Stavební pozemky v areálu EPL s platným územním rozhodnutím a v části areálu i stavebním povolením na výstavbu průmyslových hal

Stavební pozemky v areálu EPL s platným územním rozhodnutím a v části areálu i stavebním povolením na výstavbu průmyslových hal

Základní popis stavebních pozemků Současný výrobní areál společnosti Elektroporcelánu Louny a.s. nabízí hned několik ucelených pozemků, které skýtají příležitost pro další výstavbu průmyslových hal. Pozemky východní představují rozlohu 4,4 ha a jsou určeny pro stavbu hal v 1. etapě výstavby o ploše až 15.100 m2 Pozemky západní - s rozlohou 4,2 ha jsou určeny k zástavbě v 2. a 3. etapě výstavby areálu o ploše až 14.880 m2 Pozemky severní o rozloze 2,0 ha navazují na současný bytový dům, kde je uvažováno s další výstavbou provozních, administrativních nebo bytových budov Pozemky jižní s rozlohou přes 1 ha dnes představují starou kotelnu na tuhá paliva, kde již byl vydán demoliční výměr, záměrem je výstavba průmyslové haly o ploše 2.250 m2 Celková rozloha volných pozemků nabízí plochu o velikosti cca 11,6 ha.

Infrastruktura areálu Druh areálu: průmyslový výrobní areál se skladováním Elektroinstalace: 220/380 V, vrchní vedení Voda pitná: na pozemku, kapacita až 400 m3/den Voda užitková: na pozemku, kapacita až 10 m3/hod. Plyn: ano, regulační stanice na pozemku, kapacita 1000 m3/hod, přípojka 200 mm Kanalizace: na pozemku, kapacita až 350 m3/den Telekomunikační služby: ano v dostatečné kapacitě Možnost stravování a ubytování v areálu: ano Parkování: přímo v areálu, osobní auta a TIR Skládka průmyslového odpadu: 35 km od areálu

Dopravní napojení areálu - logistika Vzdálenost k nejbližší čtyřproudé dálnici 2 km, vzdálenost k nejbližší silnici pro motorová vozidla 50 m směr Praha Chomutov Vzdálenost k nejbližšímu mezinárodnímu letišti 50 km Praha Vzdálenost k překladišti 50 km Vzdálenost k železniční zastávce - vlastní vlečka v areálu Vzdálenost k vodní cestě 35 km - Litoměřice

Hlavní údaje z platného územní rozhodnutí (pro haly určené pro I. etapu výstavby ve východní části pozemků již bylo vydáno také stavební povolení) Po úspěšném absolvování procesu EIA bylo dne 12.5.2008 stavebním úřadem v Lounech vydáno příslušné územní rozhodnutí o umístnění stavby, které umožňuje výstavbu jednopodlažních průmyslových výrobních hal obsahující sociálně-administrativní vestavky o dvou podlažích, včetně výstavby komunikací a inženýrských sítí. Víceúčelová hala o ploše od 1 350 až do 8 100 m2 se skladovými rampami Výška hřebene střechy do 11 metrů Střecha jednoplášťová se zateplením s odvodněním Rozteč nosných sloupů 15 x 6 m kotvených na betonových patkách Opláštění haly polyuretanové kazety s tepelnou izolací, administrativní vestavky budou opláštěny prosklenou fasádou Podlaha haly železobetonová deska pro vysoké zatížení Stavební otvory pevná i otevírací okna, vrata posuvná a rolovací, nakládací můstky se sekčními vraty

Letecký pohled na jednotlivé pozemky areálu

Pozemky východní 4,4 ha Na pozemku se nyní nachází regulační stanice plynu, která bude přeložena na okraj pozemku. V severní části pozemku bude vybudována nová vrátnice pro vstup do areálu a příjezd vozidel TIR. Pozemky navazují na současnou zástavbu areálu EPL Pozemky jsou zařazeny do 1. etapy výstavby a jsou stavebně připraveny pro zahájení výstavby energetických sítí, komunikací a výrobních hal ještě do konce roku 2008 s předpokládaným provozem hal v půli roku 2009. Haly budou po technické stránce vystavěny na klíč podle požadavku nájemce. Plánovány jsou haly o rozloze 4.900 a 2 x 5.400 m2 s výškou hřebene střechy 11 m V případě dlouhodobého pronájmu je předpokládaná základní cena pronájmu 3,50 4,50 EUR/m2/měsíc podle typu pronajaté plochy a délky nájmu V případě okamžitého přímého prodeje pozemků je cena stanovena na 1 250 Kč/m2, v ceně je již zahrnuto vydané stavební povolení

