ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU BÝKEV Návrh zadání Změny č. 2 ÚP Leden 2015
ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU BÝKEV Návrh zadání Změny č. 2 ÚP OBSAH: a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce... 3 a.1. Urbanistická koncepce 3 a.2. Koncepce veřejné infrastruktury 5 a.3. Koncepce uspořádání krajiny 6 b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit... 7 c) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo... 7 d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci... 7 e) Případný požadavek na zpracování variant řešení... 7 f) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení... 7 h) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území... 8 Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 2
ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚP BÝKEV a) Požadavky na základní koncepci rozvoje území obce vyjádřené zejména v cílech zlepšování dosavadního stavu, včetně rozvoje obce a ochrany hodnot jejího území, v požadavcích na změnu charakteru obce, jejího vztahu k sídelní struktuře a dostupnosti veřejné infrastruktury a.1. Urbanistická koncepce zejména požadavky na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn, včetně vymezení zastavitelných ploch a.1.1. Politika územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje ČR plynou požadavky: Řešené území je součástí rozvojové osy OS2 Praha Ústí nad Labem a nachází se na okraji rozvojové oblasti OB1 Praha. Vzhledem k malému územnímu rozsahu a významu změn řešených Změnou č. 2 ÚP Býkev se z požadavků kapitoly Republikové priority územního plánování v řešených lokalitách uplatní pouze: (19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) /.../ a.1.2. Zásady územního rozvoje Středočeského kraje Ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje plynou požadavky: V výkresu Uspořádání území kraje území není součástí ani rozvojové oblasti, ani specifické oblasti kraje (po upřesnění). a.1.3. Územně analytické podklady ORP Mělník Z územně analytických podkladů ORP Mělník neplynou pro lokality řešené Změnou č. 2 ÚP žádné specifické požadavky. a.1.4. Doplňující průzkumy a rozbory a.1.4.1. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby Obec Býkev má schválený územní plán, vydaný v r. 2008, upravený Změnou č. 1 ÚP, vydanou v r. 2012. Ve Změně č. 2 ÚP budou prověřeny možné změny využití ploch: Lokalita č. 1: Vymezení: p.p.č. 97/2 k.ú. Jenišovice Orientační výměra: cca 1200 m 2 Druhy pozemků: ostatní plocha Zastavěné území: ano Stávající využití dle ÚP: Plochy smíšené obytné venkovské (SV) návrhová plocha č. 23 část Návrh nového využití: výroba a skladování zemědělská výroba (s omezením: mimo živočišné výroby) Důvod změny: Záměr výstavby haly garážování zemědělské techniky Limity využití území: zátopové území při narušení Vltavské kaskády, ochranné pásmo vrtu ČHMÚ Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 3
Lokalita č. 2: Vymezení: st.č. 18/2 Orientační výměra: cca 1200 m 2 Druhy pozemků: zastavěná plocha a nádvoří Zastavěné území: ano Stávající využití dle ÚP: Plochy smíšené obytné venkovské (SV) stabilizovaná Návrh nového využití: výroba a skladování zemědělská výroba (s omezením: mimo živočišné výroby) plocha přestavby Důvod změny: Záměr nového využití stávajícího objektu garážování zemědělské techniky Limity využití území: zátopové území při narušení Vltavské kaskády, území s archeologickými nálezy Lokalita č. 3: Vymezení: Druhy pozemků: BPEJ: Zastavěné území: Stávající využití dle ÚP: Návrh nového využití: Důvod změny: Limity využití území: průmyslová zóna Dračka, jižně od obchvatu obce zastavěné plochy, ostatní plochy, orná půda 1.10.00 (I. tř.), 1.13.00 (II. tř.) část výroba a skladování výroba lehká (VL) stabilizované plochy; zastavitelné plochy č. 7, 8, 10, 28, 29; plocha přestavby č. 27 výroba a skladování výroba lehká (VL) beze změny úprava podmínek využití ploch změna plošného a prostorového uspořádání: max. velikost jednoho objektu max. 2000 m2, hladina zástavby max. 3 NP, max 10 m nad rostlý povrch ochranné a bezp. pásmo VTL plynovodu, bezp. pásmo VVTL plynovodu, o.p. produktovodu, o.p. VN a TS, o.p. vrtu ČHMÚ, ložisko nerostných surovin Hořín, zátopové území při narušení Vltavské kaskády a.1.4.2. Aktualizace hranice zastavěného území Bude provedena aktualizace podkladové mapy KN, na základě které bude hranice zastavěného území aktualizována dle 58 a v souladu s 189, odst. (1) stavebního zákona. a.1.4.2. Aktualizace stabilizovaných ploch Bude provedena aktualizace stabilizovaných ploch na základě změn v mapě KN a terénního průzkumu, bude-li potřeba. a.1.5. Další požadavky Ochrana kulturních hodnot V lokalitách řešených Změnou č. 2 ÚP se neuplatňují kulturní (tj. architektonické, urbanistické, historické nebo archeologické) hodnoty, s výjimkou záměru č. 2, jež se nachází v území s archeologickými nálezy. Požadavky na ochranu před povodněmi V lokalitách řešených Změnou č. 2 ÚP se neuplatňují požadavky na ochranu před povodněmi. Hygienická ochranná pásma V lokalitách řešených Změnou č. 2 ÚP se neuplatňují požadavky hygienických o.p. Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 4
