Exekutorský úřad Jeseník

Transkript

1 Znalecký posudek č. 15/08/151-1 O ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 k nemovitým věcem - pozemkům p.č. 2402/2 - ostatní plocha a p.č. 2967/2 - vodní plocha, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1922, pro k.ú. Rýmařov, obec Rýmařov, okres Bruntál. Objednatel posudku: Účel posudku: Vypracoval: Mgr. Alan Havlice soudní exekutor, Otakara Březiny 229/ Jeseník IČ: DIČ: CZ Určení obvyklé ceny nemovitých věcí ke stanovení nejnižšího podání. Ivo Trsťan Sadová 882/ Jeseník Posudek obsahuje 14 stran a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. V Jeseníku, dne

2 ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/08/151-1 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Dle usnesení, ze dne vydané Exekutorským úřadem Jeseník, Mgr. Alan Havlice, č.j. 197 EX 1886/12-42, byla pověřena ZNALECKÁ KANCELÁŘ BeST s.r.o., IČ: , se sídlem Sadová 882/2, Jeseník, odpovědná osoba: soudní znalec Ivo Trsťan, jmenovaný Krajským soudem v Ostravě dne , č.j. Spr. 2134/88, k ocenění těchto nemovitých věcí: - pozemek parcelní číslo 2402/2 o výměře 954 m 2, druh: ostatní plocha - pozemek parcelní číslo 2967/2 o výměře 489 m 2, druh: vodní plocha vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, pro obec Rýmařov, katastrální území Rýmařov, okres Bruntál, na listu vlastnictví č. 1922, podíl 1/6. Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu výše uvedených nemovitých věcí a jejich součástí a příslušenství. 2. Informace o nemovitosti Jedná se o pozemky p.č. 2402/2 - ostatní plocha a p.č. 2967/2 - vodní plocha, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1922, pro k.ú. Rýmařov, obec Rýmařov, okres Bruntál. Pozemky p.č. 2402/2 - ostatní plocha a p.č. 2967/2 - vodní plocha se nachází v jižní, okrajové, částečně zastavěné části města Rýmařov. Dle informací ČSÚ má město Rýmařov obyvatel, z hlediska občanské vybavenosti se ve městě Rýmařov nachází pošta, škola, zdravotní zařízení a policie. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne za přítomnosti soudního znalce pana Ivo Trsťana, jeho spolupracovníka a spoluvlastníka, pana Aloise Kobolky. Povinná, paní Jana Kobolková se i přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnila. 4. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení č.j. 197 EX 1886/12-42, ze dne Výpis z katastru nemovitostí č. 1922, vyhotovený objednavatelem dne Náhled katastrální mapy, vyhotovený znalcem, dne Náhled platného územního plánu města Rýmařov, získaný prostřednictvím oficiálních webových stránek města. - Náhled České společnosti certifikovaných odhadců majetku, získaný prostřednictvím webových stránek - Mapy širších vztahů I a II. - Podklady z místního šetření (informace, výměry a fotodokumentace) ze dne Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: , stránka č. 2

3 ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/08/ Vlastnické a evidenční údaje Níže uvedené vlastnické a evidenční údaje jsou převzaty z veřejně přístupné databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního: Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Rýmařov Katastrální území: Rýmařov (744468) List vlastnictví číslo: 1922 Vlastníci: 1. Holá Eva Podíl: 1/18 Uhlířská 1576/11, Bruntál 2. Kobolka Alois Podíl: 1/6 Na Stráni 974/20, Rýmařov 3. Kobolka Bořivoj Podíl: 1/6 Na Stráni 975/18, Rýmařov 4. Kobolka David Podíl: 1/30 č.p. 142, Jestřebí 5. Kobolka Leo Podíl: 1/18 Dlouhá 376, Břidličná 6. Kobolka Martin Podíl: 1/30 č.p. 6, Nebovidy 7. Kobolková Jana Podíl: 1/6 Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Rýmařov 8. Kobolková Martina Podíl: 1/30 Komenského 704/9, Rýmařov 9. Kobolková Vlastimila Podíl: 1/30 Komenského 704/9, Rýmařov 10. Krajčírová Soňa Podíl: 1/30 č.p. 30, Nebovidy 11. Skoumalová Růžena Podíl: 1/6 Podlesí 13, Úsov 12. Švanigová Andrea Podíl: 1/18 Horní 1560/5, Bruntál 6. Dokumentace a skutečnost - Nabývací titul nebyl předložen. - Ke dni zpracování znaleckého posudku nebyla zjištěna nájemní smlouva, či jiná smlouva, která by upravovala oceňované nemovité věci k užívání třetí osobou. 7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 k nemovitým věcem - stránka č. 3

