ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 1 č.j.: 018 EX 06009/12 071 ZNALECKÝ POSUDEK č. 11198-79/2016 o stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální ½ pozemku p.č. 188/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 266, pozemku p.č. 193/3 zahrada k.ú. Studénka nad Odrou, obec Studénka, okres Nový Jičín, LV č. 2141. Objednavatel posudku: Mgr. Lenka Černošková, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby objednavatele, na základě usnesení č.j.: 018 EX 06009/12-071 ze dne 27.11.2015. Určeno pro: Mgr. Lenku Černoškovou, Exekutorský úřad Prostějov, se sídlem Dolní 71, 796 01 Prostějov Oceněno ke dni: 15.2.2016 Vypracoval: Přemyslovka 3 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail : kocourek.fr@seznam.cz IČ: 042 61 194 Znalecký posudek je vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 byla předána objednavateli, 1 vyhotovení zůstává v archivu zpracovatele. Celkem znalecký posudek obsahuje 26 stran, z toho 7 stran příloh. V Prostějově, dne 20.4.2016

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 2 1. ÚČEL STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí: ideální ½ pozemku p.č. 188/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 266, pozemku p.č. 193/3 zahrada k.ú. Studénka nad Odrou, obec Studénka, okres Nový Jičín, LV č. 2141. Takto stanovená obvyklá cena by měly být na místním trhu zpětně dosažitelná za podmínek udržení situace na stávajícím segmentu trhu s nemovitostmi. Tento trh však může procházet výkyvy, jejichž predikce je v podstatě nemožná, a které jsou ovlivňovány spoustou různých faktorů, jež mnohdy zdánlivě ani nesouvisejí s vývojem na trhu nemovitostí. Z tohoto důvodu doporučuji, pokud by ocenění mělo být použito v období delším než je 6 měsíců ode dne jeho zpracování, provést jeho aktualizaci či nové zpracování. Obvyklá cena nemovitostí ( ideální ½ pozemku p.č. 188/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 266, pozemku p.č. 193/3 zahrada k.ú. Studénka nad Odrou, obec Studénka, okres Nový Jičín, LV č. 2141) byla tedy stanovena metodami použitými v tomto znaleckém posudku na: 180.000,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne 20.4.2016 Přemyslovka 3 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail : kocourek.fr@seznam.cz IČ: 042 61 194 Ing. František Kocourek

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 3 2. OBECNÉ PŘEDPOKLADY PRO STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Zpracování znaleckého posudku o obvyklých cenách nemovitostí předpokládá několik základních předpokladů a omezujících podmínek. Tyto podmínky především charakterizují ekonomické prostředí, v němž je posouzení prováděno a právní podklady všech použitých dokumentů. Proto tedy: 1/ Znalecký posudek respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní platné v době zpracování. 2/ Znalecký posudek nemovitosti je zpracováno podle podmínek trhu v době jeho provádění a případné změny v podmínkách trhu, ke kterým dojde po předání tohoto posudku, nemohou být zahrnuty a zpracovatel za ně tedy nezodpovídá. 3/ Předmětem tohoto znaleckého posudku není ověření pravosti, správnosti či úplnosti dokladů předložených jako podklady pro vyjádření. Zpracovatel vyjádření k tržní hodnotě proto vychází pouze z prohlášení o pravosti a platnosti těchto dokladů. Nemůže tedy nést zodpovědnost za případné nesrovnalosti v případě vlastnických práv k oceňovaným nemovitostem nebo platnosti či správnosti práv k cizím věcem a nájemním vztahům. 4/ Pokud byly použity informace i z jiných zdrojů, má zpracovatel za to, že jsou věrohodné, a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti ověřovány.

