ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1066/1/16

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1066/1/16"

Kristina Burešová
před 4 lety
Počet zobrazení:

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1066/1/16 O obvyklé ceně : Podílu ve výši 1/4 na nemovitosti: Pozemku parc.č. 88/3 - zahrada v k.ú. Dubí-Bystřice v obci Dubí, okr. Teplice, Ústecký kraj Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o., IČ: Mírové náměstí 2/ Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Josef Švarc Mstišovská 586/8A Dubí telefon: josef_svarc@atlas.cz Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a včetně 5-ti stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Dubí

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Odhad ceny předmětu dražby v místě a čase obvyklé. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Podíl ve výši 1/4 na nemovitosti: Pozemku parc.č. 88/3 - zahrada v k.ú. Dubí-Bystřice v obci Dubí, okr. Teplice, Ústecký kraj Adresa předmětu ocenění: Dubí Dubí Kraj: Ústecký Okres: Teplice Obec: Dubí Katastrální území: Dubí-Bystřice Počet obyvatel: Prohlídka Prohlídka byla provedena dne za přítomnosti vlastníka nemovitosti, pana Pavla Voňky. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - objednávka č.j. 186/015 ze dne na vypracování odhadu nemovitosti - aktuální informace o pozemku získané z internetové aplikace Českého úřadu zeměměřického a katastrálního - kopie katastrální mapy předmětného území - informace získané z územního plánu města Dubí - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - aktuální informace realitních kanceláří o nabídkách srovnatelných nemovitostí - vlastní databáze znalce o obvyklých cenách nemovitostí - vlastní fotodokumentace 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické a evidenční údaje nejsou předmětem tohoto odhadu. 6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace o oceňované nemovitosti nebyla znalci předložena. 7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o odhad ceny v místě a čase obvyklé podílu ve výši 1/4 na nemovitosti: Pozemku parc.č. 88/3 - zahrada v k.ú. Dubí-Bystřice v obci Dubí, okr. Teplice, Ústecký kraj. Nemovitost se nachází v zastavěném území města Dubí (8034 obyvatel) v části Bystřice, mezi ulicemi Tovární a Palackého. Pozemek parc.č. 88/3 je v katastru nemovitostí veden jako zahrada o výměře 1089 m 2. Jeho právní stav je v souladu se skutečností, jako zahrada je také užíván. V platném územním plánu města Dubí se pozemek nachází v plochách zastavěného území určeného k bydlení. Okolní zástavbu tvoří stavby rezidenčního bydlení ve stabilizovaném území. Přístup k pozemku je obtížný. Z Palackého ulice je pozemek přístupný pouze přes pozemek jiného vlastníka. Jediný možný přístup a obtížný příjezd je pouze z veřejné komunikace Drahůnské ulice po úzké nezpevněné komunikaci podél potoka Bystřice a dále přes pozemek zahrady v majetku Města Dubí. Pozemek je oplocen s trvalými porosty ovocného a okrasného charakteru. Na pozemku se nachází stavba zahrádkářské chaty, která není evidována v katastru nemovitostí. Pozemek není zasíťován a ani žádné přípojky inženýrských sítí nejsou na hranici pozemku přivedeny

3 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. Zjištění ceny v místě a čase obvyklé: Výchozím předpisem pro určení obvyklé ceny majetku je zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění pozdějších předpisů. C. Analýza trhu a určení ceny obvyklé: Při stanovení ceny obvyklé jsem preferoval porovnávací způsob ocenění. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. ( 2 zákona) Určení obvyklé ceny podle zákona však v daném případě nelze provést, neboť neexistují realizované, ani nabízené obdobné nemovitosti, splňující srovnávací kritéria s výše oceněnou nemovitostí. S podíly pozemků se obvykle neobchoduje a tato skutečnost negativně ovlivňuje, snižuje cca o 30 %, výši obvykle dosovaných cen obdobných pozemků na realitním trhu. Obvyklá cena obdobného pozemku, t.j. nezasíťovaného stavebního pozemku, nebo pozemku určeného pro účely rezidenčního bydlení se v Dubí - Bystřici pohybuje okolo 360,- Kč /m 2. V daném případě podle svých zkušeností odhaduji, že cena obvyklá, podílu ve výši 1/4 na nemovitosti: Pozemku parc.č. 88/3 - zahrada o výměře 1089 m 2, včetně všech výše uvedených součástí a příslušenství, v k.ú. Dubí-Bystřice v obci Dubí, okr. Teplice, Ústecký kraj, činí ke dni tohoto odhadu ,- Kč Slovy: Šedesátosmtisícšestsetkorun-českých V Dubí Ing. Josef Švarc Mstišovská 586/8A Dubí telefon: josef_svarc@atlas.cz D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem dne , Č.j. Spr 3933/90 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1066/1/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti 2 Informace o pozemku parc.č. 88/3 1 Snímek katastrální mapy 1 Ortofotomapa 1 Fotodokumentace nemovitosti Pohled na pozemek p.

4 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti 2 Informace o pozemku parc.č. 88/3 1 Snímek katastrální mapy 1 Ortofotomapa 1 Fotodokumentace nemovitosti Pohled na pozemek p.č. 88/3 z ulice Palackého přes pozemek jiného vlastníka Pohled na pozemek p.č. 88/3 od potoka Bystřice - 4 -

5 Fotodokumentace nemovitosti Pozemek parc.č. 88/3 Přístupová cesta k pozemku parc.č. 88/3 podél potoka Bystřice - 5 -

6 Informace o pozemku parc.č. 88/3-6 -

7 Snímek katastrální mapy - 7 -

8 Ortofotomapa - 8 -

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1334/83/17

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1334/83/17 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1334/83/17 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnického podílu ve výši jedné poloviny na nemovitosti: Pozemku parc.č. 97, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, garáž,