Odhad tržní hodnoty č. 5033 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00565/12-118 ze dne: 12.2.2015 Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/2na nemovité věci - pozemků ve spoluvlastnictví povinné Ivany Záhumenské zapsané na LV č. 1467 k.ú. Lanškroun, obec Lanškroun USN č.j. 065 Ex 00565/12-118 Podle stavu ke dni 26. 3. 2015 posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí 788 20 Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 266 stran textu a 16 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení., 26. 3. 2015
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2 z nemovité věci pozemků se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinné Ivany Záhumenské: Pozemek parcela č. 8219 druh : trvalý travní porost výměra 1 005 m2 Pozemek parcela č. 8816 druh : orná půda výměra 574 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště ˇustí nad Orlicí pro obec Lanškroun, katastrální území Lanškroun na LV č. 1467 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00565/12 ze dne 12.2.2015 2. Informace o nemovitosti Nemovité věci - pozemky zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí pro obec Lanškroun, katastrální území Lanškroun na LV č. 1467 jsou pozemky vedené v územním plánu obce jako zemědělské. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 26. 3. 2015 pomocí map Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a map veřejného registru zemědělské půdy LPIS 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j065 Ex 01513/04-120 ze dne 17.2.2015 - LV č. 1467 k.ú.lanškroun, obec Lanškroun - KM k LV č. 1467 k.ú. Lanškroun, obec Lanškroun (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Lanškroun 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Pardubický Okres: Ústí nad Orlicí Obec: Lanškroun
3 Katastrální území: Lanškroun (678929) List vlastnictví číslo: 1467 Vlastníci: 1. Petříček Milan Podíl: 1/2 Poštovní 250, 74766 Dolní Lhota 2. Záhumenská Ivana Podíl: 1/2 U Parku 2867/1, Moravská Ostrava, 70200 Ostrava 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí pro obec Lanškroun, katastrální území Lanškroun na LV č. 1467 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitosti Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem.
4 Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi
5 nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků dle územního plánu obce poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. Pozemek parcela č. 8219 druh : trvalý travní porost výměra 1 005 m2 Pozemek zemědělská půda situovaný severně od konce zastavěného území města. Pozemek je v platném územním plánu veden jako pozemek zemědělská půda.
6 Pozemek parcela č. 8816 druh : orná půda výměra 574 m2 Pozemek zemědělská půda situovaný severovýchodně od obce Lanškroun v lánu zemědělské půdy. Pozemek v územním plánu veden jako zemědělská půda. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
7 8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 1467 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou
8 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 1467 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
9 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 1467 6 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 10 25 tisíci obyvateli vlastní území + 120 % Úprava celkem: + 120 % 2,200 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 8219 trvalý travní porost 76701 835 1,34 2,9480 2 461,58 8219 trvalý travní porost 71410 170 7,57 16,6540 2 831,18 8816 orná půda 71400 574 8,86 19,4920 11 188,41 Součet: 1 579 16 481,17 Pozemky na LV číslo 1467 určená cena: 16 481,17 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Rybník Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-61065 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 2C1EF6 Nabídková cena: 601 425, Kč vč. DPH 16,50 Kč/m 2 cena vč. provize RK + veškerých pávních služeb Adresa: Rybník, okres Ústí nad Orlicí
10 Obec: Rybník Číslo obce: 547905 Počet obyvatel: 831 Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Nabízíme prodej zemědělských pozemků (orná půda 23569 m2, ttp 9391 m2, les. p. 1581 m2, ost. 1909 m2) v katastrálním území Rybník u České Třebové, obec Rybník, okres Ústí nad Orlicí. Jedná se o pozemky o výměře 36 450 m2. Při koupi možno zařídit nájem u místních zemědělských společností, ale v tuto chvíli je na pozemku platná nájemní smlouva. Více informací u makléře. Celková plocha: 36 450 m 2 Druh pozemku: orná půda Příslušenství: pozemek Pozemek, Výprachtice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-N00595 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 28FDE0 Nabídková cena: 757 000, Kč vč. DPH 11,50 Kč/m 2 dohoda možná Adresa: Výprachtice, okres Ústí nad Orlicí
11 Obec: Výprachtice Číslo obce: 581178 Počet obyvatel: 989 Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Prodám zemědělské pozemky KÚ Výprachtice, okres Ústí nad Orlicí. Parcely č. 1033/1,1033/2,1278,1283/2,1322,1323,1324/1,1324/15,1324/19,1324/31,1324/33,1337,1338,1339, 1340,1561/20,1641/10,1641/11,1696/1,1697,1698 mají charakter orné půdy, trvalého travního porostu, lesních pozemků a ostatní plochy. Celková výměra 65 831 m2. Zapsáno na LV č. 491. Celková plocha: 65 831 m 2 Druh pozemku: orná půda
12
13 Pozemek, Damníkov Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: UO10397 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 267C29 Nabídková cena: 1 015 172, Kč vč. DPH 17, Kč/m 2 Adresa: Damníkov (okres Ústí nad Orlicí) Obec: Damníkov Číslo obce: 580074 Počet obyvatel: 707 Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Celková plocha: 59 716 m 2 Druh pozemku: orná půda