4 ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/08/151-1 pozemkům p.č. 2402/2 - ostatní plocha a p.č. 2967/2 - vodní plocha, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1922, pro k.ú. Rýmařov, obec Rýmařov, okres Bruntál. Pozemek p.č. 2402/2 - ostatní plocha se nachází v jižní, okrajové, částečně zastavěné části města Rýmařov, je situován v mírně sklonitém terénu a je přístupný po nezpevněné komunikaci, na pozemku p.č zastavěná plocha a nádvoří, který je ve vlastnictví jiného subjektu, právně není přístup zajištěn. Na pozemku p.č. 2402/2 - ostatní plocha při jeho pravé hranici (pohled z přístupové komunikace) je situována přízemní, nepodsklepená stavba neevidovaná v KN, z tvárnicového zdiva, bez využitého podkroví se sedlovou střechou krytou taškou pálenou. Při místním šetření bylo zjištěno, že tato stavba neevidovaná v KN slouží k účelům skladování a manipulace. Při místním šetření byly na pozemku p.č. 2402/2 - ostatní plocha zjištěny tyto venkovní úpravy (oplocení - dřevěné latě v ocelových sloupcích, oplocení - tvárnicové, dřevěná vrátka, vrata z dřevěných latí - dvoukřídlá, ocelová vrata s výplní dřevěných latí, betonová nádrž a zpevněné plochy). Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Pozemek p.č. 2967/2 - vodní plocha se nachází v jižní, okrajové, částečně zastavěné části města Rýmařov u zahrádkářské kolonie. Pozemek p.č. 2967/2 - vodní plocha je situován v mírně sklonitém terénu a je přístupný po veřejné nezpevněné komunikaci, na pozemku p.č. 2968/1 - ostatní plocha, který je ve vlastnictví: Město Rýmařov, náměstí Míru 230/1, Rýmařov. Na pozemku p.č. 2967/2 - vodní plocha je situována umělá vodní nádrž a dále se zde nachází dřeviny plevelného a náletového charakteru. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Dle platného Územního plánu města Rýmařov jsou oceňované nemovité věci - pozemky p.č. 2402/2 - ostatní plocha a p.č. 2967/2 - vodní plocha zahrnuty v níže uvedených plochách: pozemek p.č. 2402/2 - ostatní plocha je zahrnut v plochách - PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - PLOCHY STABILIZOVANÉ - VD - PLOCHY VÝROBY DROBNÉ. pozemek p.č. 2967/2 - vodní plocha je zahrnut v plochách - PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - PLOCHY STABILIZOVANÉ - VV - PLOCHY VODOHOSPODÁŘSKÉ. Charakteristika jednotlivých ploch: PLOCHY VÝROBY DROBNÉ (VD) Funkční využití s tavby přípustné: stavby pro výrobu, skladování, výrobní a technické služby, jejichž provoz nebude narušovat pohodu bydlení stavby pro skladování stavby pro velkoobchod, diskontní prodejny stavby pro obchod, služby, ubytování, stravování a administrativu stavby sportovních zařízení stavby kulturní a církevní stavby garáží autobazary sběrny surovin zahradnictví sociální zařízení sloužící zaměstnancům byty pro majitele, správce a zaměstnance stránka č. 4

