ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 427/4537/2010 o obvyklé ceně bytu č. 938/78 v bytovém domě č.p. 938 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 91, k.ú. Lovosice, v ulici Osvoboditelů v Lovosicích, okres Litoměřice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Pod Vinicí 46, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 427/4537/2010 LV no.: 5254 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 938/78 v bytovém domě č.p. 938 včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 91, k.ú. Lovosice, v ulici Osvoboditelů v Lovosicích, okres Litoměřice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Osvoboditelů 938/37, 410 02 Lovosice 2 Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura 877.098 Kč nestanovena Kč 641 000 Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK byt č. 938/78 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) loggie, sklepní kóje Centrum města ve městě Lovosice úplná Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena 463, podíl 6629/270932, tj. 11,3 650.000 Kč 650.000 Kč nestanoveno Kč 91 zastavěná plocha a nádvoří 500 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: montované z dílců betonových plošných LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: 66,29 Storage area: Skladové plochy: 9 667 Kč/ Income: Příjem: 1972 40 % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: 66,29 Kč Kč % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 5254 je bytová jednotka ve vlastnictví pana Pavla Fialy, (r.č. 750321/2662), Osvoboditelů 938/37, 410 02 Lovosice 2. Vlastnictví oceňovaných nemovitostí je omezeno zástavním právem smluvním ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s. (podrobněji viz: omezující podmínky, zástavní práva). Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo 2502 ve výši 385 000,- Kč a na budoucí pohledávky do výše 385 000,- Kč, vzniklé do 13.5.2019, ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ 26158761), Čimická 780/61, 181 00 Praha 81, podle smlouvy ze dne 13.2.2009, právní účinky vkladu práva ke dni 20.2.2009. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 5254 nejsou evidována ţádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 5254 je evidováno zástavní právo smluvní ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ 26158761), na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 13.2.2009, právní účinky vkladu práva ke dni 20.2.2009. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem vyuţití k bydlení. Weak points / slabé stránky: Nebyly zjištěny. Strong points / silné stránky: - umístění nemovitosti v centru města - moţnost parkování u domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 5254 pro k.ú. Lovosice, obec Lovosice, prokazující stav evidovaný k datu 26.7.2010, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Lovosice, vyhotovená z dálkového nahlíţení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŢBY.CZ ze dne 9.8.2010 svolána na 23.8.2010, 13:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umoţněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných draţbách), a to na základě dostupných údajů. - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 687707 Název katastrálního území : Lovosice Kód obce : 565229 Název obce : Lovosice Počet obyvatel obce : 9 926 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2009 Kód okresu : CZ0423 Název okresu : Litoměřice Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Centrum obce s úplnou infrastrukturou Infrastruktura: Město Lovosice (9 926 obyvatel) leţí ve středu Ústeckého kraje, cca 20 km jiţně od Ústí nad Labem - krajského města a 8 km od bývalého okresního města Litoměřic, v labské rovině, pod úpatím jiţní části Českého středohoří, při levém břehu řeky Labe. První zmínka o Lovosicích pochází z roku 1143 a v roce 1600 byla tehdejší obec povýšena na město. Lovosice byly aţ do šedesátých let okresním městem, dnes jsou městem s rozšířenou působností. Město Lovosice disponuje dostatečnou občanskou vybaveností (městský úřad, pošta, policie, ţivnostenský úřad, zdravotní střediska, obchody, restaurace, banky, sportoviště a ostatní sluţby). Pod dopravní stránce je město Lovosice velmi dobře napojeno na silniční síť, městem prochází silnice I/15 Litoměřice Lovosice Most, v