Civilní a požární ochrana Byla řešena v platném ÚP Býkev, řešení lokalit Změny č. 2 ÚP úpravu řešení kapitoly o civilní ochraně nevyžadují. Požadavky Armády ČR Řešené lokality nejsou dotčeny zájmovým územím Armády ČR. Další požadavky dotčených orgánů a připomínky Mohou být doplněny po projednání Zadání Změny č. 2 ÚP. a.2. Koncepce veřejné infrastruktury zejména požadavky na prověření uspořádání veřejné infrastruktury a možnosti jejích změn a.2.1. Politika územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje ČR plynou požadavky: Územím neprochází žádný koridor dopravní infrastruktury nadmístního významu. Navržené koridory technické infrastruktury územím neprocházejí. Vzhledem k malému územnímu rozsahu a významu změn řešených Změnou č. 2 ÚP Býkev se požadavky kapitoly Republikové priority územního plánování v řešení neuplatní. a.2.2. Zásady územního rozvoje Středočeského kraje Plochy a koridory nadmístního významu dopravní a technické infrastruktury zahrnují: D137 přeložka silnice II/246 přeložka byla již do ÚP Býkev zapracována Změnou č. 1 ÚP. V02 výstavba vodovodu směrem na Spomyšl stavba je již realizována. Veřejně prospěšné stavby nadmístního významu: D137 přeložka silnice II/246 koridor pro přeložku byl již do ÚP Býkev zapracován Změnou č. 1 ÚP jako veřejně prospěšná stavba. V02 výstavba vodovodu směrem na Spomyšl stavba je již realizována, v dokumentaci ÚP Býkev se již neuplatní. a.2.3. Územně analytické podklady ORP Mělník Z územně analytických podkladů ORP Mělník neplynou pro lokality řešené Změnou č. 2 ÚP žádné specifické požadavky. a.2.4. Doplňující průzkumy a rozbory Z doplňujících průzkumů a rozborů ke Změně č. 2 ÚP plynou tyto skutečnosti: a.2.4.1. Dopravní infrastruktura Nepožadují se změny. Ochranná pásma Do ochranného pásma silnice ani železnice nezasahuje žádná lokalita. a.2.4.2. Technická infrastruktura Nepožadují se změny v technické infrastruktuře. Napojení řešených lokalit na inženýrské sítě bude v souladu s koncepcí navrženou ve schváleném územním plánu, řešené lokality budou napojeny na stávající nebo dříve navržená vedení inženýrských sítí. a.2.4.3. Veřejná prostranství Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 5
Nepožadují se nové plochy. a.2.4.4. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury Nepožadují se nové plochy. a.2.5. Další požadavky dotčených orgánů a připomínky Mohou být doplněny po projednání Zadání Změny č. 2 ÚP. a.3. Koncepce uspořádání krajiny zejména požadavky na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v 18 odst. 5 stavebního zákona a.3.1. Politika územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje ČR plynou požadavky: Vzhledem k malému územnímu rozsahu a významu změn řešených Změnou č. 2 ÚP Býkev se z požadavků kapitoly Republikové priority územního plánování v řešených lokalitách uplatní pouze priorit č. 19 (hospodárné využití zastavěného území). a.3.2. Zásady územního rozvoje Středočeského kraje Ze Zásad územního rozvoje Středočeského kraje plynou požadavky: Oblasti se shodným krajinným typem správní území obce je zařazeno do kategorie O02 krajina polní. Uplatňuje se zde zásada č. 215: a) zachování komparativních výhod pro zemědělské hospodaření; b) neohrozit podmínky pro vysokou nebo specifickou zemědělskou funkci. Tyto požadavky se uplatní při vymezení ploch zemědělské výroby u lokalit č. 1 a 2. Plochy a koridory nadmístního významu v území se nevymezují žádné prvky NR-R ÚSES. Veřejně prospěšná opatření nadmístního významu: Nevymezují se. Ze ZÚR SK neplynou žádné nové požadavky pro Změnu č. 2 ÚP Býkev. a.3.3. Územně analytické podklady ORP Mělník Z územně analytických podkladů ORP Mělník neplynou pro lokality řešené Změnou č. 2 ÚP žádné specifické požadavky. a.3.4. Doplňující průzkumy a rozbory Z doplňujících průzkumů a rozborů ke Změně č. 2 ÚP neplynou žádné požadavky na změny v krajině. Ochrana přírody a krajiny Koncepce řešení krajiny dle ÚP Býkev zůstává beze změny. Koncepce ploch pro ÚSES zůstává beze změny. Řešené lokality nezasahují do ploch pro prvky ÚSES. V lokalitách řešených Změnou č. 2 ÚP se neuplatňují žádné zájmy ochrany přírody (tj. velkoplošná ani maloplošná chráněná území, prvky Natura 2000, VKP, památné stromy apod.) Ochrana nerostných surovin V lokalitách řešených Změnou č. 2 ÚP se neuplatňují ložiska nerostných surovin Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 6