5 ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/08/151-1 stavby sítí a zařízení technické infrastruktury stavby vodních nádrží, stavby na vodních tocích stavby komunikací funkční skupiny C a D, stavby parkovacích a manipulačních ploch, stavby účelových komunikací zeleň Funkční využití a stavby nepřípustné: stavby zemědělské stavby pro bydlení stavby pro rodinnou rekreaci, stavby zahrádkářských chat stavby pro školství, zdravotnictví a sociální péči čerpací stanice pohonných hmot ostatní stavby neuvedené jako nepřípustné Prostorové uspořádání: maximální podlažnost 4 nadzemní podlaží PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (VV) Funkční využití s tavby přípustné: výstavba vodních nádrží včetně hrází a dalších souvisejících zařízení stavby na vodních tocích Funkční využití a stavby nepřípustné: jakékoliv jiné stavby s výjimkou výše uvedených Tyto skutečnosti byly zjištěny náhledem platného územního plánu města Rýmařov, získaný prostřednictvím oficiálních webových stránek města. Ocenění je provedeno dle zjištěného, skutečného stavu. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitým věcem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1922 stránka č. 5

6 ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/08/151-1 B. ZNALECKÝ POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1922 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo , 8 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Rýmařov Název okresu: Bruntál Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 0,95 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a 0,85 obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce II. Železniční zastávka a autobusová 0,95 zastávka 6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, 1,00 zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena výchozí: ZC v = 665, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 408,11 Kč/m 2 Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: U znaku 4. (Vliv právních vztahů na prodejnost) je uvažováno ponížením v pásmu znaku I. Negativní* konkrétně pak o hodnotu -0,04, neboť předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6. Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,06 trhu s nemovitými věcmi stránka č. 6

7 ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/08/ Vlastnické vztahy III. Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo 0,01 spoluvl. podílu pozemku k jednotce) 3 Změny v okolí II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 6 (1 + P i) = 0,890 i = 1 5 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice III. Svažitost terénu pozemku do 15 % 0,01 včetně; orientace SV, S a SZ 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 0,990 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě 0,10 inženýrské sítě, které jsou v obci v obci 5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně 0,01 pozemku dostupná občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k III. Příjezd po nezpevněné komunikaci, 0,05 pozemku špatné parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava II. Zastávka od 201 do 1000, MHD špatná 0,06 dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby 0,00 hlediska komerční využitelnosti na pozemku 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 stránka č. 7

8 ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/08/151-1 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,770 i = 2 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0, odst. 2 Stavební pozemky určené k zastavění Základní cena upravená: ZCU = ZC I 0,80 = 221,3589 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 2402/2 ostatní plocha - jiná plocha ,39 8 odst. 4 Pozemky vodní plochy umělé vodní nádrže a vodního toku Základní cena upravená: ZCU = ZC 0,07 = 28,5677 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 2967/2 vodní plocha - vodní nádrž umělá ,61 Součet cen všech typů pozemků: = , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 6 Cena po úpravě: = ,33 Kč Pozemky na LV číslo 1922 určená cena: ,33 Kč stránka č. 8

