49/05 Představenstvo družstva informuje čtěte na straně 2 Usnesení SD z 24. 11. 2005 čtěte na straně 3-4 Nové podmínky úvěrů v roce 2006 čtěte na straně 4 Komplexní požární kontrola čtěte na straně 5 Ohlédnutí za velkými opravami čtěte na straně 5 Zadávání oprav v bytech... čtěte na straně 6 Regulace ceny tepla čtěte na straně 6 Stavební úpravy v bytech čtěte na straně 7 Ze života samospráv čtěte na straně 8 Z JEDNÁNÍ PODZIMNÍHO SHROMÁŽDĚNÍ DELEGÁTŮ 24. 11. 2005 Vystoupení předsedy představenstva RNDr. J. Bárty Shromáždění delegátů (SD) je nejvyšším orgánem družstva a podle našich stanov se schází dvakrát do roka. S ohledem na čas, kdy se schází mu říkáme jarní a podzimní. Tentokrát se podzimní jednání konalo 24.11.2005 v sále hotelu Merkur v České Lípě. Pozváno bylo 161 delegátů, kteří zastupují všechny naše členy družstva. Zúčastnilo se 124 delegátů a tím byla splněna základní podmínka, že jednání bylo usnášení schopné a na závěr mohlo přijmout usnesení. Jako již pravidelně na podzimním SD byl hlavním bodem rozpočet družstva na následující rok, v tomto případě na rok 2006. Důležitými úkoly delegátů bylo rovněž zvolit náhradníky do kontrolní komise, schválit úpravu poplatků za úkony prováděné správou družstva a projednat zástavu tří bytových domů, které se rozhodly vzít si od banky v příštím roce úvěr na velké opravy svých domů. Shromáždění delegátů řídil předseda představenstva RNDr. J. Bárta. Ve své správě o činnosti představenstva konstatoval, že všechny body uložené v usnesení minulého SD konaného 24.5.2005 byly splněny. Stručně a věcně se vyjádřil k práci nově fungujícího představenstva, zejména k práci nově zvolených členů. Z jejich strany je vidět snaha a zájem se s chodem družstva rychle seznámit a orientovat se v problematice člena statutárního orgánu družstva. Předseda představenstva podrobněji informoval delegáty o výsledku prvního kola přidělení vnitrodružstevních půjček na rok 2006. Jedná se o půjčky na výměny oken, zateplení pláště domu a rekonstrukci střech. Zájem o tyto půjčky poprvé výrazně překročil finanční limit, který je únosný, aby družstvo půjčky poskytlo. Ve zprávě se zmínil i o specifických problémech bytových domů na vesnicích, kde jsme povinni rekonstruovat septiky a instalovat čističky odpadních vod. Náklady na jednotlivé uživatele bytů jsou značné, protože se jedná převážně o malobytové domy. Panelových domů se týkají zase výtahy. Plošná modernizace všech výtahů prováděná firmou OTIS,a.s. probíhá plynule podle harmonogramu a více než dvě třetiny z celkového počtu 322 výtahů již máme hotových. Zprávu o činnosti správy družstva za 10 měsíců letošního roku prezentoval ředitel Ing. J. Kladníček. Pomocí zobrazovací techniky seznámil delegáty formou tabulek a názorných grafů s hlavními výsledky práce jednotlivých úseků. Za zmínku stojí to, že za tři čtvrtiny roku vykazuje družstvo zisk kolem 3,7 mil. Kč, dluhy na nájmu i počty dlužníků máme pod kontrolou a daří se nám je držet v míře, která nemůže nijak družstvo ekonomicky ohrožovat. Do velkých oprav, což jsou výměny oken a zateplení plášťů domů jsme za 10 měsíců letošního roku investovali 46,2 mil. Kč. Pro větší názornost byly některé výsledky, jako například počty převedených bytů do vlastnictví, prezentovány v časovém vývoji několika let. V duchu vzájemné a otevřené spolupráce s představenstvem a správou Pokračování na straně 7 Vážení čtenáři Zpravodaje. Pomalu končí rok 2005. Dovolte nám touto cestou popřát vám klidné, příjemné a spokojené prožití Vánoc a po celý příští rok 2006 pevné zdraví, mnoho úspěchů a spokojenosti, jak v osobním životě tak v práci. Představenstvo, správa družstva a redakce Zpravodaje 1
PŘEDSTAVENST VO DRUŽST VA INFORMUJE Na 7. zasedání dne 1. 11. 2005 představenstvo - schválilo návrh rozpočtu družstva na rok 2006, - plán investic družstva pro rok 2006 v celkové výši 649 tis. Kč. Více než 590 tis. Kč bude v roce 2006 investováno do obměny výpočetní techniky, - schválilo program a přípravu podzimního shromáždění delegátů včetně všech materiálů, které se delegátům zasílají, - vzalo na vědomí souhrnnou zprávu tabulka) podle schválených kritérií, které byly stručně popsány ve Zpravodaji č. 48. Při projednávání těchto půjček byl vzat v potaz stav dlužníků na nájemném ke konci září 2005. Druhé kolo schvalování půjček proběhne v únoru roku 2006 a při něm budou vyhodnoceni dlužníci k 31. 