ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 401/7071/2014 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 39/2 v bytovém domě č.p. 39 včetně podílu o velikosti 7015/42990 na společných částech domu a na pozemku čís. parcely St. 81/2, k.ú. Libořice, v obci Libořice, okres Louny, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail eniconsult@seznam.cz, http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor s Report): 401/7071/2014 LV no.: 285, 284 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka (podle zákona č. 72/1994 Sb.) byt č. 39/2 v bytovém domě č.p. 39 včetně podílu o velikosti 7015/42990 na společných částech domu a podílu na pozemku čís. parcely St. 81/2, k.ú. a obec Libořice, okres Louny, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Libořice 39/2, 438 01 Libořice GPS: 50.253909N, 13.5153339E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: 328.880 Kč Market value Tržní hodnota 295.000 Kč Yield value: Výnosová hodnota: nestanoveno Kč Common price Obvyklá cena 295.000 Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: 274.000 Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: byt č. 39/2(jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. St. 81/2 Appurtenances: Příslušenství: sklep, balkon Size: Velikost podíl 7015/42990 z 169m2 (tj.27,58 m2) Location in the town: Poloha v obci: obytná zóna Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura odpovídající velikosti obce Unit price: Jednotková cena 126 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelových dílců plošných LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Office area: Kancelářské plochy: 70,15 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1981 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 65 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % 2
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 285 je byt ve vlastnictví Elišky Kolárikové, č.p.39 Libořice, 438 01 Libořice Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 285 je vlastnické právo k bytu omezeno následujícím omezením - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 51.217,09 Kč s příslušenstvím Bohemia Faktoring, s.r.o., podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 139-EX10164/2014-015 ze dne 05.06.2014, zápis proveden dne 01.07.2014, čj. V-1901/2014-533. - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 566,- Kč s příslušenstvím Generali Pojišťovna a.s., podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 081-EX04900/2013-022 ze dne 20.05.2013. - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 5.966,- Kč s příslušenstvím Všeobecná zdravotní pojišťovna, podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 112-EX5835/2010-7 ze dne 10.02.2011. - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 42.725,- Kč s příslušenstvím GE Money Bank, a.s., podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 110-EX2538/2008-76 ze dne 16.11.2011. - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 20.286,- Kč s příslušenstvím STATUTÁRNÍ MĚSTO CHOMUTOV, podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120-EX5683/2008-54 ze dne 14.10.2010. - zahájení exekuce č.j. 139EX10164/14-013 ze dne 29.05.2014, právní účinky zápisu ke dni 05.06.2014, zápis proveden dne 10.06.2014 Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 285 není evidováno žádné věcné břemeno. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 285 je evidováno - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 51.217,09 Kč s příslušenstvím Bohemia Faktoring, s.r.o., podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 139-EX10164/2014-015 ze dne 05.06.2014, zápis proveden dne 01.07.2014, čj. V-1901/2014-533. - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 566,- Kč s příslušenstvím Generali Pojišťovna a.s., podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 081-EX04900/2013-022 ze dne 20.05.2013. - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 5.966,- Kč s příslušenstvím Všeobecná zdravotní pojišťovna, podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 112-EX5835/2010-7 ze dne 10.02.2011. - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 42.725,- Kč s příslušenstvím GE Money Bank, a.s., podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 110-EX2538/2008-76 ze dne 16.11.2011. - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 20.286,- Kč s příslušenstvím STATUTÁRNÍ MĚSTO CHOMUTOV, podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120-EX5683/2008-54 ze dne 14.10.2010. Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití byt. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - panelový dům Strong points / silné stránky: - dům je revitalizovaný včetně zateplení - v blízkosti je občanská vybavenost (restaurace, obchod) 3
Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 285 pro k.ú. Libořice, obec Libořice, prokazující stav evidovaný k datu 21.09.2014, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Libořice c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 24.listopadu 2014 za přítomnosti Elišky Kolárikové. 4
