ZNALECKÝ POSUDEK č. 4030-46/2015 O ceně bytové jednotky č.985/43 zapsané v KN na LV č.7881, vymezené v bytovém domě čp.985 zapsaném v KN na LV č.6042, stojící na pozemku p.č.st.3742,zapsaném na LV č.6042, a to včetně spoluvlastnického podílu ve výši 265/10000 ke společným částem bytového domu čp.985 a k pozemku p.č.st.3742 Objednatel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 18100 Praha 8 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny jako podklad pro konání dobrovolné dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. podle stavu ke dni 24.4.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jiří Novák Antonína Dvořáka 4836 533 41 Lázně Bohdaneč telefon: 466924117 či 603509434 e-mail: jiri.novak.bohdanec@gmail.com Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Lázních Bohdaneč 4.5.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Provést ocenění bytové jednotky č.985/43 zapsané v KN na LV č.7881, vymezené v bytovém domě čp.985 zapsaném v KN na LV č.6042, stojící na pozemku p.č.st.3742,zapsaném na LV č.6042, a to včetně spoluvlastnického podílu ve výši 265/10000 ke společným částem bytového domu čp.985 a k pozemku p.č.st.3742. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Byt č.985/43 Adresa předmětu ocenění: Husova 985 537 01 Chrudim IV Kraj: Pardubický Okres: Chrudim Obec: Chrudim Katastrální území: Chrudim Počet obyvatel: 22 996 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 24.4.2015 za přítomnosti p.novotné a p.novotného. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - LV č.7881 z 27.4.2015 - místní šetření - cuzk.cz - část prohlášení vlastníka zajištěná znalcem na KÚ v Chrudimi 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: 6. Dokumentace a skutečnost SJM Novotný Pavel a Novotná Iva, Husova 985, 537 01 Chrudim, vlastnictví: výhradní SJM Novotný Pavel a Novotná Iva, Husova 985, 537 01 Chrudim, vlastnictví: výhradní K ocenění bytu nebyl předložen projekt stavby budovy, v níž se byt nachází. 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaný byt č.985/43 se nachází ve 12. nadzemním podlaží obytné budovy čp.985, přístupné z ulice Husova v části města Chrudim - Chrudim IV. Bytový dům čp.985 je objekt téměř obdélníkového půdorysu, s celkem 12 nadzemními podlažími, přičemž 1.nadzemní podlaží je technické a jsou v něm mimo společných prostor umístěny též sklepy k bytům. Budova čp.985 je železobetonový skelet s dozdívkami, stropy jsou železobetonové panelové. Střecha domu je plochá opatřená živičnými natavitelnými pásy. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda na domě je původní vápenná hladká s nátěrem, pod okny bylo provedeno dodatečné zateplení v r.2014. Vnitřní omítky v domě jsou hladké, štukové. Schodiště v domě je s teracovou úpravou stupňů, v domě je osobní a nákladní výtah - oboje z roku 2010. Okna v budově jsou plastová s izolačními dvojskly. Byt č.985/43 je byt velikosti 3+1 s příslušenstvím a sklepem v 1.NP. Celková plocha bytu je 85,60m2, k bytu dále patří ještě sklep 1,70m 2, tj. celkem včetně sklepa činí podlahová plocha 87,30m2. Vstup do bytu je přes předsíň, ze které je přístupná mimo prostorné haly i komora. Z haly je přístup napravo do spíže, dále do obývacího pokoje, jež má okna k západu, a též do koupelny a do WC, a do dalšího pokoje s okny k jihu.. Z obývacího pokoje je přístup do ložnice (okna k jihu), do kuchyně (okna na západ) a též do lodžie. V bytě jsou podlahy ve všech místnostech PVC, v lodžii je keramická dlažba, radiátory jsou litinové, je zde rozvod světelné i motorové elektroinstalace, rozvod vody je v budově již v plastových trubkách, přímo v bytě však je rozvod ještě v ocelových - 2 -
