ZNALECKÝ POSUDEK č. 9177-677/2014 Chata Kozojedy, okres Praha-východ Výchozí cena (VC): 396 000, Kč Množství (M): 1,00 celek K polohy : 1,00 K vybavení : 1,00 K objektivizační : 1,05 K konstrukce : 1,00 K pozemku : 1,00 K technického stavu : 1,00 K přístupu : 1,30 K vliv stavby na cizím pozemku : 1,05 Jednotková cena (JC): 276 295,13 Kč Váha (V): 1,0 kde JC = (VC / M) / (K polohy K vybavení K objektivizační K konstrukce K pozemku K technického stavu K přístupu K vliv stavby na cizím pozemku ) Minimální jednotková cena za celek: Průměrná jednotková cena za celek ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za celek: 265 131,69 Kč 273 271,70 Kč 278 388,28 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za celek: 275 000, Kč Množství: 1,00 celek Porovnávací hodnota: = 275 000, Kč stránka č. 11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9177-677/2014 C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech menší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na minimální úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně omezená nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti lze předmět ocenění považovat za obtížně obchodovatelný. Situaci na trhu s nemovitými věcmi nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto v případě odhadu obvyklé hodnoty předmětu ocenění tuto považujeme za obvyklou. REKAPITULACE Cena objektů podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem Věcné břemeno Ostatní movité věci Práva a závady, které nezaniknou dražbou 190 540, Kč 275 000, Kč 0, Kč 0, Kč 0, Kč stránka č. 12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9177-677/2014 Obvyklá cena vyjadřující hodnotu předmětu ocenění určená porovnáním činí 275 000, Kč Cena slovy: dvěstěsedmdesátpěttisíc Kč Zpracovatelé posudku: Osoba oprávněná podávat vysvětlení: Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Štěpán Orálek Ing. Radek Mikuláš Ondřej Mlčoch Michaela Pokorná Ing. Tomáš Vingrálek V Přerově, dne 14.5.2014 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav... Ing. Tomáš Vingrálek jednatel stránka č. 13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9177-677/2014 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumočnících a ustanovení 6 odst.1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-OD-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oceňování strojů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazků, ceny a odhady hodnoty obchodních podílů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 9177-677/2014 samostatné evidence znaleckého ústavu.... Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, 110 00 Praha kancelář: Sušilova 1938/26, 750 02 Přerov e-mail: info@posudek.com www.posudek.com stránka č. 14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9177-677/2014 E. SEZNAM PŘÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Smlouva o nájmu pozemku stránka č. 15
Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.04.2014 08:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 103 Ex 59941/13 pro JUDr.Tomáš Vrána soudní exekutor Exekutorský úřad Přerov CZ0209 Praha-východ Obec: Kat.území: 750808 Sluštice List vlastnictví: 375 538787 Sluštice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Vlastnické právo Vodrážková Alice, Vrbova 662/7, Braník, 14700 Praha 615412/0302 B Nemovitosti Stavby Typ stavby Část obce, č. budovy Způsob využití Na parcele Způsob ochrany B1 C Sluštice, č.e. 58 rod.rekr St. 372, LV 250 Jiná práva Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Povinnost k o Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši Kč 185.444,- s příslušenstvím a náklady řízení Matal Petr, Třešňová 1287, 34901 Stavba: Sluštice, č.e. 58 V-1610/2014-209 Stříbro, RČ/IČO: 671128/1071 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Přerov 103 EX-59941/2013 16 ze dne 07.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 07.02.2014. Zápis proveden dne 24.03.2014. V-1610/2014-209 Pořadí k 07.02.2014 14:59 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M., Za Beránkem 836, 339 01 Klatovy Vodrážková Alice, Vrbova 662/7, Braník, 14700 Praha, RČ/IČO: 615412/0302 Z-2974/2014-404 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce : Soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL. M. : 120 EX-43460/2013-7 ze dne 24.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 19.03.2014. Zápis proveden dne 21.03.2014; uloženo na prac. Klatovy - Z-2974/2014-404 o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, 750 02 Přerov Listina Vodrážková Alice, Vrbova 662/7, Braník, 14700 Praha, RČ/IČO: 615412/0302 Z-2367/2014-808 Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor. úřad Přerov 103 Ex- 59941/2013-8 ze dne 04.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 07.02.2014. Zápis proveden dne 11.02.2014; uloženo na prac. Přerov Z-2367/2014-808 Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ, kód: 209. strana 1
Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 16.04.2014 08:35:02 CZ0209 Praha-východ Povinnost k Obec: Kat.území: 750808 Sluštice List vlastnictví: 375 538787 Sluštice V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Listina Stavba: Sluštice, č.e. 58 Z-1339/2014-209 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Přerov 103 Ex-59941/2013-15 ze dne 07.02.2014. Právní účinky zápisu ke dni 07.02.2014. Zápis proveden dne 12.02.2014; uloženo na prac. Praha-východ Z-1339/2014-209 D Jiné zápisy - Bez zápisu Plomby a upozornění - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Listina o právu postavit stavbu-souhlas vlastníka pozemku -smlouva o nájmu ze dne 26.5.2010. Z-7386/2010-209 Pro: Vodrážková Alice, Vrbova 662/7, Braník, 14700 Praha RČ/IČO: 615412/0302 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ, kód: 209. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 16.04.2014 09:05:02 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ, kód: 209. strana 2