ZNALECKÝ POSUDEK. č. 307/7397/2015

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 307/7397/2015 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemků čís. parcel St. 654, 708/8 a rodinného domu č.p. 508 s příslušenstvím, k.ú. Benešov nad Ploučnicí, v ulici Valkeřická v Benešově nad Ploučnicí, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 307/7397/2015 LV no.: 1863 Name of subject / Předmět ocenění: Pozemky čís. parcel St. 654, 708/8 a rodinný dům č.p. 508 s příslušenstvím, k.ú. Benešov nad Ploučnicí, v ulici Valkeřická v Benešově nad Ploučnicí, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Valkeřická 508, Benešov nad Ploučnicí Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: ,--Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: ,- Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura 2 (rodinný dům, vedlejší stavba) LAND / POZEMEK rodinný dům vedlejší stavby, přípojky IS, zpevněné plochy oplocení a další venkovní úpravy okraj obce odpovídající velikosti obce MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year: Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení: zděný 63 (odvozeno z kat. mapy) m2 odhad 450 m 3 Kč/ 70 % Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh St. 654, 708/8 252, 632 zastavěná plocha a nádvoří, zahrada Unit price: Jednotková cena 337 Kč/ LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Office area: Kancelářské plochy: Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Income: Příjem: Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: Kč Kč % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Nemovité věci evidované na listu vlastnictví č jsou ve vlastnictví Patrika Veselého, Fráni Šrámka 1144/49, České Budějovice 3, České Budějovice. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č je evidováno zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypoteční banky a.s. (IČO ) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované na listu vlastnictví č Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypoteční banky a.s. (IČO ) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 508 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití rodinný dům. Z dostupných informací a zjištění na místě jde o stavbu pro bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - rodinný dům a vedlejší stavby v příslušenství vykazují známky zanedbané údržby - dům je situován ve svahu, přístup k domu z ulice je možný pouze po schodišti - ve vzdálenosti přibližně 80 m od domu je frekventovaná železniční trať Strong points / silné stránky: - Valkeřická ulice, v níž je dům situován, je klidná s malým dopravním provozem - blízkost přírody a zalesněné okolí Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. a obec Benešov nad Ploučnicí, prokazující stav ke dni b/ katastrální mapa pro část k.ú. Benešov nad Ploučnicí, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla na základě oznámení společnosti Dražbyprost, s.r.o. ze dne svolána na den , 16:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitých věcí nebyly nemovité věci zpřístupněny a provedení prohlídky tak nebylo umožněno. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovanému rodinnému domu byly zjištěny v době prohlídky od vlastníků vedlejších nemovitostí, zastavěná plocha byla odvozena z katastrální mapy a obestavěný prostor byl určen odhadem

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Benešov nad Ploučnicí Kód obce: Název obce: Benešov nad Ploučnicí Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký Poloha v obci: Okraj obce Infrastructure / infrastruktura: Město Benešov nad Ploučnicí leží v chráněné krajinné oblasti České Středohoří, u soutoku řeky Ploučnice a Bystré, cca 9 km jihovýchodně od města Děčín, 28 km severovýchodně od města Ústí nad Labem a 90 km severozápadně od hlavního města Prahy. Benešov nad Ploučnicí se dále dělí na dva části, konkrétně to jsou: Benešov nad Ploučnicí a Ovesná. První písemná zpráva o obci pochází z roku Město Benešov nad Ploučnicí má občanskou vybavenost odpovídající její velikosti (obecní úřad, pošta, mateřská a základní škola, lékařské ordinace, obchody, restaurace apod.), s vyšší vybaveností jsou obyvatelé orientováni na blízké město Děčín. Po dopravní stránce je Benešov nad Ploučnicí dostupný po silnicích II/262 (Děčín Česká Lípa), po železnici, tratí č.081 (Děčín Česká Lípa). Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nacházejí na jižním okraji zastavěného území města Benešov nad Ploučnicí, v ulici Valkeřická, v lokalitě s převažující zástavbou rodinných domů. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 508: Rodinný dům č.p. 508 je řadová koncová stavba (pravá polovina dvojdomu) tvořící součást pozemku čís. parcely St. 654, k.ú. Benešov nad Ploučnicí. Dispoziční řešení: Z důvodu neumožnění provedení prohlídky nebyla zjištěna vnitřní dispozice domu. Z exteriéru je patrné, že dům má dvě nadzemní podlaží. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné, střecha je oblouková se zalomením do sedla a rovným hřebenem (viz fotodokumentace v příloze) s taškovou krytinou, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, okna jsou převážně dřevěná špaletová, fasádní omítky jsou hladké. Konstrukční řešení a vybavení vnitřních prostor domu nebylo z důvodu neumožnění provedení prohlídky zjištěno. Stáří a stavební stav: Podle informace z archivu Stavebního úřadu města Benešova nad Ploučnicí pochází nejstarší dochovaná dokumentace oceňovaného domu z roku 1928, záznam o kolaudaci se nedochoval, stáří domu je tedy cca 87 let. Na exteriéru domu je patrný špatný stavební stav (např. opadávání vnější omítky, trouchnivění okenních křídel). Stavební stav ostatních konstrukcí z důvodu neumožnění prohlídky nebylo možné zjistit. Podle informace od vlastníků vedlejších nemovitostí je oceňovaný rodinný dům delší dobu neužívaný a je ve špatném stavebně technickém stavu. Další stavby v příslušenství: V příslušenství rodinného domu je vedlejší stavba situovaná na pozemku čís. parcely St. 684, k.ú. Benešov nad Ploučnicí, podle informace od vlastníků okolních nemovitostí užívaná k uskladnění pevného paliva. Stavba v příslušenství domu je samostatně oceněna věcnou hodnotou, obestavěný prostor a její opotřebení je určeno odhadem, v obvyklé ceně je stavba zohledněna jako příslušenství. Další stavby v příslušenství (tzv. venkovní úpravy) tvoří přípojky inženýrských sítí, zpevněné plochy, oplocení apod. Stavby v příslušenství domu (venkovní úpravy) nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny jako příslušenství

5 Pozemky: Pozemek čís. parcely St. 654, k.ú. Benešov nad Ploučnicí, o výměře 252, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba rodinného domu č.p Jde o stavební pozemek z části zastavěný rodinným domem č.p. 508 a vedlejší stavbou v příslušenství, nezastavěná plocha je užívána jako dvůr a zahrada. Pozemek čís. parcely 708/8, k.ú. Benešov nad Ploučnicí, o výměře 632, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zahrada. Jedná se o pozemek užívaný jako zahrada a tvořící funkční celek s rodinným domem č.p. 508 a stavebním pozemkem čís. parcely St. 654, k.ú. Benešov nad Ploučnicí. Pozemky jsou svažité konfigurace se severní orientací, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody a kanalizace. Pozemky jsou přístupné z pozemků veřejné komunikace, ulice Valkeřická, ve vlastnictví Města Benešov nad Ploučnicí. Tvar pozemků a jejich vzájemné uspořádání je patrné z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel St. 654, 708/8 a rodinného dům č.p. 508 s příslušenstvím, k.ú. Benešov nad Ploučnicí, v ulici Valkeřická v Benešově nad Ploučnicí, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsanéných na listu vlastnictví č pro k.ú. Benešov nad Ploučnicí, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 19. října 2015 Slovy: Pětsetpadesáttisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č je evidováno zástavní právo smluvní ve výši ,- Kč s příslušenstvím ve prospěch Hypoteční banky a.s. (IČO ) ze dne , právní účinky vkladu práva ke dni Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 307/7397/2015. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne