Znalecký posudek č. 3297-818/2016 Objednatel: PROKONZULTA, a.s. Ing. Eva Jeřábková Křenová 299/26 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny rodinného domu a pozemku pro účely insolvenčního řízení. Dle mezinárodně uznávaných metodik pro stanovení tržní ceny nemovitosti a Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 31.08.2016 posudek vypracoval: XP invest, s. r. o. Mánesova 1374/53 120 00 Praha 2 www.odhadonline.cz Tel.: +420 737 858 334 Mail: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 16 stran textu včetně titulního listu a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze, dne 14.09.2016 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 204, obec Olšany, kat. území Olšany, okres Vyškov, a parc. č. st. 358, 8/1, 9, 600/181 pro účely insolvenčního řízení. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: RD č. p. 204 Adresa: č. p. 204 Kraj: Jihomoravský Okres: Vyškov Katastrální území: Olšany Obec: Olšany Počet obyvatel: 575 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 300,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 501-1000 obyvatel IV 0,65 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - V ostatních případech VI 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 310,00 Kč/m 2 3. Zaměření nemovitosti Zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 31.08.2016 za přítomnosti pana Nováka. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z elektronické verze KN ze dne 14.09.2016 - Snímek z katastrální mapy - Informace a údaje sdělené při prohlídce dne 31.08.2016 panem Novákem. - Stavební dokumentace 2
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické údaje k datu vyhotovení posudku: Novák Igor Ing., Zlínská 1329/12, Slatina, 62700 Brno Vlastnické údaje k datu ocenění: Novák Igor Ing., Zlínská 1329/12, Slatina, 62700 Brno Nemovitosti: RD č. p. 204, obec Olšany, kat. území Olšany, okres Vyškov, a parc. č. st. 358, 8/1, 9, 600/181 6. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č. p. 204, obec Olšany, kat. území Olšany, okres Vyškov Slovní popis Jedná se o část dvojdomu o jednom nadzemním podlaží, jednom podzemním podlaží, s podkrovím. Svislé konstrukce domu jsou z tvárnic vyplněných škvárobetonem, základy domu jsou betonové izolované. Tloušťka zdiva je 30 cm. Stropy domu jsou železobetonové. Vnější omítky jsou zateplené polystyrenem s krytinou z umělé hmoty, vnitřní omítky domu jsou vápenocementové. Střecha je sedlová, krytinu tvoří betonová taška. Klempířské prvky jsou plechové pozinkované. Dům byl postaven v roce 1991 a částečně rekonstruován v roce 2008. Dle informace majitele obsahuje konstrukce domu, zejména pak a tvárnice a škvárobeton použitý v obvodových stěnách, vysoké koncentrace radonu. Bez rozsáhlé přestavby, výměny nosných konstrukcí, či důsledného radonového odizolování zdiva je dlouhodobé užívání objektu zdravotně velmi rizikové. Protokol o měření koncentrace radonu v objektu má majitel k dispozici, nebyl ale poskytnut jako podklad pro znalecký posudek. Dispozice rodinného domu je 5+2. Popis místností rodinného domu dle podlaží: Suterén Garáž Chodba se schodištěm Chodba Prádelna Sklad 1 Sklad 2 Sklad 3 Technická místnost 1NP Vstupní místnost - šatna Schodiště Kuchyně s jídelnou Chodba WC Koupelna s WC Ložnice Dětský pokoj 3
Obývací pokoj Podkroví Chodba Kuchyně Koupelna s WC Pokoj 1 Pokoj 2 Okna v domě jsou dřevěná s dvojsklem. Nejsou vybavena žaluziemi. Okna obytných místností jsou orientována na jižní a západní stranu. Koupelna v 1NP je vybavena sprchovým koutem a vanou, koupelna ve 2NP pouze sprchovým koutem, WC jsou vybaveny klasickými splachovacími toaletami. Interiérové dveře v domě jsou dřevné, z části prosklené a z části plné, zárubně dveří jsou ocelové. Vstupní dveře domu jsou dřevěné bezpečnostní. Vybavení domu: vestavěné skříně v části obytných prostor, běžné osvětlovací lustry, kuchyňská linka v 1NP je bez vestavěných spotřebičů, v podkroví pak s vestavěnými spotřebiči. Dům je připojen k elektrické síti - 380 a 220 V, je připojen