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 4 3. POUŽITÉ PODKLADY PRO ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÝCH VĚCÍ 3.1. POUŽITÉ PODKLADY: 3.1.1. Údaje sdělené vlastníkem nemovitosti: Přístup do oceňovaného RD nebyl umožněn, vlastník (povinný) rovněž nezastižen. Neumožnění přístupu do RD je v ocenění zohledněno srážkou 30 %. 3.1.2. Podklady předané objednavatelem: - Usnesení Soudního exekutora, č.j.: 018 EX 06009/12 071 ze dne 27.11.2015. - Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Studénka nad Odrou, LV č. 2141, vyhotovený dálkovým přístupem dne 31.3.2015. 3.1.3. Podklady zajištěné zpracovatelem. - Neoficiální kopie katastrální mapy pro k.ú. Studénka nad Odrou, vyhotovená dne 15.2.2016. - Fotodokumentace ze dne 15.2.2016. - Situační plánek ze dne 15.2.2016. - Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne 15.2.2016. - Při místním šetření byl přítomen pracovník soudního exekutora. - Údaje sdělené objednavatelem znaleckého posudku. 3.2. PŘEDMĚT ZNALECKÉHO POSUDKU Účelem tohoto znaleckého posudku je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: ideální ½ pozemku p.č. 188/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 266, pozemku p.č. 193/3 zahrada k.ú. Studénka nad Odrou, obec Studénka, okres Nový Jičín, LV č. 2141. 3.3. VLASTNICTVÍ Dle výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Studénka nad Odrou, LV č. 2141, jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví:

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 5 3.4. OMEZENÍ A RIZIKA Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Studénka nad Odrou LV č. 2141 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva:

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 6

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 7 Přístup do oceňovaného RD nebyl umožněn, vlastník (povinný) rovněž nezastižen. Neumožnění přístupu do RD je v ocenění zohledněno srážkou 30 %. Nejsou známa žádná další rizika vztahující se k oceňovaným nemovitým věcem.

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 8 4.1. POPIS NEMOVITOSTÍ 4. NÁLEZ Předmětem ocenění je zjištění obvyklé ceny nemovitostí: ideální ½ pozemku p.č. 188/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 266, pozemku p.č. 193/3 zahrada k.ú. Studénka nad Odrou, obec Studénka, okres Nový Jičín, LV č. 2141. 4.2. MÍSTOPIS, POPIS, DISPOZIČNÍ ŘEŠENÍ, STAVEBNĚ-TECHNICKÁ CHARAKTERISTIKA OCEŇOVANÝCH OBJEKTŮ A ÚDAJE O STÁŘÍ A TECHNICKÉM STAVU. 4.2.1. Místopis Město Studénka má cca 9.800 obyvatel, leží přibližně 15 Km severovýchodně od města Nový Jičín. V městě je rozšířená infrastruktura a občanská vybavenost, kompletní je dostupná v Novém Jičíně. Město je dostupné autobusovou i vlakovou dopravou. Oceňovaný RD je postaven v mírně sklonitém terénu v severní okrajové zastavěné části města. Okolní zástavba je tvořena v převažující míře rodinnými domy. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví města Studénka. Z hlediska polohy se jedná o polohu střední. 4.2.2. RD č.p. 266 na p.č. 188/1 zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Studénka nad Odrou Při místním šetření byla umožněna pouze venkovní obhlídka RD, skutečnost, že nebyl umožněn přístup do RD je v ocenění zohledněna bezpečnostní srážkou 30 %. Jedná o samostatně stojící, zděný, pravděpodobně nepodsklepený, přízemní RD rodinný dům. V RD je pravděpodobně situována jedna bytová jednotka se sociálním zařízením. Oceňovaný RD je postaven v mírně sklonitém terénu v severní okrajové zastavěné části města. Okolní zástavba je tvořena v převažující míře rodinnými domy. V místě je možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Přístup je zajištěn ze zpevněné veřejné komunikace ve vlastnictví města Studénka. Z hlediska polohy se jedná o polohu střední. Původní stáří oceňovaného RD je cca z roku 1930, dle venkovní obhlídky posledních letech neproběhly žádné rekonstrukce a není dlouhodobě užíván a udržován. Celkový technický stav RD lze hodnotit jako zhoršený se zanedbanou údržbou. Vedle RD je situován dvorek a zahrádka. Stavebně-technický stav RD: Základy pravděpodobně smíšené bez izolace proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce zděné, stropy trámové, střecha vaznicová sedlová, střešní krytina taška pálená, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné, fasádní omítka vápenná poškozená, dveře dřevěné, okna dřevěná dvojitá, povrch podlah tvoří pravděpodobně PVC, volně ložené koberce, keramická dlažba, vytápění pravděpodobně ÚT na tuhá paliva, elektroinstalace světelný a motorový rozvod, rozvod studené a teplé vody se standardní přípravou teplé vody, odkanalizování provedeno ze všech zařizovacích předmětů, vybavení koupelny tvoří pravděpodobně vana, umyvadlo a WC, vybavení kuchyně pravděpodobně kuchyňská linka a ostatní prvky se pravděpodobně nevyskytují.