12. 2005. Na 9. zasedání dne 22. 11. 2005 představenstvo úpravy zálohových plateb po dohodě se správou družstva, - schválilo poskytnutí úvěru pro samosprávu 276, Norská 2553-4, Česká Lípa na zateplení pláště a výměnu oken do výše 4 070 000,- Kč a pro samosprávu 441, Pískovec 905-906, Kamenický Šenov na zateplení pláště a výměnu oken do výše 3 600 000,- Kč, - neschválilo vnitrodružstevní půjčku samosprávě 781, Chlum 116 pro vysoký počet dlužníků na samosprávě a schválilo Seznam samospráv, kterým byla schválena v prvním kole vnitrodružstevní půjčka na rok 2006 Pořadí Sam. Adresa Účel půjčky Akontace Výše půjčky Celkem 1. 721 Vrchlického 639 40, Doksy okna, lodžie 850 000 650 000 1 500 000 2. 611 U nemocnice 546-47, Mimoň okna 780 000 470 000 1 250 000 3. 452 Horovy sady 905-10, Nový Bor zateplení 1 100 000 2 700 000 3 800 000 4. 437 Pískovec 896 7, Kamenický Šenov okna, střecha 1 200 000 1 300 000 2 500 000 5. 261 Východní 2610-11, Česká Lípa okna, lodžie 1 000 000 2 050 000 3 050 000 6. 260 Zhořelecká 2567, Česká Lípa okna, lodžie 930 000 1 870 000 2 800 000 7. 220 Dlouhá 2449-50, Česká Lípa okna, lodžie 580 000 1 920 000 2 500 000 8. 239 Jihlavská 2592-5, Česká Lípa okna 1 270 000 1 664 976 2 934 976 9. 225 Dlouhá 2544-5, Česká Lípa okna, lodžie 550 000 1 250 000 1 800 000 10. 612 Sídliště 604-5, Mimoň okna, lodžie 360 000 790 000 1 150 000 11. 311 Ústecká 2914-18, Česká Lípa okna 1 000 000 1 600 000 2 600 000 12. 236 28. října 2601, Česká Lípa okna 850 000 1 436 400 2 286 400 13. 157 Pod Hůrkou 1887, Česká Lípa štíty, oprava fasády 250 000 250 000 500 000 Celkem Kč 10 720 000 17 951 376 28 671 376 o převodech a koupi pozemků pod bytovými domy družstva od státu, od obcí případně soukromých osob restituentů, - schválilo půjčku samosprávě 640 a 641, Jablonné v Podještědí č.p. 350 respektive 351. Půjčky v celkové výši 296.024,- Kč byly poskytnuty na přepojení septiku do veřejné kanalizace. Na 8. zasedání dne 16. 11. 2005 představenstvo - schválilo v prvním kole vnitrodružstevní půjčky 13ti samosprávám (viz - schválilo návrh usnesení podzimního SD, - schválilo přípravu školení předsedů samospráv. Školení bude zaměřeno na konání schůzí shromáždění vlastníků bytů současně s konáním členské schůze samosprávy, - vzalo na vědomí zprávy o prodeji samostatně stojících garáží a postupu plošné modernizace výtahů, - schválilo stanovení nájemních předpisů od 1. 1. 2006 v položkách věcně usměrňované nájemné a zálohové platby. Nadále platí možnost individuelní vnitrodružstevní půjčku samosprávě 742, Okna 9 na výměnu bytových oken. - schválilo na základě připomínek dodavatelů údržbářských prací možnost přirážky za práci u havarijních oprav: od 16:00 do 22:00 hod. přirážka do 50 %, od 22:00 do 6:00 hod. a o víkendech a o svátcích přirážku do 100 %. RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva OSBD Česká Lípa 2
Usnesení shromáždění delegátů z 24. 11. 2005 Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa A. Shromáždění delegátů vzalo na vědomí 1. zprávu ředitele OSBD Česká Lípa Ing. Kladníčka o hospodaření a činnosti správy za 10 měsíců roku 2005 B. Shromáždění delegátů schvaluje 1. zprávu mandátové komise 2. zprávu o činnosti představenstva za období od 24. 5. 2005 do 24. 11. 2005 3. zprávu kontrolní komise za období od 24. 5. 2005 do 24. 11. 2005 4. rozpočet OSBD Česká Lípa pro rok 2006 v předloženém znění 5. úpravu poplatků za úkony prováděné správou družstva dle tabulky: Poř. č. Název úkonu Správa Samo- Poplatek Celkem správa bez DPH s DPH 1a. Převod členských práv povinností k bytu garsoniéra 3201,50 1000,00 4201,50 5 000 Kč 1 + 1 3261,58 1150,00 4411,58 5 250 Kč 1 + 2 3321,65 1300,00 4621,65 5 500 Kč 1 + 3 3381,73 1450,00 4831,73 5 750 Kč 1 + 4 3441,80 1600,00 5041,80 6 000 Kč 1 + 5 3501,88 1750,00 5251,88 6 250 Kč 1b. Převod členských práv povinností ke garáži 2151,13 1000,00 3151,13 3 750 Kč 2. Výměna bytu s převodem práv a povinností (50% ze součtu poplatku účastníka dle 1a.) garsoniéra 1600,75 500,00 2100,75 2 500 Kč 1 + 1 1630,79 575,00 2205,79 2 625 Kč 1 + 2 1660,83 650,00 2310,83 2 750 Kč 1 + 3 1690,86 725,00 2415,86 2 875 Kč 1 + 4 1720,90 800,00 2520,90 3 000 Kč 1 + 5 1750,94 875,00 2625,94 3 125 Kč 3. Zánik společného členství (rozvod, rozd. BSM) 420,15 420,15 500 Kč 4. Dohoda o podnájmu 960,45 300,00 1260,45 1 500 Kč u příbuzných v řadě přímé sleva na 30% 288,14 90,00 378,14 450 Kč 5. Dohoda na dožití 1260,45 1260,45 1 500 Kč u příbuzných v řadě přímé sleva na 30% 378,14 378,14 450 Kč 6. Potvrzení dlouhodobého pobytu cizince 525,19 525,19 625 Kč 7a. Převod bytu do vlastnictví dle zákona 72/94 Sb. včetně pozemku 3529,26 3529,26 4 200 Kč Převod bytu do vlastnictví dle zákona 72/94 Sb. bez pozemku 3109,11 3109,11 3 700 Kč 7b. Převod garáže do vlastnictví dle zákona 72/94 Sb. včetně pozemku 1764,63 1764,63 2 100 Kč Převod garáže do vlastnictví dle zákona 72/94 Sb. bez pozemku 1596,57 1596,57 1 900 Kč 8. Úkony dle bodu 1 a 2 provedené opakovaně v průběhu 12-ti měsíců dvojnásobek 9. Přechody práv a povinností jako bod 1 se slevou na 30% garsoniéra 960,45 300,00 1260,45 1 500 Kč 1 + 1 978,47 345,00 1323,47 1 575 Kč 1 + 2 996,50 390,00 1386,50 1 650 Kč 1 + 3 1014,52 435,00 1449,52 1 725 Kč 1 + 4 1032,54 480,00 1512,54 1 800 Kč 1 + 5 1050,56 525,00 1575,56 1 875 Kč garáž 945,34 945,34 1 125 Kč 12. Zpracování smlouvy o nájmu nebytových prostor 525,19 525,19 625 Kč 13. Vystavení duplikátů (NS) 33,61 33,61 40 Kč 6. provedenou doplňovací volbu náhradníků kontrolní komise: 1. náhradník: Martin Zapalač 2. náhradník: Ing. Josef Bláha 3. náhradník: Mgr. Zdeňka Vašatová 3
7. zřízení zástavního práva na domy uvedené v tabulce ve prospěch banky ČSOB, která poskytne OSBD Česká Lípa pro tyto domy komerční úvěry účelově vázané na zateplení a výměnu oken na těchto domech: sam. adresa účel úvěru předpokl. výše úvěru Kč pozemek 613 Mimoňská 276-277 Stráž p. R. zateplení domu a zateplení střechy 2,73 mil. p.č. 674 a 675 k.ú Stráž pod Ralskem 276 Norská 2553 4, Česká Lípa zateplení domu a výměna oken 4,1 mil. p.p.č. 5825/132 (pod č.p. 2553) a 5825/133 (pod č.p. 2554), list vlastnictví 5277, k.ú. Česká Lípa 441 Pískovec 905-6, Kam. Šenov zateplení domu a zateplení střechy 3,6 mil. bez pozemku, eventuelně po převedení od UZSV: p.č. 1019/1 list vlastnictví 1066 a p.č 1019/2 list vlastnictví 1066 k.ú. Kamenický Šenov C. Shromáždění delegátů ukládá představenstvu 1. Rozeslat text usnesení SD z 24. 11. 2005 delegátům, předsedům samospráv a správcům bytových domů do 20. 12. 2005 2. Prostřednictvím Zpravodaje informovat členy družstva o průběhu SD 3. Předkládat na SD delegátům písemný přehled firem pracujících v období mezi dvěma SD pro družstvo a u kterých byla cena díla vyšší než 100tis Kč bez DPH V České Lípě dne 24. 11. 2005 NOVÉ PODMÍNKY ÚVĚRŮ V ROCE 2006 Již několik roků samosprávy využívají bankovní úvěry. V roce 2006 dojde k několika zásadním změnám v podmínkách poskytování úvěrů ze strany ČSOB a.s. Obecně všechny banky jsou pod konkurenčním tlakem stavebních spořitelen, které vesměs nabízejí úvěry do 100 tis. Kč bez zajištění nemovitostí. V letošním roce se podařilo některým stavebním spořitelnám nabídnout speciální produkty i pro družstva. Limit úvěru poskytovaného bez zástavy nemovitostí je vztažen na bytovou jednotku a je ve stejné výši. Na to samozřejmě reaguje i ČSOB a.s. a přichází s novým způsobem zajištění. Do 70 tis. Kč je zajištění pouze směnkou družstva a do 150 tis. Kč směnkou a ručitelským prohlášením všech nájemníků a vlastníků. V praxi to znamená, že dům s 32 bytovými jednotkami dosáhne velmi lehce na úvěr 2,2 mil. Kč. Podmínky k získání úvěrů se také změkčují v oblasti ÚŘEDNÍ HODINY OSBD ČESKÁ LÍPA OD 1. 1. 2006 Pozitivní změna pro klienty Nepřetržitý provoz bez polední přestávky Ústředna: 487 809 811 Pokladna: 487 809 812 Stavební technik: 487 809 845 Bytoví technici: Česká Lípa 487 809 844 Česká Lípa 487 809 847 spolufinancování, kde pro rok 2006 bude stačit pouze 5 %. Změkčují se pravidla i pro objem dluhů a neplatičů. Další měkčí podmínkou proti vnitrodružstevní půjčce je souhlas pouze 75 % všech nájemců či vlastníků. Celkově lze z nových podmínek vyčíst jednoznačně velmi velký zájem banky poskytovat družstvům a společenstvím vlastníků jednotek úvěry na modernizace a rekonstrukce. Úroková sazba se sjednává 3 dny před podpisem smlouvy a není tedy možné přesně dopředu říci jaká bude, leč naše dosavadní zkušenost a výhled vývoje úrokových sazeb na mezibankovním trhu, dává tušit, že úroky budou i nadále velmi zajímavé. Pro vaši informaci, poslední dva úvěry byly sjednány při úrokové sazbě 5,64% s fixací na 15 let a 5,51 % s fixací na 10 let. V obou případech samosprávy provedly komplexní opravu a splňují podmínky pro