k obecnímu vodovodu, splašky jsou svedeny do septiku (společný se sousedním domem), plynovod je zaveden. Kanalizace je na hranici pozemku a dle stanoviska obce je nutné vybudovat napojení. Pokud by se tak neuskutečnilo, hrozila by pokuta od obce. Ústřední vytápění v rodinném domě zajišťuje plynový kotel, topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Ohřev vody zajišťuje v domě bojler. V obytných místnostech tvoří podlahu PVC, v koupelně tvoří podlahu keramická dlažba, v kuchyni tvoří podlahu keramická dlažba a v ostatních místnostech tvoří podlahu keramická dlažba nebo cementový potěr. Zdivo rodinného domu se nachází ve stavu před rekonstrukcí nutné radonové odizolování. V suterénu jsou stopy po dlouhodobém působení vlhkosti. V podkroví jsou patrné praskliny na stěně společné se sousedním domem. Střešní krytina rodinného domu je v dobrém stavu. Rozvody v domě jsou v dobrém stavu. Okna jsou v dobrém stavu. Vybavení domu je v dobrém stavu. Jedná se o standardně řešený rodinný dům se zanedbanou údržbou. Na pozemku se nachází trvalé porosty v podobě ovocných stromů, okrasných dřevin a okrasné skalky. Samotný pozemek je mírně svažitý, oplocení je smíšené ze dřeva a pletiva. Přístup k domu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Z hlediska polohy se dům nachází ve východní části obce. V okolí objektu je zástavba rodinnými domy se zahradami. Lokalita má pouze částečnou dostupnost menších obchodů s omezenou otevírací dobou. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu. Z hlediska dostupnosti kultury se v místě nenachází žádná vybavenost - nutnost dojíždět. Vybavenost pro sportovní vyžití je v lokalitě pouze částečná. Nejdůležitější úřady se nachází v místě, ostatní jsou v dojezdové vzdálenosti. Z hlediska životního prostředí se jedná o lokalitu bez zdraví ohrožujících vlivů. Zeleň v podobě lesů a luk je v bezprostřední blízkosti objektu. Jedná se o lokalitu se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. 4
V místě se nenachází zastávka MHD, pouze zastávka autobusových dálkových spojů. Parkovací možnosti jsou přímo u rodinného domu. Vztahy se sousedy jsou bezproblémové, vlastník je s nimi v běžném kontaktu. V místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňovaný objekt není zatížen žádnými věcnými břemeny. Tabulkový popis Popis rodinného domu: Typ rodinného domu: část dvojdomu Počet nadzemních podlaží : 1 + podkroví Počet podzemních podlaží : 1 Dům byl postaven v roce : 1991 (stáří 25 let) Rok rekonstrukce RD: 2008 (stáří 8 let) Rozsah rekonstrukce RD: zateplení polystyrenem, výměna oken Základy : betonové izolované Konstrukce : tvárnice vyplněné škvárobetonem Tloušťka zdiva: 30 cm Stropy : železobetonové Střecha : sedlová Krytina střechy : betonová taška Klempířské prvky : Vnější omítky: Vnitřní omítky: Typ oken v domě : plechové-pozinkované zateplení polystyrenem, krytina nástřik umělou hmotou vápenocementové dřevěná s dvojsklem, okna nejsou vybavena žaluziemi Orientace oken obytných místností : jižní a západní strana Vybavení koupelny : sprchový kout a vana Toalety : klasické splachovací toalety Vstupní dveře : bezpečnostní dřevěné Typ zárubní: ocelové Vnitřní dveře : v části prosklené, v části plné Osvětlovací technika : běžné osvětlovací prvky - lustry Klimatizace : ne Pohybový alarm a kamerový systém : ne Vestavěné skříně : ano, v části obytných prostor Kuchyňská linka : ano, 1x s vestavěnými spotřebiči, 1x bez vest. spotřebičů Dispozice rodinného domu : 5+2 Suterén Garáž Popis místností podle podlaží: Chodba se schodištěm Chodba Prádelna Sklad 1 5