9 ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/08/151-1 C. REKAPITULACE V současné době se v ČR cena stanoví dohodou nebo oceněním podle zvláštního předpisu, jak plyne z ustanovení zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění zákona č. 135/1994 Sb. a č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Cena a hodnota ve vztahu k určení obvyklé tržní hodnoty oceňovaných nemovitých věcí: - pro vyhotovení tohoto znaleckého posudku byly použity níže uvedené metody a přístupy Cena zjištěná - (též administrativní, úřední ) - je cena podle cenového předpisu, v současné době dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. (oceňovací vyhláška). Základním předpisem je zákon o cenách č. 526/1990 Sb., jenž stanoví, že cena je peněžní částka, sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji (např. vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim). Porovnávací, srovnávací, též komparativní metoda - je založena na tržním principu srovnání hodnoty oceňované nemovité věci s cenami obdobných nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, které byly v nedávné době nabízeny či realizovány na trhu realit. Porovnávací hodnota se rovná ceně podobné nemovité věci dosažené na volném trhu se zohledněním odlišností a časového posunu. Porovnání oceňovaných nemovitých věcí se tedy uskutečňuje na základě průzkumu trhu realit, přičemž je nutné brát v úvahu, nakolik jsou porovnávané nemovité věci podobné a jejich odlišnost poté vyjádřit v ceně. Obvyklá cena (obecná, tržní) - Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/1997 Sb., rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývajících z osobního vztahu k nim. Vztah administrativní a obvyklé ceny Stanovení ceny dle legislativního předpisu a ceny založené na tržních principech je v některých aspektech shodné a v jiných diametrálně odlišné. Shodná je skutečnost, že se znalec zabývá stejnými objekty zkoumání. Odlišnost je však ve způsobu zkoumání oceňované nemovité věci. Při určení administrativní ceny je třeba, aby znalec aplikoval legislativní předpis pro účel, který je předem stanoven. Jiná situace ovšem nastává v případě stanovení obvyklé ceny objektu, kdy není znalec vázán žádným právním předpisem, má v podstatě volnou působnost v rámci definice obvyklé ceny. Vychází především ze svých zkušeností, znalostí a jedná na základě svého nejlepšího svědomí. Neměla by nastat situace, že hodnota indikovaná na tržních principech bude shodná s cenou administrativní, a to hlavně proto, že cenový předpis nezohledňuje všechny cenotvorné faktory a situaci na trhu nemovitých věcí. stránka č. 9

10 ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/08/151-1 Kladné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - občanská vybavenost města Rýmařov na dobré úrovni - dopravní dostupnost města Rýmařov je zajištěna pomocí autobusové a vlakové dopravy - pozemek p.č. 2402/2 je stavebního charakteru Záporné stránky oceňovaných nemovitých věcí: - přístup k pozemku p.č. 2402/2 je po nezpevněné komunikaci a není právně zajištěn - přístup k pozemku p.č. 2967/2 je po nezpevněné komunikaci - pozemek p.č. 2402/2 není možno napojit na kompletní IS - obtížná potencionální využitelnost pozemku 2402/2 - předmět ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 - odraz ekonomické krize ve světle realitního trhu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitých věcech (jako celku) nižší než nabídka. Četnost realizovaných obchodů je na nízké úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně nízká nabídka obdobných nemovitých věcí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění (ideální spoluvlastnický podíl ve výši 1/6) považovat za obtížně obchodovatelný. Pozemek p.č. 2402/2, dle LV č Na základě databáze uskutečněných prodejů, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí se v současné době srovnatelné nemovité věci (pozemky) prodávají za ceny v rozmezí od 150,- Kč do 250,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti, odhadujeme obvyklou hodnotu oceňovaných nemovitých věcí pod spodní hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 100,- Kč/m 2. Celková hodnota předmětu ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč, za pozemek jako celek. Výslednou obvyklou hodnotu ovlivňuje především skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 k výše uvedenému pozemku, neboť na realitním trhu je takřka mizivá poptávka po takovýchto částech nemovitých věcí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou tedy obecně obtížně obchodovatelné. S ohledem na prodejnost nelze tedy výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. Je proto nutné cenu dále upravit, a to v našem případě ponížením spoluvlastnického podílu o 1/4, tedy 25%. Výpočet ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 k pozemku p.č. 2402/2: ,- x 1/6 x 3/4 = ,- Kč (po zaokrouhlení) Pozemek p.č. 2967/2, dle LV č Na základě databáze uskutečněných prodejů, informací od znalců a realitních kanceláří působících v regionu, informací vlastníků sousedních nemovitých věcí se v současné době srovnatelné nemovité věci (pozemky) prodávají za ceny v rozmezí od 20,- Kč do 40,- Kč/m 2. S ohledem na výše uvedené skutečnosti, odhadujeme obvyklou hodnotu oceňovaných nemovitých věcí při střední hranici uvedeného rozpětí, a to ve výši 30,- Kč/m 2. Celková hodnota předmětu ocenění po zaokrouhlení činí ,- Kč, za pozemek jako celek. stránka č. 10