trubkách. Odkanalizování je v plastových rourách. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, sporákem se sklo-keramickou varnou deskou, digestoří. V koupelně je smaltovaná vana, umyvadlo, WC je combi. Bytový je napojen na veřejný rozvod elektřiny, vodovodu, kanalizace a dálkový zdroj tepla a TUV. K bytu č.985/43 přináleží i spoluvlastnický podíl ve výší 265/10000 ke společným částem bytového domu čp.985 a k pozemku p.č.st.3742. Byt je k datu ocenění užíván vlastníky. C. Analýza trhu, porovnání s aktuální nabídkou, určení obvyklé ceny V roce 2015 se projevuje výrazně zvýšená poptávka po rezidenčních nemovitých věcech na trhu a to především po bytech. Z aktuální nabídky bytů v Chrudimi na prodej: 1) Za 1,57 mil.kč se nabízí k prodeji - Prodej bytu 3+1 v OV, ul. Hradištní, Chrudim. Celková plocha 78 m2 (včetně sklepa 4m2).. Byt je po kompletní rekonstrukci. Nová plastová okna, kuchyňská linka, koupelna s rohovou vanou, plovoucí podlahy. Zaveden internet. K bytu náleží lodžie, sklep. Občanská vybavenost v místě. Tj. nabízí se při započitatelné ploše 76m2 za 20658,-Kč/m2. Na rozdíl od oceňovaného bytu se jedná o byt po komplexní rekonstrukci. - 3 -
2) Za 1,55 mil.kč se nabízí v ulici U Stadionu v Chrudimi - Prodej bytu 3+1 ve čtvrtém patře domu s výtahem. Část oken plast, nová kuchyňská linka, koupelna, WC. V obývacím pokoji plovoucí podlaha, vestavěná skříň v chodbě. K bytu patří lodžie, komora a sklep. Dům je zateplen, nové stoupačky, rozvody vody a kanalizace, vchodové dveře. Podlahová plocha 69m2, k tomu sklep 1m2 a lodžie 7m2. Tj nabízí se při započitatelné ploše 73m2 za 21 233,-Kč/m2. Na rozdíl od oceňovaného bytu se jedná o byt v celém zatepleném domě,ale dům s lodžiemi přes celou obvodovou stěnu domu. 3) Za 1,6 mil.kč se nabízí v ul.na Šancích v Chrudimi - k prodeji slunný byt 3+1 s balkonem o výměře 75 m2, který prošel v roce 2012 částečnou rekonstrukcí - zděné jádro, nová koupelna a WC včetně dveří, které je oddělené. V koupelně je vana spolu se sprchou. V roce 2014 dělaná v koupelně a na chodbě bytu nová elektrika včetně rozvodové skříně. Podlahy jsou řešeny PVC, koberci a dlažbou. K bytu patří sklep, společná kolárna. Připojení k internetu. Dům prošel revitalizací - vchodové dveře vč. schránek, plastová okna na schodišti, výtah. Veškerá občanská vybavenost - lékař, obchody, MHD, restaurace, dětská hřiště. Parkování před domem zdarma. Součástí kupní ceny je kuchyňská linka vč. sporáku, pračka. Tj. Nabízí se za 21333,-Kč/m2. jedná se o na rozdíl od oceň.bytu byt po větší rekonstrukci. - 4 -
Z uvedených tří nabídek na prodej bytů v Chrudimi lze předpokládat, že za běžných podmínek na volném trhu by oceňovaný byt byl zobchodován v úrovni cca 1,45-1,50 mil.kč. Obvyklá cena je pro potřebu dobrovolné dražby je určena na té nižší úrovni. Obvyklá cena bytu č.985/43 činí 1 450 000,-Kč Slovy: jedenmilónčtyřistapadesáttisíc Kč V Lázních Bohdaneč 4.5.2015 Ing.Jiří Novák Antonína Dvořáka 4836 533 41 Lázně Bohdaneč telefon: 466924117 či 603509434 e-mail: jiri.novak.bohdanec@gmail.com D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.2.1995 pod č.j.spr. 2696/94 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4030-46/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 030-46/15. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti, LV č.7881, snímek kat.mapy z cuzk.cz 7-5 -
- 6 -
- 7 -