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 9 S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a vybavení je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 80 %. 4.3. SOUČASNÉ A PŘÍHODNĚ MOŽNÉ VYUŽITÍ NEMOVITOSTÍ Oceňovaný RD byl pravděpodobně užíván k bydlení, toto využití se jeví jako nejvhodnější i v budoucnu.

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 10 5. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY NEMOVITOSTÍ 5.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY 5.1.1. STANOVENÍ VĚCNÉ HODNOTY STAVEB Za stavby se považují: budovy, haly, atypické budovy a haly, inženýrské sítě a venkovní úpravy. Jako nejvhodnější, na české poměry nejlépe aplikovatelná pro zjištění skutečné nákladové ceny staveb, je v daném případě použita v přiměřeném rozsahu metodika reprodukční ceny snížené o přiměřené opotřebení. Základem pro ocenění budov je zjištění obestavěného prostoru a to podle vlastního předpisu pro měření staveb (základní měrná jednotka je tedy 1 m 3 ). Podle účelu skutečného užití stavby a dále dle jejího stavebnětechnického provedení se zjistí odpovídající cena za tuto měrnou jednotku. Jako podklad pro zjištění ceny měrné jednotky pro daný typ nemovitosti je publikace Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku vydaná společností ÚRS PRAHA, a.s., v roce 2016. Takto zjištěná cena za měrnou jednotku je dále upravena koeficientem zohledňujícím skutečné provedení a vybavení stavby, lišící se od běžného standardu a současně nepromítnutelné do opotřebení. Tuto korekci nelze stanovit matematickým výpočtem, je tedy stanovena odborným odhadem znalce. Podle tohoto oceňovacího systému se u stavebně propojených objektů počítá samostatně každá účelově a konstrukčně odlišná část, takže některé budovy je třeba ocenit po částech. K ceně stavby je třeba dále připočíst některé další stavební prvky, které jsou součástí stavby (nikoliv tedy movitý majetek), a které nepatří do standardní výbavy daného objektu a současně jejich náklady na pořízení jsou v nezanedbatelné výši. Náklady na projekt, technický dozor, rizika, pojištění apod., jsou zahrnuty ve výchozí ceně staveb, stejně tak i cena standardních venkovních úprav (zpevněné plochy, žumpy, oplocení, drobné vedlejší stavby, atd.). Od výchozí ceny staveb se odečte přiměřené opotřebení, které se nejčastěji stanovuje lineární metodou a dále též odborným odhadem znalce. Méně častá je metoda analytického výpočtu opotřebení dle jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Stanovení plánované životnosti jednotlivých staveb je součástí vlastního oceňovacího systému. Výsledkem jsou skutečné průměrné (střední) náklady nutné na provedení stavby srovnatelné svými technickými parametry, vybavením, způsobem provedení a v neposlední řadě též opotřebením.

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 11 5.1.2. RD č.p. 266 na p.č. 188/1 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet informativního obestavěného prostoru: Vrchní stavba: (8,00*15,00+3,00*5,50)*4,85 Vrchní stavba celkem: 662,03m 3 Zastřešení: (8,00*15,00)*3,00*,050 Zastřešení celkem: 180,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: 842,03 m 3 Stanovení přiměřeného opotřebení S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení, vybavení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem znalce ve výši 80 % Obestavěný prostor celkem m 3 842,03,-- Jednotková cena dle ÚRS 2016 Kč/m 3 5.000,-- Korekce jednotkové ceny 0,8 Upravená jednotková cena Kč/m 3 4.000,-- Cena za celý obestavěný prostor Kč 3.368.120,-- Snížení ceny za opotřebení 80 % Kč 2.694.496,-- Cena stavby po započtení opotřebení Kč 673.624,-- 5.1.3. Výpočet hodnoty pozemků U pozemků se vychází z výměr podle výpisu z katastru nemovitostí nebo geometrického plánu, z druhu pozemku (zastavěná plocha, orná půda, atd.). Uváží se také umístění pozemku v dané obci a údaje z územně plánovací dokumentace. Porovnáním s prodeji pozemků v dané lokalitě se stanoví reálná tržní hodnota za 1 m 2 pozemku. Vždy se uvedou podklady, na základě kterých se tato hodnota odvodila. U všech pozemků je třeba vycházet z územně plánovací dokumentace a dalších podkladů. Pro stanovení jednotkové ceny pozemků byly použity databáze realizovaných prodejů v obdobných lokalitách, údaje spolupracujících odhadců přímo v lokalitě. Tyto informace byly vyhodnoceny, byly aplikovány veškeré cenotvorné prvky, které mají vliv na jednotkovou cenu. Výsledkem je jednotková cena pozemku, která by v daném případě byla realizovatelná při prodeji nemovitosti (včetně venkovních úprav, vedlejších staveb a trvalých porostů). Pozemek: p.č. 188/1 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 193/3 zahrada m 2 253,00 20,00 Výměra pozemků celkem m 2 273,00