přidělení státní dotace z programu PANEL. Ta činí 4 % úrokové sazby. Prakticky to znamená, že úvěr v takovém případě bude mít úrokovou sazbu pod 2 % za rok. První přiznanou dotaci z programu PANEL již máme a jedná se o úvěr na samosprávě č. 422 v Novém Boru, který byl realizován v roce 2004 a začal se splácet od ledna 2005. Zde výše měsíční platby bez dotace činí něco málo přes 39 tis. Kč měsíčně. Po přidělení dotace z programu PANEL klesne měsíční platba (od roku 2006) za úvěr o téměř 7 tis. Kč měsíčně. Celkem za 120 měsíců bude tedy úspora na platbách ve výši 847 397,- Kč. To jsou čísla jistě zajímavá a navíc jsou tyto domy zateplené a vyměněná okna. Ti z nás, kteří bydlíme v nezateplených panelových domech se starými dřevěnými okny, můžeme buď závidět, nebo se rozhodnout a následovat příkladu těch před námi. Bc. Petr Mertin POTŘEBUJETE NÁM ZAVOLAT? Revizní technik plynu: 487 809 842 Energetik: 487 809 821 Nájemné: 487 809 826 Bytové oddělení: 487 809 815 Převody bytů: 487 809 856 PONDĚLÍ: 7.00 16.30 STŘEDA: 7.00 16.30 N. Bor, K. Šenov, Cvikov 487 809 843 ostatní obce (Doksy,...) 487 809 846 Právní oddělení: 487 809 818 FAX: 487 853 337 4
KOMPLEXNÍ POŽÁRNÍ KONTROLA V OSBD ČESKÁ LÍPA Jak jsem vás již informovala v minulém vydání Zpravodaje, proběhla v měsíci září 2005 v OSBD Česká Lípa komplexní prověrka zaměřená na dodržování požárních předpisů. Prověrku prováděl státní požární dozor HZS Libereckého kraje. Jednalo se zatím o největší rozsah prověrky, jaká byla v objektech OSBD uskutečněna. Kontrola byla provedena na deseti výškových domech na sídlišti Špičák a na šesti nebytových objektech v ulici Pražská. V zápise, který jsme po kontrole obdrželi, nám jsou vytknuty závady, na které vás opakovaně upozorňujeme i při preventivních požárních prohlídkách. Jedná se zejména o poškození vybavení požárních dveří (kliky, kování, celistvost dveří, mechanické poškození napěňovacích pásek ap.). Dále nám bylo vytknuto, že jsou požární dveře z chodby od výtahu do předsíně k bytům trvale zajišťovány v otevřené poloze klínem nebo zaháčkováním kliky. Tímto zajištěním pozbývají svojí funkci. Tyto dveře ústí do chráněné únikové cesty Letošní rok pomalu končí, alespoň pokud se týká venkovních stavebních prací na domech. Až na pár výjimek jsou akce již ukončeny. Je tedy nejvyšší čas se ohlédnout a rekapitulovat. A protože drtivá většina velkých akcí je financována z půjček či bankovních úvěrů, bude OHLÉDNUTÍ ZA VELKÝMI OPRAVAMI ANEB PŮJČKY A ÚVĚRY V ROCE 2005 Půjčky 1997 2005 pochopitelně řeč o nich. V roce 2005 jsme rozpůjčovali z družstevních prostředků celkem 17,1 mil. Kč pro 26 samospráv, s jejich vlastními financemi na fondech oprav byl objem provedených prací 35,3 mil. Kč. Za tyto peníze jsme v podstatě měnili výhradně a mají v případě požáru zabránit samočinným uzavřením průniku kouře a žáru do prostoru chráněné únikové cesty. Pokud jsou dveře zaklínované, kouř i žár může ohrožovat unikající osoby i zasahující hasiče. Z důvodu neustálého odcizování hasebního zařízení bylo ze strany OSBD povoleno uzamykání hasebního zařízení. V zápise z kontroly nám bylo vytknuto, že není hasební zařízení přístupné a schopné hasebního zásahu. Náhradní odemykání není umožněno vůbec, nebo je krabička s náhradním klíčkem umístěna v takové výšce, že na ní nikdo nedosáhne. Dále jsou hasební prostředky opatřeny zámky a petlicemi, které jsou těžko otevíratelné. V roce 2004 jsme zajistili na výškových domech na sídlišti Špičák realizaci kolaudace výstavby komor v prostoru za výtahovými šachtami. Tyto komory slouží nájemníkům, kteří se na výstavbě podíleli vlastními prostředky k uskladnění jejich věcí. Komora patří tedy konkrétnímu nájemníkovi. Na některých těchto komorách v době kontroly chyběly kliky a kování, dveře byly i mechanicky poškozené. Z výsledku prověrky je zřejmé, že opatření z jednotlivých preventivních kontrol ze strany požárního technika by neměli nájemníci podceňovat, proto zvýšená pozornost stavu všech věcných prostředků požární ochrany a zařízení souvisejících s požární ochranou je nutností. Odcizená obyčejná klika nebo poničení dveří nikomu není ku prospěchu. Pro bytové družstvo jako správce domů, může znamenat nemalé potíže a starosti ve vztahu k povinnosti dodržovat požární předpisy. Věřím tomu, že všichni naši družstevníci mají zájem o to, aby v jejich domě byl udržován stav, který