Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 3868 / 22 / 2019 Typ nemovitosti Rekreační chata s garáží vestavěnou v současném stavu Účel ocenění exekuční řízení Předmět ocenění Ideální spoluvlastnický podíl ½ - Budova č.e. 26, LV č. 92 na pozemku parc.č. St. 221 pozemek parc.č. St. 221, LV č. 92 (31 m2, zastavěná plocha a nádvoří) pozemek parc.č. 234/44, LV č. 92 (296 m2, lesní pozemek) Adresa Kraj Plzeňský kraj Obec Zahrádka Počet obyvatel 149 Kat. území Zahrádka u Všerub Ulice č.e. 26 Část obce dle LV Zahrádka Objednatel odhadu Exekutorský úřad Plzeň - město Palackého nám. 28 30100 Plzeň Č.j. 108 EX 03265/17 Tel. E-mail Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky banky Vlastnictví Sjednocené vlastnictví dle NOZ Zpracováno pro Polívková Tereza - Třemošná, Husova 406 1/2 Volín Martin - Horní Bříza, Tř. 1. máje 300 1/2 Exekutorský úřad Plzeň - město Vypracoval Ing. Balihar Jan Dne 18.3.2019 Licence číslo Fr. Liszta 49 Ke dni 5.3.2019 0091 323 22 Plzeň email: balihar@abakus-plzen.cz tel: 603 865 772 Prohlídka dne 5.3.2019 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 3 Ne Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 43.9 m 2 6 500 Kč/m 2 285 400 Kč Garáže v domě 1 x 40 000 Kč Obvyklá cena - současný stav (podíl 1/1) Obvyklá cena - současný stav (podíl ½) 325000 Kč Tři stadvacetpět tisíc Kč 160000 Kč jednostošedesát tisíc Kč - 1 -
Komentář k ceně Cena stanovena na základě vyhodnocení srovnatelných nemovitostí Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné vlivy - lokalita, vlastní pozemek Záporné vlivy - horší techn. stav, zanedbaná údržba Podmínky platnosti ceny - nejsou stanoveny Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Věcná hodnota (stavba po opotřebení) - současný stav 744 000 Kč Sedm setčtyřicetčtyři tisíc Kč 298 000 Kč Dvě stědevadesátosm tisíc Kč Vyhodnocení rizik REET NE ANO Poznámky k osobě a k věci nemovité - exekuce, konkurs apod. Dle LV č. 92 pro k.ú. Zahrádka u Všerub je nemovitost zatížena exekucí. Na tuto skutečnost nebyl při stanovení obvyklé ceny brán zřetel. Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - není předmětem převodu Komentář k vadám Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Typ Kupní cena 0 Datum Vyhodnocení - nebyl předložen Komentář k vadám Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 92, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-sever 30.1.2019. Snímek kat. mapy pro k.ú. Zahrádka u Všerub, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeňsever 6.2.2019. mapa, vyhotovil odhadce 18.3.2019. Datum předání kompletních podkladů 18.3.2019 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 92, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-sever 30.1.2019. Snímek kat. mapy pro k.ú. Zahrádka u Všerub, vyhotovil Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeňsever 6.2.2019. mapa, vyhotovil odhadce 18.3.2019. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Rekreační chata se nachází v chatové oblasti u rybníka cca 1 km od obce Zahrádka Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba jiná Poloha v obci okrajová část-ostatní Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ne Dostupnost dálnice/silnice I. třídy do 10 minut autem Ano Dopravní dostupnost obce - podprůměrná - bus, obč. vybavenost základní Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) Hromadná doprava - četnost spojů Nákupní možnosti dostupné v místě Informace o nemovitosti nízká frekvence spojů Ne 20 Km - 2 -
Rekreační chata samostatně stojící napojená na vlastní studnu a rozvod el. energie Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 389/5 Václav Beránek louka Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen Věcné břemeno přístupu a příjezdu není řešeno vůbec Popis nemovitosti Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 0 m 2 Dispozice 2 + kk Typ stavby montovaná (panelová, betonová) Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Technický stav Budova Stav průměrný - zhoršený Stáří roků odhadem 40 Opotřebení odhadem 60 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Popis prvků dlouhodobé