKEM přítok na ČOV (m3/den) m3/den 18,4 CELKEM přítok na ČOV (l/s) l/s 0,21 Bilance znečištění odpadních vod na přítoku na čistírnu odp. vod: - BSK5 0,06/ob. kg/den 7,66 - NL 0,055/ob. kg/den 7,0221 - CHSK 0,110/ob. kg/den 14,044 Zásobování elektrickou energií V ploše změny č. 6.1. se připravuje výstavba provozovny zabývající se výrobou betonové dlažby. Podle podkladů investora bude činit potřeba elektrické energie celkem 546 kw, 980.000 KWh/rok. V ploše změny č. 6.1 je navrženo umístění vlastní trafostanice. Ostatní dílčí změny územního plánu budou z hlediska spotřeby elektrické energie bezvýznamné. Životní prostředí II.3.4. Důsledky na udržitelný rozvoj území Změna územního plánu nebude mít významný vliv na ochranu přírody (tj. na ochranu zvláště chráněných území, na ochranu významných krajinných prvků, přírodních parků, zvlášť chráněných druhů rostlin a živočichů, prioritních typů stanovišť a druhů, na ochranu lesů a vodních zdrojů). Významnější vliv na krajinný ráz může mít změna č. 6.1, která je umístěna ve volné krajině. Po severní, jižní a východní hranici plochy je proto navržen nezastavitelný pruh určený pro výsadbu izolační zeleně (interakční prvek). Na severní straně je tato zeleň odůvodněna blízkostí válečného pohřebiště, od kterého je třeba plochu pohledově oddělit. Současně je tato plocha zahrnuta mezi architektonicky a urbanisticky významné stavby, pro které může dle 17 písm. d) a 18 písm. a) zákona č. 360/1992 Sb. vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt. Vliv na ochranu ZPF je vyhodnocen v samostatné kapitole II.5. Přírodní hodnoty V katastrálním území Pohořelice nad Jihlavou, Smolín a Nová Ves u Pohořelic byly vymezeny v rámci soustavy Natura 2000 dvě evropsky významné lokality. Cílem této soustavy je zabezpečit ochranu těch druhů živočichů, rostlin a typů přírodních stanovišť, které jsou z evropského pohledu nejcennější, nejvíce ohrožené, vzácné či omezené svým výskytem jen na určitou oblast (endemické). Vytvoření soustavy Natura 2000 ukládají dva nejdůležitější právní předpisy EU na ochranu přírody: směrnice 92/43/EHS o ochraně přírodních stanovišť, volně žijících živočichů a planě rostoucích rostlin ( směrnice o stanovištích ) a směrnice 79/409/EHS o ochraně volně žijících ptáků ( směrnice o ptácích ). Jedná se o EVL Šumické rybníky (CZ0623027). Jde o soustavu rybníků, která je významným hnízdištěm a tahovou zastávkou ptáků. Vyskytuje se zde řada významných druhů - bukač velký, Strana: 8

zrzohlávka rudozobá, lžičák pestrý, potápka černokrká, aj. Výskyt kuňky ohnivé. Lokalita leží západně od města Pohořelice. Druhá EVL Mušovský luh (CZ0624103) leží jihovýchodně od Pohořelic u řeky Jihlavy. Lokalita představuje jeden z posledních dochovaných zbytků lužního lesa po vybudování střední novomlýnské nádrže. Kvalitnější porosty tvrdého luhu se nachází především v jižní části území Mušovském luhu, kde se vyskytují i významnější druhy rostlin, jako Leucojum aestivum. Místy se vyskytují také měkké luhy, které jsou však ze všech společenstev nejvíce postižené poklesem hladiny podzemní vody. Významný je i výskyt společenstev vodních makrofyt s řadou ohrožených druhů např. Hottonia palustris. Další z ramen byla v posledních letech revitalizována.území má také zoologický význam. Vyskytují se zde minimálně dva druhy významné z hlediska Natury 2000 - roháč velký (Lucanus cervus) a vydra říční (Lutra lutra). Uvažované změny územního plánu neleží v EVL a nebudou mít negativní dopad na výše uvedené evropsky významné lokality. Územní systém ekologické stability: V severozápadní části území města Pohořelice se nachází trasa nadregionálního biokoridoru K157 TD, do řešeného území nezasahuje. Změna č. 6 ÚPN SÚ Pohořelice nebude mít negativní dopad na územní systém ekologické stability ani na chráněná území přírody. V jižní části plochy 6.1 je dle ÚSES plánován interakční prvek větrolam. Podél komunikace z východní strany požaduje orgán ochrany přírody a krajiny ponechání volného pruhu pro výsadbu doprovodné zeleně v šíři 6 m požadavek byl do změny územního plánu zapracován.. Kulturní a civilizační hodnoty Změnou č. 6 územního plánu sídelního útvaru Pohořelice nejsou dotčeny nemovité kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky. Změna č. 6 ÚPN SÚ Pohořelice respektuje nemovité kulturní památky v souladu s ustanoveními zákona č. 20/1987 Sb o státní památkové péči, v platném znění. Plocha dílčí změny č. 6.1 leží v blízkosti v vlečného pohřebiště, cca 90 m od něj. Ohledem na potřebné respektování pietního místa je na severním okraji plochy 6.1 navržen interakční prvek, izolační zeleň o šířce mín. 6 m. tato plocha je nezastavitelná a měla by být osázena dřevinami. Katastrální území Pohořelice nad Jihlavou lze klasifikovat jako území s archeologickými nálezy. Při zásazích do terénu na takovém území dochází s velkou pravděpodobností k narušení archeologických objektů nebo situací a je tedy nezbytné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). V území je před zahájením jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu stavebník povinen tuto činnost v časovém předstihu oznámit Archeologickému ústavu AV ČR a musí umožnit jemu nebo jiné oprávněné organizaci případné provedení záchranného archeologického výzkumu (ustanovení 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů). II.4. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ Zpracování vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj nebylo požadováno. Dotčený orgán vyloučil Strana: 9