odpovídá požárně bezpečnostním předpisům. Většina z nich k tomu přispívá svým aktivním přístupem. Jana Závrská technik PO okna (a bylo jich úctyhodných 2 631 kusů na 23 domech), pouze ve dvou dalších případech to byly nové střechy a jednou rozvody vody. Je škoda, že všechny volné prostředky družstva jdou už druhý rok pouze na výměnu oken, což sice ocení uživatel bytu, méně už však samotný dům, jemuž to v podstatě žádný statický či tepelný problém neřeší. O to víc musím pochválit samosprávy, které se rozhodly provést komplexní opravu domu, takže kromě výměny všech oken také zateplily celý plášť domu. Byly letos bohužel pouze dvě, Myslbekova 2443-48 v České Lípě a T. G. Masaryka č.p. 157 a č.p. 160 v Novém Boru. Na tak velký objem prací je družstevní půjčka krátká, proto obě samosprávy požádaly o schválení bankovního úvěru, v prvním případě 15-ti letého, v druhém pak 10-ti letého. A protože oba domy splnily dotační podmínku komplexnosti opravy, budeme pro ně žádat od státu dotaci úroků ve výši 4%. Připočteme-li si úsporu tepla, zvýšení kvality bydlení a hezký vzhled domu, můžeme jim určitě závidět, protože mají tento krok již za sebou, zatímco většinu domů to ještě čeká. Od roku 1997 byly poskytnuty půjčky v úhrnné výši 98 mil. Kč. Současná výše nesplacených půjček je 52 mil. Kč a průměrná návratnost je těsně pod 5 let. Vlastimil Kouřimský 5
ZADÁVÁNÍ OPRAV V BYTECH A SPOLEČNÝCH PROSTORÁCH NAŠICH BYTOVÝCH DOMŮ Jistě se každý z Vás setkal se situací, že potřeboval zajistit opravu v bytě a nebo ve společném prostoru. Z dotazů našich družstevníků je zřejmé, že ne vždy jsou plně informováni, které opravy v bytech lze hradit z prostředků fondu na opravy (DZOI) a jak správně postupovat. Výčet oprav hrazených ze společných peněz v bytě je uveden v čl. 32 Stanov a také ve Směrnici pro zadávání oprav nemovitého majetku družstva. Zde je uvedeno, že člen-nájemce si veškeré opravy v bytě hradí sám s výjimkou rozvodů topení, společných rozvodů teplé a studené vody (po bytový vodoměr), rozvodů kanalizace, rozvodů plynu k hlavnímu uzávěru, oken, domácího telefonu, rozvodů společné antény a rozvodů elektrického vedení až po bytový jistič před elektroměrem. Často se družstevníci domnívají, že vybavení jejich bytu (vana, umyvadlo, kamna, kuchyňská linka apod.) mají nějakou určenou životnost a potom mají právo na jejich opravu nebo výměnu, což je omyl. Lze říci, že co je za vašimi bytovými dveřmi je vaše, až na výše uvedené výjimky. Vznikne-li potřeba opravy na těchto společných částech nacházejících se v bytě bude oprava zajištěna a provedena družstvem a následně uhrazena z DZOI. Na požadovanou opravu musí předseda samosprávy vystavit žádanku oprav a tu po dohodě některý z vás doručí příslušnému bytovému technikovi, který již zajistí vše potřebné. Jinak postupovat nelze. Není možné si objednat firmu sám a následně požadovat proplacení ze společných prostředků. Jedinou výjimku tvoří havárie. To je takový stav, při kterém dochází k poškození majetku družstva a nebo je ohroženo zdraví lidí. V tomto případě lze neprodleně kontaktovat firmu a následně o tom informovat předsedu samosprávy. Ten vystaví žádanku oprav dodatečně a informuje bytového technika. Je potřeba vážit, zda se opravdu jedná o havárii, neboť tato služba je pochopitelně výrazně dražší, než klasická oprava. Např. kapající topení, pod které lze umístit nádobu není havárií. Je dobré připomenout, že samospráva nemá právní subjektivitu, tvoří organizační článek družstva a její práva a povinnosti jsou uvedeny v čl. 78 Stanov OSBD Česká Lípa. Samospráva nemá trestně právní zodpovědnost za stav domu, ale tuto zodpovědnost má představenstvo a družstvo. Proto, aby výkon péče a správy o domy byl prováděn s patřičnou erudicí, existuje správa družstva (zaměstnanci) a vnitřní směrnice a předpisy, které schválilo představenstvo nebo shromáždění delegátů. Při zadávání oprav si nemá proto objednávat práce u firmy přímo samospráva, ale je třeba dodržovat postupy, které jsou stanoveny v našich vnitřních legislativních předpisech. Z druhé strany je třeba kladně hodnotit zájem a aktivitu funkcionářů samospráv, aby správa domu probíhala co nejhospodárněji a nejúčelněji. Jindřiška Půlpánová 6 REGULACE CENY TEPLA Média nám přinesla zprávy o zvýšení ceny tepla a u mnohých z nás to opět vyvolává obavy, kam až se cena vyšplhá a kolik že budeme platit. My