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : 683230 Název katastrálního území : Libořice Kód obce : 566381 Název obce : Libořice Počet obyvatel obce : 343 Datum stanovení počtu obyvatel : 01.01.2014 Kód okresu : CZ0424 Název okresu : Louny Název kraje : Ústecký Poloha v obci : Obytná zóna s úplnou infrastrukturou Infrastruktura / infrastructure: Obec Libořice má 343 obyvatel (podle Malého lexikonu obcí ČR 2013 ČSÚ), nachází se jihozápadně, přibližně 10 km od města Žatec a přibližně 10 km severovýchodně od města Podbořany. V obci se nachází pouze obecní úřad, hospoda a obchod se základním sortimentem. Po dopravní stránce je obec spojená příměstskou dopravou s městem Žatec V obci se nachází rozvody inženýrských sítí voda, kanalizace, elektrické energie. Property Location / poloha nemovitosti: Oceňovaný byt č. 39/2 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) se nalézá ve střední části zastavěného území obce Libořice, v lokalitě s převažující zástavbou rodinných domů z předminulého století a bytových domů budovaných v 70. letech minulého století, v bytovém domě č.p. 39 na pozemcích čís. parcel St. 81/2, k.ú. Libořice. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 39/2: Oceňovaný byt je situován v 1. nadzemním podlaží (zvýšené přízemí), v bytovém domě č.p. 39, umístěného na pozemku čís. parcely St. 81/2, k.ú. Libořice. Bytový dům má 1 podzemní a 3 nadzemních podlaží. K bytu náleží podíl o velikosti 7015/42990 na společných částech domu č.p. 39 a na pozemku čís. parcely St. 81/2, k.ú. Libořice. Dispoziční řešení: Oceňovaný byt o velikosti 1+3 sestává z předsíně, 3 pokojů, kuchyně, koupelny, WC, balkonu. K bytu náleží sklep. Podlahová plocha bytu činí 70,15. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou panelové, ze železobetonových dílců plošných, střecha je plochá s krytinou z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, schodiště je z teraca, okna bytu jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou hladké plné dřevěné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, vnější povrchy panelů jsou opatřeny tepelnou izolací s omítkou a nátěrem, schodiště je železobetonové prefabrikované, podlahy jsou betonové opatřené krytinou PVC a koberci, v koupelně a na záchodě keramickou dlažbou. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé, kanalizace, vytápění včetně přípravy teplé vody je zajišťováno lokální kotelnou na tuhá paliva. Vybavení oceňovaného bytu tvoří vnitřní dveře, vana, záchod, kuchyňský sporák elektrický, vodovodní baterie, topná tělesa, vodoměry, vnitřní rozvody elektrického proudu, vody, kanalizace, tepla a teplé užitkové vody. 5
Stáří a stavební stav: Bytový dům pochází z roku 1981, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 33 roků. Byla provedena rekonstrukce domu (zateplení fasády, plastová okna, vchodové dveře, střešní krytina, klempířské konstrukce). Stavební stav domu odpovídá jeho stáří a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Oceňovaný byt je v původním stavu, jeho celkový technický stav již vyžaduje investice do vybavení kuchyně a koupelny. Pozemky: K oceňovanému bytu č. 39/2 náleží podíl o velikosti 7015/42990 na pozemku čís. parcely St. 81/2 (zastavěná plocha a nádvoří, výměra 169 ), k.ú. Libořice. Pozemek čís. parcely St. 81/2 je zastavěn stavbou bytového domu, je rovinné konfigurace, napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace. Pozemek je přístupný z pozemků čís. parcely 81/1 a 1353/1, k.ú. Libořice (LV č. 1), které jsou ve vlastnictví obce Libořice. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze. 6
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky (podle zák.č. 72/1994 Sb.) bytu č. 39/2 v bytovém domě č.p. 39 včetně podílu o velikosti 7015/42990 na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 81/2, k.ú. Libořice, obec Libořice, okres Louny, Ústecký kraj, zapsaných na listu vlastnictví č. 285, 284 pro k.ú. Libořice, obec Libořice u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Chomutov, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 24.listopadu 2014 295.000,- Kč Slovy: DvěstědevadesátpěttisícKč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č. 285, 284 je evidováno: - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 51.217,09 Kč s příslušenstvím Bohemia Faktoring, s.r.o., podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 139-EX10164/2014-015 ze dne 05.06.2014, zápis proveden dne 01.07.2014, čj. V-1901/2014-533. - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 566,- Kč s příslušenstvím Generali Pojišťovna a.s., podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 081-EX04900/2013-022 ze dne 20.05.2013. - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 5.966,- Kč s příslušenstvím Všeobecná zdravotní pojišťovna, podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 112-EX5835/2010-7 ze dne 10.02.2011. - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 42.725,- Kč s příslušenstvím GE Money Bank, a.s., podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 110-EX2538/2008-76 ze dne 16.11.2011. - zástavním právem exekutorským k uspokojení pohledávky ve výši 20.286,- Kč s příslušenstvím STATUTÁRNÍ MĚSTO CHOMUTOV, podle exekučního příkazu o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 120- EX5683/2008-54 ze dne 14.10.2010. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č. 285, 2840. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s nemovitou věcí nebyla zjištěna. ENI CONSULT spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 401/7071/2014. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 24.listopadu 2014 7