název projektu kulturní dům a kino Chlumec architektonická studie nového využití datum červen 2015 objednatel město Chlumec Krušnohorská 39 403 39 Chlumec zpracovatel ing.arch. Ondřej Tuček ing.arch. Viktor Tuček A Bubenská 1 17000 Praha 7 M 606 546 870 E ondra.tucek@gmail.com W www.a-tucek.cz ÚVODNÍ INFORMACE Tato studie má za cíl posoudit a prověřit možnosti budoucího využití kulturního domu a kina v Chlumci. Stavba pochází ze 70. let a je na hranici technické i morální životnosti. Vedení města proto zvažuje jeho budoucnost v různých variantách. V souladu se zadáním byl proto nejdříve zhodnocen současný stav budov a následně navrženy dvě možnosti jeho revitalizace. DNEŠNÍ STAV Chlumec prodělal v průběhu 20. století několik dramatických změn. Po druhé světové válce byla odsunuta většina německých obyvatel a noví obyvatelé zde začali teprve postupně vytvářet novou komunitu. V 60. letech se do těsné blízkosti Chlumce přiblížila rozsáhlá povrchová těžba hnědého uhlí. V této době dochází k bouřlivému urbanistickému rozvoji města, kdy bylo historické jádro s tradiční zástavbou v jedné vlně srovnáno se zemí a na jeho místě vznikla nová sídelní struktura deskových panelových domů. Její součástí byly i objekty kulturního domu a následně kina. Oba objekty byly postaveny v druhé polovině 70. let 20. století. Po roce 1989 dochází vlivem společenských změn i změn v životním stylu k postupnému snižování zájmu o využívání kulturního domu a zejména kina. Urbanistické a architektonické zhodnocení Z hlediska širších vztahů je poloha kulturního domu v těsné docházkové vzdálenosti od původního náměstí s kostelem sv. Havla. Jeho poloha je prakticky v těžišti zástavby města, hned vedle základní školy. Pro posílení významu lokality by prospělo vytvoření pěších vazeb na náměstí a kvalitního veřejného prostoru před objektem. Lokalita je dobře dostupná i pro automobilovou dopravu. Oba objekty byly na místní poměry velkoryse dimenzované. Tvoří srostlici jednoduchých hmot, jejichž architektonické řešení bylo dáno zvyklostmi tehdejší stavební výroby. Konstrukční systém z montovaných prefabrikovaných dílců dává domům jednoznačný dobový charakter, který nesetřely ani dodatečné stavební úpravy. Co se jeví jako nevýhoda, může být však zároveň využito při stavebních úpravách velkorozponové konstrukce umožňují libovolné dispoziční změny interiéru a zároveň mohou být vytvořena nová velká okna a vstupy. Interiér obsahuje několik zajímavých prvků jsou to svítidla v sále, nebo třeba mozaiková výzdoba ve foyer kina. Dnešní využití a technický stav Společenský sál je využit jen občasně, klubovny jsou využívány pro boxerský klub. Kino je v provozu i přesto, že není digitalizováno. Zcela bez využití je restaurace v patře nad foyerem kina. Jednou z příčin malého využití domů jsou vysoké provozní náklady. Technický stav odpovídá stáří objektů, v průběhu jejichž existence byly prováděny pouze dílčí úpravy a údržba. Technické a morální opotřebení exteriéru i interiéru bude vyžadovat celkovou rekonstrukci. Nosné železobetonové konstrukce svislé i vodorovné jsou až na drobné poruchy v dobrém stavu. Spodní stavba nevykazuje pronikání vlhkosti do suterénních prostor. Vnější plášť nesplňuje tepelně technické požadavky a bude nutná jeho celková rekonstrukce či výměna. To se týká stěn, oken a dveří, zateplení střech. Zároveň s obnovou pláště musí být provedeny nové hydroizolace střech a teras. Vnitřní technické instalace (elektro, voda, vytápění, vzduchotechnika a část kanalizace) budou vyžadovat kompletní výměnu.