11 ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/08/151-1 Výslednou obvyklou hodnotu ovlivňuje především skutečnost, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 k výše uvedenému pozemku, neboť na realitním trhu je takřka mizivá poptávka po takovýchto částech nemovitých věcí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou tedy obecně obtížně obchodovatelné. S ohledem na prodejnost nelze tedy výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. Je proto nutné cenu dále upravit, a to v našem případě ponížením spoluvlastnického podílu o 1/4, tedy 25%. Výpočet ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 k pozemku p.č. 2967/2: ,- x 1/6 x 3/4 = 2 000,- Kč (po zaokrouhlení) Celková obvyklá hodnota předmětu ocenění činí: , ,- = ,- Kč Cena jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených (se Zástavními právy exekutorskými a se Zástavním právem smluvním se, v ocenění neuvažuje, zpracovatel nezná jejich aktuální hodnotu, stejně tak se neuvažuje i s exekucemi) Věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva, které v dražbě prodejem nezaniknou (znalci nejsou známy žádné takové závady) Cena pozemků podle cenového předpisu Cena obvyklá Ostatní movité věci 0,- Kč 0,- Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena předmětu ocenění činí: , Kč Cena slovy: čtrnácttisíc Kč , Kč , Kč 0, Kč stránka č. 11

12 ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/08/151-1 Znalecký posudek vyhotovil: Ivo Trsťan Jaroslav Suchánek Mgr. Ing. Michalis Becis Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec V Jeseníku, dne Odpovědná osoba: Ivo Trsťan, soudní znalec stránka č. 12

13 ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/08/151-1 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j. Spr.2143/88, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 15/08/151-1 znaleckého deníku.... Ivo Trsťan, soudní znalec stránka č. 13

14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 15/08/151-1 E. SEZNAM PŘÍLOH - fotodokumentace - výpis z katastru nemovitostí - kopie katastrální mapy - mapy širších vztahů I a II stránka č. 14

15 Fotodokumentace Pozemek p.č. 2402/2 ostatní plocha Pozemek p.č. 2402/2 ostatní plocha Stavba neevidovaná v KN, vnější pohled Stavba neevidovaná v KN, vnitřní pohled stránka č. 1

16 or M E gr xe. A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut Pozemek p.č. 2402/2 ostatní plocha Pozemek p.č. 2967/2 vodní plocha Pozemek p.č. 2967/2 vodní plocha Pozemek p.č. 2967/2 vodní plocha stránka č. 2