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 12 Výpočet ceny Výměra pozemku m 2 273,00 Směrná cena pozemku Kč/m 2 500,00 Výchozí cena pozemku celkem Kč 136.500,00 Rekapitulace LV č. 2141, k.ú. Studénka nad Odrou Reprodukční hodnota RD Kč 3.368.120,- Věcná hodnota RD Kč 673.624,- Věcná hodnota pozemků Kč 136.500,- Věcná hodnota celkem Ideální 1/2 Kč Kč 810.124,- 405.062,-

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 13 6. STANOVENÍ SROVNÁVACÍ HODNOTY NEMOVITOSTÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, s ohledem na stávající trh s nemovitými věcmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok, to proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitých věcí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Po nemovitostech uvedeného typu, t.j. ideální ½ zděného rodinného domu, uvedené velikosti, vybavení, provedení a technického stavu, v dané lokalitě a u srovnatelných nemovitostí je poptávka menší než nabídka. S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem jsem názoru, že oceňovaný RD je obtížně obchodovatelný. Objekty k porovnání: RD Studénka, Butovicá Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Studénka, se snadnou dostupností do Ostravy či Nového Jičína. Dům prošel postupně rekonstrukcí - střecha, plastová okna a rozvody elektro v mědi. Jedná se o velmi dobře dispozičně řešený dům, s možností rekonstrukce podkroví pro další bytovou jednotku. Cena: 2.150.000,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD Studénka - Butovice Nabízíme k prodeji přízemní, rodinný dům s garáží o dispozici 4+1 s možností půdní vestavby a okrasnou zahradou o výměře 278 m2. S ohledem na umístění nedaleko centra je využitelnost domu jak k bydlení, tak i k podnikatelské činnosti. RD prošel rekonstrukcí (nová střešní krytina, plastová okna, plynové topení v mědi, elektroinstalace, voda, vnitřní omítky, podlahy a oplocení domu). Cena: 1.690.000,- Kč Zdroj: realitní inzerce RD Studénka, U Rybníčku Prodáme větší RD o dvou obytných podlažích. V každém se nachází byt o velikosti 5+1 se sociálním zařízením. Okna jsou orientována na východ, jih a západ. Zastavěná plocha RD je 160 m2. Zastavěna plocha včetně nádvoří s dvougaráží je cca 500 m2. Rovinatá zahrada má cca 1000 m2. Klidná a čistá lokalita na okraji vilové čvrti. Výborná dostupnost k dálnici Cena: 1.790.000,- Kč Zdroj: realitní inzerce

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 14 Tabulka srovnávací hodnoty: Cena (Kč) Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty přepočtená Tech. cena (Kč) Poloha Pozemek Velikost stav Zdroj Ostatní RD Studénka, Butovická 2 150 000 0,98 0,91 0,88 0,80 0,80 0,95 1 025 870 RD Studénka - Butovice 1 690 000 0,98 0,94 0,90 0,83 0,80 0,95 883 842 RD Studénka, U Rybníčku 1 790 000 0,99 0,87 0,86 0,82 0,80 0,95 826 292 Výsledná cena: 912 001 Při srovnání realizovaných prodejů rodinných z vlastní databáze a z nabídek z inzerce realitních kanceláří s rodinným domem oceňovaným, byly srovnávány zejména užitné plochy, vybavení, lukrativita lokality, stavebně-technický stav. V neposlední řadě byla také posouzena vybavenost lokality, životní prostředí, napojení na sítě, napojení na dopravně komunikační systém, demografické podmínky a další cenotvorné vlivy. Nabídky k prodeji v realitních časopisech na rodinné domy se srovnatelnými parametry jsou srovnatelné s obvyklými hodnotami. V současné době se tedy srovnatelné rodinné domy nabízejí k prodeji v rozmezí přepočtených cen od 826.292,- Kč do 1.025.870,- Kč. Srovnávací hodnotu volím s přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem ve výši: 913.001,- Kč. Dále uplatňuji bezpečnostní srážku 30 % zohledňující skutečnost, že nebyl umožněn přístup do oceňovaného RD a srážku 30 % za špatnou obchodovatelnost spoluvlastnického podílu. Celková srážka je tedy 60%. Výsledná srovnávací hodnota tak činí: 912.001,- Kč * 0,40 (srážka) * 0,5 (spoluvlastnický podíl ½) = 182.400,- Kč Výsledná srovnávací hodnota ideální ½ pozemku p.č. 188/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 266, pozemku p.č. 193/3 zahrada k.ú. Studénka nad Odrou, obec Studénka, okres Nový Jičín, LV č. 2141 číní: 180.000,- Kč