bychom vám chtěli trochu přiblížit problematiku tvorby a regulace ceny tepla. Cena tepla je státem částečně regulována. Do ceny tepla v regulovaném roce lze promítnout pouze ekonomicky oprávněné náklady, přiměřený zisk a daň z přidané hodnoty. Každý dodavatel se při tvorbě ceny musí řídit podmínkami Energetického regulačního úřadu (ERÚ) vydanými v Cenovém rozhodnutí. Cena tepla se skládá ze stálé a proměnné složky. Stálá složka je jediná regulovaná část ceny, a to pouze v případě, že celková cena tepla je vyšší, než stát určí. Stálá složka ceny není závislá na množství vyrobeného tepla a patří do ní například mzdy, opravy a údržba, odpisy, nájmy, leasing, správní režie a zisk. Proměnná část ceny je neregulovaná, patří do ní zejména palivo a energie nutné pro výrobu tepla. Cena tepla také závisí na způsobu výroby a úrovni předání tepelné energie. V praxi to znamená, že různé ceny platí například pro teplo dodávané z primárního rozvodu, z centrální výměníkové stanice a z domovní předávací stanice. V letošním roce se cena zemního plynu zvyšovala několikrát, celkový procentní nárůst ceny zemního plynu na našem největším zdroji Českolipské teplárenské a.s. kotelně LOOS v České Lípě byl od počátku roku neuvěřitelných 32 %. Cena tepla vzrostla od počátku roku v případě ČLT, a.s. o 19 %. Na závěr přinášíme nejčerstvější informaci o zdražení tepla od ledna příštího roku. Cena tepla při vytápění plynem se zvýší o průměrně 8,8 %, při vytápění uhlím 1,1-2,9 %. Pro vaši představu se zdraží průměrné nájemné třípokojového bytu vytápěného zemním plynem o 250 Kč měsíčně, jelikož položka teplo a teplá užitková voda tvoří 60% výše předpisu nájmu. Jana Kubátová NABÍDKA VOLNÝCH NEBYTOVÝCH PROSTOR OSBD Česká Lípa pronajme dva nebytové prostory: Česká Lípa, sídliště Lada, Pražská ul., velikost 111,20 m 2. Nový Bor, Husova ul. 856, velikost 70,75 m 2. Oba nebytové prostory jsou vhodné k obchodní činnosti nebo podnikání. Podmínky nájmu dle dohody. Případní zájemnci se mohou hlásit na tel. čísle 487 809 855.
STAVEBNÍ ÚPRAVY V BYTECH OSBD ČESKÁ LÍPA Protože družstevníci stále častěji vylepšují své byty různými stavebními úpravami, chceme Vás ve zkratce informovat jak postupovat, aby bylo Vaše počínání v souladu se Stanovami OSBD Česká Lípa. V článku 36 Stanov OSBD Česká Lípa se píše: Nájemce nesmí provádět žádné stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. O souhlas OSBD Česká Lípa žádá nájemce vždy písemnou formou stavebního technika družstva. V tomto případě nestačí elektronická žádost e-mailem. Touto cestou je možné žádost pouze předjednat, případně vznést dotaz na rozsah nebo podmínky. Žadatel nevyplňuje žádný formulář, stačí písemná žádost, která musí vždy obsahovat následující údaje: jméno a příjmení žadatele - nájemce bytu, adresu bytu, kde se budou stavební úpravy provádět, stručný popis stavebních úprav, v případě, kdy se mění dispozice místnosti, nebo u složitějších úprav, připojený schematický náčrt stavebních úprav, projektovou dokumentaci, pokud je na stavební úpravy zpracována, vlastnoruční podpis žadatele - nájemce bytu Na základě písemné žádosti vydá OSBD Česká Lípa souhlas, se stavebními úpravami společně s podmínkami, za kterých je možno stavební úpravy provést. Pouze výjimečně O Z N Á M E N Í nelze stavební úpravy povolit dle představ žadatele - nájemce bytu. V takovém případě je možné požadavky upravit a následně vydat souhlas se stavebními úpravami. Jednou z podmínek souhlasného stanoviska OSBD Česká Lípa může být i povinnost žadatele vyřídit si příslušné rozhodnutí stavebního úřadu. Rozhodnutím stavebního úřadu může být stavební povolení nebo sdělení k ohlášení drobné stavby (stavebních úprav apod.). Souhlas OSBD Česká Lípa se stavebními úpravami v žádném případě nenahrazuje popsaná rozhodnutí stavebního úřadu, slouží pouze jako podklad pro jejich vyřízení! Další podmínkou pro kladné vyřízení žádosti o povolení stavebních úprav je bezdlužnost žadatele - nájemce bytu. Ke dni podání žádosti nesmí mít žádné nevypořádané platby vůči OSBD Česká Lípa. V souhlasném stanovisku OSBD Česká Lípa je dále stanovena i doba, po kterou je možno stavební práce, které by svým charakterem omezovaly ostatní nájemníky v bytech, provádět. Jedná se zejména o zvýšený hluk, vibrace a prašnost. Tato doba je stanovena na dobu od 8.00-18.00 hodin, pokud možno mimo dny pracovního klidu. Ani