Elektřina : Vodovod : Svod splašek : Plynovod : Řešení vytápění v domě : Topná tělesa : Řešení ohřevu vody v domě : Podlahy v domě : Popis stavu rodinného domu : Vady rodinného domu : Sklad 2 Sklad 3 Technická místnost 1NP Vstupní místnost - šatna Schodiště Kuchyně s jídelnou Chodba WC Koupelna s WC Ložnice Dětský pokoj Obývací pokoj Podkroví Chodba Kuchyně Koupelna s WC Pokoj 1 Pokoj 2 připojení k rozvodné síti, 380 a 220 V připojení k obecnímu vodovodu připojení k septiku (společný se sousedním domem) ano plynový kotel závěsné radiátory bojler v obytných místnostech - PVC, v koupelně - keramická dlažba, v kuchyni - keramická dlažba, v ostatních místnostech - keramická dlažba nebo cementový potěr standardní rodinný dům se zanedbanou údržbou vady zdiva - zastaralý prvek před rekonstrukcí/výměnou, vady střechy - bez viditelných vad, vady rozvodů - bez viditelných vad, vady oken - bez viditelných vad, vady vybavení - bez viditelných vad Trvalé porosty na zahradě : okrasné dřeviny, okrasná skalka a ovocné stromy Venkovní stavby : / Sklon pozemku : mírně svažitý Oplocení : smíšený plot ze dřeva a pletiva Přístupová cesta k domu : přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě Popis okolí : Popis okolí : zástavba rodinnými domy se zahradami Poloha v obci : rodinný dům se nachází ve východní části obce 6
dostupnost obchodů - dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, dostupnost škol - soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, Vybavenost : kulturní vyžití - v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska kulturních zařízení - nutnost dojíždět, sportovní vyžití - v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, dostupnost úřadů - nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti kvalita životního prostředí - klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, Životní prostředí : blízkost zeleně - zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, Věcná břemena Spojení a parkovací možnosti : Sousedé a kriminalita : možnost záplav - lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav spojení - MHD v místě není, pouze zastávka autobusových dálkových spojů, parkovací možnosti - dobré parkovací možnosti přímo u rodinného domu vztahy se sousedy - vztahy bezproblémové, vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, kriminalita - v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace: / Výpočet obestavěného prostoru: RD Suterén (15,70*8,90+1,85*5,46)*2,58 = 386,56 m3 1NP (15,70*8,90+1,85*5,46-3,55*3,05)*2,98 = 414,23 m3 Podkroví (17,55*8,90)*3,70/2 = 288,96 m3 Celkem OP 1089,75 m3 7
7. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 31.08.2016 používáme mezinárodně uznávaných oceňovacích postupů. Vymezení pojmu obvyklá cena ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Volba metody Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti jsme použili cenu stanovenou dle platného cenového předpisu a metodu tržního porovnání. Cena dle platného cenového předpisu - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 31.08.2016. Ocenění nemovitosti je provedeno: Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb.,. Cena zjištěná má dle typu zadání objednavatele a dle typu účelu posudku pouze pomocny indikační charakter. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. 8
B. Znalecký posudek I. Ocenění dle cenového předpisu Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo II 0,00 stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 5 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 1,000 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,03 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD II -0,01 špatná dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1,030 i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 1,030 9
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Jihomoravský kraj, obec do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 25 let Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 901,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží Suterén: 15,70*8,90+1,85*5,46 = 149,83 m 2 1NP: 15,70*8,90+1,85*5,46-3,55*3,05 = 139,00 m 2 Podkroví: 17,55*8,90 = 156,20 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Suterén: 149,83 m 2 2,58 m 1NP: 139,00 m 2 2,98 m Podkroví: 156,20 m 2 2,20 m Obestavěný prostor Suterén: (15,70*8,90+1,85*5,46)*(2,58) = 386,56 m 3 1NP: (15,70*8,90+1,85*5,46-3,55*3,05)*(2,98) = 414,23 m 3 Podkroví+zastřešení: (17,55*8,90)*(3,70)/2 = 