vliv změny č. 6 ÚPN SÚ POHOŘELICE na evropsky významné lokality a ptačí oblasti. II.5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA II.5.1. Důsledky na ZPF Úvod Zemědělská příloha byla zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha obsahuje textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Lokality nové výstavby, které nevyvolávají nutnost záboru ZPF (tj. které leží na nezemědělské půdě), byly rovněž na výkrese zakresleny, nebyly však vyhodnoceny v tabulkové části. Výchozí podklady - Zákon č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu - Mapa evidence nemovitostí obce se zakreslením hranice zastavěného území obce - Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) - Podnebí Československé socialistické republiky, tabulky (HMÚ Praha, 1961) - Metodický pokyn odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997 - Bonitace zemědělských půd a směr jejich využití, III. díl (MZVŽ, 1989) Charakteristika katastrálního území Beze změn, viz platný územní plán. Uspořádání ZPF v území, hydrologické a odtokové poměry Popis viz. schválený územní plán. Investice do půdy Beze změn, viz platný územní plán. Zdůvodnění navrhovaného odnětí zemědělské půdy, včetně zdůvodnění, proč je navrhované řešení nejvýhodnější Při zpracování změny územního plánu bylo projektantem v souladu s ustanovením 5 zákona č. 334/92 Sb. alternativně posuzováno uspokojení rozvojových potřeb sídla. Hledáno bylo řešení, které by bylo nejvýhodnější jak z hlediska ochrany ZPF, tak i z hlediska ostatních obecných zájmů. V okolí obce se nachází půdy převážně I. a II. třídy ochrany. Navrhované plochy pro průmyslovou výrobu v lokalitě kolem Brněnské ulice je již v současné době zcela zastavěna. Průmyslová zóna severovýchodně od města nemůže být v současné době zastavěna, protože leží v záplavovém území (jedná se o změny 2.37, 3.1, 3.30 a 3.31). Výstavba v těchto lokalitách je podmíněna realizací protipovodňových opatření. Strana: 10

Odnětí zemědělské půdy a ostatních pozemků, zdůvodnění a popis záborů OZN. ZDŮVODNĚNÍ ZÁBORŮ 6.1 VP VP plocha výroby průmyslové Výhody: dobrá dopravní dostupnost ze silnice II/395 navržená plocha výroby nebude zatěžovat město průjezdnou dopravou Nevýhody: nutnost vybudovat inženýrských sítí zábor části pozemků I.třídy ochrany 6.2 UA UA plocha smíšená Změna funkčního využití území 6.3 UB UB plocha bydlení Změna funkčního využití území II.5.2. Vyhodnocení předpokládaných záborů ZPF tabulková část označení změny převažující druh pozemků BPEJ třída přednosti ochrany pravděpodobný rozsah záboru zemědělských pozemků [v m 2 ] Poznámky ZÁBORY ZPF V k.ú. POHOŘELICE 6.1 orná půda 0.01.00 I 59943 plocha výroby průmyslové celkem 59943 6.2 plocha smíšené zóny Změna funkčního využití území, není zábor ZPF 6.3 plocha bydlení Změna funkčního využití území, zábor ZPF již odsouhlasen mimo ZÚ v ZÚ mimo ZÚ CELKEM (ha) 6,00 lesa. II.5.3. Důsledky na pozemky určené k plnění funkce lesa podle zvláštních předpisů Návrh změny územního plánu nevyvolává nároky na zábor pozemků určených k plnění funkce Strana: 11