toto časové omezení ale nevyřeší všechny případné sousedské neshody a životní situace (nemoc, malé dítě apod.). Doporučujeme proto všem stavebníkům, aby jednali co nejvíce ohleduplně ke svým sousedům a informovali je o plánovaných úpravách v bytě předem. Pavel Císař Vzhledem k novým pojistným podmínkám pojištění hasebního zařízení ze strany pojišťovny Kooperativa a.s. (snížení spoluúčasti na pojistném plnění ze 2.000,- Kč na 500,- Kč) je možnost v případě zájmu dopojistit hasicí přístroje. Sazba pojistného je cca 60,- Kč za 1 kus/rok. V případě zájmu volejte své požadavky požárnímu technikovi p. Závrské na tel. číslo 487 809 837 nebo písemně na adresu OSBD Česká Lípa nejdéle do konce prosince 2005. Jana Závrská, technik PO Pokračování ze strany 1 družstva vyzněla tentokrát zpráva kontrolní Chotová. Zdůraznila závěrem snahu kontrolní komise působit také ve vztahu k sa- komise. Zprávu přednesla členka KK paní mosprávám rovněž jako poradní orgán. V doplňovacích volbách byli právoplatně zvoleni t ř i n á h r a d n í c i do KK v pořadí: pan Zapalač, pan Ing. Bláha a paní Mgr. Vašatová. V diskusi pak vystoupil delegát pan Ing. Vacek, který informoval ostatní o zkušenostech Podzimního shromáždění delegátů se zúčastnilo 124 ze 161 pozvaných delegátů a někte- rých negativních VÍTE, ŽE... - v letošním roce představenstvo OSBD Česká Lípa schválilo samosprávám 14 vnitrodružstevních půjček na velké opravy domů (zateplení pláště či štítů, výměny oken, zateplení střechy) v celkové výši 17 mil. Kč, - pro 4 samosprávy byly schváleny bankovní úvěry ve výši 18 mil. Kč, - na příští rok pro velké opravy domů byla chválena vnitrodružstevní půjčka ve výši 19 mil. Kč pro 13 samospráv. Jsou to samosprávy, které splnily kritéria Směrnice pro poskytování půjček (dlužníci, dluhy). - modernizace výtahů byla provedena již na 224 z 322 výtahů, to znamená, že zbývá zmodernizovat 98 výtahů s tím, že poslední výtah bude hotov do konce října 2006. Růžena Králová KAM ZAVOLAT PŘI HAVÁRII? Topení voda: Česká Lípa a okolí fa Doležal 602 417 743 fa Gernat 602 451 287 Nový Bor fa Lisý 731 102 802 fa Mráček 731 188 831 Kamenický Šenov Bakeš 607 766 182 Stráž pod Ralskem fa TOKO 606 444 182 Elektro: fa Roman 608 957 145 fa Universumelektro 606 114 471 Kanalizace, voda: SČVK 487 521 521 fa Jonáš 728 399 133 Výtahy: OTIS SCHINDLER 800 107 525 zelená linka 844 844 808 modrá linka Plyn: fa Vojířová 723 283 668 fa Macel 603 267 778 poznatcích při provádění komplexní opravy panelového domu s 96 bytovými jednotkami. Druhý diskusní příspěvek pana Bobka se týkal návrhu na snížení rozpočtu správy družstva v položce mzdy a snížení částky na penzijní pojištění, které bude zaměstnancům poskytovat zaměstnavatel od nového roku. Tyto návrhy nebyly plénem přijaty. Byl přijat jeho třetí návrh, aby delegáti vždy na SD obdrželi přehled firem, které pro družstvo vykonávají činnosti jejichž hodnota bez DPH je vyšší než 100 tis. Kč. Jednání delegátů bylo organizačně velmi dobře zajištěno, probíhalo v pracovním duchu a splnilo vytčené cíle. Ing. Jiří Kladníček ředitel OSBD 7
ZE ŽIVOTA SAMOSPRÁV Členové redakce Zpravodaje navštívili samosprávu č.105, ul. Antonína Sovy 1707 1710 v České Lípě a položili předsedovi výboru samosprávy panu Vladimíru Duškovi několik otázek. Předem je dobré říci, že bytový dům byl postaven svépomocí v roce 1964 a řada původních družstevníků v domě stále bydlí. Dům je v současné době netypický tím, že je již 62 % bytů v osobním vlastnictví. Na této samosprávě byly již provedeny tyto velké opravy: - nové hlavní rozvody teplé a studené vody, - generální výměna silových rozvodů el. energie s navýšením příkonu do mědi, - generální oprava balkonů, - instalace nové splečné antény a domovních telefonů. Vladimír Dušek - předseda samosprávy č. 105 Pane předsedo, můžete nám představit vaši samosprávu? Náš dům je více jak 40 let starý a proto vyžaduje pro jeho zachování cílevědomou činnost samosprávy a vůli obyvatel toto naše zázemí udržet. Otázka bydlení je a zůstává stále základním kamenem rodiny, místem, kde se odvíjí a naplňuje spokojenost. Při práci v samosprávě klademe velký důraz na informovanost všech členů. Tak například - při každém nastěhování nového obyvatele domu jej navštívíme, představíme se a seznámíme nájemníka se zvyklostmi v domě a vše potřebné mu ukážeme. Předáme i družstevní stanovy a vnitřní