NÁVRH Varianta A Potenciál revitalizace Komplex má přes uvedené problémy velký potenciál rozvoje. Bude však nutné provést nezbytné stavební úpravy, aby mohl bez potíží a s rozumnými náklady fungovat. Jedná se zejména o dispoziční úpravy, umožňující lepší provoz, dále výměnu technického vybavení, interiérových prvků a v neposlední řadě rekonstrukci obvodového pláště. Je navrženo nové architektonické řešení fasád, které reaguje na novou funkci a používá současné výrazové prostředky a moderní materiály. Navíc tak dostane celý komplex novou atraktivní podobu. Prostor před objektem je nedílnou součástí revitalizace. Terasa je rozšířena a doplněna novými schodišti a stupňovitě uspořádaným parterem s možností posezení. Bezbariérový přístup je zajištěn po stávající rampě. Celý prostor bude oživen zelení. Dnešní vyasfaltovaná plocha bude nově zadlážděna a bude sloužit jako zklidněný prostor sdílený pěší i motorovou dopravou. Parkovací stání budou zachována a budou členěna stromořadím. Z hlediska budoucího provozu studie uvažuje v souladu se zadáním se dvěma variantami budoucího využití. Polyfunkční společenské centrum s novým sídlem Městského úřadu Tato varianta zachovává dosavadní kulturní a společenské aktivity a současně zde umisťuje sídlo městského úřadu, které přináší zásadní oživení objektu i celé lokality a potřebné každodenní využití v souladu se současnými trendy moderních radnic. Kapacita i prostorové uspořádání umožňují vznik živého centra komunity. Důležitým parametrem návrhu je však nutnost vytvoření nové identity místa, což s sebou nese potřebu určitých stavebních zásahů, které posunou charakater celého komplexu směrem k současným očekáváním a potřebám. Celá stavba je v logice stavebního členění a svých funkcí rozdělena na tři části Městský úřad, Společenský sál a Kino. Tyto tři celky jsou navzájem propojené, což je hlavním znakem návrhu. Oproti dnešnímu stavu, kdy pro návštěvníka není možné interiérem projít z Kulturního domu do Kina ani restaurace, je navržena radikální změna chápání domu jako jednoho pulzujícího organismu. Ruku v ruce s provozním propojením však jde i potřeba možného nezávislého provozu všech tří funkcí domu, a to včetně rozdělení technického vybavení, vytápění, měření spotřeb apod. Každou část tak teoreticky může provozovat jiný subjekt. Nespornou výhodou tohoto řešení je i možnost etapizace jeho realizace. Ekonomická rozvaha Základní myšlenkou obou variant návrhu je jejich postupná realizovatelnost. Je jasné, že podobná investice přesahuje rozpočtové možnosti města velikosti Chlumce a proto budou zdroje financování pravděpodobně různé ať už ve formě úvěrů, dotací apod. I proto je výhodná udržitelnost celého konceptu v čase. Navrhujeme proto vytvoření strategie, směřující k cílovému stavu, která spočívá v rozdělení stavby na 3 samostatné fáze. Každá z těchto fází poskytne ucelenou funkční část domu, která bude hned provozuschopná a to i v případě postupné realizace dalších částí. Každá z fází je budována i provozována samostatně a nezávisle, a to včetně spotřeby a měření energií. Návrhem neříkáme, v jakém pořadí mají být jednotlivé fáze budovány ani jak dlouho to bude trvat vše bude záviset na rozhodnutí vedení města a jeho investičních možnostech. Součástí studie je předběžný propočet investičních nákladů pro obě varianty, zpracovaný na základě objemových ukazatelů a funkčního určení ploch, za použití cenových ukazatelů Českých stavebních strandardů pro rok 2015. Přesto je nutné brát tento propočet jako orientační přesná kalkulace může vzniknout až na základě podrobných průzkumů a rozborů stávajícího stavu budovy a podrobného projektu stavebních úprav Participace veřejnosti Navrhované funkční využití vychází z rámcových požadavků objednatele a námětů architektů. Je prvotním podnětem pro další diskuse, jak se zástupci města, tak s veřejností. Považujeme za velmi důležité od počátku zapojit veřejnost formou participace do další přípravy projektu. Městský úřad Radnice bude symbolem a společenským centrem komunity Radnice odráží směřování společnosti k otevřenosti, transparentnosti Radnice s dalšími doprovodnými funkcemi vytváří živý polyfunkční soubor Radnici lze organizačně rozdělit na následující složky : Samosprávu města tvoří zastupitelstvo, které rozhoduje ve věcech patřících do samostatné působnosti obce a které má 15 členů. Rada města je výkonným orgánem, má 5 členů a tvoří ji starosta, místostarosta (místostarostové) a další členové rady. Městský úřad plní celé spektrum služeb pro občany, které vyplývají ze současné i předpokládané legislativy. V současné době jsou zřízeny odbory správní, finanční a stavební. Součástí stavebního programu je i obřadní síň (svatby, vítání občánků, životní jubilea), archiv úřadu a spisovny pro jednotlivé odbory, zasedačka pro jednání zastupitelstva a prostor pro jednání komisí a výborů (malá zasedačka), kuchyňka a sociální zázemí úřadu. Pro větší akce může úřad využívat velký společenský sál nebo kinosál. Kontaktní centrum je přepážkové oddělení pro nejběžnější agendu úřadu sídli zde podatelna, pokladna a Czechpoint. Kontaktní centrum je v přízemí a má přímý vstup z vestibulu.
