CPI Office Název Stěhování této NKÚ z prostor prezentace budovy Tokovo TISKOVÁ KONFERENCE CPI GROUP 8. 3. 2013
Aktuální stav Aktuální stav CPI Group koupila objekt Tokovo od skupiny PPF v říjnu 2011 se stávajícími nájemci a nájemními smlouvami, mezi nimiž byl také Nejvyšší kontrolní úřad. Původní smlouva, která vypršela v únoru 2012 byla prodloužena, a to za nových podmínek nájemného. NKÚ si dnes pronajímá celkovou plochu 10 215,8 m 2, za kterou platí celkem 45 milionů korun ročně. Movitý majetek (vybavení) prostor NKÚ byl již splacen.
Nová nabídka pro NKÚ Nová nabídka CPI Group 2/2013 OBSAH NABÍDKY CPI Group v minulosti předložilo několik nabídek NKÚ na prodloužení nájemní smlouvy. Poslední nabídka byla NKÚ zaslána 14. 2. 2013 s rozkladem cen k 20. 2. 2013. NKÚ na finanční podmínky nabídky NEREAGOVALO. Nabídka obsahovala několik variant pronájmu: I. Krátkodobá varianta: 12 15 měsíců II. Dlouhodobé varianty Nabídky zohledňují zcela novou cenu, delší varianty pak i možnou redukci pronajímaných prostor dle požadavku NKÚ a také předpokládanou modernizaci a technickou úpravu prostor na náklady vlastníka.
Varianta I. Nabídka pro NKÚ Varianta I. Krátkodobý pronájem NKÚ prodlouží nájemní smlouvu na dobu 12 15 měsíců Stávající pronajatá plocha bude zachována (10 215,8 m 2 ) Celkové roční nájemné bude činit 19,9 milionů korun Nabídka pronájmu zahrnuje: stávající prostory kanceláří, veškeré zázemí, konferenční místnosti, data sál a parkovací místa. Pronájem kanceláří: Výše nájemného: 1, 480 milionů korun/měsíc za kanceláře, sklady, kongresové centrum tzn. průměrný nájem 5,68 euro/m 2 /měsíc (145 Kč/m 2 /měsíc).
Varianta I. Nabídka pro NKÚ Optimalizovaná nabídka Redukce pronajaté plochy NKÚ prodlouží nájemní smlouvu na dobu 12 15 měsíců Stávající plocha bude redukována na 8 570,26 m 2 Celkové roční redukované nájemné bude činit 16,696 milionů korun Nabídka pronájmu zahrnuje redukované prostory dle dlouhodobé Standardní varianty pronájmu. Odhadované provozní náklady činí 14,26 mil. Kč/rok. Celkové náklady za 10 let 309,56 mil. korun.
CPI Office Název této prezentace Finanční porovnání pronájmu a vlastnictví objektu
Porovnání Nákladovost NKÚ Pronájem v Tokovo Měsíční platba nájemného (rozložení závazku v čase) Hotové, vybavené prostory na míru. Cena za vybavení 0,- Kč Úpravy prostor v budoucnu - hradí PRONAJÍMATEL Amortizace budovy = opravy, daně, správa, administrativa apod. - hradí PRONAJÍMATEL X X X X Koupě budovy jednorázová částka za koupi nemovitosti (financování z veřejných zdrojů) Potřeba úpravy prostor na míru potřebám NKÚ - hradí z vlastních prostředků Veškeré úpravy prostor v budoucnu - hradí NKÚ Amortizace budovy = opravy, daně, správa, administrativa apod. - hradí NKÚ xxx X náklady na přestěhování 400 zaměstnanců - tzv. tvorba pracovních míst - hradí NKÚ xxx X přerušení činnosti NKÚ
Kritika Posudek ČVUT poukazuje na zásadní rozpory Posudek ČVUT poukazuje na několik nesrovnalostí: a) Analýza nákladů CAPEX zpráva pro NKÚ je zpracována bez znalostí technického stavu objektu, jeho konstrukcí a vybavení posuzovaných objektů. Náklady na opravy, výměny technologií apod. jsou dle posudku výrazně podhodnoceny. a) 50% využití budovy varianta je pouze teoretická. Výpočet pro poloviční využití budovy automaticky dělí veškeré náklady na polovinu, v praxi nelze aplikovat.
Kritika Posudek na cenu SAZKY Posudek vypracoval YBN Consult, znalecký ústav s.r.o. Ocenění budovy je na základě zvolených parametrů špatné. Jedním z nejvýznamnějších parametrů je míra kapitalizace (6,5 %) je příliš nízká. Tento koeficient se používá pro špičkové budovy ve vynikající lokalitě. City Green Court SAZKA
Náklady pořízení Pořízení použité budovy Pro srovnání vycházíme z posudku ČVÚT pro NKÚ ohledně nákupu nové budovy. Pořízení použité budovy v Kč při využití poloviny budovy Pronájem Tokovo Aktualizované nájemné 0 0 166 960 000 Kupní cena 300 000 000 150 000 000 0 Investice (10 let) 98 080 000 49 040 000 0 Fit out (vybavení) 31 818 500 15 909 250 0 Provozní náklady 269 115 000 134 557 500 142 600 000 Inventář 7 500 000 3 850 000 0 Stěhování 3 500 000 3 500 000 0 Celkový náklad pořízení 710 013 500 356 856 750 309 560 000 Amortizace Zcela chybí Zcela chybí K tíži pronajímatele Rozdíl pořízení x pronájem -400 453 500-47 296 750 10
CPI Office Název této prezentace Rozpočtová odpovědnost???
Porovnání Budova SAZKY efektivita budovy? Neefektivnost provozu budovy
CPI Office Název této prezentace Děkujeme za pozornost!