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 15 7. REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PRO STANOVENÍ VÝSLEDNÉ OBVYKLÉ CENY Věcná hodnota nemovitých věcí na LV č. 2141, k.ú. Studénka nad Odrou: 405.062,- Kč Srovnávací hodnota nemovitých věcí na LV č. 2141, k.ú. Studénka nad Odrou: 180.000,- Kč 8. STANOVENÍ CENY JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITOSTMI SPOJENÝCH Ve výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Studénka nad Odrou, LV č. 2141 jsou v části C uvedena následující omezení vlastnického práva: (viz. oddíl 3.4.) Omezení vztahující se k exekučnímu příkazu k prodeji nemovitostí jsou zohledněna ve výsledné obvyklé ceně. Nelze však odečíst výši dlužné částky vážící se k exekuci, neboť není známa přesná částka. 9. STANOVENÍ PRÁV A ZÁVAD, KTERÉ PRODEJEM V DRAŽBĚ NEZANIKNOU Dle znění 336a odst. 2 zákona č. 99/1963 Sb., Občanský soudní řád ve znění pozdějších předpisů jsou za závady, které prodejem v dražbě nezaniknou považovány věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytů a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále. Na základě dostupných podkladů a místního šetření nebyly žádné z výše uvedených závad zjištěny.

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 16 10. STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Tržní hodnota (obvyklá cena) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení výše zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dále je potřeba postihnout veškeré dluhy a závazky, která jsou na nemovitost vázány. Výsledná obvyklá cena: ideální ½ pozemku p.č. 188/1 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 266, pozemku p.č. 193/3 zahrada k.ú. Studénka nad Odrou, obec Studénka, okres Nový Jičín, LV č. 2141. 180.000,- Kč Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Výše stanovená obvyklá cena je stanovena bez odpočtu omezení zapsaných v oddíle C výpisu z katastru nemovitostí. V Prostějově, dne 20.4.2016 Vypracoval: Ing. František Kocourek Přemyslovka 3 796 01 Prostějov tel./fax: 582 330 169 e-mail: kocourek.fr@seznam.cz Ing. František Kocourek

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 17 11. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 4.10.1989, č.j. 3315/89, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 11198-79/2016. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. František Kocourek Přemyslovka 3 796 01 Prostějov

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 18 12. PŘÍLOHY Výpis z katastru nemovitostí Neoficiální kopie katastrální mapy Fotodokumentace Situační plánek Usnesení

Přemyslovka 3, 796 01 Prostějov stránka č. 19 13. OBSAH č. 11198-79/2016... 1 1. Účel stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí... 2 2. Obecné předpoklady pro stanovení obvyklé ceny... 3 3. Použité podklady pro znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí... 4 3.1. Použité podklady:... 4 3.2. Předmět znaleckého posudku... 4 3.3. Vlastnictví... 4 4. Nález... 8 4.1. Popis nemovitostí... 8 4.2. Místopis, Popis, dispoziční řešení, stavebně-technická charakteristika oceňovaných objektů a údaje o stáří a technickém stavu.... 8 4.3. Současné a příhodně možné využití nemovitostí... 9 5. Stanovení věcné hodnoty nemovitostí... 10 5.1. Stanovení věcné hodnoty... 10 5.1.1. Stanovení věcné hodnoty staveb... 10 6. Stanovení srovnávací hodnoty nemovitostí... 13 7. Rekapitulace jednotlivých metod pro stanovení výsledné obvyklé ceny... 15 8. Stanovení ceny jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených... 15 9. Stanovení práv a závad, které prodejem v dražbě nezaniknou... 15 10. Stanovení obvyklé ceny... 16 11. Znalecká doložka... 17 12. Přílohy... 18 13. Obsah... 19