Ing. Dobromír Kaplan, spr. 2909/80, Razice 25, 418 04 Bílina --------------------------------------------------------------------------------- Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2484 07/2016 o Obvyklé ceně bytové jednotky bytu č. 2003/63, LV 5348, v bytovém domě č.p. 2001,2002,2003, LV 5238 včetně podílu na společných částech bytového domu a pozemku : 373/6, LV 5238, zastavěná plocha a nádvoří - 232 m2, 373/7, LV 5238, zastavěná plocha a nádvoří - 231 m2, 373/8, LV 5238, zastavěná plocha a nádvoří - 233 m2, vše zapsáno na listě vlastnictví č. 5238 pro katastrální území Horní Litvínov, obec Litvínov ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ing. Dobromír Kaplan,Razice 25,41804Bílina, tel.: 602285609,E-mail: kaplandobromir@seznam.cz
A, N Á L E Z - 2-1, Vlastnické právo Brondíček Bořek, U Zámeckého parku 2003, Horní Litvínov, r.č. 72111582773, 43601 Litvínov 2, Omezení vlastnického práva Na listě vlastnictví č. 5348 a ne výpisu z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 06.01.2016 není uveden žádný zápis o omezení vlastnického práva. Na listě vlastnictví č. 5238 není vykázána též žádné omezení vlastnického práva. 3, Věcná břemena Na LV č. 5348 nejsou evidována žádná věcná břemena. Na LV č. 5238 nejsou evidována žádná věcná břemena. 4, Zástavní práva Na LV č. 5348 i na LV č. 5238 není uvedeno žádné zástavní právo. 5, Stavebně právní stav Bytová jednotka č. 2003/63 včetně podílu na společných částech domu ve výši 3495/417555 v bytovém domě č.p. 2001, 2002, 2003 a včetně podílu ve výši 3495/417555 z parcel č. 373/6 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 232 m2, č. 373/7 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 231 m2 a č. 373/8 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 233 m2 je vše evidováno na katastrálním území Horní Litvínov v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Most tak jak je evidováno na listě vlastnictví č. 5348 a na listě vlastnictví č. 5238. 6, Slabé stránky Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 1 + 1, která je ale dle sdělení některých vlastníků sousedních bytových jednotek více jak 3 roky neobydlených. Znalec při prohlídce oceňované jednotky zjistil, že je odebrán elektroměr, vodoměr a plynoměr ( v bytové jednotce nebyl zjištěn přívod vody, přívod plynu a i přívod elektro ). Naopak nebylo uzavřeno medium pro vytápění prostřednictvím litinových radiátorů. Při znovu uvedení bytové jednotky do užívání bude nutno mimo jiné zajistit osazení dříve měřidel spotřeby a zajistit potřebné revize. Další a podstatnou skutečností ja, že oceňovaná jednotka pro bydlení nevyhovuje velikostí 1 + 1 pro bydlení vícečlenné rodiny, zejména s dětmi.
7, Silné stránky - 3 - Protože je oceňovaná bytová jednotka dlouhodobě neužívána, je důvodný předpoklad, že po provedení nutných oprav, předepsaných revizí rozvodů a spotřebičů, zejména elektro a plynu, případně i přetěsnění spojů rozvodů vody teplé i studené, bude bytová jednotka vyhovovat současným standardním požadavkům na bydlení pro jednu až dvě osoby. Bytová jednotka se nachází v bytovém domě v obytné lokalitě, s převažující zástavbou bytových domů, vystavěných koncem 70 tých až v 80 tých letech minulého století. Upozorňuje se i na výhodnost polohy oceňované jednotky nejen nedaleko centra města Litvínova a současně i nedaleko Zámeckého parku. Město Litvínov, které je napojeno na veškeré inženýrské sítě včetně dálkového vytápění byl cca do roku 1960 sídlem okresního úřadu, nyní je obcí ( město ) s rozšířenou působností. V Litvínově sídlí Městský úřad, Stavební úřad, Úřad práce, Finanční úřad, několik Bank, školy všetně Gym - názia, vyhovující obchodní síť včetně hypermarketů a jiné. 8, Podklady Objednávka na ocenění bytové jednotky č. 5003/63 č.j. 35/16 ze dne 7-3.2016. Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 06.01.2016. Výpis z LV č. 5348. Seznam nemovitostí na LV č. 5238. Informace sdělené znalci notářkou JUDr. Malou při zapůjčení klíčů od domu č.p. 2003 a bytové jednotky č. 2003/63. Skutečnost zjištěné znalcem při prohlídce a zaměření bytové jednotky č. 2003/63 znalcem osobně dne 21.03.2016. Sdělení náhodně potkaných obyvatel bytového domu č.p. 2001 až 2003 v prostorách části bytového domu č.p. 2003. 9, Prohlídka na místě samém Přístup znalci do oceňované bytové jednotky byl umožněn zapůjčenými klíči. Nikdo jiný se na místo samé nedostavil. Prohlídka a zaměření místní šetření, bylo znalcem provedeno dne 21.03.2016. 10, Identifikační údaje Kód katastrální území 686042 Název katastrálního území Horní Litvínov Kód obce 567256 Název obce Litvínově Počet obyvatel 24 783
- 4 - Kód okresu Název okresu Název kraje Poloha v obci CZ0425 Most Ústecký Obytná zóna 11, Infrastruktura Město Litvínov jako bývalé okresní město patří mezi větší města Ústeckého kraje, nyní s rozšířenou působností i pro okolní obce ve spádovém území města Litvínov. Město Litvínov leží na úpatí Krušných hor jihozápadně od Mostecké hnědouhelné pánve nedaleko Statutárního, dříve okresního města Most a se svými, téměř 25 tisíci obyvatel patří k větším městům Ústeckého kraje. Města Litvínov a Most jsou propojena tramvajovou hromadnou dopravou a i integrovanou dopravou, která zaručuje i navazující železniční dopravu. Město Litvínov má vyhovující silniční spojení nejen do města Mostu a dále přes Louny až do Prahy, ale i dalších měst. Zejména do Chomutova a dále až do Karlových varů, dále do Teplic s možným pokračování do krajského města, do Ústí nad Labem. Výhodné je i silniční spojení do nedalekých Krušných hor nejen pro milovníky zimních sportů v zimním období a pro turisty v ostatním období běžného roku. 12. Stručný popis majetku Jedná se bytovou jednotku č. 2003/63 v bytovém domě panelové konstrukce v 6 poschodí. Jednotka je o velikosti 1 + 1, vlastník : Bořek Brodníček, poslední trvalý pobyt U Zámeckého parku 2003, 436 01 Litvínov. Oceňovaná jednotka je situována v 6 poschodí, kde je zajištěná možná svislá doprava osobním výtahem, případně vnitřním schodištěm. K jednotce náleží podíl ve výši 3495/417555 na společných částech domu a podíl ve výši na pozemku č. st. 373/6 o výměře 232 m2, č.st. 373/7 o výměře 231 m2 a č. st. 373/8 o výměře 233 m2, vše v katastrálním území Horní Litvínov, obec Litvínov tak jak je evidováno na listě vlastnictví č. 5348 pro katastrální území Horní Litvínov. Dispoziční řešení : Oceňovaná jednotka o velikosti 1 + 1 se sestává z předsíně, 1 pokoje a 1 kuchyně, koupelny, záchodu a 1 komory, Podlahová plocha bytu ( po zaokrouhlení na m2) : 35 m2 13. Další stavby v příslušenství Dle zjištění na místě samém se žádné stavby tvořící příslušenství k bytové jednotce se nenacházejí.
- 5 - Pro užívání bytové jednotky č. 2003/63 i celého bytového domu č.p. 2001 2003 jsou vybudovány i venkovní úpravy, tj. přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy a pod., které nejsou samostatně oceněny, cenově jsou obsahem stanovené ceny obvyklé. 14, Plocha jednotky a její vybavení Při zaměření byly zjištěny podlahové plochy : kuchyně pokoj předsíň koupelna WC součet zaokrouhleno na m2 13,34 m2 15,87 m2 2,94 m2 2,00 m2 0,98 m2 ------------- 35,13 m2 35,00 m2 a vybavení : kuchyňská linky, plynový sporák, vestavěná skříň, vana, umyvadlo, záchodová mísa a infrazářič B, O C E N Ě N Í cenou obvyklou ocenění je provedeno v souladu s textem zákona č. 26/2000 Sb. o dražbách cenou obvyklou dle v souladu s textem 2, zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, zjištěnou z prodeje nebo koupi stejné nebo obdobné nemovitosti. Proto znalec provedl šetření z dostupných podkladů ve věci nabídek k prodeji jednotek k bydlení o velikosti 1 + 1 ve vícebytovém domě zveřejněné na internetu. Znalci se podařilo dohledat celkem 7 nabídek, převážně v místní části města Chudeřín, ( 4 x ), v lokalitě ulice Podkrušnohorská ( 1 x ) a v ulici Mostecká ( 2 x ). Z výše uvedených nabídek znalec vybral dvě nabídky jednotek o velikosti 1 + 1 k prodeji v ulici Mostecká, obě s požadovanou cenou ve výši 210 000,- Kč. Pro stanovení ceny obvyklé v souladu s textem zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách a 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění, tuto cenu očistil o náklady za provizi realitní kanceláři dle odborného odhadu a o předpokládané náklady, které bude nutno vynaložit na znovu zprovoznění užívání k bydlení bytové jednotky č. 2003/63 v celko. vé výši 90 000,- Kč., rozdíl zbývá 120 000,- Kč. S odvoláním na výše uvedené znalec stanoví Obvyklou cenu ve výši bytové jednotky a podílu na společných částech bytového domu a podílu na pozemku ve výši 120 000,- Kč
- 6 - Razice dne 25. 03. 2016 Vypracoval : ing. Dobromír Kaplan Razice 25 418 04 Bílina tel : 602285609 E-mail : kaplandobromir@seznam.cz C, Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký úkon jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 29.10.1980 pod č.j. 2909/80 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod. poř. č. 2484 07/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu účtuji samostatným dokladem.