288,96 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 1 089,75 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 139,00 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 445,03 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,20 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou III typ C 1. Druh stavby - dvojdomek, dům řadový II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm I -0,02 4. Podlažnost - hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky) - přípojka elektro, voda a odkanalizování III 0,00 RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. IV 0,05 standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - standardního rozsahu a provedení III 0,00 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - nad 800 m2 celkem III 0,01 10
12. Kriterium jinde neuvedené - významně snižující cenu - nutnost provedení rozsáhlé izolace proti radonu 13. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou Koeficient pro stáří 25 let: s = 1-0,005 * 25 = 0,875 12 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 13 * 0,875 = 0,831 i = 1 I -0,10 II 1,00 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,030 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 901,- Kč/m 3 * 0,831 = 1 579,73 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 1 089,75 m 3 * 1 579,73 Kč/m 3 * 1,000 * 1,030= 1 773 156,09 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = 1 773 156,09 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky Index trhu s nemovitostmi I T = 1,000 Index polohy pozemku I P = 1,030 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 1,030 = 1,030 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené 11
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst. 1 310,- 1,030 319,30 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a st. 358 254,00 319,30 81 102,20 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 8/1 624,00 319,30 199 243,20 4 odst. 1 zahrada 9 413,00 319,30 131 870,90 4 odst. 1 zahrada 600/181 48,00 319,30 15 326,40 Stavební pozemky - celkem 1 339,00 427 542,70 Pozemky - zjištěná cena = 427 542,70 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 47 Celková cena pozemku: Kč 427 542,70 Celková výměra pozemku m 2 1 339,00 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 220,00 Cena pokryvné plochy porostů Kč 70 246,00 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 4 565,99 Porosty - zjištěná cena = 4 565,99 Kč 12
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1 773 156,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 1 773 156,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 427 542,70 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 427 542,70 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty 4 566,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 4 566,- Kč Celkem 2 205 264,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 2 205 264,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Dvamilionydvěstěpěttisícdvěstěsedmdesát Kč 2 205 270,- Kč 13
II. Ocenění srovnávací metodou Rodinný dům č. p. 204, obec Olšany, kat. území Olšany, okres Vyškov, a parc. č. st. 358, 8/1, 9, 600/181 (Popis srovnávaných nemovitostí je uveden v příloze.) 14
Komentář: Jedná se o podobné objekty v podobném stavu. Lokality jsou srovnatelné. Výsledná cena dle srovnávací metody Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na: 2 067 039,-- Kč 15
C. Rekapitulace cen nemovitosti Cena dle cenového předpisu Srovnávací hodnota 2 205 270,-- Kč 2 067 039,-- Kč Závěr: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám stanovujeme obvyklou cenu nemovitosti v daném místě a čase na: 2 100 000,-- Kč Slovy: Dvamilionystotisíc Kč V Praze, dne 14.09.2016 Vypracoval: XP invest, s. r. o. Znalecký ústav Mánesova 53, 120 00 Praha 2 IČ: 284 62 572 Jan Chroust D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 3297-818/2016 znaleckého deníku. 16
E. Přílohy Výpisy z el. verze KN 17
18
19
20
Fotodokumentace 21
22
23
24
25
Srovnávané nemovitosti 26
27
28