17 A B B1 C Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 197EX 1886/12 pro Soudní exekutor Havlice Alan, Mgr. CZ0801 Bruntál Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Holá Eva, Uhlířská 1576/11, Bruntál Kobolka Alois, Na Stráni 974/20, Rýmařov Kobolka Bořivoj, Na Stráni 975/18, Rýmařov Kobolka David, č.p. 142, Jestřebí Kobolka Leo, Dlouhá 376, Břidličná Kobolka Martin, č.p. 6, Nebovidy Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Rýmařov Kobolková Martina, Hornoměstská 707/12, Rýmařov Kobolková Vlastimila, Komenského 704/9, Rýmařov Krajčírová Soňa, č.p. 30, Nebovidy Skoumalová Růžena, Podlesí 13, Úsov Švanigová Andrea, Horní 1560/5, Bruntál Jiná práva Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Obec: Kat.území: Rýmařov List vlastnictví: 1922 Listina 2402/2 2967/ Rýmařov V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor / / / / / / / / / / / /4874 Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany 954 ostatní plocha jiná plocha 489 vodní plocha vodní nádrž umělá - Bez zápisu Povinnost k o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši: ,77 Kč s příslušenstvím - id.podíl 1/30 - EOS KSI Česká republika, s.r.o., Kobolka David, č.p. 142, Jestřebí, RČ/IČO: Novodvorská 994/138, Braník, /4840 Praha 4, RČ/IČO: V-1198/ V-1198/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Brnoměsto, Homola Jaroslav, Mgr. - soudní exekutor 030 EX-427/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-1198/ Pořadí k :25 o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši: 2 734,- Kč s příslušenstvím - id.podíl 1/30 - T-Mobile Czech Republic a.s., Kobolka David, č.p. 142, Jestřebí, RČ/IČO: Tomíčkova 2144/1, Chodov, /4840 Praha 4, RČ/IČO: V-758/ V-758/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, kód: 801. strana 1 Podíl 1/18 1/6 1/6 1/30 1/18 1/30 1/6 1/30 1/30 1/30 1/6 1/18 Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Praha 3,

18 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0801 Bruntál Povinnost k Obec: Kat.území: Rýmařov List vlastnictví: Rýmařov V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Zwiefelhofer Miloslav, JUDr. - soudní exekutor 144 EX-30500/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-758/ Pořadí k :33 o Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši : ,33 Kč s příslušenstvím - id. podíl 1/6 - Československá obchodní banka, a. Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, s., Radlická 333/150, Radlice, Rýmařov, RČ/IČO: / Praha 5, RČ/IČO: V-1769/ V-1769/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Praha 3, Zwiefelhofer Miloslav, JUDr. - soudní exekutor 144 EX-3577/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne V-1769/ Pořadí k :47 o Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši : ,56 Kč + úroky, náklady a poplatky - id. podíl 1/30 - Český inkasní kapitál, a.s., Václavské náměstí 808/66, Nové Město, Praha 1, RČ/IČO: Kobolka David, č.p. 142, Jestřebí, RČ/IČO: /4840 Z-9285/ Z-9285/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti EÚ Prahavýchod, Smékal Marcel, JUDr. - soudní exekutor 081 EX-21260/ ze dne Z-9285/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši : ,79 Kč + náklady a úroky - id. podíl 1/6 - Československá obchodní banka, a. Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, s., Radlická 333/150, Radlice, Rýmařov, RČ/IČO: / Praha 5, RČ/IČO: Z-8873/ Z-8873/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána 103EX-36129/ ze dne Z-8873/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši : 3 481,- Kč s příslušenstvím a náklady - id. podíl 1/6 - ESSOX s.r.o., Senovážné nám. 231/7, Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, České Budějovice 6, České Rýmařov, RČ/IČO: /467 Budějovice, RČ/IČO: Z-6991/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, kód: 801. strana 2