14 Pozemek, Žichlínek Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 75486 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 267C28 Nabídková cena: 603 950, Kč vč. DPH 25, Kč/m 2 + provize RK Adresa: Žichlínek (okres Ústí nad Orlicí) Obec: Žichlínek Číslo obce: 581275 Počet obyvatel: 957 Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Celková plocha: 24 158 m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce Okolní zástavba: obytná
15 Pozemek, Dolní Čermná Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: UO10153 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 267C2B Nabídková cena: 587 745, Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 Adresa: Dolní Čermná - Jakubovice (okres Ústí nad Orlicí) Obec: Dolní Čermná Číslo obce: 580112 Počet obyvatel: 1 308 Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Celková plocha: 39 183 m 2 Druh pozemku: orná půda
16 Pozemek, Žichlínek Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-75486 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 221CBE Nabídková cena: 603 950, Kč vč. DPH 25, Kč/m 2 + provize RK Adresa: Žichlínek, okres Ústí nad Orlicí Obec: Žichlínek Číslo obce: 581275 Počet obyvatel: 957 Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 24158 m2 nacházející se v okrajové části obce Žichlínek. K pozemku vede asfaltová příjezdová cesta. Pozemek je veden jako orná půda. Více informací u makléře. Zveme na prohlídku.. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: 24 158 m 2 Druh pozemku: orná půda
17 Pozemek, Oucmanice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: 0312 http://www.sreality.cz MoniT-ID: 28EA14 Nabídková cena: servisu 842 962, Kč vč. DPH 17, Kč/m 2, včetně poplatků, včetně právního servisucena vč. provize a kompletního Adresa: Oucmanice (okres Ústí nad Orlicí) Obec: Oucmanice Číslo obce: 580741 Počet obyvatel: 215 Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Celková plocha: 49 586 m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: okraj obce
18 Pozemek, Ústí nad Orlicí Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-379848 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 1F0DBB Nabídková cena: 125 406, Kč vč. DPH 18, Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Ústí nad Orlicí Obec: Ústí nad Orlicí Číslo obce: 579891 Počet obyvatel: 14 364 Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Nabízíme k prodeji ornou půdu o celkové výměře 6967 m2 v obci Gerhartice. Celková plocha: 6 967 m 2 Druh pozemku: orná půda Umístění nemovitosti: samota Pozemek, Česká Třebová
19 Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-3118 http://reality.idnes.cz MoniT-ID: 2C1F4C Nabídková cena: 3 080 000, Kč vč. DPH 23,91 Kč/m 2 Včetně provize Adresa: Česká Třebová, Semanínská Obec: Česká Třebová Číslo obce: 580031 Počet obyvatel: 15 783 Okres: Ústí nad Orlicí Kraj: Pardubický Popis: Naše společnost Directreal SPOLU Vám nabízí k prodeji rozsáhlý pozemek ke komerčnímu využití na ul. Semanínská v České Třebové. Lze jej využít na výstavbu, ke komerčnímu využití či pronájmu. Pozemek o rozloze 128.828 m2 je přístupný po obecní komunikaci, podél které vedou inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace. Členitost a různorodost prostoru včetně protékajícího potůčku a několika rybníčků nabízí využití pozemku i pro stavbu 9-ti jamkového golfového hřiště s kompletním zázemím. Výhodou pozemku... je snadná dostupnost z centra města (cca 10 minut), veškerá občanská vybavenost i příjemný ráz krajiny. Pozemek se nabízí jako celek, což ocení zejména developerské firmy. Rádi Vám zodpovíme Vaše případně dotazy a pozemky Vám osobně ukážeme. Těšíme se na Vás. Celková plocha: 128 828 m 2
20
21
22 Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Rybník 601 425, Kč 36 450,00 m 2 0,80 0,70 1,00 9,24 Kč 1,0 Pozemek, Výprachtice 757 000, Kč 65 831,00 m 2 0,80 0,70 1,00 6,44 Kč 1,0 Pozemek, Damníkov 1 015 172, Kč 59 716,00 m 2 0,80 0,70 1,00 9,52 Kč 1,0 Pozemek, Žichlínek 603 950, Kč 24 158,00 m 2 0,80 0,70 1,00 14, Kč 1,0 Pozemek, Dolní Čermná 587 745, Kč 39 183,00 m 2 0,80 0,70 1,00 8,40 Kč 1,0 Pozemek, Žichlínek 603 950, Kč 24 158,00 m 2 0,80 0,80 1,00 16, Kč 1,0 Pozemek, Oucmanice 842 962, Kč 49 586,00 m 2 0,80 0,70 1,00 9,52 Kč 1,0 Pozemek, Ústí nad Orlicí 125 406, Kč 6 967,00 m 2 1,00 0,70 1,00 12,60 Kč 1,0 Pozemek, Česká Třebová 3 080 000, Kč 128 828,00 m 2
23 1,00 0,70 1,00 16,74 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. ) Minimální jednotková cena za m 2 : 6,44 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 11,38 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 16,74 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 11,38 Kč Jednotkové množství: 1 579,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 17 969,02 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 17 970, Kč
24 C. Rekapitulace Pozemky na LV 1467 k.ú. Lanškroun, obec Lanškroun jsou situovány mimo okraj zastavěné části města (v intravilánu) a v lánu zemědělské půdy na okraji katastrálního území východně od centra města Pozemky jsou v územním plánu obce vyznačen jako plochy zemědělské. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč
25 Cena pozemků podle cenového předpisu Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny celkem Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/2 16 480, Kč 0, Kč 17 970, Kč 18 000, Kč 9 000, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/2 podle odborného odhadu znalce 9 000, Kč Cena slovy: devěttisíc Kč
26 D. Seznam příloh 1. LV č. 1467 k.ú. Lanškroun, obec Lanškroun 2. KM k p.č. 8219 k.ú. Lanškroun, obec Lanškroun 3. územní plán + legenda k p.č. 8219 k.ú. Lanškroun, obec Lanškroun 4. mapa místa k p.č. 8219 k.ú. Lanškroun, obec Lanškroun 5. KM k p.č. 8816 k.ú. Lanškroun, obec Lanškroun 6. územní plán + legenda k p.č. 8816 k.ú. Lanškroun, obec Lanškroun 7. mapa místa k p.č. 8816 k.ú. Lanškroun, obec Lanškroun