těsné blízkosti je dálnice D 8 Praha Ústí nad Labem hranice se S.R.N. Vzdálenost do centra Prahy je 65 km, do krajského města Ústí nad Labem je 21 km. Velmi dobré je spojení tratěmi ČD ve směru Praha, Ústí nad Labem a dalších. Oceňovaná bytová jednotka se nachází v bytovém domě č.p. 938, v centru města, v ulici Osvoboditelů, při které leţí i hlavní dominanty města, a to budovy současné i bývalé radnice, zámek a kostel sv. Václava..V nejbliţším okolí bytového domu převaţuje zástavba bytových domů a budov občanské vybavenosti. Short description property / stručný popis majetku: Byt č. 938/78: Oceňovaný byt se nachází v 7. nadzemním podlaţí bytového domu č.p. 938 na stavebním pozemku čís. parcely 91, k.ú. Lovosice, v ulici Osvoboditelů v Lovosicích. Bytový dům je typový, podsklepený, má 1 podzemní podlaţí (sklepy, společné prostory) a 8 nadzemních podlaţí (o 44 bytových jednotkách a 1 nebytovém prostoru). K bytu náleţí podíl 6629/270932 na společných částech domu č.p. 938 a stavebního pozemku čís. parcely 91 v k.ú. Lovosice. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+2 s příslušenstvím sestává pravděpodobně z chodby, koupelny, WC, 2 x pokoje, kuchyně a loggie. K bytové jednotce náleţí sklepní kóje. Podlahová plocha bytu je zřejmě 66,29. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované z dílců betonových plošných, zastřešení je plochou střechou, střešní krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště jsou betonová, s povrchem z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy jsou opatřeny tepelnou izolací Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody, plynu, kanalizace, tepla a teplé uţitkové vody. Vybavení oceňovaného bytu nebylo zjištěno. Pro účely ocenění se předpokládá standardní vybavení, tj. vana, umývadlo, záchod, kuchyňská linka, kuchyňský vařič, vodoměry, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, plynu,, tepla, teplé uţitkové vody apod. Krytina podlah se předpokládá z povlaků PVC. Bytové jádro předpokládáme původní (umakartové). - 4 -
Stáří a stavební stav: Bytový dům byl postaven, dle sdělení archivu Stavebního úřadu v Lovosicích, v roce 1972, jeho stáří ke dni ocenění je tedy přibliţně 38 let. Na bytovém domě nejsou patrné statické nebo jiné váţnější stavební závady, v předchozích letech byla provedena rekonstrukce střechy, výměna původních oken za plastová s izolačními dvojskly a vnější povrchy byly opatřeny tepelnou izolací. Stavební stav bytu není znám, lze se domnívat, ţe byt i ostatní jeho vybavení je v původním stavu. Celkově lze stavebně technický stav bytového domu hodnotit jako dobrý. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 938/78 náleţí podíl 6629/270932 na pozemku čís. parcely 91 k.ú. Lovosice. Pozemek je rovinné konfigurace, napojen na inţenýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a plynu. Pozemek je přístupný z pozemku čís. parcely 78/1 (ostatní plocha) ve vlastnictví Města Lovosice. Tvar pozemku je obdélníkový a je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (trţní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 938/78 v bytovém domě č.p. 938 včetně podílu na společných částech domu a stavebním pozemku čís. parcely 91 k.ú. Lovosice, v ulici Osvoboditelů v Lovosicích, okres Litoměřice, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 5254 pro k.ú. Lovosice, obec Lovosice u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Litoměřice, stanovená na základě provedené analýzy, s pouţitím metod pro odhad obvyklé ceny (trţní hodnoty), uvedených v přiloţené tabulce, činí ke dni ocenění 23. srpna 2010 Slovy: Šestsetpadesáttisíc Kč 650.000,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví je vlastnické právo k bytu omezeno zástavním právem smluvním ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s, (IČ 26158761), na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 13.2.2009, právní účinky vkladu práva ke dni 20.2.2009. Výše stanovená obvyklá cena (trţní hodnota) nezohledňuje omezení vlastnického práva evidovaná na listu vlastnictví č. 5254, tj. zástavní právo smluvní. S výše uvedenými nemovitostmi nejsou spojena žádná jiná ocenitelná práva nebo závady. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 427/4537/2010. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 28. srpna 2010-6 -