životnosti Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy Minulé rekonstrukce Budova bez rekonstrukce Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 186 m 3 Cena 4 000 Kč/m 3 Cena celkem 744 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 327 m 2 Cena pozemků 250 Kč/m 2 Cena celkem 82 000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny napojeno Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn z veřejného není ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní práce z prostého betonu svislé konstrukce dřevěné v tloušťce 15 cm, 1.PP zděné vodorovné dřevěné trámové s podhledem, nad konstrukce střechy sedlová s vazníkem dřevěným konstrukce, stropy 1.PP nespalný strop krytina střech eternitové šablony klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních nátěr úpravy vnějších obklad dřevěný povrchů povrchů vnitřní obklady schody dřevěné žebříkové dveře a vrata vnitřní hladké lakované okna dřevěná zdvojená povrch podlah prkenné vytápění lokální TP - 3 -
elektroinstalace vč. světelný rozvod vnitřní vodovod rozvod studené bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod ohřev teplé vody bojlerem ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) Počet koupelen 0 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně bez vybavení Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 suchý záchod 1.PP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha suchý záchod 1.20 m 2 0.5 0.60 m 2 garáž 19.10 m 2 0.0 0.00 m 2 Součet ploch za podlaží 20.30 m 2 0.60 m 2 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha obývací pokoj s kuchyňským koutem 25.90 m 2 1.0 25.90 m 2 Součet ploch za podlaží 25.90 m 2 25.90 m 2 1.Podkroví - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha ložnice 17.40 m 2 1.0 17.40 m 2 Součet ploch za podlaží 17.40 m 2 17.40 m 2-4 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 55.0 m 2 Podlahová plocha 48.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Cena za nemovitost 299 000 Kč 6 200 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 269000 Kč 5600 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RCH Čerňovice, okr. Plzeň - sever, - dřevěná chata bez pozemku,1+kk,v - studna, el. energie 230/400 V, topení na pevná paliva. Oceňovaná chata je v horším techn. stavu, má vlastní pozemek 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 49.0 m 2 Podlahová plocha 46.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 268.0 m 2 Cena za nemovitost 420 000 Kč 9 100 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 378000 Kč 8200 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RCH Horní Hradiště, okr. Plzeň - sever, - dřevěná chata,2+kk, el. energie - elektrocentrála, topení na pevná paliva, suchý záchod. Oceňovaná chata je v horším techn. stavu, ostatní srovnatelné 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: S - reality Konstrukční provedení - 5 -
Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 39.0 m 2 Podlahová plocha 60.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 421.0 m 2 Cena za nemovitost 750 000 Kč 12 500 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 675000 Kč 11300 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RCH Dolní Hradiště, okr. Plzeň - sever, -zděná chata přízemní s podkrovím ve velmi dobrém techn. stavu,2+1, el. energie 230/400 V, topení na pevná paliva. Oceňovaná chata je ve výrazně horším techn. stavu Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 5 600-11 300 Kč/m 2 269 000-675 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 6500 Kč/m 2 Oceňovaná chata je v horším techn. stavu, má vlastní pozemek, ostatní srovnatelné Obvyklá cena práv spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Práva - nejsou známa Kč 0.00 Obvyklá cena závad spojených s nemovitostmi ve smyslu 336 OSŘ : Závady -nejsou známé Kč 0.00 Pozn. Znalec prohlašuje, že mu ze strany povinného nebyla předložena žádná nájemní ani jiná smlouva Vypracoval Licence číslo 0091 Ing. Balihar Jan Fr. Liszta 49 323 22 Plzeň podpis - 6 -
Fotodokumentace 1.PP - garáž pokoj pokoj s předsíní ložnice v podkroví ložnice v podkroví - 7 -
- 8 - Fotodokumentace - mapy
- 9 -