19 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0801 Bruntál Povinnost k Obec: Kat.území: Rýmařov List vlastnictví: Rýmařov V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Z-6991/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Jeseník - JUDr. Antonín Dohnal 014 EX-82548/ ze dne Z-6991/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši : 8 863,50 Kč s příslušenstvím- id. podíl 1/6 - EOS KSI Česká republika, s.r.o., Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Novodvorská 994/138, Braník, Rýmařov, RČ/IČO: /467 Praha 4, RČ/IČO: Z-3343/ Z-3343/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 3, JUDr. Miloslav Zwiefelhofer 144 EX-2522/ ze dne Z-3343/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 6.902,- Kč s příslušenstvím a náklady - id. podíl 1/6 - Handlová Jarmila JUDr., č.p. 151, Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Staré Město, RČ/IČO: Rýmařov, RČ/IČO: / /0472 Z-1462/ Z-1462/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Jeseník, JUDr. Antonín Dohnal 014 Ex-1886/ ze dne Z-6101/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši: ,-Kč s příslušenstvím - id.podíl 1/6 - PROFI CREDIT Czech, a.s., Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Klimentská 1216/46, Nové Město, Rýmařov, RČ/IČO: / Praha 1, RČ/IČO: Z-7650/ Z-7650/ Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika, LL.M. 120 EX-33169/ ze dne Právní moc ke dni Z-7650/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo smluvní -pohledávka meziúvěr, poskytovaný do výše: ,-Kč s příslušenstvím -budoucí pohledávka úvěr, bude poskytnut do výše: ,-Kč (podíl 1/30) Českomoravská stavební spořitelna, Kobolková Vlastimila, Komenského 704/9, a.s., Vinohradská 3218/169, Rýmařov, RČ/IČO: /004 Strašnice, Praha 10, RČ/IČO: V-1873/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, kód: 801. strana 3

20 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0801 Bruntál Povinnost k Obec: Kat.území: Rýmařov List vlastnictví: 1922 Listina Rýmařov V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. č /1 ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1873/ Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: Mgr. Jaroslav Homola, Exekutorský úřad Brno-město, Hlinky 41/104, Brno Kobolka David, č.p. 142, Jestřebí, RČ/IČO: /4840 Z-3573/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 030 EX-427/ Exekutorský úřad Brno - město ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Brno-město Z-3573/ Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - id. podíl 1/30 - Kobolka David, č.p. 142, Jestřebí, RČ/IČO: /4840 Z-702/ Z-702/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Brno-město, Homola Jaroslav, Mgr. - soudní exekutor 030 EX-427/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Bruntál Z-702/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Miloslav Zwiefelhofer, Strojírenská 47/18, Praha 5 Kobolka David, č.p. 142, Jestřebí, RČ/IČO: /4840 Z-11500/ Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 144 EX 30500/14-11 k 9 EXE-89/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Praha Z-11500/ Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - id. podíl 1/30 - Kobolka David, č.p. 142, Jestřebí, RČ/IČO: /4840 Z-617/ Z-617/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí EÚ Praha 3, Zwiefelhofer Miloslav, JUDr. - soudní exekutor 144 EX-30500/ ze dne Právní Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, kód: 801. strana 4

21 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0801 Bruntál Povinnost k Obec: Kat.území: Rýmařov List vlastnictví: 1922 Listina Rýmařov V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Bruntál Z-617/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Miloslav Zwiefelhofer, Strojírenská 47/18, Praha 5 Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Rýmařov, RČ/IČO: /467 Z-22962/ Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 144 EX 3577/14-8 k 64 EXE-263/ Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Praha Z-22962/ Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - id. podílu 1/6 - Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Rýmařov, RČ/IČO: /467 Z-1651/ Z-1651/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 144 EX-3577/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Bruntál Z-1651/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, Praha, Praha 4 Kobolka David, č.p. 142, Jestřebí, RČ/IČO: /4840 Z-87779/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 081 EX 21260/ k 9 EXE 5426/ Okresní soud v České Lípě ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-87779/ Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - id.podíl 1/30 - Kobolka David, č.p. 142, Jestřebí, RČ/IČO: /4840 Z-28/ Z-28/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha - východ, JUDr. Marcel Smékal 081 EX-21260/ ze dne Právní účinky zápisu ke dni Zápis proveden dne ; uloženo na prac. Bruntál Z-28/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, kód: 801. strana 5