předpisy. Váš dům má 48 bytů, 4 vchody, jak vše zvládáte? Nejsme v ničem jako obyvatelé výjimeční. Myslím si však, že proti jiným a jinde převažuje ve všech směrech dodržování Domovního řádu a určitá ohleduplnost slušných nových nájemníků k pamětníkům. Máme v každé části domu svého důvěrníka, který svůj vchod zná a je autoritou nejen podle Stanov. I tak se však nevyhneme nevšímavosti, nepochopení nebo dokonce vandalizmu. Ten však zasahuje dům spíše zvenčí. Každý takový případ hlásíme policii. Základem pro spokojenost je však hospodaření domu. Ano. Základem je hospodaření se svěřenými prostředky fondy, a to pod kontrolou celé samosprávy. Akce, které se rozhodneme realizovat, mají jediné kritérium: kvalitu a cenu, servis a garance! Plán oprav a investic si určujeme sami dle návrhu výboru samosprávy a vůle členské schůze. Toto je regulativ, který nám dovoluje udržovat náš domovní fond v předstihu a dobré kvalitě. Naše plánování zahrnuje i určité sociální hledisko, tj. dostupnost zálohových plateb nájemného i pro samostatně žijící osoby s nízkým příjmem. Vaše samospráva je součástí OSBD řízené představenstvem a správou družstva. Jak se vám se správou spolupracuje? Se správou družstva nemám problém. Vím, že každý předseda samosprávy nekomunikuje se správou družstva tak často jako já. Chci mít přehled o všem a zejména o nakládání s našimi penězi. Spolupráce s bytovou techničkou je dobrá. Často diskutujeme technické problémy domu. Technička zná problematiku a ví o čem mluví. Čtvrtletní výkaz pro samosprávy je přehledný a velmi dobře se v něm orientujeme. Využíváme také internet pro komunikaci s referenty OSBD. Jistě najdete i některá negativa? Samozřejmě. Co se týká domu, vadí to, že se revize a někdy i opravy po revizi provádějí, aniž bychom byli předem informováni. Co se týká družstva jako celku, tak OSBD na mne působí jako velká organizace a přiznám se, že nemám přesnou představu o tom, kde všude a jak působí. Z tohoto pohledu a pohledu našeho domu se prapůvodní smysl družstevnictví trochu vytrácí. Rovněž vnímáme částečně negativně i systém vnitrodružstevních půjček. Není příjemný pocit, že se naše peníze někam půjčují. Ale je mi jasné, že peníze uložené v bance dnes ztrácejí hodnotu. Jste také delegátem Shromáždění delegátů? Jsem delegátem od roku 2002 a zastupuji 60 členů. Myslím, že jsou dvě záležitosti, které je nutné připomenout. Ta první je kausa Ralsko. Je velmi pozitivní, že toto těžké období představenstvo úspěšně překonalo. Za druhé se mi zdá, že v minulosti nebyla úplně průhledná práce kontrolní komise. Za jejími zprávami chyběla vždy tečka, působilo to rozpačitým dojmem a způsobovalo to zbytečnou nedůvěru k družstvu. Zasedací místnost samosprávy č. 105 V domě je 62% bytů ve vlastnictví. Jak se staví vlastníci k problematice domu? Jsme si vědomi tohoto problému. Proto se musíme - a my to již děláme - více angažovat. Zdá se, že postupně i vlastníci se začínají více o věcech souvisejících s provozem domu zajímat. Je třeba s nimi stále mluvit a vysvětlovat. V předstihu některé záležitosti s vlastníky již řešíme. Zavřené dveře bytu vlastníka nic neřeší. Je tady však problém. Neznáme některé přístupové adresy vlastníků, ale potřebujeme je oslovit. Někteří vlastníci byt pronajmou a se samosprávou dále nekomunikují. To nám nevyhovuje. Cílem naší snahy je připravit vlastníky na přechod domu na SVJ, až se naplní předepsaný procentní podíl. Chcete říci něco závěrem? Bydlet ve společném domě má své klady i zápory a ne každý si připouští i svou míru odpovědnosti. V tom se lidé prostě liší. Ve společenství družstva je zázemí legislativy, bez které by nebylo mnohé realizovatelné. Budoucí SVJ v našem domě bude mít, doufám, dobrý základ v dobré kvalitě bytového fondu. Chtěl bych touto cestou poděkovat důvěrníkům domu za jejich obětavou práci. Děkujeme za rozhovor a přejeme vám všem mnoho úspěchů. Redakce Zpravodaje. ZPRAVODAJ Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa Neprodejné Prosinec 2005 Zpravodaj Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa slouží výlučně pro vnitřní potřeby Okresního stavebního bytového družstva Česká Lípa www.osbd.cz Náklad: 9500 ks Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Jaroslav Tichna, Siegfried Tomasch Tel.: 487 809 851, Fax: 487 533 337, E-mail: info@osbd.cz Studio Šípek, Tel./fax: 487 868 833, mader@studiosipek.com 8