Varianta B společenské a kulturní centrum Hlavní funkce společenského sálu a kina zůstane zachována a bude doplněna o další aktivity. Zůstává možnost stravovacích služeb při výše uvedených příležitostech a zázemí pro pořadatele. V patře jsou umístěny klubovny, prostory pro zájmovou a spolkovou činnost. V části foyeru kina je navržena mediatéka využívající nová informační media. Prostor po restauraci navrhujeme využít pro nové fitness centrum, které by mohlo fungovat na komerční bázi a zároveň jako tréninkové zázemí pro boxerský klub. V této variantě není potřeba nový vstup. Vertikální komunikaci zajišťují úspornější jednoramenné schody. Základní bilance VÝMĚRY funkce FITNESS A KLUBOVNY SPOLEČENSKÉ CENTRUM KINO HPP m 2 kv OP m 3 HPP m 2 kv OP m 3 HPP m 2 kv OP m 3 2.np 915 3,5 3 203 375 3,8 1 425 365 3,5 1 278 1.np 140 3,3 462 815 3,3 2 690 705 3,3 2 327 1.pp 0 3,6 0 610 3,6 2 196 0 3,3 0 celkem 1 055 3 665 1 800 6 311 1 070 3 604 celková hrubá podlažní plocha (m 2 ) 3 925 celkový obestavěný prostor (m 3 ) 13 579 Varianta B propočet investičních nákladů FÁZE 0 - PŘÍPRAVA 11 400 000 projekt 6 270 000 inženýrská činnost 2 280 000 výběr dodavatele 570 000 technický dozor investora 2 280 000 FÁZE 1 - FITNESS A KLUBOVNY 15 432 576 bourání 960 000 propojení budov, schodiště, výtah 1 113 275 fasáda - okna, zateplení 2 544 629 střecha - zateplení krytina 795 197 nové dispozice, vnitřní stavební úpravy 1 272 314 ústřední vytápění 2 385 590 elektroinstalace 1 908 472 zdravotně-technické instalace 1 749 432 interiérové vybavení 2 703 668 FÁZE 2 - SPOLEČENSKÝ SÁL 37 183 275 bourání 2 160 000 nové dispozice, vnitřní stavební úpravy 3 852 560 fasáda - okna, zateplení 4 553 026 střecha - zateplení krytina 1 050 698 vzduchotechnika, požární větrání 4 202 793 ústřední vytápění 5 253 491 elektroinstalace 3 502 328 zdravotně-technické instalace 2 451 629 interiérové vybavení 10 156 750 FÁZE 3 - KINO 21 082 200 bourání 1 080 000 nové dispozice, vnitřní stavební úpravy 2 600 286 fasáda - okna, zateplení 3 000 330 střecha - zateplení krytina 800 088 vzduchotechnika, požární větrání 3 400 374 ústřední vytápění 3 400 374 elektroinstalace 2 400 264 zdravotně-technické instalace 1 200 132 interiérové vybavení 3 200 352 FÁZE 4 - VENKOVNÍ ÚPRAVY 2 837 500 zpevněné plochy - terasa 712 500 parkoviště, vozovka 1 680 000 zelené plochy 45 000 sadové úpravy 150 000 městský mobiliář, osvětlení 250 000 CELKEM 87 935 551