22 Okres: Typ vztahu Oprávnění pro VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0801 Bruntál Povinnost k Obec: Kat.území: Rýmařov List vlastnictví: Rýmařov V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38, Přerov Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Rýmařov, RČ/IČO: /467 Z-17635/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce Exekutor.úřad Přerov 103 Ex / ze dne ; uloženo na prac. Přerov Z-17635/ o Zahájení exekuce pověřený soudní exekutor:judr.miloslav Zwiefelhofer,Strojírenská 47/18, Praha 5 - Zlín Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Rýmařov, RČ/IČO: /467 Z-31136/ Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 144 Ex 2522/13-13 k 63 EXE- 210/2013 Okresní soud v Bruntále ze dne ; uloženo na prac. Praha Z-31136/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - id.podíl 1/6 - Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Rýmařov, RČ/IČO: /467 Z-8874/ Z-8874/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov, JUDr. Tomáš Vrána 103EX-36129/ ze dne Z-8874/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - id. podílu 1/6 - Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Rýmařov, RČ/IČO: /467 Z-6990/ Z-6990/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí - JUDr. Antonín Dohnal 014 EX-82548/ ze dne Z-6990/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - id. podílu 1/6 - Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Rýmařov, RČ/IČO: /467 Z-3344/ Z-3344/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha 3, JUDr. Miloslav Zwiefelhofer 144 EX-2522/ ze dne Z-3344/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, kód: 801. strana 6

23 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0801 Bruntál Povinnost k Obec: Kat.území: Rýmařov List vlastnictví: 1922 Listina Listina Plomby a upozornění Rýmařov V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - id.podíl 1/6 - Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Rýmařov, RČ/IČO: /467 Z-7424/ Z-7424/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy, JUDr. Dalimil Mika, LL.M 120EX-33169/ ze dne Z-7424/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - id.podíl 1/6 - Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Rýmařov, RČ/IČO: /467 Z-6100/ Z-6100/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí, JUDr. Antonín Dohnal 014 Ex-1886/ ze dne Z-6100/ o o Nařízení exekuce Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Rýmařov, RČ/IČO: /467 Z-6110/ Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresní soud v Bruntále 60EXE-825/ ze dne ; uloženo na prac. Bruntál Z-6110/ Nařízení exekuce Kobolka David, č.p. 142, Jestřebí, RČ/IČO: /4840 Z-7327/ Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v České Lípě č.j. 16 EXE- 3294/ ze dne ; uloženo na prac. Česká Lípa Z-7327/ Bez zápisu - Bez zápisu E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Usnesení soudu o potvrzení nabytí dědictví Okresní soud v Bruntále D-422/ ze dne Právní moc ke dni Z-6672/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, kód: 801. strana 7

24 F Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0801 Bruntál Obec: Kat.území: Rýmařov List vlastnictví: 1922 Listina o Pro: Pro: Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Rýmařov V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Kobolka Bořivoj, Na Stráni 975/18, Rýmařov Skoumalová Růžena, Podlesí 13, Úsov Holá Eva, Uhlířská 1576/11, Bruntál Kobolka Leo, Dlouhá 376, Břidličná Kobolka Alois, Na Stráni 974/20, Rýmařov Kobolka David, č.p. 142, Jestřebí Kobolková Vlastimila, Komenského 704/9, Rýmařov Švanigová Andrea, Horní 1560/5, Bruntál Krajčírová Soňa, č.p. 30, Nebovidy Kobolková Martina, Hornoměstská 707/12, Rýmařov Kobolka Martin, č.p. 6, Nebovidy Kobolková Jana, Julia Fučíka 93/97, Edrovice, Rýmařov RČ/IČO: - Bez zápisu / / / / / / / / / / /4847 Usnesení soudu o vypořádání SJM a o dědictví Okresní soud v Bruntále 22D 777/ ze dne Právní moc ke dni Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: Z-1568/ RČ/IČO: /467 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, kód: :16:04 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Bruntál, kód: 801. strana 8

25

26 49 55'42.400"N 17 16'23.200"E T Trasa g GPS u Výlet N, E

27 or E gr xe. A ku la to n rs H ký av ú lic řa e, d so Je ud se ní ník ex ek ut 49 55'42.400"N 17 16'23.200"E T u Trasa Výlet g GPS M N, E