Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 3 / 2011

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 3 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Rekreační chata bez garáže v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Budova č.e. 23, LV č. 924 na pozemku parc.č. St. 157 pozemek parc.č. St. 157, LV č. 963 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Suchdol nad Lužnicí Počet obyvatel 3652 Kat. území Bor Ulice č.e. 23 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p Český Krumlov Vlastnictví Budova č.e. 23 Buřič Jaroslav - Olešnice, Olešnice 208 pozemek parc.č. St. 157 Rybářství Třeboň Hld. a.s. - Třeboň, Rybářská 801 Zpracováno pro exekutora Tel. IČ DIČ podatelna@exekuce_ck.c z Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 4 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha 28 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kč Stodevadesátpět tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - rekreační chata v chatové osadě, možnost napojení na elektřinu zápor - přístup po pozemcích jiného vlastníka, zátopové území, chata na cizím pozemku, bez přípojek inženýrských sítí Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platné k datu ocenění, nemovitost nebyla zpřístupněna, ocenění provedeno podle vnější prohlídky. Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Kč Dvěstědvanáct tisíc Kč Vyhodnocení rizik - 1 -

2 NE NE NE NE nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku pozemek jiného vlastníka k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup přístup přes pozemky jiného vlastníka nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS, ochranná pásma nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou nařízení exekucí a exekuční příkaz k prodeji stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu chata se nachází v zátopovém území stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu původní nabývací titul je kupní smlouva ze dne , nebyla doložena - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 924, vyhotovil exekutorský úřad dne Výpis z katastru nemovitostí LV č. 963, vyhotovil informace z katastru nemovitostí dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Bor, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Třeboň dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 924, vyhotovil exekutorský úřad dne Výpis z katastru nemovitostí LV č. 963, vyhotovil informace z katastru nemovitostí dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Bor, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Třeboň dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Suchdol nad Lužnicí se nachází v okrese Jindřichův Hradec, Jihočeský kraj. Má 3654 obyvatel. K městu patří místní části Bor, Františkov, Hrdlořezy, Klikov, Tušť, ktrá zahrnuje i osadu Novy York. Obec Bor svůj název nese podle rozlehlých borových lesů v okolí. Většinu domů tvoří bývalé statky s typickým podkovovitým půdorysem. Domy dnes patří spíše chalupářům; stálých obyvatel dlouhodobě ubývá. K většině domů přímo přiléhá pole, na nichž se stálí obyvatelé dodnes věnují drobnému zemědělství.ve vesnici se nachází hospoda, kravín a transformátor z r. 1931áíNa jih od Boru se rozkládá rozsáhlé rašeliniště "Borské blato" o velikosti 465 ha, dnes téměř součást přírodní rezervace Červené blato. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... občanská vybavenost je v Suchdole nad Lužnicí, do obce je spojení autobusem. Rekreační chata se nachází v katastrálním území Bor v blízkosti obce Lipnice u Nového lipnického rybníka v chatové osadě na jeho břehu. Informace o nemovitosti Rekreační chata se nachází na pozemku ve vlastnictví Rybářství Třeboň, jedná se o zátopové území, pozemek je rovinný travnatý v okolí je prost jehličnatých a listnatých stromů. Chata je dřevěná oboustranně obíjená postavená na betonových pilířcích tak, že její podlaha je 60 cm nad úrovní terénu. Chata má sedlovou střechu neumožňující zřízení podkroví, krytina je vlnitý eternit, okna jsou chráněna okenicemi. Podle vnější prohlídky je chata zřejmě bez přípojek. V chatové oblasti je možnost napojení na elektřinu, voda je u jednotlivých chat odebírána z vlastních studen. Vnitřní prohlídka nebyla umožněna, vlastník se k místnímu šetření nedostavil. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 645/1 Rybářství Třeboň Hld. a.s. Rybářská 801, Třeboň, Třeboň II, rybník Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Přístup a příjezd je po právní stránce řešen věcným břemenem přístupu není řešeno vůbec. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 28 m 2 Počet koupelen 0 Počet kuchyní 0 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Technický stav Budova Stav průměrný - zhoršený Stáří roků odhadem 30 Opotřebení odhadem 50 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 85 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 0 m 2 Cena pozemků 0 Kč/m 2 Cena celkem 0 Kč Inženýrské sítě Elektro není Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není - 4 -

5 Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění není Plyn není není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení základy bez základů 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné dřevěné 100 stropy dřevěné trámové s konstrukce podhledem % dokonč bez izolací 100 krov sedlový 100 střešní krytina vlnitý eternit 100 obvodové stěny z opláštěné dřev. kostry s 100 vnější úpr. povrchů nítěr 100 izolací vnitřní úpr. stěn obklad dřevěný 100 schodiště ne 100 okna jednoduchá dřevěná 100 dveře z masivního dřeva 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění ne 100 elektro ne 100 rozvod vody ne 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody ne NP - výčet místností Podlahové plochy obytná část 28.0 m 2 m 2 Podlahové plochy 28.0 m 2 Ostatní plochy 0.0 m

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Krajské ředitelství policie Jihočeského kraje, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 44.0 m 2 Podlahová plocha 44.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rekreační chata se nachází na západním břehu rybníka Hejtman. Stavba je umístěna ve svahu těsně na břehu rybníka a je obklopena vzrostlým porostem stromů. Přístup k vodě je po betonových schodech umístěných těsně u chaty. Rybník Hejtman je v těchto místech hned u břehu značně hluboký, takže chata není vhodná pro rodinu s malými dětmi. Stavba není napojena na žádné inženýrské sítě. Přístup k chatě je po nezpevněné komunikaci. Před chatou je umístěna krytá terasa. Cena stavby zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu venkovních úprav tvořících její příslušenství, v tomto případě schodů. Jedná se o přízemní objekt rekreační chaty se sedlovou střechou bez možnosti využití podkroví. Stavba obsahuje zastřešený vstup a zastřešenou terasu, kuchyňku a jeden pokoj. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: M&M reality holding a.s., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 48.0 m 2 Podlahová plocha 30.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 30 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dřevěná chata na okraji Jindřichova Hradce o celkové ploše 347 m2. Zastavěná plocha chaty 48 m2, podlahová plocha cca. 30 m2. Přivedena elektřina a veřejný vodovod. Podlaha PVC. K dispozici venkovní krb s udírnou. Udržovaná zahrada o ploše 299 m2. Dřevěné obložení stěn. Venkovní terénní úpravy z kamene

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: CENTURY 21 Stejskal, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 31.0 m 2 Podlahová plocha 26.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 30 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Dřevěná rekreační chata u rybníka Dvořiště. Zast.plocha 26 m2 ( okolní pozemek cca 300 m2 je obecní neplatí nájem ). Chata je na betonové podezdívce. V přízemí je kuchyňka, veranda, 1 místnost, suché WC. V 1. patře v podkroví je ložnice. Vytápění lokální na tuhá paliva, voda s užitkovou vodou z vrtané studny 29 m, el. 230 V. Koupání v rybníku Dvořiště cca 300 m. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze nemovitosti, její dostupnosti a technickému stavu, nemovitosti nebyla zpřístupněna. Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 - 8 - Fotodokumentace

9 Fotodokumentace - mapy mapa lokality fotomapa Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí