R E G U L A Č N Í P L Á N C E N T R A M Ě S T A Z L Í N A

R E G U L A Č N Í P L Á N C E N T R A M Ě S T A Z L Í N A 04 05 02 03 01 PŘÍLOHA Č.1 FÁZE: PŘÍLOHA: POŘIZOVATEL: ZHOTOVITEL: NÁVRH - 4.ETAPA TEXTOVÁ ČÁST MAGISTRÁT MĚSTA ZLÍNA NÁMĚSTÍ MÍRU 12, 761 40 ZLÍN ING. ARCH. PAVEL CHLÁDEK KAMENNÁ 4052/12, 760 01 ZLÍN ČÍSLO PARÉ: DATUM: FORMÁT: ČÍSLO VÝKRESU: 10/2016 1A4 01

Akce: Regulační plán centra města Zlína Fáze: Návrh 4. Etapa Evidenční číslo: 1510070004 Pořizovatel: Zhotovitel: Magistrát města Zlín středisko územního plánování Náměstí Míru 12, Zlín 761 40 Ing. arch. Pavel Chládek Kamenná 12, Zlín 760 01 +420 777 903 239 pavel@chladekarchitekti.cz IČ: 75675056 DIČ: CZ 7902024130 Zpracovatelé: Urbanismus, architektura: Ing. arch. Pavel Chládek Ing. arch. Zdeněk Chládek, CSc. Dopravní řešení: Ing. Rudolf Nečas Vodní hospodářství: Ing. Milan Farář Energetika, spoje: Vojtěch Chytil Datum: Říjen 2016 1

OBSAH: 1) Textová část regulačního plánu... 3 a) Vymezení řešené plochy... 3 b) Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků... 3 c) Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury... 6 d) Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území... 7 e) Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí... 8 f) Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu... 9 g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením... 9 h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odstavce 1 katastrálního zákona... 9 i) Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje... 9 j) Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části... 9 2) Textová část regulačního plánu podle rozsahu navržené regulace, zejména podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje... 10 a) Druh a účel umísťovaných staveb... 10 b) Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami od grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení části pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemků dalšími stavbami)... 10 c) Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu... 11 d) Podmínky pro změnu využití území... 11 e) Podmínky pro změnu vlivu stavby na území... 11 f) Podmínky pro vymezená ochranná pásma... 11 g) Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability... 11 h) V případě potřeby stanovení pořadí změn v území (etapizaci)... 11 i) Technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu... 11 j) Stanovení kompenzačních opatření podle 65 odst. 6 nebo 66 odst. 5 stavebního zákona 12 2

1) Textová část regulačního plánu a) Vymezení řešené plochy Plocha řešeného území čtvrté etapy Regulačního plánu centra města Zlína je vymezena převážně vodními toky, komunikacemi a zelení. Severní hranici řešeného území vymezuje hranice zeleně nad vilou Tomáše Bati, protíná ulici Gahurovu a přechází do ulice Mladcovské, jižní hranice je vedena z části osou řeky Dřevnice a poté po severní hraně železničního koridoru. Východní hranice je vymezena ulicí Čepkovskou, dále vede po hranici pozemků zahrad Štastného vily. Západní hranici tvoří osa Paseckého potoka a v ose Ulice Mladcovské se napojuje ze severní hranicí řešeného území. Celková plocha řešeného území činí 25,9 ha. Přesná stopa řešené etapy je vyznačena ve všech grafických přílohách regulačního plánu a to hranicí řešené etapy. b) Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků Regulačním plánem jsou vymezeny následující druhy pozemků: - Pozemky staveb bydlení - Pozemky staveb občanského vybavení - Pozemky staveb smíšených - Pozemky staveb komerčního vybavení - Pozemky sídelní zeleně - Pozemky staveb dopravní infrastruktury - Pozemky vodní - Pozemky staveb technické infrastruktury Stavební pozemky pro stavby bydlení, stavby občanského vybavení, stavby smíšené a stavby komerčního vybavení jsou vymezeny stavební čárou, která je buď pevná, nebo maximální. Stavební čára pevná může být překročena pouze římsou, nadkrytím vstupu, vnějším schodištěm a rampou. PRVKY PŘED STAVEBNÍ ČÁROU A POZEMKY STÁVAJÍCÍCH STAVEB BYDLENÍ, STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ A STAVEB SMÍŠENÝCH A STAVEB KOMERČNÍHO VYBAVENÍ: ARKÝŘ Stavební čáru mohou přesáhnout arkýře do vzdálenosti 1,5 m před stavební čáru v případě, že výškovým osazením neomezí provoz veřejného prostoru pod nimi, budou vzdáleny minimálně 3 m od hranice sousední stavby a svou plochou na fasádě nebudou zabírat více než 1/3 plochy celé fasády. ŘÍMSA, NADKRYTÍ VSTUPU Stavební čáru mohou přesáhnout římsy nebo jiné předstupující prvky po celém obvodu stavby, jejich přesah však nebude větší než 0,2 m. Hranici stavební čáry mohou dále přesáhnout konstrukce nadkrytí vstupních partií, jejich vyložení nepřesáhne 2,5 m před líc stavební čáry. VNĚJŠÍ SCHODIŠTĚ, RAMPY Stavební čáru čáry mohou přesáhnout schodiště nebo rampy umožňující přístup ke stavbám, jejich převýšení však nepřesáhne výšku 1,5 m. To platí s výjimkou kompaktní blokové zástavby, kde by předstupující konstrukce narušovaly charakter veřejného prostoru. PODZEMNÍ ČÁSTI STAVEB Stavební čáru mohou přestoupit libovolné části podzemních podlaží staveb (podzemní parkoviště, sklepy, apod.). Za podzemní části staveb jsou považovány části staveb, které jsou pod úrovní upraveného terénu a nad terén se pohledově neexponují. 3

TVAR STŘECHY U navržených novostaveb je vzhledem k charakteru zástavby povolena pouze plochá střecha. U rekonstrukcí stávajících staveb s plochou střechou je nepřípustná změna tvaru střechy. U rekonstrukcí nebo přístaveb stávajících staveb s jiným tvarem střechy je povolen tvar střechy zachovat. Podmínky využití jednotlivých řešených pozemků: POZEMKY STAVEB BYDLENÍ BI POZEMKY STAVEB BYDLENÍ - BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ Hlavní využití: bydlení v rodinných domech Přípustné využití: související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV POZEMKY STAVEB OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - STAVBY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ A SLUŽEB Hlavní využití: občanské vybavení Přípustné využití: bydlení, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň, městský mobiliář a umělecká díla POZEMKY STAVEB SMÍŠENÝCH SO POZEMKY STAVEB SMÍŠENÝCH STAVBY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Hlavní využití: bydlení Přípustné využití: související občanské vybavení (z toho maloobchod do 1000m 2 prodejní plochy), související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň, městský mobiliář a umělecká díla POZEMKY STAVEB KOMERČNÍHO VYBAVENÍ OK POZEMKY STAVEB KOMERČNÍHO VYBAVENÍ - STAVBY NÁKUPNÍCH CENTER Hlavní využití: komerční zařízení soustředěné do nákupních center Přípustné využití: občanské vybavení, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň, městský mobiliář a umělecká díla Podmíněně přípustné využití: bydlení - za podmínky, že se jedná o byty správce nebo majitele, stavby pro reklamu - za podmínky, že jejich umístěním nedojde k narušení kulturních a přírodních hodnot území OK.1 POZEMKY STAVEB KOMERČNÍHO VYBAVENÍ - STAVBY KOMERČNÍCH ZAŘÍZENÍ Hlavní využití: komerční zařízení Přípustné využití: občanské vybavení, související dopravní a technická infrastruktura, sídelní zeleň, městský mobiliář a umělecká díla 4

POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ Z 1 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ - SÍDELNÍ ZELEŇ NÍZKÁ Hlavní využití: sídelní zeleň nízká Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy ke stavbám, chodníky, zastávky MHD, cyklostezky, městský mobiliář a umělecká díla Nepřípustné využití: opěrné stěny, všechno co nesouvisí s hlavním a přípustným využitím Z 2 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ - SÍDELNÍ ZELEŇ VYSOKÁ Hlavní využití: sídelní zeleň vysoká Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy ke stavbám, chodníky a lávky, zastávky MHD, cyklostezky, městský mobiliář a umělecká díla Nepřípustné využití: opěrné stěny, všechno co nesouvisí s hlavním a přípustným využitím Z 4 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ - ZAHRADY Hlavní využití: zahrady Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy ke stavbám, zpevněné plochy Z 6 POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ ZELEŇ PARKOVÁ Hlavní využití: zeleň parková Přípustné využití: technická infrastruktura, příjezdy ke stavbám, chodníky, zastávky MHD, cyklostezky, městský mobiliář a umělecká díla, dočasné stavby pro kulturní a společenské akce POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY KOMUNIKACE, KOMUNIKACE NAD ÚROVNÍ TERÉNU (NADJEZD) Hlavní využití: komunikace Přípustné využití: technická infrastruktura, sídelní zeleň, chodníky a lávky, cyklostezky, zastávky MHD DS P1 POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - PARKOVIŠTĚ POVRCHOVÉ Hlavní využití: parkoviště povrchové Přípustné využití: příjezdy ke stavbám, chodníky, technická infrastruktura, sídelní zeleň DS CH POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY CHODNÍKY, CHODNÍKY NAD ÚROVNÍ TERÉNU (LÁVKY) Hlavní využití: chodníky Přípustné využití: technická infrastruktura, lávky, příjezdy ke stavbám, sídelní zeleň, zastávky MHD, cyklostezky, městský mobiliář a umělecká díla DS PZ POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - PĚŠÍ ZÓNA 5

Hlavní využití: Přípustné využití: Nepřípustné využití: pěší zóna technická infrastruktura, komunikace, parkování, chodníky, sídelní zeleň, zastávky MHD, cyklostezky, tržiště, městský mobiliář a umělecká díla všechno co nesouvisí s hlavním a přípustným využitím DS Z POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ZASTÁVKA MHD Hlavní využití: zastávka MHD Přípustné využití: technická infrastruktura, chodníky, sídelní zeleň DS ČS POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - ČERPACÍ STANICE POHONNÝCH HMOT Hlavní využití: čerpací stanice pohonných hmot Přípustné využití: technická infrastruktura, chodníky, sídelní zeleň POZEMKY VODNÍ VT POZEMKY VODNÍ VODNÍ TOK Hlavní využití: vodní tok Přípustné využití: lávky POZEMKY STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TE POZEMKY STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - STAVBY A ZAŘÍZENÍ ENERGETIKY Hlavní využití: pozemky energetiky Přípustné využití: technická infrastruktura, chodníky, sídelní zeleň TE1 POZEMKY STAVEB TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - POZEMKY ENERGETIKY Hlavní využití: pozemky energetiky Přípustné využití: technická infrastruktura, komunikace, parkoviště, chodníky, sídelní zeleň c) Podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury POZEMKY STAVEB DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS KOMUNIKACE DS 01 NÁVRH NOVÉHO DOPRAVNÍHO ŘEŠENÍ V SOUVISLOSTI S VEDENÍM PRAVOBŘEŽNÍ KOMUNIKACE Návrh úpravy dopravního skeletu tvořený novou okružní křižovatkou, rozšířením stávající komunikace a návrhem nového odbočení k LIDLU DS 02 NÁVRH KOMUNIKACE K ODSTAVNÉMU PARKOVIŠTI AUTOBUSŮ Návrh příjezdu na odstavné parkoviště autobusů DS 03 NÁVRH POSUNUTÍ PŘÍJEZDOVÉ KOMUNIKACE Návrh částečného posunutí příjezdu k čerpací stanici 6

Pozemky zahrnují navržené komunikace, rozšířené komunikace a příjezdy ke stavbám. DS P1 PARKOVIŠTĚ POVRCHOVÉ DS P1 01 NÁVRH ODSTAVNÉHO PARKOVIŠTĚ AUTOBUSŮ, VÝLETNÍ Návrh odstavného parkoviště pro autobusy DS P1 02 NÁVRH PARKOVIŠTĚ, VÝLETNÍ Návrh pozemku zahrnuje parkoviště podél komunikace v charakteru podélných stání. DS CH CHODNÍKY DS CH 01 NÁVRH CHODNÍKŮ, MLADCOVSKÁ Návrh chodníků na ulici Mladcovská DS CH 02 NÁVRH CHODNÍKŮ, NÁBŘEŽÍ- Návrh chodníků na ulici Nábřeží DS CH 03 NÁVRH CHODNÍKŮ, GAHUROVA- Návrh chodníků propojující ulici Výletní a Mladcovskou DS CH 04 NÁVRH CHODNÍKŮ, VÝLETNÍ- Návrh chodníků na ulici Výletní DS CH 05 NÁVRH CHODNÍKU, POD STRÁNĚMI - Návrh rozšíření chodníku na ulici Nad Stráněmi DS CH 06 NÁVRH CHODNÍKU, BENEŠOVO NÁBŘEŽÍ - Návrh rozšíření chodníku na Benešově nábřeží Pozemky nových chodníků, nebo rozšířených stávajících chodníků. Šířka chodníku je navržena minimálně 1,5 m. d) Podrobné podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území Řešená etapa regulačního plánu představuje území navazující na centrální část města bez specifického charakteru zástavby. Jedná se jednotlivé stavby umístěné v území bez výrazné urbanistické koncepce. Výraznou složkou území je zeleň, a to hlavně kolem vily Tomáše Bati a kolem řeky Dřevnice. Hlavní podmínky ochrany hodnot a charakteru území jsou: - Rehabilitovat chodce a cyklistu ve veřejném prostředí rozšířením prostoru pěších a cyklistických tras, - Zlepšit propojení obou břehů řeky Dřevnice pro pěší a cyklisty, - Využít pozemky podél řeky Dřevnice pro krátkodobou rekreaci, návrh pěších tras a cyklostezek, - Provést rekonstrukci zeleně kolem vily Tomáše Bati a mezi Gahurovou ulicí a řekou Dřevnicí do podoby městského parku odpovídající jeho významu ve struktuře města, - Zachovat autentickou podobu významných staveb v území reprezentovanou Šťastného vilou a vilou Tomáše Bati. V řešeném území se nachází pouze jedna kulturní památka, která se na jeho charakteru podílí pouze okrajově: Název Lokalizace Autor Rok realizace Šťastného vila včetně zahrady Pod Stráněmi V. Karfík 1940 Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území pro pozemky bydlení individuální BI Podmínky pro stavební úpravy rodinných domů (Šťastného vila) Zachovat autentickou podobu domu reprezentující charakter stavby a to: - Zachovat původní materiálové řešení, - Zachovat původní členění okenních otvorů a profilace rámů a křídel, 7

- Zachovat maximum historických stavebních prvků reprezentující danou stavbu, prvky které nelze zachovat, řešit formou repliky. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území pro pozemky občanského vybavení, pozemky staveb smíšených a pozemky komerčního vybavení (OV,SO, OK, OK.1) Podmínky pro stavební úpravy staveb smíšených obytných SO (stavby ve východní části řešeného území bezprostředně navazující na obytnou čtvrť): - Maximální zastavěnost pozemku je 40%, - Architektonický výraz rekonstruovaných staveb podřídit budoucímu celku, neřešit formou exhibice dílčích záměrů. Podmínky pro stavební úpravy pro pozemky staveb občanského vybavení a služeb OV a stavby komerčního vybavení OK a OK.1: - Architektonický výraz rekonstruovaných staveb podřídit budoucímu celku, neřešit formou exhibice dílčích záměrů. Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území pro pozemky sídelní zeleně (Z1, Z2, Z4, Z6) Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, sídelní zeleně nízké (Z1) - Jedná se o souvislé zatravněné pozemky vytvářející nebo doplňující veřejný prostor města. Tyto plochy budou zachovány bez narušení přehlednosti vyšší zelení bránící průhledům v území, - V maximální možné míře ponechat v řešeném území původní terén, terénní úpravy řešit svahováním. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, sídelní zeleně vysoké (Z2) - Jedná se o souvislé zatravněné pozemky doplněné o výsadbu stromů a podílející se na charakteru veřejného prostoru. Druhová skladba a výška stromů bude odpovídat městskému prostředí. Výška a umístění stromů doplní charakter zástavby, nedojde k zakrytí staveb nebo k znepřehlednění území, - V maximální možné míře ponechat v řešeném území původní terén, terénní úpravy řešit svahováním. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, zahrady (Z4) - Jedná se o zahrady rodinných domů bez podmínek ochrany. Podmínky pro ochranu hodnot pro pozemky sídelní zeleně, zeleň parková (Z6) - Jedná se o souvislé zatravněné pozemky doplněné o výsadbu stromů popřípadě keřů a podílející se na charakteru veřejného prostoru. Druhová skladba a výška stromů bude odpovídat významu jejich pozice. e) Podrobné podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí Rozsah řešeného území tvoří pouze část centrální části města bez návaznosti na hlavní dopravní skelet a jeho koncepci a taktéž se nedotýká současné koncepce extenzivního rozvoje sídla, která spolu z toho vyplývající dopravní zátěží přináší nejvíce negativních vlivů na příznivé životní prostředí města. Navržené drobné úpravy na dopravním skeletu mají naopak pomoci k lepší dostupnosti některých částí řešeného území a rozložit negativní vlivy z dopravy do větší plochy. Redukce parkovacích stání v rámci veřejných prostor má dále dopomoci rehabilitaci chodce a cyklisty ve veřejném prostoru a tím výraznému zvýšení těchto způsobů pohybu po městě na úkor individuální automobilové dopravy. - Pro ochranu čistoty vod je navrženo odkanalizování staveb. - Pro ochranu ovzduší je předpokládán ekologický způsob vytápění a ohřevu TUV. 8

- Nakládání s odpady bude řešeno identicky jako v celé ploše města včetně separace jednotlivých druhů odpadu. - Venkovní prostory navržených staveb jsou navrženy mimo plochy vykazující překročenou normovou hodnotu hlukové zátěže. - Celkový charakter návrhu včetně omezení parkovacích ploch ve veřejném prostoru města vytváří příznivější městské prostředí. f) Podmínky pro ochranu veřejného zdraví a pro požární ochranu Navržené stavební úpravy staveb jsou v maximální míře koncipovány tak, aby splnily podmínky pro ochranu veřejného zdraví a to převážně v ukazatelích oslunění, hluku a vzájemných odstupů jednotlivých staveb. Dále pro všechny navržené stavby návrh počítá s dostatečným prostorem pro nástupní plochy pro vozidla integrovaného záchranného systému. g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel pozemků dotčených vymezením Návrhem regulačního plánu není řešeno. h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro která lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle 5 odstavce 1 katastrálního zákona Návrhem regulačního plánu není řešeno. i) Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje Regulační plán podle zadání nenahrazuje územní rozhodnutí. j) Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části Textová část regulačního plánu má 12 listů. Grafická část regulačního plánu má dvě přílohy. 9

2) Textová část regulačního plánu podle rozsahu navržené regulace, zejména podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí dále obsahuje a) Druh a účel umísťovaných staveb Podle zadání regulační plán nenahrazuje územní rozhodnutí, tudíž neumisťuje stavby. b) Podmínky pro umístění a prostorové řešení staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně urbanistických a architektonických podmínek pro zpracování projektové dokumentace a podmínek ochrany krajinného rázu (například uliční a stavební čáry, vzdálenost stavby od hranic pozemků a sousedních staveb, půdorysnou velikost stavby, nejsou-li vyjádřeny kótami v grafické části, podlažnost, výšku, objem a tvar stavby, základní údaje o kapacitě stavby, určení části pozemku, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemků dalšími stavbami) POZEMKY STAVEB SMÍŠENÝCH SO 01 STAVBY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SO 01 NÁVRH PŘÍSTAVEB/STAVEB POD STRÁNĚMI - TYRŠOVO NÁBŘEŽÍ Návrh určuje maximální hranici pro umístění stavby nebo přístavby. Maximální zastavěnost pozemku je 40%. Maximální výška staveb jsou 2 nadzemní podlaží. Přístavby budou mít plochou střechu nebo tvar střechy shodný se stávající stavbou. Hlavní vstupy je přípustné orientovat podle dispozice jednotlivých staveb. POZEMKY STAVEB KOMERČNÍHO VYBAVENÍ OK STAVBY NÁKUPNÍCH CENTER OK 01 NÁVRH PŘÍSTAVBY/STAVBY POD STRÁNĚMI Maximální hranice stavby je 97,5 x 17,5 m. Maximální výška stavby jsou 2 nadzemní od stávajícího terénu ze západní strany stavby. Stavba nebo přístavba bude mít plochou střechu nebo tvar střechy shodný se stávající stavbou. Poloha hlavního vstupu je orientovaná ze západu. POZEMKY SÍDELNÍ ZELENĚ Z 1 SÍDELNÍ ZELEŇ NÍZKÁ Z 101 NÁVRH ZELENĚ, NÁBŘEŽÍ Návrh zeleně uvnitř okružní křižovatky Nábřežní Pozemek je travnatý bez výsadby stromového patra. Z 2 SÍDELNÍ ZELEŇ VYSOKÁ Z 201 NÁVRH ZELENĚ, MLADCOVSKÁ Doplnění stávající zeleně po odstraněných zpevněných plochách chodníků a komunikací na ulici Mladcovská Z 202 NÁVRH ZELENĚ, NÁBŘEŽÍ Doplnění stávající zeleně po odstraněných zpevněných plochách chodníků a komunikací na ulici Nábřeží Z 203 NÁVRH ZELENĚ, GAHUROVA - Doplnění stávající zeleně po odstranění staveb a zpevněných ploch na ulici Gahurova 10

Z 2 04 NÁVRH ZELENĚ, VÝLETNÍ Doplnění stávající zeleně po odstranění staveb a hřišť Z 2 05 NÁVRH ZELENĚ, MALÁ Navržena změna využití pozemku Pozemek je travnatý, doplněný o výsadbu keřů a stromů. Druh a výška stromů odpovídá městskému prostředí a jeho charakteru. Z 6 ZELEŇ PARKOVÁ Z 601 NÁVRH ZELENĚ MEZI ULICÍ VÝLETNÍ A GAHUROVOU - Doplnění stávající zeleně po odstranění zpevněných ploch Pozemek je travnatý, doplněný o výsadbu keřů a stromů. Druh a výška stromů odpovídá městskému prostředí a jeho charakteru. c) Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu Napojení staveb na veřejnou dopravní infrastrukturu je navrženo sjezdy z komunikace z přilehlých veřejných komunikací. Napojení na veřejnou technickou infrastrukturu bude řešeno přípojkami inženýrských sítí umístěnými převážně v plochách sídelní zeleně, chodníků nebo pod komunikacemi. Jednotlivé přípojky jsou napojeny na řady a rozvody umístěné v plochách sídelní zeleně nebo pod komunikacemi. d) Podmínky pro změnu využití území Podle zadání regulačního plánu není řešeno. e) Podmínky pro změnu vlivu stavby na území Podle zadání regulační plán nenahrazuje územní rozhodnutí, tudíž neřeší změnu vlivu stavby na území. f) Podmínky pro vymezená ochranná pásma Návrh regulačního plánu nestanovuje nová ochranná pásma. Navržená technická infrastruktura má standardní ochranná pásma vycházející z jejich druhu. g) Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability Návrh regulačního plánu nestanovuje územní systém ekologické stability. h) V případě potřeby stanovení pořadí změn v území (etapizaci) Rozsah změn v území navržených regulačním plánem nevyžaduje stanovení jejich pořadí (etapizaci). i) Technické podmínky požární bezpečnosti staveb, pro které regulační plán nahrazuje 11

územní rozhodnutí, v rozsahu zvláštního právního předpisu Podle zadání regulační plán nenahrazuje územní rozhodnutí. j) Stanovení kompenzačních opatření podle 65 odst. 6 nebo 66 odst. 5 stavebního zákona Návrhem regulačního plánu nestanovuje žádné kompenzační opatření podle 65 odst. 6 nebo 66 odst. 5 stavebního zákona. 12