Pozemky západní 4,2 ha Na pozemku se nacházely starší drobné stavby převážně pro skladovací účely. Vstup na pozemky bude řešen stávající vrátnicí a nově vybudovanými komunikacemi. Pozemky navazují na současnou zástavbu areálu EPL, na jihu pozemek navazuje na železniční vlečku, která bude zachována. Pozemky jsou zařazeny do 2 a 3. etapy výstavby areálu. Předpoklad zahájení výstavby energetických sítí, komunikací a výrobních hal je v roce 2010. Haly budou po technické stránce vystavěny opět na klíč podle požadavku nájemce. Plánovány jsou haly o rozloze 2 700 m2, 5 400 m2 nebo 8 100 m2 s výškou hřebene střechy 11 m V případě dlouhodobého pronájmu je předpokládaná základní cena pronájmu 3,50 4,50 EUR/m2/měsíc podle typu pronajaté plochy a délky nájmu V případě okamžitého přímého prodeje pozemků je cena stanovena na 1 050 Kč/m2, v ceně je již zahrnuto platné územní rozhodnutí o umístnění stavby

Pozemky severní 2,0 ha Pozemky jsou situovány v severní části areálu mezi novým bytovým domem a severní železniční vlečkou, která bude následně zrušena a nahrazena zeleným zemním valem, pro oddělení od průmyslové části areálu. Na východní straně k pozemkům přiléhá místní komunikace s hlavní vrátnicí pro vstup do areálu. Záměrem projektu je využití území pro smíšenou výstavbu nových objektů, např., 3 podlažních bytových viladomů s parkovacími plochami, administrativních budov, zónou služeb a obchodu, apod. V případě okamžitého přímého prodeje pozemků je cena stanovena na 950 Kč/m2

Pozemky jižní 1 ha Na jižních pozemcích areálu se v současné době nachází torzo budovy staré kotelny na tuhá paliva, která se již nyní nepoužívá. Veškerá původní technologie pro vytápění areálu je již z budovy odstraněna a na samotnou budovu je již vydán příslušný demoliční výměr. K budově přísluší zpevněná betonová plocha, která se užívala pro skládku uhlí a pevného odpadu. K dispozici je 150 m dlouhá betonová rampa. Současná jižní větev železniční vlečky, bude zachována i pro další využití a zásobování areálu různými surovinami. V případě přímého prodeje pozemků ( bez železniční vlečky a pozemků pod ní ) je cena stanovena na 950 Kč/m2. Na nákup této části areálu lze využít finanční dotaze z prostředků Evropské unie. Tyto jižní pozemky budou následně přiřazeny i s železniční vlečkou k navazující části západních pozemků, které spadají do 2 a 3. etapy výstavby areálu.

Studie budoucí zástavby v areálu

Ceny prodeje a pronájmu Prodej pozemků: základní uvedená cena pozemků pro jednotlivé části areálu bude diskutována se zájemci podle požadovaného způsobu využití. Zájemce o koupi celého uceleného území bude upřednostněn. Předmětem prodeje nebudou hlavní páteřní komunikace a inženýrské sítě areálu, pokud nebudou tvořit samostatný a oddělitelný soubor. Pronájem hal: uvedené ceny jsou pouze orientační a budou se zájemci o pronájem detailně projednány podle technického vybavení haly a délky sjednaného pronájmu Poznámka: Veškeré dodávky energií, vody, stočné, apod. a další navazující služby budou poskytnuty od vlastníka sousedních nemovitostí, kterým je Elektroporcelán Louny a.s. Rozsah veškerých služeb (ostraha, úklid, parkování, odvoz odpadů, atd.) bude stanoven s nájemcem smluvně podle skutečných potřeb nájemce.

Detailní podkladové materiály V případě vašeho zájmu o zahájení jednání o možnosti koupě jednotlivých částí pozemků v areálu, nebo o pronájmu stávajících či výstavbě nových hal, se prosím obracejte ve věcech technických na níže uvedené kontaktní osoby, které s Vámi projednají konkrétní detaily nabídky (tj. technické specifikace stávajících i plánovaných hal, stávající kapacitní možnosti napojení na inženýrské sítě, apod...)

Kontaktní osoby Ing. Richard Brázda Corporate governor SPGroup a.s. Masarykovo nábřeží 28 110 00 Praha 1 Mob.: +420 607 594 390 Tel: +420 221 907 236 brazda@spgroup.cz Ing. Tomáš Cedzo Ing. Petr Milota Projektový manažer Generální ředitel SPGroup a.s. developerská divize Elektroporcelán Louny a.s. Konviktská 24 Postoloprtská 2685 110 00 Praha 1 440 15 LOUNY Tel: +420 226 211 805 Tel.: + 420 415 622 294-5 cedzo@spgroup1.cz milota.p@epl.cz