ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 254/7344/2015 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 1821/27 v bytovém domě č.p. 1821, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 3718/15, k.ú. Litoměřice, v ulici Nezvalova v Litoměřicích, okres Litoměřice, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 254/7344/2015 LV no.: 7550 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) - byt č. 1821/27 v bytovém domě č.p. 1821, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 3718/15, k.ú. Litoměřice, v ulici Nezvalova v Litoměřicích, okres Litoměřice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Nezvalova 1821/23, 412 01 Litoměřice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 561.572 Kč Market value Tržní hodnota 280.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena 280.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 280.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 1821/27 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. 3718/15 Appurtenances: Příslušenství: komora Size: Velikost podíl 4079/297888 z 500 tj. 6,84 Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura úplná, odpovídající velikosti města Unit price: Jednotková cena 700 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: 40,79 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1977 Cost: Náklady: Kč Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda): 35 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 7550 je byt ve vlastnictví SJM Josefa Trampešky, bytem Nezvalova 1821/23, 412 01 Litoměřice a Miroslavy Trampeškové, bytem č.p. 23, 411 03 Libochovany. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 7550 je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením: - zástavním právem exekutorským ve výši 36.214, 34 Kč s příslušenstvím ve prospěch Citibank Europe plc (id.č. 132781) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 13.5.2015 - zástavním právem exekutorským ve výši 7.182 Kč s příslušenstvím ve prospěch Města Litoměřice (IČO 00263958) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 11.4.2014 - zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo 5500/213567-01/08/01-001/00/R ve výši 720.000,-Kč, ve prospěch Hypoteční banky, a.s. (IČ 13584324) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 18.7.2008 - zahájením exekucí - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti - rozhodnutím o úpadku Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 7550 nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 7550 je evidováno toto zástavní právo: - zástavní právo exekutorské ve výši 36.214, 34 Kč s příslušenstvím ve prospěch Citibank Europe plc (id.č. 132781) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 13.5.2015 - zástavní právo exekutorské ve výši 7.182 Kč s příslušenstvím ve prospěch Města Litoměřice (IČO 00263958) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 11.4.2014 - zástavní právo smluvní dle úvěrové smlouvy číslo 5500/213567-01/08/01-001/00/R ve výši 720.000,-Kč, ve prospěch Hypoteční banky, a.s. (IČ 13584324) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 18.7.2008 Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - panelový dům Strong points / silné stránky: - revitalizovaný panelový dům - veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 7550 pro k.ú. a obec Litoměřice, prokazující stav evidovaný k datu 9.6.2015, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Litoměřice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídkách na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla svolána na 1.9.2015 v 11.00 hod., vlastníci bytu nebyly přítomni, informace k oceňovanému bytu a bytovému domu byly zjištěny od Evy Černé (předsedkyně SVJ). - 3 -
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: 685429 Název katastrálního území: Litoměřice Kód obce: 564567 Název obce: Litoměřice Počet obyvatel obce: 24 316 Datum stanovení počtu obyvatel: 1.1.2015 Kód okresu: CZ0423 Název okresu: Litoměřice Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastructure / infrastruktura: Město Litoměřice patří mezi větší města Ústeckého kraje (24 316 obyvatel), město se nachází ve východní části Ústeckého kraje, přibližně 20 km jihovýchodně od krajského města Ústí nad Labem a přibližně 70 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Město Litoměřice je bývalým okresním městem, je zde veškerá občanská vybavenost, dostupnost všech úřadů, velmi dobrá infrastruktura. Po dopravní stránce je město Litoměřice dobře dostupné, městem prochází silniční komunikace I/15 a II/261, město je také napojeno na železniční a říční dopravu. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňovaný byt je situován v bytovém domě č.p. 1821 (sekce 1821/21 a 1821/23), v sekci č.p. 1821/21, ve 4. nadzemním podlaží, umístěném na pozemku čís. parcely 3718/15, k.ú. Litoměřice, v ulici Nezvalova v Litoměřicích. Bytový dům se nachází ve východní části města Litoměřice Předměstí, v lokalitě se zástavbou bytových domů a občanské vybavenosti v ulici Nezvalova. V lokalitě je rozvod el. proudu, pitné vody, kanalizace a zemního plynu. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 1821/27: Dle sdělení je oceňovaný byt situován ve 4. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 1821, umístěného na pozemku čís. parcely 3718/15, k.ú. Litoměřice. K bytu náleží podíl o velikosti 4079/297888 na společných částech domu č.p. 1821 a na pozemku čís. parcely 3718/15, k.ú. Litoměřice. Oceňovaný byt o velikosti 2+kk (dle sdělení) sestává z předsíně, koupelny a záchodu, kuchyňského koutu a 2 pokojů. K bytu náleží komora na společné chodbě. Podlahová plocha bytu činí 40,79 podle podílu na celkové podlahové ploše bytů v domě (podíl 4079/297888). Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s krytinou z PVC, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s barvenou omítkou, zdravotně-technické vybavení bytů je v typových bytových jádrech. V každé sekci bytového domu je výtah. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, plynu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově. Vybavení bytu dle sdělení tvoří sprchový kout, umývadlo, záchod, topná tělesa, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, zvonek, poštovní schránka, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody apod. Podlahy v bytě jsou opatřeny krytinou z PVC. Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1977, jeho stáří ke dni ocenění jsou tedy 38 let. V roce 2013 byla provedena revitalizace domu. Stavební stav domu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. - 4 -
Dle informace pí Černé (předsedkyně SVJ) je bytová jednotka v dezolátním stavu, byt vyžaduje rozsáhlé stavební úpravy. V současné době je zřejmě odpojena elektroinstalace bytu, údajně je i zaslepen přívod topné vody pro byt. Pozemek: K oceňovanému bytu č. 1821/27 náleží podíl o velikosti 4079/297888 na pozemku čís. parcely 3718/15 (výměra 500 ), k.ú. Litoměřice. Pozemek je zastavěný stavbou bytového domu, je napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a zemního plynu. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace ve vlastnictví Města Litoměřice. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. - 5 -
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu č. 1821/27 v bytovém domě č.p. 1821, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely 3718/15, k.ú. Litoměřice, v ulici Nezvalova v Litoměřicích, okres Litoměřice, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 7550 pro k.ú. a obec Litoměřice u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Litoměřice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 1.září 2015 celkem 280.000,- Kč Slovy: Dvěstěosmdesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 7550 je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením: - zástavním právem exekutorským ve výši 36.214, 34 Kč s příslušenstvím ve prospěch Citibank Europe plc (id.č. 132781) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 13.5.2015 - zástavním právem exekutorským ve výši 7.182 Kč s příslušenstvím ve prospěch Města Lotoměřice (IČO 00263958) podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti ze dne 11.4.2014 - zástavním právem smluvním dle úvěrové smlouvy číslo 5500/213567-01/08/01-001/00/R ve výši 720.000,-Kč, ve prospěch Hypoteční banky, a.s. (IČ 13584324) podle smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 18.7.2008 - zahájením exekucí - exekučním příkazem k prodeji nemovitosti - rozhodnutím o úpadku Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 7550. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým čísle54/7344/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 2.září 2015-6 -