s výjimkou lokality č. 3, která zasahuje do nebilancovaného ložiska štěrkopísků Hořín. Zemědělský půdní fond (ZPF) Přehled řešených lokalit: V zastavěném území, bez záboru ZPF, se nacházejí lokality č. 1, 2. Lokalita č. 3 (plochy stabilizované a plochy odsouhlasených záborů ZPF mimo zastavěné území), jedná se o území, kde není navržena změna využití, pouze úprava plošného a prostorového uspořádání. Změna č. 2 ÚP nebude vyžadovat nové zábory ZPF. Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa (PUPFL) Změna č. 2 ÚP bude respektovat lesní porosty. Nová zastavitelná území nebudou vymezována na pozemcích určených k plnění funkcí lesa. Do ochranného pásma lesa (50 m) nezasahuje žádná z řešených lokalit. Ochrana vod Změna č. 2 ÚP bude respektovat vodní toky a pásmo při správě toku. a.3.5. Další požadavky Mohou být doplněny po projednání Zadání Změny č. 2 ÚP. b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Vymezení ploch a koridorů územních rezerv není požadováno. c) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a opatření není požadováno. d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Regulační plán, územní studie ani dohoda o parcelaci se v lokalitách řešených Změnou č. 2 ÚP nepožaduje. e) Případný požadavek na zpracování variant řešení Zpracování variant není požadováno. f) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Textová i grafická část dokumentace bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., v platném znění, a v rozsahu přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 7
plánovací činnosti, v platném znění. Dokumentace bude zpracována přiměřeně. V případě, že z projednání vyplyne potřeba úpravy dokumentace, bude následně zpracován čistopis Změny č. 2 ÚP. Textová část: Jako samostatné části budou uvedeny: Textová část Změny č. 2 ÚP (výrok opatření obecné povahy) Textová část Odůvodnění Změny č. 2 ÚP. Text Změny bude koncipován jako text měnící výrok ÚP. Terminologie schváleného ÚP bude zachována. Textová část bude zpracována v programu Word. Grafická část: Bude provedena ve výkresech odpovídajících výkresům schváleného ÚP, a to jako výřezy z těchto výkresů. Ve výkresech výrokové části ÚP budou zobrazeny pouze nově navržené nebo měněné územní prvky. Výkresy, v nichž Změnou č. 2 ÚP nedojde ke změně, nebudou zobrazeny. Grafická část bude zpracována digitálně v programu MicroStation. Měřítko bude odpovídat měřítku výkresů schváleného ÚP. Počet vyhotovení dokumentace Dokumentace bude zpracována: ve 2 vyhotoveních pro společné jednání ( 50, odst. 1 stavebního zákona) ve 2 vyhotoveních pro řízení o Změně č. 2 ÚP ( 51, odst. 1 stavebního zákona) ve 4 vyhotoveních pro vydání Změny č. 2 ÚP ( 53, odst. 1 stavebního zákona) Po schválení Změny č. 2 ÚP bude vyhotovena dokumentace právního stavu ÚP po Změně č. 2 ÚP v rozsahu výrokové části ÚP Býkev (textová i grafická část), spolu s Koordinačním výkresem h) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Předpoklad zpracovatele Zadání Změny č. 2 ÚP (bude korigován orgány ochrany přírody a ochrany životního prostředí projednáním Zadání Změny č. 2 ÚP): Zpracování Vyhodnocení vlivů Změny č. 2 ÚP na udržitelný rozvoj území ani Vyhodnocení vlivů Změny č. 2 ÚP na životní prostředí (SEA) se nepředpokládá. Záměry pravděpodobně nebudou mít významný vliv na životní prostředí. Odůvodnění: Změna č. 2 ÚP neřeší nové plochy pro sport, pro dopravní nebo technickou infrastrukturu, pro těžbu. Lokality č. 1 a č. 2 řeší nové využití jedné zastavitelné plochy a jedné stabilizované plochy, obojí pro garážování zemědělské techniky, v rozsahu vždy jednoho objektu; u lokality č. 1 nová stavba cca 700 m 2, u lokality č. 2 stávající objekt cca 300 m 2. V lokalitě č. 3 se pouze mění regulativy plošné a prostorové uspořádání. Zpracování Vyhodnocení vlivů Změny č. 2 ÚP na prvky systému Natura 2000 nebude pravděpodobně požadováno. Odůvodnění: Řešené lokality se nacházejí v zastavěném území nebo v návaznosti na ně, jsou malého rozsahu a se zanedbatelným vlivem na okolí. Plochy neovlivní evropsky významné lokality ani ptačí oblasti. Změna č. 2 územního plánu Býkev Návrh zadání Změny č. 2 ÚP 8